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Fiche Id-UBW163549 : Lyon, secteur Clinique de la sauvegarde, T4 clinique de la sauvegarde d'environ 83 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 12 m2 - Vue : Parc - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Aucun Radiateurs - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 284500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle avec PLACARD ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE DOUBLE EXPOSITION avec CUISINE OUVERTE totalisant 50m2. Cet espace donne accès à une BELLE TERRASSE à vivre de 37m2. L'espace nuit propose TROIS CHAMBRES dont une avec SALLE D'EAU ATTENANTE, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE et DOUBLE VASQUE. WC INDEPENDANTS. Une BUANDERIE complète les prestations de ce bien. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE avec PLUSIEURS PLACARDS, ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un BEAU BALCON A VIVRE de 26m2. L'espace nuit propose TROIS CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, une SALLE D'EAU. WC INDEPENDANTS. Une BUANDERIE complète les prestations de ce bien. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

Dans la commune prisée de SAINTE FOY LES LYON - quartier CHAVRIL. COMMERCES, SUPERMARCHÉS, ECOLES dans un rayon de 10min à PIED. PLUSIEURS lignes de BUS au pied de la résidence. Au sein d'une résidence DE STANDING à taille humaine ARBORÉE, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE avec PLACARD, ouvrant sur une PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE DOUBLEMENT EXPOSÉ. Cet espace donne accès à un BEAU BALCON A VIVRE de 23m2. L'espace nuit propose TROIS CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, une SALLE D'EAU. WC INDEPENDANTS. CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR INDIVIDUELLE. STATIONNEMENT BOX INCLUS - La résidence dispose d'un LOCAL VELOS. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Eligible PTZ - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.71.83.57.40

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans les émissions immobilières sur les chaînes de télévision. Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce duplex entièrement rénové conjugue caractère industriel, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme. Un bien rare, pensé jusque dans les moindres détails. Dès l'entrée, la double hauteur sous plafond, le parquet en point de Hongrie et l'escalier colimaçon en métal noir imposent une signature loft contemporaine immédiatement saisissante. Le mur en briques apparentes et les suspensions industrielles vintage achèvent de donner à cet espace une âme unique, entre caractère et raffinement. Entièrement équipée et agencée en L, la cuisine noire mate séduit par son élégance et son efficacité : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, hotte, plaque de cuisson et cave à vin intégrée. Le coin repas, fonctionnel et parfaitement intégré, complète harmonieusement l'ensemble. Les trois chambres ont chacune été pensées comme un espace à part entière -- cocooning, lumineuse ou plus épurée -- toutes reliées par les verrières style atelier qui font circuler la lumière et confèrent au bien sa cohérence architecturale. Deux salles d'eau modernes et soignées, aux finitions contemporaines de qualité, complètent l'espace nuit. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier prisé. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1492 euros. Copropriété de 61 lots dont 29 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans les émissions immobilières sur les chaînes de télévision. Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce duplex entièrement rénové conjugue caractère industriel, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme. Un bien rare, pensé jusque dans les moindres détails. Dès l'entrée, la double hauteur sous plafond, le parquet en point de Hongrie et l'escalier colimaçon en métal noir imposent une signature loft contemporaine immédiatement saisissante. Le mur en briques apparentes et les suspensions industrielles vintage achèvent de donner à cet espace une âme unique, entre caractère et raffinement. Entièrement équipée et agencée en L, la cuisine noire mate séduit par son élégance et son efficacité : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, hotte, plaque de cuisson et cave à vin intégrée. Le coin repas, fonctionnel et parfaitement intégré, complète harmonieusement l'ensemble. Les trois chambres ont chacune été pensées comme un espace à part entière -- cocooning, lumineuse ou plus épurée -- toutes reliées par les verrières style atelier qui font circuler la lumière et confèrent au bien sa cohérence architecturale. Deux salles d'eau modernes et soignées, aux finitions contemporaines de qualité, complètent l'espace nuit. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier prisé. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1492 euros. Copropriété de 61 lots dont 29 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lyon 5 – Rue de la Favorite Niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble emblématique des années 1960 signé Jean Prouvé, célèbre pour son architecture innovante et ses lignes inspirées des wagons de train, venez découvrir cet appartement T4 de 68 m². Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'ensemble des commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Traversant Nord-Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'un environnement particulièrement calme. Il se compose d'une agréable pièce de vie prolongée par une loggia, offrant un espace extérieur confortable et appréciable en toute saison. La partie nuit se compose de trois chambres, accompagnées d'une salle de bains, tandis qu'une cuisine indépendante complète l'espace de vie. Une cave ainsi qu'un garage privatif viennent parfaire les prestations de ce bien, offrant un confort rare dans ce secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE. Plateau de la Croix-Rousse à 100 m du métro – Découvrez sans tarder cet appartement T4 de 65 m² avec une terrasse de 13 m² à l'abri des regards ! Le séjour ouvre sur une belle terrasse à vivre et une cuisine aménagée et équipée. Un espace nuit comporte 2 chambres et un bureau/chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et de la vie animée du quartier de la Croix-Rousse. Lumineux, huisseries bois double vitrage et climatisation. Une grande cave complète ce bien rare. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 227 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW175654 : Lyon, secteur Tram t3 balzac, T4 d?m?nagez - c est maintenant d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 465000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179057 : Lyon, secteur Cours du docteur long, T4 quartier montchat d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Loggia de 9 m2 - Vue : Coeur d'ilot - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - veranda - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 519000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

RARE À TASSIN-LA-DEMI-LUNE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE Tassin-la-Demi-Lune, au coeur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, découvrez ce superbe appartement familial de 81 m2 bénéficiant d'un environnement privilégié entre calme, verdure et proximité immédiate de Lyon. Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine moderne, constitue un véritable espace de convivialité. Elle se prolonge par un premier balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres confortables, dont une avec balcon privatif, une salle de bain ainsi qu'un vaste espace de rangement pouvant être aménagé en buanderie. Pour votre confort au quotidien, l'appartement dispose également de la climatisation et de nombreux espaces de stockage grâce à ses deux caves. L'appartement n'étant pas totalement meublé, certaines photos sont aménagées pour mieux vous projeter. Les points forts qui font la différence : o Résidence de standing sécurisée avec piscine o Secteur particulièrement recherché o Appartement traversant Est-Ouest o Luminosité remarquable o Climatisation o Deux balcons o Ascenseur o Deux caves o Cadre verdoyant et calme o À quelques minutes seulement de Lyon Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Un bien rare réunissant tous les critères recherchés par les familles : résidence de qualité, espaces extérieurs, luminosité, calme et proximité des commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE À TASSIN-LA-DEMI-LUNE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE Tassin-la-Demi-Lune, au coeur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, découvrez ce superbe appartement familial de 81 m2 bénéficiant d'un environnement privilégié entre calme, verdure et proximité immédiate de Lyon. Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine moderne, constitue un véritable espace de convivialité. Elle se prolonge par un premier balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres confortables, dont une avec balcon privatif, une salle de bain ainsi qu'un vaste espace de rangement pouvant être aménagé en buanderie. Pour votre confort au quotidien, l'appartement dispose également de la climatisation et de nombreux espaces de stockage grâce à ses deux caves. L'appartement n'étant pas totalement meublé, certaines photos sont aménagées pour mieux vous projeter. Les points forts qui font la différence : o Résidence de standing sécurisée avec piscine o Secteur particulièrement recherché o Appartement traversant Est-Ouest o Luminosité remarquable o Climatisation o Deux balcons o Ascenseur o Deux caves o Cadre verdoyant et calme o À quelques minutes seulement de Lyon Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Un bien rare réunissant tous les critères recherchés par les familles : résidence de qualité, espaces extérieurs, luminosité, calme et proximité des commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité 100% IMMO EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100 % IMMO sur W9 - 6TER - M6 et M6+ Découvrez ce bel appartement T4 de 64 m2 situé dans le très recherché 5e arrondissement de Lyon, à deux pas du quartier du Point du Jour. Idéalement placé, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, vous profiterez d'un environnement serein et verdoyant. L'appartement séduit dès l'entrée par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Chaque pièce bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère douce et accueillante. Le bien dispose d'une cave. Le quartier, convivial et dynamique, est très bien desservi par les lignes de bus et bénéficiera à l'horizon 2030 d'un projet de tramway qui valorisera encore davantage le secteur. Cet appartement représente une belle opportunité pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans un cadre de vie privilégié au coeur du 5e arrondissement de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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IDEALEMENT À PROXIMITÉ QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A MOINS DE 10 MIN A PIED. Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité. Au sein d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle ouvrant sur une SUPERBE PIECE DE VIE LUMINEUSE et CONVIVIALE de plus de 40 m2, exposée PLEIN SUD avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un AGRÉABLE balcon avec 3 ouvertures apportant une LUMINOSITÉ IMPORTANTE. Le coin nuit se compose d'une salle d'eau, d'un WC INDÉPENDANT et 3 chambres dont une avec sa propre salle de bain avec WC. Deux chambres ont accès à un SECOND balcon. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Situé au 5ᵉ étage sur 6 d'une résidence bien entretenue de 1984, ce bel appartement T4 de 90,58 m², en excellent état, est prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, climatisation réversible (PAC air/air) et accès à une terrasse de 14 m² offrant une agréable vue dégagée sur les Monts d'Or. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements. Les atouts : Terrasse de 14 m² avec vue dégagée Climatisation réversible Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété : 140 €/mois DPE C Double vitrage et fibre optique Un garage double est proposé en supplément au prix de 20 000 €. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille ou un couple. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 146 € Chauffage individuel électrique et PAC air/air Eau chaude par ballon électrique À proximité immédiate, le quotidien est facilité par un environnement urbain agrémenté d'espaces verts. Le Square Michaud se trouve à environ 200 m, tout comme le parc situé à environ 500 m et la Promenade Juliette Guillot à environ 500 m également, offrant plusieurs options de promenades et de jeux en plein air. Les familles apprécient la présence de nombreuses écoles : l'école maternelle Town De Lyon à environ 300 m, l'école maternelle Olympe de Gouges autour de 400 m, la Nursery School Jean Giono à environ 400 m, ainsi que les groupes scolaires Jean Macé et Louis Pasteur et l'école élémentaire Jean Giono, tous situés entre 300 et 400 m. Cet environnement scolaire et ces parcs de proximité témoignent d'un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait facilement à pied Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour échanger sur les différentes étapes de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rue Marius Berliet, à seulement 10 minutes à pied de l'Avenue des Frères Lumière (métro D), vous profitez d'un environnement dynamique et convivial, offrant une vie de quartier agréable avec de nombreux commerces, ainsi qu'un accès immédiat aux bus et tramways (T2 et T4). Venez découvrir cet appartement très lumineux, exposé plein sud, situé au 6e étage d'un immeuble avec ascenseur. D'une surface de 79,02 m2, il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, un vaste double séjour, d'une cuisine fermée, deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie. Le bien dispose également d'un balcon de 8,84 m2, d'une cave de 5,74 m2 avec une prise élèctrique et d'une place de parking privée dans la copropriété. Cet appartement au fort potentiel est idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier dynamique, bien desservi et agréable à vivre. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Mandat no1125 Cette annonce vous est proposée par M. - EI - NoRSAC: , Enregistré à de LYON Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rue Marius Berliet, à seulement 10 minutes à pied de l'Avenue des Frères Lumière (métro D), vous profitez d'un environnement dynamique et convivial, offrant une vie de quartier agréable avec de nombreux commerces, ainsi qu'un accès immédiat aux bus et tramways (T2 et T4). Venez découvrir cet appartement très lumineux, exposé plein sud, situé au 6e étage d'un immeuble avec ascenseur. D'une surface de 79,02 m2, il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, un vaste double séjour, d'une cuisine fermée, deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie. Le bien dispose également d'un balcon de 8,84 m2, d'une cave de 5,74 m2 avec une prise élèctrique et d'une place de parking privée dans la copropriété. Cet appartement au fort potentiel est idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier dynamique, bien desservi et agréable à vivre. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Mandat no1125 Cette annonce vous est proposée par M. - EI - NoRSAC: , Enregistré à de LYON Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 4P - 83 m2. Secteur : Bachut, Proche Monplaisir, Proche Station Métro, Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités, dans un lotissement ultra résidentiel, composé de maisons. Installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux transport en commun Tram et Métro. Découvrez cet appartement lumineux en double exposition (Sud/Est) de 4 Pièces et de 82.88 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, de 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse de 23m2 exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 40 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 417 604 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No59. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 4P - 94 m2. Secteur : Lyon, Proche Brotteaux et Gare Part-Dieu, Proche Métro, Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez Le quartier Brotteaux est un secteur élégant et animé, réputé pour son architecture haussmannienne, ses commerces raffinés, ses cafés et restaurants prisés, idéal pour une qualité de vie urbaine. Le quartier de la Part-Dieu est un carrefour dynamique mêlant grands bureaux, centres commerciaux modernes et accès exceptionnel aux transports, en plein coeur du renouveau lyonnais. Découvrez cet appartement en double exposition (Sud/Est) lumineux de 4 Pièces et de 93.50 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, de 3 belles chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), d'une salle d'Eau, d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 57 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 769 500 EUR Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de stationnements. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE dans le 7ème arrondissement ! Appartement à vendre 4P- 95m2 Ce bien est neuf, construit, livrable et visitable. Secteur : Jean Jaurès, Jean Macé, Berges du Rhône, ZAC des Girondins, proximité Métro, Tram et bus. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités et à proximité de nombreux transport en commun Tram et Métro. Découvrez cet appartement en double exposition de 4 Pièces et de 95.10 m2 (carrez). Il est composé d'une belle pièce de vie de 42m2, de 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'Eau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : BSO électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) précédera obligatoirement toute visite du bien. LA COPROPRIETE Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 111 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 519 000EUR Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Idéalement situé à proximité immédiate du métro, des collèges, des bus et des commerces. Appartement de type 4 traversant offrant un beau potentiel. Il se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Situé dans une petite copropriété fermée et bien entretenue. Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement. Possibilité achat de garage simple au rdc de la copropriété en sus du prix 30 000€ HAI Une visite vous permettra de mieux apprécier l'agencement, la lumière et le cadre de vie au quotidien. Contactez nous dès maintenant. Véronique BORGIA 06.76.33.49.51 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En EXCLUSIVITE à Montplaisir Lyon 8 ! Grand 4 pièces - 94 m² - Rez-de-jardin - GARAGE DOUBLE Partenaires de votre vie immobilière depuis 2016, Laura SEHLI (Coordonnées directes sur la dernère photo) et homeloop vous proposent en exclusivité, en rez-de-jardin sur cour d'une copropriété de 2006, cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 94 m2 Carrez. Il est situé rue des Hérideaux à Lyon 8 - Montplaisir, quartier convivial et recherché à proximité de toutes les commodités. Ce bien est composé d'une entrée avec placard ; d'un grand séjour double avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée tous deux ouverts sur le jardin. Son exposition Sud-Est et sa position côté cour permettent de profiter pleinement de moments paisibles seul ou en famille. La partie nuit offre des espaces fonctionnels où sont desservies 3 chambres ; une buanderie ; une salle de bain et un WC indépendant. Un garage double complète ce bien. Les PLUS : • Quartier recherché • à proximité de toutes commodités : transports, commerces et écoles. • Rez-de-jardin avec terrasse sur cour • Exposition Sud-Est • DPE C • Double garage inclus dans le prix affiché • Local à vélos • Chauffage et eau chaude : individuels. • Charges de copropriété : 540€/trimestre • Taxe foncière : 1500€ • Copropriété verdoyante bien entretenue et sécurisée - lots d'habitation • Les honoraires de 14.000€ sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Laura SEHLI au : 06.61.49.04.15; !! Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien !! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON

Proximité quartier des Docks - A quelques minutes à pied de la gare de Vaise (métro D et train) et à proximité immédiate des commerces et toutes commodités, venez découvrir cet appartement de 76m2, sans aucun vis à vis, et offrant une vue dégagée sur la colline de Fourvière. Entièrement rénové en 2023, ce bien traversant se situe au 9ème étage avec ascenseur et bénéficie d'une très belle luminosité. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable séjour, de trois chambres, chacune dotée de placards, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. En annexe, une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité ! Informations complémentaires : copropriété de 289 lots (dont 221 lots principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles : 2 078,20 EUR incluant l'eau froide et le chauffage / estimation des dépenses énergétiques : entre 750 EUR et 1 080 EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 07.44.92.14.61 / 06.59.87.79.22.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Lyon 7ème Appartement 4P- 76m2. Secteur : Lyon 7, coeur de Gerland proche de toutes commodités et bien desservi par les transports. Facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun, cette résidence s'inscrit dans un environnement pratique et agréable, au coeur d'un secteur vivant offrant de nombreux commerces et services de proximité. L'adresse conjugue centralité et qualité de vie, avec une conception tournée vers le confort et l'harmonie des espaces intérieurs. Découvrez cet appartement de 4 pièces et de 75.50m2 (carrez). Il est composé de trois chambres, d'un séjour cuisine avec une belle ouverture sur le balcon d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une grande terrasse de 17,70m2, complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants et/ou brise soleil orientable électriques, carrelage 60x60 cm dans les pièces de vie, raccordement des appartements en fibre optique accès Internet haut débit. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 55 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 466 000EUR ( parking inclus dans le prix de vente) Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-03 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

Fiche Id-UBW181479 : Lyon, secteur A deux pas de la gare par, Autre d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Vue : Belle vue c?t? ouest - Construction 1964 Traditionnelle - Equipements annexes : double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe-Energie E : 271 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 325000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/04/2026 - Classe-Energie E : 271 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 3000 Euros/an (soit 250 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose ce superbe appartement 4 pièces de 83,78 m², situé au 12e étage d'une résidence contemporaine de standing construite en 2021. Rare sur le secteur, ce bien séduit immédiatement par sa spectaculaire terrasse filante d'environ 29 m² et sa vue panoramique remarquable sur la skyline de la Part-Dieu, avec notamment la Tour Oxygène et les plus belles tours du quartier d'affaires lyonnais en toile de fond. Grâce à ses larges baies vitrées et à son accès direct à la terrasse depuis l'ensemble des pièces, y compris les trois chambres, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une ouverture permanente sur l'extérieur, créant un cadre de vie particulièrement rare en plein cœur de Lyon. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, l'appartement dévoile une magnifique pièce de vie d'environ 35,6 m² baignée de lumière. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement au séjour afin de créer un espace convivial et élégant, idéal pour recevoir tout en profitant de la vue panoramique sur Lyon. L'ensemble séjour / cuisine s'ouvre directement sur la terrasse, prolongement naturel de l'espace de vie. ESPACE NUIT L'espace nuit, parfaitement séparé, permet de conserver calme et intimité. Il se compose de trois chambres bénéficiant toutes d'un accès direct à la terrasse : • Chambre 1 de 12,8 m² • Chambre 2 de 9,1 m² • Chambre 3 de 12,85 m² L'appartement dispose également : • D'une salle de bain moderne • D'une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres • De toilettes séparées • De nombreux rangements INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Résidence récente de standing avec ascenseur • Charges d'environ 265 € / mois comprenant notamment le chauffage collectif urbain, l'eau froide, les ascenseurs, le garage ainsi que l'entretien de la copropriété • Garage en sous-sol en sus du prix • DPE A – excellente performance énergétique EMPLACEMENT • Centre commercial Part-Dieu et gare à quelques minutes • Métro, tramway et bus quasiment au pied de l'immeuble • Accès rapide Presqu'île, Brotteaux et périphérique • Commerces, restaurants et écoles accessibles à pied Un appartement rare réunissant étage élevé, terrasse panoramique, vue exceptionnelle, luminosité remarquable et prestations haut de gamme, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optimhome, en partenariat avec Zefir, vous présente en exclusivité à Tassin-la-Demi-Lune ce spacieux appartement familial de 135 m² loi Carrez, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité au quotidien. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de Chaponost et de l'ouest lyonnais, ce 5 pièces offre une belle pièce de vie baignée de lumière donnant accès à deux balcons, parfaits pour profiter des beaux jours, prendre vos repas dehors ou créer un coin détente. La partie nuit propose 2 chambres permettant d'allier intimité et convivialité, avec une configuration particulièrement adaptée aux familles (parents d'un côté, enfants de l'autre, télétravail possible, etc.) puisque la suite parentale se situe de l'autre côté de l'appartement. Vous apprécierez ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et le potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image : espace bureau, coin lecture, salle de jeux ou chambre d'ami, tout est envisageable. Côté confort, la chaudière collective au gaz a été changée en 2022 et l'immeuble est équipé de prises pour véhicules électriques au parking, un vrai plus pour anticiper les usages de demain. Un garage double en sous-sol, une cave complètent ce bien rare sur le secteur, qui combine grande superficie, extérieurs, rangements et facilité de stationnement. Vous recherchez un grand appartement familial avec double garage et extérieurs dans un secteur recherché de Tassin-la-Demi-Lune ? Contactez dès maintenant Stéphanie Lesauvage pour échanger sur votre projet et organiser une visite au ~07~57~67~58~43~. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1696€ - Charge de copropriété : 225€ - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles liés à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! LYON 7 Appartement - 82m2. Secteur : Jean-Jaurès - Girondins Dans un lotissement résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro B), découvrez un appartement d'exception où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et élégance. Avec une superficie Carrez de 82,06 m2, cet appartement de 4 pièces offre des volumes généreux et baignés de lumière. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 44 m2, regroupant séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Prolongé par une belle terrasse de 21 m2, l'espace de vie profite d'une ouverture harmonieuse vers l'extérieur. Côté nuit, trois chambres accueillantes créent de véritables cocons pour chacun. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, est équipée d'une baignoire. L'appartement répond aux normes PMR et dispose de nombreux atouts supplémentaires : un cellier, un garage électrifié ainsi que de multiples rangements (en sus). Sa luminosité exceptionnelle vient parfaire l'ensemble. Ce bien, en parfait état, ne nécessite d'aucuns travaux. Il est également éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un avantage financier non négligeable pour faciliter votre acquisition. Cet appartement n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Si vous recherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein, cet appartement est fait pour vous. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (estimée) : 1920 EUR/ an, soit env. 160EUR/mois. DPE : Conso énergétique B (51kW), Emission GESB (6kgec) en cours Prix du bien: 440 000EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 423 077EUR Honoraires TTC : 16 923EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34. Ref annonce : IA26-XARO-02 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No84. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. GERLAND Appartement 4P- 78m2. Secteur : Gerland/la ligne B du métro (station Place Jean Jaurès) et les lignes de tramway T1 et T6. Situé à Gerland, dans un secteur plus calme, à l'écart de la circulation : Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 77,69 m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 2 belles chambres et d'une magnifique suite parentale, d'un grand séjour cuisine d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage au sous-sol, baignoire en acier, chauffage urbain collectif, une agréable terrasse avec carrelage en grès... LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 70 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 475 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-NOMA-13 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.