Acheter un appartement à Limoges

LIMOGES CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 88 M² – 2 CHAMBRES – TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 66 M² – PARKING UN EXTÉRIEUR RARE EN PLEIN CŒUR DE LIMOGES ! Vous rêvez d'un appartement en centre-ville tout en profitant d'un véritable espace extérieur ? Découvrez ce bel appartement d'environ 88 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la vie en centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement vous séduira dès les premiers instants par sa luminosité, son calme et surtout par son potentiel. Mais son véritable atout réside sans aucun doute dans son exceptionnelle terrasse d'environ 66 m². Un espace extérieur particulièrement rare pour un appartement situé en plein centre-ville de Limoges ! Imaginez-vous profiter des beaux jours sur cette grande terrasse, installer un salon de jardin, créer un espace repas, aménager quelques plantes ou simplement vous détendre au soleil après une journée de travail. Un véritable prolongement de l'appartement qui offre une qualité de vie difficile à retrouver en centre-ville. L'appartement dispose également de deux chambres, permettant de répondre parfaitement aux besoins d'un couple, d'une famille ou encore d'un projet d'investissement locatif. La pièce de vie offre un espace agréable et lumineux, tandis que la présence d'une cuisine, d'une salle de bains et de plusieurs espaces extérieurs vient compléter l'ensemble. Et ce n'est pas tout ! Vous bénéficiez également de deux balcons supplémentaires, offrant encore davantage d'ouvertures sur l'extérieur. Cette configuration est particulièrement appréciable pour profiter de différents espaces selon les moments de la journée. Côté confort, l'appartement se situe dans une résidence construite dans les années 1970, équipée d'un ascenseur. À noter également qu'une isolation thermique par l'extérieur a été votée par les copropriétaires lors d'une assemblée générale. Ces travaux constituent un véritable atout pour la copropriété, notamment en matière d'amélioration du confort thermique et des performances énergétiques de l'immeuble. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif avec répartiteurs, permettant de suivre individuellement les consommations de chauffage. Autre avantage particulièrement recherché en centre-ville : une place de parking privative vient compléter ce bien. Un véritable plus au quotidien pour stationner facilement votre véhicule à proximité immédiate de votre logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous recherchez un appartement lumineux, en excellent état, avec du charme et idéalement situé à quelques minutes du centre-ville ? Alors laissez-vous séduire par ce très joli appartement situé au 2ème étage, à proximité immédiate du parc Victor Thuillat ! Dès votre entrée, vous serez agréablement surpris par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de cet appartement. Entièrement entretenu et en excellent état, il ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires ou locataires et vous permettra de poser vos valises sans avoir à prévoir de travaux. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Vous profiterez d'un salon agréable et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, parfaitement pensée pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Cette configuration ouverte apporte une belle sensation d'espace et de convivialité au quotidien. Le charme se poursuit avec de jolis parquets, qui donnent beaucoup de cachet à l'ensemble et renforcent cette ambiance à la fois élégante et chaleureuse. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple avec un bureau, ou encore de recevoir des proches. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet espace avec fonctionnalité. Et parce qu'un extérieur est toujours un véritable plus en ville, vous bénéficierez également d'un joli balcon, parfait pour prendre votre café le matin, profiter d'un peu d'air frais ou simplement vous offrir une parenthèse au calme. Autre avantage particulièrement appréciable : le chauffage est inclus dans les charges, ce qui permet de mieux maîtriser son budget au quotidien. Une cave vient également compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire, toujours très pratique. La localisation est un véritable atout. Vous êtes à proximité du parc Victor Thuillat, idéal pour une promenade ou un moment de détente, tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Limoges. Les commerces et les commodités sont également accessibles facilement, vous permettant de profiter pleinement d'une vie citadine sans les contraintes d'un emplacement en plein centre. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement à la recherche d'un appartement confortable et plein de charme, ce bien mérite véritablement votre attention. Luminosité, parquet, balcon, excellent état, cuisine équipée, deux chambres, cave et proximité du centre-ville… difficile de ne pas avoir le coup de cœur ! J'ai hâte de vous faire découvrir cet appartement et de vous montrer tout ce qu'il peut vous offrir. À très vite ! Joshua CHICK - 0663872940 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT – T3 LOUÉ 53,68 m² + GARAGE – LIMOGES (87000) GÉNÉREZ DES REVENUS DÈS LE PREMIER JOUR ! Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale, effiCity vous présente ce T3 de 53,68 m² vendu déjà loué, avec garage loué, dans un secteur calme et recherché de Limoges. Un placement clé en main pour développer votre patrimoine sereinement. LES CHIFFRES CLÉS : Loyer : 585 € / mois hors charges (+ 55 € de provisions sur charges). Double flux de revenus : L'appartement ET le garage (actif très recherché en ville) sont loués. Charges maîtrisées : Copropriété saine, chauffage individuel au gaz (faibles charges de fonctionnement). L'OPPORTUNITÉ FISCALE (DÉFICIT FONCIER) : Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à moyen terme. C'est l'opportunité parfaite pour : Gommer vos impôts fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier. Valoriser votre patrimoine tout en améliorant la note du DPE. DESCRIPTIF DU BIEN : Situé au sein d'une résidence sécurisée avec interphone (construction 1958). Agencement fonctionnel : Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 2 chambres confortables et une salle d'eau. Les annexes indispensables : Une loggia agréable et un garage fermé individuel. L'avis de votre consultant : « Trouver un T3 avec locataire en place et garage fermé sous la barre des 100k€ à Limoges est une vraie sécurité. C'est le profil de bien parfait pour un premier achat locatif ou pour densifier son portefeuille en optimisant sa fiscalité. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 - LIMOGES - QUARTIER F.PERRIN - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 50 m² - SEJOUR DE 28m² -TERRASSE - ACCES PMR - STATIONNEMENT PRIVATIF SECURISE - DPE PERFORMANT - IDEAL PREMIER ACHAT - INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Un appartement de 50 m² offrant un cadre de vie recherché, alliant confort moderne et praticité du centre-ville. Vous serez séduit par une belle pièce de vie de 28 m², ouverte vers une terrasse lumineuse de 11m², créant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. L'appartement propose une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre séparée avec placard (11m²), une salle de bain et un WC séparé. L'appartement est en très bon état général. Construit après 2006, cet immeuble bénéficie de prestations de qualité et ne prévoit pas de travaux dans les prochaines années Côté confort, vous apprécierez : Un chauffage individuel au gaz de ville, pour une gestion optimisée de vos consommations Un stationnement privatif en sous-sol, véritable atout en centre-ville Fenêtres en double vitrage avec volets roulants Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé (précédent loyer de 600€ cc) Une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CENTRE-VILLE – T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE Vous rêvez d'un appartement où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Ce superbe T2 de 36 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble idéalement placé en centre-ville, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète et soignée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et modernité dans un cadre agréable à vivre au quotidien. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'un de ses grands atouts réside dans son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni pour votre installation. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre en ville ou d'un investissement locatif rentable, ce bien répond à de nombreux projets. Les charges de copropriété restent particulièrement maîtrisées grâce au chauffage individuel, un avantage non négligeable dans le contexte actuel. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter à pied des commerces, restaurants, transports, écoles et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Les appartements rénovés, avec de faibles charges et un emplacement aussi recherché, sont rares sur le marché. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mathilde MARTIN - Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – LIMOGES HYPER-CENTRE – T2 AVEC EXTÉRIEUR, CAVE ET STATIONNEMENT Situé en plein cœur de Limoges, dans le secteur recherché de Beaupeyrat, découvrez ce charmant T2 de 51 m² offrant de beaux volumes et un agréable extérieur. L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre séparée ainsi que d'une salle de bains et de WC. En bon état général, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel et vous permettre de le personnaliser selon vos envies. Son véritable atout : un extérieur privatif, idéal pour profiter d'un espace au calme en plein centre-ville. Vous bénéficierez également d'une cave ainsi que de places de stationnement disponibles au sein de la résidence, un avantage particulièrement appréciable en hyper-centre. Un appartement aux beaux volumes, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Une belle opportunité à découvrir. Mme MARTIN Mathilde 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES HYPER-CENTRE - DUPLEX / TRIPLEX D'EXCEPTION AVEC GARAGE 205 m² 6 pièces 4 chambres Garage 22 BOULEVARD vous présente une adresse rare au cœur de Limoges. À quelques pas de l'hyper-centre et de l'animation de la ville, découvrez ce loft de 205 m², offrant des volumes particulièrement généreux et une configuration singulière. Un bien comme on en rencontre peu : une véritable sensation de maison au sein de la ville, avec plusieurs niveaux permettant de créer une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces plus intimes. UNE ADRESSE, DES VOLUMES, UNE ÂME Dès l'entrée, les dimensions du bien donnent immédiatement le ton. Avec ses 205 m² et ses 6 pièces, cette propriété offre une rare liberté d'aménagement. Les volumes généreux permettent d'imaginer différents espaces de vie, de réception et de travail, tout en conservant une véritable intimité pour chacun. La lumière accompagne naturellement les différents espaces et contribue à créer une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et profondément résidentielle. Les 4 chambres, permettent d'envisager confortablement une vie de famille, l'accueil d'amis ou encore la création d'espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à une activité professionnelle. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Plus qu'un simple appartement, cette propriété se distingue par sa configuration et ses volumes. Son organisation sur plusieurs niveaux permet de nombreuses interprétations et offre un potentiel particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Les amoureux de beaux volumes apprécieront notamment cette sensation d'espace et cette configuration atypique, difficile à retrouver dans l'hyper-centre. Le bien est aujourd'hui en trés bon état général, permettant une installation sereine tout en laissant la possibilité de personnaliser certains espaces selon ses goûts et ses envies. LE PRIVILÈGE DU GARAGE EN HYPER-CENTRE Autre atout particulièrement recherché : un garage privatif. Dans un secteur aussi central, disposer d'un stationnement privatif constitue un véritable privilège et apporte un confort quotidien considérable. Vous bénéficiez ainsi de tous les avantages d'une vie en hyper-centre sans renoncer à la praticité d'un stationnement sécurisé. UNE VIE CITADINE PRIVILÉGIÉE Ici, tout se fait à pied. Commerces, restaurants, services, établissements scolaires, transports et cœur de ville se trouvent à proximité immédiate. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent la centralité, l'espace et le caractère, tout en bénéficiant d'un véritable confort de vie. UNE PROPRIÉTÉ RARE À LIMOGES Par sa superficie de 205 m², sa configuration en duplex / triplex, ses 4 chambres, sa suite parentale et son garage, ce bien possède tous les attributs d'une propriété familiale rare en plein cœur de Limoges. Et pour couronner le tout, un remplacement intégral ce la toiture vient d'être voté et payé. Un bien singulier, destiné à ceux qui recherchent davantage qu'un appartement : un lieu de vie avec une véritable personnalité, des volumes et un potentiel à la hauteur de leurs projets. Une visite s'impose pour comprendre toute la singularité de cette adresse et découvrir ses volumes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mathieu Royer — 07 70 37 65 00 SAS 22 BOULEVARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Studio avec cave et stationnement – secteur des Casseaux à Limoges À la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif dans un secteur pratique et recherché ? Ce studio saura répondre à vos attentes. Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, des rangements intégrés permettent d'optimiser l'espace et de faciliter le quotidien. La pièce de vie, lumineuse est ouverte sur une cuisine aménagée. La salle de bain complète l'ensemble. Le studio est vendu avec une cave ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure. Son emplacement constitue l'un de ses principaux points forts. Les commerces de proximité, les services, les arrêts de bus et les commodités sont accessibles au pied de l'immeuble, pour un quotidien facilité. Le centre-ville de Limoges ainsi que la gare des Bénédictins sont rapidement accessibles. Les principaux axes routiers sont également proches, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la ville. Grâce à sa localisation, ses faibles contraintes d'entretien et ses prestations (ascenseur, stationnement privatif et cave), ce bien est une excellente opportunité pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence 22 Boulevard vous propose cet appartement lumineux situé dans le quartier du Roussillon à Limoges, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 68,85 m², situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu de 4 étages, offre une vue dégagée et un cadre de vie agréable. Rénové en 2021, ce "3 pièces" est composé d'un séjour spacieux doté d'un balcon et de 2 chambres avec placards. Une cuisine séparée avec balcon, une salle d'eau et un toilette séparée complètent ce bien. Enfin, vous trouvez une cave au sous et un grand garage au rez-de-chaussée pour stocker et garer voiture et moto. Il convient donc parfaitement à une personne vivant seule, à un couple ou une petite famille en quête d'espace et de confort. Le DPE de cet appartement est en D, le chauffage est individuel au gaz, avec des fenêtres en double vitrage PVC. L'état général de l'appartement est bon, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'immeuble est également en bon état général, gage de tranquillité et de confort pour les résidents. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Julien BAPTISTE 22 Boulevard O6 5O 72 65 48 jbaptiste@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BAPTISTE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°839594223. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À proximité de la Faculté des Sciences et Techniques, découvrez cet agréable T1 bis de 38 m², situé au sein d'une copropriété avec gardien. Donnant sur l'arrière de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, transports et services du quotidien. Il se compose d'un espace de vie fonctionnel et dispose également d'une cave privative, un véritable atout pour le stockage. Déjà loué, ce bien permet à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement d'un investissement locatif en place. Sa proximité avec la Faculté des Sciences et Techniques constitue également un atout pour la demande locative. À découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Découvrez cet appartement F4 idéalement situé dans un quartier calme de Limoges Ouest, à proximité de la faculté de médecine, de nombreux commerces et parfaitement desservi par les transports en commun Caractéristiques principales : • Emplacement : 4ème étage avec balcon dans une résidence sécurisée et bien entretenue. • Surface : 75 m² environ, offrant des espaces lumineux et fonctionnels. Description de l'appartement : • Salon/séjour : lumineux avec ses deux portes-fenêtres , environ 27 m² • Cuisine aménagée et équipée (plaque et four électrique), environ 9 m² • Cellier : avec fenêtre, environ 2 m² • Salle d'eau : environ 4 m². • Chambre 1 : environ 12 m² • Chambre 2 : environ 11 m² • Dressing : environ 2 m² • Couloirs : Environ 8 m² au total. Atouts supplémentaires : - Cave individuelle+garage au pied de l'immeuble ( disponible fin octobre 2026) - Charges faibles ( 90 €/mois) - Fenêtres : Double vitrage récent. - Chauffage : Individuel au gaz récent - Façade : Récemment refaite. - Interphones neufs Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement . Cette annonce référence 269094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 062,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1631.00 € et 2207.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'un appartement où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Découvrez ce superbe T4 de 84,10 m² entièrement rénové en 2025, situé au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue et reconnue pour son cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation et les prestations modernes qu'offrent ce bien. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement refaite, de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans le logement que dans la copropriété. Vous profiterez également d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de parking privative, des prestations particulièrement recherchées. Classé D au diagnostic de performance énergétique, cet appartement offre un bon compromis entre confort et performance énergétique. Son emplacement constitue un véritable atout. Les commerces de proximité, les écoles et les différents services sont accessibles en quelques minutes, facilitant le quotidien. Les transports en commun, avec un arrêt de bus à proximité immédiate, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles d'activité de Limoges. Potentiel locatif estimé à 800 €/mois Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement de qualité, ce bien réunit tous les critères recherchés. Il est également possible d'acquérir les meubles. Une visite suffira à vous convaincre. Contactez- moi pour en savoir plus sur ce bien : Mélodie GARCIA 06 95 70 17 07 RSAC 751 820 795 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélodie GARCIA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°752820795. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 41.0 M² AVEC PARKING Emilie MARECHAL est heureuse de vous proposer à la vente ce charmant appartement quartier patinoire à Limoges, à quelques pas des commodités du centre-ville. Idéalement agencé, ce bien de 2 pièces offre un espace de vie lumineux et chaleureux, avec une chambre spacieuse pour votre plus grand confort. L'appartement, entièrement rénové, vous offre une cuisine et une salle d'eau modernes. Aménageable de suite, ce logement peut aussi tout à fait correspondre à un investissement locatif. La présence d'un stationnement extérieur est un véritable atout pour garer facilement votre véhicule. Enfin, une cave complète ce bien pour du rangement supplémentaire. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ! Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

80 m² - Dernier étage - Balcon - Garage Dans une résidence récente et sécurisée, découvrez ce bel appartement de 80 m² situé au troisième et dernier étage avec ascenseur. Bénéficiant d'un environnement agréable, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Sa situation au dernier étage lui confère une atmosphère particulièrement paisible, tout en profitant d'une belle luminosité et d'une agréable ouverture sur l'extérieur grâce à son balcon. L'espace de vie a été pensé pour conjuguer confort et praticité. La pièce principale offre de beaux volumes et s'ouvre naturellement vers le balcon, créant une continuité appréciable entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de disposer immédiatement d'un espace fonctionnel. La partie nuit se compose de deux chambres, offrant de belles possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, un couple à la recherche d'une chambre supplémentaire ou encore pour créer un espace dédié au télétravail. L'appartement dispose également d'une salle de bains conçue pour répondre aux besoins du quotidien. La climatisation déjà installé apporte un confort supplémentaire lors des périodes estivales. Le logement fonctionne intégralement à l'électricité, pour une installation homogène et une gestion simplifiée des équipements. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage fermé, particulièrement appréciable en milieu urbain, ainsi que d'une cave offrant un espace de stockage complémentaire. Un appartement complet et immédiatement fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien confortable dans un environnement résidentiel de qualité à Limoges. A découvrir rapidement : Jimmy DESSIMOULIE E.I RSAC : 991198367 07 88 25 78 52 jdessimoulie@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"LE ALL INCLUSIVE" Venez découvrir, en exclusivité, ce superbe appartement T1, idéalement situé en centre-ville à côté de la Mairie de Limoges ! Ce studio entièrement refait à neuf au 3ème étage avec ascenseur, vous offre, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie spacieuse, une salle d'eau et WC séparé. Un garage complète ce bien ainsi qu'une cave ! Le quartier bénéficie : à moins de cinq minutes à pied, plusieurs arrêts de bus (lignes 12, 24, 44, 4 et D4) permettent de rejoindre rapidement le reste de la ville. Vous profiterez également d'un large choix de restaurants et cafés à proximité immédiate, ainsi que de commerces de proximité pour vos achats quotidiens. Pour vos moments de détente, le centre sportif et plusieurs parcs verdoyants se trouvent à quelques minutes de marche, offrant un cadre agréable à la fois dynamique et paisible. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 849.0 € et 1149.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

"L'ORIGINAL" Idéal pour les étudiant ! Nous vous proposons, en exclusivité, sur la commune de LIMOGES, au quatrième étage d'une copropriété sécurisée, un appartement récemment rénové qui vous apportera un réel havre de paix avec une magnifique vue sur la ville. Traversant, il vous accueille avec une entrée comprenant un placard pouvant s'aménager en dressing et / ou meuble à chaussures. Vous arrivez ensuite sur un grand séjour apportant une luminosité hors normes grâce à sa fenêtre toute en largeur. A l'opposé, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour ceux qui cherchent de l'espace. Côté nuit, une chambre avec un grand placard vous amène également sur la salle d'eau, équipée d'un lave linge. L'appartement est vendu avec une cave pouvant stocker ce qui prend de la place. Ce bien est situé proche des transports en communs, et non loin du centre ville, accessible en quelques minutes, avec possibilité de se garer gratuitement et facilement. Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890.0 € et 1260.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

Limoges hyper centre ville, quartier mairie, dans un superbe immeuble, ce bel appartement rénové vous offrira une cuisine équipée avec soin, un séjour, deux chambres, salle d'eau + une chambre de bonne. Un véritable coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Limoges Corgnac, très beau potentiel pour cet appartement de type 3 au 4ème étage, agréable pièce de vie lumineuse donnant sur balcon, cuisine, deux chambres, salle de bains, wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck NANEIX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIMOGES – APPARTEMENT 90 M² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – CHARME DE L'ANCIEN À vendre, à proximité du centre-ville de Limoges, appartement de 90 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère datant d'environ 1900. D'une superficie de 90 m², cet appartement offre une distribution agréable et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec parquet ancien, de deux chambres spacieuses, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains. Les huisseries en PVC double vitrage et le chauffage individuel au gaz apportent un confort appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie également d'une vue sur une cour intérieure, permettant de profiter d'un environnement plus calme, tout en restant à proximité du centre-ville, des commerces, services, écoles et transports. Le bien est vendu avec deux caves et deux mansardes, offrant des espaces de rangement complémentaires. DPE : D Charges de copropriété : 1 056 € / an. Un appartement intéressant pour qui recherche une surface confortable, le charme de l'ancien et la proximité du centre-ville, avec des espaces de rangement appréciables. Une visite permettra de découvrir ses volumes et de se projeter dans les lieux. Emmanuelle de Maisonneuve EI edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 - LIMOGES - HYPER CENTRE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 25.5 M² - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF Cet appartement de 25.5 m², situé au premier étage d'un immeuble ancien datant d'avant 1850, saura vous séduire par son cachet authentique et son emplacement idéal. La pièce principale, lumineuse et chaleureuse, offre un espace de vie confortable. La chambre, quant à elle, garantit calme et intimité pour des nuits paisibles. L'emplacement de ce bien est un véritable atout, offrant un accès facile aux commerces, transports en commun, écoles et services du centre-ville. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, cet appartement est une opportunité à saisir. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien et de découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 - LIMOGES - HYPER CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 122.0 M² - LOFT D'EXCEPTION AVEC TERRASSE ET VUE PANORAMIQUE Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et contemporaine de ce bien d'exception. Les volumes spacieux et la luminosité abondante confèrent à ce loft un caractère résolument moderne et convivial. La pièce de vie principale, ouverte et conviviale, offre un espace de détente et de partage idéal pour recevoir vos proches. La cuisine équipée, fonctionnelle et élégante, ravira les amateurs de bonne cuisine. Les deux chambres, calmes et intimistes, sont de véritables havres de paix pour des nuits reposantes. La suite parentale, avec sa salle de bain privative, vous promet confort et bien-être au quotidien. L'atout majeur de ce loft est sans aucun doute sa magnifique terrasse offrant une vue panoramique sur la ville de Limoges. Cet espace extérieur, rare en plein centre-ville, est l'endroit parfait pour profiter de moments de détente en plein air ou pour organiser des soirées inoubliables. Idéalement situé, ce loft vous permet de profiter de tous les avantages de la vie citadine : commerces, restaurants, écoles, transports en commun, tout est à proximité immédiate. De plus, sa localisation centrale vous permet de rejoindre les bords de Vienne en quelques minutes pour des balades au fil de l'eau. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce loft d'exception au cœur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre – Grand T6 de 115 m² divisible en 2 appartements – Dernier étage avec ascenseur – Limoges Gare À Limoges, à proximité immédiate de la gare, découvrez ce spacieux appartement T6 de 115 m² situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien lumineux et traversant offre aujourd'hui une configuration idéale pour une grande famille : un vaste salon-séjour, une cuisine équipée, trois chambres confortables, un bureau, une buanderie et une salle d'eau. L'ensemble est bien agencé, alliant confort et fonctionnalité au quotidien. Mais ce qui fait la rareté de ce bien, c'est sa double affectation en copropriété : l'appartement est déjà composé de deux lots distincts, ce qui permet de le diviser très facilement en deux logements indépendants. Cette configuration ouvre la voie à un projet d'investissement locatif attractif (colocation, location meublée, courte durée, ou location double) ou à une utilisation mixte (habitation principale + location d'un second logement). La résidence est bien entretenue et bénéficie d'un stationnement libre aisé à proximité immédiate. Situé dans un quartier vivant et recherché, à quelques pas des commerces, des transports et des écoles, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché limougeaud, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement rentable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon FAUCHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Guéret sous le n°987803657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

87000 - LIMOGES - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.0 M² - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR Situé en plein cœur du centre-ville de Limoges, cet appartement de 65.0 m², situé au deuxième étage d'un bâtiment ancien datant d'avant 1850, est une véritable perle rare sur le marché immobilier. L'authenticité et le cachet de ce bien sauront vous charmer dès votre première visite. Les matériaux de construction en béton ajoutent une touche de caractère unique à l'ensemble, offrant un mélange harmonieux entre histoire et modernité. Les deux chambres spacieuses et lumineuses garantissent confort et intimité à ses habitants. La période de construction de l'immeuble ajoute une dimension historique et un cachet indéniable à ce bien d'exception. Sa localisation centrale offre un accès privilégié à toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, transports en commun, restaurants, et bien plus encore, sont accessibles à pied. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou immobilier chargé d'histoire. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite : Emmanuelle de Maisonneuve edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr 06 10 90 78 60 RSAC / EI 838 000 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW182812 : Limoges, T3 d'environ 73 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 1974 - Equipements annexes : digicode - ascenseur - cave - chauffage : collectif gaz r - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 107750 Euros (Dont 7.75% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 100000 Euros) - DPE réalisé le : 27/02/2023 - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Face à l'hôtel de région, bel appartement avec beaucoup de cachet, traversant et de 125 m2, à rénover. Parquets, moulures, cheminées,.... Menuiseries neuves. Possibilité d'une place de parking couverte sécurisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr

"LE STRASBOURGEOIS" [APPARTEMENT LOUÉ] À la recherche d'un premier achat ou d'un investissement judicieux ? Nous vous proposons en exclusivité, ce studio de 20 m², situé au 5 étage d'une copropriété avec ascenseur, en plein cœur de LIMOGES. Un bien pratique et fonctionnel, idéal pour un premier projet immobilier ou un investissement locatif. L'appartement comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 14,73 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout ? Une agréable vue dégagée, offrant luminosité et sensation d'espace au quotidien. Son emplacement constitue un véritable atout : les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied, avec un arrêt de bus à seulement 3 minutes et plusieurs lignes à proximité, facilitant tous les déplacements du quotidien. Proposé au prix de 22 000 €, ce studio représente une belle opportunité pour habiter ou investir en toute sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Ce bien est à découvrir rapidement dans votre Agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 399.0 € et 539.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Jordan FOUSSETTE EI, agent commercial (RSAC 479416149)

EXCLUSIVITÉ - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT En vente : à proximité de la gare, découvrez à LIMOGES (87000) cet appartement de 3 pièces de 57,5 m². Il se situe au 2e étage d'un immeuble récent avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 80 lots. Un interphone et un digicode assurent un accès sécurisé au bâtiment. Il s'agence comme suit : une entrée, un séjour/cuisine de 22 m² et deux chambres de 9 m² et 13 m². Il propose aussi une salle de bains et des toilettes. En complément, il dispose d'un placard. Cet appartement bénéficie de radiateurs fonctionnant au gaz, le chauffage est individuel. L'intérieur de l'appartement est en bon état. Il est équipé de la fibre. Un balcon vient l'agrémenter. L'appartement se trouve à cinq minutes des écoles. Un arrêt de bus est situé à cinq minutes du bien. L'aéroport Limoges-Bellegarde est accessible à 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Horizon Grands Ecrans tout comme sur un théâtre et un conservatoire à proximité du logement. Il y a également des restaurants, des supermarchés, des commerces, des boulangeries, des boucheries et des épiceries. Un marché a lieu tous les jours. Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) (86 kWh/m²/an) ou de classe climat (16 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : C. Contactez nos conseillers pour plus de renseignements sur cet appartement à vendre à LIMOGES. Julien Beauzetier 06.11.09.74.89 jbeauzeter@lahalledelimmobilier.fr Agence Signature Authentyck "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33000

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LIMOGES, proche des commerces, superbe appartement de type 1 BIS de 29,3 m2 comprenant une belle piéce de vie de 16 m2 donnant sur un balcon, une cuisine individuelle donnant sur un balcon, une salle d'eau, toilette indépendant. Entiérement rénové. A VOIR RAPIDEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T3 rénové de 65 m² avec Garage et Cave – Limoges Montjovis Secteur très recherché – Montjovis | Rénovation complète 2025 | Dernier étage | Vendu avec Garage fermé et Cave ! Votre agence immobilière 22 Boulevard vous invite à découvrir ce superbe appartement de 3 pièces de 64,89m2 , idéalement situé avenue Montjovis, l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Limoges. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue, ce bien baigné de lumière naturelle vous séduira par son charme contemporain et ses prestations soignées. Les atouts de cet appartement : - Rénovation récente (2025) : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Électricité, sols, peintures et finitions modernes. - Pièce de vie lumineuse : Un salon/séjour chaleureux, idéal pour recevoir, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis direct. - Cuisine équipée : Moderne, fonctionnelle et en excellent état, prête pour de bons moments de cuisine. - Espace nuit : 2 belles chambres confortables et lumineuses, propices au calme et à la détente. - Un balcon aménagé - Un garage fermé : Un atout indispensable et recherché dans le quartier pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou profiter d'un espace de stockage supplémentaire. - Une cave saine : Parfaite pour le stockage. En ce qui concerne la localisation : Le quartier Montjovis est réputé pour sa douceur de vivre, sa proximité immédiate avec le centre-ville de Limoges, ses commerces de proximité, ses écoles et ses transports en commun. Un emplacement stratégique pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif patrimonial très sécurisant. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien à Limoges. Contactez-moi pour planifier une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony CHABREYRON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°843780644. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris