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LACANAU – MAISON RÉNOVÉE – 95 m² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES + MEZZANINE – PARCELLE 700 m² – GARAGE NEUF Julie et David Heuzé vous présentent cette maison pleine de charme, entièrement rénovée avec goût, où lumière, bois et modernité se mêlent naturellement. Dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse. La maison offre une belle pièce de vie baignée de lumière, agrandie récemment pour créer un espace généreux et convivial, largement ouvert sur la terrasse et la nature. Le toit cathédrale, présent sur une partie du séjour, apporte une belle hauteur sous plafond et donne à cette maison une véritable personnalité. Les ouvertures généreuses permettent de profiter pleinement de la lumière et créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et la terrasse extérieure. La maison propose actuellement 2 chambres, ainsi qu'une mezzanine offrant la possibilité de créer facilement une troisième chambre. L'ensemble est parfaitement fonctionnel, soigneusement rénové et pensé pour une vie confortable au quotidien. À l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un environnement particulièrement agréable, sur une parcelle d'environ 700 m², au cœur des pins. La terrasse en bois devient naturellement une véritable pièce de vie supplémentaire. Un garage entièrement neuf complète ce bien. Les + du bien : Maison entièrement rénovée Environ 95 m² Agrandissement récent Belle pièce de vie lumineuse Une salle d'eau Une salle de bain Deux wc Toit cathédrale 2 chambres + mezzanine Possibilité de créer une 3ᵉ chambre Parcelle d'environ 700 m² Terrasse bois Garage neuf Environnement boisé Piscine commune Terrain de tennis Charme et authenticité Aucun travaux à prévoir Une maison qui ne ressemble pas aux autres, avec une vraie identité, des volumes chaleureux et une atmosphère particulièrement apaisante. Un lieu où l'on entre… et où l'on se projette immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33680 – LACANAU VILLE – MAISON 1925 – 4 PIÈCES – 75 m² – JARDIN 80m2 – CHARME DE L'ANCIEN – PARKING Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette charmante maison datant de 1925, idéalement située à deux pas des commerces de Lacanau Ville. D'une surface d'environ 75 m², cette maison de caractère offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec tout le charme des constructions anciennes. La maison propose 4 pièces, offrant une configuration fonctionnelle et agréable, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet intimiste et préservé des regards, véritable petit cocon où l'on peut profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Une place de parking complète ce bien, un véritable atout à proximité immédiate du centre-ville. Les + du bien : Maison de caractère datant de 1925 75 m² 4 pièces Charme de l'ancien Jardin intimiste Aucun vis-à-vis À deux pas des commerces Place de parking Atmosphère chaleureuse et paisible Une maison pleine de charme et d'authenticité, rare sur le secteur, pour ceux qui recherchent un lieu de vie intimiste à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33680 – LACANAU OCÉAN – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 70 m² – TERRASSE 45 m² – CHARME CANAULAIS – DEUX PLACES DE PARKING Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité un bien singulier, chargé d'histoire et de charme, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lacanau. Au sein d'une ancienne Canaulaise des années 1920, aujourd'hui divisée en six lots, découvrez cet appartement atypique d'environ 70 m², véritable parenthèse hors du temps. Dès les premiers instants, on ressent quelque chose de particulier : le charme de l'ancien, l'âme du lieu et cette atmosphère apaisante qui raconte une partie de l'histoire de Lacanau. L'appartement propose 4 pièces, avec une distribution offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son exposition sud-ouest lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, véritable prolongement de la maison, une exceptionnelle terrasse privative d'environ 45 m², sans aucun vis-à-vis, offre un espace rare pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le bien dispose également de deux places de parking privatives et d'un cabanon de rangement, particulièrement appréciables à proximité de l'océan. Autre atout majeur : la configuration permet d'envisager la création de deux logements indépendants, offrant un potentiel intéressant pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Les + du bien : Appartement atypique de 70 m² Canaulaise des années 1920 Charme et authenticité Terrasse exceptionnelle de 45 m² Aucun vis-à-vis Exposition sud-ouest Deux places de parking Deux salles d'eau Cabanon de rangement Rue calme Proximité de l'océan Possibilité de créer deux logements Un lieu rare, intime et chargé d'histoire, pour ceux qui recherchent bien plus qu'un simple appartement : un morceau de l'âme canaulaise, dans un environnement calme et privilégié, à quelques pas de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33680 LACANAU VILLE – MAISON DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – PARCELLE 740 m² Julie et David Heuzé, Efficity Lacanau, vous proposent en exclusivité cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 740 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Elle se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, véritable espace de convivialité Trois chambres confortables Un cellier, pratique pour le rangement et le quotidien À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de détente à votre image. Son emplacement privilégié, son agencement fonctionnel et son potentiel en font une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer à Lacanau Ville dans un environnement paisible. Les atouts : Maison de plain-pied Belle parcelle de 740 m² Environnement calme Proximité immédiate des commerces, des écoles et des pistes cyclables Maison fonctionnelle et facile à vivre Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David Heuzé – Efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LACANAU OCÉAN – LE HUGA – MAISON 100 M² – 3 CHAMBRES – PRESTATIONS DE QUALITÉ – QUARTIER RECHERCHÉ Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente cette agréable maison idéalement située dans le quartier recherché du Huga, entre le lac et l'océan, à proximité des commodités et des pistes cyclables. Développant environ 100 m² habitables, cette maison moderne séduit par son excellent état général, ses prestations soignées et son agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Répartie sur deux niveaux, elle offre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin ainsi que trois chambres confortables. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé d'environ 150 m², idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. La maison est également équipée de panneaux solaires, apportant un véritable confort énergétique et permettant de réduire les consommations au quotidien. Les plus : • Maison d'environ 100 m² en excellent état • 3 chambres • Belle pièce de vie lumineuse • Jardin paysagé d'environ 150 m² • Panneaux solaires • Places de stationnement (2 intérieures et 2 extérieures) • Construction récente et matériaux de qualité • Quartier calme et recherché • Entre le lac et l'océan • Proximité des commerces, écoles et pistes cyclables • Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, idéale en résidence principale comme résidence secondaire, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié à Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LACANAU OCÉAN – APPARTEMENT T4 D'EXCEPTION – DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE – TERRASSE – BALCON – EMPLACEMENT RARE Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente ce bien rare idéalement situé en plein cœur de Lacanau Océan, à quelques pas de la plage, des commerces et de toutes les commodités. Situé au dernier étage d'une résidence récente livrée en 2026, cet élégant appartement traversanat T4 séduit immédiatement par sa luminosité, ses prestations contemporaines et sa vue dégagée sur Lacanau Océan. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse plein sud, ainsi qu'un balcon, offrant un cadre privilégié pour profiter pleinement de l'environnement et des couchers de soleil. La partie nuit comprend trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une résidence principale. Les plus : • Résidence récente livrée en 2026 • Appartement T4 au dernier étage • Vue dégagée exceptionnelle • Terrasse et balcon • Trois chambres • Prestations modernes et confortables • Emplacement ultra recherché • À quelques mètres de la plage • Commerces et restaurants accessibles à pied • Produit rare sur le marché Une adresse privilégiée au cœur de Lacanau Océan, réunissant vue, confort et art de vivre dans l'un des emplacements les plus recherchés de la station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LACANAU – LE MOUTCHIC – VILLA MITOYENNE EN PREMIÈRE LIGNE DU LAC – VUE PANORAMIQUE – JARDIN – TOIT-TERRASSE Guilhem Luquet efficity Lacanau vous présente une opportunité rare au cœur du très recherché secteur du Moutchic, en première ligne du lac, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur l'un des plus beaux panoramas de Lacanau. Dès les premiers instants, cette villa mitoyenne séduit par son environnement unique et son ouverture permanente sur le lac. Pensée pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel, elle offre environ 90 m² habitables répartis sur deux niveaux, dans une atmosphère lumineuse et résolument tournée vers l'extérieur. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin privatif, véritables prolongements de la maison où il fait bon partager des moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures mettent en valeur la vue sur le lac et créent une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La partie nuit accueille trois chambres confortables, offrant à chacun son espace de tranquillité. Un balcon avec vue lac vient compléter les prestations et permet de profiter pleinement des couchers de soleil sur l'eau. Point fort incontestable de la propriété, son magnifique toit-terrasse offre un espace privilégié dominant le lac, idéal pour se détendre, recevoir ou simplement admirer le panorama exceptionnel qui s'étend à perte de vue. Les atouts exceptionnels : • Emplacement rare en première ligne du lac au Moutchic • Vue lac imprenable • Villa mitoyenne d'environ 90 m² • Trois chambres • Jardin privatif • Terrasse conviviale ouverte sur l'extérieur • Balcon avec vue sur le lac • Toit-terrasse offrant un panorama exceptionnel • Secteur très recherché et environnement privilégié • Bien rare sur le marché canaulais Une adresse d'exception où le lac devient un véritable art de vivre, offrant un cadre unique entre nature, sérénité et panorama remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guilhem LUQUET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°995388766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33680 - LACANAU - VILLE - MAISON 4 PIECES - 90m2 - PLAIN-PIED - DOUBLE GARAGE - PISCINE - L'esprit campagne en plein cœur de la ville Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette agréable maison de plain-pied de 4 pièces – 3 chambres, idéalement située à Lacanau Ville, dans un environnement calme et recherché. Édifiée en 2003, cette maison séduit par sa fonctionnalité, ses volumes et son cadre de vie privilégié, alliant confort et tranquillité. Le cœur de la maison s'organise autour d'un grand séjour donnant sur le jardin, ouvert sur une cuisine équipée rénovée en 2022, avec poêle à granulés, créant un espace chaleureux et convivial. La partie nuit propose 3 chambres avec placards, ainsi qu'un agencement pratique avec cellier. À l'extérieur, vous découvrirez une superbe parcelle arborée de 861 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable espace de détente avec piscine, dans un cadre intime et verdoyant. Un cellier de 19 m² idéal pour stockage, atelier ou projet personnel. ainsi qu'un grand garage de 60 m² complètent ce bien, Les atouts : Plain-pied fonctionnel 3 chambres avec rangements Cuisine récente (2022) Poêle à granulés Parcelle arborée de 861 m² sans vis-à-vis Piscine Double garage 60 m²) Cellier (19m2) Emplacement calme et recherché Un véritable coup de cœur, pour profiter de la campagne à la ville, à proximité de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LACANAU-OCÉAN (33680) – MAISON SANS VIS-À-VIS DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DU BAGANAIS Située au calme, à proximité des plages, du lac et des pistes cyclables, cette maison de 82 m² bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié. Son véritable atout : un terrain de 602 m² entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis et bordé par la forêt. Un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. La maison comprend actuellement : • Une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés • Une cuisine ouverte, aménagée et équipée • Deux chambres • Une salle d'eau • Un WC indépendant À l'extérieur : • Une terrasse en bois d'environ 50 m² • Un jacuzzi avec vue sur la forêt • Un atelier pouvant servir d'espace de rangement ou de garage à vélos • Un jardin entièrement préservé des regards Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison peut tout à fait être habitée dans un premier temps, permettant ainsi d'avancer progressivement dans votre projet. Elle offre également un fort potentiel d'évolution: un projet d'agrandissement a déjà été étudié et validé par les services de l'urbanisme, avec des possibilités d'extension de plain-pied ou en R+1. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lacanau-Océan. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France