Acheter un appartement à La Valette-du-Var

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.5% de rendement prévisionnel brut - 6088.16 € HT de loyer annuel - 198.50 € de charges de copropriétés annuelles - 520.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 28.49 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Lou Pigno à LE PRADET et exploité par la société BELAMBRA. Située entre Toulon et Hyères, la résidence prend place dans une pinède 10 hectares offrant un cadre verdoyant et propose des logements, du studio de 20 m² au T3 de 30 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, prolongés d'une terrasse ou d'un balcon. La résidence propose également 2 piscines, un espace bien-être avec sauna, hammam et salle de fitness ainsi que des courts de tennis. L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à 2 kilomètres du centre-ville du Pradet, à 3 kilomètres de la plage, à 25 kilomètres de l'Île de Porquerolles et 1 heure de Cassis. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 596 Consommation énergie finale : Non communiquée

83200 TOULON - APPARTEMENT 4 PIECES AVEC JARDIN TERRASSE BALCON GARAGE - QUARTIER FORT ROUGE - BUS 6 eXp Realty, le plus grand réseau immobilier inter-connecté au Monde, vous propose dans le quartier RECHERCHÉ du Fort Rouge, dans une petite copropriété au CALME et entretenue, cet appartement TRAVERSANT RÉNOVÉ avec sa terrasse et son jardin. Situé au premier étage en rez-de-jardin surélevé, l'appartement d'une superficie Loi Carrez de 68,81 m² se compose d'un VASTE salon-séjour LUMINEUX (3ème chambre possible) avec accès direct à un balcon de 12m² exposé SUD-OUEST, d'une cuisine indépendante ÉQUIPÉE avec accès à la TERRASSE et son JARDIN de 44 m², de deux chambres dont une avec accès au balcon et rangement, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un DRESSING. Le bien est équipé de la CLIMATISATION réversible dans chaque pièce, de menuiseries en double vitrage ALU et PVC et d'une connexion FIBRE optique. L'appartement propose également un GRAND GARAGE de 19 m². À proximité du bus n°6, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 18 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,380 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 799€ ~ 1081€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sylvain BARBET - Agent commercial - EI - RSAC TOULON 951 152 594

83200 TOULON - APPARTEMENT 2 PIECES AVEC JARDIN TERRASSE PARKING - QUARTIER BONNES HERBES - BUS 36 111 OL02 eXp Realty, le plus grand réseau immobilier inter-connecté au Monde, vous propose dans une copropriété très récente de 2022 arborée, avec un environnement au CALME situé au quartier des Bonnes Herbes, cet appartement en rez-de-jardin surélevé à l'agencement optimal. L'appartement d'une superficie Loi Carrez de 41,10 m² se compose d'un espace de vie séjour-cuisine donnant sur sa terrasse de 9 m² prolongée par un JARDIN CLOS de 34 m², d'une chambre SPACIEUSE avec accès direct au jardin, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Il est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffe-eau thermodynamique et bénéficie de la FIBRE OPTIQUE. L'appartement dispose également d'un PARKING privatif au sein de la résidence. A proximité des écoles, des commerces et des transports. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 156€ ~ 211€ - Sylvain BARBET - Agent commercial - EI - RSAC TOULON 951 152 594

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.8% de rendement prévisionnel brut - 3369.76 € HT de loyer annuel - 202.72 € de charges de copropriétés annuelles - 360.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.50 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Lou Pigno à LE PRADET et exploité par la société BELAMBRA. Située entre Toulon et Hyères, la résidence prend place dans une pinède 10 hectares offrant un cadre verdoyant et propose des logements, du studio de 20 m² au T3 de 30 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, prolongés d'une terrasse ou d'un balcon. La résidence propose également 2 piscines, un espace bien-être avec sauna, hammam et salle de fitness ainsi que des courts de tennis. L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal à 2 kilomètres du centre-ville du Pradet, à 3 kilomètres de la plage, à 25 kilomètres de l'Île de Porquerolles et 1 heure de Cassis. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 387 Consommation énergie finale : Non communiquée

Appartement T2 d'environ 35 m² comprenant une pièce à vivre avec cuisine américaine, salle d'eau avec WC, chambre. 1er étage sur 3 sans ascenseur. Le Logement est actuellement loué, le loyer mensuel est de 628 Euros. (Charges mensuelles 33 Euros) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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