Acheter un bien immobilier à La Gaude

520000

Nice 06100 Situé dans le secteur résidentiel de Saint Sylvestre, à proximité des commerces, transports et commodités. Découvrez cette maison mitoyenne complètement rénovée avec des matériaux de qualité de 79m2 qui se compose de 2 chambres et 1 salle d'eau en RDC. Dans l'espace inférieure se trouve un séjour et une cuisine ouverte donnant sur une terrasse privative et un jardin sur trois niveaux d'environ 300m2. Une maison de ville agréable et lumineuse réunissant de nombreux atouts : vue dégagée, climatisation, des espaces de rangement, idéal pour préparer une future résidence principale à Nice. Cette annonce référence 348850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE SIMONETTA (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88985090500015. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous présente en exclusivité ce bel appartement situé Saint Isidore sur les collines de l'ouest niçois, offrant un cadre exceptionnel et des caractéristiques uniques. L'alliance idéale entre proximité des commodités et tranquillité. Niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble récent, sécurisé et parfaitement entretenu (construction 2010 ), ce 3 pièces de 67.27 m² combine confort moderne et cadre de vie paisible. Cet appartement climatisé, au volume optimisé et parfaitement agencé, dispose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un accès direct à une belle terrasse bien orientée, idéale pour profiter de moments ensoleillés en toute tranquillité. Idéalement agencée, la partie nuit offre deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains moderne, ainsi qu'un WC indépendant. Le tout, au calme absolu. Profitez d'un confort optimal grâce à sa une place de parking privative. Un garage fermé en sous-sol, au sein d'une résidence sécurisée, est également proposé à la vente en supplément. Les : • Profitez d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de la ligne de tramway. • DPE : C (78) ! • Lumineux et calme grâce à son exposition et son emplacement privilégié. • Aucun travaux à prévoir : un bien d'une propreté irréprochable, aux finitions impeccables, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. • Chauffage individuel au gaz • Climatisation réversible. • Double vitrage performant, isolation optimale. Charges maîtrisées : 190 € / mois, incluant l'entretien de cette copropriété bien gérée. Exploitation en location courte durée (type Airbnb) autorisée par la copropriété. PRIX DE VENTE : 309 000,00 € net vendeur + 20 000€ de garage fermé+ 10 900,00 € de commission agence à charge acquéreur Prix total : 339 900 € Une opportunité à saisir ! Vous souhaitez visiter ? Contactez-nous au zéro six, vingt et un, dix-neuf, soixante-quinze, vingt-neuf pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Rapidité, simplicité, sécurité : choisissez homeloop pour vendre votre bien. Nombre de lots d'appartements : 15 (pas de procédure en cours)

230000

À SAISIR EXCLUSIVITÉ – NICE PESSICART – 3 PIÈCES – 62 M² – TERRASSE – PARKING – CAVE À découvrir en exclusivité, avenue de Pessicart, cet appartement 3 pièces d'environ 62 m², traversant et lumineux, offrant un beau potentiel de transformation. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse, de deux chambres et d'une salle de bain. Les chambres disposent de larges baies vitrées toute hauteur, apportant une belle luminosité. Un second extérieur complète l'appartement. À rénover, ce bien offre de belles possibilités pour repenser les volumes, optimiser les espaces et lui donner une nouvelle identité. Sa configuration se prête particulièrement à un acquéreur ou un professionnel souhaitant créer un intérieur convivial, entièrement remis au goût du jour, avec un réel potentiel de valorisation après travaux. Une cave et un emplacement de parking fermé complètent le bien. Appartement loué jusqu'au 3 janvier 2027. Situé dans un quartier résidentiel et familial, avec écoles, commerces et bus à proximité immédiate. Le centre de Nice est accessible en environ 10 minutes en voiture ou 12 à 15 minutes en bus, avec connexion facile au tramway. Une opportunité à découvrir sans tarder pour qui saura révéler tout le potentiel de ce bien. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur 6%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1596 €. Nombre de procédure en cours: NC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Situé au 20 rue de l'Abbé Grégoire, au 2ᵉ étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement 3 pièces de 54,77 m² vous séduira immédiatement par sa rénovation complète, réalisée avec goût et des matériaux de qualité. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement est particulièrement optimisé : une entrée avec rangements, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir, ainsi que deux chambres confortables avec placards intégrés. Vous trouverez également une salle de douche moderne avec WC et fenêtre, apportant un vrai confort au quotidien, ainsi qu'un grand dressing indépendant, rare sur ce type de bien, permettant une organisation optimale. L'appartement offre des prestations recherchées : double vitrage, climatisation, rénovation récente sans travaux à prévoir… Un bien clé en main, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif. Son implantation permet de profiter d'un cadre de vie pratique, à proximité des commodités, des transports et des axes principaux, tout en conservant un intérieur agréable et fonctionnel. ? Faibles charges – Petite copropriété ? Idéal primo-accédant ou investissement locatif rentable Copropriété de 7 lots Charges annuelles : 1 044 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 607 € et 821 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dernier lot disponible : superbe t3 avec jardin xxl et 2 garages à nice bellet Rare à la vente - Réserver dès maintemant Opportunité rare à saisir quartier Bellet à Nice - le coup de cœur assuré pour le T3 d'exception en rez de jardin dans la résidence entièrement sécurisée (vidéophone, vigik), d'architecture contemporaine noble : pierre massive régionale, enduit minéral et prestations haut de gamme (finitions porcelanosa, climatisation gainable par pompe à chaleur, hauteur sous plafond de 2,60 m² Vue panoramique spectaculaire jusqu'à la mer méditerranée, sur les hauteur de bellet, le luxe discret et de l'art de vivre méditerranéen, un cadre verdoyant exceptionnel : 6 500 m² d'espaces verts paysagers en pleine terre et une piscine privative réservée aux résidents. Ne laissez pas passer l'occasion de vous positionner sur l'une des adresses les plus prisées et confidentielles de la côte d'azur. focus sur le lot le plus vendeur du programme, idéal pour déclencher un coup de cœur immédiat ! T3 d'exception d'une surface habitable de 64.71 avec jardin xxl et doubles garages - extérieur d'exception : un magnifique jardin privatif de 61,44 m² (surface pondérée totale de 126,15 m²) - stationnement : 2 garages intérieurs inclus dans le prix (un luxe absolu à nice) Prix de vente : 609 900 € Les autres opportunités de la collection (plus que 4 biens au total) : - appartement 3 pièces de 65,29 m² + 33,52 m² d'extérieur (rdc) — prix : 599 900 € - appartement 4 pièces de 86,91 m² + 116,42 m² d'extérieur — prix : 799 900 € - appartement d'exception 4 pièces de 131,52 m² + 140,06 m² d'extérieur (penthouse) — prix : 1 379 900 € pourquoi vous devez vous positionner maintenant ? un bien rare avec un extérieur d'envergure et deux garages fermés, levant tous les freins à l'achat. un emplacement patrimonial fort : proche des écoles, de l'hôpital de l'archet et des axes rapides. Actable immédiatement - livraison imminente au 2ème trimestre 2027 attention : avec seulement 4 biens restants et un tel rapport jardin/stationnement, les options de réservation partent très vite. contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet, les plans détaillés et poser une option prioritaire sur votre futur bien. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots. Annonce publiée par Isabelle Bertelle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nice hyper-centre, rue Meyerbeer : 3 lots à fort potentiel, Découvrez un ensemble immobilier rue Meyerbeer, dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice, à 1 minute à pied de la Promenade des Anglais. Cet emplacement garantit une attractivité maximale. Il se compose de 3 lots indépendants (chambres de bonne), déjà exploités avec succès en location saisonnière. Un investissement clé en main : Chiffre d'affaires supérieur à 60 000 € par an, constant sur 2024 et 2025 Historique de remplissage optimal grâce à l'emplacement Pris séparément, les lots n'atteignent pas les surfaces minimales d'un logement classique (9 m² et 20 m³). La solution est simple : les regrouper en un seul lot, ou en deux lots plus spacieux. Deux façons de valoriser ce bien : Conserver les 3 lots et poursuivre l'exploitation saisonnière actuelle Regrouper en 1 ou 2 lots pour obtenir de plus grandes surfaces, avec une étude possible de changement de destination Une opportunité rare sur le marché niçois. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous ! Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 272.00 € et 368.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice hyper-centre, rue Meyerbeer : 3 lots à fort potentiel, Découvrez un ensemble immobilier rue Meyerbeer, dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice, à 1 minute à pied de la Promenade des Anglais. Cet emplacement garantit une attractivité maximale. Il se compose de 3 lots indépendants (chambres de bonne), déjà exploités avec succès en location saisonnière. Un investissement clé en main : Chiffre d'affaires supérieur à 60 000 € par an, constant sur 2024 et 2025 Historique de remplissage optimal grâce à l'emplacement Pris séparément, les lots n'atteignent pas les surfaces minimales d'un logement classique (9 m² et 20 m³). La solution est simple : les regrouper en un seul lot, ou en deux lots plus spacieux. Deux façons de valoriser ce bien : Conserver les 3 lots et poursuivre l'exploitation saisonnière actuelle Regrouper en 1 ou 2 lots pour obtenir de plus grandes surfaces, avec une étude possible de changement de destination Une opportunité rare sur le marché niçois. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous ! Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 272.00 € et 368.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

06200 - NICE - QUARTIER CENTRAL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 61.58m² - APPARTEMENT AVEC BALCON SPACIEUX - VUE IMPRENABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier central de Nice, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur les environs. Niché au 9ème étage d'un immeuble moderne construit en 2025, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 61.58m² saura vous séduire par son balcon et sa terrasse spacieuse de 24.0m², idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Vous apprécierez également un séjour lumineux de 24.0m² offrant un espace de vie convivial. Ce bien se compose de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains moderne. L'ascenseur de l'immeuble garantit un accès facile à votre logement, et la qualité des matériaux de construction en béton assure une excellente isolation phonique et thermique. Profitez d'une qualité de vie supérieure dans cet appartement offrant une vue imprenable sur Nice. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien moderne et confortable dans un quartier central prisé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johana JELINEK - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de EVRY sous le n°798889309. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nice Cimiez - Elégant appartement 3 pièces de 82,47 m2 situé sur Cimiez Scudéri. L'appartement est composé : Un salon ouvrant sur terrasse, offrant une vie sur la verdure environnante. Une cuisine équipée. Deux chambres avec placards. Salle de douche et wc ind. Un garage et un parking 2 roues complètent le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Nice, cette maison de ville bénéficie d'un agréable extérieur et se compose de 3 pièces pour environ 72 m2. Elle présente une belle surface habitable répartie sur deux niveaux et un bel espace extérieur comprenant une spacieuse terrasse d'environ 90m2 faisant le tour de la maison, idéal pour profiter des beaux jours. L'ensemble forme un cadre de vie convivial et coquet en plein centre ville. L'entrée s'ouvre sur un premier niveau pensé pour le quotidien. Le cœur de ce niveau est un grand salon ouvert sur la cuisine, 32 m2 au total et dont les larges ouvertures laissent entrer la lumière. Cette pièce de vie favorise la convivialité et permet de profiter d'une vue directe sur l'extérieur. Grâce à l'accès de plain-pied vers la terrasse, l'intérieur et l'extérieur communiquent naturellement, offrant une belle continuité entre les deux. Cet étage présente aussi une buanderie et des toilettes séparés avec lave main. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, 12 et 15m2 et d'une agréable salle de bain. L'une des chambres s'ouvre sur un joli balcon. Cette maison combine fonctionnalité et confort de vie au quotidien. Elle bénéfice du double vitrage, de moustiquaires, de la climatisation dans les chambres, d'un chauffage et de la production d'eau chaude par chaudière à gaz. Attention, cette maison de ville ne bénéficie pas d'un emplacement de stationnement privatif. L'environnement immédiat offre un cadre de vie agréable et très pratique au quotidien. À moins de 100 m, le Parc du Ray est facilement accessible, idéal pour profiter d'un espace vert à proximité. Pour les familles, l'École primaire Du Ray - Gorbella se trouve à environ 200 m, tout comme l'École maternelle Du Ray - Gorbella. Les transports bus et tramway sont à proximité immédiate, tout comme l'entrée de l'autoroute A8, assurant une desserte pratique, de même pour les commerces qui sont à quelques pas seulement. L'ensemble de ces équipements à courte distance renforce l'attractivité de ce secteur de Nice, à la fois résidentiel et bien pourvu en services de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1252 € par an - DPE : C (consommation énergétique 102, émissions de gaz à effet de serre 17, classe C) - Mode de chauffage : chaudière au gaz individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière au gaz individuelle Charges de copropriété de 200€ par trimestre, une division parcellaire est autorisée si l'acquéreur veut sortir de cette copropriété, la maison étant seulement mitoyenne par un mur. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous apporter une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier. Notre équipe reste à votre disposition pour tout complément d'information sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

NICE EST – BELLE OPPORTUNITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT En exclusivité, ce bel appartement traversant Est-Ouest, situé en étage élevé, bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Cet appartement de charme se situe à Nice, proche nouvelle Ligne de tramway. Il est en bel état et prêt à habiter, conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ses atouts : Traversant Est-Ouest, Étage élevé, Vue dégagée, Sans vis-à-vis, Lumineux, Appartement en bel état, Prêt à habiter ou à louer, Parking sous sol et Cave. Prestations collectives: Eau chaude et Chauffage collectif. Développement futur de la desserte du secteur par le réseau de tramway IDÉAL INVESTISSEUR: Prix de vente : 179 000 €, Sur la base d'un loyer potentiel de 1 000 € par mois : Loyers annuels : 12 000 €, Rentabilité brute indicative : environ 6,70 %, Taxe foncière : 1 200 € par an Charges de copropriété : 450 € par trimestre, soit environ 1 800 € par an. À titre indicatif, après déduction de l'intégralité de la taxe foncière et des charges de copropriété : Revenu annuel indicatif : 9 000 €, Rentabilité indicative après déduction de ces deux postes : environ 5,03 % ( Calcul hors frais d'acquisition, financement, assurance, fiscalité, vacance locative, travaux éventuels et autres dépenses. Une partie des charges de copropriété peut, selon leur nature, être récupérable sur le locataire.) À découvrir rapidement. MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : Nc Quote-part annuelle du budget prévisionnel / charges courantes : environ 1 800 € par an. Procédure en cours concernant la copropriété : Pas de procédure en cours Surface Carrez : 56, 45 m² DPE : D; GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360€ et 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence mentionnée dans le DPE. Prix de vente : 179 000 €; Honoraires , à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 1er étage/3 d'une résidence au calme, venez découvrir cet appartement 3 pièces, traversant, et d'une surface de 56 m² exposé SUD-EST avec vue dégagée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec balcon, d'un séjour, d'une salle de douche avec WC, de deux chambres avec placards et magnifique parquet au sol. Une cave et un parking privatif vient compléter cet appartement à 10 minutes du centre-ville en voiture et à 5min à pied d'un arrêt de bus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NICE EST – BELLE OPPORTUNITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT En exclusivité, ce bel appartement traversant Est-Ouest, situé en étage élevé, bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Cet appartement de charme se situe à Nice, proche nouvelle Ligne de tramway. Il est en bel état et prêt à habiter, conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ses atouts : Traversant Est-Ouest, Étage élevé, Vue dégagée, Sans vis-à-vis, Lumineux, Appartement en bel état, Prêt à habiter ou à louer, Parking sous sol et Cave. Prestations collectives: Eau chaude et Chauffage collectif. Développement futur de la desserte du secteur par le réseau de tramway IDÉAL INVESTISSEUR: Prix de vente : 179 000 €, Sur la base d'un loyer potentiel de 1 000 € par mois : Loyers annuels : 12 000 €, Rentabilité brute indicative : environ 6,70 %, Taxe foncière : 1 200 € par an Charges de copropriété : 450 € par trimestre, soit environ 1 800 € par an. À titre indicatif, après déduction de l'intégralité de la taxe foncière et des charges de copropriété : Revenu annuel indicatif : 9 000 €, Rentabilité indicative après déduction de ces deux postes : environ 5,03 % ( Calcul hors frais d'acquisition, financement, assurance, fiscalité, vacance locative, travaux éventuels et autres dépenses. Une partie des charges de copropriété peut, selon leur nature, être récupérable sur le locataire.) À découvrir rapidement. MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : Nc Quote-part annuelle du budget prévisionnel / charges courantes : environ 1 800 € par an. Procédure en cours concernant la copropriété : Pas de procédure en cours Surface Carrez : 56, 45 m² DPE : D; GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360€ et 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence mentionnée dans le DPE. Prix de vente : 179 000 €; Honoraires , à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice le port : Situé en étage élevé d'une résidence de bon standing à deux pas de toutes les commodités et à quelques minutes à pied du Port de Nice et du Tramway agréable et lumineux 3 pièces de 83m2 habitable à moderniser traversant Est-ouest ouvert sur petite terrasse 9 m2 et balcon coté cuisine. Il se compose d'une entrée séjour, 26m2 , deux grandes chambres dont une avec placard, salle de bains, Toilettes indépendant. Une Cave complète ce bien. *Possibilité d'acquérir parking en sous-sol. Bien soumis au statut de la copropriété, 40 logements, procédure en cours : aucune, 40 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 300 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans une résidence des années 1980 parfaitement entretenue, avec piscine et stationnements en sous-sol, découvrez ce bel appartement situé au 1er étage, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle desservant une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse exposée sud-est, prolongée par une loggia idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres séparées par un bureau, dont une suite parentale avec salle de bain complète entièrement rénovée, ainsi qu'une seconde salle d'eau. De nombreux placards intégrés viennent optimiser les espaces de rangement. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants, garantissant confort et tranquillité. Un box fermé ainsi qu'une double cave complètent ce bien rare, situé dans un environnement calme, tout en étant à proximité des transports et des commodités. Charges annuelles : 2308€ Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Joli 3 pièces de 41 m² avec une belle terrasse de 13 m² UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR PROFITER DE TOUS LES ATOUTS DE CAGNES RIVA BELLA offre une qualité de vie indéniable. En face de la résidence se trouvent de nombreux commerces : boulangerie, traiteur, épicerie, rôtisserie, charcuterie, cave, banque, fleuriste. Tout est accessible à pied : accompagner ses enfants à l'école ou au collège, faire ses courses au supermarché, profiter des nombreuses boutiques et restaurants du centre commercial Polygone Riviera à 800 m Idéalement située, elle permet de gagner le bord de mer et les plages en quelques minutes et de sortir de la ville très aisément vers les communes du moyen-pays, Saint-Paul-de-Vence, La Colle-sur-Loup

Nice - Promenade des Anglais : Proche du Centre, dans une résidence de standing, magnifique appartement de 3 pièces, traversant Sud/Nord de 65m2. Il comprend un séjour sur terrasse exposée Sud, vue panoramique mer, une cuisine séparée ( possibilité de l'ouvrir sur le séjour), deux chambres à l'arrière au calme sur balcon, une grande salle de bain et toilettes séparés. Cave et possibilité d'acquérir un parking intérieur dans une résidence à coté. Parfaite localisation pour une résidence secondaire à 2 pas des tramways et des commerces de proximités Bien soumis au statut de la copropriété, 45 logements, procédure en cours : aucune, 45 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 760 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

410000

Nice / Corniche Fleurie Au cœur d'une résidence récente avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement traversant de 3 pièces de 68m², situé au 2ᵉ et dernier étage. La résidence séduit par son environnement privilégié et verdoyant, offrant une piscine, plus de 2 500 m² d'espaces verts privatifs exclusivement réservés aux copropriétaires, ainsi que de nombreux stationnements collectifs. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 20 m², baignée de lumière et sublimée par une décoration raffinée et harmonieuse. Le séjour, équipé de la climatisation, s'ouvre sur une agréable terrasse de 9,50 m² exposée Ouest, bénéficiant d'une vue totalement dégagée avec aperçu mer, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une grande cuisine indépendante aménagée, attenante au séjour, bénéficie elle aussi d'une belle luminosité grâce à sa fenêtre ouvrant sur une vue totalement dégagée. Un cadre particulièrement agréable au quotidien, qui prolonge la sensation d'espace et d'ouverture de l'appartement Parfaitement séparé par un dégagement avec rangements, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, offrant un agencement aussi fonctionnel qu'agréable. Un garage fermé complète ce bien, véritable confort au quotidien. Possobilité d' acquérir un second garage en sus. Lumineux, traversant et parfaitement entretenu, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée, son dernier étage et son environnement verdoyant. Un bien où confort, sérénité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Cette annonce référence 334427 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 604,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, agréable appartement 3 pièces traversant de 51 m², libre, situé dans une copropriété bourgeoise de 22 lots avec ascenseur dans une rue calme à 2 pas de la rue Alphonse Karr et du Boulevard Victor Hugo. En excellent état général et intérieur, il propose deux chambres, une salle d'eau avec WC. Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée et bénéficie d'un balcon exposé ouest prolongeant l'espace de vie tandis que le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement est au cœur du centre-ville et proche des commerces, de la mer et du tram. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice - Mont Boron: Proche du Col de Villefranche et de ses commerces, en avant dernier étage d'une résidence de standing ce bel appartement avec superbe vue panoramique mer traversant à rénover ouvrant sur une terrasse sud Ouest ouvrant sur terrasse. Il se compose, d'une entrée avec placards, séjour, cuisine séparée, 2 chambres avec placard, salle de bains et toilettes invités. Une Cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix. Terrasse de 6.23m2 et Balcon de 9.24m2 Bien soumis au statut de la copropriété, 55 logements, procédure en cours : aucune, 55 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 300 €. Annonce publiée par Pascal Frapard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nice, 06200 immatriculé au RSAC de Nice sous le n°381 385 897 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

477000

Sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, dans un environnement résidentiel très recherché, à proximité des commodités, découvrez cet appartement/villa en copropriété de 4 lots, Sans charges, offrant de beaux volumes, un extérieur rare, le tout au calme avec vue verdure. Avec 109 m² Loi Carrez et 152 m² habitables, ce bien séduira celles et ceux qui recherchent l'espace et un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité de la vie quotidienne. L'accès à l'appartement se fait par une terrasse de 32 m² exposée Ouest, qui offre dès l'arrivée une atmosphère paisible et verdoyante. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale de 48 m², avec cuisine américaine aménagée. Une arrière-cuisine/buanderie d'environ 16 m² complète l'espace cuisine et offre un espace fonctionnel pour le quotidien et le rangement. L'espace nuit propose une grande chambre de 19 m², bénéficiant d'un aménagement mural XXL sur toute la hauteur. Depuis cette chambre, on accède directement à une terrasse filante. Une seconde pièce, accessible par deux accès, peut être utilisée selon les besoins : chambre d'amis, grand dressing, bureau, salle de sport ou espace de loisirs. (Cette pièce ne dispose pas de fenêtre.) Vous profiterez également d'une salle de bains contemporaine et actuelle, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La terrasse filante donne accès au terrain privatif d'une surface de 1680m² organisé en trois restanques, offrant différentes possibilités d'aménagement et d'usage : coin détente à l'abri des regards, piscine hors-sol, espace de jeux pour les enfants, potager… L'une des restanques accueille également un chalet de jardin, pouvant être aménagé selon vos besoins et vos envies : atelier, espace de rangement, coin loisirs, bureau ou dépendance d'Ado. L'accès à la résidence est sécurisé. Le bien dispose d'une place de parking privative et d'une cave. Assainissement tout à l'égout. ! Aucun travaux ! Aucune charge Un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des principaux axes. Un bien atypique, plein de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, des extérieurs et une véritable qualité de vie. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 347824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 477 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 453 150,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rue de France, à 2 pas des plages, vaste 3 pièces de 86m2 dans un magnifique immeuble Art Déco. Séjour avec cuisine américaine, aperçu mer, 2 chambres, salle de bains, nombreux rangements. vendu avec une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06200 - NICE - APPARTEMENT DE TYPE T3 DE 68M² EN 4EME ETAGE. À Nice, proche de toutes commodités, au 4ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces de 63,46 m2 loi Carrez offre une belle surface de vie, lumineuse grâce à son exposition sud et sa configuration en angle. Entièrement rénové, il permet de s'installer sans travaux et de profiter pleinement de ses volumes agréables, avec un séjour confortable, une cuisine séparée et deux chambres bien distinctes. Le balcon de 12m2 prolonge l'espace de vie et permet de profiter de l'orientation sud, offrant un véritable lieu de détente au quotidien. La présence de rangements intégrés, dont un dressing et des placards, contribue à un intérieur organisé et fonctionnel. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse dans les pièces, tandis que les volets roulants électriques renforcent le confort au quotidien. La salle d'eau et les toilettes séparées participent aussi à la bonne fonctionnalité de l'ensemble. Le chauffage collectif au gaz et la distribution de l'eau chaude par le chauffage central assurent un confort homogène. Un garage en sous-sol est compris dans la vente et la copropriété offre multiples possibilités de stationnement, renforce le côté pratique grâce à son parking collectif. L'appartement dispose d'un cellier en sous-sol de 3 m2, pratique pour stocker affaires saisonnières ou équipements divers. Une buanderie vient compléter l'agencement intérieur, facilitant l'organisation de la vie de tous les jours. La fibre optique est installée, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. L'environnement est particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien comme pour les voyages. La gare routière Grand Arénas (bus) se trouve à environ 300 m, et la gare de Nice Saint-Augustin à environ 400 m, offrant une mobilité aisée vers le centre de Nice et au-delà. Les accès vers l'aéroport, la gare et l'autoroute sont à proximité, comme le souligne l'agent, ce qui rend ce secteur très commode pour les actifs souvent en déplacement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 415 € - Charges collectives de copropriété : 266 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Lledo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°813867561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

419000

Au cœur du secteur résidentiel recherché de la Corniche Fleurie, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 66 m², bénéficiant d'une exposition ouest et d'une vue panoramique dégagée sur les collines et les montagnes. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et son ambiance contemporaine. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, se compose d'un séjour avec cuisine américaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse de 16 m², véritable prolongement du séjour. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre privilégié pour profiter du calme, de la vue et des magnifiques couchers de soleil. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et lumineuses, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'un environnement paysager particulièrement agréable et de prestations recherchées : - piscine avec pool house et vestiaires ; - terrain de pétanque ; - espaces verts paysagers ; - espace de réception commun situé au-dessus de la piscine. Un garage fermé de 15 m² complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Une propriété idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial, réunissant luminosité, vue dégagée, extérieur généreux et qualité de vie. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 347583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654.00 € et 884.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une résidence de standing sur les hauteurs de Cimiez, venez découvrir un vaste 3 pièces en rez-de-jardin lumineux et au calme absolu. Il est composé d'un double séjour de 40m2 avec une cuisine ouverte et équipée, de 2 chambres avec dressing, 1 salle d'eau, 1 salle de bains et 2 wc. Toutes les pièces donnent sur la terrasse et le jardin de 130 m2. Il bénéficie d'une belle exposition, de la climatisation et de volets électriques. Bus à 2 minutes à pied, écoles et commerces à proximité. Une cave complètent ce bien et un garage est possible en supplément. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques:georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Une terrasse plein sud où déjeuner en toute tranquillité, une vue sur un magnifique jardin intérieur arboré, le calme absolu au cœur du Vieux-Nice : un cadre de vie particulièrement recherché dans l'une des résidences les plus appréciées du secteur. À quelques pas de la place Garibaldi, du Port de Nice, de la place du Pin, de la promenade des anglais et de la coulée verte, cet appartement de 59,04 m² Loi Carrez est situé dans la résidence La Providence, une copropriété récente de standing avec ascenseur, offrant un confort de vie rare dans ce quartier historique où les immeubles avec ascenseur sont particulièrement peu nombreux. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement particulièrement paisible. Le séjour, largement ouvert sur la terrasse exposée plein sud, bénéficie d'une agréable vue sur les jardins intérieurs de la résidence. Véritable prolongement de la pièce de vie, cette terrasse permet d'installer facilement une table pour quatre personnes afin de profiter pleinement des repas en extérieur. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'espace de vie et offre un ensemble convivial et lumineux. Un véritable potentiel d'évolution À l'origine conçu en 3 pièces, l'appartement est aujourd'hui aménagé en un confortable 2 pièces afin de privilégier un vaste séjour. La transformation en véritable 3 pièces est particulièrement simple puisqu'il suffit de recréer la cloison d'origine, dont la porte existe déjà. Cette modification permettrait de retrouver une seconde chambre bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. La chambre actuelle, située côté intérieur de la résidence, profite d'un environnement particulièrement calme, idéal pour une chambre principale. La future configuration permettrait ainsi de disposer de : • un agréable séjour avec cuisine américaine, • deux chambres indépendantes, dont une ouvrant directement sur la terrasse, • une distribution parfaitement adaptée à une résidence principale, une famille, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. La salle de bains actuelle pourra également être transformée en une élégante salle d'eau contemporaine. Le budget estimatif pour réaliser cette transformation est d'environ 25 000 à 30 000 €, permettant d'obtenir un appartement contemporain répondant parfaitement aux attentes actuelles. Un emplacement exceptionnel ! La résidence La Providence bénéficie d'un emplacement privilégié entre le Vieux-Nice, la place Garibaldi et le Port. En quelques minutes à pied, vous rejoignez : • les restaurants et terrasses du Vieux-Nice, • la place du Pin, • le bassin du Port, • la coulée verte, • les plages, • le tramway, • les commerces du quotidien. Tout en profitant, une fois rentré chez vous, du calme rare qu'offre le jardin intérieur de la résidence. Les projections d'aménagement et les premières photographies présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle, permettant de visualiser le potentiel de rénovation de l'appartement ainsi que sa future configuration en 3 pièces. Ces visuels sont donnés à titre indicatif et sont non contractuels. Les travaux représentés ne sont pas réalisés. Les points forts • Résidence récente de standing La Providence • Ascenseur, rare dans le secteur du Vieux-Nice • Terrasse plein sud sur jardin intérieur arboré • Environnement particulièrement calme • Appartement lumineux • Configuration d'origine en 3 pièces • Transformation en 3 pièces très simple (cloison d'origine à recréer) • Possibilité d'optimiser les circulations et de moderniser la salle d'eau • Budget travaux estimé entre 25 000 € et 30 000 € • Emplacement privilégié entre Garibaldi, le Port et le Vieux-Nice • Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Un bien rare réunissant des qualités particulièrement recherchées dans le centre historique de Nice : une résidence récente avec ascenseur, une terrasse plein sud, le calme d'un jardin intérieur et un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nice ouest Lanterne, dans résidence sécurisée avec gardien, piscine, 3 pièces 86 m² traversant en rez-de-chaussée. L'appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée, d'un séjour de 35 m², d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, d'une salle de bains , d'un wc indépendant. L'appartement bénéficie de deux terrasses 28 m² et 18 m². Actuellement configuré en deux pièces , il est facile de remonter une cloison pour faire un 3 pièces. L'appartement est à rafraichir. Un garage et une cave complètent ce bien. Parkings collectifs réservés aux résidents ou invités. Charges annuelles : 2652€( eau froide et chaude collective). DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Situé dans le prestigieux secteur du Mont Boron à Nice, sur l'avenue du Mont Alban, cet appartement traversant de 89,05 m², en étage élevé d'un immeuble de standing avec ascenseur, offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la ville et la mer. Composé d'un séjour/cuisine de 45 m² ouvrant sur une terrasse de 14 m², cet espace de vie raffiné et fonctionnel est idéal pour recevoir vos invités ou savourer des moments de détente. Il comprend deux belles chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé. Nombreux rangements. Une cave et un garage (en sus) complètent ce bien. Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, ce bien rare alliant élégance moderne et situation géographique privilégiée est fait pour vous. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 22. Charges annuelles : 2 666€. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 480€ et 2 050€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en plein cœur du boulevard Raimbaldi, dans une charmante copropriété, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 72,26 m², situé au 2ᵉ étage. Traversant et bénéficiant d'une agréable distribution, l'appartement se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau. Le bien dispose également de deux balcons, apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Son emplacement constitue un véritable atout commerces et commodités à proximité immédiate, transports en commun facilement accessibles et gare de Nice-Ville à quelques minutes, permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville. Un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à sa superficie, sa configuration traversante et son emplacement recherché. Locataire sur place jusqu'à 2030 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1100000

NICE – BD VICTOR HUGO – 3 PIÈCES DE 87 M², L'ÉLÉGANCE RÉINVENTÉE AU CŒUR DU CARRÉ D'OR Ici se trouve tout le charme d'un appartement luxueux, sublimé par une rénovation contemporaine. Situé au 3ᵉ étage de la très belle résidence Le Métropole, ce superbe 3 pièces de 87 m² a été repensé et sublimé dans un esprit contemporain, chaleureux et raffiné. Depuis l'entrée, l'appartement séduit par la qualité de ses matériaux et de son aménagement. Mobilier élégant et design, lignes douces et arrondies, tons clairs, matières naturelles, menuiseries foncées, éclairages indirects, nombreux rangements intégrés : chaque élément participe à l'harmonie de l'ensemble. La pièce de vie de 40 m² constitue le cœur de l'appartement. Elle réunit un très beau salon, son espace salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement intégrée dans la continuité esthétique de la pièce. Lumineuse et fluide, elle s'ouvre sur un balconnet. La partie nuit accueille deux belles suites : •⁠ ⁠une suite parentale de 24 m², rangements intégrés, salle d'eau et WC ; •⁠ ⁠une seconde suite de 14 m², avec sa propre salle d'eau et ses rangements intégrés. On note également un WC indépendant, ainsi que des dégagements et des placards parfaitement optimisés. Superbement rénové et meublé, l'appartement se distingue par le soin apporté à chaque détail : cuisine contemporaine, matériaux élégants, salles d'eau aux finitions raffinées, éclairages étudiés, finitions soignées et stores électriques. Une cave en sous-sol complète le bien. Au cœur du Carré d'Or niçois, boulevard Victor Hugo, l'appartement profite d'une adresse emblématique. Commerces, restaurants, tramway, Nice Étoile, Galeries Lafayette, place Masséna et plages se trouvent à seulement quelques minutes. Un appartement luxueusement meublé, vendu clé en main, idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou pour un investissement patrimonial au cœur de Nice. Ses atouts - 3 pièces de 87 m² au cœur du Carré d'Or - ⁠Superbement rénové, luxueusement meublé et vendu clé en main - Deux suites avec salles d'eau - Pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte et balconnet Ce bien vous a-t-il séduit ? Alors n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour de plus amples renseignements. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété :NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1968 €. Nombre de procédure en cours: NC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .