Acheter un maison à Holtzheim

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Dans un cadre urbain paisible de Neudorf - la Musau, cet immeuble vous invite à vous projeter dans un lieu où convivialité et potentiel se conjuguent. Offrant une surface totale d'environ 500 m² sur un terrain généreux de 997 m², cet immeuble est une opportunité qui allie espaces de vie et potentiel. Prêt à accueillir vos différents projets, il comprend 6 pièces principales dont 1 comble aménageable. Les 2 terrasses et le jardin invitent à la détente, dans l'environnement calme et protégé du secteur Wattwiller - Maquis. Les espaces intérieurs bénéficient aussi de sous-sol et de caves pour organiser rangements et activités diverses. Le chauffage est assuré par un système mixte électrique, gaz, bois garantissant un confort adapté en toutes saisons. De plus, 5 places de parking privatives facilitent le stationnement, un avantage appréciable en milieu urbain. Pour vous permettre de concrétiser sereinement votre projet, ce bien est disponible à l'acte. Il ne vous reste qu'à venir le découvrir sur RDV pour en apprécier ses atouts. Prix hors honoraires d'agence 370 000 €. Prix honoraires inclus 395 000 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En 1ère couronne de Strasbourg ! Après en avoir vendu les murs auparavant, j'ai géré la cession du fonds de commerce de ce très beau magasin indépendant en moins de 3 mois. Environ 85 m² aux normes P.M.R. et 10 m² de cave sèche. Fonctionnalité. Belle luminosité. Climatisation réversible. Eclairage à Led. Armoire électrique aux normes. Accès parking et magasin, aux normes P.M.R. situé à quelques pas d'autres activités médicales et à proximité d'un cabinet d'ophtalmologie. Pas de salarié à reprendre. La clientèle fidèle et régulière en a fait son magasin de choix. Loyer : 970 € Provisions pour charges : 30 €. Electricité : 120 €/2 mois. C.A. et bilans des 3 dernières années communiqué lors de notre rencontre. L'acquisition fut idéale pour opticienne saisissant l'opportunité de continuer de développer la belle réputation de ce magasin non franchisé. Par respect pour la confidentialité d'usage, infos complémentaires et prise de RDV exclusivement et uniquement par appel téléphonique avec Alain Brecheisen. A votre écoute pour concrétiser ensemble votre projet d'installation, de reprise ou de cession. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce local commercial de 117 m², idéalement situé place de la Gare à Strasbourg, offrant une excellente visibilité et un emplacement pratique pour votre clientèle et vos équipes. Le bien se compose de 2 beaux espaces lumineux, adaptés à de multiples activités, telles que : bureaux, cabinet médical, centre de formation, ou toute activité professionnelle nécessitant des pièces distinctes. Caractéristiques principales : Surface : 117 m² 2 espaces polyvalents (bureaux / salles d'activité) Emplacement stratégique : Place de la Gare, Strasbourg Convient à de nombreuses professions (médical, formation, tertiaire) Une opportunité rare à proximité immédiate des transports et des commodités, parfaite pour installer ou développer votre activité. Prix 357000 € FAI (dont 17000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Net vendeur : 340 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Prix hors honoraires d'agence 340 000 €. Prix honoraires inclus 357 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €. Annonce publiée par Marc Mennrath (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°829 529 536 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vendue par votre conseiller indépendant en immobilier sur Oberhausbergen et environs. Pour toute évaluation et/ou question immobilière, vous bénéficierez de ma réactivité, de mes valeurs, de mon devoir de conseil et de ma parfaite connaissance du marché. Alain Brecheisen, à votre écoute au06 23 18 57 74. A bientôt Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un véritable appart-maison : le confort d'un duplex, l'indépendance d'une maison À découvrir en exclusivité : un bien atypique construit en 2023, à mi-chemin entre l'appartement duplex et la maison individuelle. Développant environ 95 m² habitables, cet appart-maison est implanté dans un bâtiment totalement indépendant sur une parcelle d'environ 180 m². Aucun voisin attenant, aucune partie commune et surtout aucune contrainte de copropriété. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 64 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Elle accueille aujourd'hui un salon, un espace repas ainsi qu'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Sa configuration permet de créer très facilement une chambre supplémentaire, tout en conservant un séjour particulièrement généreux d'environ 50 m². La pièce de vie s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 37 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre avec rangement, précédée d'un espace modulable pouvant être aménagé en dressing, bureau ou chambre d'appoint. Un débarras ainsi qu'une salle de bains contemporaine complètent ce niveau. La qualité de construction constitue un véritable atout. Réalisé en 2023, le bien bénéficie d'une très bonne isolation, de menuiseries performantes, d'une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant ainsi que d'une VMC double flux avec échangeur. Cette conception permet d'atteindre une excellente performance énergétique avec un DPE B, une consommation de seulement 78 kWh/m²/an et des émissions très faibles classées A, à 2 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 480 et 730 € pour les usages réglementaires. Les avantages : véritable concept d'appart-maison construction récente de 2023 environ 95 m² habitables pièce de vie d'environ 64 m² possibilité de créer une chambre supplémentaire terrasse de 37 m² pompe à chaleur et plancher chauffant VMC double flux DPE B / A faibles consommations d'énergie 2 places de parking aucune partie commune ni assemblée générale une place de stationnement privative possibilité d'une seconde place en option aucun travaux à prévoir. Un bien rare, moderne et évolutif, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement récent avec l'indépendance d'une maison individuelle, sans les contraintes d'une copropriété.

Sur la commune d'Altorf, à proximité directe de Molsheim et de la zone du trèfle de Dorlisheim, dans un environnement calme et agréable, découvrez ce beau terrain à bâtir plat de 6 ares, libre de constructeur et destiné à la réalisation d'une maison individuelle. Son emplacement constitue un véritable atout : le terrain bénéficie d'un environnement paisible, avec la présence d'un petit ruisseau à proximité et une zone non constructible en bordure, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Le terrain est viabilisé et se situe en zone UB. Autres caractéristiques : - Secteur soumis à l'avis des Bâtiments de France - Niveau d'exposition au risque lié aux argiles : faible - Radon : niveau 1 - Pas de servitude particulière Un terrain rare par sa situation, idéal pour concrétiser votre projet de maison dans un cadre calme et agréable.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Marjorie LAUTERBACH, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 52101294800027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85441

A proximité directe de Molsheim, et non loin de la zone commerciale et de loisirs du trèfle, accessible directement via la piste cyclable. Située au calme, au fond d'une impasse, cette maison de 119 m² au total offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel, sur un terrain plat et arboré de 840m2. La maison se compose de deux niveaux (accessible pour des personnes âgées ou en situation de handicap avec un monte charge pour l'escalier extérieur et un monte-escalier Stannah pour l'intérieur). Au 1er étage le niveau principal d'environ 82m2 dessert une entrée spacieuse, une cuisine équipée avec accès direct sur l'extérieur, un séjour lumineux avec cheminée donnant accès à la terrasse, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Le niveau semi-enterré offre également un espace habitable d'environ 37m2 avec une cuisine, une chambre, une petite salle d'eau avec wc et un grand dressing. Un grand garage et une cave/chaufferie complètent ce bien. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2018. Chauffage par radiateurs. De climatisation et de volets roulants électriques (avec centralisation). Des travaux de mise au goût du jour et d'isolation sont à prévoir. (audit énergétique réalisé) Un bien intéressant pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un beau terrain, avec la possibilité de personnaliser la maison à son goût.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 331, soit F, GES: 27, soit C. Marjorie LAUTERBACH, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 52101294800027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85442

UNE ADRESSE STRATÉGIQUE POUR UN PROJET COMMERCIAL À Strasbourg, rue Auguste Lamey, découvrez ce local commercial de 157 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle opportunité pour les professionnels à la recherche d'un espace de qualité pour développer leur activité. UN VOLUME RARE ET POLYVALENT Avec ses 157 m² de plain-pied, ce local offre une véritable liberté d'aménagement et permet d'imaginer différents concepts commerciaux ou professionnels. Il peut notamment convenir à : • Épicerie / commerce de proximité • Salon de coiffure • Institut de beauté / espace esthétique • Boutique ou concept-store • Showroom • Commerce spécialisé • Agence ou activité de services • Espace bien-être Restauration non autorisée. UN BIEN QUI LAISSE PLACE À VOTRE CONCEPT La surface disponible permet de concevoir un espace sur mesure, avec une organisation adaptée à votre activité et à votre clientèle. 157 m² en rez-de-chaussée : un format recherché pour créer un commerce visible, fonctionnel et durable. Que vous souhaitiez installer votre propre activité ou réaliser un investissement patrimonial, ce local offre un potentiel intéressant dans un environnement urbain recherché. Une adresse permettant de bénéficier de la dynamique strasbourgeoise, de son environnement commercial et de la proximité des services et transports. Un bien rare sur le marché par sa superficie et sa polyvalence. Une opportunité à découvrir pour les professionnels à la recherche d'un emplacement permettant de donner une nouvelle dimension à leur activité. Informations pratiques : Prix de vente : 749 000 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

Mandat et Offre solvable au prix le 13.05.25 + Compromis le 30.05.25 + Acte authentique le 01.10.25 = A Oberhausbergen, je vends 'ZEN' avec Alain Brecheisen Envies d'extérieur et d'environnement préservé ? A l'angle des rues Voltaire et Louis Pasteur. Maison saine de 256 m² utiles sur 3 niveaux et sous-sol. Accès indépendants accueillent confortablement 2 familles, résidence principale et pro à Oberhausbergen. Venez choisir sur place ! RDC et 1er étage : Vestibule, vaste séjour accès balcon, grande cuisine accès balcon, 2 chambres, SDB avec fenêtres, WC séparés avec fenêtre et lave-mains. 2ème étage : Vastes combles isolés aménageables. Sous-sol : chaufferie, buanderie, (2 grandes caves, garage double et 2ème garage équipés en électricité.) Rencontrons-nous pour sécuriser ensemble votre projet immobilier dans les meilleurs conditions et délais. Prenons RDV. A bientôt. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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399000

3%.COM Local à saisir, À Eckbolsheim, rue des Frères Lumière, local professionnel avec bureaux et hall de stockage, d'une surface de 359m2 avec une entrée accès bureau et une porte sectionnelle accès hall. --- --- Composition au rez-de-chaussée : -- 1 entrée. -- 1 bureau de 32m2. -- 1 hall de stockage/atelier de 198m2. -- 1 toilette. --- Composition à l'étage : -- 1 bureau de 30m2. -- 1 mezzanine stockage/atelier de 97m2. --- Informations diverses: -- Chauffage électrique. -- DPE : A -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau fonctionnel et modulable Avec une surface de 45,91 m², ce bureau offre un espace modulable et adaptable selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bureau est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant une température confortable tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage idéal pour vos archives, documents ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un environnement idéal pour installer votre activité dans des conditions optimales. Détails financiers et techniques Prix : 249 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

Une adresse privilégiée face au Parc des Contades À vendre – Bureau de 18,76 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing de 5 niveaux, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face au Parc des Contades, ce bureau offre un cadre professionnel agréable, calme et facilement accessible. Un espace idéal pour votre activité D'une superficie de 18,76 m², il peut être aménagé en bureau individuel, espace de travail ou petite salle de réunion, selon vos besoins. Les + : Emplacement premium face au Parc des Contades Rez-de-chaussée 18,76 m² Chauffage collectif au gaz Cave incluse Proximité immédiate du centre-ville Tram, bus, commerces et services à proximité Détails financiers et techniques Prix : 112 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Ne laissez pas passer cette opportunité d'installer votre activité dans un lieu alliant prestige et praticité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

67112 - BREUSCHWICKERSHEIM - TERRAIN 1500M2 - CONSTRUCTIBLE - EXPOSITION SUD - VIABILISE - OPPORTUNITE A SAISIR EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible d'environ 1 500 m², situé à Breuschwickersheim, cadre idéal pour donner vie à un projet immobilier qui vous correspond. Ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié : un cadre de vie paisible, tout en restant à seulement une vingtaine de minutes de Strasbourg. Un équilibre idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne sans renoncer aux commodités de la ville. Situé au sein de l'Eurométropole, il offre une belle exposition plein sud. Idéal pour allier une maison lumineuse avec un jardin généreux ou encore une terrasse ensoleillée en harmonie avec le fleuve de Muehlbach. L'accès se fait actuellement par une grange existante, dont la démolition sera à prévoir (devis déjà réalisé). L'assainissement, quant à lui, ne sera pas nécessaire. Un terrain rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, une résidence principale ou une construction sur mesure dans une commune recherchée. Déjà identifié dans une zone structurée par les règles d'urbanisme en vigueur, il bénéficie d'un cadre réglementaire clair, permettant d'envisager sereinement un futur projet. Pour tout renseignement complémentaire, contactez moi directement au +33 6 79 46 46 17. Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France. Nous recherchons également deux consultants indépendants basés à Strasbourg et ses environs pour rejoindre notre équipe en Alsace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr André Hartheiser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°980934913. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY Agent immobilier & chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. Terrain constructible viabilisé de 8,08 ares hors lotissement, à proximité direct d'Ittentheim Et si votre future maison commençait ici ? Au coeur du très recherché Kochersberg, découvrez ce beau terrain constructible et déjà viabilisé de 8,08 ares, soit environ 808 m2, idéalement situé à Handschuheim. Implantée en seconde ligne, à l'arrière d'une habitation existante, la parcelle profite d'une situation particulièrement agréable : en retrait de la route et de la circulation, elle offre calme et tranquillité, tout en restant au coeur du village. Et surtout, avec plus de 800 m2 de terrain, les possibilités sont nombreuses. Imaginez une belle villa familiale, son jardin et ses espaces extérieurs... La superficie de la parcelle permet également d'envisager un projet bifamilial, ou encore une résidence principale associée à un projet locatif, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations applicables. Un véritable terrain à projets, déjà viabilisé, qui n'attend plus que le vôtre. Sa localisation est également l'un de ses grands atouts. Située dans le Kochersberg, secteur particulièrement recherché pour son cadre de vie, Handschuheim permet de profiter du charme et de la tranquillité d'un village tout en restant proche de tout. Truchtersheim est accessible en seulement 10 minutes et le centre-ville de Strasbourg en environ 15 minutes. La commune bénéficie d'un accès rapide par la D1004. Les familles profitent également du regroupement scolaire Ittenheim Handschuheim, desservi par un transport scolaire, ainsi que des commerces, services et équipements disponibles dans les communes voisines. Un terrain rare par sa surface, son emplacement et son potentiel, idéal pour donner vie à un beau projet immobilier dans un environnement calme et familial, aux portes de Strasbourg. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les visuels présentés sont des projections de construction non contractuelles, réalisées à titre d'illustration afin de permettre aux acquéreurs de se projeter. Ils ne constituent ni un plan de construction ni un engagement quant à la faisabilité du projet représenté. Tout projet de construction, notamment bifamilial, reste soumis aux règles d'urbanisme en vigueur, à sa faisabilité technique et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Plus d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 48 80 81 64. Ref annonce : IA26-THAR-18 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY Agent immobilier & chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. OBERSCHAEFFOLSHEIM | 8 PIÈCES 230 M2 | TERRAIN 1 316 M2 | VUE CHAMPS | IMPASSE | SOUS-SOL À AMÉNAGER UNE MAISON POUR VOIR GRAND. VRAIMENT GRAND. Imaginez vos enfants courir dans un jardin de plus de 13 ares, cueillir les fruits directement dans les arbres et grandir au calme, avec les champs pour horizon... tout en restant aux portes de Strasbourg. Nichée au fond d'une impasse à Oberschaeffolsheim, cette maison familiale de caractère offre 230 m2 habitables et un exceptionnel terrain de 1 316 m2, arboré, agrémenté d'une serre et piscinable. À l'intérieur, les volumes sont tout aussi généreux : un salon-salle à manger de 38 m2 réchauffé par un authentique Kachelofen en faïence, une cuisine indépendante de 22 m2 et une véranda de 20 m2 exposée ouest, parfaite pour profiter d'un extérieur, même en mi-saison. La maison permet d'envisager une véritable vie de plain-pied grâce à une grande chambre de 16 m2 et une salle de bains de 10,60 m2 situées au rez-de-chaussée. Une buanderie de 8 m2 et un cellier de 5 m2 complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine de près de 18 m2 distribue quatre chambres spacieuses de 14 à 19 m2, dont deux ouvrent sur un balcon de 7 m2. Cet espace central pourra devenir une salle de jeux, un coin télévision ou un agréable lieu de détente pour les enfants. Une seconde salle de bains de 8 m2 ainsi que des toilettes séparées complètent l'étage. Et parce qu'ici, l'espace ne manque vraiment pas, un immense sous-sol complet de 144,60 m2 vous permettra d'imaginer une salle de sport, un cinéma, une salle de jeux, un atelier ou un espace professionnel. Écoles, parcs et équipements sportifs dans le village, canal de la Bruche à proximité, tram de Wolfisheim à moins de cinq minutes et accès rapide aux axes autoroutiers : profitez d'une vraie vie de village, proche de tout, sans vivre en ville. Chauffage au gaz. Double vitrage. Maison construite en 1986. Prix de vente : 613 600 EUR honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 590 000 EUR. Honoraires de 23 600 EUR TTC, soit 4 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Cette annonce présente des projections d'aménagement ou de rénovation. Certains éléments fixes, équipements ou finitions représentés ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Les travaux et aménagements présentés ne sont pas réalisés, ne sont pas compris dans le prix de vente et restent soumis à leur faisabilité technique et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. Les photographies réelles ainsi que la visite virtuelle du bien sont également disponibles dans cette annonce. Plus d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 48 8O 81 64. Ref annonce : IA26-THAR-17 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

contemporaine de 188 m² – esprit triplex, terrasses et garage – Robertsau Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose À Strasbourg, au début de la Robertsau, à proximité des institutions européennes, des commerces et des transports, découvrez cette maison contemporaine de 188 m² à l'organisation atypique et particulièrement agréable. Édifiée sur trois niveaux, elle adopte presque les codes d'un grand triplex : chaque étage possède sa propre fonction et son ambiance, offrant une vraie sensation d'espace et d'indépendance. Le tout est implanté sur une parcelle de 2,88 ares. L'extérieur reste volontairement facile à entretenir, avec plusieurs terrasses et un petit espace engazonné, tandis que la maison privilégie clairement les volumes intérieurs. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangements dessert trois grandes chambres de 16 m², 17 m² et 20 m², toutes équipées de dressings intégrés. L'une d'elles bénéficie également de sa terrasse privative. Une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complètent ce premier niveau. Au premier étage, changement d'ambiance avec une spectaculaire pièce de vie d'environ 70 m². La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au séjour et à l'espace repas. L'ensemble, largement ouvert vers l'extérieur, donne accès à une agréable terrasse de 16 m². Un cellier et un second WC complètent cet étage. Il existe également la possibilité d'aménager une terrasse supplémentaire. Enfin, le dernier niveau est entièrement dédié à l'espace parental. Un véritable cocon composé d'une chambre, d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo, d'un WC indépendant et d'un espace dressing-bureau. Là encore, une terrasse privative vient prolonger l'étage. La maison bénéficie également de prestations de confort appréciables : climatisation, protections solaires orientables, nombreux rangements et belles ouvertures apportant beaucoup de lumière naturelle. Un grand garage complète le bien, auquel s'ajoute la possibilité de stationner deux véhicules à l'extérieur. Une maison singulière, qui séduira particulièrement les acquéreurs recherchant de grands volumes, quatre chambres et une organisation contemporaine sur plusieurs niveaux, tout en souhaitant limiter l'entretien d'un grand terrain. La maison présente par ailleurs une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé C (75 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre également en classe C (15 kg CO₂/m²/an). L'isolation est jugée très bonne, avec notamment une isolation extérieure, des fenêtres performantes et une VMC récente. Le diagnostic ne préconise aucun travaux essentiel, la performance globale étant déjà satisfaisante. Surface : 188 m² Terrain : 2,88 ares Consommation énergétique : 73 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Contactez Guillaume Zaegel au 07.71.61.65.48 Agent commercial EI – RSAC 508 853 405 Strasbourg Rapidité, Simplicité, Sécurité et Sérénité : choisissez Homeloop pour vendre votre bien.

Beau terrain à Geispolsheim Gare de 3,74 ares constructibles, à viabiliser, les réseaux étant dans la rue. Le présent terrain est à acheter en même temps que la parcelle attenante de 1,87 are (qui est au prix de 65 450€ net vendeur, 69 377€ honoraires inclus charge acquéreur, qui fait l'objet d'un autre mandat) pour qu'il soit accessible de la rue. Le terrain a ainsi en totalité une surface de 5,61 ares pour un prix de 200 277 € Honoraires Inclus (Lot 1 en rouge sur le plan). Le terrain est proposé avec un plan de maison élaboré par notre partenaire Maisons Brand, (6 pièces, dont 4 chambres, avec garage et terrasse), plan optimisé par rapport aux caractéristiques spécifiques de ce terrain. Des avantages de choisir notre partenaire : Contrat de Construction de Maison Individuelle, ce qui donne une garantie sur le budget final ; Possibilité maison clé en main ou prête à décorer. Etude de sol G1 déjà réalisée. Ce beau terrain est très bien situé dans Geispolsheim Gare, hors lotissement, au calme, proche des commodités et à 700 m environ de la gare. Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite sur place, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier Lfimmo. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Unique et en exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Très beau potentiel pour ce corps de ferme !!! Secteur : Duttlenheim idéalement situé entre Strasbourg et Obernai grâce à sa gare et ses accès autoroutiers A35 et GCO A355. En plein coeur de village, dans une rue au calme et à proximité de tous les commerces. A découvrir sans tarder ce beau corps de ferme sur un terrain de 6.68 ares, cet ensemble vous permettra pleinement de donner libre cour à votre imagination et à vos talents de bricoleur avec l'énorme potentiel qui se présente à vous. Actuellement composé de 2 maisons d'une superficie de 78 m2 pour l'une, vide de toute occupation, et de 100m2 pour la deuxième, actuellement louée, ainsi qu'une magnifique grange de 200m2 au sol avec une très belle hauteur sous toiture. Cet ensemble abrite encore une magnifique cave voutée, 2 garages et de nombreux espace de stockage à réagencer selon votre projet, idéal pour une grande famille, un artisan, ...bien entendu une rénovation globale est à prévoir. Montant moyen annuel estimé de la quote-part de charges courantes (n-1): 2966EUR/an, soit env. 247.17EUR/mois. DPE : Conso énergétique F (413kW), Emission GES C (16kgec) en date du 29-04-2026 Prix du bien: 296 800 EURHAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 280 000EUR Honoraires TTC : 6% soit 16 800 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. THIAS Thomas (E.I) 0676 1216 71 Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA26-THTH-03 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No428. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas THIAS (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239 . Unique et en exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Très beau potentiel pour ce corps de ferme !!! Secteur : Duttlenheim idéalement situé entre Strasbourg et Obernai grâce à sa gare et ses accès autoroutiers A35 et GCO A355. En plein coeur de village, dans une rue au calme et à proximité de tous les commerces. A découvrir sans tarder ce beau corps de ferme sur un terrain de 6.68 ares, cet ensemble vous permettra pleinement de donner libre cour à votre imagination et à vos talents de bricoleur avec l'énorme potentiel qui se présente à vous. Actuellement composé 2 maisons d'une superficie de 78 m2 pour l'une, vide de toute occupation, et de 100m2 pour la deuxième, actuellement louée, ainsi qu'une magnifique grange de 200m2 au sol avec une très belle hauteur sous toiture. Cet ensemble abrite encore une magnifique cave voutée, 2 garages et de nombreux espace de stockage à réagencer selon votre projet, idéal pour une grande famille, un artisan, ...bien entendu une rénovation globale est à prévoir. Montant moyen annuel estimé de la quote-part de charges courantes (n-1): 2966EUR/an, soit env. 247.17EUR/mois. DPE : Conso énergétique F (413kW), Emission GES C (16kgec) en date du 29-04-2026 Prix du bien: 296 800 EURH

67400 - ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN - MAISON INDIVIDUELLE - 5 PIÈCES - 144 M² - DOUBLE SÉJOUR 46 M² - TERRASSE - JARDIN - GARAGE - SOUS-SOL COMPLET - DPE C efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nicolas Christ vous proposent cette MAISON INDIVIDUELLE de 144 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 391 m² à Illkirch-Graffenstaden. Idéalement située au CENTRE D'ILLKIRCH, la maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du TRAM, des COMMERCES et des commodités du quotidien. Construite en 1974, cette maison offre de BEAUX VOLUMES et un véritable potentiel pour une famille souhaitant personnaliser son intérieur tout en bénéficiant d'un bien immédiatement habitable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment un superbe DOUBLE SÉJOUR d'environ 46 m², véritable pièce maîtresse de la maison. Son volume, sa CHEMINÉE et ses ouvertures vers la TERRASSE et le JARDIN lui confèrent un caractère particulièrement chaleureux. Une cuisine indépendante complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose de belles pièces ainsi qu'une salle de bains. Les COMBLES AMÉNAGEABLES offrent par ailleurs un potentiel supplémentaire selon vos projets. Autre atout majeur : la maison dispose d'un SOUS-SOL COMPLET d'environ 89 m² comprenant plusieurs espaces, une salle d'eau et environ 30 m² de caves. De nombreuses possibilités s'offrent ainsi aux futurs propriétaires : rangement, atelier, espace de loisirs ou autres aménagements selon les besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une TERRASSE donnant sur le jardin, ainsi que d'un GARAGE et d'une possibilité de stationnement supplémentaire. La maison est HABITABLE EN L'ÉTAT. Une modernisation de certains éléments permettra simplement de la remettre au goût de ses futurs propriétaires et d'exploiter pleinement son potentiel. DPE : CLASSE C, un véritable atout pour une maison de cette génération. Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses surfaces complémentaires et un fort potentiel, tout en bénéficiant d'un emplacement central permettant de rejoindre facilement transports, commerces et services. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. NC/IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat. Notre équipe reste à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France. Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'ÉQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Christ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°482674447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de Strasbourg, dans la dynamique rue du Fossé des Tanneurs, découvrez ce local de 71 m² au fort potentiel, prêt à accueillir un nouveau projet. Anciennement exploité comme bar, ce lieu possède une véritable identité et un cachet brut qui ne demandent qu'à être révélés. Des travaux sont à prévoir, mais ils offrent surtout l'opportunité de repenser entièrement l'espace et de créer un lieu à votre image. Une demande de permis a également été déposée afin de permettre la création d'une vitrine, offrant ainsi la possibilité de renforcer la visibilité du local et de mettre pleinement en valeur son emplacement. Boutique tendance, concept store, cabinet professionnel, salon, bureaux ou encore espace de convivialité : laissez libre cours à votre imagination et donnez vie au projet qui vous ressemble. Idéalement situé dans un quartier central, vivant et recherché, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un environnement dynamique. Plus qu'une simple surface, il vous offre une belle opportunité de création et de valorisation. Et si ce lieu devenait le point de départ de votre prochain projet ? Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseillère en immobilier chez SCHARF TRANSACTION. Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété Copropriété de 15 lots, dont 5 lots d'habitation Aucune procédure en cours Charges annuelles : 1 425 € TTC Taxe foncière : 2 399 € TTC Demande de permis déposée pour la réalisation d'une vitrine Prix de vente honoraires inclus : 440 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 40 000 € TTC, soit 10 % du prix hors honoraires Prix hors honoraires : 400 000 € TTC Contactez Cindy, conseillère chez Scharf immobilier pour organiser une visite !

OBURO à Oberhausbergen vous propose un bureau de 17,05 m², au cœur du parc d'activités Valparc, à quelques minutes de Strasbourg. Un cadre moderne, verdoyant et modulable, idéal pour installer votre activité ou investir. Le plateau offre : climatisation réversible, accès PMR avec ascenseur, grandes baies vitrées, points d'eau dans chaque cellule, interphone vidéo et parking privatif. Aménagement intérieur libre : vous configurez l'espace selon vos besoins. Bien desservi par le tram, le bus et les axes routiers, c'est une opportunité d'investissement ou d'installation dans une commune au fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Intéressé(e) ? Contactez nous ! Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Installez votre entreprise au cœur d'un quartier dynamique de Strasbourg Imaginez vos collaborateurs arrivant chaque matin en quelques minutes depuis la gare de Strasbourg, accueillis par un environnement urbain vivant, connecté et parfaitement desservi. Au 28 Faubourg de Saverne, votre entreprise bénéficie d'une adresse stratégique qui conjugue accessibilité, visibilité et qualité de vie au travail. Situés au 1er étage d'un immeuble idéalement implanté, ces bureaux développent une surface de 181,56 m² pensée pour accompagner l'évolution de votre activité. Dès l'entrée, les espaces offrent une atmosphère professionnelle et fonctionnelle, propice à la concentration comme aux échanges entre équipes. La configuration des locaux permet de multiples possibilités d'aménagement : espaces collaboratifs, bureaux individuels, salles de réunion ou zones dédiées à l'accueil de clientèle. Chaque entreprise pourra façonner un environnement de travail à son image. Le confort des occupants est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible, garantissant des conditions de travail optimales en toute saison. L'accessibilité a également été particulièrement soignée avec un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), permettant à chacun de circuler aisément au sein des locaux. L'un des principaux atouts de cette adresse réside dans sa localisation privilégiée. À quelques minutes seulement de la gare TGV de Strasbourg et à proximité immédiate des principaux axes de circulation, ces bureaux offrent une accessibilité remarquable pour vos collaborateurs, clients et partenaires. Les transports en commun, commerces, services et restaurants environnants participent également à un cadre de travail attractif et pratique au quotidien. Choisir ces bureaux, c'est offrir à votre entreprise une implantation stratégique au sein d'un secteur recherché, alliant connectivité, confort et flexibilité. On a imaginé un peu avec l'IA et maintenant je vous donne la phrase juridique : certaines photos ont fait l'objet d'une amélioration par intelligence artificielle afin d'optimiser la présentation et le rangement des pièces. Ces modifications n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques du bien, qui restent parfaitement conformes à la réalité. Prix de commercialistaion : 625 000 € TTC - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10% TTC du prix de vente hors honoraires soit 56 818 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 568 182 € TTC Copropriété : 21 lots dont 9 d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles : 4 855 €

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité cette Maison de caractère rénovée – 167 m² – 4 chambres – Kolbsheim - Terrain 2,61 ares Au cœur du village de Kolbsheim, découvrez cette maison de caractère construite en 1914, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Développant environ 167 m² habitables sur trois niveaux, elle offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille, avec quatre chambres, plusieurs espaces de travail, trois WC et de nombreux rangements. La propriété dispose d'une cour aménagée permettant de stationner au minimum deux véhicules, complétée par un petit jardin. À l'arrière de la maison, une terrasse intimiste, nichée à l'ombre et entourée de végétation, offre un espace agréable pour les repas et les moments de détente. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie réunissant la cuisine et la salle à manger. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'organise autour d'un imposant îlot central faisant à la fois office de plan de travail, d'espace repas et de lieu de convivialité. Dans son prolongement, le salon propose une atmosphère plus cosy. Son espace télévision intégré, ses rangements sur mesure et ses volumes confortables en font une véritable pièce de détente, chaleureuse et accueillante. Ce niveau dispose également : d'un espace buanderie ; de rangements complémentaires ; d'un WC séparé ; d'un accès à la cave. Le premier étage accueille une première chambre bénéficiant d'un bureau aménagé sur mesure, idéale pour un enfant, un adolescent ou le télétravail. Une deuxième chambre, particulièrement spacieuse, peut accueillir différents usages selon les besoins : chambre, salle de jeux, espace sportif ou bureau supplémentaire. La troisième chambre profite quant à elle de sa propre salle d'eau et d'un dressing, constituant un espace indépendant particulièrement confortable. Une salle de bains familiale avec baignoire et WC complète cet étage. Le deuxième étage constitue un véritable espace parental indépendant. Un premier dégagement dessert un charmant coin lecture sous les toits, aménagé sous une fenêtre de toit et entouré de bibliothèques. Le dressing parental, particulièrement généreux, se prolonge par un élégant petit boudoir avec meuble coiffeuse, miroir et rangements. La chambre parentale offre un beau volume, des poutres apparentes et une vue dégagée sur les toits du village et les reliefs environnants. Elle dispose d'une salle d'eau directement intégrée à la chambre, avec douche et double vasque, ainsi que d'un petit espace bureau. Un WC séparé vient compléter ce niveau. La maison bénéficie d'une cave située sous environ la moitié de sa surface. La maison dispose d'un chauffage électrique programmable pièce par pièce, complété par un poêle à granulés. Une maison familiale atypique, chaleureuse et immédiatement habitable, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une bâtisse ancienne, le confort d'une rénovation récente et des espaces pensés pour chaque membre de la famille. Les murs en briques anciennes ont été isolés par l'intérieur et les rampants disposent d'environ 20 cm d'isolation. Le logement est classé C au DPE, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A. L'installation électrique contrôlée ne présente aucune anomalie. Estimation des coûts annuels : entre 2 350 € et 3 240 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Ittenheim -Le charme de l'Alsace, l'esprit de la campagne,... à quelques minutes de Strasbourg, dans le Kochersberg. Située au coeur de la commune d'Ittenheim, cette belle maison alsacienne à colombages apparents a été entièrement réhabilitée en 2000. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité. Développant 100 m² habitables sur un terrain d'environ 350 m², elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Son jardin, joliment arboré et entièrement à l'abri des regards, procure une véritable sensation de tranquillité. On profite ici d'un extérieur verdoyant où l'on oublie rapidement que l'on se trouve au coeur du village, tout en conservant les commerces, les écoles et les commodités accessibles en quelques minutes. L'entrée distribue une belle pièce de vie d'environ 38 m², lumineuse et conviviale, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Véritable prolongement de la maison, cet extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement remplacée il y a moins de deux ans, séduira par la qualité de ses prestations. Réalisée avec des matériaux de qualité et offrant de nombreux rangements, elle a été pensée pour être aussi esthétique que fonctionnelle. Le rez-de-chaussée est complété par un WC indépendant ainsi que des rangements sous l'escalier. À l'étage, un vaste dégagement dessert deux grandes chambres, dont une avec un dressing aménagé. La salle de bains dispose d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Un second WC indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout. Soigneusement paysagé avec différentes essences d'arbres et de végétaux, il offre un cadre de vie rare, calme et préservé. La maison dispose également d'un espace en sous-sol accessible en hauteur d'homme, idéal pour un atelier, une buanderie ou du stockage. Un garage, restant à finaliser, permettra de stationner deux véhicules en enfilade une fois achevé. Une cour privative permet par ailleurs de garer un véhicule à l'intérieur de la propriété. Les + de la maison : * Maison alsacienne entièrement réhabilitée en 2000. * Environ 100 m² habitables. * Terrain d'environ 350 m². * Jardin arboré sans aucun vis-à-vis. * Pièce de vie de 38 m². * Cuisine récente de qualité. * Deux grandes chambres * Terrasse couverte. * Double vitrage. * Volets motorisés. * Isolation des murs et du plancher combles. * Chauffage au gaz par chaudière à condensation. * Portail motorisé. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien, un extérieur intimiste et la proximité de Strasbourg, tout en profitant du calme et de la qualité de vie du Kochersberg. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez toutes nos annonces sur, limmobiliere . fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes) Tel: 06 34 68 80 99 Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

L'emplacement dont votre entreprise a besoin pour passer un cap ! Local de 109 m2 + 63m2 de cave + double vitrine - Strasbourg Krutenau En exclusivité avec Thomas ARNOLDY, Agent immobilier & Chasseur immobilier. Au coeur de la Krutenau, Rue des Bateliers, à seulement quelques mètres du très fréquenté Quai des Bateliers, découvrez ce local professionnel et commercial d'environ 109 m2, complété par une cave de 63,20 m2. Ce qui rend ce bien réellement unique, ce n'est pas seulement sa surface. C'est son emplacement. Installé sur l'une des rues les plus dynamiques du quartier, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à ses deux grandes vitrines donnant directement sur la rue. Chaque jour, un flux constant de piétons et de véhicules passe devant votre future adresse, offrant à votre activité une exposition permanente. Autre atout particulièrement recherché en centre-ville : de nombreuses places de stationnement payantes sont disponibles directement devant le local ainsi que tout au long de la Rue des Bateliers, facilitant l'accès à votre clientèle. Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Il conviendra parfaitement à une boutique, une épicerie fine, un salon de coiffure, un barbier, un institut de beauté, un cabinet médical ou paramédical, une profession libérale, une agence, un showroom, un commerce de détail, des bureaux ou encore une activité artisanale légère. À noter : conformément au règlement de copropriété, les activités de restauration et de débit de boissons ne sont pas autorisées. Mais son véritable atout réside dans sa configuration. Aujourd'hui exploité comme un seul local, il peut être divisé très facilement en deux espaces totalement indépendants, chacun disposant de sa propre vitrine, de sa propre porte d'entrée et de son propre espace d'exploitation. Vous pouvez ainsi y développer une seule activité, créer deux commerces distincts, exercer votre activité dans une partie des locaux tout en louant la seconde, ou encore réaliser un investissement offrant un fort potentiel de rentabilité. Une telle modularité est particulièrement rare dans un emplacement aussi recherché. Si vous recherchez simplement des mètres carrés, ce local n'est probablement pas fait pour vous. En revanche, si vous recherchez une adresse capable de renforcer votre visibilité, de valoriser votre image et d'accompagner durablement le développement de votre activité, cette opportunité mérite toute votre attention. Prix de vente : 378 000 EUR Honoraires d'agence inclus Prix net vendeur : 360 000 EUR Surface : 109 m2 Cave/stockage : 63,20 m2 Bien non soumis au DPE. Thomas ARNOLDY Agent immobilier & Chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Ensemble immobilier de caractère au cœur d'Ergersheim (67120) – Fort potentiel Situé en plein centre d'Ergersheim, ce corps de ferme, implanté sur un terrain d'environ 815 m² à l'abri des regards, offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou activité professionnelle. Le bien comprend un ancien corps de ferme avec une dépendance entièrement réhabilitée en 2010, aménagée en une agréable maison d'environ 105 m². Elle se compose : - d'une entrée avec accès à une buanderie en rez-de-chaussée ; - au premier niveau, d'un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon / salle à manger et une cuisine ouverte donnant accès à une terrasse - au dernier étage, un dégagement, une grande chambre, de deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en bureaux, dressings ou chambres d'enfants, ou réunies afin de créer une spacieuse chambre. Une salle d'eau et un wc complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour offrant de nombreuses places de stationnement, dans un environnement calme et préservé des regards. En complément, une ancienne maison d'habitation d'environ 85 m², entièrement a rénovée, ainsi qu'une dépendance viennent enrichir cet ensemble. Cet espace supplémentaire représente une véritable opportunité pour créer un logement indépendant, développer un projet locatif ou accueillir une activité professionnelle. Les atouts : * Centre du village. * Ensemble immobilier plein de charme. * Dépendance réhabilitée. * Deux habitations. * Nombreuses possibilités d'aménagement. * Grande cour avec nombreux stationnements. * Terrain d'environ 815 m², sans vis-à-vis. * Idéal pour une grande famille, un investisseur ou un projet mixte habitation/locatif. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Miguel Martins Clara (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wisches, 67130 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°932 190 986 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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NOUVEAUTE à ILLKIRCH: votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose, une chaleureuse maison de 5 pièces et 130 m2 Carrez des années 1990 sur un terrain de plus de 5 ares. L'extérieur est très agréable avec une grande terrasse exposée ouest, différentes allées entourées de fleurs et d'arbustes. L'agencement intérieur est le suivant: -au rez de chaussée, on trouve une entrée de 8m2 avec une belle hauteur sous plafond, une grande pièce de vie de 32m2, une cuisine de 11m2 ouverte sur un espace salle à manger de 13m2, une chambre ou un bureau de 12m2 et un wc indépendant. -à l'étage, on trouve une salle de bains d'environ 6m2, deux grandes chambres de 15 et 16m2 dont une avec dressing. -au sous sol, on trouve enfin un garage une place, un cellier, une buanderie et des espaces rangements le tout sur près de 90m2 d'espaces aménageables. Maison globalement à rafraichir mais pas de gros travaux à prévoir. Bien toujours entretenu par les propriétaires. Portes et fenêtres en double vitrages. Porte de garage motorisée. Le bien bénéficie d'un second garage indépendant de type box et de 3 places de stationnements. Le système de chauffage est assuré par des convecteurs electriques. Montant de la taxe foncière: / an Principales distances: Strasbourg 10 min, Haguenau 40min, Molsheim 20 min . Un arrêt de bus et un arrêt de tram se situe à quelques pas de la maison. - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Olivier - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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EXCLUSIVITÉ 3%.COM HURTIGHEIM, BELLE MAISON ALSACIENNE DE CARACTÈRE AVEC COUR, TERRASSE ET POTENTIEL LOCATIF À HURTIGHEIM -- Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique maison alsacienne de type corps de ferme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement paisible. -- Située à Hurtigheim, village dynamique et très apprécié, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, où confort et caractère se conjuguent parfaitement. -- D'une surface habitable d'environ 167 m2, cette maison atypique séduit par ses espaces généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Composition du bien Au rez-de-chaussée : - 1 entrée/dégagement et couloir desservant les différents espaces de la maison. - 1 grande chambre d'environ 23m2 - 1 salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un toilette - À ce niveau se trouve également la porte permettant de relier directement l'espace actuellement exploité en Airbnb à l'habitation principale Au premier étage : - 1 vaste salon-séjour particulièrement agréable d'environ 80 m2, ouvert sur l'espace cuisine - 1 cuisine entièrement équipée - 1 grande chambre bénéficiant d'un espace mezzanine, apportant charme et caractère à l'ensemble - 1 toilette séparé Au deuxième étage : - 1 comble. Un espace complémentaire à fort potentiel Attenant à la maison, un espace actuellement aménagé en Airbnb constitue un véritable atout. Aujourd'hui indépendant, il peut facilement être réuni à l'habitation principale grâce à l'accès déjà existant depuis l'entrée de la maison. Cet espace d'environ 30 m2 comprend : - 1 chambre - 1 cuisine - 1 salle d'eau Il conviendra parfaitement pour une activité locative, l'accueil de proches, un espace professionnel ou simplement pour agrandir encore la surface habitable de la maison. Les extérieurs - 1 cour intérieure - 1 terrasse propice aux repas et moments de détente - 1 dépendance avec plusieurs espaces de stockage. - 1 cave - Aucun vis-à-vis Environnement particulièrement calme Informations complémentaires - Surface habitable : environ 167 m2 - Terrain : 3,80 ares - Chauffage par deux poêles à pellets complétés par des radiateurs électriques - Fenêtres bois et pvc double vitrage - Absence d'amiante - Taxe foncière : 520 EUR - DPE : C / GES : A Les + du bien - Authentique corps de ferme alsacien plein de charme - Pièce de vie exceptionnelle d'environ 80 m2 - Nombreux espaces atypiques et mezzanines - Possibilité de réunir facilement le studio à l'habitation principale - Potentiel locatif immédiat - Grande cour et agréable terrasse - Aucun vis-à-vis - Secteur calme et recherché - Village dynamique aux portes de Strasbourg - Faible taxe foncière - L'ensemble offre une belle sensation d'espace grâce à ses volumes généreux, sa configuration atypique et son ambiance chaleureuse typique des maisons alsaciennes de caractère. -- Principales distances : Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 11 km. Strasbourg centre: 15 min, 15 km. Saverne: 32 min, 27 km. Brumath: 24 min, 29 km. Truchtersheim: 12 min, 9 km --Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. -- Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -