Acheter un bien immobilier à Hem

9510 HEM / CŒUR DE VILLE / ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE / MAISON + ANCIEN ESPACE COMMERCIAL & ATELIERS / 13 PIÈCES / 4 À 5 CHAMBRES OU PLUS / PATIO / JARDIN-COUR D'ENVIRON 100 M² / GARAGE / ATELIERS / CAVES / FORT POTENTIEL DC | ARCHI_IMMO by efficity vous propose, au cœur de Hem et sur l'un des axes principaux de la commune, cet ensemble immobilier rare associant une maison familiale, un ancien espace commercial avec vitrine, plusieurs ateliers et espaces de stockage, ainsi qu'un extérieur et un garage. Un bien atypique aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'imaginer différents projets : grande maison familiale, activité professionnelle ou artisanale associée à l'habitation, bureaux, atelier ou encore réorganisation complète des espaces, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L'ensemble s'organise autour de deux bâtiments reliés par une cour intérieure / patio bénéficiant d'un apport de lumière zénithale. Cette configuration permet notamment de dissocier naturellement les espaces privés des espaces professionnels. _ MAISON D'HABITATION Répartie sur plusieurs niveaux, la partie habitation offre aujourd'hui de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. REZ-DE-CHAUSSÉE • Grande cuisine dinatoire d'environ 15 à 17 m² • Salon / salle à manger d'environ 30 à 32 m² avec cheminée • Espace bureau • Salle d'eau avec sanitaires • Patio / véranda apportant lumière et transition vers les extérieurs • Accès au garage 1ER ÉTAGE • 3 chambres d'environ 11 à 12 m², avec espaces de rangement • Bureau d'environ 5 m² 2E ÉTAGE – COMBLES AMÉNAGÉS / AMÉNAGEABLES Deux espaces mansardés supplémentaires offrent de nouvelles possibilités : chambres, bureau, salle de jeux, espace invités ou suite selon le projet envisagé. SOUS-SOL Une cave d'environ 24 à 30 m² complète la partie habitation. _ ANCIEN ESPACE COMMERCIAL & ATELIERS Accessible depuis la rue mais également depuis la cour intérieure, l'ancienne partie professionnelle constitue l'un des principaux atouts du bien. Elle comprend notamment : • Un espace commercial avec devanture et vitrine sur rue • Un espace d'accueil / vente • Plusieurs pièces attenantes pouvant servir de bureaux ou réserves • Deux grands espaces de type atelier • Une importante zone de stockage / réserve • Des accès indépendants permettant de préserver la partie habitation Cette configuration offre une vraie souplesse pour un commerçant, artisan, profession libérale, entrepreneur, architecte, créateur ou indépendant souhaitant réunir lieu de vie et activité professionnelle à la même adresse. _ EXTÉRIEURS & ANNEXES Le bien bénéficie également d'un jardin / cour d'environ 100 à 110 m², véritable respiration au cœur de la propriété. Un garage, des caves, ateliers et nombreux espaces annexes viennent compléter cet ensemble particulièrement polyvalent. _ UN BIEN À RÉINVENTER Sa configuration atypique et ses volumes permettent d'envisager de multiples usages. Conserver deux univers distincts — habitation d'un côté, activité professionnelle de l'autre — ou repenser progressivement l'ensemble pour créer une grande maison familiale avec des volumes hors normes. À vous d'imaginer le projet qui correspondra à ce lieu. Un bien rare sur Hem pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du potentiel et une configuration différente des maisons traditionnelles. LOCALISATION | Hem – secteur centre / axe principal TRANSPORTS | Bus 20R / 34 / 36 / 60E GARAGE | Oui EXTÉRIEUR | Environ 100 à 110 m² TAXE FONCIÈRE | 3 121 € / an DPE | D GES | B ESTIMATION DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES | Entre 2 310 € et 3 160 € / an MOBILITÉ | Secteur concerné par le développement futur du réseau de transports de la métropole lilloise ; calendrier et tracé définitifs à vérifier selon les dernières décisions publiques. _ VISITES Sur rendez-vous uniquement CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Cathy DESBUQUOY | 06 64 46 59 69 / cdesbuquoy@efficity.com DC | ARCHI_IMMO by efficity Architecture • Immobilier • Valorisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AJUSTEMENT DE PRIX- MAISON - HEM CENTRE - 160m2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison/immeuble située au centre de Hem. L'emplacement est premium ! Ce bien se trouve sur une parcelle de 840m2. Ce bien intéressera donc une famille avec un projet (gros travaux à prévoir), ou des investisseurs car il y a possibilité de divisions de la maison en 3 appartements et une division parcellaire est envisageable. Le bien est proposé au prix de 449 000 € incluant 14 000 € d'honoraires de négociation. Bien rare faire vite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien D'Halluin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°489690016. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59510 - HEM CENTRE VILLE - APPARTEMENT RECENT 2 PIECES - 43M² - RESIDENCE DE STANDING - STATIONNEMENT PRIVATIF SOUS-SOL - 155 900 € HAI Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en cœur de ville, au sein d'une résidence de standing sécurisée aux parties communes raffinées et soigneusement entretenues, un appartement 2 pièces d'une surface de 43 m² à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités. Dès l'entrée, vous découvrez un hall fonctionnel avec placards intégrés, complété par des WC séparés, apportant un réel confort. La pièce de vie d'une surface d'environ 21m² lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour profiter d'un quotidien pratique. L'espace nuit se compose d'une chambre de 11.50 m², ainsi que d'une salle de bains avec baignoire. L'appartement se situe dans un environnement calme, au sein d'une copropriété bien entretenue, et ne nécessite aucun travaux. Ce bien allie emplacement privilégié, prestations soignées et cadre de vie agréable. Il constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité ou même un pied-à-terre. A visiter sans tarder !!! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 06.25.30.87.39, Hélène QUINTIN, hquintin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Gouy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°791320583. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTÉ EFFICITY – ROUBAIX BARBIEUX – MAISON DE CARACTÈRE 157 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – GARAGE- PROCHE TRAM, BUS et METRO Et si votre prochaine maison réunissait le charme de l'ancien, de beaux volumes et un véritable extérieur, tout en restant à proximité immédiate des transports ? Il y a des maisons qui se distinguent dès les premiers pas. Une belle hauteur sous plafond, une lumière particulière, des volumes qui permettent à chacun de trouver son espace et ce charme de l'ancien que l'on ne retrouve pas dans les constructions récentes. Située dans le quartier Barbieux à Roubaix, dans un environnement calme et familial, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en mandat simple cette maison de caractère d'environ 157 m² habitables, avec jardin, terrasse et possibilité de garage situé à seulement quelques mètres de la maison. La maison est traversante, en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. La cuisine, les salles de bains ainsi que les parquets ont notamment été rénovés il y a environ 3 ans. LES POINTS FORTS - Maison de caractère d'environ 157 m² - 4 chambres actuellement - 6 pièces - Jardin et terrasse - Maison traversante et lumineuse - Verrière au-dessus de la salle à manger, apportant une lumière naturelle particulière - Beaux volumes et belle hauteur sous plafond - Cachet de l'ancien préservé : cheminée, radiateur en fonte, parquet... - Aucun travaux à prévoir - Cuisine et salles de bains rénovées il y a environ 3 ans - Grande salle de jeux / espace polyvalent de 21,10 m² - Cave de 17 m² - Possibilité de garage pour une voiture + vélos, situé à environ 10 m, non compris dans le prix en SUS. - Métro Épeule – Montesquieu à 146 m - Bus Épeule – Montesquieu à 152 m - Tram Hôpital Victor Provo à 363 m - Gare de Roubaix à 1,7 km - Environnement familial et calme - DPE D / C UNE MAISON OÙ L'ANCIEN RENCONTRE LA VIE CONTEMPORAINE Dès l'entrée, la maison offre une sensation d'espace et de caractère. Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces de vie qui permettent de conserver une véritable séparation entre les fonctions tout en bénéficiant aujourd'hui d'une cuisine ouverte sur la salle à manger. La salle à manger bénéficie d'un élément particulièrement agréable : une verrière qui apporte une lumière naturelle supplémentaire et participe pleinement à l'ambiance de cette pièce. Les deux salons apportent une belle modularité : salon familial, espace lecture, bureau ou salle TV, chacun pourra imaginer son propre usage. La maison bénéficie également d'une belle luminosité et d'une atmosphère particulièrement calme. À l'extérieur, le jardin et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un véritable espace de respiration au quotidien. AGENCEMENT Rez-de-chaussée - Entrée : 3,45 m² - Salon 1 : 13,75 m² - Salon 2 : 9,18 m² - Salle à manger : 16,90 m², avec verrière en toiture - Cuisine ouverte : 13,79 m² - Salle de bain / buanderie avec douche : 6,11 m² - WC séparé Une cave de 17 m² complète ce niveau. 1er étage – un véritable espace parental Salle de bains : 7,20 m², avec double vasque, baignoire et douche Chambre : 11,20 m² Chambre : 17,80 m² Les deux chambres communiquent actuellement par une porte. Cette configuration offre plusieurs possibilités : conserver deux chambres indépendantes ou imaginer une véritable suite parentale, avec une chambre, un grand dressing et la salle de bains attenante. 2ème étage - Chambre : 10,50 m² - Dressing : 3,15 m² - Grand espace polyvalent : 21,10 m² Actuellement utilisé comme salle de jeux, cet espace offre une vraie liberté d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, atelier, salle de loisirs, espace télétravail ou salle dédiée aux enfants. 3ème étage Chambre sous mansarde : 22,25 m² au sol Un dernier espace particulièrement généreux qui peut parfaitement convenir à une chambre d'adolescent, une chambre d'amis ou un espace plus indépendant. EXTÉRIEURS La maison dispose d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Au fond du jardin, un cabanon offre un espace de rangement pratique pour les équipements et accessoires extérieurs. Un véritable atout pour une maison située dans ce secteur, avec suffisamment d'espace pour créer un coin repas extérieur, un espace détente ou un environnement de jeux pour les enfants. STATIONNEMENT Un garage permettant de stationner un véhicule et des vélos est disponible à environ 10 mètres de la maison, ce garage est vendu séparément. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS - Très bon état général - Aucun travaux à prévoir - Cuisine rénovée il y a environ 3 ans - Salles de bains rénovées il y a environ 3 ans - Parquets rénovés il y a environ 3 ans - Chauffage et production d'eau chaude par chaudière - Double vitrage - Fibre optique - Maison traversante - DPE : D - DPE réalisé le 26/01/2026 UNE MAISON ADAPTÉE À PLUSIEURS PROJETS Cette maison peut parfaitement répondre aux besoins d'une famille recherchant de l'espace dans un environnement calme et bien desservi. La configuration peut également convenir à un couple souhaitant disposer d'espaces distincts pour le télétravail, les loisirs ou recevoir, grâce notamment aux volumes disponibles aux différents niveaux. Enfin, la distribution et la proximité des établissements d'enseignement supérieur peuvent également ouvrir une réflexion autour d'une colocation haut de gamme, sous réserve de validation du projet et de sa réglementation. UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PRATIQUE L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son emplacement. Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel et familial tout en étant à quelques minutes à pied des transports, des commerces, des écoles et des équipements du secteur. POUR QUEL PROJET ? Cette maison conviendra particulièrement à : Une famille recherchant de beaux volumes Un couple souhaitant une maison évolutive Un projet familial avec plusieurs espaces indépendants Un projet de colocation haut de gamme, compte tenu de la proximité des transports et établissements d'enseignement supérieur COMPLÉMENTS D'INFORMATIONS Surface habitable : 157 m² environ 6 pièces 4 chambres 2 salles de bains WC Jardin Terrasse Cave : 17 m² Garage : 1 véhicule + vélos, situé à environ 10 m en sus DPE : D / C DPE réalisé le 26/01/2026 Taxe foncière 2025 : 1 376 € Consommation gaz + électricité : environ 290 €/mois Chauffage et eau chaude : chaudière PRIX DE VENTE 399 000 € Honoraires à la charge du vendeur. CONTACTEZ-MOI POUR DÉCOUVRIR CETTE MAISON Certaines maisons se résument difficilement à une surface et à un nombre de pièces. Celle-ci mérite d'être découverte sur place pour apprécier ses volumes, sa lumière, son cachet, son calme et son jardin. Je vous invite à me contacter afin d'échanger sur votre projet et organiser une visite. Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 TRANSPORTS 146 m – Métro Épeule – Montesquieu 152 m – Bus Épeule – Montesquieu 363 m – Tram Hôpital Victor Provo 1,7 km – Gare de Roubaix COMMERCES 346 m – Carrefour City 786 m – Aldi 901 m – L'Âne Hilare 1 km – Lidl 1,1 km – Aldi 1,3 km – E.Leclerc SANTÉ 100 m – Pharmacie Saint-Exupéry 392 m – Vétérinaire 467 m – Centre psychothérapeutique de jour pour jeunes enfants L'Arc-en-ciel 477 m – Dentiste 524 m – Pharmacie de la Croix Blanche 672 m – Centre hospitalier de Roubaix Victor Provost 692 m – Médecin 701 m – Pharmacie des Arts 792 m – SOS Médecins 848 m – Centre Guy Talpaert 848 m – Diabétologie CETRADIMN 1,7 km – Clinique du Nouveau Monde ÉCOLES ET PETITE ENFANCE Crèches et maternelles : 421 m – École maternelle Jules Verne 457 m – Crèche Montesquieu 932 m – École maternelle publique Gustave Nadaud 1 km – Halte-Garderie Les Canailloux 1,1 km – École maternelle Lavoisier Écoles primaires : 318 m – École primaire privée Sainte-Marie 491 m – École primaire Ernest Legouvé 530 m – École élémentaire Lakanal 565 m – École primaire Lucie Aubrac 573 m – École primaire privée Le Cours La Cordée Établissements scolaires : 561 m – La Cordée 628 m – Institution Jeanne d'Arc 1,4 km – BTP CFA Lille Métropole 1,7 km – Ensemble scolaire Saint-Rémi – Léonard De Vinci 2,2 km – Nouveau groupe scolaire Jean Jaurès ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR 303 m – LAHO Métropole lilloise 437 m – Conservatoire à rayonnement départemental 689 m – Institut de formation en soins infirmiers / aides-soignants de Roubaix 870 m – IUT – Site avenue du Maréchal Foch 968 m – ESMOD International LOISIRS 850 m – Parc Barbieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59170 – CROIX CENTRE MAISON FAMILIALE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 140 m² – JARDIN SUD/OUEST EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Bernardy vous proposent cette charmante maison familiale idéalement située en plein cœur de Croix, à proximité immédiate du métro, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un emplacement particulièrement recherché offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Développant environ 140 m² habitables, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel d'évolution. Répartie sur trois niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d'environ 60 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace chaleureux et convivial constitue le véritable cœur de la maison, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance agréable. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre un cadre pratique pour le quotidien. La maison dispose de quatre chambres confortables permettant d'accueillir une grande famille, un espace bureau ou des chambres d'amis selon vos besoins. Une salle de bain complète l'espace nuit. Les combles aménageables de 13 m² représentent un véritable atout supplémentaire. Ils offrent de nombreuses possibilités : création d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace détente. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse de 30 m² exposée Sud/Ouest, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le jardin arboré d'environ 250 m² apporte un véritable confort de vie et un environnement verdoyant rare en centre-ville. Deux dépendances complètent le bien et offrent de multiples possibilités d'utilisation : atelier, espace de rangement, stockage ou projet d'aménagement complémentaire. Les points forts : Emplacement recherché en centre-ville Proximité métro, commerces et écoles Belle pièce de vie de 60 m² 4 chambres Combles aménageables Terrasse exposée Sud/Ouest Jardin arboré Deux dépendances Maison familiale avec fort potentiel Un bien rare sur le secteur de Croix Centre ! Prix : 384 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite : 06 23 23 14 67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bernardy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°807430772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLU Villeneuve-d'Ascq - secteur Le Recueil prox Hôpital Ramsay et Auchan retail Maison 1930 avec charmante façade (pas en brique) 4 pièces - 115m2 3 chambres (dont une de 13,30 et une de 25m2) Grenier sain et aménageable de 20m2 Petit extérieur jardin terrasse exposition sud Chauffage gaz Buanderie cellier WC séparé DPE D Fenêtres double vitrage PVC Cheminée 269 000€ FAI Idéal premier achat ou investissement locatif Stationnement facile dans la rue À Villeneuve d'Ascq à proximité du quartier le Recueil, de l'hôpital privé Ramsay et du Auchan retail logistique, découvrez dans une rue calme cette maison des années 1930 de 115m2 avec charmante façade, sur 3 niveaux, composée d'un couloir d'entrée, une pièce de vie traversante, une salle de bain, un wc séparé, un espace buanderie cellier, un petit extérieur terrasse jardin bien exposé, aux étages 3 chambres plus un grenier sain accessible et aménageable. La maison dispose d'une cheminée, une chaudière gaz, de fenêtres double vitrage en PVC avec un DPE en D. Le stationnement se fait dans la rue assez facilement. À proximité des écoles / collèges / lycées Info et visite avec Anthony d'Efficity EXCLU . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Bernaville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°849852322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

INVESTISSEURS Immeuble de rapport 103 m2 - Roubaix INVESTISSEMENT LOCATIF COLOCATION RENTABILITÉ plus de 12% Revenus à venir 2250€ / mois CC NEUF ! 5 chambres 5 salles de bain 5 WC Entièrement rénovée en 2025 y compris toiture neuve Prévu pour en faire une colocation 5 chambres avec salles de bain privées Futur revenu locatif 2250 € / mois soit 27 000€ / an Très belle rentabilité 12% Vendue meublée et rénovée 7 min à pied du métro 7 min à pied gare Croix l'allumette DPE C 199 000€ FAI il n'y aura plus qu'à mettre en location Taxe foncière 677€ Travaux qui ont été faits : - isolation - toiture - électricité - plomberie - menuiseries - cuisine - salles de bains - ameublement - parquets - murs placo - … Le tout avec factures entreprises Info et visite au 06 63 36 60 78 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Bernaville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°849852322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59152 CHERENG - à 20 mn de LILLE MAISON INDIVIDUELLE (260 m2) – 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES – JARDIN - GARAGE 730 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, dans un cadre calme et verdoyant, cette BELLE MAISON FAMILIALE spacieuse, tout confort. Située dans un secteur prisé, à 20 mn de Lille, à proximité des écoles, des commerces, des transports et des axes routiers, elle offre un cadre de vie idéal. En SEMI-PLAIN-PIED, sans vis à vis, la maison est construite sur une belle parcelle de 1100m2 clôturée, avec portail motorisé. Fonctionnelle, elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée qui dessert une belle pièce séjour avec cuisine ouverte et un salon avec cheminée feu de bois. L'ensemble ouvre la vue sur le jardin. Vous trouverez également un espace parentale avec chambre et salle d'eau, un espace vestiaire avec WC et une arrière cuisine buanderie. Le 1er étage dessert 5 chambres de belle taille avec lavabo et placard, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC séparés. Son atout, une magnifique pièce bureau avec salon et point d'eau. (Cette pièce peut être destinée à une autre utilisation selon vos besoins). Le 2ème étage donne sur 3 pièces mansardées et un espace grenier, idéal chambre d'amis, salle de jeu, bureau .... Elle dispose d'un grand jardin bien orienté avec terrasse et abri. Elle est complétée par 2 garages et 7 stationnements extérieurs macadamisés. Cette maison a beaucoup de charme, elle offre de beaux espaces. Pensée pour la famille, elle est bien agencées, les espaces de vie sont chaleureux. Elle est en bon état et bien entretenue. BIEN RARE SUR LE SECTEUR - A VISITER ABSOLUMENT CONTACTER Dominique LENGLART au 06.84.12.06.77 ou par mail à dlenglart@efficity.com ou Clément JONVILLE au 06.32.17.60.15 ou par mail à cjonville@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Jonville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°929383594. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59170 - CROIX - rue claude bernard - 365.0 M2 - TERRAIN AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain exceptionnel situé à Croix, rue Claude Bernard à Croix. D'une superficie de 365.0 m2 et sur 20 m de facade, ce terrain constructible est l'opportunité parfaite pour concrétiser votre projet de construction de rêve dans un quartier résidentiel de Croix. Le permis de construire est accordé et purgé pour 2 maisons et un garage de 280 m2. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain bien placé pour réaliser vos projets de construction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Eric BAISIER, au 0650818103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Baisier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°453727307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59290 WASQUEHAL – QUARTIER CAPREAU – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF APPARTEMENT RÉCENT DE 2017 – VENDU LOUÉ – 1 CHAMBRE – BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST – PARKING PRIVATIF SÉCURISÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sylvie LEBLANC vous proposent ce bel appartement - de 49,46 m² habitables - vendu loué et situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017. Appartement très agréable à vivre, bien agencé et lumineux, qui offre une distribution fonctionnelle et des prestations appréciables au quotidien. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cette pièce est très lumineuse et offre - chose très appréciée -un accès direct à un balcon de 3 m², exposé Sud-Ouest. L'espace nuit se compose d'une chambre avec dressing ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC intégrés. Une place de parking extérieure, située au sein du parking privatif, clos et sécurisé de la résidence, complète ce bien. LOCALISATION IDÉALE ! Un emplacement pratique au cœur du Capreau, adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, dans un secteur recherché de Wasquehal. La résidence Double You profite d'un environnement résidentiel, à proximité des commerces et services du quotidien. Les établissements scolaires du secteur, notamment les écoles maternelle Louis-Aragon, primaire du Capreau et Notre-Dame, sont accessibles à pied. La localisation permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers de la métropole lilloise, dont la Voie Rapide Urbaine (VRU), avec un accès pratique vers Lille, Roubaix et Tourcoing. Le Tram "TRIEZ" et la gare "CROIX L'ALLUMETTE" sont à 1 km. INFORMATIONS CONCERNANT LA COPROPRIÉTÉ : . Bien soumis au statut de la copropriété. . Nombre de lots principaux : 301 lots d'habitation. . Charges courantes annuelles 2026, fonds de travaux inclus : 1 072,28 €, soit 89 €/mois. INFORMATIONS CONCERNANT LA LOCATION ACTUELLE : . Bail d'habitation non meublé. . Échéance du bail actuel : 1er mai 2028. . Loyer mensuel : 665 € hors charges + 70 € de provisions sur charges. . Locataire parfaitement à jour de loyers - Rentabilité brute : 4,8% ÉLÉMENTS TECHNIQUES : . DPE B / GES C . Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz (chaudière Viessmann). . Menuiseries PVC double vitrage. . Cuisine équipée : plaques à induction, four, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. . Grand local à vélos au rez-de-chaussée. . Parking privatif clos et sécurisé. Un investissement Pour découvrir cet appartement et apprécier son agencement, sa luminosité et son environnement, contactez Sylvie LEBLANC, votre consultante immobilier Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 -ROUBAIX -APPARTEMENT LUMINEUX DE 60 M² – 2 CHAMBRES – BOX – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR- LIBRE D'OCCUPATION Venez découvrir cet appartement de 60 m², situé au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété très bien entretenue. Particulièrement lumineux et en excellent état, cet appartement a été entretenu avec beaucoup de soin et ne nécessite aucun travaux. Il constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Surface habitable : environ 60 m² Salon séjour de 24 m² 2 chambres 4ᵉ étage sans ascenseur Aucun travaux à prévoir dans l'appartement **Aucun travaux actuellement prévus dans la copropriété** Chauffage collectif au gaz de ville Charges de copropriété : environ 144 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes Taxe foncière : 621 € par an Box en sous-sol L'appartement bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité des **transports en commun, des établissements scolaires et des commodités du quotidien**. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien dans lequel **poser directement leurs meubles et leurs valises**. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothee Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°880855804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Très belle opportunité chez TANGLE Immobilier - efficity - : Belle maison "Bel Etage", au sein du secteur recherché et calme du bon poste à LYS LEZ LANNOY, limite HEM. Cette belle maison présente un séjour lumineux et traversant - équipé d'une cheminée -, une cuisine équipée fonctionnelle, un wc indépendant. Au niveau supérieur : un palier dessert 3 belles chambres et 1 salle d'eau avec douche à l'italienne. Un garage 2 voitures (avec porte sectionnelle électrique), et 1 buanderie viennent compléter ce bien. En ce qui concerne les extérieurs : Enrobé de 40 m2 devant la maison (permettant de garer 2 véhicules) et beau jardin avec terrasse sur l'arrière de la maison Pas de travaux à prévoir. Maison très bien entretenue, Maison parfaitement saine. Combles isolés Double vitrage Persiennes N'attendez pas, bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Tangle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°832250377. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59260 - LILLE - HELLEMMES - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU - 84.0 M² - LOCALISATION IDÉALE A HELLEMMES - MAISON AVEC JARDIN ET TERRASSE - RÉNOVÉE - PROCHE DE VILLENEUVE D'ASCQ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison pleine de caractère, idéalement située à Hellemmes, à proximité immédiate de Villeneuve d'Ascq, des commerces, des transports en commun et de nombreux autres services. Dès l'entrée, un sas dessert un salon-séjour de près de 25 m². Dans son prolongement, vous trouverez la cuisine donnant vers l'extérieur, une arrière-cuisine très pratique pour le rangement ainsi que des WC indépendants. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse couverte d'environ 10 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, prolongée par un jardin d'environ 40 m² orienté sud. Au premier étage, le palier dessert une belle chambre d'environ 13,5 m² avec grand dressing ainsi qu'une grande salle de bains de 11,5 m², équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et de WC. Au second étage, vous découvrirez une deuxième chambre d'environ 13,5 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant parfaitement accueillir un bureau, une chambre d'enfant. Une cave complète l'ensemble. La maison a été régulièrement entretenue et équipée: chauffage au gaz, chaudière remplacée en 2019 et régulièrement entretenue, menuiseries PVC, toiture suivie, DPE D, pas de plomb, pas d'amiante. Elle présente aujourd'hui une décoration qui pourra être facilement actualisée selon vos envies, sans nécessiter de rénovation lourde. Les photos de projection d'aménagement présentées dans l'annonce permettent justement d'imaginer son potentiel après quelques changements de couleurs ou de décoration. Côté mobilité, le secteur permet de rejoindre facilement Villeneuve-d'Ascq et les grands axes, avec un arrêt de bus à environ 3 minutes à pied. Gare de Lille accessible en 14 minutes ! Une maison entretenue, fonctionnelle et évolutive, avec jardin, à personnaliser à votre goût : une belle opportunité pour un premier achat. Idéale pour une famille ou un couple, cette maison est un véritable cocon où il fait bon vivre. Ne tardez pas à venir la visiter et à vous projeter dans votre futur chez-vous. Certaines photographies présentent des suggestions d'aménagement virtuel non contractuelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Christelle Colleville Consultante immobilier effiCity 06 50 55 58 38 ccolleville@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909133407. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59370 – MONS EN BAROEUL – VIEUX MONS – IMMEUBLE MIXTE – INVESTISSEMENT – LOCAL COMMERCIAL – MULTI-ACTIVITÉS POSSIBLES - RENDEMENT CIBLE + 8,5 % effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble à usage mixte d'environ 140 m², idéalement situé à Mons-en-Barœul, sur la rue commerçante du Général de Gaulle, à proximité immédiate des transports (bus, métro) et des axes principaux. Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée à fort potentiel commercial (67 m²) Emplacement stratégique avec vitrine sur rue passante, offrant une excellente visibilité. Configuré en cabinet paramédical, ce local peut être facilement transformé (cloisons non porteuses) pour s'adapter à de nombreux projets : Boutique (prêt-à-porter, déco, concept store…), Commerce de proximité (épicerie fine, coffee shop, showroom…), Activités de services (esthétique, bien-être, coworking…), Activité mixte ou multi-espaces complémentaires À l'étage : un appartement T3 duplex loué (73 m²) Composé d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de douche. Un jardin de 80 m2 et une cave de 13 m2 complètent ce bien. Loyer du T3 : 846,10 € / mois HC, bail en cours Les plus qui font la différence : Emplacement commerçant recherché RDC libre = fort levier de valorisation Modularité totale du local Possibilité d'extension côté jardin Combles aménageables Immeuble sans copropriété Informations complémentaires : •2 compteurs électriques •Taxe foncière : 1 430 € (partiellement récupérable sur le commerce) •Chauffage gaz •DPE : D / C Idéal pour : •Investisseur recherchant rendement + valorisation •Commerçant souhaitant créer ou développer son activité •Professionnel voulant exploiter un local tout en générant un revenu locatif Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite : Christelle Colleville 06 50 55 58 38 ccolleville@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909133407. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59170 - CROIX - Maison bourgeoise - 230 m² habitables - 6 chambres - jardin - garage - cave - 560 000 € HAI Une demeure de caractère où les volumes et la lumière donnent le ton. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison bourgeoise de 230 m² habitables qui possède ce charme particulier des demeures qui ont une présence. Ses beaux volumes, sa distribution élégante et ses proportions généreuses lui donnent un caractère à la fois familial et singulier. Le cœur de la maison se découvre dans une pièce de vie de plus de 70 m². Sa double distribution permet d'imaginer plusieurs espaces, de recevoir confortablement au quotidien. Les ouvertures prolongent naturellement cette pièce vers la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre la maison et l'extérieur. La maison dispose de six chambres confortables, réparties dans les étages, ainsi que de deux salles de bains avec douche, baignoire et WC. Un sauna vient compléter les espaces de vie, une parenthèse dédiée au calme et au bien-être. À l'arrière, la terrasse et le jardin, idéalement exposée sud-ouest, apporte une véritable respiration tandis que la dépendance offre un espace supplémentaire de stockage. Garage, cave et grenier sont un réel atout qui permettent de bénéficier d'espaces de rangement appréciables. Une maison qui peut aussi accompagner une vie professionnelle… La configuration de l'entrée mérite une attention particulière. Elle bénéficie d'une entrée commune avec deux portes distinctes permettant de séparer facilement un espace dédié à une activité professionnelle (une profession libérale, un bureau indépendant) de l'espace de vie familiale. Croix est apprécié pour son ambiance familiale et élégante. On y retrouve le charme des belles maisons et des rues paisibles à proximité des commerces, des écoles et des transports. Une maison généreuse qui associe le charme de l'ancien à une configuration particulièrement actuelle. Le mieux est encore de venir la découvrir. Contact : Hélène QUINTIN, hquintin@efficity.com ; 06 25 30 87 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Quintin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°938509056. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59650-VILLENEUVE D'ASCQ-MAISON FAMILIALE -4 CHAMBRES • JARDIN PLEIN SUD • GARAGE • MÉTRO & COMMODITÉS À PROXIMITÉ L'agence Efficity vous présente cette agréable maison de lotissement située dans un secteur recherché, elle séduira les familles à la recherche de confort, de luminosité et d'un environnement pratique au quotidien. Idéalement placée à proximité immédiate du métro, des commerces, des écoles et des principaux axes, elle offre un cadre de vie idéal alliant calme résidentiel et accessibilité. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace séjour donne directement accès à un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur ou des moments de détente. La maison dispose de 4 chambres réparties sur les étages, offrant de beaux volumes et la possibilité d'aménager un espace bureau ou télétravail. Une salle de bain avec douche et baignoire vient compléter l'espace nuit pour un confort optimal au quotidien. Les + du bien : Jardin exposé plein sud Grande pièce de vie lumineuse Cuisine équipée ouverte 4 chambres Salle de bain avec douche + baignoire Garage Proximité métro, écoles et commerces Secteur calme et familial Diagnostique énergétique en C Taxe foncière : 1420€. Cheminée tubée Une maison idéale pour une famille souhaitant allier espace, fonctionnalité et emplacement privilégié. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Remy Delpage votre conseiller immobilier Efficity au 0615493276 Prix : 349990€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100-ROUBAIX-QUARTIER BARBIEUX-MAISON DE 4 PIÈCES-2 CHAMBRES POSS 3 ou 4 Chambres-120 M²-HAVRE DE PAIX AVEC EXTERIEUR -PROXIMITÉ MÉTRO TRAMWAY PARC ET COMMERCES. EffiCity, l'agence qui estime votre bien gratuitement , vous propose cette charmante maison idéalement située dans le quartier très recherché de Barbieux à Roubaix, à seulement 300 m du métro, 500 m du tramway et 500 m du parc Barbieux, dans un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison des années 1920-1944, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Développant 107 m² habitables (120 m² au sol) sur 3 niveaux, elle offre des espaces de vie chaleureux et fonctionnels, parfaits pour une famille ou pour le télétravail. La maison dispose aujourd'hui de 2 belles chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Vous bénéficierez également de deux espaces bureau, idéals pour le télétravail ou pour créer un espace dédié aux loisirs. Un véritable atout supplémentaire : la maison est équipée de deux compteurs Linky, offrant un potentiel d'aménagement pour créer un espace indépendant au dernier étage. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant générer un revenu locatif complémentaire, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Côté confort, vous profiterez d'une pompe à chaleur avec climatisation, d'une cheminée entretenue, ainsi que d'un sous-sol de 15 m², parfait pour le stockage ou un espace atelier. À l'extérieur, une agréable cour d'environ 30 m², à l'abri des regards, vous permettra de partager des repas en famille ou entre amis, de profiter des beaux jours ou simplement de vous détendre en toute tranquillité. Les atouts du bien : •Quartier Barbieux, recherché et résidentiel •À seulement 300 m du métro •À 500 m du tramway •À environ 500 m du parc Barbieux •Proche des commerces, écoles et commodités •107 m² habitables (120 m² au sol) •Maison sur 3 niveaux •2 grandes chambres avec possibilité d'en créer une troisième voir 4 chambres. •1 espaces bureau/chambre de 17m2 et un espace dressing de 8m2. •Pompe à chaleur avec climatisation •Cheminée entretenue •Sous-sol de 15 m² •Cour d'environ 30 m² •Deux compteurs Linky offrant un potentiel de création d'un espace indépendant avec possibilité de revenu locatif •Charme de l'ancien préservé •Environnement calme DPE C Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus prisés de Roubaix. Son charme, son emplacement privilégié et son potentiel d'évolution en font un bien rare sur le secteur. On pose ses meubles ! Prix : 294000€ FAI Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Rémy Delpage, votre conseiller immobilier EffiCity, au 06 15 49 32 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ESTAIMPUIS – ENSEMBLE IMMOBILIER 538 M² – TERRAIN 1 021 M² – PISCINE INTÉRIEURE – HAMMAM – SAUNA – JACUZZI Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier à vendre à Estaimpuis. Présenté par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity, il est idéalement implanté Place de la Victoire. Depuis la place, difficile d'imaginer ce qui se cache derrière cette façade. À l'intérieur, 538 m² sont entièrement aménagés autour du bien-être. À l'arrière, une vaste terrasse avec jacuzzi prolonge naturellement le bâtiment. De plus, un jardin arboré d'environ 500 m² s'étend dans son prolongement. L'ensemble prend place sur une parcelle de 1 021 m². Actuellement aménagé en spa et centre de bien-être, le lieu propose un véritable parcours de soins et de détente. UN ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL À ESTAIMPUIS Tout d'abord, le niveau principal s'ouvre sur un accueil de 27,4 m². Ensuite, celui-ci donne accès à un vaste espace de réception de 51,1 m². Par ailleurs, plusieurs salles de soins et de massage s'organisent autour de ces espaces. La plus grande développe 26,4 m². De plus, le niveau accueille un salon de coiffure de 16,8 m² et un vestiaire de 12,2 m². Deux espaces de repos offrent respectivement 12,4 m² et 10,8 m². Enfin, une cuisine de 8,5 m² et une buanderie de 6,8 m² complètent l'organisation. Un bureau, des sanitaires et plusieurs locaux techniques sont également présents. LE CŒUR DU LIEU : PISCINE, HAMMAM ET SAUNA Ainsi, la partie spa constitue véritablement le cœur de l'ensemble. Elle accueille une piscine intérieure de 44,2 m², complétée par un hammam de 6,4 m² et un sauna de 6,5 m². De plus, plusieurs espaces de relaxation viennent enrichir cet univers entièrement consacré au bien-être. Ensuite, de larges ouvertures permettent de rejoindre une terrasse d'environ 81 m², organisée notamment autour d'un jacuzzi extérieur. Par ailleurs, le bâtiment s'ouvre sur un jardin arboré d'environ 500 m², largement préservé des regards. Cet extérieur est particulièrement rare pour un ensemble de cette ampleur en situation centrale à Estaimpuis. DES ESPACES DE SOINS SUR PLUSIEURS NIVEAUX À l'étage, environ 62,7 m² supplémentaires prolongent les espaces professionnels. En effet, plusieurs pièces sont actuellement dédiées aux soins, dont deux espaces de 17,8 m² et 12,9 m². Par ailleurs, une salle de massage, des sanitaires et des dégagements complètent ce niveau. De plus, un grenier d'environ 44,1 m² apporte un espace supplémentaire. Enfin, une cave de 12,4 m² complète l'ensemble. 66 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES La toiture accueille 66 panneaux photovoltaïques installés en juin 2021, développant une puissance totale de 23 kWc. Leur production annuelle est d'environ 21 000 kWh. L'électricité produite est destinée à l'autoconsommation du bâtiment, sans revente de surplus et sans batterie de stockage. Cet équipement constitue un véritable atout pour un ensemble professionnel intégrant notamment une piscine intérieure, un hammam et un sauna. UNE COPROPRIÉTÉ LIMITÉE À UNE PARTIE DE LA TOITURE Le bien présente une situation de copropriété limitée à une partie de la toiture, en lien avec le lot voisin situé à l'étage. Les frais d'entretien et de réparation de la partie de toiture concernée sont répartis à parts égales entre les deux propriétaires. L'acte prévoit également certaines servitudes liées à l'écoulement des eaux ainsi que la mitoyenneté de murs séparatifs. Ainsi, cet ensemble immobilier à vendre à Estaimpuis se distingue par ses volumes, la diversité de ses espaces et la qualité de ses extérieurs. Un ensemble rare à Estaimpuis, réunissant plus de 500 m² d'espaces professionnels, un véritable univers dédié au bien-être et près de 500 m² de jardin en plein cœur de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 124 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 107 m², proposé au prix de 136 740 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 103 €/m², ce local représente une opportunité particulièrement attractive sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 400 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 12,29 %, offrant un excellent équilibre entre rentabilité et valorisation patrimoniale. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, ce local vous permettra d'aménager les espaces selon les besoins de votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte • Bureau d'études • Salle de sport ou coaching privé • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et entièrement personnalisable. Les atouts 107 m² Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 136 740 € FAI Surface : 107 m² Valeur locative estimée : 1 400 € HT/mois Rendement brut théorique : 12,29 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59650 – VILLENEUVE-D'ASCQ – MAISON FAMILIALE 149 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU – JARDIN – CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison familiale de 149 m² habitables, présentée par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity. Implantée sur une parcelle de 324 m², cette maison se distingue avant tout par ses volumes particulièrement généreux, sa circulation fluide et surtout par près de 74 m² entièrement consacrés aux espaces de vie, largement ouverts sur l'extérieur. UN REZ-DE-CHAUSSÉE DE PRÈS DE 90 M², PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE Le cœur de la maison s'organise autour d'un remarquable séjour / salle à manger d'environ 50,5 m². Ses différentes ouvertures créent de véritables perspectives traversantes et permettent à la lumière naturelle d'accompagner la pièce tout au long de la journée. La surface autorise une organisation très confortable des espaces : un véritable salon, une grande salle à manger, un espace de réception et un coin plus chaleureux autour de la cheminée, sans jamais donner la sensation de surcharger la pièce. Le volume se prolonge naturellement vers une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 23,3 m², conçue comme une véritable seconde pièce de vie. L'élément fort de cette cuisine réside dans ses larges baies vitrées tournées vers le jardin. Elles apportent une importante luminosité et créent une continuité directe entre l'intérieur et l'extérieur. Depuis la cuisine, la vue s'ouvre ainsi sur le jardin et permet de profiter pleinement de l'extérieur au quotidien, tout en conservant une connexion visuelle avec les espaces de vie. Au total, séjour et cuisine représentent environ 73,8 m², une surface particulièrement confortable pour une maison familiale. Un garde-manger de 4,3 m², directement accessible depuis la cuisine, apporte un espace de stockage complémentaire très appréciable. Le rez-de-chaussée comprend également : un bureau d'environ 6,7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint ; une première salle de bains d'environ 4,8 m² ; un WC indépendant. 3 CHAMBRES ET UNE SECONDE SALLE DE BAINS À L'ÉTAGE L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit. Il accueille 3 chambres, dont deux d'environ 11 m² et une troisième d'environ 8,4 m². Une seconde salle de bains d'environ 3,9 m² ainsi qu'un second WC complètent ce niveau, permettant une organisation confortable pour une famille. UN JARDIN DANS LE PROLONGEMENT DIRECT DES PIÈCES DE VIE À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré, véritable prolongement du rez-de-chaussée. Son accès et sa visibilité directe depuis les larges baies vitrées de la cuisine renforcent la sensation d'ouverture de la maison. Aux beaux jours, les espaces intérieurs et extérieurs fonctionnent naturellement ensemble : repas en extérieur, réception, espace de jeux pour les enfants ou simplement environnement verdoyant au quotidien. CAVE D'ENVIRON 19 M² La maison dispose également d'une cave d'environ 19 m² répartie en deux espaces, apportant une capacité supplémentaire de rangement et de stockage. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 149 m² habitables Parcelle : 324 m² Séjour / salle à manger : 50,5 m² Cuisine aménagée et équipée : 23,3 m² Près de 74 m² de pièces de vie Garde-manger : 4,3 m² 3 chambres Bureau : 6,7 m² 2 salles de bains 2 WC Cave : environ 19 m² Jardin arboré Nombreuses ouvertures et luminosité traversante Larges baies vitrées côté cuisine donnant sur le jardin La maison est équipée d'une chaudière individuelle au gaz ainsi que d'un système de production d'eau chaude. Taxe foncière 2025 : 1 295 € par an. Une maison dont les volumes du rez-de-chaussée constituent un véritable atout, avec près de 74 m² de séjour et cuisine, une belle circulation de la lumière grâce aux nombreuses ouvertures et une relation particulièrement agréable entre les pièces de vie et le jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 120 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 120 m², proposé au prix de 153 700 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 281 €/m², ce local représente une excellente opportunité d'investissement au sein de la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 510 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 11,79 %, offrant un équilibre idéal entre rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, ce local vous permettra d'aménager les espaces selon les besoins de votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte • Bureau d'études • Cabinet comptable • Salle de sport ou coaching privé • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et entièrement personnalisable. Le lot bénéficie également d'une place de stationnement privative, un véritable avantage pour faciliter l'accueil de votre clientèle et le confort d'utilisation au quotidien. Les atouts 120 m² 1 place de stationnement privative Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,19 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 153 700 € FAI Surface : 120 m² 1 place de stationnement incluse Valeur locative estimée : 1 510 € HT/mois Rendement brut théorique : 11,79 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 150 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 150 m², proposé au prix de 200 340 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 336 €/m², ce local constitue une opportunité particulièrement attractive sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 2 063 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 12,35 %, l'un des meilleurs rendements du programme, offrant un excellent compromis entre performance locative et valorisation patrimoniale. Un local pensé pour des projets ambitieux Livré brut, ce local offre une totale liberté d'aménagement afin de créer un espace parfaitement adapté à votre activité. Ses volumes généreux permettent d'accueillir de nombreux concepts professionnels. Idéal pour : • Cabinet médical pluridisciplinaire • Centre de santé • Profession libérale • Salle de sport ou de coaching • Showroom • Concept Store • Commerce spécialisé • Restaurant (selon autorisations administratives) • Agence immobilière • Cabinet d'architecte • Bureau d'études • Siège social • Centre de formation • Coworking Grâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes offrent une grande liberté d'aménagement et permettent la création d'un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Le lot bénéficie également de deux places de stationnement privatives, un véritable confort pour les collaborateurs comme pour la clientèle. Les atouts 150 m² 2 places de stationnement privatives Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,19 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 200 340 € FAI Surface : 150 m² 2 places de stationnement incluses Valeur locative estimée : 2 063 € HT/mois Rendement brut théorique : 12,35 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 109 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 109 m², proposé au prix de 147 340 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 352 €/m², ce local représente une excellente opportunité sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 408 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 11,47 %, offrant un équilibre idéal entre rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, ce local vous permettra d'aménager les espaces selon les besoins de votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte • Bureau d'études • Cabinet comptable • Salle de sport ou coaching privé • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et entièrement personnalisable. Le lot dispose également d'une place de stationnement privative, véritable atout pour accueillir votre clientèle et faciliter l'exploitation quotidienne. Les atouts 109 m² 1 place de stationnement privative Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,19 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 147 340 € FAI Surface : 109 m² 1 place de stationnement incluse Valeur locative estimée : 1 408 € HT/mois Rendement brut théorique : 11,47 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 ROUBAIX - QUARTIER BEAUMONT - PROCHE EDHEC ET TRAM - IDEAL INVESTISSEUR APPARTEMENT 2 PIECES - 1 CHAMBRE - VENDU LOUÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T02, en Rez-de-Chaussée, de 48,75 mètres carrés (Loi Carrez) au sein d'une petite copropriété de 7 lots. Son agencement fonctionnel en fait un bien idéal pour cet investissement locatif. Cet appartement est tout proche de la maternité Beaumont, est situé à 450 m de la place du Travail, à 1 km du Parc Barbieux. Le Tram "Jean Moulin" est à 9 minutes à pieds, l'arrêt de bus "Beaumont" à 3 minutes à pieds. L'Edhec - fameuse et réputée école de commerce - est à 20 minutes à pieds ainsi que plusieurs écoles et collèges. Vous trouverez également toutes les commodités et commerces dans le quartier. L'appartement est composé d'une pièce de vie lumineuse de 24m2, d'une cuisine semi-ouverte et aménagée, d'une chambre de 11m2, d'une salle de bain avec baignoire et vasque et de WC séparés. Eléments techniques : - Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés, individuellement, par une chaudière gaz (aucune anomalie relevé dans le diagnostic du 11/03/2024) - Immeuble relié au TAE. L'immeuble est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 7 Absence de procédure en cours Montant annuel moyen des charges de copropriété : 849 euros Des travaux dans les parties communes ont déjà été votés et vont être prochainement réalisés (clôture brise vue, changement des 2 portes accès bâtiment en façade avant et arrière, peinture parties communes en prévision) Appartement vendu loué. Locataire actuel présent depuis 2005 et parfaitement à jour de loyer (bail renouvelé ce 1er mars 2024) Loyer actualisé au 1/03/2024 : 581,65 euros (dont 50 euros de provisions de charges) Rentabilité Brute estimée : 6,7% Taxe Foncière 2024 : 540 euros OPPORTUNITE A SAISIR !! Appartement fonctionnel, bien situé et bien entretenu. Un investissement sûr ! Contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante immobilière Efficity - au 06.42.52.44.75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 224 m² + 270 m² D'EXTÉRIEUR – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 224 m², complété par 270 m² d'espace extérieur privatif, proposé au prix de 280 900 € FAI, offrant un potentiel exceptionnel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 254 €/m², ce local constitue une opportunité particulièrement rare sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 2 763 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 11,80 %, offrant un excellent compromis entre rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale à long terme. Un local pensé pour des projets ambitieux Livré brut, ce local offre une totale liberté d'aménagement afin de créer un espace parfaitement adapté à votre activité. Son véritable atout réside dans ses 270 m² d'extérieur privatif, un élément extrêmement rare pour un local commercial et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour : • Restaurant avec terrasse • Brasserie • Bar lounge • Salle de réception • Salle de sport premium • Centre de bien-être • Cabinet médical pluridisciplinaire • Centre de santé • Showroom automobile ou mobilier • Concept Store • Siège social • Centre de formation • Coworking • Activité événementielle Grâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes permettent la création d'un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Les deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien d'exception. Les atouts 224 m² de surface intérieure 270 m² d'espace extérieur privatif Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,19 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Très fort potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 280 900 € FAI Surface intérieure : 224 m² Extérieur privatif : 270 m² 2 places de stationnement incluses Valeur locative estimée : 2 763 € HT/mois Rendement brut théorique : 11,80 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59493 VILLENEUVE-D'ASCQ - ASCQ - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BUREAU- 96 m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Patrick Vigneau, vous propose en exclusivité cette charmante maison située dans le quartier recherché de Ascq à Villeneuve-d'Ascq. Maison familiale 3 chambres, bureau, jardin, terrasse et environnement privilégié Située dans le très recherché quartier d'Ascq à Villeneuve-d'Ascq, cette charmante maison familiale d'environ 96 m² saura séduire les amateurs de calme et de qualité de vie. Nichée au fond d'une impasse, sans circulation, elle bénéficie d'un environnement particulièrement paisible et verdoyant, idéal pour une vie de famille sereine. Les amoureux de nature apprécieront également les nombreuses possibilités de promenades et randonnées à proximité immédiate, notamment autour du Moulin d'Ascq. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue, rénovée avec soin en 2020 et 2025. Le rez-de-chaussée se compose : d'un hall d'entrée avec rangements, d'un agréable salon/salle à manger de 22 m² agrémenté d'un poêle à granulés, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, d'une buanderie/arrière-cuisine pratique au quotidien, ainsi que d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposé ouest, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, le palier avec rangements dessert : 3 chambres confortables et un bureau. une salle de bains avec baignoire et vasque. Les + du bien : environnement extrêmement calme, maison située en impasse, rénovation récente, huisserie double vitrage Aluminium, porte aluminium blindée. jardin et terrasse exposés ouest, 2 places de stationnement privatives, plus place de parking en face de la maison. proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Villeneuve-d'Ascq – Quartier Ascq Pour plus d'informations ou organiser une visite : Patrick Vigneau – Consultant immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°843665183. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 241 m² + TERRASSE 40 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez cet ensemble commercial réhabilité de 241 m² complété par une terrasse privative de 40 m², proposé au prix de 318 000 € FAI, offrant un fort potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un flux croissant d'usagers et de visiteurs. Un investissement patrimonial à fort potentiel Avec un prix d'acquisition particulièrement compétitif au regard de son emplacement stratégique, cet ensemble représente une opportunité rare sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 3 500 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 13,21 %, un niveau rarement observé sur un actif commercial de cette qualité. Un emplacement idéal pour une activité à forte visibilité Livré brut, ce local permet une personnalisation complète des aménagements afin de répondre parfaitement aux besoins de votre activité. La présence d'une terrasse privative de 40 m² constitue un véritable atout pour les activités recevant du public. Ce bien conviendra notamment pour : • Restaurant ou brasserie • Bar à thème • Coffee shop • Salle de sport premium • Cabinet médical pluridisciplinaire • Centre de santé • Profession libérale • Showroom • Concept Store • Siège social • Centre de formation • Espaces de coworking Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres au rez-de-chaussée et 4 mètres à l'étage, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Les atouts 241 m² de surface Terrasse privative de 40 m² Local réhabilité Livraison brute Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Environnement mêlant logements, commerces et entreprises Forte visibilité À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 318 000 € FAI Surface intérieure : 241 m² Terrasse privative : 40 m² Valeur locative estimée : 3 500 € HT/mois Rendement brut théorique : 13,21 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 53 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 53 m², proposé au prix de 106 000 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien fleuron de l'industrie textile française, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et activités économiques. Plusieurs centaines de logements sont en cours de réalisation, garantissant une clientèle de proximité durable et un environnement commercial en constante évolution. Un investissement clé en main à fort rendement Avec un prix d'acquisition particulièrement attractif, ce local constitue une excellente opportunité pour un premier investissement commercial ou pour compléter un patrimoine immobilier. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 200 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 13,58 %, faisant de ce lot l'un des meilleurs rapports rendement/prix du programme. Un local idéal pour développer votre activité Livré brut, ce local vous offre une totale liberté d'aménagement afin de créer un espace parfaitement adapté à votre activité. Ce bien conviendra parfaitement pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Bureau d'études • Cabinet comptable • Salon de beauté ou d'esthétique • Barber shop • Coffee shop • Commerce de proximité • Showroom • Activité de services Le local bénéficie d'une hauteur sous plafond de 4,40 mètres, permettant la création d'un espace moderne, lumineux et valorisant. Il dispose également de quatre places de stationnement privatives, un avantage particulièrement recherché par les professionnels comme par leur clientèle. Les atouts 53 m² 4 places de stationnement privatives Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,40 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Environnement mêlant logements, commerces et entreprises À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Très fort potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 106 000 € FAI Surface : 53 m² 4 places de parking privatives Valeur locative estimée : 1 200 € HT/mois Rendement brut théorique : 13,58 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 124 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 124 m², proposé au prix de 148 400 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine mutation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, garantissant une clientèle de proximité durable et une fréquentation croissante. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 197 €/m², ce local représente une opportunité rare sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 400 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de plus de 11 %, offrant une excellente perspective patrimoniale pour les investisseurs recherchant un actif performant. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, il vous permettra d'aménager les espaces selon votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte ou d'expertise • Salle de sport / coaching • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres au rez-de-chaussée et 4 mètres à l'étage, les possibilités d'aménagement sont nombreuses et permettent de créer un espace premium adapté à votre image. Les atouts 124 m² Local réhabilité Livraison brute Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Tourcoing, Wattrelos, Lille et de la Belgique Faible taxe foncière : 744 €/an Valorisation patrimoniale attendue avec l'évolution du quartier Informations financières Prix de vente : 148 400 € FAI Surface : 124 m Taxe foncière : 744 € Valeur locative estimée : 1 400 € HT/mois Rendement brut théorique : 11,32 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 ROUBAIX – GRANDE RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 940 M² – POTENTIEL DE 114 120 € DE REVENUS ANNUELS – FORTE RENTABILITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier d'investissement situé sur la Grande Rue de Roubaix, à quelques minutes des transports, des universités, des commerces et de l'ensemble des services du centre-ville. Développant près de 940 m² de surface exploitable, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif capable de générer un rendement particulièrement attractif après optimisation. L'ensemble se compose actuellement de : Nature Immeuble de rapport mixte Composition 5 appartements + 2 locaux commerciaux Compteurs 8 compteurs Potentiel résidentiel 15 chambres de colocation + 1 studio (studio inclus parmi les 5 appartements) Surface de travail 940 m² Prix de vente 625 000 € FAI Budget travaux prudent 200 000 € Acquisition + travaux 825 000 € hors frais d'acte Revenus actuels HC 4 570 €/mois - 54 840 €/an Revenus projetés HC 9 510 €/mois - 114 120 €/an Rentabilité brute actuelle / prix 8,77 % Rentabilité brute projetée / prix 18,26 % Rentabilité brute projetée / prix + travaux 13,83 % COMPOSITION DE L'ENSEMBLE • Local commercial sur rue : 150 m² • Local commercial arrière : 88 m² • Appartement T4 : 92 m² ------- 2 Locataires • Studio : 23 m² • Appartement T5 : 138 m²-------3 Locataires • Appartement T5 : 123 m² • Appartement T4 : 90 m² • Un local commercial de 150 m² loué 1 500 € HC/mois • Un local commercial de 88 m² loué 500 € HC/mois • Un studio indépendant • Quatre appartements de grandes surfaces permettant une exploitation en colocation L'étude de valorisation réalisée sur l'immeuble met en évidence un potentiel d'exploitation comprenant : • 15 chambres de colocation • 1 studio indépendant • 2 locaux commerciaux Projection locative détaillée : • Local commercial n°1 : 18 000 €/an • Local commercial n°2 : 6 000 €/an • Colocation RDC (3 chambres) : 17 640 €/an • Studio : 6 000 €/an • Colocation T5 (5 chambres) : 28 200 €/an • Colocation T5 (4 chambres) : 23 160 €/an • Colocation T4 (3 chambres) : 15 120 €/an Soit un revenu locatif potentiel total de : 114 120 € par an hors charges 9 510 € par mois hors charges À partir du prix de vente affiché de 625 000 € FAI, la rentabilité brute ressort à : 18,26 % brut Même en intégrant une enveloppe travaux volontairement prudente de 200 000 €, l'investissement global ressort à : 825 000 € Pour un revenu locatif annuel projeté de : 114 120 € Soit une rentabilité brute sur coût global de : 13,83 % Les principaux atouts de cet ensemble : Emplacement stratégique sur l'un des axes majeurs de Roubaix Deux commerces déjà exploités Revenus existants dès l'acquisition Potentiel de création de 15 chambres de colocation Forte demande étudiante et jeune actif Près de 960 m² exploitables Rentabilité prévisionnelle exceptionnelle Création de valeur importante après travaux Actif adapté aux investisseurs patrimoniaux, marchands de biens et exploitants de colocations Un immeuble offrant une combinaison rare entre rendement, potentiel d'optimisation et valorisation patrimoniale. Prix de vente : 625 000 € FAI Dossier complet, étude locative détaillée, plans 3D & Schématique et projections financières disponibles. Ramzi ZOUARI – effiCity L'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France