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59290 WASQUEHAL – IMMEUBLE DE RAPPORT – 14 LOCAUX LOUÉS – 94 860 € HT/HC/AN – 10,55 % BRUT – SANS TRAVAUX IMMÉDIATS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport à Wasquehal, présenté par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity. Destiné aux investisseurs recherchant rendement, diversification locative et maîtrise du risque, cet ensemble développe environ 423 m² et accueille 14 locataires professionnels, principalement issus des secteurs du bien-être, de l'esthétique et des services. Proposé au prix de 899 000 € FAI, l'actif génère actuellement 94 860 € HT/HC de loyers annuels, soit une rentabilité brute immédiate de 10,55 %. À terme, son potentiel locatif est estimé à 102 420 € HT/HC par an. Un immeuble de rapport à Wasquehal immédiatement productif Réparti sur deux niveaux, l'ensemble est organisé autour de 14 espaces professionnels indépendants, auxquels s'ajoutent les parties communes nécessaires à leur exploitation. Les activités présentes sont essentiellement orientées vers le bien-être, l'esthétique et les services, créant une complémentarité entre les différents occupants. Par ailleurs, selon le propriétaire, les précédentes remises en location ont régulièrement suscité l'intérêt de plusieurs professionnels. Le format des cellules permet de relouer indépendamment chaque espace sans affecter l'exploitation générale de l'immeuble. 94 860 € de loyers annuels – 10,55 % de rentabilité brute Les chiffres clés de l'investissement : Prix de vente : 899 000 € FAI Surface : environ 423 m² 14 locaux professionnels loués Loyers : 7 905 € HT/HC/mois Revenus locatifs : 94 860 € HT/HC/an Provisions sur charges : 840 €/mois Provisions sur charges : 10 080 €/an Taxe foncière 2025 : 2 775 € Rentabilité brute actuelle : 10,55 % Les 94 860 € correspondent exclusivement aux loyers hors charges, les provisions récupérées auprès des occupants étant comptabilisées séparément. 14 locataires pour mutualiser le risque L'un des principaux intérêts de cet actif réside dans sa granularité locative. Contrairement à un immeuble commercial dépendant d'un seul preneur, les revenus sont répartis entre 14 occupants. Ainsi, le départ éventuel d'un locataire n'entraîne qu'une perte limitée du revenu global. Cette configuration offre également davantage de souplesse pour revaloriser progressivement les loyers lors des renouvellements ou futures relocations. Les occupations sont encadrées par différents contrats professionnels et commerciaux. L'ensemble des baux, avenants, échéances et conditions locatives est disponible dans le dossier investisseur. Des charges maîtrisées et organisées contractuellement La répartition des charges est prévue contractuellement entre les différents occupants, notamment selon les tantièmes définis dans les baux. Le bâtiment dispose également d'un compteur général ainsi que d'un sous-compteur dédié au plus grand local, permettant un meilleur suivi des consommations. Les provisions actuellement récupérées auprès des locataires représentent 10 080 € par an. Surtout, l'analyse des factures énergétiques communiquées montre que, sur la période étudiée, les provisions appelées couvrent les dépenses de gaz et d'électricité recensées. La gestion énergétique ne vient donc pas, sur cette base, absorber le rendement locatif annoncé. Des investissements techniques récents Le bâtiment a récemment bénéficié d'investissements destinés à améliorer son efficacité énergétique et le confort des occupants. Une double pompe à chaleur neuve vient d'être installée. En complément, plusieurs espaces bénéficient de systèmes de climatisation, avec quatre à cinq unités présentes dans l'ensemble. Ces investissements récents réduisent les besoins techniques à court terme et renforcent la qualité d'exploitation du bâtiment. Aucun programme de travaux immédiat n'est identifié à ce jour. L'acquéreur reprend ainsi un actif déjà aménagé, équipé, loué et générateur de revenus dès son acquisition. Un potentiel locatif supérieur à 102 000 € HT/HC par an L'actif présente également une marge de progression. Sur la base de l'hypothèse de revalorisation retenue dans l'état locatif, les loyers pourraient progressivement atteindre : 8 535 € HT/HC/mois, soit 102 420 € HT/HC/an. Cela représente un potentiel supplémentaire de 630 €/mois, soit 7 560 € HT/HC/an. À prix d'acquisition constant de 899 000 € FAI, la rentabilité brute théorique atteindrait alors environ 11,39 %. Cette projection constitue un potentiel de revalorisation locative et reste volontairement distinguée des 94 860 € HT/HC actuellement générés. Pourquoi investir dans cet immeuble de rapport à Wasquehal ? Cet actif réunit plusieurs fondamentaux recherchés par les investisseurs : 10,55 % de rentabilité brute actuelle, 14 occupants, près de 95 000 € de loyers annuels, mutualisation du risque locatif, équipements techniques récents et potentiel de progression des revenus. Son implantation à Wasquehal, au cœur de la Métropole Européenne de Lille, complète son positionnement patrimonial. L'essentiel 899 000 € FAI | ≈ 423 m² | 14 locaux loués | 94 860 € HT/HC/an | 10,55 % brut Potentiel : 102 420 € HT/HC/an | 11,39 % brut théorique Dossier investisseur complet disponible comprenant état locatif détaillé, baux et avenants, plans, diagnostics, factures énergétiques, éléments techniques et visite virtuelle Matterport. Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity 06 68 88 32 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"59150 - WATTRELOS - LABOUREUR/CENTRE VILLE - 3 pièces - 2 chambres - 82,00 m² - APPARTEMENT EN DUPLEX AVEC SUPERBE TERRASSE DE 27M² SANS VIS-A-VIS - TRANSPORTS A PROXIMITE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en duplex situé à Wattrelos, offrant une surface de 81.8 m² répartie sur deux niveaux. Ce bien dispose d'une superbe terrasse de 27m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. La terrasse offre un espace de vie supplémentaire et une vue dégagée sur les environs. La pièce de vie de 34 m² offre un bel espace de vie. L'appartement a été entièrement repeint et offre un intérieur lumineux et agréable à vivre. De plus, un abri de rangement à l'extérieur permet de stocker facilement vos vélos. Cet appartement bénéficie d'un bel ensoleillement et d'une atmosphère chaleureuse. Avec ses deux chambres confortables, ce duplex offre des espaces bien agencés et une distribution harmonieuse. La proximité des transports en commun, notamment les bus, facilite les déplacements au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement unique et laissez-vous séduire par son charme et ses atouts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Berlot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°817566987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 - ROUBAIX - BARBIEUX - TYPE 2- 1 CHAMBRE - 46 M² - COUR-CAVE-APPARTEMENT COSY AVEC BEAUCOUP DE CHARME Efficity, l'agence qui estime votre bien gratuitement , vous propose ce charmant appartement situé à Roubaix, à proximité de toutes commodités. Idéalement niché au cœur du quartier Barbieux , cet appartement de 46 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son ambiance cosy. Construit entre 1920 et 1944, cet appartement situé au RDC offre un espace de vie optimisé et fonctionnel. Vous découvrirez un séjour , une cuisine équipé et la salle de bain, une chambre confortable complète ce bien .L'état général de ce bien est très bon, tout comme celui de l'immeuble, assurant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. AVANTAGES : L'appartement possède une cave et un extérieur permettant de profiter des beaux jours. Un petit nid douillet idéal pour les célibataires, les jeunes couples ou les investisseurs à la recherche d'un bien au potentiel locatif attractif. Situé à deux pas du métro et du Tramway. DPE : D L'appartement est équipé de climatiseurs idéal en cas de forte chaleur. Prix de vente : 119995 € FAI APPARTEMENT EN COURS DE DIVISION CADASTRALE : frais de mise en copropriété en sus de 3300€. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rémy DELPAGE au 06 15 49 32 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59200 TOURCOING / LILLE METROPOLE - IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS CADASTRÉS - TRÈS BONNE RENTABILITÉ BRUTE - 31 284 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet immeuble en monopropriété d'une surface totale de 212m². À seulement 600m de la Station de métro ALSACE (Ligne2) et des principaux axes de la métropole lilloise, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant une rentabilité attractive, des revenus immédiatement disponibles et un potentiel de valorisation supplémentaire. Situé rue Kléber à Tourcoing, en face Du FRESNOY - Ecole d'art contemporain et de nombreuse autres écoles supérieures, dans un environnement résidentiel calme et recherché par les locataires, cet actif constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien générant du cash-flow dès l'acquisition. •Chiffres clés Revenus locatifs annuels : 31 284 € Rentabilité brute : 9,3 % Surface développée : environ 140 m² Immeuble en monopropriété Revenus sécurisés Aucun lot vacant •Composition de l'immeuble: 3 appartements séparés et cadastrés: -Colocation de 4 chambres Loyer mensuel : 1 412 € Produit particulièrement recherché par les étudiants, alternants et jeunes actifs Forte résilience locative -Appartement T1 d'environ 40 m² Loyer mensuel : 515 € -Appartement T3 d'environ 60 m² Loyer mensuel : 680 € Logement récemment rafraîchi avec réfection complète des peintures L'ensemble représente une stratégie locative équilibrée, combinant rendement et diversification des profils occupants. Un secteur à forte demande locative L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée à moins de 10 minutes à pied du métro, permettant de rejoindre rapidement Lille, Roubaix, les zones d'activités économiques de la métropole ainsi que les principaux établissements d'enseignement supérieur. Le secteur attire durablement : étudiants ; alternants ; jeunes actifs ; salariés en mobilité professionnelle. Cette tension locative contribue à limiter le risque de vacance et favorise la stabilité des revenus. Revenus sécurisés: L'ensemble des occupants bénéficie de garanties locatives solides : -Garantie Loyers Impayés (GLI) -Garantie Visale selon les profils L'investisseur reprend ainsi un actif déjà exploité, avec une gestion simplifiée et des revenus immédiatement opérationnels. Au-delà de la rentabilité actuelle, l'immeuble présente un véritable potentiel d'optimisation avec un vrai potentiel de création de valeur: La configuration de la parcelle permet d'envisager un projet de construction ou d'extension complémentaire (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques), offrant une perspective de création de valeur patrimoniale et locative à moyen terme. Les points forts de l'investissement Rentabilité brute de 9,3 % Plus de 31 000 € de revenus annuels Immeuble en pleine propriété Revenus immédiats Métro accessible à pied Secteur à forte demande locative Locataires sécurisés Bien entretenu Potentiel de développement complémentaire Investissement clé en main Une opportunité rare pour investisseur. Les actifs offrant une rentabilité à deux chiffres, une occupation stabilisée et un potentiel de valorisation restent particulièrement recherchés sur le marché actuel. Cet immeuble répond aux critères des investisseurs recherchant un actif performant, sécurisé et évolutif au sein de la métropole lilloise. Pour plus d'information et caler une visite, contactez Thomas Bovet par email et/ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 - ROUBAIX - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – HABITATION + LOCAL D'ACTIVITÉ DE PLUS DE 200 M² – FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier rare composé d'une maison d'habitation et d'un vaste local d'activité indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Situé dans un secteur facilement accessible de Roubaix, cet ensemble développe environ 281 m² exploitables répartis entre une habitation de 75 m² et un local professionnel de plus de 200 m². Une opportunité rare sur le marché roubaisien Proposé à seulement 235 400 € FAI, cet ensemble immobilier représente un coût d'acquisition inférieur à 840 €/m² pour plus de 280 m² exploitables. À titre de comparaison, les locaux d'activité de la métropole lilloise se négocient régulièrement entre 700 et 1 200 €/m², tandis que les surfaces d'habitation se situent généralement entre 1 300 et 1 800 €/m² selon leur état. Cette acquisition permet donc de bénéficier immédiatement d'un important potentiel de valorisation tout en profitant d'un outil de travail et d'un logement réunis sur une même adresse. 235 400 € FAI – Plus de 280 m² exploitables – Moins de 840 €/m² : une opportunité exceptionnelle pour artisan, entrepreneur ou investisseur. PARTIE HABITATION La maison développe environ 75 m² habitables et comprend : • Une pièce de vie lumineuse • Une cuisine • Trois chambres • Une salle de bains • Espaces de rangement Le logement peut convenir à une résidence principale, un logement de fonction ou être mis en location afin de générer un revenu complémentaire. PARTIE PROFESSIONNELLE Le local développe plus de 200 m² et bénéficie de grands volumes permettant de multiples usages : • Activité artisanale • Stockage • Atelier • Showroom • Commerce nécessitant une réserve importante • Entreprise du bâtiment • E-commerce et logistique • Garage ou activité automobile légère • Profession libérale nécessitant bureaux et stockage Les volumes existants permettent également d'envisager une restructuration ou un changement d'affectation sous réserve des autorisations administratives nécessaires. LES ATOUTS • Ensemble immobilier rare sur le secteur • Double usage habitation et activité • Plus de 280 m² exploitables • Nombreuses possibilités d'exploitation • Taxe foncière maîtrisée : 1 620 € / an • Idéal artisan, entrepreneur ou investisseur • Possibilité de dissocier activité et habitation INVESTISSEURS Le bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un produit à forte valeur d'usage pouvant être exploité en local professionnel tout en conservant ou valorisant la partie habitation. Prix de vente : 235 400 € FAI Dossier complet, diagnostics et visite virtuelle disponibles sur demande. Pour plus d'informations et organiser une visite : Ramzi ZOUARI effiCity Immobilier AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59650 – VILLENEUVE D'ASCQ – APPARTEMENT T2 DE 61 M² – PIECE DE VIE DE 31 M² – CHAMBRE DE 15 M² – RESIDENCE RECENTE ET MODERNE – PLACE DE STATIONNEMENT – PROCHE DECATHLON CAMPUS & PARC DU HERON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce bel appartement T2 situé au sein d'une résidence récente et moderne de Villeneuve d'Ascq. Situé au 3ème étage, cet appartement lumineux développe environ 61 m² utiles pour 51 m² Carrez. Il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel avec une belle pièce de vie de 31 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial et moderne. L'appartement dispose également d'une belle chambre de 15 m², d'une salle de bains, d'un espace rangement ainsi que d'un hall d'entrée optimisé. Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, ce bien bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Une place de stationnement privative complète ce bien. La résidence profite d'un emplacement recherché à proximité immédiate du Decathlon Campus, du Parc du Héron, des axes routiers, des commerces et des transports. A NOTER : Résidence récente et moderne Belle pièce de vie de 31 m² Chambre de 15 m² Appartement lumineux 61 m² utiles environ 51 m² loi Carrez Place de stationnement privative Secteur recherché A PROXIMITÉ : Decathlon Campus, Parc du Héron, commerces, transports, écoles et grands axes. CONTACT : Hans ROUSSET – effiCity 06 22 36 35 02 – hrousset@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hans Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°441513322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59200 TOURCOING – ENVIRONNEMENT VERDOYANT – APPARTEMENT T2 DE 47 M² – VENDU LOUÉ – CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 47 m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée des années 50 avec portail et digicode. Actuellement vendu loué 530 € charges comprises, ce bien assure un revenu locatif immédiat et stable. Dans un contexte de forte demande locative, il constitue une excellente opportunité d'investissement. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux de 19 m² avec vue sur un environnement verdoyant Une cuisine indépendante de 5 m² Une chambre de 12 m² Une salle de bain de 5,5 m² Une entrée de 3 m² Une cave Côté technique : Fenêtres récentes en double vitrage (2 ans) en partie Quelques menuiseries encore en simple vitrage Chauffage collectif au sol par chaudière Aucune anomalie gaz Murs béton / dalle béton Résidence sécurisée avec portail et digicode Taxe foncière : 909 € DPE : F Copropriété dont le règlement a été rédigé en 1958- Construction des années 50 À proximité des commerces, transports, axes routiers et du parc Clémenceau Prix de vente : 78 500 € FAI Un bien idéal pour investir à petit prix sur un secteur recherché. Florence Kaczmarek – Efficity 06 29 57 09 89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°843607441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

mixte (habitation + local professionnel) – Excellente visibilité – Tourcoing secteur Pont de Neuville Situé à Tourcoing, dans le secteur recherché du Pont de Neuville, à proximité de Neuville-en-Ferrain, cet immeuble mixte offre une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation. Le bien développe une surface totale d'environ 260 m² sur deux niveaux et bénéficie d'une double affectation (commerciale et habitation). Au rez-de-chaussée : Un atelier spacieux de 87 m² (environ 12 x 7 m) Un bureau Des toilettes À l'étage : Un appartement de plus de 80 m² comprenant une cuisine et une belle pièce de vie L'ensemble est en bon état général, aucuns travaux à prévoir. Atouts complémentaires : Très belle visibilité commerciale sur un axe passant reliant Neuville-en-Ferrain à Tourcoing Possibilité de créer un accès indépendant sur le côté, permettant de dissocier facilement les espaces professionnel et habitation Configuration idéale pour artisan, profession libérale ou investissement locatif mixte Taxe foncière : 1 600 € Prix de vente : 225 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit Dejaeghere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°893290775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100-ROUBAIX-BARBIEUX-APPARTEMENT-TYPE 2-1 CHAMBRE-43m²-BALCON-ASCENSEUR-PLACE DE PARKING-ECOLE EDHEC BUSINESS SCHOOL L'agence EffiCity et Rémy Delpage , vous propose cet appartement : Situé à Roubaix quartier Barbieux, à deux pas des commerces et des transports en commun, de L'EDHEC, venez découvrir ce charmant appartement de type 2 d'une surface de 43 m². Cet appartement se distingue par la qualité de ses matériaux de construction en béton, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Au premier étage d'un immeuble bien entretenu, vous serez séduit par l'état impeccable de la façade et la modernité de l'ascenseur, offrant un accès facile à votre futur cocon. L'espace de vie lumineux et bien agencé se compose d'un salon cosy, d'une cuisine ouverte fonctionnelle et d'une chambre confortable. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 5 m², idéal pour des moments de détente en plein air. Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là : l'état général de l'immeuble est excellent, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Roubaix. Charges mensuelles : environ 50€/mois (provision eau froide et entretien et électricité parties communes) Chauffage individuel gaz Prix : 115000€ FAI Appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger son enfant étudiant. Envie de visiter ? Contactez Rémy Delpage dès maintenant pour organiser une visite au 0615493276 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59493 - VILLENEUVE D'ACSQ - QUARTIER ANNAPPES - ASCQ - TERRAIN D'EXCEPTION - 2241 m² Dans un environnement privilégié, au cœur d'un secteur verdoyant à l'esprit campagne, alliant calme résidentiel et proximité des grands espaces naturels du parc de Héron. Découvrez ce magnifique terrain de 2241 m². Ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour un projet alliant nature et accessibilité. Superficie totale : 2 241 m² La partie constructible correspond au premier tiers du terrain, soit environ 774 m². Caractéristiques de la zone constructible : Emprise au sol : 40 %, soit environ 309 m² Façade : 24 m Profondeur : environ 100 m Exposition Sud Est Terrain borné et non viabilisé Permis de construire déjà accepté et purgé de tout recours Possibilité de transfert du permis avec adaptations selon votre projet Un terrain idéal pour concrétiser une maison familiale ou un projet sur mesure, dans un cadre recherché où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Leplomb - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°898856521. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1930 entièrement rénovée – 3 chambres – Cour – Roubaix Située dans le quartier Sainte-Elisabeth à Roubaix, proximité de Eurotéléport, des commerces, transports et axes routiers, venez découvrir cette charmante maison 1930 entièrement rénovée. Dès l'entrée, vous serez séduits par une rénovation complète offrant des prestations modernes et soignées : - Toiture refaite - Électricité, sols et murs entièrement rénovés - Menuiseries récentes La maison se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour Une cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne À l'étage : 2 chambres sur le premier niveau Au dernier étage : Combles aménagés offrant une 3ème chambre de plus de 30 m2 À l'extérieur : Une cour agréable, idéale pour profiter des beaux jours Chauffage électrique Aucun travaux à prévoir Idéal primo-accédant ou investissement locatif. Emplacement stratégique : proche transports (métro, bus), écoles et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTÉ EFFICITY – ROUBAIX TRICHON à 500m du METRO et de la GARE – Maison en COLOCATION 5 CHAMBRES – 110 m² – RENTABILITÉ 11 % Efficity et Simon MENART vous proposent en exclusivité cette maison entièrement rénovée et exploitée en colocation, située dans le quartier dynamique du Trichon à Roubaix, à proximité immédiate de la gare, du métro, des universités et des commerces. Produit clé en main – aucun travaux – rentabilité immédiate Investissement locatif optimisé • 5 chambres meublées • 4chambres déjà louées • 1 chambre disponible (choix des locataires possible) Revenus mensuels : 1 925 € Charges : 425 € Rentabilité : environ 11 % Le bien Maison de 110 m² entièrement rénovée et meublée en 2021, organisée en colocation : • 4 chambres aux étages • 1 chambre type studio au rez-de-chaussée • Chambres d'environ 10 m², entièrement équipées Prestations & équipements Cuisine équipée Salon meublé 3 salles de bain (1 par niveau) 3 WC Machine à laver + sèche-linge Lave-vaisselle Fibre internet Exploitation immédiate – aucun travaux à prévoir Localisation stratégique – Hyper centre Roubaix Transports • Bus : 88 m (Colisée) • Métro : 424 m (Gare Jean Lebas) • Gare : 426 m • Tram : 995 m Accès rapide Lille, Tourcoing, Villeneuve-d'Ascq Écoles & Universités • ENSAIT : 950 m • Université de Lille (IAE / LEA) : 1 100 m • IUT Roubaix : 1 200 m • ESAAT : 1 300 m • EDHEC : 4 500 m • Plaine Images : 2 800 m Secteur très recherché par étudiants et jeunes actifs Commerces • Aldi : 441 m • Intermarché : 574 m • Lidl : 876 m • Leclerc : 972 m Santé Médecins : • SOS Médecins : 924 m • Maison médicale Fosse aux Chênes : 1,1 km Dentistes : • Cabinet à 96 m + plusieurs à moins de 700 m Hôpitaux / cliniques : • Clinique du Nouveau Monde : 1,1 km • Centre hospitalier Roubaix : 1,5 km Loisirs & cadre de vie • Piscine Thalasa : 50 m • Colisée Roubaix : 50 m • Musée La Piscine : 900 m Environnement dynamique, culturel et vivant Pourquoi investir ? Bien déjà exploité Secteur étudiant dynamique Forte demande locative Rentabilité attractive Gestion simplifiée Informations complémentaires Taxe foncière : 780 € (2025) Prix de vente : 185.000 € FAI à charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AJUSTEMENT DE PRIX- MAISON - HEM CENTRE - 160m2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison/immeuble située au centre de Hem. L'emplacement est premium ! Ce bien se trouve sur une parcelle de 840m2. Ce bien intéressera donc une famille avec un projet (gros travaux à prévoir), ou des investisseurs car il y a possibilité de divisions de la maison en 3 appartements et une division parcellaire est envisageable. Le bien est proposé au prix de 449 000 € incluant 14 000 € d'honoraires de négociation. Bien rare faire vite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien D'Halluin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°489690016. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Belle petite maison en cour sur WATTRELOS, coin calme, proche de tout, centre. des travaux sont en cours, ils sont à terminer. En ce qui concerne la cuisine : le plan de travail, l'electroménager de bonne marque sont déjà achetés, il ne reste qu'à les poser. Contact ; Caroline TANGLE TANGE IMMOBILIER - efficity - 06 12 19 72 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Tangle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°832250377. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59510 - HEM CENTRE VILLE - APPARTEMENT RECENT 2 PIECES - 43M² - RESIDENCE DE STANDING - STATIONNEMENT PRIVATIF SOUS-SOL - 155 900 € HAI Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en cœur de ville, au sein d'une résidence de standing sécurisée aux parties communes raffinées et soigneusement entretenues, un appartement 2 pièces d'une surface de 43 m² à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités. Dès l'entrée, vous découvrez un hall fonctionnel avec placards intégrés, complété par des WC séparés, apportant un réel confort. La pièce de vie d'une surface d'environ 21m² lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour profiter d'un quotidien pratique. L'espace nuit se compose d'une chambre de 11.50 m², ainsi que d'une salle de bains avec baignoire. L'appartement se situe dans un environnement calme, au sein d'une copropriété bien entretenue, et ne nécessite aucun travaux. Ce bien allie emplacement privilégié, prestations soignées et cadre de vie agréable. Il constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité ou même un pied-à-terre. A visiter sans tarder !!! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 06.25.30.87.39, Hélène QUINTIN, hquintin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Gouy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°791320583. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59170 CROIX – MAIRIE / PARC BARBIEUX – RUE PRISÉE – MAISON BOURGEOISE AU CACHET PRÉSERVÉ – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – JARDIN PAYSAGER Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Magali Bigotti vous proposent : Dans l'une des rues les plus élégantes de Croix, aux façades de caractère, à proximité immédiate de la mairie et du parc Barbieux, cette maison bourgeoise de 1904, développant 222 m² habitables, séduit par son cachet magnifiquement préservé, sa luminosité traversante et la qualité de son entretien au fil du temps. Une maison chaleureuse, élégante, où l'on se projette naturellement. Un rez-de-chaussée de réception, lumineux et structuré Un triple salon-séjour de plus de 80 m², traversant, aux volumes harmonieux. Parquet chevron, mosaïques, vitraux, magnifique hauteur sous plafond… et un insert apportant une touche chaleureuse à l'espace de vie. La circulation est fluide, les perspectives élégantes, avec une vraie sensation d'espace et de lumière. Dans le prolongement, une cuisine de 23 m², conviviale et familiale, ouverte sur l'extérieur. Un jardin confidentiel et paysager Un jardin paysager d'environ 300 m², bénéficiant d'une triple exposition, avec une terrasse en bois parfaitement intégrée - un cadre idéal pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. Côté nuit : les étages, pensés pour la vie de famille Au 1er étage : •Une suite parentale de 25,4 m² avec salle de douche et toilettes •Une seconde chambre de 19,4 m² Au 2ème étage : •Deux chambres de 19,1 m² et 16,4 m² •Une salle de bain avec toilettes Combles aménagés : Une 5ème chambre ou un bureau, selon les besoins. Sous-sol complet Buanderie, stockage, espaces techniques… Un vrai plus en ville Double garage, précieux! Côté technique : Maison très bien entretenue, suivie avec sérieux : •Double vitrage •Volets roulants électriques •Toiture rénovée •Fibre installée •Chauffage gaz •DPE : D •3 toilettes, répartis sur chaque niveau Un cadre de vie recherché •Accès rapide au métro, à Lille et aux gares •À deux pas du Parc Barbieux •Quartier vivant, avec commerces de qualité et une vraie vie de quartier •Écoles à proximité •Voisinage de qualité, environnement résidentiel particulièrement agréable Une maison lumineuse, élégante et pleine de caractère, où l'on se sent immédiatement chez soi. Un lieu de vie rare, alliant cachet, volumes et confort moderne. Vous souhaitez en savoir plus ou envisager une visite ? Contactez-moi au 07 67 07 65 68 pour un échange personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Bigotti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°977595727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"59200 - TOURCOING - QUARTIER RUE CUVIER - IMMEUBLE - 3 Lots - 145.0 m² - IMMEUBLE ENTIEREMENT RENOVE AVEC MATERIAUX DE QUALITE - LUMINEUX ET HABITABLE IMMEDIATEMENTrnrn EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble entièrement rénové, situé dans le quartier Rue Cuvier à Tourcoing, offrant une surface de 145.0 m² répartie sur trois niveaux.rnrn Chaque niveau comprend un lot. Le rdc est un local commercial de 43 m² aménagé en T2 à exploiter en airbnb ou pour une profession libérale. Le premier étage est un T2 de 47,5 m² et enfin le 2éme et dernier étage , est un T3 de 66 m². L'état général de cet immeuble est très bon, offrant des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque détail a été pensé pour garantir un confort optimal, avec des finitions soignées et une décoration soignée.rnrn Avec 5 chambres spacieuses, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille nombreuse ou pour un investissement locatif rentable.rnrn Situé à seulement 8 minutes à pied du métro Alsace, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, proche des transports en commun et des commodités du quotidien.rnrn Les deux étages de l'immeuble offrent un espace de vie bien agencé, avec des pièces lumineuses et aérées. L'état de la façade est en très bon état, garantissant une belle allure extérieure.rnrn Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet immeuble rénové avec goût et prêt à vivre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ........." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Berlot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°817566987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 ROUBAIX - MAISON A FORT POTENTIEL - 102 M² – 4 CHAMBRES - COUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien à saisir – gros potentiel ! Maison mitoyenne 102 m² habitables - Quartier Hommelet. Idéal investisseur / bricoleur / projet rénovation ! Points forts : Spacieuse : 4 chambres - Sur 3 niveaux - Combles déjà aménagés Beaucoup de potentiel pour restructurer l'espace Cour extérieure ~8 m² Toiture refaite en 2000 : pas de travaux structurels toiture à prévoir Transports à proximité : métro Ligne M2 station Alsace à ~3 min, gare Jean Lebas à ~8 min, nombreuses lignes de bus (CIT5, L4, L8, 33…) Points à rénover: Chauffage électrique à moderniser Menuiseries à remplacer (double vitrage conseillé) Salle de douche à refaire Ventilation à mettre aux normes Enfilade de pièces à repenser Idéal pour : Projet rénovation / performance énergétique Investisseur souhaitant valoriser Première acquisition avec travaux Contactez-moi directemnet pour visiter et imaginer vos futurs aménagements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°843607441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 – ROUBAIX –QUARTIER ALSACE- à 150 m de la GARE et du METRO- 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES (4 ET 1 BUREAU OU CHAMBRE ENFANT) - 176.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE - LUMINEUSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART, vous proposent cette magnifique maison familiale située en plein cœur de Roubaix. POSSIBILITE DE LOUER un GARAGE derrière la rue. Roubaix – Quartier Alsace-Fresnoy, à deux pas du métro Alsace –Des commerces, écoles et lieux culturels, cette maison de caractère a conservé toute l'authenticité de l'ancien et offre de beaux volumes baignés de lumière. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale de 176,9 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, idéale pour une résidence principale de charme, une profession libérale ou un projet d'investissement en colocation. Le charme de l'ancien au rendez-vous Parquet chevron d'origine dans le séjour et la salle à manger Hauteurs sous plafond remarquables : • 3,52 m au rez-de-chaussée • 3,27 m au 1er étage Cheminées anciennes (séjour / salle à manger + 2 chambres) Portes vitrées gravées Carrelage ancien Volumes généreux et circulation fluide Disposition Cave : Cave voutée de 46 m2, hauteur 1.85m Rez-de-chaussée : Entrée, vaste séjour / salle à manger lumineux, cuisine, w.c, cuisine, accès direct à l'extérieur 1er étage : Chambre 1 : 14,40 m² avec salle de bain (et W.C) attenante de 6,15 m² (suite parentale possible), Chambre 2 : 15,96 m² avec cheminée et rangement sous escalier (2,58 m²) Chambre 3 : 20,85 m² avec cheminée 2ᵉ étage : Chambre 4 : 23,36 m² avec mezzanine de 15 m² (brute, à rénover entièrement – fort potentiel) Chambre 5 enfant / bureau : 7,75 m² Salle de bain : 9.73 m2 Extérieurs Jardin d'environ 50 m² Terrasse de 25 m² Un vrai plus en cœur de quartier ,exposition NW Informations techniques Chauffage gaz Double vitrage sur l'ensemble changé +/- 10 ans (une fenêtre cuisine à prévoir) Toiture changée +/- 10 ans Tout à l'égout DPE : E Taxe foncière : 1 656 € Maison libre de toute occupation Rafraîchissement général à prévoir : une belle opportunité de révéler tout son potentiel Emplacement recherché Quartier vivant, passant et dynamique Prix : 260.000 € FAI (Frais d'agence inclus – à la charge du vendeur) Transports : 557 m Autoroute 144 m Gare 31 m Bus Alsace Commerces : Épicerie, Au Verger de Provence 56 m Épicerie, Chez Carlier - 432 m Épicerie, Proxi 438 m Épicerie, Aux fruits de la passion 465 m Épicerie, Market Avenue 541 m Education et crèche : Crèche ou école maternelle, Roubaix – Sésame 103 m Enseignement supérieur, Bâtiment Link 125 m Enseignement supérieur, Campus Plaine Images 225 m Enseignement supérieur, École Pôle 3D site Jean Renoir 287 m Santé : Pharmacie, Pharmacie de la République 106 m Pharmacie, Pharmacie Lafayette 465 m Pharmacie, Pharmacie de la Gare 532 m Pharmacie, Pharmacie des 2 Villes 724 m Pharmacie, Pharmacie du Blanc Seau 746 m Sport et loisir : Sport 185 m Parc, Square d'Épinal 226 m Culture, centre social Fresnoy Mackellerie 348 m Culture, centre social Fresnoy Mackellerie 366 m Culture, Le Fresnoy 446 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59650 - VILLENEUVE D'ASCQ - LE SART - TERRAIN A BATIR - SITE FONCIER D'EXCEPTION - 2 636 m² – VIABILISE ET CLOTURE– PROJET ARCHITECTURAL DE PRESTIGE Dans le quartier ultra-recherché du Sart, en plein cœur de Villeneuve-d'Ascq, découvrez un site foncier rarissime de 2 636 m², en cœur d'îlot, au calme absolu, à deux pas du tram, du métro et du golf et totalement préservé des nuisances urbaines. Il ne s'agit pas d'un simple terrain à bâtir mais d'un véritable site patrimonial, pensé pour accueillir une propriété familiale ou un projet architectural de haut standing. Le terrain est entièrement viabilisé, clôturé et sécurisé par un portail, prêt à accueillir un projet de construction sans aléas techniques ni contraintes de délimitation. La parcelle bénéficie d'un zonage urbain permettant la réalisation d'une villa de grande ampleur, avec parc paysager, piscine, dépendances ou maison d'amis, dans un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de la métropole lilloise. Le terrain a déjà fait l'objet d'un travail approfondi par des architectes spécialisés dans les projets de prestige, accompagnés d'un expert arboricole, afin d'intégrer harmonieusement le futur projet dans son environnement végétal existant. Vous investissez ici dans : - un foncier rare - un cadre de vie exceptionnel - un terrain viabilisé, sécurisé et prêt à bâtir un projet déjà structuré À quelques minutes à pied : - Tram Le Sart - Métro Jean-Jaurès - Golf du Sart - Commerces, écoles et accès rapides vers Lille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Laloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°847948403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CROIX CENTRE – APPARTEMENT T2 DE 46,60 M² AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE DE 2019 – ASCENSEUR – À PROXIMITÉ DU MÉTRO ET DE L'EDHEC EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Bernardy vous proposent ce charmant appartement T2 de 46,60 m² idéalement situé au cœur de Croix, dans un environnement recherché alliant confort de vie, dynamisme urbain et proximité immédiate des transports. Situé au sein d'une résidence récente de 2019, sécurisée, calme et parfaitement entretenue, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité, son agencement optimisé et ses prestations de qualité. L'espace de vie principal offre un séjour agréable et lumineux grâce à de larges ouvertures donnant accès à une belle terrasse d'environ 12 m². Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, cet espace extérieur permet de profiter pleinement des moments de détente, des repas en extérieur ou simplement d'un cadre de vie paisible en plein centre-ville. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et offre un espace fonctionnel et convivial. La chambre, confortable et bien agencée, permet l'installation de rangements tout en conservant un espace nuit agréable. Une salle de bains moderne ainsi que des espaces de rangement complètent ce bien prêt à accueillir ses futurs occupants. La résidence bénéficie d'un ascenseur et répond aux normes récentes, garantissant confort, sécurité et maîtrise des consommations énergétiques. L'emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, services, transports en commun et stations de métro permettant de rejoindre rapidement Lille, Villeneuve-d'Ascq et l'ensemble de la métropole. L'appartement se situe également à proximité de l'EDHEC Business School, un avantage majeur pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs à la recherche d'un bien bénéficiant d'une forte demande locative dans un secteur particulièrement prisé. Les atouts : Résidence récente de 2019 Appartement en excellent état Terrasse d'environ 12 m² Ascenseur Résidence sécurisée Belle luminosité Agencement optimisé Faibles charges À proximité immédiate du métro Commerces et services accessibles à pied Proche de l'EDHEC Secteur recherché de Croix Centre Idéal résidence principale ou investissement locatif Que vous soyez primo-accédant, parent souhaitant loger un étudiant ou investisseur à la recherche d'un placement sécurisé dans un secteur dynamique, cet appartement réunit tous les critères recherchés. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Contactez Sandrine Bernardy pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bernardy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°807430772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE 5648M² – MAISON DE STANDING 415 m² + HANGAR 650 m² + GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE – FRANCE / BELGIQUE MOUSCRON EffiCity Ramzi Zouari, propose un ensemble immobilier atypique et stratégique, composé d'une maison de caractère de 415 m² habitables, d'un hangar indépendant d'environ 650 m² et d'un très vaste terrain constructible de 4 850 m², situé à Mouscron, en limite directe de Wattrelos. Un bien pensé pour ceux qui recherchent des volumes, de l'indépendance et un potentiel d'exploitation multiple : résidentiel, professionnel, mixte ou patrimonial. 1. LA MAISON – 415 m² HABITABLES – VOLUMES MAÎTRISÉS – PRESTATIONS SOIGNÉES Maison 8 pièces – 4 chambres – organisée sur deux niveaux, avec une distribution rationnelle et lumineuse. Rez-de-chaussée – 195 m² Arrière-cuisine : 9,1 m² Cuisine haut de gamme : 29,6 m² Séjour / salle à manger : 79,3 m² Salon véranda : 24,1 m² Bureau : 15,6 m² Espaces ouverts, grandes baies vitrées, lumière traversante. Cuisine contemporaine aux finitions premium, pensée comme un véritable espace central. Étage – 218 m² Suite parentale : 41,5 m² Salle d'eau privée : 8,6 m² Chambre 2 : 14,4 m² Chambre 3 : 25,3 m² Chambre 4 : 24 m² Salle de bains & espace SPA : 20,9 m² Buanderie : 12,3 m² Étage dédié au confort et à l'intimité. Salles de bains au standing spa, matériaux contemporains, volumes généreux. 2. LE HANGAR – ENVIRON 650 m² – INDÉPENDANT – EXPLOITABLE Hangar de grande capacité, structure indépendante, parfaitement adapté à : activité artisanale ou professionnelle, stockage, logistique, véhicules, atelier, showroom, espace créatif, ou projet d'exploitation complémentaire à l'habitation. Accès distinct, volumes exploitables immédiatement. 3. LE TERRAIN – 4 850 m² – CONSTRUCTIBLE – FORT POTENTIEL Terrain plat, de très grande superficie, offrant : un potentiel constructible réel (sous réserve d'urbanisme), la possibilité de division, extension ou projet complémentaire, un cadre ouvert avec vue dégagée sur les champs. Absence de jardin aménagé à ce jour, laissant une liberté totale d'aménagement selon les objectifs du futur propriétaire. 4. ENVIRONNEMENT ET IMPLANTATION Bien implanté en retrait, entre entrepôts de stockage. Aucun vis-à-vis résidentiel direct. Calme structurel, sans nuisance d'habitation. Localisation transfrontalière stratégique : Mouscron / Wattrelos. Accès rapide aux axes routiers et aux commodités. Un environnement cohérent pour un projet de vie non standardisé ou une combinaison habitat / activité. 5. POSITIONNEMENT DU BIEN Cet ensemble s'adresse à un profil recherchant : des volumes rares, une liberté d'usage, un actif immobilier polyvalent, une implantation stratégique à la frontière franco-belge. Produit hors marché classique. Logique patrimoniale, résidentielle ou professionnelle. Ensemble immobilier à haute valeur d'usage, difficilement reproductible dans ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59390 LANNOY – CENTRE VILLE IMMEUBLE MIXTE (160m2) – 1 LOCAL COMMERCIAL – 2 APPARTEMENTS (T2) 370 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose EN EXCLUSIVITÉ, cet immeuble mixte implanté au cœur de la ville de Lannoy. Il se situe à proximité de toutes commodités, des écoles, des commerces, des parkings, des transports et des axes routiers. Cet immeuble est en bon état, il a été rénové. Au rez-de-chaussée vous trouverez le local commercial. Une entrée séparée donne accès aux étages qui desservent, au premier : un appartement T2 (51m2), au second : un appartement T2 mansardé (31m2). Chaque entité est indépendante en ce qui concerne le chauffage, l'eau, l'électricité. Il n'existe pas actuellement de charges de copropriétés. LE LOCAL COMMERCIAL: (sera libre d'occupation) Situé au rez-de-chaussée, il dispose d'une grande vitrine bien visible. Actuellement agencé pour un institut de beauté, vous y trouverez un bel espace accueil/magasin, un espace salle d'attente, 2 cabines de soins (dont une avec point d'eau), 3 cabines d'UV, un espace Lavabo/WC. Ce local peut être modifié et modulé à votre convenance. L'ensemble est harmonieux et en très bon état. LES LOCAUX D'HABITATION : (actuellement loués) Ils disposent d'une entrée séparée. Au rez-de-chaussée vous trouverez un petit local technique et l'accès au étage. Au 1er étage vous trouverez UN APPARTEMENT T2 (51 M2) bien agencé, clair et spacieux. Un couloir d'entrée dessert, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés. Le second étage propose également un APPARTEMENT T2 (31m2) mansardé. Avec le charme des poutres apparentes, Il dispose d'une agréable pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et des WC séparés. L'ensemble de l'immeuble est lumineux et pratique. L'agencement a été bien pensé. Chaque entité est indépendante. Les parties communes sont pratiques et demandes peu d'entretien. Il est particulièrement bien entretenu. Dans un bon état général, il séduira des investisseurs ou vous qui souhaitez y développer votre activité. Rentabilité immédiate. A VISITER ABSOLUMENT CONTACTER Dominique LENGLART au 06.84.12.06.77 ou par mail à dlenglart@efficity.com CHERS CONFRÈRES, je suis favorablement ouverte au PARTAGE DE MANDAT. N'hésitez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Lenglart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°818954372. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 - ROUBAIX - SECTEUR HISTORIQUE - GRAND RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE +10 % effiCity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Immeuble positionné au 24 Grand Rue, axe central reliant directement la Place de la Liberté, le tramway, les commerces structurants et les pôles universitaires. Secteur ciblé par les étudiants pour l'accès immédiat aux transports et au centre-ville. Immeuble intégralement rénové. Aucun travaux à prévoir. Niveau de prestation homogène sur l'ensemble : salles d'eau privatives pour chaque chambre, espaces communs fonctionnels, équipements récents. Configuration rentable. RDC : local commercial 60 m², bail 3/6/9 actif. Étages : 4 chambres meublées avec sanitaires privatifs, occupation étudiante stabilisée. Parties communes opérationnelles : cuisine, salon, buanderie. Composition et loyers contractualisés : RDC – Local commercial 60 m² Début de bail : 03.09.2024 Loyer : 1 200 € / mois Étage R2 – Côté cour Début de bail : 01.09.2025 Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois Étage R2 – Côté rue Début de bail : 31.08.2025 Loyer : 400 € HC + 75 € charges = 475 € / mois Étage R3 – Côté rue Début de bail : 01.09.2025 Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois Étage R3 – Côté cour Début de bail : 01.09.2025 Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois Revenus locatifs contractuels : 3 160 €/mois — 37 920 €/an. Revenus sécurisés : 3 160 €/mois. Chambres : 1 960 €/mois. Commerce : 1 200 €/mois. Statut meublé. Caution Visale. Rentabilité Sur la base du prix 369 000 € FAI Rentabilité brute : 10,28 % Produit strictement orienté Investisseurs. Emplacement directement monétisable via flux locatifs étudiants et commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 - ROUBAIX - BARBIEUX - 3 LOTS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 102.0 M² - BELLE RENTABILITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Rémy votre conseiller immobilier pour une estimation affinée, vous propose cet immeuble situé en plein cœur du quartier Barbieux de Roubaix. Cet immeuble de 102.0 m², composé de 3 appartements, est une opportunité à ne pas manquer. Son environnement, proche des transports en commun, des commerces et des écoles, en fait un bien idéalement situé. L'immeuble est vendu entièrement loué : (locataire de qualité) ,le Revenu Locatif global/an : 22284€ HC Appartement 1 : Type 2 RDC avec cour /superficie 46m2/DPE: F/Loué en Meublé/Loyer HC mensuel : 660€ Appartement 2 :1er étage / Type 1/superficie 21m2/DPE : D/ Loué en Meublé/Loyer HC mensuel : 555 € Appartement 32ᵉ étage/ T1 BIS/Superficie 31m2/DPE : D/ Loué en Meublé/Loyer HC mensuel : 642€ DPE GLOBAL à L'immeuble : E TOTAL loyer HC annuel : 22284€ L'état général de ce bien est bon, ce qui facilitera votre investissement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les plus : Un compteur électrique individuel par logement A proximité du parc Barbieux et de l'EDHEC Business School Metro et Tram à proximité Prix de vente : 272000€ HAI Rémy Delpage : 0615493276 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ensemble de 11 bureaux de 420 M2 avec 10 places de parking sécurisés - Zone Franche de Roubaix Découvrez ce plateau lumineux de 420 m², situé en Zone Franche Urbaine de Roubaix, au 2ᵉ étage d'un immeuble résidentiel avec ascenseur, offrant un accès direct et sécurisé. Idéalement implanté à 3 minutes à pied de la gare de Roubaix, à proximité du métro, des arrêts de bus, du centre-ville, des commerces et de la Grand-Place, il bénéficie d'un emplacement stratégique et très recherché. Ce plateau traversant, organisé en deux parties, se compose de : -11 bureaux amovibles, dont 2 salles d'archives, -1 grand open space de 80 m2 parfait pour un espace collaboratif et lumineux, -2 zones sanitaires comprenant 4 WC, -1 salle de repas, pratique et fonctionnelle pour vos équipes. L'immeuble offre un environnement de travail confortable grâce à ses équipements : -Parquet et moquette, -Climatisation, -Sortie de secours avec escalier, -10 places de parking sécurisées avec portail motorisé, -Accès PMR. Informations complémentaires : -Copropriété de 23 lots, -Charges trimestrielles : 3 551 € (chauffage, ascenseur, entretien des parties communes). Ce plateau fonctionnel, modulable et très lumineux représente une opportunité rare sur le secteur pour installer vos bureaux dans un environnement dynamique, parfaitement desservi et avantageux fiscalement. Idéal Cabinet d'avocats, Start-UP, PME, TPE, Cabinet de conseil, Cabinet d'expertise-comptable, Centre d'affaires, Call-Center, Plateforme téléphonique, Activités Médicales et paramédicales, Agence de communication, maketing, numérique, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Willem - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°992500827. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59200 – TOURCOING – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 42,38 m² – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – LUMINEUX – CAVE – PARKING RÉSIDENCE NON PRIVE– RUE LEVERRIER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART ont le plaisir de vous présenter ce charmant appartement situé en plein cœur de Tourcoing, dans la calme rue Leverrier. Un emplacement recherché, apprécié pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les transports, les écoles, les universités et l'ensemble des commodités qui facilitent le quotidien. Au dernier étage d'une copropriété bien gérée, cet appartement de 42,38 m² profite pleinement de son orientation Sud-Est, offrant une luminosité rare et une ambiance paisible dès les premiers instants. L'entrée s'ouvre sur la cuisine et sur un espace de vie chaleureux, où la lumière naturelle met en valeur les volumes et la récente rénovation des sols. La cuisine, modernisée en 2023, est séparée par une porte au style industriel apportant caractère et élégance. Épurée, fonctionnelle, elle se prête facilement à vos projets culinaires du quotidien. La chambre se veut intime et confortable. Elle donne accès, via une seconde porte industrielle, à la salle de bain attenante. Un esprit « suite », simple et moderne, qui apporte un charme supplémentaire. L'espace propose une baignoire, un meuble vasque avec miroir et le WC. L'appartement a bénéficié de rénovations majeures : fenêtres changées en 2019, sols en 2023, cuisine en 2023, chaudière en 2015… Une tranquillité d'esprit bienvenue pour son futur propriétaire. Le bien dispose également d'une cave privative de 2 m². À l'arrière de la résidence, des places de parking non numérotées et non privatives sont accessibles en « premier arrivé, premier servi ». La copropriété, quant à elle, poursuit sa modernisation, voici la liste des travaux votés: - Rénovation des halls et montée d'escalier: peinture, - Changement des boîtes aux lettres, - Changement de de la porte d'entrée, - Nouvel interphone principal. Un cadre rassurant, entretenu, idéal pour un premier achat ou un investissement. À quelques minutes à pied : Commerces du quotidien (épiceries, commerces locaux…) IUT, écoles et établissements supérieurs Théâtre municipal, Grand Mix, activités sportives Parc et équipements sportifs Métro, tram, gare Un quotidien pratique, dynamique et agréable. Proposé à 69.999 € FAI (charge vendeur), libre d'occupation, ce bien représente une réelle opportunité pour primo-accédants, jeunes couples, étudiants ou investisseurs. Si vous souhaitez découvrir ce bel appartement, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Contact: Simon MENART Tél : 06.28.203.652 Mail:smenart@efficity.com A proximité et en détail : Superficie: ENTREE 3,50 PLACARD ENTREE 0,74 SEJOUR 17,38 CUISINE 5,78 CHAMBRE 10,78 SALLE DE BAIN 3,46 PLACARD SALLE DE BAIN 0,74 Autres : Taxe foncière : 900 euros Charges copropriété : 160 € / mois chauffage, eau, entretien des parties communes... Commerces Andra Market – 243 m Mitta Pheap – 307 m Market City – 321 m Moni Market – 340 m Proxi – 375 m Éducation / Universités IUT B – 158 m EIC Lycée Jeanne d'Arc – 190 m École Supérieure d'Art du Nord – 193 m ESÄ Tourcoing – 202 m Collège Charles Péguy – 233 m Santé Dentiste – 342 m Pharmacie du Centre – 368 m Médecin – 460 m Loisirs Théâtre municipal – 130 m Complexe sportif – 273 m Parc / stade EIC – 283 m Le Grand Mix – 341 m Transports Gare de Tourcoing – 321 m Bus Tourcoing Centre – 407 m Tram Tourcoing Centre – 478 m Métro Tourcoing Centre – 1,2 km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59170 - CROIX PROCHE MAIRIE — MAISON 3 PIÈCES AVEC COUR — IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Bernardy vous proposent cette maison située à Croix. D'une surface d'environ 67 m², elle offre un séjour de 28 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et agréable. Les deux chambres, réparties sur deux niveaux, apportent confort et fonctionnalité. Vous apprécierez également sa cour, agréable pour profiter des beaux jours . À proximité des transports, écoles et commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Des travaux sont à prévoir. Un bien avec du potentiel, idéal pour un premier achat et pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation à leur image. Contactez Sandrine Bernardy 06 23 23 14 67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bernardy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°807430772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59150 Wattrelos – Secteur Martinoire – Maison individuelle semi plain-pied – 166 m² – 4 chambres dont une suite parentale – Double garage – Jacuzzi Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose, avec Magali Bigotti et Emilie Traça, cette belle maison individuelle semi plain-pied d'environ 166 m², édifiée sur une parcelle de 581 m². Située dans un lotissement calme et en retrait de rue, cette maison offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de nombreuses prestations de qualité. Parfaitement entretenue, elle conjugue confort, fonctionnalité, équipements modernes et performance énergétique. --- Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et son agencement pensé pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie de 32 m², chaleureuse et lumineuse, avec poêle à bois GODIN et accès direct au jardin. - Une cuisine moderne NOLTE de 15 m², entièrement équipée avec de l'électroménager NEFF et ouverte sur le jardin. - 3 chambres de plain-pied de respectivement 13,48 m² - 10,13 m² et 9,76 m². - Une salle de bains complète avec baignoire et douche. - Une buanderie indépendante avec accès au jardin. À l'étage : L'étage accueille une immense suite parentale de plus de 50 m² avec sa propre salle de bains. Un espace généreux et polyvalent, offrant la possibilité d'aménager, selon vos envies, un dressing, un bureau, un espace détente ou une salle de jeux, en complément de l'espace nuit. --- Confort, équipements et performance énergétique La maison bénéficie d'un DPE classé C, avec notamment : - Chaudière à condensation - Double vitrage - Volets roulants électriques - Maison équipée d'un système domotique - Système d'alarme avec vidéosurveillance - Fibre optique - Réseau d'eau doublé avec cuve de récupération des eaux pluviales Des équipements qui apportent au quotidien confort, sécurité et maîtrise de la consommation énergétique. --- Un extérieur pensé comme une véritable pièce de vie Le terrain de 581 m² contourne la maison, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Celui-ci est accessible depuis la pièce de vie, la cuisine et la buanderie. Vous profiterez d'une grande terrasse en pierre bleue de 80 m², idéalement exposée sud-ouest. Un store banne électrique et télécommandé complète cet espace. Une arrivée d'eau extérieure est également reliée au système de récupération des eaux pluviales. Et pour prolonger les moments de détente : un jacuzzi 6 places. Une véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter des beaux jours. --- Stationnement et sécurité La propriété dispose d'un double garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, complété par 2 places de stationnement supplémentaires devant la maison. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé. --- Une maison où qualité et confort se rencontrent Cette maison offre un ensemble particulièrement cohérent : Des volumes généreux, une organisation semi plain-pied, une grande suite parentale, des équipements modernes et une véritable pièce de vie extérieure. Parfaitement entretenue, elle est idéale pour une famille à la recherche d'une maison confortable, fonctionnelle et prête à vivre. Les + de cette propriété Maison individuelle semi plain-pied Environ 166 m² habitables Parcelle de 581 m² 4 chambres Suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bains 3 chambres de plain-pied Cuisine NOLTE / électroménager NEFF Poêle à bois GODIN Terrasse en pierre bleue de 80 m² Exposition sud-ouest Store banne électrique Jacuzzi 6 places + douche extérieure Double garage jusqu'à 4 véhicules 2 stationnements supplémentaires Portail motorisé Domotique Alarme + vidéosurveillance Fibre Cuve de récupération des eaux pluviales avec arrivée d'eau extérieure reliée DPE C --- Localisation : Wattrelos – Secteur Martinoire La maison est située dans un lotissement calme, en retrait de rue, offrant un environnement résidentiel agréable. --- Prix : 389 500 € Une visite s'impose pour découvrir pleinement les volumes, la qualité des équipements et l'ambiance de cette maison. Magali Bigotti : 07 67 07 65 68 Emilie Traça : 06 58 96 30 45 Contactez-nous pour organiser votre visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Bigotti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°977595727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France