Acheter un maison à Illkirch-Graffenstaden

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NOUVEAUTE à ILLKIRCH: votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose, une chaleureuse maison de 5 pièces et 130 m2 Carrez des années 1990 sur un terrain de plus de 5 ares. L'extérieur est très agréable avec une grande terrasse exposée ouest, différentes allées entourées de fleurs et d'arbustes. L'agencement intérieur est le suivant: -au rez de chaussée, on trouve une entrée de 8m2 avec une belle hauteur sous plafond, une grande pièce de vie de 32m2, une cuisine de 11m2 ouverte sur un espace salle à manger de 13m2, une chambre ou un bureau de 12m2 et un wc indépendant. -à l'étage, on trouve une salle de bains d'environ 6m2, deux grandes chambres de 15 et 16m2 dont une avec dressing. -au sous sol, on trouve enfin un garage une place, un cellier, une buanderie et des espaces rangements le tout sur près de 90m2 d'espaces aménageables. Maison globalement à rafraichir mais pas de gros travaux à prévoir. Bien toujours entretenu par les propriétaires. Portes et fenêtres en double vitrages. Porte de garage motorisée. Le bien bénéficie d'un second garage indépendant de type box et de 3 places de stationnements. Le système de chauffage est assuré par des convecteurs electriques. Montant de la taxe foncière: / an Principales distances: Strasbourg 10 min, Haguenau 40min, Molsheim 20 min . Un arrêt de bus et un arrêt de tram se situe à quelques pas de la maison. - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble Le Pythagore – 1 rue Jean Sapidus Implantez votre entreprise dans un environnement stratégique et dynamique, aux portes de Strasbourg ! Situé au 1er étage avec ascenseur, ce plateau de bureaux lumineux de 110 m² offre un cadre de travail agréable et fonctionnel, idéal pour activités tertiaires ou professionnelles. Caractéristiques : • Plateau lumineux et modulable • Climatisation réversible (pompe à chaleur) • 5 places de parking privatives • Sanitaires en parties communes • Toiture en cours de réfection totale (à la charge du vendeur) Accèssibilité : • Tram A – arrêt Campus et Bus – arrêt Pôle API ( à moins de 5 min à pied) • Accès autoroute rapide • Pistes cyclables à proximité Environnement dynamique : Parc d'innovation reconnu sur le secteur avec plus de 1300 entreprises implantées, Campus, restaurants et salle de sport à proximité La cession des bureaux peut se faire par le rachat des parts de la SCI. Prix de vente : 180 000€ honoraires inclus Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,88% TTC du prix de vente hors honoraires soit 10 000€ TTC Prix de vente hors honoraires : 170 000€ Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Certaines photos ont été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs occupants. Ces ajouts sont uniquement destinés à la présentation visuelle et n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques réelles du bien.

Laurent GUERRERO vous propose ce bien : À vendre à Plobsheim, dans le quartier recherché de Plobsheim, cette jolie maison d'habitation de 5 pièces offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement à la campagne tout en restant proche des commodités. Proposée au prix de 299 000 €, elle constitue une belle opportunité pour une famille ou un acquéreur en quête d'espace, de confort et de potentiel. La maison se compose d'une entrée, d'une grande cuisine très lumineuse, d'un grand séjour donnant sur un joli balcon, de deux belles chambres au rez de chaussé, d'une superbe salle d'eau refaite à neuf avec une superbe douche à l'italienne, à l'étage vous y trouverez une chambre avec un grand VELUX, le reste des combles est aménageable en bureau ou chambres complémentaires, au sous-sol se trouve une grande buanderie, la chaufferie, une grande pièces avec deux fenêtres apportant une luminosité suffisante et une hauteur du plafond de 2,5 m, et pour terminer un grand garage pour deux voitures équipé d'une porte de garage sectionnelle et motorisée. Le revêtement principal en carrelage au rez de chaussé apporte praticité et facilité d'entretien au quotidien. Le bien dispose également d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout et d'une couverture en tuile mécanique, gages d'un habitat entretenu et conforme aux attentes actuelles. Implantée sur un terrain de 600 m², la propriété bénéficie d'une vue agréable et d'un extérieur piscinable, permettant d'envisager un bel espace de détente et d'aménagement selon vos projets. Le jardin représente un véritable atout pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un espace de loisirs familial. Côté stationnement, la maison dispose de 2 places de parking, offrant un confort appréciable au quotidien. Ce mode de stationnement est particulièrement recherché et renforce l'aspect pratique du bien. La situation géographique est un point fort majeur : la maison se trouve à proximité du centre-ville, des commerces, du centre commercial, des restaurants, des pharmacies, des écoles, des écoles primaires, des crèches et d'un collège. Le golf à proximité ajoute également une dimension résidentielle privilégiée. Plobsheim séduit par son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa bonne accessibilité, tout en conservant un esprit village apprécié des familles. La taxe foncière s'élève à 734 €, un montant contenu pour une maison de cette taille et de ce secteur. Avec une valeur estimée à 299 000 € se positionne dans une fourchette cohérente au regard de ses prestations, de son terrain, de ses dépendances et de sa localisation. Une maison familiale fonctionnelle, au calme, avec terrain, garage, stationnement et proximité immédiate des services essentiels, dans un secteur recherché de Plobsheim. Nous vous proposons des représentations des différentes pièces et extérieurs générées par IA pour une projection optimale.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Strasbourg, dans la dynamique rue du Fossé des Tanneurs, découvrez ce local de 71 m² au fort potentiel, prêt à accueillir un nouveau projet. Anciennement exploité comme bar, ce lieu possède une véritable identité et un cachet brut qui ne demandent qu'à être révélés. Des travaux sont à prévoir, mais ils offrent surtout l'opportunité de repenser entièrement l'espace et de créer un lieu à votre image. Une demande de permis a également été déposée afin de permettre la création d'une vitrine, offrant ainsi la possibilité de renforcer la visibilité du local et de mettre pleinement en valeur son emplacement. Boutique tendance, concept store, cabinet professionnel, salon, bureaux ou encore espace de convivialité : laissez libre cours à votre imagination et donnez vie au projet qui vous ressemble. Idéalement situé dans un quartier central, vivant et recherché, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un environnement dynamique. Plus qu'une simple surface, il vous offre une belle opportunité de création et de valorisation. Et si ce lieu devenait le point de départ de votre prochain projet ? Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseillère en immobilier chez SCHARF TRANSACTION. Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété Copropriété de 15 lots, dont 5 lots d'habitation Aucune procédure en cours Charges annuelles : 1 425 € TTC Taxe foncière : 2 399 € TTC Demande de permis déposée pour la réalisation d'une vitrine Prix de vente honoraires inclus : 440 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 40 000 € TTC, soit 10 % du prix hors honoraires Prix hors honoraires : 400 000 € TTC Contactez Cindy, conseillère chez Scharf immobilier pour organiser une visite !

Situé au 2e étage d'un immeuble de caractère, ce bureau refait à neuf de 21.92 m² offre une opportunité rare de vous installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins. Les atouts du bien : - Surface de 21.92 m², parfaitement adaptable à différents usages - WC - Disponibilité immédiate avec travaux - Plusieurs disponibilités de 21.92 à 26.79 m² (fusion possible) Une localisation stratégique : Quartier prestigieux du Parc du Contades À proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun Environnement calme, verdoyant et idéalement situé Accès rapide aux commodités, commerces et services Informations pratiques : Prix de vente : 129.000 € FAI Honoraires de 8 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 9556 € TTC. Prix hors honoraires : 119 444 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

67540 - OSTWALD - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 174 M² - JARDIN ARBORÉ - TERRASSE - GARAGE Venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité, située à l'est d'Ostwald, dans un environnement calme et recherché. Développant 174 m² au sol, cette propriété offre des volumes généreux et une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de plus de 50m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte moderne et un séjour convivial, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC séparé, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine crée un véritable espace cocooning, parfait pour un coin lecture ou détente. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC. Des espaces de rangement dans les combles viennent compléter ce niveau. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout supplémentaire : il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies — chambre d'appoint, salle de jeux, bureau ou encore bibliothèque intimiste. Un garage permet de stationner deux véhicules. À l'extérieur, le terrain de 871 m², arboré et soigneusement aménagé, vous invite à la détente. La terrasse, exposée plein sud prolonge naturellement l'espace de vie pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté prestations : - Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve de marque Viessmann, et climatisation réversible - Rénovation complète avec matériaux de qualité - Environnement calme tout en restant proche des commodités - Garage Une maison idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et de sérénité. Une opportunité rare sur le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2253 € / an - DPE : B (110 kWh/m2.an) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : combinée au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations disponibles sur Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne chaque acquéreur avec rigueur et transparence tout au long de son projet immobilier, afin de lui permettre de prendre ses décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Un beau potentiel familial dans un environnement résidentiel recherché. Située rue de la Côte d'Azur, dans un secteur résidentiel de la Meinau, cette maison des années 1970 offre environ 200 m² habitables sur un terrain arboré de 8,50 ares. Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes, avec notamment une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante, deux chambres ou bureaux, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. L'étage offre encore un vrai potentiel d'aménagement avec trois chambres et deux salles de bains qui peuvent y être créées selon les besoins de la famille. Un grand sous-sol, avec garage, chaufferie-buanderie et plusieurs espaces annexes, complète la maison. La rénovation a été engagée par les propriétaires puis interrompue à la suite de leur déménagement. Une partie importante des travaux est déjà réalisée, notamment le remplacement de la majorité des fenêtres, des volets roulants et de la porte de garage. Il reste principalement à finaliser l'isolation intérieure, les finitions, l'aménagement de l'étage, les salles de bains, la cuisine, les sols et les peintures. Un estimatif réalisé par un architecte permet de disposer d'une vision précise du budget à prévoir, évalué entre 100.000 et 150.000 € selon les choix de prestations et de finition. Le terrain, généreux, permet également d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison avec de vrais volumes, un beau terrain et un potentiel de rénovation intéressant. À découvrir sur place pour apprécier pleinement ses possibilités. Chauffage individuel au gaz. DPE : F - 249 kWh/m²/an GES : F - 78 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : 6.310 € à 8.590 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Prix de vente : 630.000 € FAI Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 30.000 € TTC. Prix hors honoraires : 600.000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! David ISNARD 06.03.34.83.80 david.isnard@icloud.com RSAC 400 848 081

OBURO à Oberhausbergen vous propose un bureau de 17,05 m², au cœur du parc d'activités Valparc, à quelques minutes de Strasbourg. Un cadre moderne, verdoyant et modulable, idéal pour installer votre activité ou investir. Le plateau offre : climatisation réversible, accès PMR avec ascenseur, grandes baies vitrées, points d'eau dans chaque cellule, interphone vidéo et parking privatif. Aménagement intérieur libre : vous configurez l'espace selon vos besoins. Bien desservi par le tram, le bus et les axes routiers, c'est une opportunité d'investissement ou d'installation dans une commune au fort potentiel. Prix de vente : 54 985 € honoraires inclus TTC (45 820,83€ HT) Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7,74% TTC du prix vente hors honoraires soit 4 261,2€ TTC (3 551€ HT) Prix de vente hors honoraires : 50 723,8€ TTC (42 269,83€ HT) Intéressé(e) ? Contactez nous ! Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Installez votre entreprise au cœur d'un quartier dynamique de Strasbourg Imaginez vos collaborateurs arrivant chaque matin en quelques minutes depuis la gare de Strasbourg, accueillis par un environnement urbain vivant, connecté et parfaitement desservi. Au 28 Faubourg de Saverne, votre entreprise bénéficie d'une adresse stratégique qui conjugue accessibilité, visibilité et qualité de vie au travail. Situés au 1er étage d'un immeuble idéalement implanté, ces bureaux développent une surface de 181,56 m² pensée pour accompagner l'évolution de votre activité. Dès l'entrée, les espaces offrent une atmosphère professionnelle et fonctionnelle, propice à la concentration comme aux échanges entre équipes. La configuration des locaux permet de multiples possibilités d'aménagement : espaces collaboratifs, bureaux individuels, salles de réunion ou zones dédiées à l'accueil de clientèle. Chaque entreprise pourra façonner un environnement de travail à son image. Le confort des occupants est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible, garantissant des conditions de travail optimales en toute saison. L'accessibilité a également été particulièrement soignée avec un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), permettant à chacun de circuler aisément au sein des locaux. L'un des principaux atouts de cette adresse réside dans sa localisation privilégiée. À quelques minutes seulement de la gare TGV de Strasbourg et à proximité immédiate des principaux axes de circulation, ces bureaux offrent une accessibilité remarquable pour vos collaborateurs, clients et partenaires. Les transports en commun, commerces, services et restaurants environnants participent également à un cadre de travail attractif et pratique au quotidien. Choisir ces bureaux, c'est offrir à votre entreprise une implantation stratégique au sein d'un secteur recherché, alliant connectivité, confort et flexibilité. On a imaginé un peu avec l'IA et maintenant je vous donne la phrase juridique : certaines photos ont fait l'objet d'une amélioration par intelligence artificielle afin d'optimiser la présentation et le rangement des pièces. Ces modifications n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques du bien, qui restent parfaitement conformes à la réalité. Prix de commercialistaion : 625 000 € TTC - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10% TTC du prix de vente hors honoraires soit 56 818 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 568 182 € TTC Copropriété : 21 lots dont 9 d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles : 4 855 €

L'emplacement dont votre entreprise a besoin pour passer un cap ! Local de 109 m2 + 63m2 de cave + double vitrine - Strasbourg Krutenau En exclusivité avec Thomas ARNOLDY, Agent immobilier & Chasseur immobilier. Au coeur de la Krutenau, Rue des Bateliers, à seulement quelques mètres du très fréquenté Quai des Bateliers, découvrez ce local professionnel et commercial d'environ 109 m2, complété par une cave de 63,20 m2. Ce qui rend ce bien réellement unique, ce n'est pas seulement sa surface. C'est son emplacement. Installé sur l'une des rues les plus dynamiques du quartier, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à ses deux grandes vitrines donnant directement sur la rue. Chaque jour, un flux constant de piétons et de véhicules passe devant votre future adresse, offrant à votre activité une exposition permanente. Autre atout particulièrement recherché en centre-ville : de nombreuses places de stationnement payantes sont disponibles directement devant le local ainsi que tout au long de la Rue des Bateliers, facilitant l'accès à votre clientèle. Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Il conviendra parfaitement à une boutique, une épicerie fine, un salon de coiffure, un barbier, un institut de beauté, un cabinet médical ou paramédical, une profession libérale, une agence, un showroom, un commerce de détail, des bureaux ou encore une activité artisanale légère. À noter : conformément au règlement de copropriété, les activités de restauration et de débit de boissons ne sont pas autorisées. Mais son véritable atout réside dans sa configuration. Aujourd'hui exploité comme un seul local, il peut être divisé très facilement en deux espaces totalement indépendants, chacun disposant de sa propre vitrine, de sa propre porte d'entrée et de son propre espace d'exploitation. Vous pouvez ainsi y développer une seule activité, créer deux commerces distincts, exercer votre activité dans une partie des locaux tout en louant la seconde, ou encore réaliser un investissement offrant un fort potentiel de rentabilité. Une telle modularité est particulièrement rare dans un emplacement aussi recherché. Si vous recherchez simplement des mètres carrés, ce local n'est probablement pas fait pour vous. En revanche, si vous recherchez une adresse capable de renforcer votre visibilité, de valoriser votre image et d'accompagner durablement le développement de votre activité, cette opportunité mérite toute votre attention. Prix de vente : 378 000 EUR Honoraires d'agence inclus Prix net vendeur : 360 000 EUR Surface : 109 m2 Cave/stockage : 63,20 m2 Bien non soumis au DPE. Thomas ARNOLDY Agent immobilier & Chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Saisissez l'opportunité unique de bâtir la maison de vos rêves à Strasbourg ! Ce terrain à bâtir de 586 m² vous offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement dynamique et proche de toutes les commodités. Situé en centre-ville, ce terrain, à deux pas de Lingolsheim. Avec une surface de 5,86 ares, vous disposez d'un espace rare pour imaginer une habitation familiale confortable, adaptée à vos besoins et à votre style de vie. Ce terrain constructible vous laisse libre de concevoir votre futur logement selon vos envies. Bien que non viabilisé, les accès aux réseaux de viabilisation sont facilement réalisables et se trouvent à proximité immédiate, simplifiant ainsi les démarches pour raccorder votre future maison aux services essentiels. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un terrain à fort potentiel, parfait pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre pratique, sécurisé et vivant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce terrain qui n'attend plus que votre projet. Prix hors honoraires d'agence 174 000 €. Prix honoraires inclus 189 660 €. Annonce publiée par Sylvie Mirabelli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°491 790 705 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison individuelle d'architecte à Eschau offre 157,42 m² habitables et 6 pièces, dans un environnement calme en lisière de champs. Lumineuse et spacieuse, elle a été pensée pour accueillir confortablement une famille, avec de belles hauteurs sous plafond, notamment grâce au toit cathédrale qui donne du caractère à la cuisine et au salon. Bien entretenue et de belle qualité, elle permet de profiter pleinement de chaque pièce tout en conservant une circulation fluide entre les espaces de vie. La maison compte 4 chambres, ce qui laisse à chacun son espace privé ou permet d'aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'ami selon les besoins. Une salle d'eau ainsi qu'une grande salle de bain apportent un vrai confort au quotidien pour une vie de famille organisée et sereine. Le séjour, largement ouvert, profite d'une belle luminosité, renforcée par les menuiseries soignées qui participent au cachet général du bien. L'architecture intérieure met en valeur les volumes et offre une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir ou simplement profiter de moments en famille. À l'extérieur, le terrain d'environ 1000 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, de belle taille, offre un bel espace de verdure autour de la maison, propice aux jeux des enfants, aux repas en plein air ou simplement à la détente face aux champs environnants. Cet environnement, à la fois résidentiel et proche de la nature, contribue à une qualité de vie agréable, tout en restant dans une commune recherchée du secteur. Côté stationnement et rangements, la maison dispose d'un grand garage double avec espace de stockage, très pratique pour abriter véhicules, vélos et matériel de jardin. Deux places de parking supplémentaires complètent cet ensemble. Un sous-sol d'environ 100 m2 vient encore renforcer les capacités de rangement et les possibilités d'aménagement, laissant à chacun la liberté de l'organiser selon ses projets. À environ 500 m, l'École élémentaire Île aux Frênes permet un accès simple à la scolarité primaire. Les plus petits bénéficient également de la présence de l'École maternelle du Centre à environ 700 m et de l'École maternelle Hirschner à environ 800 m. Ce maillage d'établissements scolaires à proximité immédiate renforce le confort de vie au quotidien pour les familles installées à Eschau. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 894 € - DPE : E - Type de chauffage : Chaudière individuelle fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou de la situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A découvrir en exclusivité auprès de Thomas ARNOLDY. Que vous souhaitiez vendre ou acheter, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. En tant qu'agent immobilier et chasseur immobilier, je prends en charge aussi bien la mise en vente de votre bien que la recherche du bien idéal. N'hésitez pas à me solliciter pour bénéficier d'un accompagnement sur mesure, pensé pour vous simplifier chaque démarche. RARE À OBERSCHAEFFOLSHEIM TERRAIN LIBRE DE CONSTRUCTEUR EN FOND D'IMPASSE Aujourd'hui, il est facile de trouver un terrain dans un lotissement. Trouver un terrain au coeur du vieux Oberschaeffolsheim, en deuxième ligne, à l'abri des regards et des nuisances, est une toute autre histoire... Situé dans l'une des parties les plus recherchées du village, ce terrain bénéficie d'un emplacement particulièrement rare : hors lotissement, en fond d'impasse et en deuxième ligne, offrant un cadre de vie privilégié où calme, intimité et sérénité rythmeront votre quotidien. Ici, pas de rangée de maisons identiques, ni de circulation permanente devant chez vous. Vous profiterez d'un environnement résidentiel de qualité, au coeur du village historique, tout en restant à quelques minutes seulement de Strasbourg. Selon vos souhaiits, nous vous proposons le terrain seul, libre de tout constructeur, ou le projet complet de maison avec constructeur. Le plus? Le terrain est piscinable. Prix du terrain seul (vendu libre de constructeur) : 194 740 EUR FAI, dont 12 740 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (7 %). Vous êtes donc totalement libre de concevoir la maison qui vous ressemble et de choisir le constructeur de votre choix. Mais si vous le souhaitez, un projet haut de gamme a déjà été étudié et chiffré avec un constructeur régional reconnu pour la qualité de ses réalisations. Cette proposition n'a pas été choisie au hasard. Elle a été sélectionnée pour son haut niveau de prestations, la qualité des matériaux utilisés et ses excellentes performances énergétiques. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, cette maison offre un niveau de confort proche des standards des maisons passives grâce à une isolation renforcée, un chauffage au sol sur les deux niveaux, une pompe à chaleur haut de gamme et une domotique intégrée. Le projet comprend notamment : - Maison individuelle d'environ 105 m2 habitables - Pièce de vie de plus de 43 m2 ouverte sur le jardin - 3 chambres - Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne - Construction RE2020 à haute performance énergétique - Chauffage au sol sur les deux niveaux - Pompe à chaleur haut de gamme - Domotique intégrée - Garage de plus de 42 m2 Budget global du projet proposé : Terrain + maison : 535 944 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Livraison envisageable fin 2027. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement privilégié, d'un environnement paisible et de la liberté de construire la maison de leurs rêves. Contactez-moi pour découvrir ce terrain et imaginer ensemble votre futur projet de vie. Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

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iduelle d'environ 100 m2 habitables, disposant entre autres de 3 chambres, 1 garage et d'un jardin -- parcelle de 1a55. -- La rénovation de la maison a débuté en 2022, mais certains travaux restent à finaliser. -- Situation au calme, idéale pour une famille. -- Vous trouverez d'autres photos et les plans de la maison sur notre site 3%.COM. Composition : -- Au rez-de-chaussée : 1 entrée / couloir. 1 cuisine équipée (~10 m2). 1 toilette séparé. 1 salon / séjour (~19m2). -- Au 1er étage : 3 chambres (14 m2, 11 m2 et 18 m2). 1 salle de bain (baignoire, lavabo). 1 toilette séparé. -- Au sous-sol : 1 cave. -- Un comble. Autres informations : Situation au calme, dans un village avec toutes les commodités. Chauffage électrique (PAC air/air + radiateurs électriques). Ballon électrique 300 L pour l'eau chaude. Climatisation réversible (salon / séjour et chambres). DPE : E. Taxe foncière : 413 EUR. Fenêtres PVC double vitrage et volets PVC. Prévoir la finition des travaux de rénovation (électricité, plafond, salle d'eau...). Proche de toutes commodités (boulangerie, commerces, pharmacie, médecin...). --- Principales distances: Truchtersheim: 18 min, 13 km. Strasbourg centre: 14 min, 11 km. Schilt Parc Europ Entrep: 14 min, 9 km. Oberhausbergen: 10 min, 6 km. Vendenheim (zone commerciale): 25 min, 22 km. Contactez Célia MANGIN au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 809 126 998. Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Hangenbieten, dans une adresse discrète aux portes de Strasbourg, cette propriété contemporaine de 200 m² offre bien plus qu'un lieu de vie : elle raconte une certaine idée du confort, de l'espace et de la sérénité. Le matin, la lumière traverse généreusement les immenses volumes de la pièce de vie. Le regard se perd sous le toit cathédrale, glisse le long de l'élégante passerelle intérieure, puis s'ouvre vers la nature omniprésente. Face à la forêt, dans le calme absolu, chaque perspective a été pensée pour créer une sensation d'équilibre et de fluidité. La cuisine ouverte prolonge naturellement les espaces de réception dans une atmosphère conviviale et raffinée, idéale pour partager de longs dîners entre amis ou des instants plus intimistes en famille. La maison dévoile ensuite ses différents univers avec subtilité : une suite parentale élégante avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires à l'étage, un bureau indépendant propice au télétravail, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau, parfaite pour recevoir en toute indépendance. À l'extérieur, le jardin paysagé de 455 m² devient un véritable prolongement de la maison. Préservé des regards, bercé par la proximité immédiate de la forêt et de la piste cyclable, il invite à ralentir et à profiter pleinement du cadre environnant. Chauffage au sol par pompe à chaleur, double garage, matériaux soigneusement sélectionnés, luminosité omniprésente : chaque détail vient souligner le caractère exclusif de cette propriété rare sur le secteur. Une maison pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre contemporain, entre nature et proximité immédiate de Strasbourg. Prix de vente honoraires inclus : 780 000 € TTC Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 22 719 € TTC soit 3 % TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 757 281 € TTC Olyana TIMOVA E.I. RSAC : 918796129

Donnez une nouvelle dimension à votre activité dans un cadre d'exception Situé au 4e étage d'un immeuble de caractère, ce plateau professionnel de 162 m² offre une opportunité rare d'implanter votre entreprise dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour des bureaux, espaces de consultation ou de coworking, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins. Les atouts du bien : - Surface généreuse de 162 m², parfaitement adaptable à différents usages - Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque - Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures - Deux balcons avec vue dégagée - Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès - Cachet remarquable et configuration flexible - Fort potentiel de valorisation après rénovation Une localisation stratégique : - Quartier prestigieux du Parc du Contades - À proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun - Environnement calme, verdoyant et idéalement situé pour recevoir votre clientèle - Accès rapide aux commodités, commerces et services Informations pratiques : Prix : 894 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Pas de procédure en cours Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 199,70 € et 4 366,40 € (référence 2021-2023, abonnements compris) Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer vos bureaux dans un environnement prestigieux et valorisant. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175 auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau spacieux et modulable Avec une superficie de 92,13 m², ce bureau propose de vastes espaces modulables, permettant d'adapter l'aménagement selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant un confort constant tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le rangement de documents, archives ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un cadre idéal pour développer votre activité tout en garantissant un accès pratique à vos clients et collaborateurs. Détails financiers et techniques Prix : 439 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Saisissez cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et confort de travail. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI – RCS Strasbourg : 851 231 175

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au 2e étage d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau fonctionnel et modulable Avec une surface de 123.60 m², ce bureau offre un espace modulable et adaptable selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bureau est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant une température confortable tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage idéal pour vos archives, documents ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un environnement idéal pour installer votre activité dans des conditions optimales. Détails financiers et techniques Prix : 639 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION) RCS Strasbourg : 851 231 175

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au 3e étage d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau fonctionnel et modulable Avec une surface de 76 m², ce bureau offre un espace modulable et adaptable selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bureau est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant une température confortable tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage idéal pour vos archives, documents ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un environnement idéal pour installer votre activité dans des conditions optimales. Prix de vente : 399 000 € TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Non soumis au DPE - ancien bureau Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI – RCS Strasbourg : 851 231 175

Cette belle maison de plain-pied de 134 m² environ (de surface de référence) se situe sur un terrain de 8,64 ares. Son vaste jardin est constructible et piscinable avec accès direct sur rue. Cette agréable maison propose un salon-salle à manger lumineux de plus de 27 m² orienté au Sud et à l'Ouest, avec sa cuisine attenante de plus de 9 m² donnant sur une terrasse couverte et sur le vaste jardin, trois confortables chambres au rez-de-chaussée (deux de 10 m² environ et la plus grande de 14 m² environ), une salle de bain et un WC indépendant. Deux autres chambres (de 12 m² et 13 m²) se trouvent au sous-sol. Un double garage attenant complète ce bien en plus du garage initial de la maison. Idéalement placée, cette chaleureuse maison bénéficie de tous les commerces et services de proximité (alimentation, boulangeries, pharmacie, dentistes, médecins, bibliothèque, bureau de tabac, banques, marché le samedi matin,…), des moyens de transport (lignes de bus à 2 min, 2 lignes de tram D et F à 10 min à pied, accès autoroutes, pistes cyclables), des écoles (maternelles, élémentaires, collège tout récent, périscolaire,…) et de nombreuses infrastructures sportives. La commune d'Eckbolsheim est riche de près d'une trentaine d'associations. Pour toute information complémentaire sur ce très joli bien et pour organiser une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier Lfimmo. Prix hors honoraires d'agence 515 000 €. Prix honoraires inclus 535 000 €. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Venez découvrir cette très agréable maison, rénovée entièrement avec beaucoup de goût, qui comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante ouvrant sur une belle pièce à vivre traversante et lumineuse de près de 40 m² avec une cuisine ouverte très bien équipée, un hall avec placard et des toilettes avec lave-mains. - Au 1er étage : une vaste chambre également traversante de près de 20 m², une deuxième chambre, une salle d'eau avec toilettes, un grand dégagement. - Au 2e étage : deux confortables chambres, un dégagement avec placards. - En sous-sol : la chaufferie et une cave. - A l'arrière de la maison : une cour à l'abri des regards que vous pouvez aisément végétaliser à votre goût pour en faire un joli cocon intime, avec une dépendance comportant notamment un garage indépendant (porte et portail motorisés). Cette belle maison est très bien conçue, fonctionnelle et en très bon état. Idéalement placée au cœur d'Eckbolsheim, au calme, elle profite de la proximité de nombreux commerces, des différentes écoles, services extra-scolaires, médecins, pharmacie, poste, restaurants… Des bus permettent de se rendre rapidement en ville directement ou en rejoignant le tram. Cette maison de qualité est proche également des pistes cyclables et de la nature. Pour toute information complémentaire et pour programmer une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier lfimmo. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg. Situé à seulement 600 mètres de la gare et au pied du tramway, ce local commercial de 41m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine transformation. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Local commercial vendu brut Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité Belle vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ : Accessibilité optimale : gare TGV, tramway et centre-ville à pied Environnement commerçant avec services, écoles et habitations à proximité Quartier attractif en développement urbain Flux piéton et potentiel commercial importants Ce bien représente une opportunité idéale pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché de Strasbourg. Prix de vente : 179 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Non soumis au DPE Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez-nous dès maintenant.

Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg. Situé à seulement 600 mètres de la gare et au pied du tramway, ce local commercial de 129m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine transformation. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Local commercial vendu brut Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité Belle vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité Terrasse / jardin privatif de 15,66 m² UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ : Accessibilité optimale : gare TGV, tramway et centre-ville à pied Environnement commerçant avec services, écoles et habitations à proximité Quartier attractif en développement urbain Flux piéton et potentiel commercial importants Ce bien représente une opportunité idéale pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché de Strasbourg. Prix de vente : 579 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Non soumis au DPE Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez-nous dès maintenant.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité cette charmante maison à Fegersheim, à toute proximité de Strasbourg. Idéalement située, cette maison indépendante, construite vers 1960 et entièrement rénovée il y a 15 ans, est implantée sur un terrain de 4,61 ares. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour, un WC. Au premier étage, Trois chambres, une salle de bains avec WC. Vous allez aimer cette maison pour : +++ Sa belle luminosité, +++ Son jardin arboré, +++ Sa proximité des transports et des commerces. Le chauffage est au gaz. Des travaux sont à prévoir concernant l'isolation de la maison. Il serait envisageable d'isoler le sol des combles, ce qui permettrait de faire passer le DPE en E. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Des photos supplémentaires sont disponibles sur le site d'Innovimmo Strasbourg. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 320.000,00 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 310.000,00€. N° de mandat : . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 2620€ et 3580€ par an. DPE : F/GES : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité cette charmante maison à Fegersheim, à toute proximité de Strasbourg. Idéalement située, cette maison indépendante, construite vers 1960 et entièrement rénovée il y a 15 ans, est implantée sur un terrain de 4,61 ares. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour, un WC. Au premier étage, Trois chambres, une salle de bains avec WC. Vous allez aimer cette maison pour : +++ Sa belle luminosité, +++ Son jardin arboré, +++ Sa proximité des transports et des commerces. Le chauffage est au gaz. Des travaux sont à prévoir concernant l'isolation de la maison. Il serait envisageable d'isoler le sol des combles, ce qui permettrait de faire passer le DPE en E. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Des photos supplémentaires sont disponibles sur le site d'Innovimmo Strasbourg. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 320.000,00 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 310.000,00€. N° de mandat : . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 2620€ et 3580€ par an. DPE : F/GES : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Noé MORICE Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A découvrir en exclusivité auprès de Thomas ARNOLDY. Que vous souhaitiez vendre ou acheter, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. En tant qu'agent immobilier et chasseur immobilier, je prends en charge aussi bien la mise en vente de votre bien que la recherche du bien idéal. N'hésitez pas à me solliciter pour bénéficier d'un accompagnement sur mesure, pensé pour vous simplifier chaque démarche. OBERSCHAEFFOLSHEIM Magnifique terrain constructible de 590 m2, hors lotissement. Vous rêvez de votre future maison au calme et à l'abri des regards ? Je vous invite à découvrir sans tarder ce superbe terrain constructible d'une surface totale de 590 m2 idéalement situé en seconde ligne et en fond d'impasse. Situé au coeur d'un des villages les plus prisés de l'Eurométropole de Strasbourg, une superbe qualité de vie vous y attend. Disposant d'une offre scolaire fournie (Crèches, école maternelle et primaire), des commodités nécessaires au quotidien ainsi qu'un des magasins bio les plus réputés des environs, Oberschaeffolsheim vous offre un cadre de vie paisible, proche de la nature et de la ville. L'accès au nouveau terminus du tram F de Wolfisheim se fait aisément et étoffe, en plus des bus, l'offre de transports. Le terrain se trouve en zone UCA2 et n'est pas viabilisé. Il dispose déjà d'un permis d'aménager accordé. Une remise à démolir se trouve sur actuellement sur le terrain. Un projet de construction complet, détaillé et chiffré est à disposition sur demande pour vous aider à vous projeter. Prix du terrain : 194 740EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 182 000 EUR Honoraires TTC : 7%, soit 12 740 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur + d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Visuels de projection de 2 projets de construction possibles. Ref annonce : IA26-THAR-03 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

En exclusivité, un immeuble résidentiel complet, idéalement situé à Bischheim, à proximité immédiate des commerces, transports et services, et aux portes de Strasbourg. L'ensemble totalise 378,77 m² au sol et se compose de 6 lots, répartis comme suit : 4 appartements actuellement loués 2 combles aménageables, offrant un potentiel de création de logements supplémentaires INFORMATIONS LOCATIVES Revenus locatifs actuels : 17 613,24 € par an Immeuble entièrement loué à ce jour (hors combles) Potentiel d'augmentation des revenus grâce à l'aménagement des combles et à une optimisation locative ÉTAT GÉNÉRAL Immeuble en bon état d'exploitation, avec chauffage électrique individuel Des travaux d'aménagement des combles sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien et d'améliorer sa rentabilité locative POINTS FORTS Emplacement recherché aux portes de Strasbourg Revenus locatifs immédiats Potentiel de valorisation important Immeuble vendu en bloc, idéal pour investissement patrimonial Possibilité de création de surfaces habitables supplémentaires Prix : 564 378,29 € Honoraires à la charge du vendeur Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI – RCS Strasbourg : 851 231 175 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 03 88 21 21 21

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. HOLTZHEIM Maison 4P en duplex 83,32m2. Secteur : centre, médiathèque Situé à proximité immédiate de Strasbourg, ce village vous enchantera par son authenticité et ses multiples commodités qui vous offriront un cadre de vie de qualité. Découvrez cette maison de 4 Pièces en duplex de 83,32m2 (carrez). Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'un superbe séjour-cuisine de 26,54m2 (carrez) et d'un WC suspendu indépendant avec lave-mains et fenêtre, aménageable en salle d'eau. A l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bains (baignoire, WC suspendu) avec fenêtre. Une terrasse de 10m2 ainsi qu'un jardin de 55,56m2 complètent ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : carrelage au sol, parquet stratifié dans les chambres, chauffage au sol, WC suspendu, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 38. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 401 900EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Un garage compris dans le prix. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Julien UBRIG (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-JUUB-04 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No265. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien UBRIG (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 979 651 429. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Fonds de commerce - Restaurant Strasbourg À Strasbourg 67200, au cœur d'un centre commercial, découvrez un très beau fonds de commerce de restauration offrant une surface exceptionnelle 1150m2. L'établissement, réparti sur 2 niveaux, propose 290 places assises et entièrement conformes aux normes ERP et PMR. Le restaurant est entièrement équipé, en très bon état général, avec une valeur de matériel estimée à environ 200 000€. Le loyer annuel charges comprises est de 120 000€ HT. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 275 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur 25 000 € TTC soit 10% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 250 000 € Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter Mme Olyana TIMOVA. Olyana TIMOVA EI RSAC Strasbourg 918 796 129

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