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NOUVEAUTE à ILLKIRCH: votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose, une chaleureuse maison de 5 pièces et 130 m2 Carrez des années 1990 sur un terrain de plus de 5 ares. L'extérieur est très agréable avec une grande terrasse exposée ouest, différentes allées entourées de fleurs et d'arbustes. L'agencement intérieur est le suivant: -au rez de chaussée, on trouve une entrée de 8m2 avec une belle hauteur sous plafond, une grande pièce de vie de 32m2, une cuisine de 11m2 ouverte sur un espace salle à manger de 13m2, une chambre ou un bureau de 12m2 et un wc indépendant. -à l'étage, on trouve une salle de bains d'environ 6m2, deux grandes chambres de 15 et 16m2 dont une avec dressing. -au sous sol, on trouve enfin un garage une place, un cellier, une buanderie et des espaces rangements le tout sur près de 90m2 d'espaces aménageables. Maison globalement à rafraichir mais pas de gros travaux à prévoir. Bien toujours entretenu par les propriétaires. Portes et fenêtres en double vitrages. Porte de garage motorisée. Le bien bénéficie d'un second garage indépendant de type box et de 3 places de stationnements. Le système de chauffage est assuré par des convecteurs electriques. Montant de la taxe foncière: / an Principales distances: Strasbourg 10 min, Haguenau 40min, Molsheim 20 min . Un arrêt de bus et un arrêt de tram se situe à quelques pas de la maison. - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Olivier - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immeuble Le Pythagore – 1 rue Jean Sapidus Implantez votre entreprise dans un environnement stratégique et dynamique, aux portes de Strasbourg ! Situé au 1er étage avec ascenseur, ce plateau de bureaux lumineux de 110 m² offre un cadre de travail agréable et fonctionnel, idéal pour activités tertiaires ou professionnelles. Caractéristiques : • Plateau lumineux et modulable • Climatisation réversible (pompe à chaleur) • 5 places de parking privatives • Sanitaires en parties communes • Toiture en cours de réfection totale (à la charge du vendeur) Accèssibilité : • Tram A – arrêt Campus et Bus – arrêt Pôle API ( à moins de 5 min à pied) • Accès autoroute rapide • Pistes cyclables à proximité Environnement dynamique : Parc d'innovation reconnu sur le secteur avec plus de 1300 entreprises implantées, Campus, restaurants et salle de sport à proximité La cession des bureaux peut se faire par le rachat des parts de la SCI. Prix de vente : 180 000€ honoraires inclus Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,88% TTC du prix de vente hors honoraires soit 10 000€ TTC Prix de vente hors honoraires : 170 000€ Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Certaines photos ont été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs occupants. Ces ajouts sont uniquement destinés à la présentation visuelle et n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques réelles du bien.

Neudorf-Musau-Port du Rhin. Secteur Wattwiller-Maquis : Immeuble dans environnement protégé avec espace vert. Surface au sol 600 m² environ sur terrain de près de 1000 m². Convient à projets professionnels, personnels ou d'investissement. Tram C (Lycée Jean Monnet) + A-E (Hohwart et Lycée Couffignal) + Bus 30 et 31 + pistes cyclables. Utilisation optimale des espaces : ce bâtiment en bon état vous offre son réel potentiel. Comble aménageable, bureau et pièce à adapter, sous-sol et nombreux rangements. La grande terrasse et la vue dégagée apportent une belle luminosité et un cadre calme très agréable, parfait pour moments de détente ou valoriser votre activité. Mode de chauffage flexible (bois, électricité et gaz). (DPE/D et GES/C). Le dynamisme de Strasbourg, en bénéficiant de son cadre préservé vous est proposé ici. 5 places de parking privatives complètent ce bien, un atout majeur en zone urbaine. Disponibilité à l'acte pour prise de possession rapide. Curieux d'en savoir plus sur cet immeuble offrant de nombreuses possibilités ? Téléphonez - moi maintenant pour organiser votre RDV visite et découvrir son potentiel ! Prix hors honoraires d'agence 370 000 €. Prix honoraires inclus 395 000 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En 1ère couronne de Strasbourg ! Après en avoir vendu les murs auparavant, j'ai géré la cession du fonds de commerce de ce très beau magasin indépendant en moins de 3 mois. Environ 85 m² aux normes P.M.R. et 10 m² de cave sèche. Fonctionnalité. Belle luminosité. Climatisation réversible. Eclairage à Led. Armoire électrique aux normes. Accès parking et magasin, aux normes P.M.R. situé à quelques pas d'autres activités médicales et à proximité d'un cabinet d'ophtalmologie. Pas de salarié à reprendre. La clientèle fidèle et régulière en a fait son magasin de choix. Loyer : 970 € Provisions pour charges : 30 €. Electricité : 120 €/2 mois. C.A. et bilans des 3 dernières années communiqué lors de notre rencontre. L'acquisition fut idéale pour opticienne saisissant l'opportunité de continuer de développer la belle réputation de ce magasin non franchisé. Par respect pour la confidentialité d'usage, infos complémentaires et prise de RDV exclusivement et uniquement par appel téléphonique avec Alain Brecheisen. A votre écoute pour concrétiser ensemble votre projet d'installation, de reprise ou de cession. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce local commercial de 117 m², idéalement situé place de la Gare à Strasbourg, offrant une excellente visibilité et un emplacement pratique pour votre clientèle et vos équipes. Le bien se compose de 2 beaux espaces lumineux, adaptés à de multiples activités, telles que : bureaux, cabinet médical, centre de formation, ou toute activité professionnelle nécessitant des pièces distinctes. Caractéristiques principales : Surface : 117 m² 2 espaces polyvalents (bureaux / salles d'activité) Emplacement stratégique : Place de la Gare, Strasbourg Convient à de nombreuses professions (médical, formation, tertiaire) Une opportunité rare à proximité immédiate des transports et des commodités, parfaite pour installer ou développer votre activité. Prix 357000 € FAI (dont 17000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Net vendeur : 340 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Prix hors honoraires d'agence 340 000 €. Prix honoraires inclus 357 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €. Annonce publiée par Marc Mennrath (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°829 529 536 000 23. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vendue par votre conseiller indépendant en immobilier sur Oberhausbergen et environs. Pour toute évaluation et/ou question immobilière, vous bénéficierez de ma réactivité, de mes valeurs, de mon devoir de conseil et de ma parfaite connaissance du marché. Alain Brecheisen, à votre écoute au06 23 18 57 74. A bientôt Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

UNE ADRESSE STRATÉGIQUE POUR UN PROJET COMMERCIAL À Strasbourg, rue Auguste Lamey, découvrez ce local commercial de 157 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle opportunité pour les professionnels à la recherche d'un espace de qualité pour développer leur activité. UN VOLUME RARE ET POLYVALENT Avec ses 157 m² de plain-pied, ce local offre une véritable liberté d'aménagement et permet d'imaginer différents concepts commerciaux ou professionnels. Il peut notamment convenir à : • Épicerie / commerce de proximité • Salon de coiffure • Institut de beauté / espace esthétique • Boutique ou concept-store • Showroom • Commerce spécialisé • Agence ou activité de services • Espace bien-être Restauration non autorisée. UN BIEN QUI LAISSE PLACE À VOTRE CONCEPT La surface disponible permet de concevoir un espace sur mesure, avec une organisation adaptée à votre activité et à votre clientèle. 157 m² en rez-de-chaussée : un format recherché pour créer un commerce visible, fonctionnel et durable. Que vous souhaitiez installer votre propre activité ou réaliser un investissement patrimonial, ce local offre un potentiel intéressant dans un environnement urbain recherché. Une adresse permettant de bénéficier de la dynamique strasbourgeoise, de son environnement commercial et de la proximité des services et transports. Un bien rare sur le marché par sa superficie et sa polyvalence. Une opportunité à découvrir pour les professionnels à la recherche d'un emplacement permettant de donner une nouvelle dimension à leur activité. Informations pratiques : Prix de vente : 749 000 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

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3%.COM Local à saisir, À Eckbolsheim, rue des Frères Lumière, local professionnel avec bureaux et hall de stockage, d'une surface de 359m2 avec une entrée accès bureau et une porte sectionnelle accès hall. --- --- Composition au rez-de-chaussée : -- 1 entrée. -- 1 bureau de 32m2. -- 1 hall de stockage/atelier de 198m2. -- 1 toilette. --- Composition à l'étage : -- 1 bureau de 30m2. -- 1 mezzanine stockage/atelier de 97m2. --- Informations diverses: -- Chauffage électrique. -- DPE : A -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau fonctionnel et modulable Avec une surface de 45,91 m², ce bureau offre un espace modulable et adaptable selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bureau est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant une température confortable tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage idéal pour vos archives, documents ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un environnement idéal pour installer votre activité dans des conditions optimales. Détails financiers et techniques Prix : 249 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

Une adresse privilégiée face au Parc des Contades À vendre – Bureau de 18,76 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing de 5 niveaux, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Strasbourg. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face au Parc des Contades, ce bureau offre un cadre professionnel agréable, calme et facilement accessible. Un espace idéal pour votre activité D'une superficie de 18,76 m², il peut être aménagé en bureau individuel, espace de travail ou petite salle de réunion, selon vos besoins. Les + : Emplacement premium face au Parc des Contades Rez-de-chaussée 18,76 m² Chauffage collectif au gaz Cave incluse Proximité immédiate du centre-ville Tram, bus, commerces et services à proximité Détails financiers et techniques Prix : 112 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Ne laissez pas passer cette opportunité d'installer votre activité dans un lieu alliant prestige et praticité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY Agent immobilier & chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. OBERSCHAEFFOLSHEIM | 8 PIÈCES 230 M2 | TERRAIN 1 316 M2 | VUE CHAMPS | IMPASSE | SOUS-SOL À AMÉNAGER UNE MAISON POUR VOIR GRAND. VRAIMENT GRAND. Imaginez vos enfants courir dans un jardin de plus de 13 ares, cueillir les fruits directement dans les arbres et grandir au calme, avec les champs pour horizon... tout en restant aux portes de Strasbourg. Nichée au fond d'une impasse à Oberschaeffolsheim, cette maison familiale de caractère offre 230 m2 habitables et un exceptionnel terrain de 1 316 m2, arboré, agrémenté d'une serre et piscinable. À l'intérieur, les volumes sont tout aussi généreux : un salon-salle à manger de 38 m2 réchauffé par un authentique Kachelofen en faïence, une cuisine indépendante de 22 m2 et une véranda de 20 m2 exposée ouest, parfaite pour profiter d'un extérieur, même en mi-saison. La maison permet d'envisager une véritable vie de plain-pied grâce à une grande chambre de 16 m2 et une salle de bains de 10,60 m2 situées au rez-de-chaussée. Une buanderie de 8 m2 et un cellier de 5 m2 complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine de près de 18 m2 distribue quatre chambres spacieuses de 14 à 19 m2, dont deux ouvrent sur un balcon de 7 m2. Cet espace central pourra devenir une salle de jeux, un coin télévision ou un agréable lieu de détente pour les enfants. Une seconde salle de bains de 8 m2 ainsi que des toilettes séparées complètent l'étage. Et parce qu'ici, l'espace ne manque vraiment pas, un immense sous-sol complet de 144,60 m2 vous permettra d'imaginer une salle de sport, un cinéma, une salle de jeux, un atelier ou un espace professionnel. Écoles, parcs et équipements sportifs dans le village, canal de la Bruche à proximité, tram de Wolfisheim à moins de cinq minutes et accès rapide aux axes autoroutiers : profitez d'une vraie vie de village, proche de tout, sans vivre en ville. Chauffage au gaz. Double vitrage. Maison construite en 1986. Prix de vente : 613 600 EUR honoraires d'agence inclus. Prix hors honoraires : 590 000 EUR. Honoraires de 23 600 EUR TTC, soit 4 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Cette annonce présente des projections d'aménagement ou de rénovation. Certains éléments fixes, équipements ou finitions représentés ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Les travaux et aménagements présentés ne sont pas réalisés, ne sont pas compris dans le prix de vente et restent soumis à leur faisabilité technique et, le cas échéant, aux autorisations administratives nécessaires. Les photographies réelles ainsi que la visite virtuelle du bien sont également disponibles dans cette annonce. Plus d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 48 8O 81 64. Ref annonce : IA26-THAR-17 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

contemporaine de 188 m² – esprit triplex, terrasses et garage – Robertsau Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose À Strasbourg, au début de la Robertsau, à proximité des institutions européennes, des commerces et des transports, découvrez cette maison contemporaine de 188 m² à l'organisation atypique et particulièrement agréable. Édifiée sur trois niveaux, elle adopte presque les codes d'un grand triplex : chaque étage possède sa propre fonction et son ambiance, offrant une vraie sensation d'espace et d'indépendance. Le tout est implanté sur une parcelle de 2,88 ares. L'extérieur reste volontairement facile à entretenir, avec plusieurs terrasses et un petit espace engazonné, tandis que la maison privilégie clairement les volumes intérieurs. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangements dessert trois grandes chambres de 16 m², 17 m² et 20 m², toutes équipées de dressings intégrés. L'une d'elles bénéficie également de sa terrasse privative. Une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complètent ce premier niveau. Au premier étage, changement d'ambiance avec une spectaculaire pièce de vie d'environ 70 m². La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au séjour et à l'espace repas. L'ensemble, largement ouvert vers l'extérieur, donne accès à une agréable terrasse de 16 m². Un cellier et un second WC complètent cet étage. Il existe également la possibilité d'aménager une terrasse supplémentaire. Enfin, le dernier niveau est entièrement dédié à l'espace parental. Un véritable cocon composé d'une chambre, d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo, d'un WC indépendant et d'un espace dressing-bureau. Là encore, une terrasse privative vient prolonger l'étage. La maison bénéficie également de prestations de confort appréciables : climatisation, protections solaires orientables, nombreux rangements et belles ouvertures apportant beaucoup de lumière naturelle. Un grand garage complète le bien, auquel s'ajoute la possibilité de stationner deux véhicules à l'extérieur. Une maison singulière, qui séduira particulièrement les acquéreurs recherchant de grands volumes, quatre chambres et une organisation contemporaine sur plusieurs niveaux, tout en souhaitant limiter l'entretien d'un grand terrain. La maison présente par ailleurs une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé C (75 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre également en classe C (15 kg CO₂/m²/an). L'isolation est jugée très bonne, avec notamment une isolation extérieure, des fenêtres performantes et une VMC récente. Le diagnostic ne préconise aucun travaux essentiel, la performance globale étant déjà satisfaisante. Surface : 188 m² Terrain : 2,88 ares Consommation énergétique : 73 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Contactez Guillaume Zaegel au 07.71.61.65.48 Agent commercial EI – RSAC 508 853 405 Strasbourg Rapidité, Simplicité, Sécurité et Sérénité : choisissez Homeloop pour vendre votre bien.

Beau terrain à Geispolsheim Gare de 3,74 ares constructibles, à viabiliser, les réseaux étant dans la rue. Le présent terrain est à acheter en même temps que la parcelle attenante de 1,87 are (qui est au prix de 65 450€ net vendeur, 69 377€ honoraires inclus charge acquéreur, qui fait l'objet d'un autre mandat) pour qu'il soit accessible de la rue. Le terrain a ainsi en totalité une surface de 5,61 ares pour un prix de 200 277 € Honoraires Inclus (Lot 1 en rouge sur le plan). Le terrain est proposé avec un plan de maison élaboré par notre partenaire Maisons Brand, (6 pièces, dont 4 chambres, avec garage et terrasse), plan optimisé par rapport aux caractéristiques spécifiques de ce terrain. Des avantages de choisir notre partenaire : Contrat de Construction de Maison Individuelle, ce qui donne une garantie sur le budget final ; Possibilité maison clé en main ou prête à décorer. Etude de sol G1 déjà réalisée. Ce beau terrain est très bien situé dans Geispolsheim Gare, hors lotissement, au calme, proche des commodités et à 700 m environ de la gare. Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite sur place, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier Lfimmo. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. HOLTZHEIM Maison 5P en triplex 115,42m2. Secteur : centre, médiathèque Situé à proximité immédiate de Strasbourg, ce village vous enchantera par son authenticité et ses multiples commodités qui vous offriront un cadre de vie de qualité. Découvrez cette maison de 5 Pièces en triplex de 115,42m2 (carrez). Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'un superbe séjour-cuisine de 33,1m2 (carrez) et d'un WC suspendu indépendant avec lave-mains et fenêtre, aménageable en salle d'eau. Au premier étage, vous trouverez deux chambres (dont une de 18,68m2) ainsi qu'une salle de bains (baignoire, WC suspendu). Au deuxième et dernier étage, vous trouverez deux grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau (douche, WC suspendu). Une terrasse de 8,8m2, ainsi qu'un jardin de 56,8m2 complètent ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : carrelage au sol, parquet stratifié dans les chambres, chauffage au sol, WC suspendu, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 8. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 439 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Un garage et un parking extérieur sont compris dans le prix. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mde Kenza MEZRY (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-KEME-03 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No265. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mde Kenza MEZRY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Au cœur de Strasbourg, dans la dynamique rue du Fossé des Tanneurs, découvrez ce local de 71 m² au fort potentiel, prêt à accueillir un nouveau projet. Anciennement exploité comme bar, ce lieu possède une véritable identité et un cachet brut qui ne demandent qu'à être révélés. Des travaux sont à prévoir, mais ils offrent surtout l'opportunité de repenser entièrement l'espace et de créer un lieu à votre image. Une demande de permis a également été déposée afin de permettre la création d'une vitrine, offrant ainsi la possibilité de renforcer la visibilité du local et de mettre pleinement en valeur son emplacement. Boutique tendance, concept store, cabinet professionnel, salon, bureaux ou encore espace de convivialité : laissez libre cours à votre imagination et donnez vie au projet qui vous ressemble. Idéalement situé dans un quartier central, vivant et recherché, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un environnement dynamique. Plus qu'une simple surface, il vous offre une belle opportunité de création et de valorisation. Et si ce lieu devenait le point de départ de votre prochain projet ? Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseillère en immobilier chez SCHARF TRANSACTION. Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété Copropriété de 15 lots, dont 5 lots d'habitation Aucune procédure en cours Charges annuelles : 1 425 € TTC Taxe foncière : 2 399 € TTC Demande de permis déposée pour la réalisation d'une vitrine Prix de vente honoraires inclus : 440 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 40 000 € TTC, soit 10 % du prix hors honoraires Prix hors honoraires : 400 000 € TTC Contactez Cindy, conseillère chez Scharf immobilier pour organiser une visite !

OBURO à Oberhausbergen vous propose un bureau de 17,05 m², au cœur du parc d'activités Valparc, à quelques minutes de Strasbourg. Un cadre moderne, verdoyant et modulable, idéal pour installer votre activité ou investir. Le plateau offre : climatisation réversible, accès PMR avec ascenseur, grandes baies vitrées, points d'eau dans chaque cellule, interphone vidéo et parking privatif. Aménagement intérieur libre : vous configurez l'espace selon vos besoins. Bien desservi par le tram, le bus et les axes routiers, c'est une opportunité d'investissement ou d'installation dans une commune au fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Intéressé(e) ? Contactez nous ! Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Installez votre entreprise au cœur d'un quartier dynamique de Strasbourg Imaginez vos collaborateurs arrivant chaque matin en quelques minutes depuis la gare de Strasbourg, accueillis par un environnement urbain vivant, connecté et parfaitement desservi. Au 28 Faubourg de Saverne, votre entreprise bénéficie d'une adresse stratégique qui conjugue accessibilité, visibilité et qualité de vie au travail. Situés au 1er étage d'un immeuble idéalement implanté, ces bureaux développent une surface de 181,56 m² pensée pour accompagner l'évolution de votre activité. Dès l'entrée, les espaces offrent une atmosphère professionnelle et fonctionnelle, propice à la concentration comme aux échanges entre équipes. La configuration des locaux permet de multiples possibilités d'aménagement : espaces collaboratifs, bureaux individuels, salles de réunion ou zones dédiées à l'accueil de clientèle. Chaque entreprise pourra façonner un environnement de travail à son image. Le confort des occupants est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible, garantissant des conditions de travail optimales en toute saison. L'accessibilité a également été particulièrement soignée avec un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), permettant à chacun de circuler aisément au sein des locaux. L'un des principaux atouts de cette adresse réside dans sa localisation privilégiée. À quelques minutes seulement de la gare TGV de Strasbourg et à proximité immédiate des principaux axes de circulation, ces bureaux offrent une accessibilité remarquable pour vos collaborateurs, clients et partenaires. Les transports en commun, commerces, services et restaurants environnants participent également à un cadre de travail attractif et pratique au quotidien. Choisir ces bureaux, c'est offrir à votre entreprise une implantation stratégique au sein d'un secteur recherché, alliant connectivité, confort et flexibilité. On a imaginé un peu avec l'IA et maintenant je vous donne la phrase juridique : certaines photos ont fait l'objet d'une amélioration par intelligence artificielle afin d'optimiser la présentation et le rangement des pièces. Ces modifications n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques du bien, qui restent parfaitement conformes à la réalité. Prix de commercialistaion : 625 000 € TTC - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 10% TTC du prix de vente hors honoraires soit 56 818 € TTC - Prix de vente hors honoraires : 568 182 € TTC Copropriété : 21 lots dont 9 d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles : 4 855 €

L'emplacement dont votre entreprise a besoin pour passer un cap ! Local de 109 m2 + 63m2 de cave + double vitrine - Strasbourg Krutenau En exclusivité avec Thomas ARNOLDY, Agent immobilier & Chasseur immobilier. Au coeur de la Krutenau, Rue des Bateliers, à seulement quelques mètres du très fréquenté Quai des Bateliers, découvrez ce local professionnel et commercial d'environ 109 m2, complété par une cave de 63,20 m2. Ce qui rend ce bien réellement unique, ce n'est pas seulement sa surface. C'est son emplacement. Installé sur l'une des rues les plus dynamiques du quartier, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à ses deux grandes vitrines donnant directement sur la rue. Chaque jour, un flux constant de piétons et de véhicules passe devant votre future adresse, offrant à votre activité une exposition permanente. Autre atout particulièrement recherché en centre-ville : de nombreuses places de stationnement payantes sont disponibles directement devant le local ainsi que tout au long de la Rue des Bateliers, facilitant l'accès à votre clientèle. Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Il conviendra parfaitement à une boutique, une épicerie fine, un salon de coiffure, un barbier, un institut de beauté, un cabinet médical ou paramédical, une profession libérale, une agence, un showroom, un commerce de détail, des bureaux ou encore une activité artisanale légère. À noter : conformément au règlement de copropriété, les activités de restauration et de débit de boissons ne sont pas autorisées. Mais son véritable atout réside dans sa configuration. Aujourd'hui exploité comme un seul local, il peut être divisé très facilement en deux espaces totalement indépendants, chacun disposant de sa propre vitrine, de sa propre porte d'entrée et de son propre espace d'exploitation. Vous pouvez ainsi y développer une seule activité, créer deux commerces distincts, exercer votre activité dans une partie des locaux tout en louant la seconde, ou encore réaliser un investissement offrant un fort potentiel de rentabilité. Une telle modularité est particulièrement rare dans un emplacement aussi recherché. Si vous recherchez simplement des mètres carrés, ce local n'est probablement pas fait pour vous. En revanche, si vous recherchez une adresse capable de renforcer votre visibilité, de valoriser votre image et d'accompagner durablement le développement de votre activité, cette opportunité mérite toute votre attention. Prix de vente : 378 000 EUR Honoraires d'agence inclus Prix net vendeur : 360 000 EUR Surface : 109 m2 Cave/stockage : 63,20 m2 Bien non soumis au DPE. Thomas ARNOLDY Agent immobilier & Chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No384. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

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iduelle d'environ 100 m2 habitables, disposant entre autres de 3 chambres, 1 garage et d'un jardin -- parcelle de 1a55. -- La rénovation de la maison a débuté en 2022, mais certains travaux restent à finaliser. -- Situation au calme, idéale pour une famille. -- Vous trouverez d'autres photos et les plans de la maison sur notre site 3%.COM. Composition : -- Au rez-de-chaussée : 1 entrée / couloir. 1 cuisine équipée (~10 m2). 1 toilette séparé. 1 salon / séjour (~19m2). -- Au 1er étage : 3 chambres (14 m2, 11 m2 et 18 m2). 1 salle de bain (baignoire, lavabo). 1 toilette séparé. -- Au sous-sol : 1 cave. -- Un comble. Autres informations : Situation au calme, dans un village avec toutes les commodités. Chauffage électrique (PAC air/air + radiateurs électriques). Ballon électrique 300 L pour l'eau chaude. Climatisation réversible (salon / séjour et chambres). DPE : E. Taxe foncière : 413 EUR. Fenêtres PVC double vitrage et volets PVC. Prévoir la finition des travaux de rénovation (électricité, plafond, salle d'eau...). Proche de toutes commodités (boulangerie, commerces, pharmacie, médecin...). --- Principales distances: Truchtersheim: 18 min, 13 km. Strasbourg centre: 14 min, 11 km. Schilt Parc Europ Entrep: 14 min, 9 km. Oberhausbergen: 10 min, 6 km. Vendenheim (zone commerciale): 25 min, 22 km. Contactez Célia MANGIN au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg no 809 126 998. Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques minutes de Strasbourg, découvrez cette maison contemporaine située dans un environnement privilégié, entre forêt et canal de la Bruche. Ses beaux volumes, son toit cathédrale et ses larges ouvertures offrent une belle sensation d'espace et de lumière. Les matériaux et prestations ont été soigneusement choisis pour créer un intérieur à la fois élégant, chaleureux et fonctionnel. Elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte qui prolonge naturellement les espaces de réception dans une atmosphère conviviale et raffinée, une chambre d'amis avec sa propre salle d'eau, un bureau et une buanderie. À l'étage, une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi que deux autres chambres avec une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. À l'extérieur, 455 m² de jardin paysagé, avec la forêt en face, la piste cyclable et le canal de la Bruche à proximité immédiate. Chauffage au sol par pompe à chaleur, double garage, matériaux soigneusement sélectionnés : chaque détail a été pensé pour offrir confort et qualité au quotidien. Une adresse privilégiée pour vivre au calme, sans s'éloigner de Strasbourg. Prix de vente honoraires inclus : 760 000 € TTC Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 22 136 € TTC, soit 3 % TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 737 864 € TTC Olyana TIMOVA E.I. RSAC : 918796129

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au 2e étage d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau fonctionnel et modulable Avec une surface de 123.60 m², ce bureau offre un espace modulable et adaptable selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bureau est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant une température confortable tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage idéal pour vos archives, documents ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un environnement idéal pour installer votre activité dans des conditions optimales. Détails financiers et techniques Prix : 639 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

Emplacement exceptionnel face au Parc des Contades ! Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bureau de 76 m² bénéficie d'un environnement calme et prestigieux, à quelques minutes du centre-ville. Un espace professionnel modulable Une surface fonctionnelle pouvant être aménagée selon vos besoins : bureaux individuels, open space, salle de réunion ou espace mixte. Les + 76 m² Immeuble de standing Vue et emplacement face au Parc des Contades Chauffage collectif au gaz Cave en sous-sol Environnement calme Proximité immédiate du tram, bus, commerces et centre-ville Un emplacement stratégique Une adresse idéale pour installer ou développer votre activité dans un secteur recherché de Strasbourg, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un cadre professionnel privilégié. Une opportunité rare pour professionnels et investisseurs. Prix de vente : 399 000 € TTC Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Non soumis au DPE - ancien bureau Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI – RCS Strasbourg : 851 231 175

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ? Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades. Un bureau spacieux et modulable Avec une superficie de 92,13 m², ce bureau propose de vastes espaces modulables, permettant d'adapter l'aménagement selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion. Confort et prestations Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant un confort constant tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le rangement de documents, archives ou matériel professionnel. Un emplacement stratégique Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un cadre idéal pour développer votre activité tout en garantissant un accès pratique à vos clients et collaborateurs. Détails financiers et techniques Prix : 439 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours Saisissez cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et confort de travail. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574

67540 - OSTWALD - QUARTIER ROETHIG - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 165.0M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé de Roethig à Ostwald. Cette maison de 7 pièces, comprenant 5 chambres, d'une surface de 165 m², saura vous séduire par ses nombreux atouts. Son point fort ? Une piscine enterrée vous offrant la possibilité de vous rafraîchir en toute intimité et tranquillité. Implantée dans un environnement bon, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité avec les bus et le tram à proximité. De plus, vous trouverez à quelques pas des commerces, une pharmacie, des médecins, ainsi que des écoles maternelles et primaires pour faciliter votre quotidien. L'état général de ce bien est moyen, mais avec un peu de rénovation, elle peut devenir un véritable bijou. La maison s'étend sur 2 niveaux, avec un sous-sol de 120.0m² habitable, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est orientée au sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Construite entre 1970 et 1989, elle est composée de matériaux de qualité tels que le parpaing pour la structure, une toiture en tuile à emboitement et une façade en crépi en bon état. Le jardin, d'une surface de 574.0m², vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. De plus, les combles habitables offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette superbe maison à Ostwald. Je suis Jean-Paul Lasserre, consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Venez découvrir cette très agréable maison, rénovée entièrement avec beaucoup de goût, qui comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante ouvrant sur une belle pièce à vivre traversante et lumineuse de près de 40 m² avec une cuisine ouverte très bien équipée, un hall avec placard et des toilettes avec lave-mains. - Au 1er étage : une vaste chambre également traversante de près de 20 m², une deuxième chambre, une salle d'eau avec toilettes, un grand dégagement. - Au 2e étage : deux confortables chambres, un dégagement avec placards. - En sous-sol : la chaufferie et une cave. - A l'arrière de la maison : une cour à l'abri des regards que vous pouvez aisément végétaliser à votre goût pour en faire un joli cocon intime, avec une dépendance comportant notamment un garage indépendant (porte et portail motorisés). Cette belle maison est très bien conçue, fonctionnelle et en très bon état. Idéalement placée au cœur d'Eckbolsheim, au calme, elle profite de la proximité de nombreux commerces, des différentes écoles, services extra-scolaires, médecins, pharmacie, poste, restaurants… Des bus permettent de se rendre rapidement en ville directement ou en rejoignant le tram. Cette maison de qualité est proche également des pistes cyclables et de la nature. Pour toute information complémentaire et pour programmer une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier lfimmo. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette belle maison de plain-pied de 134 m² environ (de surface de référence) se situe sur un terrain de 8,64 ares. Son vaste jardin est constructible et piscinable avec accès direct sur rue. Cette agréable maison propose un salon-salle à manger lumineux de plus de 27 m² orienté au Sud et à l'Ouest, avec sa cuisine attenante de plus de 9 m² donnant sur une terrasse couverte et sur le vaste jardin, trois confortables chambres au rez-de-chaussée (deux de 10 m² environ et la plus grande de 14 m² environ), une salle de bain et un WC indépendant. Deux autres chambres (de 12 m² et 13 m²) se trouvent au sous-sol. Un double garage attenant complète ce bien en plus du garage initial de la maison. Idéalement placée, cette chaleureuse maison bénéficie de tous les commerces et services de proximité (alimentation, boulangeries, pharmacie, dentistes, médecins, bibliothèque, bureau de tabac, banques, marché le samedi matin,…), des moyens de transport (lignes de bus à 2 min, 2 lignes de tram D et F à 10 min à pied, accès autoroutes, pistes cyclables), des écoles (maternelles, élémentaires, collège tout récent, périscolaire,…) et de nombreuses infrastructures sportives. La commune d'Eckbolsheim est riche de près d'une trentaine d'associations. Pour toute information complémentaire sur ce très joli bien et pour organiser une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier Lfimmo. Prix hors honoraires d'agence 515 000 €. Prix honoraires inclus 535 000 €. Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg. Situé à seulement 600 mètres de la gare et au pied du tramway, ce local commercial de 41m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine transformation. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Local commercial vendu brut Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité Belle vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ : Accessibilité optimale : gare TGV, tramway et centre-ville à pied Environnement commerçant avec services, écoles et habitations à proximité Quartier attractif en développement urbain Flux piéton et potentiel commercial importants Ce bien représente une opportunité idéale pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché de Strasbourg. Prix de vente : 179 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Non soumis au DPE Jean-Sébastien SCHARF SCHARF PROMOTION RCS Strasbourg : 451 173 574 Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez-nous dès maintenant.