Acheter un bien immobilier à Labenne

Réservez votre visite pour Vendredi 13 novembre ! Maxime et Jennifer vous présentent en exclusivité cette lumineuse maison de 92m² située dans une paisible impasse à proximité de toutes les commodités à pieds. Cette maison profite d'une spacieuse pièce de vie exposée sud ouest tournée vers une terrasse avec jardin sans vis-à-vis, une cuisine séparée de 12m² pouvant etre transformée en chambre ou grand séjour de 50m². A l'étage trois chambres spacieuses avec placards, une salle de bain et uns second wc. Un spacieux garage de 12m² avec belle hauteur sous plafond et une place de stationnement complètent ce bien. Double vitrage, isolation excellente, exposition traversante, fibre. Accès immédiat aux commerces, écoles et transports en commun. Maxime et Jennifer, efficity Landes et Pays Basque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Maxime Silvestri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CANNES sous le n°810714162. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITE À Tarnos, dans un quartier calme et recherché à sens unique. Belle maison de plain-pied de 88 m² + annexe de 12m2 et atelier modulable de 10m2 sur un terrain de 667m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de 53 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, avec poêle à bois. Elle s'ouvre sur une véranda de 27m2 exposée plein sud, idéale en toute saison. La maison propose également une pièce supplémentaire d'environ 12 m² avec toit cathédrale : bureau, salle de jeux ou atelier, à vous de choisir. Côté nuit, 3 chambres au même niveau et une salle d'eau et un WC séparé. À l'extérieur, une jolie terrasse( Veranda ) de 27 m² avec un terrain de 667 m² exposé sud-ouest, avec une possibilitée d'agrandissement. Les points forts : • Maison de plain-pied, 3 chambres. • Pièce de vie de 53 m² + véranda plein sud. • Pièce modulable de 12 m² avec toit cathédrale. • Terrain de 667 m² piscinable, possibilité d'extension. • Terrasse de 27 m², garage, portail neuf. • Quartier calme, proche transports scolaires et bus de ville. Pour toute information complémentaire, je vous invite à venir visiter le bien afin de le découvrir plus en détail. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour convenir d'un rendez-vous. Je reste à votre entière disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Borges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°877726802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

40230 - ORX - MAISON INDIVIDUELLE PLAIN-PIED - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 113 M² - MAISON AVEC PARC EXTÉRIEUR SOIGNÉ - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT IMPORTANT- EXCLUSIVITÉ efficiy, l'agence qui estime votre bien en ligne et Isabelle Rogge, vous propose en EXCLUSIVITÉ, une maison individuelle de plain-pied, située dans un ENVIRONNEMENT recherché à ORX. Cette maison avec un séjour SPACIEUX de 33 m² baigné par une DOUBLE exposition Nord et Est, garantie une LUMINOSITÉ naturelle tout au long de la JOURNÉE. Implantée sur une parcelle GÉNÉREUSE de 1 837 m², l'extérieur est particulièrement bien ENTRETENU, offrant un cadre de vie VERDOYANT et apaisant où vous pourrez profiter PLEINEMENT du jardin. Les combles d'une surface de 137 m² sont AMÉNAGEABLES, laissant un fort potentiel pour AGRANDIR ou RÉNOVER selon vos envies et besoins. Le CHARME de cette maison ancienne bien CONSERVÉ, malgré un état général à remettre au goût du jour, vous permettra de PERSONNALISER ce bien à votre image. Des places de STATIONNEMENT sont disponibles en INTÉRIEUR ainsi qu'en EXTÉRIEUR, facilitant ainsi le QUOTIDIEN des résidents et visiteurs. Cette maison est une OPPORTUNITÉ à saisir pour les amateurs de PROJETS avec un beau POTENTIEL d'évolution, dans un secteur calme et agréable. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien qui n'attend que votre touche PERSONNELLE pour révéler tout son CHARME et son potentiel. Isabelle Rogge : 06 14 35 86 72 irogge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Rogge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°903459766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chez Novarea, certaines maisons ont l'océan pour horizon ! À Ondres-Plage, en première ligne face à l'Atlantique, découvrez cette villa d'environ 170 m² habitables, où la plage est à portée de pas et l'océan omniprésent. Une adresse singulière, qui invite à profiter pleinement du littoral landais, au rythme des marées et des saisons. La maison dévoile une vaste pièce de vie aux espaces ouverts et aux ambiances bien distinctes. Le salon, agrémenté d'un poêle, communique avec une cuisine aménagée et équipée autour d'un îlot central, tandis que les poutres blanches apportent du caractère à l'ensemble. L'espace se prête aussi bien aux moments de convivialité qu'aux instants de détente. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale qui réserve une expérience à part : une baignoire balnéo face à l'océan, pour profiter du panorama jusque dans les moments de détente. Une salle d'eau indépendante complète l'ensemble. La propriété bénéficie également d'un projet d'agrandissement en cours, prévoyant une extension du séjour et l'aménagement d'une terrasse panoramique. Une belle perspective pour repenser les espaces extérieurs et profiter encore davantage de cette situation privilégiée. Son atout superstar Une situation exceptionnelle en première ligne, avec un accès direct à la plage et une vue imprenable sur l'Atlantique depuis la grande terrasse en bois. Ici, l'océan n'est pas simplement un décor, il fait partie du quotidien. Ce que l'on aime chez Novarea Le caractère de cette maison et ses espaces de vie pensés pour se retrouver, entre salon, cuisine conviviale et extérieurs. Une configuration qui laisse toute la place aux moments partagés, sans oublier le confort de chacun. Située à Ondres-Plage, entre dunes, forêt landaise et océan, cette propriété profite d'un emplacement particulièrement recherché pour les amoureux du littoral. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Découvrez cette maison contemporaine de 84 m² à Saubion, qui conjugue élégance moderne et fonctionnalité. Conçue pour accueillir votre famille dans un confort optimal, elle s'étend sur deux niveaux et se compose de quatre pièces. L'étage se dédie à l'espace nuit avec trois chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, profitez d'une pièce de vie baignée de lumière, couronnée par une cuisine ouverte, et complétée par une salle d'eau et un WC visiteurs. À l'extérieur, la parcelle de 214 m² est pensée pour minimiser l'entretien tout en offrant un espace de détente agréable. Un garage avec espace atelier s'ajoute à ce cadre, parfait pour les projets de bricolage ou de rangement. Située dans un quartier paisible, cette maison est idéale pour les amateurs de balades, la piste cyclable étant à deux pas. Les commodités essentielles ne sont jamais loin, avec la proximité immédiate des commerces et services. Espace arboré commun partagé par l'ensemble de la copropriété Caractéristiques techniques - Surface : 84 m² - Année de construction : 2024 - Chauffage : Chaudière au gaz - DPE : C (consommation énergétique : 55) - Terrain : 214 m² - Taxe foncière : 221 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Fiche Id-UBW183418 : Benesse maremne, secteur Centre, Maison traditionnelle d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 1000 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - forage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun GARAGE (18 M?) - Classe-Energie B : 104 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 460000 Euros (Dont 5.26% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 437000 Euros) - DPE réalisé le : 27/08/2026 - Classe-Energie B : 104 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 810 et 1150 Euros - Affaire suivie par Mr NICOLAS DULAU (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Capbreton - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

40230 - SAUBION - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 131.0M² - VILLA D'ARCHITECTE – ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE AU CŒUR DE LA PINÈDE, AUX PORTES D'HOSSEGOR ET CAPBRETON Une adresse privilégiée, une architecture remarquable, des prestations haut de gamme… Une villa qui ne laisse pas indifférent ! Nichée dans un environnement résidentiel calme et préservé, au cœur d'une magnifique pinède et à quelques minutes d'Hossegor et de Capbreton, cette villa d'architecte d'environ 135 m² conjugue avec élégance design contemporain, confort et art de vivre. Dès les premiers instants, le charme opère : volumes généreux, lignes épurées, matériaux soigneusement sélectionnés et luminosité exceptionnelle composent une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Véritable signature architecturale, les larges baies vitrées à galandage prolongent naturellement les espaces de vie vers une superbe terrasse et un jardin intimiste offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. En rez de chaussée : Une belle entrée avec placard, un vaste séjour aux beaux volumes déplafonnés, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine contemporaine aux prestations haut de gamme. Un espace de réception convivial et élégant, pensé pour partager de précieux moments face à la nature. Une superbe chambre parentale donnant sur terrasse et jardin, dressing et salle de douche. Une grande buanderie vient compléter son confort de vie et sa fonctionnalité. Un toilette indépendant. Un élégant escalier sombre et contemporain vous mène à l'étage. Une chambre lumineuse aux volumes confortables, Une très belle salle d'eau complète Une immense mezzanine baignée de lumière et ouverte sur la pièce de vie, pouvant recevoir très facilement une 3eme chambre et un bureau. Les finitions et les prestations sont soignées et participent à un confort de vie optimal. À l'extérieur, la terrasse ensoleillée et le jardin paysager par son environnement naturel invitent à profiter pleinement de chaque saison, dans une ambiance paisible et privilégiée. Une propriété singulière où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, qualité de vie et sérénité. Résidence principale ou secondaire, cette villa séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'un bien de caractère, dans l'un des environnements les plus recherchés du Sud des Landes. Bien plus qu'une maison, une véritable expérience de vie à découvrir. Contactez-moi pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie LEON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850673153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1042000

A VENDRE Maison 1 042 000 € - SOORTS HOSSEGOR Dans quartier résidentiel calme proche de toutes commodités, maison de plain pied avec 3 chambres dont une avec une suite parentale. Séjour de 50 m² avec cheminée et insert, cuisine attenante totalement équipée donnant sur un cellier et un garage. Le coin nuit comprend 2 chambres avec une salle de bain et wc et une chambre avec sa suite parentale et wc. L'ensemble est situé sur un terrain de 900m² avec une piscine au sel. Bodéga et belles terrasses. REF1292 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

275000

A VENDRE Chalet de 63m2 - 3 chambres près de l'océan à SAUBRIGUES (40230) Votre refuge landais, à deux pas de l'océan. Et si votre prochaine escapade devenait une adresse à vous ? Au coeur des Landes, ce chalet en bois d'environ 63m2 vous ouvre les portes d"un art de vivre où calme, sécurité et loisirs vont de pair. A l'intérieur, une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour baigné de mumière, idéal pour les repas partagés. Trois chambres accueillent toute la famille ou vos invités, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble. A l'extérieur, la terrasse en bois couverte prolonge le séjour : apéros, lectures et soirées d'été en toute tranquilité, même quand le temps se fait capricieux. Et que dire du domaine ? Piscine chauffée, espace détente avec spa, hammam et sauna, terrain multisport, salle polyvalente : les vacances commencent dès que vous franchissez le portail. L'accès est sécurisé et un gardien veille sur place, pour partir l'esprit léger. Les plages landaises sont à proximité : surf, balades en forêt et coucher de soleil sur l'océan rythmeront vos séjours. Un pied-à-terre confortable, un cadre privilégié, un vrai art de vivre. Prenez rendez-vous pour une visite: ce chalet pourrait bien vous faire craquer ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 80 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1260 €. Nombre de procédure en cours: 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À deux pas de la plage de Santocha et du Prevent – Maison avec terrasses, parkings et faibles charges Un véritable coup de cœur dans l'un des secteurs les plus prisés ! Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par une véranda apportant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains. À l'extérieur, la maison offre de véritables atouts : Deux terrasses, dont une grande terrasse sans aucun vis-à-vis avec espace barbecue, idéale pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin équipé d'une douche, parfait après une journée à la plage. Deux places de stationnement privatives. Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Margaux Boudjeme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°898861232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chez Novarea, certaines adresses offrent le charme d'une demeure de caractère avec un véritable esprit maison. Au sein d'une élégante demeure bourgeoise, intégrée dans une copropriété confidentielle et soigneusement entretenue, ce remarquable appartement en rez-de-jardin bénéficie d'un cadre de vie rare, à quelques minutes des plages et de l'agglomération bayonnaise. Développant presque 180 m², il séduit par ses volumes et sa luminosité. Le double séjour s'ouvre naturellement sur la terrasse privative, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial, tandis qu'un bureau indépendant, une salle de jeux pouvant devenir une seconde suite, deux chambres avec leur salle d'eau privative, un vaste dressing, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'un cellier complètent les prestations. À l'extérieur, la terrasse s'intègre dans un environnement arboré et préservé, offrant un cadre de vie particulièrement agréable où l'on retrouve les sensations d'une maison, tout en bénéficiant de la sécurité et du confort d'une copropriété. Son atout superstar Un appartement de plain-pied avec terrasse et jardin privatif, offrant un véritable esprit maison au cœur d'une demeure de caractère. Ce que l'on aime chez Novarea Les panneaux solaires, la climatisation dans chaque pièce, ainsi que la rénovation complète des façades et de la toiture réalisée en 2026, des prestations qui renforcent durablement le confort et la qualité de l'ensemble. À proximité immédiate des commerces, des plages et de l'axe Bayonne-Bordeaux, cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier dans un environnement privilégié. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

HOSSEGOR – Entre lac et océan – Maison à rénover sur un terrain d'environ 600 m² – Fort potentiel d'évolution. Enzo DUBARRY vous propose cette opportunité rare, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Hossegor. Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement privilégié, entre le lac et l'océan, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, au calme, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité à pieds des plages, des pistes cyclables et des commodités. Édifiée dans les années 1950, cette maison de plain-pied offre aujourd'hui une base idéale pour un projet de rénovation. Son agencement comprend une pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un garage. À l'arrière de la maison, une vaste terrasse s'ouvre sur un agréable jardin arboré, véritable espace de détente à l'abri des regards. Le véritable atout de cette propriété réside dans son fort potentiel d'évolution. Le terrain permet d'envisager un projet de rénovation de qualité, avec des possibilités d'extension et d'aménagement, offrant ainsi l'opportunité de créer une résidence principale ou secondaire de standing dans l'un des emplacements les plus prisés de la côte landaise. Les biens offrant un tel potentiel, dans un environnement aussi recherché, sont aujourd'hui particulièrement rares sur le marché. Pour tout renseignement complémentaire, photos et vidéos, contactez-moi sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Enzo Dubarry représentant de la None Enzo Dubarry Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 3 rue Jean Moulin 64340 Boucau - titulaire de la carte professionnelle CPI 64012026000000032 - CCI de Bayonne le - immatriculée au RCS de Bayonne sous le n°108232331 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chez Novarea, vivre au cœur de Capbreton n'a jamais été aussi simple ! Situé en plein centre-ville, cet appartement prend place au sein d'une résidence neuve de standing dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Installé au premier étage avec ascenseur, il propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour un quotidien confortable et convivial. L'espace nuit accueille trois chambres ainsi que deux salles d'eau, offrant un agencement particulièrement adapté à la vie de famille comme aux séjours entre amis. Le séjour se prolonge naturellement vers une agréable terrasse de 27 m², idéale pour profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Deux places de parking privatives viennent compléter l'ensemble. Son atout superstar Sa belle terrasse qui prolonge les espaces de vie et invite à profiter du climat de la côte landaise. Ce que l'on aime chez Novarea Le confort d'une résidence neuve aux prestations actuelles et à la performance énergétique optimisée, une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial durable sur la côte landaise. En plein cœur de Capbreton, à quelques pas des Halles, de la mairie et des commerces du quotidien, cette adresse offre un mode de vie recherché où tout se fait à pied. Livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2028. D'autres appartements du T2 au T4 sont également disponibles au sein de la résidence. Envie d'en savoir plus ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, on aime les maisons qui offrent l'esprit campagne à deux pas de la ville. SOUS OFFRE - Située au cœur du bourg de Soorts, dans un quartier calme, cette maison de plain-pied propose un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. La maison s'organise autour d'un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant une belle pièce de vie traversante et conviviale. La partie nuit accueille deux chambres équipées de placards, une mezzanine pouvant accueillir une chambre supplémentaire et une salle de bains ainsi. Une veranda avec cellier vient compléter les espaces intérieurs. À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable terrain arboré d'environ 900m², parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La piste cyclabe est au bout de votre jardin. Son atout superstar Un superbe terrain qui offre espace, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur avec vue sur la nature. Ce que l'on aime chez Novarea Une maison à redécorer, prête à accueillir une nouvelle vie de famille. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue calme, confort et proximité des commodités. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

40130・CAPBRETON・APPARTEMENT T4・83 M²・3 CHAMBRES・TERRASSE 21 M²・2 BALCONS・2 PARKINGS EN SOUS-SOL・CLIMATISATION・LUMINEUX Un appartement familial de standing dans une résidence arborée à Capbreton Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cet appartement de 4 pièces de 83 m², situé au 2ème étage (avec ascenseur) dans un environnement verdoyant à proximité de nombreuses commodités. Cet appartement se distingue par son excellent état général et la générosité de ses extérieurs: ・terrasse de 21,50 m² ・balcon de 10,50 m² desservant deux chambres ・second balcon de 5 m² depuis le séjour. Les espaces de vie Le séjour-cuisine de 33 m² constitue le cœur de l'appartement. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d'un îlot central en Dekton avec plaque induction, hotte, plaque teppanyaki intégrée (plancha), four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et cave à vin. De larges baies vitrées coulissantes ouvrent directement sur la terrasse exposée ouest et vers un balcon exposé sud, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La suite parentale de 15 m² comprend un dressing et une salle d'eau attenante avec douche et lavabo. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse. Les chambres 2 (12 m²) et 3 (10 m²) disposent chacune d'un dressing intégré et ouvrent sur un balcon de 10,50 m², exposé sud. La salle de bains (5,50 m²) propose une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un WC. Un cellier-buanderie (1,50 m² intérieur + 2,10 m² couvert sur terrasse) et un WC séparé supplémentaire complètent l'organisation. Les extérieurs et annexes La terrasse de 21,50 m², exposée ouest, est accessible depuis le séjour et la suite parentale. Elle dispose d'un cellier couvert de 2,10 m² et bénéficie d'une vue sur les arbres sans vis-à-vis direct. Le balcon de 10,50 m² dessert les chambres 2 et 3. Un second balcon de 5 m² depuis le séjour accueille l'unité extérieure de la climatisation. Deux larges places de parking sécurisées en sous-sol (niveau R-1) complètent les extérieurs, accessibles par ascenseur. Emplacement boxable. Possibilité d'y laisser de manière sécurisée plusieurs vélos. Places visiteurs disponibles. Parc de jeux extérieur pour les enfants. Environnement et commodités L'appartement est situé dans la résidence Cœur Boisé. Les pistes cyclables sont accessibles depuis la résidence, permettant de rejoindre les plages et le centre de Capbreton à vélo. Les plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse sont accessibles en quelques minutes en voiture. Bayonne se rejoint en 25 minutes, l'accès autoroutier de Bénesse-Maremne en 2 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 82,50 m² ・Surface Carrez : 81,87 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Année de construction : 2019 ・Configuration : Appartement au 2ème étage avec ascenseur ・Exposition : Ouest et Sud ・État général : Excellent - sous garantie décennale et dommage ouvrage ・DPE : B | GES : B ・Coût énergie annuel estimé (DPE) : entre 590 € et 870 €/an ・Coût réel actuel (abonnement et consommation gaz/électricité) : 1 000 € / an ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Terrasse 21,50 m² exposée ouest (dont cellier couvert 2,10 m²) ・Balcon 1 - 10,50 m² (chambres 2 et 3) ・Balcon 2 - 5,00 m² (séjour) ・2 places de parking sécurisées en sous-sol (R-1, lots 85 et 86) ・Ascenseur ・Cuisine équipée avec îlot Dekton : plaque induction, hotte, plancha teppanyaki, four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, cave à vin ・Climatisation réversible PAC air/air avec 1 split (séjour) ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation ・Eau chaude sanitaire : chaudière gaz combinée ・Climatisation : PAC air/air réversible split (salon) ・Huisseries : PVC et aluminium - double vitrage à isolation renforcée ・Volets : roulants électriques (séjour/terrasse) + manuels (chambres 1 et 3) ・Ventilation : VMC hygroréglable ・Assainissement : collectif ・Internet : fibre optique installée ・Interphone/Accès : badge ou code COPROPRIÉTÉ ・140 lots au total, dont 53 à usage d'habitation/commerce/bureaux ・3 lots à la vente (appartement + 2 parkings) ・Syndic professionnel ・Charges de copropriété : 204 €/mois (612 €/trimestre) ・Inclus : entretien chaudière annuel, entretien ascenseur, ménage parties communes (intérieur/extérieur), charges ASL, fonds travaux ・Location courte durée : autorisée INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Taxe foncière : 1 473 € / an (2025) ・Charges de copropriété : 2 448 € / an (204 €/mois) ・Potentiel locatif : location de courte durée autorisée Un appartement familial bien organisé, en excellent état dans une résidence récente de 2019, avec de généreux extérieurs et des performances énergétiques classées B. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à Capbreton. VISITES sur rendez-vous Miguel Treal | Efficity Hossegor mtreal@efficity.com 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chez Novarea, tout est réuni pour investir entre lac et océan ! The place to be ! À deux pas du lac d'Hossegor et de la plage des Estagnots, cette villa de 103m² habitable (156m2 exploitable) s'ouvre sur un jardin verdoyant et paisible, où règne une atmosphère douce et apaisante. Une maison familiale, pleine de potentiel, dans un emplacement recherché où calme et nature côtoient l'océan. Organisée sur un seul niveau, la maison se compose d'un salon convivial, d'une cuisine avec arrière-cuisine en véranda de 13m2, de deux salles d'eau, de trois chambres, de deux WC indépendants, d'une seconde véranda d'environ 40m2 pour profiter de l'été et d'un garage. Son atout qui change tout Une belle parcelle piscinable, idéale pour imaginer votre lieu de vie estival ou à l'année. Ce que l'on aime chez Novarea Son emplacement premium, à la fois au calme et proche du centre-ville d'Hossegor, du lac et des plages landaises. Un simple rafraîchissement suffira pour s'y sentir bien, ou pour les plus audacieux, un projet de rénovation avec extension peut être envisagé et Novarea Architecture est là pour vous accompagner. Un cadre rare, à seulement 5 minutes à pied du lac, de l'océan et des pistes cyclables. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !