Acheter un bien immobilier à Le Pian-Médoc

LE PIAN-MEDOC 33290 HAVRE DE PAIX DE 154 M², 3 CHAMBRES, SUR UNE PARCELLE DE 1616 M² PISCINABLE, CALME ET ARBOREE Maison familiale de 154 m² sur deux niveaux dans un écrin de nature au calme dans une impasse tout en étant proche des commodités: bus commerces écoles. Au rez-de-chaussée une entrée avec placard puis le salon qui jouxte la salle à manger et la cuisine semi-ouverte. une grande chambre avec rangement, une salle d'eau un wc séparé, et une buanderie. Attenant un garage de 20 m² et en prolongement du garage une pièce aménageable. A l'étage, une mezzanine ouverte sur le rdc, un bureau ou chambre, deux autres chambres et un toilette séparé. possibilité de mettre une douche à l'étage les branchements sont déjà en place ! Le très beau terrain arboré peut accueillir une piscine, mais vous offre déjà une terrasse de 90 m² une cuisine d'extérieur un bar et un abri de jardin en dur. Pas de travaux à prévoir DPE : C Ne tardez pas à venir visiter ce bien qui correspond parfaitement à une famille en recherche de calme de nature et d'authenticité. Visite vidéo : https://falcon.nodalview.com/organisations/102676/properties/7d6d640b-652c-4404-9c45-7931182b4ec4/videos/f6c4c6cd-1b2c-4e99-980e-c6edd303a179/92863f6c-4838-47f6-82c2-5fd52899a735_u4n1vof68n.mp4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33290 - LE PIAN-MEDOC - LE POUJEAU - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 155m² - TERRAIN CLOS 1004m² - PISCINE efficity, Christophe Beaumé immobilier vous propose: Cette maison contemporaine de 155.0m², en excellent état général, offre un espace de vie confortable et lumineux, chauffage au sol, parquet. Elle se compose d'un spacieux séjour climatisé de 70.0m² cuisine équipée ouverte, de 2 chambres en rez-de-chaussée avec chacune sa salle de bain, à l'étage 2 chambres avec salle d'eau Volets roulants motorisés Alarme Une cave à vin de 6m² climatisée Une piscine pour se rafraîchir ou nager ( couloir de nage 14m) en toute intimité et d'une exposition sud idéale, douche extérieur, immense terrasse pour des soirée d'été entre amis. Cabanon pour ranger le matériel de jardin et autres Construite 2008, cette propriété bénéficie d'une excellente luminosité pour profiter de chaque moment de la journée, jardin paysagé et arboré, portail motorisé et parking goudronné. Implantée sur un terrain de 1004.0m² constructible 30m² supplémentaire. Profitez du calme et de la tranquillité de ce quartier résidentiel tout en étant proche des commodités. Centre commercial Les portes du Médoc, école à 100m. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle au Pian-Medoc. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33290 LE PIAN-MÉDOC – MAISON 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 976 m² Efficity vous présente cette charmante maison rénovée, offrant des prestations modernes et implantée sur un terrain clos de 976 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un WC indépendant, ainsi qu'une belle pièce de vie de comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un couloir dessert une salle de bains et deux chambres. À l'étage, accessible par un escalier, une spacieuse chambre de 17 m² habitables complète l'ensemble. Entièrement rénovée, cette maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, cuisine moderne équipée et aménagements pensés pour le confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un abri couvert de 12 m² avec terrasse, idéal pour savourer les beaux jours en toute saison. Une dépendance de 9 m² vient également compléter le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'un usage selon vos besoins. Sans aucune mitoyenneté, cette maison garantit une parfaite indépendance et un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33290 - LUDON-MEDOC - CENTRE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 97 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET VÉRANDA COUVERTE - ENVIRONNEMENT CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison sur deux niveaux située au centre de Ludon-Médoc, dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas des commerces, des écoles et des services. Pas de travaux à prévoir pour cette maison de 97 m², offrant un cadre de vie paisible et confortable. De belles prestations avec notamment climatisation et poêle à bois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la pièce de vie de 34 m² très lumineuse orienté est ouest, avec le salon avec son poêle à bois, la salle à manger qui donc via une baie vitrée sue une vérande couverte de 13 M² pour profiter de moments de détente en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, la cuisine équipée séparée de la salle à manger par une simple cloison. Enfin vous trouverez un cellier un toilette séparé et le garage . A l'étage, trois chambres spacieuses avec placard, une salle d'eau avec douche et baignoire, un second toilette séparé et un espace ouvert pour un bureau et qui peut se fermer facilement pour un quatrième chambre. Cette maison a été rénovée en 2013, offrant ainsi un état général très bon. L'extérieur , une terrasse de 22 m², le jardin d'environ 180 m² avec un cabanon. Vous disposerez d'un stationnement intérieur et d'un stationnement extérieur pour garer vos véhicules en toute sécurité. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la proximité d'une ligne de bus. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33320 - LE TAILLAN-MÉDOC - LA BOÉTIE - MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED + EXTENSION AVEC ACCÈS INDÉPENDANT - 143M² - GARAGE DE 20M² ET SA CAVE ENTERRÉE - PARCELLE AU VERT DE PRÈS DE 600M² - EN IMPASSE - TOUTES COMMODITÉS À PIED EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison d'environ 143m² habitables située dans le quartier de la Boétie, sur une parcelle de près de 600m². Construite à la fin des années 60, la maison a fait l'objet d'un extension ossature bois au début des années 2000. Sa configuration permet aussi bien de bénéficier d'un accès indépendant à la partie extension que de regrouper l'ensemble des espaces. Côté distribution, la partie la plus ancienne comprend : une entrée avec placards, une cuisine séparée tout équipée, une salle à manger, une buanderie, une pièce de vie avec cheminée et une lingerie. En partie nuit, un couloir dessert 2 chambres de 9 et 13m², une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Côté extension, une grande et lumineuse pièce de vie ouvre sur une belle cuisine tout équipée. Un espace parental avec grande chambre, pièce d'eau avec WC et placards complète cette partie. Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec larges terrasses, cabanon de jardin et grand garage et sa cave enterrée. L'accès se fait via une allée en enrobé. La maison est très saine (toiture, façades et charpente sont OK). Elle a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher fièrement un DPE C (double vitrage avec volets roulants électriques, clim réversible gainable et avec split, isolation des combles...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de la Boétie (tous commerces, écoles, lignes de bus, accès rocade...). Cette maison au format certes atypique présente de multiples possibilités. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PAREMPUYRE -33290 T3 LUMINEUX - DERNIER ÉTAGE - BALCON 12m² VUE PLAN D'EAU - CALME ABSOLU. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet Appartement T3 de 60 M² de 2014 avec 2 chambres, deux places de parking. Proche nature et commodités: commerces, écoles, transports en commun, tous services. Cuisine entièrement équipée, aucun travaux à prévoir, copropriété récente de 2014 (faibles charges) Ce bien se situe au premier et dernier étage d'une petite résidence, il se compose d'une entrée qui dessert un salle d'eau, un WC séparé, deux chambre dont une de plus de 12m² avec placard intégré, un grand placard de rangement et une pièce de vie de 25 M² ouverte sur la cuisine entièrement équipée. Un grand balcon de 12 m² sans vis à vis et donnant sur un plan d'eau vous permettra de profiter des beaux jours. Les plus: - Deux places de parking privative complète ce bien. - Pas de travaux à prévoir - Faibles charges de copropriétés Contactez moi pour plus d' informations ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

D'EXCEPTION - 223 m² - PARCELLE PAYSAGEE de 870 m² - ADRESSE PRESTIGIEUSE à BRUGES/LE BOUSCAT Cette villa propose 223 m² environ, comprenant une généreuse partie principale de 161 m² ainsi qu'un appartement complémentaire de 62 m², offrant confort et flexibilité d'aménagement. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans l'une des adresses les plus recherchées de Bruges, à la limite du Bouscat et à seulement 300 mètres du tram D. Cette villa de caractère offre un cadre de vie rare, où le calme de la nature s'allie à l'élégance urbaine. Implantée sur une parcelle arborée de 870 m², la propriété s'articule autour d'un magnifique jardin paysagé et d'une piscine de 8X4 nichée au cœur d'une terrasse baignée de lumière. Un écrin de sérénité, à l'abri des regards. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse : - Entrée raffinée, - Séjour/salle à manger de plus de 46 m², climatisés et sublimé par une cheminée fonctionnelle, - Cuisine semi-ouverte élégante et fonctionnelle, - Cellier, - 4 chambres, toutes baignées de lumière, - 2 salles d'eau, - 2 toilettes, S'ajoute un atout rare et modulable, une partie de la villa abrite un appartement entièrement aménagé, composé, d'une chambre, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salle d'eau et d'un WC. Cet espace, idéal pour recevoir, loger un parent, un adolescent, un étudiant ou exercer une activité professionnelle, peut-être réinterprété selon vos besoins: création de bureaux, de chambres supplémentaires ou d'un espace dédié au bien-être. Ses possibilités en font un véritable élément de prestige. Alliance parfaite entre élégance, discrétion et fonctionnalité, cette villa constitue une opportunité unique dans un secteur particulièrement prisé. Une propriété coup de cœur pensée pour une vie raffinée et apaisée, à deux pas de toutes les commodités. A proximité du tram, de la gare Saint Germaine, accès rapide aux axes autoroutiers et facile pour se rendre aux Ecoles de renom telles que Tivoli, Saint Anne, L'Assomption, Montesquieu etc. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Bruges. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Tessier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903937290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EYSINES 33320, MAISON 100 M² AU CALME, QUARTIER RESIDENTIEL, 3 CHAMBRES, BON ETAT Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de venir découvrir cette agréable maison R+1 , d'une surface totale d'environ 100 m², idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour lumineux de 45 m² environ ouvert sur une cuisine aménagée. Une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profitez d'une grande terrasse de 30 m² située au sud ainsi que deux places de parking extérieur. À l'étage, découvrez trois grandes chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'un toilette séparé. Vous avez la possibilité d'aménager une suite parentale, selon vos envies. Atout majeur : bien que mitoyenne des deux côtés, cette maison est entièrement indépendante sur le plan structurel – murs, toiture et assainissement séparés – et une isolation optimale et zéro nuisance de voisinage. Petits travaux de finition à prévoir !! Prix : 269 000 € – un vrai coup de cœur à saisir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33290 - LUDON-MEDOC - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 158.0m² - TERRASSE - PISCINE 10X5 - DEPENDANCE STUDIO - TERRAIN CLOS PAYSAGÉ ET ARBORÉ. Christophe Beaumé immobilier Efficity, vous propose cette maison située à Ludon-Médoc (limite Pian Médoc), de 158.0m², construite entre 1990, offre un cadre de vie exceptionnel. Vous serez immédiatement séduit par son agencement avec un spacieux séjour lumineux, une cuisine semi ouverte équipée. Quatre belles chambres, chacune offrant un espace de vie confortable. Un bureau en mezzanine, spacieux et isolé pour le télétravail (fibre) Une cave à vin, un grand cellier. Un studio , dépendance avec une chambre une pièce de vie et kitchenette, salle d'eau, toilettes. Chauffage électrique, eau chaude 2 Ballons Profitez d'une grande terrasse pour des moments de détente en famille ou entre amis au bord de la piscine ensoleillée toute la journée de 10x5 couverte, abris de jardin. 2 puits forés pour arroser le jardin. Implantée sur un terrain de 1487.0m², cette propriété offre un vaste espace extérieur arboré et paysagé, idéal pour profiter de la nature et du calme environnant. Située dans un quartier résidentiel recherché , cette maison bénéficie d'un excellent potentiel et d'un accès facile aux commodités. Vous trouverez également des écoles et des commerces à proximité, 5mn du centre commercial "Les portes du Médoc pour un quotidien facilité, cinéma, restaurants, toutes les grandes enseignes. Allée goudronnée, prise de recharge pour un véhicule électrique (green up). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison tout confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A BATIR - EYSINES MONTALIEU - 814M² À découvrir, beau terrain à bâtir de 814 m², situé dans le quartier recherché du Montalieu à Eysines. Plat et arboré, ce terrain offre un cadre verdoyant tout en permettant la réalisation d'un projet de construction avec une emprise au sol maximale de 122 m², possibilité d'un R+1, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain libre de constructeur est à viabiliser et bénéficie d'un certificat d'urbanisme ainsi que d'une déclaration préalable déjà obtenus, facilitant la concrétisation de votre projet. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un environnement agréable, à proximité des commodités d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A BATIR - EYSINES MONTALIEU - 833M² À découvrir, beau terrain à bâtir de 833 m², situé dans le quartier recherché du Montalieu à Eysines. Plat et arboré, ce terrain offre un cadre verdoyant et permet la réalisation d'un projet de construction avec une emprise au sol maximale de 124 m², avec la possibilité de monter en R+1, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain libre de constructeur est à viabiliser et bénéficie d'un certificat d'urbanisme ainsi que d'une déclaration préalable déjà obtenus, facilitant la concrétisation de votre projet. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un environnement agréable, à proximité des commodités d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A BATIR - EYSINES MONTALIEU - 1715M² - SECONDE LIGNE À découvrir, beau terrain à bâtir de 1 715 m², situé en seconde ligne dans le quartier recherché du Montalieu à Eysines. Plat et arboré, ce terrain offre un cadre verdoyant tout en permettant la réalisation d'un projet de construction avec une emprise au sol maximale de 203 m², possibilité de monter en R+1, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain comprend 668 m² en espace boisé classé (EBC), garantissant la préservation d'une partie de son environnement naturel. Pas de double construction possible. Le terrain est à viabiliser. Libre de constructeur, il bénéficie d'un certificat d'urbanisme ainsi que d'une déclaration préalable déjà obtenus, facilitant la concrétisation de votre projet. L'accès s'effectue par une allée de 4 mètres de large. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un environnement verdoyant, à proximité des commodités d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RARE À BRUGES – MAISON AVEC DÉPENDANCE, GARAGE ET PERMIS D'EXTENSION DE 80 M² À deux pas du Bourg de Bruges, découvrez cette maison individuelle au calme, dans un environnement verdoyant, proche des commerces, écoles, transports et du Parc Treulon. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec poêle, une terrasse donnant sur le jardin, une buanderie, 3 chambres, une salle de bains avec double vasque et 2 WC indépendants. Vous bénéficierez également d'un garage, de plusieurs places de stationnement et d'une dépendance, idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un revenu locatif. Son véritable atout : un permis de construire accepté et purgé permettant d'agrandir la maison de 80 m² habitables (sans obligation de réaliser les travaux). Une opportunité rare offrant un fort potentiel d'évolution. Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement. Contactez-moi dès maintenant au 06 30 43 37 85 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33320 - EYSINES - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 135 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE efficity, vous propose cette ravissante maison située au cœur d'Eysines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison de 135 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Avec 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition plein SUD de la maison assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et agréable. Le quartier calme vous permet de profiter de moments de détente en toute quiétude, loin de l'agitation de la ville. La terrasse de 100 mètres carrés et la piscine enterrée sont de véritables atouts, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Construite entre les années 1970 , cette maison bénéficie d'un état général très bon, avec une électricité et une plomberie en excellent état. Le parquet et la façade ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette propriété. Le jardin de 467 mètres carrés, est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des espaces extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison confortable et accueillante, alliant charme, luminosité et tranquillité en plein cœur d'Eysines. Ce qu'il me plaît : Charme et luminosité de la maison Terrasse spacieuse et piscine enterrée pour des moments de détente Jardin arboré offrant tranquillité et intimité N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter ce bien d'exception au cœur d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33320 EYSINES – APPARTEMENT T3 - 59 M2 - VENDU LOUÉ - PARKING X 2 EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 62 m² situé au 1er étage d'une résidence de 2014 , dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Bordeaux. L'appartement situé au 1 er étage avec ascenseur bénéficie d'un balcon de 6 m² offrant une agréable vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que de deux stationnements privatifs : une place extérieure et une place intérieure sécurisée. Un investissement sécurisé Le bien est vendu occupé par des locataires sérieux et stables en place depuis de nombreuses années. Revenus locatifs actuels : - loyer brut 850€ par mois - charges de copropriété mensuelles 160€ Construction BBC Résidence sécurisée Au-delà de sa rentabilité immédiate, ce bien présente un réel potentiel de valorisation. À titre indicatif, un appartement équivalent vendu libre de toute occupation au sein de la résidence pourrait être valorisé autour de 200 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33520 BRUGES JEAN VILLAR– MAISON FAMILIALE 3 CHAMBRES – JARDINS SUD/OUEST – 3 STATIONNEMENTS – TRAM D ET E- BON DPE À seulement quelques pas du centre-ville de Bruges, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison mitoyenne d'un côté d'environ 80 m², offrant un cadre de vie pratique et familial à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du tram C. Dès l'entrée, vous apprécierez sa distribution fonctionnelle avec un double séjour traversant et lumineux, ouvert sur la cuisine, un cellier attenant et un accès direct aux espaces extérieurs. La maison bénéficie d'une double exposition particulièrement agréable avec un jardin d'accueil exposé Est pour profiter du soleil matinal et un second jardin exposé Ouest, idéal pour les repas et soirées en extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains. Côté confort, la chaudière est récente et les performances énergétiques sont bonnes, un véritable atout pour maîtriser son budget au quotidien. Le terrain permet également de profiter de trois stationnements privatifs, une rareté appréciable sur le secteur. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Une opportunité idéale pour une famille, un premier achat ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien dans un secteur très recherché de la métropole bordelaise. Les + : Tram D et E (station Ausone) accessible en environ 13 minutes à pied, soit 1 km À proximité immédiate du Parc Ausone, des commerces de proximité, boulangerie, supérette, pharmacie, écoles et services du quotidien. Centre commercial E.Leclerc accessible en moins de 10 minutes en voiture. • 3 chambres • Double exposition Est/Ouest • Deux espaces jardin • 3 stationnements privatifs • Chaudière récente • Bon DPE Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Fabienne Lecouflet 06 27 23 81 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33520 - BRUGES - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - EXCLUSIVITE En EXCLUSIVITE Efficity vous propose de découvrir cet appartement plein de charme en rez-de-jardin, situé dans une résidence calme et sécurisée. Cet appartement de 67.0 m² a été entièrement rénové pour la vente. Il est composé de 3 pièces dont 2 chambres avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau et 1 wc indépendant. La pièce de vie lumineuse vous séduira par sa convivialité et son agencement optimisé. La terrasse ensoleillée de 8.0 m² donne sur des espaces verts. Elle vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur et de savourer des instants de tranquillité dans un cadre intimiste. Situé à proximité des transports en commun, notamment du tramway, bus, accès direct à la rocade, l' appartement bénéficie d'une localisation idéale pour faciliter vos déplacements au quotidien. De plus, la proximité des commerces, écoles et des services rendra votre quotidien plus pratique et agréable. Deux places de stationnement extérieur sont incluses, vous garantissant un confort supplémentaire au quotidien. Local vélo collectif mis à disposition. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement cosy et fonctionnel à Bruges. FAIRE VITE !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr William Derestiat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°793306580. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33290 - PAREMPUYRE – MAISON 93 M² – 3 CHAMBRES Efficity vous présente en exclusivité cette maison moderne pleine de charme, construite sur un terrain clos de 150 m2. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 44 m² qui regroupe un salon et une cuisine ainsi qu'un cellier et un wc séparé. A l'étage le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec wc. Cette maison construite en 2015, propose des prestations modernes et de qualité, telles qu'un ballon thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique, une climatisation réversible et un poêle assurant confort en été comme en hiver, ainsi qu'une cuisine équipée pour un usage pratique et esthétique. A l'extérieur, elle dispose d'une terrasse couverte de 20 m2, idéale pour profiter de l'espace extérieur en toute saison. Vous y trouverez également une dépendance de 9 m2, pratique pour le rangement ou pour d'autre usages selon vos besoins. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Parempuyre, proche de toutes les commodités, ce qui garantie un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Duguet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°901580852. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EYSINES MONTALIEU - MAISON 314m² - A RENOVER - PARCELLE 4170m² - 5 CHAMBRES ET PLUS - DOUBLE GARAGE EN SOUS-SOL. A seulement quelques minutes du centre-ville, d'une superficie habitable d'environ 314 m², cette maison, bien que nécessitant d'importants travaux de rénovation, et son terrain, offrent un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Érigée sur une grande parcelle d'environ 4170 m², cette maison sur 2 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Avec ses 5 chambres en rez-de-chaussée, chacun trouvera son espace de vie privilégié. De grands espaces à l'étage vous permettront d'envisager des chambres supplémentaires ou des espaces détentes. Un double garage en sous-sol avec 2 autres pièces pouvant faire office de buanderie, atelier, cave...complètent cet ensemble. C'est un projet de vie, un défi à relever, c'est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle pour se transformer en un lieu de vie exceptionnel, à la hauteur de vos aspirations. Imaginez le résultat final ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EYSINES 33320 - LONGERE EN PIERRE 164 M² - PAS DE TRAVAUX - 4 CHAMBRES - STATIONNEMENTS NOMBREUX - PARCELLE 1553 M² Nichée en deuxième ligne, venez découvrir cette très belle longère en pierre de plain-pied de 164 m² habitables sur une belle parcelle de 1 553 m². Dès l'arrivée, une longue allée privative fermée par un portail électrique mène à la propriété et à un espace de stationnement pouvant accueillir facilement quatre véhicules ou plus. La maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son parfait état, fruit d'une rénovation soignée. L'intérieur s'organise autour d'une vaste entrée offrant un espace idéal pour un bureau, avec accès à une mezzanine (pouvant faire office de 4ème chambre ou salle de jeu) et à un grand grenier. Une cuisine dinatoire, parfaitement aménagée, invite à la convivialité, tandis que le salon, chaleureux et accueillant, fait face à cet espace. Côté nuit, la maison proposait à l'origine 3 grandes chambres (dont une suite parentale). Aujourd'hui, les espaces ont été repensés pour offrir une configuration plus modulable, une troisième chambre a été créée en scindant la pièce de vie, tandis que l'ancienne suite parentale a été aménagée en un véritable studio indépendant. Bénéficiant de son propre accès et d'un espace extérieur, il constitue une solution idéale pour accueillir en toute autonomie ou développer un projet locatif aux revenus intéressants. Une salle de bain familiale équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire et un WC indépendant, une buanderie / pièce technique avec point d'eau complètent cet ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée sans vis à vis, parfaite pour les moments de détente en toute tranquillité. Un emplacement pratique au quotidien À quelques minutes à pied (950 m), vous accédez au tramway ligne D, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs ainsi que les lignes de bus 38 et 39. Ecole primaire, secondaire et collège d'Eysines à 5 min. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33320 EYSINES - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145m² - MAISON AVEC JARDIN - SPACIEUSE ET LUMINEUSE Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison rénovée en 2023 située à Eysines, secteur Montalieu, dans un quartier résidentiel prisé. Cette charmante maison de 145 m² offre un agencement optimal avec de beaux volumes, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être à ses habitants : * Grande pièce de vie de 68 m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée. * Un second salon attenant au séjour, qui peut être utilisé comme bureau ou 4ème chambre. * Cellier - buanderie avec accès à l'extérieur. * Côté nuit, 1 salle de bain et un WC séparé complètent les 3 chambres. Possibilité de créer une salle d'eau dans la chambre parentale. * Climatisation réversible dans toute la maison. Implantée sur un terrain de 1571 m², cette propriété bénéficie d'un jardin arboré piscinable, ainsi que de plusieurs terrasses, idéal pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. 2 dépendances (1 garage et 1 atelier) complètent ce bien pour plus de fonctionnalité. Cette maison a été entretenue avec soin et sa configuration saura satisfaire les attentes des familles en quête d'un cadre de vie chaleureux et convivial. Les matériaux de qualité, les espaces de rangement et la luminosité naturelle font de ce bien un véritable cocon familial. Idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. N'hésitez plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison à Eysines. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris