Acheter un bien immobilier à La Rochelle

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329 500 € - Appartement T3 de 66,68 m² en plein cœur de La Rochelle, idéalement situé à deux pas du célèbre Marché Central. Niché au premier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie très calme malgré sa localisation centrale. Il dispose d'une vaste entrée pratique intégrant de nombreux placards, menant à un salon/séjour lumineux orienté sur un environnement dégagé et paisible. La cuisine est séparée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec rangements intégrés, donnant elles aussi sur le calme. La salle de bain a bénéficié de travaux d'amélioration récents, et l'appartement propose un WC séparé. Bien qu'il soit très soigné et prêt à vivre, son état général parfaitement entretenu par les propriétaires offre également un potentiel de personnalisation future. Grâce à son agencement optimisé et son emplacement premium, il représente une opportunité recherchée au centre-ville. Prix 313 500-- € honoraires exclus. Honoraires de 16 000-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000 LA ROCHELLE VIEUX PORT - APPARTEMENT 83M² - 2 CHAMBRES - BIBLIOTHEQUE - BUREAU- ENTIEREMENT RENOVE HAUT DE GAMME - GRANDES FENETRES - ACCES GARE RAPIDE - PARKING - ASCENSEUR - PARC - GARAGE A VELO. Un appartement baigné de lumière, entre le vieux-port et la gare de La Rochelle À deux pas de la gare et du Vieux-Port, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Dès l'entrée, la luminosité vous enveloppe et souligne le caractère unique de ce véritable cocon. Un parquet en chêne massif habille chaque pièce avec élégance. L'espace de vie a été pensé dans un esprit contemporain et chaleureux : un salon, salle à manger baignés de lumière, prolongé par une cuisine ouverte grâce à une fenêtre type atelier. Une arrière-cuisine très pratique permet de garder des plans de travail dégagés et de profiter pleinement de la convivialité de l'espace principal mais aussi de mettre les machines. L'appartement offre deux belles chambres, une bibliothèque ouverte et un bureau discret, parfaits pour travailler ou se détendre. De nombreux rangements intégrés optimisent chaque recoin. Idéalement exposé, il bénéficie d'une vue superbe et d'une atmosphère paisible, rare à deux pas du cœur vibrant de La Rochelle. Un lieu de vie unique, à la fois raffiné, fonctionnel et apaisant — un véritable havre de paix citadin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - COFFEE SHOP - 80 M2 Poussez la porte de cet établissement plein de charme, enfilez votre tablier... vous êtes prêt ! Prêt à exploiter un fonds de commerce économiquement rentable dans des locaux immédiatement opérationnels ! Idéalement destinés à l'exploitation d'un coffee shop, les lieux le sont également pour tout type de restauration sans extraction : salad bar, sandwicherie, bar à huitres, bar à flans... Zone à fort passage, quartier Vieux-Port, salle d'une trentaine de places assises, terrasse d'une douzaine de places... Loyer annuel : 36000€ Fonds de commerce : 340000 € FAI TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - EXCLUSIVITÉ - DROIT AU BAIL 54M2 - EMPLACEMENT N°1 Il n'y en a pas d'autres ! Ce lumineux local, récemment refait à neuf, est le seul emplacement actuellement disponible de cette magnifique et très passagère rue Saint-Yon, entre marché central et hôtel de ville. Venez le découvrir en exclusivité afin d'y installer votre activité vouée au succès. Prix de cession du droit au bail : 187000 € FAI Bail tous commerces sauf restauration Loyer mensuel de 2500 € N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement sur ce bien et d'autres encore disponibles rues des Merciers, du Temple, du Palais, Chaudrier, du Minage... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Plateau de bureaux à vendre - 435 000 € LA ROCHELLE LA PALLICE - Bureaux avec terrasse et parking en ZFU ​Découvrez une opportunité immobilière de premier choix pour votre activité ou un investissement locatif : un superbe plateau de bureaux de 115 m² situé au dernier étage d'un immeuble de standing. ​Un espace de travail prêt à l'emploi : ​Profitez de la lumière naturelle qui baigne cet espace traversant. ​Bénéficiez d'une organisation optimale avec un accueil spacieux et modulable et quatre bureaux privatifs, chacun équipé de rangements intégrés. ​Un confort complet : kitchenette, toilette PMR et salle d'eau. PAC ​Ce qui fait la différence : ​Une grande terrasse ensoleillée : un véritable espace extérieur pour vos pauses ou l'accueil de vos clients. ​Deux places de stationnement privatives : un atout précieux dans ce quartier. ​Situation idéale : en zone franche urbaine (ZFU), profitez des avantages fiscaux pour développer votre entreprise. ​Des prestations techniques de pointe : ​Immeuble sécurisé avec interphone et système d'alarme. ​Équipements modernes : climatisation réversible, fibre optique et réseau RJ45 avec baie de brassage. Prix 415 000-- € honoraires exclus. Honoraires de20 000 -- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² – Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : • Bureau de télétravail inspirant, • Atelier créatif • Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : •Optimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement •Grandes ouvertures pour un intérieur lumineux •Polyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée •Design moderne et finitions soignées Caractéristiques : • Liberté 15 M² – 3 X 5 m – à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) •Liberté 20 M² – 3 X 6,7 m – à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. •Liberté 30 M² – 3 X 10 m – à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. •Horizon 32 M² – 4 X 8 m – à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. •Horizon 40 M² – 4 X 10 m – à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! •Horizon 50 M² – 4 X 12,5 m – à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. •100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière •Installation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux •Confort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables •Évolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - MURS VIDES - 90 M2 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à découvrir ces murs commerciaux vides à signature situés en pied d'immeuble, à deux pas du marché et de la place de Verdun. D'une surface totale de 90 m2 environ, incluant une agréable cour arborée d'une vingtaine de mètres carrés. Possibilité d'y installer sa propre activité hors restauration avec extraction ou de réaliser un investissement sur la base d'un loyer envisageable de 24000 euros HT HC par an. Taxe foncière : 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17000 - LA ROCHELLE CENTRE-VILLE - MURS COMMERCIAUX - 214 M2 EN EMPLACEMENT N°1 EFFICITY ENTREPRISES & COMMERCES et Olivier Fournigault vous invitent à visiter ce local d'un immeuble mixte situé dans l'une des rues les plus commerçantes de la Rochelle. Ce bel outil de travail contribue depuis des dizaines d'années à assurer la réussite du fonds de commerce exploité en ces murs... Rentabilité assurée pour le bailleur. Actuellement distribué sur 2 niveaux, le local peut être divisé pour créer un plateau de bureaux ou deux logements au 1er étage, tout en permettant de conserver une surface commerciale en rez-de-chaussée. Loyer perçu : 59400 € HT + remboursement taxe foncière (4970 € en 2024). Possibilité d'acquérir l'immeuble complet comprenant, 2 T2 et 2 studios en sus du local commercial, pour un investissement supplémentaire de 800 000 € FAI en sus. Faibles charges de copropriété (syndic bénévole). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement située à La Rochelle, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel, à proximité des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville. La maison principale, d'environ 80 m², séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle comprend une pièce de vie, une cuisine séparée, trois chambres ainsi que trois salles d'eau, offrant confort et flexibilité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse prolongée par un jardin, idéal pour les moments de détente. En complément, la propriété dispose d'une annexe indépendante de 40 m² à usage locatif, constituée d'un T1 comprenant un espace nuit, une salle d'eau, une pièce de vie et sa terrasse privative. Un véritable atout pour générer un revenu complémentaire, accueillir famille ou amis, ou envisager une activité indépendante. Une petite dépendance vient compléter l'ensemble pour du rangement ou un espace supplémentaire selon vos besoins. À noter : absence de garage, mais stationnement disponible sur l'avenue. Un bien rare réunissant habitation principale et potentiel locatif, dans un secteur recherché de La Rochelle Vous pouvez me contacter pour des informations complémentaires au 0771069567. Séverine JACUZZI LGM Immobilier. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1510€ et 2110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14790

371000

VILLA ANNA – LA ROCHELLE (Quartier Beauregard) Lot 106 – Appartement T3 avec mezzanine Surface habitable : 58,69 m² + balcon 7,92 m² + mezzanine (hauteur Composition : Séjour / cuisine : 21,77 m² Chambre 1 : 11,87 m² Chambre 2 (mezzanine) : 12,74 m² Salle d'eau : 6,17 m² Palier + rangement : 6,14 m² Les + du programme : Petite copropriété à taille humaine dans un quartier verdoyant, calme et recherché. Architecture élégante inspirée des demeures bourgeoises. Balcons suspendus au style balnéaire (type carrelet). Environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, équipements culturels et centre historique de La Rochelle. Contactez votre conseiller immobilier Laëtitia MENESES au 06 51 43 02 90 Honoraires à la charge du vendeur

Fiche Id-UBW164510 : La rochelle, secteur La pallice, Terrain de 340 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 210000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 200000 Euros) - Affaire suivie par Mr james Emiel (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion La Rochelle - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW169923 : La rochelle, secteur Hypercentre, Local commercial droit au bail d'environ 44 m2 comprenant 4 piece(s) - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 45000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 232 Euros/an (soit 19 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Patrice GRANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion La Rochelle - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

379500

Appartement 2 chambres à vendre - 384000 euros FAI Charmant appartement duplex d'une surface de 70m2, situé dans une rue calme en plein centre historique de La Rochelle, à quelques pas du Vieux Port, du marché central et de la place Verdun. Proximité de toutes commodités. Ce bien se compose en plain-pied d'un dégagement, d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'un cellier. En mezzanine, une belle pièce de vie pouvant faire office de 3ème chambre, de séjour ou de grand bureau pour le télétravail. Prix 366000 € honoraires exclus. Honoraires de 18000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 600 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

272000

272 000 € Situé dans un secteur calme entre Port Neuf et la Pallice, proche de la plage de Chef de Baie. Au rez-de-chaussée d'une résidence neuve construite en 2019, cet appartement se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un couloir desservant 2 chambres, dont une avec placard, 1 WC, 1 rangement, 1 cellier, 1 salle de bain avec douche à l'italienne, un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux. Le séjour donne sur une terrasse couverte. A l'extérieur, une place de parking sécurisée en sous-sol ainsi qu'un local à vélo sécurisé. Prix 300000 € honoraires exclus. Honoraires de16000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

286000

286 000 € En plein coeur du centre historique de LA ROCHELLE, à quelques pas du marché, de la place Verdun et du Vieux Port, cet immeuble en pierre de taille datant du XVIIIème siècle est situé dans une rue calme. L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots, disposant d'une magnifique cour d'honneur commune. Le bien dispose d'un palier en rez-de-chaussée permettant d'accèder à l'étage via un escalier à l'appartement. Il se compose d'un dégagement, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un séjour donnant sur la cour, et d'un coin cuisine. Très belles hauteurs sous plafond ! Rafraichissements à prévoir. Prix 270000 € honoraires exclus. Honoraires de 16000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 9 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

162000

Studio à vendre - 162000€ - HYPERCENTRE LA ROCHELLE Idéalement situé dans le centre historique de La Rochelle, dans une rue réhabilité il y 3 ans, à quelques pas du marché, de commerces de l'hypercentre et de la place Verdun. Au RDC d'une petite copropriété de 2 lots, ce studio entièrement rénové en 2023 se compose d'une pièce à vivre avec son coin cuisine équipé, d'une salle d'eau avec rangements et ouverture zénitale, et d'un WC séparé. Appartement rénové avec des matériaux de qualité (dont parquet au sol), très bien isolé (porte d'entrée de qualité). Le chauffage est électrique par radiateur connecté dernière génération. Cet appartement clé en main n'attends plus que vous, pour y vivre ou pour investir. Prix 152000 € honoraires exclus. Honoraires de10000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :923 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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17137 L'Houmeau — MAISON D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, 4 CHAMBRES, AU CŒUR DU BOURG Raphaël Charbonnier vous propose cette maison de 163 m² habitables sur un terrain de 398 m², au prix de 686 000 € HAI. Imaginez rentrer chez vous par une cour pavée de granit, poser vos affaires dans une entrée baignée de lumière, et retrouver une pièce de vie de 57 m² ouverte sur la terrasse et la piscine chauffée. Matériaux nobles, lignes épurées, rangements sur mesure : chaque détail a été pensé, dessiné et réalisé avec goût. Une maison où l'on reçoit, où l'on vit dehors dès les premiers beaux jours, et où l'on se sent bien toute l'année. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET RÉCENTE Acquise en 2018, la maison a été entièrement repensée et refaite avec un budget de rénovation conséquent. La majorité des travaux sont récents et encore sous garantie décennale : vous emménagez sans rien avoir à prévoir. 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La Rochelle est à 10 minutes en voiture. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, bureau de tabac, boucher, supérette, deux pizzerias, coiffeur, dentiste, pôle médical. Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo. COMMODITÉS Pharmacie sur la place du 14 Juillet, dans le bourg. TRANSPORTS Réseau de bus Yélo avec arrêt « Bourg » ; lignes scolaires 202 et 203 vers le collège Jean Guiton à Lagord, ouvertes à tous Service Yélo la nuit les jeudis, vendredis, samedis et veilles de jours fériés, de 21 h à 6 h Gare de La Rochelle à environ 4 km PRIX Prix de vente : 686 000 € honoraires d'agence inclus (HAI). Prix hors honoraires (net vendeur) : 659 600 €. Honoraires d'agence : 26 400 € TTC, soit 4,00 % TTC du prix hors honoraires (pourcentage arrondi), à la charge de l'acquéreur. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17140 - LAGORD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRE - 70 M² - APPARTEMENT AVEC JARDINET ET STATIONNEMENT - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND vous proposent à Lagord, dans un secteur recherché pour sa tranquillité, à proximité du parc Charier et d'un arrêt de bus, un appartement fonctionnel et lumineux. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, ce T3 d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et facile à vivre au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse (EXPOSÉE PLEIN SUD), d'une cuisine meublée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble, de deux chambres dont une avec placard et d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, la TERRASSE prolonge le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. DEUX PLACES DE STATIONNEMENT privative viennent compléter ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un secteur où les biens avec ces prestations sont peu nombreux. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LA ROCHELLE / L'HOUMEAU — VILLA DE PRESTIGE VUE MER ÎLE DE RÉ, PISCINE ET MAISON D'AMIS SUR 2 450 M² PAYSAGERS Raphaël Charbonnier vous propose à L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle, cette villa de prestige avec vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations haut de gamme, cette maison d'exception offre trois volumes bâtis distincts sur un terrain paysager de 2 450 m² : villa vue mer, maison d'amis indépendante et bureaux séparés. Le bien Imaginez-vous chaque matin devant cette vue mer imprenable sur l'Île de Ré, dans une villa pensée pour offrir calme, prestige et bien-être. Nichée dans un cadre confidentiel entre marais et littoral à L'Houmeau, cette demeure d'exception, entièrement rénovée en 2022, se déploie sur trois volumes bâtis indépendants : une villa principale d'exception, une maison d'amis indépendante et des bureaux séparés. Cette configuration rare permet un usage sur-mesure : résidence principale de prestige, logement d'appoint pour famille ou invités, et espace professionnel à domicile, sans jamais empiéter sur l'intimité des lieux. Partout, des matériaux de qualité et des finitions soignées installent une atmosphère de bien-être et de sérénité, du lever au coucher du soleil. Villa principale vue mer (2 niveaux + sous-sol) Au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine traversant de plus de 100 m², lumineux et généreux, bénéficiant d'une véritable vue mer dégagée sur l'Île de Ré. Cet espace de vie est complété d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une terrasse de 50 m² prolonge ce séjour, véritable écrin pour profiter du panorama. À l'étage, une suite parentale d'exception : grande chambre, salle de bains et dressing, avec accès à une seconde terrasse de 50 m² offrant elle aussi une vue mer imprenable sur l'Île de Ré. Le sous-sol propose un espace de loisirs aménagé en salle de sport, ainsi qu'une cave pouvant accueillir jusqu'à 1 200 bouteilles — de quoi ravir les amateurs de vin — et un espace de rangement. Maison d'amis indépendante (36 m² habitables) Autonome avec sa propre entrée, elle comprend une chambre de 16 m², des sanitaires (1,70 m²) et une cuisine d'été de 17,90 m². À l'étage, une terrasse de 20 m² surplombe l'ensemble, complétée d'une pièce de 5,43 m² et d'un espace mansardé de 12,15 m² (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m). Idéale pour accueillir de la famille, des amis, ou pour un usage locatif ponctuel. Bureaux indépendants (30 m² environ) Espace professionnel totalement séparé, composé d'un bureau de 23,44 m², d'un dégagement de 6,66 m², d'un WC (1,56 m²) et de vestiaires de 6,70 m² — parfait pour une activité libérale ou un télétravail confortable, sans empiéter sur la vie de famille. Extérieurs et piscine à L'Houmeau Terrain clos et joliment paysager de 2 450 m², planté de diverses essences, offrant un cadre verdoyant et privatif rare à cette proximité du littoral. La piscine de 30 m², carrelée, est mise en scène par un aménagement paysager soigné qui évoque une ambiance des îles. Elle est équipée d'un système de nage à contre-courant, d'une cascade activable, et d'un éclairage d'ambiance tout autour du bassin — un véritable coin de vacances à domicile. Porche et abri de jardin complètent cet espace extérieur d'exception. Équipements haut de gamme Côté cuisine, on retrouve un réfrigérateur américain avec ouverture automatique, une plaque de cuisson à induction et un four, l'ensemble constituant des équipements haut de gamme, à l'image de cette cuisine réalisée par un cuisiniste de renom sur le secteur de La Rochelle. Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant, complété de deux pompes à chaleur air/air pour un confort thermique piloté pièce par pièce, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert en chauffage d'appoint. Climatisation réversible. VMC hygroréglable. Menuiseries métal à rupture de pont thermique avec double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon). Deux ballons d'eau chaude électriques de 300 L chacun. Bien 100% électrique, sans chaudière gaz ni fioul. Cadre de vie à L'Houmeau, près de La Rochelle La villa est nichée à proximité immédiate du Port du Plomb, secteur prisé et préservé de L'Houmeau, bordé par les parcs ostréicoles, avec une vue mer dégagée sur le Pont de l'Île de Ré. Un cadre calme et confidentiel, entre marais et littoral, idéal pour une véritable atmosphère de bien-être au quotidien. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo. Commodités locales Le bourg de L'Houmeau, accessible à pied via le chemin de la Sartière, propose boulangerie, supérette, pharmacie, tabac-presse, distributeur automatique et pizzeria — à environ 15 minutes à pied de la propriété. Transports L'Houmeau est desservi par la ligne de bus Yélo n°10, reliant L'Houmeau à Place de Verdun (gare routière de La Rochelle). Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Informations pratiques DPE : classe B — 94 kWhEP/m²/an — 3 kgCO₂/m²/an Coût annuel d'énergie estimé : entre 1 780 et 2 460€ Taxe foncière 2025 : 3 645 € Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter cette villa vue mer à L'Houmeau, près de La Rochelle. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17140 LAGORD – Maison contemporaine de plain-pied (2011) – 120 m² – Parcelle de 500 m² – Piscine chauffée – Garage Un cadre de vie privilégié aux portes de La Rochelle. Située dans un secteur résidentiel recherché de Lagord, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités. La commune dispose de tous les commerces, écoles, collège, transports en commun, et bénéficie d'une situation idéale à seulement 2 minutes de La Rochelle en voiture, à proxi-mité de la gare TGV, de l'aéroport de La Rochelle – Île de Ré et des principaux axes de circulation. La maison : Construite en 2011, cette maison de plain-pied développe 120 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 500 m². Elle comprend : • Une pièce de vie de 44 m², composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec deux larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. • 4 chambres, dont : o Deux suites parentales avec dressing et salle d'eau. o Une chambre indépendante bénéficiant de son accès privatif depuis l'extérieur, idéale pour une profession libérale, une activité indépendante, un espace de télétravail ou une chambre d'amis. • 2 salles d'eau. • 1 WC indépendant • 1 cellier. Les extérieurs : Le jardin, entièrement clos et paysagé, offre une agréable vue dégagée sur un parc, garantissant un environnement verdoyant et sans vis-à-vis direct. Vous profiterez notamment de : • Piscine coque chauffée 8 x 5 m (traitement au chlore). • Grande terrasse béton avec pergola aluminium. • Plages carrelées autour de la piscine. • Local technique piscine. • Garage de 9 m² avec porte motorisée et galetas, idéal pour une moto, des vélos ou du stockage. • Une place de stationnement privative sur la parcelle. • Stores bannes. Prestations techniques : • Construction de 2011. • Menuiseries aluminium. • Volets roulants électriques. • Chauffage au sol électrique. • Climatisation réversible (PAC air/air) dans les chambres. • Piscine chauffée avec bâche à barres et bâche à bulles. • DPE : C. Taxe foncière : 1 967 €. Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17140 LAGORD — T4 DE 95,89 m² EN PARFAIT ÉTAT, SUITE PARENTALE, DEUX TERRASSES COUVERTES ET STATIONNEMENT PRIVATIF Raphaël Charbonnier vous propose un appartement de type 4 de 95,89 m² habitables, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing à taille humaine. Une surface généreuse pour un T4, avec une distribution pensée pour la vie de famille. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, puis d'une vaste pièce de vie de 35,47 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, elle-même prolongée par une première terrasse couverte de 8,09 m². La distribution sépare intelligemment deux espaces nuit. D'un côté, deux chambres de 11,36 m² et 11,49 m², desservies par leur propre salle d'eau et complétées par un WC indépendant. De l'autre, une véritable suite parentale de 20,09 m² avec son placard, sa grande salle de bain privative de 7,60 m² avec WC, et son accès direct à une seconde grande terrasse couverte de 10,03 m². Un espace parental totalement autonome. Au total, plus de 18 m² d'espaces extérieurs couverts sur les deux façades, utilisables une grande partie de l'année. La cuisine Schmidt, réalisée sur mesure pour un montant de 22 248 €, est intégralement équipée : plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné et cave à vin. Le lave-linge est installé dans un placard dédié de l'entrée, fermé et à l'écart, ce qui préserve la pièce de vie et les chambres du bruit. Placards intégrés également dans le séjour. Volets roulants et VMC. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont collectifs, alimentés par pompe à chaleur, avec compteurs individuels, et compris dans les charges de copropriété. Le bien est complété par une place de stationnement privative extérieure au sein de la résidence. Aucuns travaux à prévoir : vous posez vos meubles. Une visite virtuelle est disponible directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. LA RÉSIDENCE Deux bâtiments de 36 logements seulement, avec un ascenseur desservant tous les niveaux, un digicode, un interphone, un portail automatique et une détection incendie. Un local à vélos se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment, complété par deux locaux vélos extérieurs. La résidence est raccordée à la fibre optique. Les espaces verts et les cheminements piétons sont entretenus par une société de nettoyage. La résidence dispose également d'un service d'autopartage de véhicule électrique Clem' avec place dédiée sur site. LE QUARTIER L'appartement se situe au sein du Parc Atlantech à Lagord, un quartier bas carbone aéré et calme, à deux pas de La Rochelle. COMMODITÉS Boulangerie Bread Botty, rue des Greffières Salon de coiffure et institut La Parenthèse, rue Auguste Perret Pôle commerçant de l'avenue des Oiseaux de Mer : Carrefour City ouvert de 7h à 21h et le dimanche matin, pharmacie, coiffeur Pharmacie de l'Ermitage Lidl, rue du Moulin de Vendôme Écoles maternelle et élémentaire du Treuil des Filles École maternelle et primaire Fénelon Notre-Dame Collège Jean Guiton à Lagord Cité scolaire Léonce Vieljeux (collège et lycée) à La Rochelle TRANSPORTS Arrêt Atlantech à quelques minutes à pied, desservi par la ligne 3 Illico du réseau Yélo : centre-ville de La Rochelle en 7 minutes environ, passages fréquents toute la journée Parking relais des Greffières pour rejoindre La Rochelle Gare SNCF de La Rochelle à environ 3 km Aéroport de La Rochelle - Île de Ré à proximité immédiate FINANCEMENT Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner. PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER Agent, mandataire ou chasseur immobilier : ce bien est ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17137 L'HOUMEAU — MAISON FAMILIALE LUMINEUSE, TRIPLE EXPOSITION, VÉRANDA, JARDIN ARBORÉ 600 M² ET SOUS-SOL COMPLET Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de 123 m² habitables, édifiée dans les années 1980 et soigneusement entretenue, implantée dans un quartier résidentiel recherché de L'Houmeau. Le bien La pièce de vie d'environ 35 m² bénéficie d'une triple exposition Est-Sud-Ouest qui l'inonde de lumière toute la journée. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée et fonctionnelle, formant un espace convivial pour toute la famille. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble avec vue sur le jardin — idéale pour profiter de la verdure en toute saison — et depuis laquelle on bénéficie également d'un aperçu sur la mer. Le séjour donne aussi accès à une terrasse calme orientée à l'arrière, équipée d'un store électrique. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards. La chambre côté ouest offre elle aussi un aperçu sur la mer — et l'on peut imaginer qu'un éventuel étage dégagerait ici une vue mer franche et dégagée. Complètent le niveau nuit une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. Le jardin clos et arboré de 600 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, avec un abri de jardin indépendant pour le rangement. Un sous-sol de 70 m² vient compléter le bien : garage, buanderie et espaces de stockage. Surface habitable : 103 m² + véranda de 20 m², soit 123 m² au total. Équipements et confort Pompe à chaleur dans la pièce principale, volets roulants électriques, menuiseries triple vitrage, isolation renforcée des combles, portail motorisé, store électrique sur terrasse. Visite virtuelle Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Un cadre de vie recherché à L'Houmeau Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, bureau de tabac, boucher, supérette, deux pizzerias, coiffeur, dentiste, pôle médical. Une piste cyclable relie L'Houmeau au centre-ville de La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo, et aux premières plages de l'île de Ré en moins de 30 minutes. Commodités à proximité immédiate Pharmacie rue de la République à deux pas, boulangerie et boucherie place du 14 Juillet. Transports La ligne Yélo 10 dessert L'Houmeau avec liaison directe jusqu'à la Place de Verdun au cœur de La Rochelle. Le bus scolaire ligne 202 assure la liaison vers le collège Jean Guiton. Et pour les cyclistes, rejoindre le centre-ville de La Rochelle depuis cette maison se fait entièrement sur piste cyclable, en moins de 20 minutes. Taxe foncière : 1 529 € / an Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17140 - LAGORD - COEUR ANCIEN - MAISON 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 119m² - MAISON AVEC TERRASSE - DPE D. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans le cœur ancien de Lagord, offrant un emplacement privilégié et une atmosphère authentique, au calme. Cette maison de 119m², répartie sur deux niveaux, a bénéficié de travaux de rénovation (travaux de réfection de toiture et de façade, de zinguerie, d'électricité, de plomberie, de réaménagement de l'étage, changement d'huisseries...). Elle offre, au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine séparée, un wc, un bureau, une terrasse couverte ; à l'étage : un palier , 3 chambres, une salle d'eau et une petite terrasse. Jardin clos avec terrasse et abris de rangement. Stationnement sur la parcelle. Puits. Contactez dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite Nathalie TARNOWSKI au 06.60.39.39.87. Visite virtuelle disponible après contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LAGORD (17140) – MAISON CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE – 173 m² – 6 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE Aux portes de La Rochelle, une maison familiale aux volumes exceptionnels. Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison contemporaine construite en 2000 séduit par son architecture, ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Avec ses 6 chambres, ses espaces de vie généreux et son jardin paysager, elle répond parfaitement aux attentes d'une grande famille. - Au rez-de-chaussée : Belle entrée. Cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m² avec arrière-cuisine / buanderie. Salon-séjour cathédrale de 47 m² avec insert bois, largement ouvert sur la terrasse et un patio intimiste de 12 m² (triple exposition). Quatre chambres de 11 à 12 m². Salle de bains. Deux WC indépendants. - En demi-niveau : Une grande chambre de 25 m², idéale pour un adolescent, une salle de jeux ou un espace télétravail. - À l'étage : Suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et WC. Mezzanine de 10 m² surplombant le séjour, parfaite pour un bureau ou un espace détente. Les extérieurs : Terrain clos, arboré et paysager d'environ 600 m². Terrasse carrelée de 20 m². Patio de 12 m². Pergola en bois. Piscine 4 × 8 m. Dépendances d'environ 15 m² (local technique et abri bois). Garage de 38 m². Cave. Prestations techniques : Pompe à chaleur air/eau installée en 2024. Chauffage au sol. Ballon thermodynamique. Aspirateur centralisé. Peintures façades extérieures refaites en 2023. Toiture entretenue en 2025. Isolation récente des combles (côté chambres). Arrosage automatique alimenté par un puits déclaré. Le puits alimente également les WC, la douche et le lave-linge. DPE : C. Taxe foncière : 2 538 €. Une maison aux prestations premium, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un secteur très prisé. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17137 L'HOUMEAU — MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES, SOUS-SOL DE 130m² ET GRAND TERRAIN ARBORÉ Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de 4 chambres, nichée dans un quartier prisé de L'Houmeau. Le bien Maison de 130 m² habitables sur deux niveaux, construite en 1977 en parpaing. Agencement fonctionnel et matériaux de qualité pour un confort optimal. Cette propriété offre de très beaux volumes et un énorme potentiel de personnalisation. Rez-de-chaussée Une vaste entrée accueillante, un salon salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée de plus de 40 m² — un espace de vie lumineux et convivial parfait pour les moments en famille. Une véranda avec exposition sud, entièrement ouvrable, peut faire office de terrasse et apporte chaleur et un côté très agréable et confortable à ces espaces de vie. Complètent cet étage : quatre chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, et un WC indépendant. Sous-sol de presque 130 m² L'atout majeur de cette maison ! Un sous-sol vide et complètement aménageable offrant une flexibilité exceptionnelle. Deux portes de garage (dont une automatique), un espace buanderie, un espace atelier. À vous d'imaginer : salle de sport, espace de loisirs, zone de stockage selon vos besoins et votre créativité. Les anciens propriétaires y avaient installé une table de ping-pong pour les loisirs sportifs — exemple parfait du potentiel de cet espace ! Un stock de bois est laissé avec la maison. L'extérieur Terrain de 600 m² arboré et soigneusement entretenu. Les anciens propriétaires ont planté de nombreuses essences d'arbres, dont un abricotier qui produit de gros fruits délicieux. Un cadre verdoyant et paisible pour profiter de moments de détente en plein air. État et travaux La maison est actuellement en cours de travaux de rafraîchissement. Il restera à compléter la refonte de la cuisine et la rénovation des deux salles d'eau. Ces travaux représentent une belle opportunité pour créer des espaces à votre image et exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Équipements La maison est équipée d'un système de pompe à chaleur, permettant une climatisation optimale et confortable en toute saison. Un poêle à bois complète le système de chauffage, offrant une solution économique et conviviale pour les moments hivernaux. Un chauffe-eau thermodynamique assure une production d'eau chaude efficace et économe en énergie. Cadre de vie à L'Houmeau L'Houmeau est une commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (2024, catégorie 2 000 à 3 500 habitants), séduisant par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local. La plage de L'Houmeau, seule du nord de La Rochelle à être surveillée en été, est également équipée de toilettes publiques. Juste à côté, un food truck s'installe de juin à septembre, avec des concerts et soirées conviviales en plein air. Grâce à sa situation plein ouest, L'Houmeau est le spot parfait pour un apéro entre amis face à un coucher de soleil digne d'une carte postale. Le Port du Plomb, typique et vivant, accueille marchés et animations toute l'année. Un marché local a lieu les mercredis et samedis matins sur la place du 14 Juillet. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : boulangerie, boucher, épicerie, coiffeur, pharmacie, et bien d'autres. Une piste cyclable relie L'Houmeau à La Rochelle en moins de 20 minutes à vélo. Commodités locales Boulangerie et pâtisserie (Le fournil de MarYann, place du 14 Juillet), boucherie, épicerie, pharmacie, coiffeur. Supérette et supermarché accessibles à proximité (Lagord à 2,4 km, Nieul-sur-Mer à 2,5 km). Transports Lignes de bus 1, 10, D2, D3, D5 desservant L'Houmeau, avec arrêt Victor Hugo à proximité immédiate. Accès facile à La Rochelle et aux axes routiers majeurs. Piste cyclable directe vers La Rochelle (< 20 min). Visite virtuelle Une vidéo de visite est à votre disposition. Vous pouvez me contacter pour la consulter. Informations pratiques DPE : classe C Taxe foncière : environ 1 700 &#8364; par an Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Zefir vous présente cette magnifique maison lumineuse de 102 m² habitables (hors véranda), idéalement située dans le quartier recherché de L'Houmeau, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral. Édifiée dans les années 1980, elle a été soigneusement entretenue et offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des plages. La maison comprend une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, créant ainsi un espace convivial en continuité avec une cuisine aménagée et fonctionnelle. Une véranda de 20 m² prolonge cet ensemble, vous permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Le séjour, quant à lui, donne accès à une terrasse calme, équipée d'un store électrique, idéale pour se détendre en extérieur. L'espace nuit dispose de trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés pour plus de confort. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin clos et arboré de 608 m², promettant des moments de détente ensoleillés. Un abri de jardin indépendant offre des solutions pratiques de rangement. Le sous-sol de 70 m² est un atout supplémentaire, comprenant un garage, une buanderie et plusieurs espaces de stockage, parfaits pour les bricoleurs ou les familles ayant besoin de rangements. La maison est dotée de nombreux équipements garantissant un confort optimal au quotidien, incluant une pompe à chaleur dans la pièce principale, des volets roulants électriques, des menuiseries avec triple vitrage, une isolation renforcée des combles, ainsi qu'un portail et un garage motorisés. À moins de 500 mètres, toutes les commodités essentielles sont présentes : boulangerie, coiffeur, pharmacie et supermarché. Les écoles élémentaire et maternelle sont facilement accessibles à 750 mètres. En termes de transport, un arrêt de bus à 2 minutes à pied relie rapidement le centre de La Rochelle. Le collège Jean Guiton est desservi par le ramassage scolaire et une toute nouvelle piste cyclable sera disponible d'ici fin septembre 2025. La plage surveillée de L'Houmeau et le port du Plomb sont à seulement 10 minutes à pied, offrant de nombreuses activités estivales dans une ambiance chaleureuse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1529 &#8364; - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Chauffe-eau électrique individuel - Terrain piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17138, PUILBOREAU – MAISON ANCIENNE RÉHABILITÉE, VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE, 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE ET JARDIN Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison individuelle ancienne entièrement réhabilitée en 2022/2023, offrant environ 144 m² habitables, avec garage et jardin, dans un environnement agréable à Puilboreau, aux portes de La Rochelle. Atout rare : cette maison est vendue entièrement meublée et équipée, habitable immédiatement. Le mobilier, les équipements, l'électroménager, la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les canapés, tables, chaises, lits, literie, draps, couettes, coussins et l'ensemble des éléments présents ont vocation à rester dans la maison. Vous pourrez donc vous installer dès l'acquisition, sans travaux ni aménagement à prévoir. Le mobilier est de belle qualité, récent, avec des éléments datant pour la plupart de moins de deux ans. Certains appareils électroménagers peuvent encore bénéficier de garanties en cours. La maison offre une distribution familiale confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec placards. Cette configuration est idéale pour une vie quotidienne pratique, pour recevoir ou pour disposer d'un espace de nuit au rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble propose ainsi 4 chambres et un bureau, un vrai confort pour une famille, le télétravail, une chambre d'amis ou un espace loisirs. La maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2022/2023, tout en conservant l'esprit d'une maison ancienne. Les travaux ont été réalisés dans le cadre d'un permis de construire délivré par la mairie de Puilboreau, avec déclaration d'achèvement des travaux et attestation de non-contestation de conformité. Le dossier comprend également des factures de travaux, des assurances décennales pour les entreprises intervenues, ainsi qu'une assurance dommages-ouvrage. Les travaux ont notamment concerné la rénovation générale de la maison, la démolition partielle, la modification de façade, la création d'ouvertures, la construction du garage, le ravalement, les réseaux, l'électricité, la plomberie, le chauffage, les menuiseries, l'isolation, les plafonds, les sols, la cuisine, les sanitaires, les salles d'eau et les aménagements intérieurs. Côté confort, vous profiterez notamment du double vitrage, d'une VMC hygroréglable, d'un chauffage électrique récent, d'une production d'eau chaude électrique récente, ainsi que d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et un GES classé A. Les diagnostics disponibles sont rassurants : aucune anomalie électrique relevée, absence de revêtement contenant du plomb, absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans le cadre de la mission réalisée, et absence de termites constatée le jour du diagnostic. L'assainissement collectif a également été contrôlé, avec un raccordement conforme au réseau public et une séparation des eaux usées et des eaux pluviales. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin agréable et facile à vivre, ainsi que d'un garage, pratique pour stationner, stocker ou disposer d'un espace complémentaire. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Puilboreau est une commune appréciée pour sa proximité immédiate avec La Rochelle, ses commerces, ses écoles et ses services. Vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique, avec des commodités accessibles rapidement : boulangeries, pharmacie, coiffeurs, commerces de proximité, établissements scolaires et parc commercial Beaulieu à quelques minutes. La commune est également desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements vers La Rochelle et les communes voisines. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison individuelle ancienne, entièrement rénovée en 2022/2023, qui s'étend sur environ 143 m² habitables. Située à Puilboreau, aux portes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien représente une opportunité rare. Vous trouverez sur place tous les éléments nécessaires : mobilier, électroménager, vaisselle, ustensiles, literie et plus encore. Cette maison est prête à vous accueillir sans nécessiter aucun aménagement supplémentaire, grâce à des équipements récents, pour la plupart âgés de moins de deux ans. Confortable et pratique, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un salon accueillant, d'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi que d'un cellier. Vous y trouverez également des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement et une chambre de plain-pied avec placards, idéale pour une vie de famille ou l'accueil de vos proches. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. La maison comprend ainsi 4 chambres et un bureau, parfaits pour accueillir une famille, des amis ou pour créer un espace de télétravail. Le charme ancien de la maison a été préservé avec une rénovation complète qui inclut fenêtres à double vitrage, VMC hygroréglable, chauffage électrique récent et une production d'eau chaude électrique également récente. Son DPE est classé "C" et son GES "A", offrant des performances énergétiques appréciables. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable de 180 m² et d'un garage. L'assainissement collectif est conforme et rassurant pour les futurs acquéreurs, avec toutes les autorisations administratives et assurances en ordre. La maison est idéalement située dans une commune offrant de nombreux avantages : la proximité de La Rochelle, des commerces locaux, des établissements scolaires tels qu'une école primaire et un collège, ainsi qu'un parc commercial. Les transports en commun Yélo desservent également la région, simplifiant vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 143 m² - Type de bien : Maison individuelle - Année de rénovation : 2022/2023 - Chambres : 4 - Bureau : 1 - Salle de bains : 1 - Salle d'eau : 1 - Jardin : 180 m² - Garage - DPE : C - GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.