Acheter un bien immobilier à Lormont

**Résidence intimiste aux portes de Bordeaux Bastide** Distinguez-vous avec ce T3 spacieux offrant des prestations de premier ordre ce bien bénéficie d'une circulation optimisée, pensée pour valoriser chaque mètre carré et garantir une tranquillité absolue. Une entrée fonctionnelle mène à un superbe séjour-cuisine de 33m². Cette pièce de vie très généreuse se prolonge vers une vaste terrasse de 17 m², créant un cadre de vie intérieur-extérieur d'un confort rare. Espace nuit tout confort : Le coin nuit est composé de deux belles chambres , d'une grande salle de bains double vasques et de WC séparés. Les points forts : Séjour-cuisine XXL de plus de 33 m² Grande terrasse sans perte d'espace Plan parfaitement optimisé. L'emplacement stratégique constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. À seulement 10 minutes à pied, rejoignez le tram A – arrêt Palmer qui vous emmène directement vers le centre de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité immédiate (dont la ligne 27, à 2 minutes de marche), garantissant une excellente desserte locale. Le dynamisme du quartier se reflète également par sa proximité avec l'écosystème Darwin et le Jardin Botanique, accessibles en une dizaine de minutes. Avec ses commerces, ses écoles et ses lignes de bus au pied de la résidence, ce bien offre une qualité de vie remarquable au cœur d'un secteur en plein essor. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Place de Parking incluse Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui, c'est devancer le Bordeaux de demain. » Saisissez une opportunité rare au sein d'une résidence confidentielle et intimiste, idéalement située au cœur du quartier recherché de La Bastide. Ce superbe T3 en Duplex de 75 m² réinvente les codes de l'habitat urbain. Son agencement parfaitement optimisé sur deux niveaux combine à la perfection indépendance, fonctionnalité et confort absolu. Pour vos moments de détente, une agréable terrasse de 10 m² prolonge naturellement la pièce de vie et vous permet de profiter pleinement des beaux jours. Au niveau bas : Une entrée avec dégagement de 7 m². Un séjour avec cuisine ouverte de 21 m², baigné de lumière naturelle et ouvrant directement sur la terrasse. Une première chambre confortable. Une salle d'eau avec WC. Au niveau haut : Un palier desservant une seconde chambre de 10 m² sous rampant. Une deuxième salle d'eau avec WC , garantissant une parfaite autonomie à chaque étage. Un grand espace de rangement de 11 m² (hauteur < 1,80m), idéal pour un grand dressing ou un cellier de stockage. Ce bien d'exception réunit des prestations de standing pour un confort absolu au quotidien. Idéalement situé à La Bastide, vous profiterez d'un cadre de vie serein tout en restant connecté à la métropole : le Tram se trouve à proximité immédiate, tandis que le centre-ville et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied. Frais de notaire réduits Logement Bâtiment Basse Consommation (RE2020) 1 Place de parking incluse « Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. » Si ce projet de vie correspond à vos attentes, contactez-moi pour en discuter. Je suis à votre entière disposition 7j/7. Plans et réservations sur demande – Yann.

Découvrez ce T3 aux prestations de standing, LUMINEUX tout au long de la journée grâce à de grandes baies vitrées. Le séjour SPACIEUX de plus de 38m2 est ouvert sur le balcon tout en longueur et BIEN EXPOSÉ. Le plus de cet appartement: CUISINE INTÉGRÉE + CELLIER. Deux chambres avec ACCÈS BALCON équipées de placards intégrés et fonctionnels. Une salle de bain avec douche + baignoire + double vasque. En plein coeur du quartier des Chartrons, dans une rue calme, la résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

« Quand l'histoire des Chartrons donne naissance à une adresse d'exception. » Ce projet immobilier d'envergure intègre la prestigieuse réhabilitation d'anciens chais au cœur de ce quartier emblématique, où le promoteur a sublimé l'âme historique du lieu tout en proposant des prestations haut de gamme. L'atmosphère y est tout simplement remarquable, mêlant façades en pierre de taille, cours intérieures pavées préservées de l'agitation urbaine et éléments architecturaux rappelant l'histoire viticole du secteur. Le véritable atout de ce bien ? Une pièce à vivre de près de 46 m² d'un charme absolu, baignée de lumière. Vous tomberez immédiatement sous le charme de ses grandes fenêtres arquées, authentique détail architectural, complétées par de somptueux volets persiennés en bois. Ces ouvertures, véritables tableaux ouverts sur la cour intérieure, apportent une élégance rare et un caractère unique à l'espace de vie. Un magnifique parquet au sol s'étend sur tout le logement, complétant ce tableau d'une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Le séjour intègre parfaitement une cuisine ouverte, offrant un espace de convivialité exceptionnel. Le coin nuit, ingénieusement disposé, se compose de deux belles chambres avec placards intégrés (15,04 m² et 11,15 m²), garantissant confort et tranquillité. Une vaste salle de bain contemporaine et un WC séparé viennent parfaire ce bien d'exception. Un bien rare alliant le charme de l'ancien et le confort du neuf, idéal pour y vivre ou pour un investissement patrimonial de premier ordre. La localisation est privilégiée : à 350 m des quais du Port de la Lune, à proximité immédiate des commerces et des commodités, à 350 mètres du tram B, à 650 mètres du tram C et avec des lignes de bus au pied de la résidence. Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous, plan et réservation sur demande.

Très recherché pour sa douceur de vivre, le quartier des Chartrons séduit par son atmosphère unique, à la fois élégante, conviviale et animée. Ici, le quotidien se savoure à pied, entre cafés de quartier, restaurants, instants gourmands aux Halles des Chartrons et balades le long des quais de Bordeaux. Cet appartement propose une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine et prolongée par une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Il dispose de deux chambres, dont une avec placard intégré. Une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un cellier complètent ce bien pratique et confortable. Une place de parking compléte ce bien. À quelques minutes du centre-ville, l'appartement profite d'un emplacement idéal, avec tram, bus, commerces, à moins de 5 minutes à pied. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Situé dans le quartier en plein développement du Tri Postal à Bordeaux, au sein d'une résidence récente livrée en 2021, découvrez ce bel appartement T3 de 60,75 m2, situé au 8ème étage sur 10 avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, cet appartement offre une vue dégagée et un cadre de vie confortable dans une copropriété moderne et sécurisée. L'entrée dispose d'un espace de rangement et s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,4 m2, agrémentée d'un élégant carrelage imitation parquet. Cet espace se prolonge par un vaste balcon de 14,3 m2, idéal pour profiter des beaux jours ou partager des moments conviviaux en extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres de 12,57 m2 et 9,32 m2, dont une avec placard intégré, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Les menuiseries en double vitrage garantissent un bon confort thermique et acoustique. Ce bien est complété par un cellier privatif de 3 m2 et une place de stationnement. Les résidents bénéficient également d'un local vélos sécurisé. L'emplacement constitue un véritable atout. À proximité immédiate, vous trouverez les lignes de tramway C et D, plusieurs lignes de bus, ainsi qu'un accès rapide à la gare Bordeaux Saint-Jean, facilitant les déplacements quotidiens. Le secteur bénéficie également de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants et services. Le centre-ville de Bordeaux, les quais de Garonne et les principaux pôles d'activité sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Les locataires quitteront le logement le 15 septembre 2026, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un futur projet de résidence principale ou un investissement patrimonial dans un quartier dynamique de Bordeaux. À découvrir sans tarder !

Au cœur de Bordeaux Bastide, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. À deux pas du pont Chaban-Delmas, il profite d'un environnement agréable où les sorties à Darwin, les promenades sur les quais et les activités sportives de l'UCPA rythment le quotidien. Découvrez ce magnifique appartement avec son séjour baigné de lumière donnant accès a un agréable balcon; parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de deux chambres parfaitement agencées. Pour plus de pracitité il possède une salle de bain et des wc séparé. L'appartement profite d'un environnement bien desservi, avec tramway, bus, pharmacie, commerces, restaurants et lieux de convivialité accessibles en quelques minutes. La proximité des Bassins à flot et du Mob Hôtel renforce l'attractivité du secteur. Une place de parking est comprise dans le prix. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Ce T3 aux prestations de standing, LUMINEUX tout au long de la journée et SPACIEUX, dispose d'une ouverture sur le balcon grâce à de grandes baies vitrées. DEUX GRANDES CHAMBRES avec un accès pour chacune à l'extérieur et équipées de placards intégrés et fonctionnels. Un grand cellier est également présent. En plein coeur du quartier des Chartrons, dans une rue calme, la résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

**Résidence intimiste aux portes de Bordeaux Bastide** Distinguez-vous avec ce T3 spacieux offrant des prestations de premier ordre ce bien bénéficie d'une circulation optimisée, pensée pour valoriser chaque mètre carré et garantir une tranquillité absolue. Une entrée fonctionnelle mène à un superbe séjour-cuisine de 33m². Cette pièce de vie très généreuse se prolonge vers une vaste terrasse de 17 m², créant un cadre de vie intérieur-extérieur d'un confort rare. Espace nuit tout confort : Le coin nuit est composé de deux belles chambres , d'une grande salle de bains double vasques et de WC séparés. Les points forts : Séjour-cuisine XXL de plus de 33 m² Grande terrasse sans perte d'espace Plan parfaitement optimisé. L'emplacement stratégique constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. À seulement 10 minutes à pied, rejoignez le tram A – arrêt Palmer qui vous emmène directement vers le centre de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité immédiate (dont la ligne 27, à 2 minutes de marche), garantissant une excellente desserte locale. Le dynamisme du quartier se reflète également par sa proximité avec l'écosystème Darwin et le Jardin Botanique, accessibles en une dizaine de minutes. Avec ses commerces, ses écoles et ses lignes de bus au pied de la résidence, ce bien offre une qualité de vie remarquable au cœur d'un secteur en plein essor. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Place de Parking incluse Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Très recherché pour sa douceur de vivre, le quartier des Chartrons séduit par son atmosphère unique, à la fois élégante, conviviale et animée. Ici, le quotidien se savoure à pied, entre cafés de quartier, restaurants, instants gourmands aux Halles des Chartrons et balades le long des quais de Bordeaux. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, de ce sublime appartement de 61 m² accueille une cuisine ouverte sur un magnifique salon. Grâce aux larges ouvertures, la lumière naturelle accompagne chaque instant de la journée et prolonge agréablement l'espace vers un beau balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres. La salle de bain, les WC séparés ainsi que les nombreux rangements intégrés viennent compléter le confort quotidien. Une place de parking est comprise dans le prix. À quelques minutes du centre-ville, l'appartement profite d'un emplacement idéal, avec tram, bus, commerces, à moins de 5 minutes à pied. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Situé dans une résidence intimiste de 21 logements Laissez-vous séduire par cet appartement de 3 pièces dont l'atout phare est une terrasse privative de plus de 36 m². La partie jour se compose d'un séjour/cuisine de 21 m² ultra-lumineux. L'espace nuit dispose de deux chambres optimisées avec rangements, complétées par une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants avec buanderie. Situé stratégiquement, vous profitez du Tram A à 10 minutes et de la ligne de bus 27 au pied de l'immeuble pour une mobilité totale vers le centre-ville. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Place de Parking incluse Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Situé au cœur de Bordeaux Bastide, cet appartement prend place dans une petite résidence intimiste composée de seulement huit logements. Il profite d'un environnement résidentiel agréable, vivant et parfaitement connecté au reste de la ville. Commerces, écoles, marché de la place Calixte-Camelle et équipements sportifs facilitent le quotidien, tandis que le Jardin botanique, les quais de Garonne et Darwin offrent un cadre privilégié pour les balades et les moments de détente. Ce T3 en duplex de 64 m² habitables, soit 75 m² au sol, séduit par son agencement original, pensé pour préserver l'intimité de chacun. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge vers une terrasse de 10 m², idéale pour déjeuner en extérieur ou aménager un agréable espace de détente. L'appartement comprend deux belles chambres ainsi que deux salles d'eau avec WC, offrant à chaque occupant confort et indépendance. Les 11 m² supplémentaires sont entièrement consacrés au rangement, permettant d'exploiter intelligemment chaque mètre carré et d'éviter toute perte d'espace. Bien desservie par les transports et facilement accessible à vélo depuis le centre historique, cette adresse conjugue vie de quartier, espaces verts et proximité immédiate du centre de Bordeaux. Une place de parking complète ce bien. Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles ELIGIBLE PTZ ET TVA REDUITE Logement conforme aux normes BBC, NF et accessible PMR. Renseignements, plans et réservations sur demande au : 07 62 11 12 27

Ce 3 pièces aux prestations de standing, lumineux, dispose d'un séjour/cuisine de plus de 37m2, CUISINE INCLUSE avec une belle hauteur sous plafond, ouvert sur le balcon. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES ouvertes sur le balcon et équipées de placards intégrés et fonctionnels. En plein coeur du quartier des Chartrons, dans une rue calme, la résidence sécurisée et connectée grâce aux transports en commun en fait un cadre de vie IDÉAL pour les familles et les actifs en recherche de praticité et de confort. UNE GESTION LOCATIVE SIMPLIFIÉE ET SÉCURISÉE Cette résidence a été pensée pour offrir aux investisseurs une gestion locative entièrement déléguée, sans contrainte de gestion au quotidien. L'opération repose sur de la location meublée longue durée, avec des services aux locataires assurés par des prestataires externes. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Plans et renseignements sur demande – disponible 7j/7 06.69.52.43.35 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

Au cœur du très recherché quartier de la Bastide, cet appartement profite d'une adresse privilégiée en bord de Garonne, à quelques minutes seulement du centre historique de Bordeaux. Cet appartement séduit dès les premiers instants par sa généreuse pièce de vie baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager de précieux moments au quotidien. L'espace nuit accueille deux belles chambres, pensées comme de véritables cocons de douceur et de tranquillité. Une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien, alliant harmonieusement confort, fonctionnalité et douceur de vivre. À proximité immédiate de la place Stalingrad et des quais, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre promenades au fil de l'eau, commerces, transports et animation urbaine. Une localisation idéale pour profiter pleinement de Bordeaux au quotidien. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Au cœur du très recherché quartier de la Bastide, cet appartement profite d'une adresse privilégiée en bord de Garonne, à quelques minutes seulement du centre historique de Bordeaux. Dès l'entrée, vous êtes séduit par une généreuse pièce de vie baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle se prolonge naturellement vers une agréable terrasse, véritable invitation à profiter des beaux jours et de précieux moments en extérieur. L'espace nuit accueille deux belles chambres, pensées comme des cocons de calme et de douceur. Une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi qu'un wc indépendant viennent parfaire ce bien confortable et fonctionnel. À proximité immédiate de la place Stalingrad et des quais, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre promenades au fil de l'eau, commerces, transports et animation urbaine. Une localisation idéale pour profiter pleinement de Bordeaux au quotidien. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Cet appartement bénéficie d'un environnement recherché, entre ville et nature. À proximité de Darwin, il permet de rejoindre facilement, à pied ou à vélo, les commerces, restaurants et équipements sportifs du quartier. Bien desservi par le tramway, les bus et les pistes cyclables, le secteur offre un accès rapide au centre historique de Bordeaux, tout en profitant des berges de la Garonne et d'une atmosphère plus paisible. Rare par ses proportions, ce superbe appartement se distingue avant tout par son extraordinaire terrasse de 192 m². Un véritable espace de vie à ciel ouvert, offrant mille possibilités : repas en famille, soirées entre amis, coin détente, jardin urbain ou instants de repos au soleil. À l'intérieur, les larges ouvertures diffusent une lumière généreuse dans toute la pièce principale. Le séjour et la cuisine ouverte forment un ensemble harmonieux, chaleureux et convivial, naturellement tourné vers l'extérieur. Les deux chambres profitent chacune d'un accès direct à la terrasse, permettant de prolonger chaque espace vers ce cadre extérieur exceptionnel. Une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant, une buanderie et plusieurs rangements complètent cet appartement aussi confortable que fonctionnel. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Cet appartement bénéficie d'un environnement recherché, entre ville et nature. À proximité de Darwin, il permet de rejoindre facilement, à pied ou à vélo, les commerces, restaurants et équipements sportifs du quartier. Bien desservi par le tramway, les bus et les pistes cyclables, le secteur offre un accès rapide au centre historique de Bordeaux, tout en profitant des berges de la Garonne et d'une atmosphère plus paisible. Avec ses espaces largement ouverts sur l'extérieur, cet appartement offre une atmosphère lumineuse et particulièrement agréable à vivre. Le séjour et la cuisine ouverte forment un bel espace de réception, pensé pour partager des moments conviviaux au quotidien. La pièce se prolonge sur une remarquable terrasse de 67 m², véritable espace de vie supplémentaire où aménager un coin repas, un salon extérieur ou un lieu de détente au soleil. Les deux chambres bénéficient, elles aussi, d'un accès direct à la terrasse, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que plusieurs rangements complètent cet appartement confortable et harmonieusement agencé. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

*** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** Découvrez cet appartement familial comprenant DEUX CHAMBRES, une salle d'eau, et un séjour ouvert sur une TERRASSE privative. Une place de PARKING en sous-sol vient compléter ce bien. Un emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, combinant confort et qualité de vie. *** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** * Résidence neuve - Charges réduites *Éligible Prêt à Taux Zéro* * Plans, informations par mail ou au 06.11.43.62.19 Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels, sans engagement.

Au cœur du quartier de la BASTIDE, à seulement 100 mètres de l'arrêt de tram THIERS-BENAUGE, découvrez cet appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence INTIME de seulement 8 logements. Composition de l'appartement : * Belle pièce de vie LUMINEUSE, grâce à une large baie vitrée coulissante, ouvrant sur une agréable TERRASSE. * DEUX chambres confortables. * Salle d'eau et WC séparés. * CELLIER et place de parking PRIVATIVE. TRAM et COMMERCES au pied de la résidence pour un quotidien pratique et agréable. Rendez-vous d'information, plans et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19 Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels.

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Nouvelle annonce Bordeaux Caudéran – Un appartement clé en main dans un environnement recherché et paisible Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente, intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2011. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie spacieuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un cellier privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Les atouts de ce bien : Quartier calme et recherché de Bordeaux Caudéran Résidence récente de 2011 Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux Cuisine ouverte équipée 2 belles chambres Cellier privatif Place de parking couverte Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, des jeunes actifs ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez dès maintenant Gilles Meslier - AI2G au : 06 80 15 4065 pour organiser une visite.

" Vivre en plein ciel, avec Bordeaux à ses pieds et l'horizon pour seul vis-à-vis." Vous cherchez l'exceptionnel ? Ne cherchez plus. Nous vous présentons, une véritable prouesse architecturale située dans une résidence de standing au cœur de l'éco-quartier prisé de Bastide Niel . UN INTÉRIEUR DESIGN ET LUMINEUX (67 m²) Conçu pour maximiser la lumière et le confort, cet appartement se compose de : Un vaste séjour/cuisine de plus de 30 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse. Deux chambres confortables : Le luxe ultime ? Chaque chambre dispose de son propre accès privé à l'extérieur. Fonctionnalité : Une entrée avec rangements, une buanderie une salle d'eau avec double vasques et un cellier pratique. LE JARDIN SUSPENDU DONT VOUS RÊVIEZ ! Le clou du spectacle : une terrasse monumentale de 192 m² qui entoure intégralement l'appartement. Imaginez un espace extérieur de presque trois fois supérieur à la surface habitable ! Un véritable jardin suspendu offrant une triple exposition et une vue panoramique. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de la Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes à pied de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits + Offre en cours jusqu'au 31 Juillet Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Au sein d'une prestigieuse résidence, ce duplex unique propose un agencement optimisé : Rez-de-chaussée : deux chambres spacieuses, l'une dotée d'un placard et la seconde s'ouvrant sur une terrasse intimiste de 10 m². Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau. À l'étage : Un coin cuisine attenant à un espace de réception baigné de lumière, prolongé par une vaste terrasse d'angle de 32 m² en double exposition, véritable promesse de moments d'exception en extérieur, des wc indépendant complète cet étage de réception. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits + Offre en cours.** Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Situé dans le quartier de Caudéran, dans un environnement familial et agréable, découvrez cet appartement composé d'une pièce de vie généreuse, de 2 chambres avec placards intégrés, une belle TERRASSE et place de PARKING privative. À seulement 10 minutes à vélo du Parc Bordelais et proche des commerces de proximité, la résidence offre un cadre de vie pratique et recherché. Résidence neuve - Charges réduites Eligible Prêt à Taux Zéro FRAIS DE NOTAIRES REDUITS Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. ** Informations, plans et visites sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19 **

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 59 m², situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme au cœur du très recherché quartier des Chartrons. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie traversante de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle comprend un salon convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur un jardin privatif de 45 m², véritable prolongement du séjour, agrémenté d'un jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne. Possibilité d'acquérir un garage fermé (box ) dans l'immeuble en supplément. La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier. Les + du bien : - Jardin privatif de 45 m² au calme - Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est) - Climatisation réversible - Charges très faibles (environ 45 &#8364; / mois) - Salle d'eau rénovée en 2020. Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur À noter : - Taxe foncière : 1 061 &#8364; / an - Charges courantes annuelles : 538 &#8364; / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots - Tout à l'égout - Absence de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 &#8364;/an Prix de vente : 309 900 &#8364; TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 &#8364;, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Cet appartement saura vous séduire avec une entrée SPACIEUSE et ÉQUIPÉE. Agréable séjour ouvert sur le balcon. ACCÈS BALCON depuis la chambre équipée d'un placard aménagé, fonctionnel. BIEN EXPOSÉ, vous profiterez de la luminosité toute la journée; Une place de stationnement vient compléter ce bien. Situé au cœur du quartier dynamique Deschamps Belvédère sur la rive droite, cet emplacement stratégique offre un accès immédiat aux berges de la Garonne et à la gare Saint-Jean en seulement 5 minutes à vélo. Le secteur conjugue parfaitement vie urbaine et nature grâce à ses nombreux commerces de proximité au pied de la résidence et ses liaisons douces vers le Parc aux Angéliques. La résidence s'articule autour d'un vaste cœur d'îlot paysager, véritable oasis de biodiversité garantissant un confort thermique optimal. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Rendez-vous et réservation sur demande – joignable 7/7 Matilde. 0669524335 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

Au sein d'une jolie résidence, découvrez ce T3 offrant un agencement optimisé, une belle luminosité et un agréable extérieur. Dès l'entrée, un hall dessert l'ensemble du logement. La pièce de vie de près de 30 m², avec cuisine ouverte, constitue le cœur de l'appartement. Ses larges ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle et donnent directement accès au balcon. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une de plus de 13 m², permettant facilement l'installation d'un grand lit et de rangements. La salle de bains est moderne et toute équipée. Les WC sont séparés. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ

Au coeur du quartier BELCIER, à proximité immédiate du nouveau projet CANOPIA, des TRANSPORTS, et de toutes les commodités, cet appartement de charme dispose : - d'un séjour/salon cathédrale (HAUTEUR SOUS PLAFOND 5M22) avec cuisine ouverte - 2 chambres - 2 salles d'eau - TERRASSE orientée SUD avec mur en pierres apparentes - 1 place de PARKING privative Frais de notaire réduits Photos non contractuelles - Résidence neuve - Charges réduites Eligible Prêt à Taux Zéro Plans, informations, réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Cet appartement séduit par son séjour lumineux, ouvert sur un balcon généreusement exposé, ainsi qu'une terrasse de 38 m² offrant un généreux espace extérieur. Deux chambres, chacune avec accès à l'extérieur, sont dotées de placards aménagés et fonctionnels, garantissant un rangement optimal. Une place de stationnement vient parfaire ce bien. Au cœur du quartier Deschamps Belvédère, où parcs, commerces de proximité et mobilités douces offrent un cadre de vie idéal à deux pas de la Garonne, cette résidence séduit par ses appartements lumineux prolongés par de vastes terrasses, conçus de manière écoresponsable autour d'un véritable cœur d'îlot forestier apaisant. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Rendez-vous et réservation sur demande – joignable 7/7 Matilde. 06.69.52.43.35 FAIBLES CHARGES - GARANTIES Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection - non contractuels, sans engagement.

*** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** Idéal pour une famille, cet appartement dispose de DEUX CHAMBRES, d'une salle de bain et d'un espace de vie LUMINEUX ouvrant sur une TERRASSE. Une place de PARKING en sous-sol complète ce bien. Situé au sein d'une résidence neuve, il offre un emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, alliant confort, praticité et qualité de vie. *** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** Résidence neuve - Charges réduites Photos non contractuelles *Éligible Prêt à Taux Zéro* * Plans, informations et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Découvrez ce T3 de 65m2, lumineux et bien agencé au sein d'une jolie résidence. Situé au dernier étage d'une résidence contemporaine, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et ses espaces extérieurs. Il offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des transports. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec rangement, complété par un WC indépendant. La pièce de vie avec cuisine ouverte bénéficie de larges ouvertures donnant directement sur le balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une équipée de placards intégrés. Une salle d'eau moderne et équipée vient compléter cet espace. L'appartement dispose d'une place de parking en sous-sol. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement au 07 68 25 24 14. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement – Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF accessible PMR – Éligible PTZ