Acheter un bien immobilier à Marseille

Un T3 d'environ 53 m2 situé au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant et lumineux, il offre une agréable sensation d'espace et de clarté. Sa grande terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter de l'extérieur. L'agencement actuel comprend un séjour avec espace salle à manger et cuisine, deux chambres et une salle de bains, complétés par des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien. Les rangements intégrés, comme les placards, permettent d'optimiser la surface et de conserver des pièces épurées et faciles à vivre. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif, pratique pour une gestion simplifiée. L'ensemble est dans un état global bien entretenu, ce qui en fait un lieu immédiatement habitable, avec la possibilité d'y apporter ensuite sa touche personnelle. Le bien est également adapté à un projet d'investissement, avec la possibilité d'être occupé ou non par un locataire. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 213€/mois - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À découvrir sans tarder ! Situé sur le Boulevard de la Valette, dans le 13e arrondissement de Marseille, ce bel appartement T3 de 64 m², en rez-de-chaussée, vous séduira par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose de : Une entrée, Un séjour lumineux et climatisé Une cuisine indépendante, Deux grandes chambres, Un vaste cellier offrant un espace de rangement très appréciable, Une loggia fermée, idéale comme espace supplémentaire. Pour votre confort, une place de parking privative est incluse dans le prix de vente, ainsi qu'une cave. Les atouts : - Appartement spacieux et bien agencé - Deux chambres confortables - Grande capacité de rangement avec le cellier - Loggia fermée - Place de parking privative - Cave - Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif Proche des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien. Une belle opportunitéA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nataniel SOARES MIRANDA : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0617477079 email : marseille4@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 820 191 195 - Ville du greffe : RSAC MARSEILLE

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 de 70 m² situé dans le 13ème arrondissement de Marseille. Situé au 2ème étage sur 9 d'une résidence, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses deux balcons qui permettent de profiter agréablement des extérieurs au quotidien. L'agencement comprend une pièce de vie conviviale, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les espaces ont été pensés pour offrir un cadre de vie confortable et agréable, aussi bien pour un couple que pour une famille. Une cave complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Sa situation permet de profiter des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités du secteur, tout en bénéficiant d'un environnement pratique au quotidien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, complétés par une climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver. Charges de copropriété : 372 € / trimestre Taxe foncière : 1 410 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C (128) / Gaz à Effet de Serre A (4) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

À vendre : maison entièrement à rénover à Saint Menet 13011. Potentiel immense. On accède à la parcelle en empruntant des escaliers. Vous profiterez d'une surface de 56m2 disposée comme suit : Au rez de chaussée, l'entrée se fait par une véranda, puis nous arrivons sur le salon et sa cuisine semi-ouverte. À l'étage, nous retrouvons deux chambres, une salle d'eau et un WC. La maison prend place sur un terrain plat de 230m2. Un garage complète ce bien. À noter : la maison se situe à proximité d'un axe routier. Une attention particulière est donc à porter à la sensibilité de chacun aux nuisances sonores Très faible taxe foncière (450€). Me contacter au 0786134786 pour une visite Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Marseille (13012). Découvrez cet appartement de 52 m², situé en rez-de-chaussée d'une copropriété calme au 14 Impasse de la Marionne, dans le 12e arrondissement de Marseille. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse exposée sur les espaces extérieurs arborés de la résidence. La disposition offre une belle circulation entre les différentes pièces et donne accès à une cuisine indépendante, équipée de rangements et d'un plan de travail fonctionnel, avec vue sur la verdure. Le coin nuit se compose de deux chambres dotées de placards, profitant d'une vue dégagée et d'une belle luminosité naturelle. L'une d'elles dispose d'un sol parqueté, la seconde d'un revêtement récent. Une salle d'eau avec grande vasque, meuble de rangement et cabine de douche complète cet espace. Les toilettes sont indépendantes. Le quartier propose un accès rapide à plusieurs commerces de proximité, écoles et transports en commun dont les lignes de bus (notamment ligne 9 et 10 sur le boulevard des Libérateurs, accessibles à moins de 300 m). Plusieurs écoles primaires et maternelles sont facilement joignables à moins de 10 minutes à pied. À quelques minutes à pied, le parc Saint-Cyr offre des espaces verts supplémentaires. Gymnases, supermarchés et divers services du quartier des Trois Lucs et de Saint-Julien sont disponibles à proximité. La rocade L2 permet d'accéder facilement aux différents axes routiers de la métropole. Les + du bien : Calme, vue sur espaces verts de la résidence Cuisine indépendante, belle luminosité À noter : - Taxe foncière : 1 044 € / an - Charges de copropriété annuelles : 950 € / an - Chauffage individuel gaz - Bien à rafraîchir Le bien est soumis au statut de copropriété 16 lots Appartement lot n° 17 Les 54/484èmes indivis des parties communes de construction du bloc A. Et les 54/1.000èmes indivis des parties communes générales. Cave lot n° 1 en sous-sol Les 2/484èmes indivis des parties communes des constructions du bloc А. Et les 2/1.000èmes indivis des parties communes générales.comprise Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 275 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 60 (E) Coût de l'énergie min / max : entre 1330€ et 1830€ Année de référence des prix : 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 169 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT. Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

Marseille 13012 - MONTOLIVET Idéalement situé proche des commodités et dans le secteur recherché de Montolivet, secteur résidentiel, cet appartement T3 de 70m2 saura vous séduire par ses prestations. Au 4eme et dernier étage sans ascenseur, il se compose d'une entrée, un vaste séjour ouvert sur la terrasse vue mer avec cuisine ouverte, 2 chambres avec leur balcon, une belle salle d'eau, un WC séparé et un cellier. Cet appartement n'attend plus que vos valises ! Une cave vient compléter ce bien ainsi que de nombreuses places de parking libres. Résidence sécurisée, fenetres en PVC double vitrage, climatisation réversible dans les chambres et le séjour. Secteur très calme, aucune nuisance de route.

Il y a des appartements qu'on visite, et d'autres où l'on s'attarde sur la terrasse. Celui-ci fait partie des seconds. Au dernier étage d'une résidence livrée en 2018, ce T3 de 62 m² s'ouvre sur une terrasse privative, plein ouest, sans le moindre vis-à-vis. La vue porte loin, Notre-Dame de la Garde d'un côté, les collines du Mont Rouvière de l'autre. La lumière entre pleinement dans le séjour et y reste jusqu'au coucher du soleil. À l'intérieur, rien à reprendre. Le séjour s'articule autour d'une cuisine équipée, four, hotte, plaques et lave-vaisselle et distribue deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées. Double vitrage, volets roulants électriques, carrelage imitation parquet, chauffage individuel, eau chaude collective, fibre optique. Pour un confort optimal lors des étés marseillais, l'appartement vient également d'être équipé de 4 ventilateurs plafonniers silencieux avec éclairage LED intégré : deux grands modèles réversibles été/hiver dans la pièce de vie et un dans chacune des deux chambres. Une installation discrète et peu énergivore, avec vitesses et éclairage réglables par télécommande, qui permet de profiter d'une agréable sensation de fraîcheur dans l'ensemble de l'appartement en été et, dans la pièce de vie, de mieux redistribuer l'air chaud en hiver. Les propriétaires ont entretenu le bien avec une rigueur qui se voit dès l'entrée, il se prend en main sans aucun travaux, prêt à habiter. Au sein de cette copropriété de standing, sécurisée, végétalisée et parfaitement entretenue l'immeuble dispose d'un ascenseur desservant directement le dernier étage. L'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol, un confort rare dans le secteur. Ce quartier résidentiel du Cabot, calme et familial, a gardé son esprit village, il séduit par son atmosphère paisible tout en restant à portée immédiate des commodités du quotidien. Écoles, commerces et parcs le Jardin de la Mathilde, la campagne Berger sont à quelques minutes à pied. Le métro Sainte-Marguerite Dromel et les accès L2 et A50 placent le centre-ville à portée immédiate. Les plages du Prado et le Parc Borély sont à un quart d'heure, et la route continue vers Luminy, le massif des Calanques et Cassis. Peu d'adresses marseillaises tiennent les deux bouts aussi bien : la ville derrière soi, la nature devant. Idéal en résidence principale comme en investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1545 € - Charges de copropriété : environ 200 € par mois avec fonds travaux - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour vous orienter dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MARSEILLE 13012- T3 - 57 m² AVEC BALCON ET GARAGE - LES CAILLOLS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement de type 3, de 57 m², agréable, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie lumineux de 28 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres de 10,38 m² et 9,3 m², chacune équipée d'un placard de rangement. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'ensemble. Pour votre confort au quotidien, l'appartement bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol. Idéalement situé Boulevard Bouyala d'Arnaud, ce bien profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun : tramway ligne T1 (Les Caillols - Noilles), ainsi que plusieurs lignes de bus. Vous apprécierez également la proximité d'un hypermarché, des écoles et de la mairie 11/12. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un quartier en pleine évolution. À visiter sans tarder ! Copropriété de 170 lots - Procédure en cours : Non Charges mensuelles : 125€ DPE : B - GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 640€ et 920€. Pour visiter et être accompagné dans votre projet immobilier, n'hésitez pas à contacter Jean-Luc Pélégri, au 06 14 82 71 55 ou par mail à jlpelegri@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Pelegri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°914068044. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Marseille 13016 en exclusivité Ingrid vous propose cet appartement de type 4, situé en centre du village de Saint Henri, tout proche de l'Estaque. Cet appartement ancien se situe à deux pas de toutes les commodités (poste, écoles, commerces, axes autoroutiers) Ce bien, avec un très beau potentiel, nécessite des travaux de rénovation. Seules les menuiseries et volets ont été changés. Actuellement en type 4, il dispose de deux chambres, mais offre la possibilité d'en créer une troisième. Une belle hauteur sous plafond ainsi que les beaux volumes rappellent le charme de l'ancien. Vous profiterez d'un stationnement libre au pied de l'entrée et surtout, aucune charge de copropriété. Un lieu rare à personnaliser, idéal pour transformer cet espace à votre image. IDEAL INVESTISSEUR ou PRIMO ACCEDANT Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid GIORDANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Marseille sous le numéro RSAC 819482910) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15529

À Marseille, au cœur du 2ᵉ arrondissement et à proximité immédiate de La Joliette, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 48 m2 Loi Carrez se distingue par sa terrasse privative et son ambiance chaleureuse. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble marseillais de caractère , il offre un cadre de vie pratique et confortable, avec tout le charme d'un quartier dynamique et recherché. Entièrement rénové en 2021, le logement propose un agréable équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Les murs en pierre apparente donnent une véritable identité aux pièces et créent une atmosphère cosy, tout en étant mis en valeur par des prestations actuelles comme le double vitrage, la climatisation réversible individuelle et le parquet multicouche. La pièce de vie d'environ 18,5 m2 accueille une cuisine ouverte moderne, équipée et très fonctionnelle. Cet espace convivial, pensé pour le quotidien, permet de cuisiner et de recevoir sans perdre le contact avec le séjour. L'agencement optimise la surface et facilite la circulation entre les différents espaces. L'appartement compte deux chambres, l'une d'environ 11,3 m2 et l'autre d'environ 9,4 m2, qui peuvent répondre à des besoins variés : chambre d'enfant, bureau pour télétravail, chambre d'amis ou encore pièce polyvalente selon vos projets. Une salle de bains confortable complète l'espace nuit, ainsi que des dégagements pratiques et des rangements intégrés qui renforcent le confort au quotidien. Véritable prolongement de la pièce de vie, la terrasse privative d'environ 15,6 m2 constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Cet extérieur rare en plein centre-ville offre un agréable coin détente pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas ou créer un coin végétalisé, tout en restant au calme chez soi. Situé dans un immeuble en copropriété bien entretenu, l'appartement bénéficie d'une connexion fibre optique, d'un mode de chauffage par climatisation réversible individuelle et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. L'ensemble en fait un bien prêt à habiter, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Marseille. La proximité du Vieux-Port et du quartier Euroméditerranée renforce encore l'attrait de cette adresse, offrant un large choix de commerces, services et activités à portée de main. À environ 350 m, la station de métro Désirée Clary (ligne 2) facilite les déplacements quotidiens, tout comme la station de métro Joliette (ligne 2) à environ 400 m, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Marseille. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles à proximité immédiate, comme l'école primaire Peyssonnel 2 à environ 200 m, l'école Hozier à environ 200 m, l'école élémentaire Kléber à environ 300 m, l'école Chevalier Paul à environ 400 m, ainsi que plusieurs écoles maternelles dont l'école maternelle Désirée Clary et l'école maternelle Saint-Charles situées à moins de 500 m. Pour les moments de détente, le parc de la porte d'Aix se trouve à environ 400 m, offrant un agréable espace vert accessible à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 658 € par an - Charges de copropriété : 62 € par mois - DPE : C (consommation énergétique 164, émissions de gaz à effet de serre C, 6) - Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une vue qui change tout, un dernier étage qui fait la différence et un prix qui ouvre de belles perspectives. Au sein de la résidence Le Lancier, idéalement située entre Mazargues et Bonneveine, découvrez cet appartement de type 3/4 d'environ 73 m² hors loggias, installé au 11e et dernier étage avec ascenseur. Traversant Est / Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de deux balcons fermés prolongeant agréablement les espaces de vie. Son principal atout : une vue dégagée jusqu'à la mer et aux plages de Borély, offrant un panorama privilégié depuis le dernier étage. Il est à rénover entièrement et représente une véritable page blanche pour créer votre intérieur, repenser les volumes et aménager un lieu de vie à votre image, sans payer le prix d'un appartement déjà rénové. Emplacement stratégique entre ville, nature et mer, la résidence profite d'un environnement particulièrement recherché pour sa proximité avec : les commerces et services de Mazargues et de Bonneveine, transports urbains, les établissements scolaires, le jardin Bortoli, le parc Borély et les espaces naturels du sud de Marseille et les plages de Borély, de la Vieille-Chapelle et de la Pointe-Rouge. Charges mensuelles avec chauffage: 187 €. Un appartement à transformer, une vue à conserver et un emplacement à saisir. Bien soumis au statut de la copropriété, 252 logements, procédure en cours : aucune, 507 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 240 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

C'est dans le secteur recherché de Vauban, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, que se situe cet appartement de plus de 80 m², au sein d'une petite copropriété. L'entrée dessert un séjour lumineux, prolongé par une cuisine semi-ouverte, créant un espace de vie fonctionnel et agréable. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité à l'ensemble. Le coin nuit, entièrement indépendant, se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Traversant, l'appartement offre une luminosité appréciable tout au long de la journée. Une climatisation réversible complète ses prestations. Ce bien nécessite un simple rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour. Sa localisation constitue l'un de ses principaux atouts. Situé dans le quartier recherché de Vauban, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Conact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 28 logements, procédure en cours : aucune, 42 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13016 - MARSEILLE - ST HENRI - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé à st Henri, dans le 16ème arrondissement de Marseille. Idéalement situé au 1er étage d'un immeuble en excellent état général, cet appartement de 65.0 m² se distingue par sa terrasse et son jardin le tout faisant 60.0 m², offrant un espace extérieur lumineux et convivial pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Construit en 2024, l'appartement vous assure une construction solide et durable. L'état de la façade est excellent, témoignant d'un entretien régulier et soigné de l'immeuble. De plus, la présence d'un ascenseur facilite l'accès au bien, rendant votre quotidien plus pratique. L'intérieur de cet appartement se compose d'un lumineux séjour, de deux chambres confortables, d'une cuisine moderne et d'une salle de bain fonctionnelle. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec sa terrasse et son jardin, son état général excellent et sa situation géographique recherchée, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre de vie confortable et moderne à l'Estaque. Le bien dispose également d'un grand box en sous sol. N'hésitez pas à nous contacter au 0629146823 pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au 7e et dernier étage d'une résidence semi-récente, cet appartement de type 3 de 62 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Une climatisation réversible complète cet espace de vie pour un confort optimal. L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. L'atout majeur de ce bien est sans aucun doute sa superbe terrasse de 23 m². Spacieuse et très lumineuse, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement est en excellent état, entièrement au goût du jour et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Une place de parking privative en sous-sol, complète ce bien. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, grâce à son excellent état, ses prestations et sa situation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARSEILLE - 13013 - CHATEAU GOMBERT - APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE Au cœur du très recherché quartier de Château-Gombert, 13013, à proximité immédiate du Parc Athéna, des commerces, des écoles et des transports (métro La Rose accessible en 7 minutes en bus), découvrez cet appartement T3 de 68 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2016. L'entrée distribue un vaste séjour de 36m2 avec cuisine équipée prolongé par une terrasse de 15m2 exposée Sud/Est et un balcon de 3m2. L'espace nuit offre 2 chambres exposées Sud/Ouest, une salle de bains et des wc indépendants. Conforme aux normes d'accessibilité PMR, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Charges copropriété: 190€/mois (eau chaude et froide comprises) - Taxe foncière 1500€/an Pour plus de précisions sur ce bien, veuillez contacter Céline Bourgis au 06.14.38.43.03 ou cbourgis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Chateau Gombert - Marseille 13 T3 de 69,76 m2 LC avec Terrasse et Jardin de 50 m2 environ, au grand Calme. Ce bel appartement, traversant Est-Ouest, se situe au sein d'une résidence sécurisée et très bien entretenue. En rez-de-jardin d'un bâtiment de seulement 2 étages (sans ascenseur), l offre une entrée avec placard, un lumineux séjour avec sa cuisine aménagée de 32 m2, 2 chambres (12 m2 et 10,50m2), une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La pièce de vie ouvre sur une belle terrasse de 20 m2, exposée Ouest, et prolongée par un petit jardin de 30 m2 environ. Possibilité d'acquérir, en sus du prix affiché, un box fermé de près de 15 m2 au prix de 20 000 euros. Les charges de copropriété sont de 126 euros par mois environ (syndic, entretien immeuble et espaces verts, eau froide, assurance, etc...). La taxe foncière est de 1 709 euros. Autres prestations : interphone, fenêtres en double vitrage, volets roulants manuels, chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle, climatisation réversible dans le séjour, fibre optique, arrosage automatique. À proximité immédiate des lignes de bus 4 et 4B, et à quelques minutes de la ligne 63. La résidence bénéficie d'un environnement pratique avec plusieurs commerces accessibles en quelques minutes : supermarchés (Auchan, Intermarché, Carrefour Contact, Lidl, Grand Frais), boulangeries, primeurs, pharmacie et autres commerces de proximité, facilitant le quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

13010 - MARSEILLE - QUARTIER La Timone - 3 PIECES - 1 CHAMBRE - 1 BUREAU OU CHAMBRE ENFANT - 45.00 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE ET VUE IMPRENABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé au 7ème étage d'un immeuble offrant une vue imprenable sur Marseille, dans un quartier paisible et proche de toutes les commodité et de l'hôpital de la Timone. Cet appartement de 45.0 m² construit en 2017 est en excellent état général et dispose d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Nord et Ouest. La terrasse de 15.0 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en extérieur. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux de 18.0 m² offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La chambre lumineuse et calme vous garantira des nuits paisibles dans un environnement serein et la deuxième chambre pourra accueillir un jeune enfant ou un bureau, idéal pour du télétravail ou un étudiant en médecine ! Profitez d'un cadre de vie confortable et pratique, au calme, tout en étant à seulement 10 minutes en bus ou en métro du centre-ville de Marseille. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier recherché. Un appartement rare sur le marché, idéal pour un couple, une personne seule ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Chateau Gombert - Marseille 13 T3 de 69,76 m2 LC avec Terrasse et Jardin de 50 m2 environ, au grand Calme. Ce bel appartement, traversant Est-Ouest, se situe au sein d'une résidence sécurisée et très bien entretenue. En rez-de-jardin d'un bâtiment de seulement 2 étages (sans ascenseur), l offre une entrée avec placard, un lumineux séjour avec sa cuisine aménagée de 32 m2, 2 chambres (12 m2 et 10,50m2), une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La pièce de vie ouvre sur une belle terrasse de 20 m2, exposée Ouest, et prolongée par un petit jardin de 30 m2 environ. Possibilité d'acquérir, en sus du prix affiché, un box fermé de près de 15 m2 au prix de 20 000 euros. Les charges de copropriété sont de 126 euros par mois environ (syndic, entretien immeuble et espaces verts, eau froide, assurance, etc...). La taxe foncière est de 1 709 euros. Autres prestations : interphone, fenêtres en double vitrage, volets roulants manuels, chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle, climatisation réversible dans le séjour, fibre optique, arrosage automatique. À proximité immédiate des lignes de bus 4 et 4B, et à quelques minutes de la ligne 63. La résidence bénéficie d'un environnement pratique avec plusieurs commerces accessibles en quelques minutes : supermarchés (Auchan, Intermarché, Carrefour Contact, Lidl, Grand Frais), boulangeries, primeurs, pharmacie et autres commerces de proximité, facilitant le quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Une vue comme celle-ci ne se décrit pas, elle se vit. En première ligne sur le Vieux-Port, au 2ᵉ étage d'un immeuble emblématique de Fernand Pouillon, découvrez ce T3 traversant de 65 m², baigné de lumière et exposé plein Sud. Depuis le séjour et ses larges baies vitrées, Marseille s'offre à vous : Vieux-Port, Notre-Dame de la Garde, Fort Saint-Nicolas, Pharo et Fort Saint-Jean. Le séjour associe parquet en point de Hongrie, cheminée et cuisine ouverte. Deux chambres complètent l'espace nuit, dont une avec loggia, ainsi qu'une salle d'eau bénéficiant également d'une ouverture sur l'extérieur. Un appartement à personnaliser, mais surtout une adresse et une vue que l'on ne peut pas reproduire. 449 000 € Charges : 127 €/mois 32 lots – aucune procédure en cours. Vous souhaitez découvrir la vue en vrai ? Contactez-moi pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 15442

Dans une petite rue calme du 14ème arrondissement, découvrez ce T3 de 71,5 m². L'appartement bénéficie d'une agréable terrasse privative de 17,5 m² exposée ouest, idéale pour profiter du soleil, ainsi que d'un grand jardin commun partagé entre les copropriétaires. Le bien offre un séjour confortable, des menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de l'appartement, un tableau électrique récemment refait, des volets roulants électriques côté terrasse et une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année. Situé dans un bâtiment de 1945, il affiche une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. Charges de copropriété : 70 € par mois. Taxe foncière : 1 100 € par an. Un bien agréable à vivre, alliant confort, extérieur et faibles charges. Vendu au prix de 159 000€ Me contacter au 0786134786 Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 840 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Boulevard Georges ESTRANGIN - Marseille 7 T3 de 46,10 m2 LC avec Terrasse de 27,65 m2. Cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 2 étages, composé de 4 appartements. Il offre une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée (19,65 m2), 2 chambres (10,3 m2 et 8,9 m2), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le séjour ouvre sur une belle terrasse de 27,65 m2, offrant un bel espace de convivialité. Les fenêtres sont en double vitrage avec stores électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. L'appartement est en très bon état. Le montant des charges de copropriété est de 30 euros environ par mois. La taxe foncière est de 899 euros. Autres prestations: climatisation dans le séjour, fibre optique, porte blindée... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Boulevard Georges ESTRANGIN - Marseille 7 T3 de 46,10 m2 LC avec Terrasse de 27,65 m2. Cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 2 étages, composé de 4 appartements. Il offre une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée (19,65 m2), 2 chambres (10,3 m2 et 8,9 m2), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le séjour ouvre sur une belle terrasse de 27,65 m2, offrant un bel espace de convivialité. Les fenêtres sont en double vitrage avec stores électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. L'appartement est en très bon état. Le montant des charges de copropriété est de 30 euros environ par mois. La taxe foncière est de 899 euros. Autres prestations: climatisation dans le séjour, fibre optique, porte blindée... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SOUS OFFRE 13008 MARSEILLE - CARRÉ D'OR - APPARTEMENT 95.M2 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRASSE 13.5M2 - GARAGE- effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement au calme absolu, idéalement situé au cœur du prestigieux Carré d'Or à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun. D'une superficie de 95,75 m² Loi Carrez, il se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour ouvrant sur une agréable terrasse de 13,50 m², d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence de standing avec ascenseur desservant directement le sous-sol pour accéder à la place de parking privative et à la cave, offrant un confort de vie au quotidien. Les atouts du bien : ●Appartement fonctionnel. ●Belle terrasse de 13,50 m². ●Résidence de standing avec ascenseur. ●Ascenseur desservant directement le parking en sous-sol. ●Place de parking privative. ●Cave. ●Adresse recherchée au cœur du Carré d'Or. ●À proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 09 54 82 95 ou par e-mail à mfmosse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmante maison de ville T3 de 40 m² idéalement située à l'entrée de l'Estaque, dans un environnement recherché offrant un accès rapide aux principaux axes tout en profitant du charme du quartier. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison ne nécessite absolument aucun travaux. Tout a été pensé et optimisé afin d'offrir un espace de vie fonctionnel et moderne. Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée, vendue avec l'ensemble des équipements, de deux chambres, d'une salle d'eau entièrement neuve ainsi que de deux climatisations réversibles. Les prestations sont irréprochables : menuiseries remplacées, carrelage neuf, salle d'eau refaite, chauffe-eau récent, électricité et finitions entièrement reprises. À l'extérieur, une agréable terrasse vous permettra de profiter d'une magnifique vue mer dominante et totalement dégagée, offrant un panorama exceptionnel et de superbes couchers de soleil chaque soir. Le bien bénéficie également d'un environnement particulièrement calme, sans aucune nuisance sonore. Un box privatif avec électricité complète ce bien, offrant un véritable confort de stationnement et de stockage, avec en complément de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. Ce bien, entièrement rénové et prêt à vivre, conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13012 - MARSEILLE - SAINT-BARNABE - T3 - 73.81 M2 CARREZ - AVEC JARDIN ET TERRASSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement idéalement situé dans le quartier recherché de Saint Barnabé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Au sein d'une résidence de bon standing dont les façades ont été rénovées, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et sa belle exposition sud et ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour de 29 m2, largement ouvert sur l'extérieur grâce à 2 baies vitrées. La cuisine indépendante d'environ 10 m2 peut également s'ouvrir en tout ou en partie sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial selon vos envies. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre vers un espace extérieur composé d'une terrasse et d'un jardin, véritable prolongement de l'appartement. En position d'angle, le bien bénéficie également d'un espace terrasse jardin coté nuit, d'une configuration rare et agréable, le tout d'une surface de 120 M2 environ. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des WC séparés. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un environnement agréable et bénéficier d'un bel espace extérieur en ville. Foncier : 1421 €. Charges: 166 € comprenant la climatisation gainable, chaud et froid, l'eau froide et les communs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : CORINNE BUZIT 06 88 16 83 53 cbuzit@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Buzit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°893084517. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cet appartement de 3 pièces d'environ 52 m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu de 1948, offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme de Marseille. Avec ses deux chambres, son séjour convivial et sa salle de bain indépendante des toilettes, il constitue un lieu de vie fonctionnel, adapté aussi bien à un premier achat qu'à une organisation familiale. La présence d'un coin salle à manger permet de structurer aisément les espaces de jour et de profiter au mieux de la surface. Le calme du quartier et de la résidence, tous deux arborés, crée une atmosphère paisible au quotidien. L'appartement bénéficie d'équipements pratiques pour le rangement et l'organisation, notamment grâce à des placards intégrés. Une cave complète le bien et offre un espace supplémentaire pour stocker aisément ce que l'on souhaite garder à portée de main sans encombrer les pièces de vie. Le chauffage individuel au gaz et la distribution d'eau chaude par le gaz permettent de maîtriser ses consommations, tandis que le double vitrage contribue au confort intérieur. L'ensemble se situe dans une copropriété, avec des charges maîtrisées, au sein d'un immeuble de trois étages seulement, ce qui renforce l'aspect convivial de la résidence. À proximité, les familles apprécieront la présence de l'école primaire Centre Espéranza à environ 200 m et de l'école élémentaire Les Trois Lucs à environ 500 m, permettant une scolarité de quartier aisément accessible à pied. Pour les moments de détente et de plein air, la Balade du Canal se trouve à environ 700 m, le parc Bonniot à environ 800 m, et le parc du Maroc, apprécié notamment pour les promenades avec les chiens, à environ 800 m également. Cet environnement offre un quotidien pratique et agréable, avec des espaces verts variés à quelques minutes de marche. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1044 € - Charges de copropriété : 70 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et transparente. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13008 MARSEILLE – QUARTIER CARRE D'OR - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 92.26M² - BEL APPARTEMENT AVEC TERRASSE Travaux à Prévoir effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Niché au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Marseille, cet appartement de 92.26m² avec terrasse est une véritable perle rare à découvrir sans plus attendre. Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bien se distingue par sa luminosité naturelle. Travaux à prévoir. La terrasse de 10.0m² offre un espace extérieur paisible pour profiter de moments de détente en plein air. Cet appartement vous assure un confort de vie au quotidien. L'intérieur de l'appartement se compose d'un salon spacieux, de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains moderne. Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Idéalement situé, vous bénéficierez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité des commodités, des transports en commun et des écoles pour une vie citadine pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cet appartement avec terrasse, idéal pour un couple ou une petite famille en quête de confort et de bien-être au quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 09897866 imalauzat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irène MALAUZAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°928041219. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Sormiou - Marseille 9 T3 de 70,29 m2 LC, en Dernier Etage, avec Terrasse et Vue Imprenable. Au sein d'une jolie résidence datant de 1997, "Les Hauts de Mazargues", très bien entretenue, cet appartement, situé au 4ème et dernier étage (ascenseur), offre une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte, 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le séjour bénéficie d'une jolie terrasse de 10 m2 offrant une splendide vue imprenable sur le massif du Parc des Calanques. Le chauffage individuel se fait par climatisation réversible. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Les volets roulants sont électriques côté séjour et manuels côté chambre. Un garage fermé en sous-sol, de 12,5 m2, pourra être vendu séparément au prix de 20 000 euros. La taxe foncière est de 1 550 euros environ (garage compris). Les charges mensuelles sont de 190 euros (ascenseur, entretien immeuble et espaces verts, syndic, assurance, eau froide...). Autres prestations: interphone, fibre optique, traversant NE-SO, store électrique sur la terrasse, pas de vis à vis, au grand calme. Proximité: Centre commercial Sormiou, bus, écoles Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sormiou - Marseille 9 T3 de 70,29 m2 LC, en Dernier Etage, avec Terrasse et Vue Imprenable. Au sein d'une jolie résidence datant de 1997, "Les Hauts de Mazargues", très bien entretenue, cet appartement, situé au 4ème et dernier étage (ascenseur), offre une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte, 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le séjour bénéficie d'une jolie terrasse de 10 m2 offrant une splendide vue imprenable sur le massif du Parc des Calanques. Le chauffage individuel se fait par climatisation réversible. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Les volets roulants sont électriques côté séjour et manuels côté chambre. Un garage fermé en sous-sol, de 12,5 m2, pourra être vendu séparément au prix de 20 000 euros. La taxe foncière est de 1 550 euros environ (garage compris). Les charges mensuelles sont de 190 euros (ascenseur, entretien immeuble et espaces verts, syndic, assurance, eau froide...). Autres prestations: interphone, fibre optique, traversant NE-SO, store électrique sur la terrasse, pas de vis à vis, au grand calme. Proximité: Centre commercial Sormiou, bus, écoles Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MARSEILLE 13009 – LES HAUTS DE MAZARGUES – T3 DE 71 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 16 M² – VUE DÉGAGÉE SUR LES COLLINES Appartement disponible immédiatement Dans la résidence prisée Les Hauts de Mazargues, découvrez ce superbe appartement traversant de 71 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur. En excellent état, il offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, calme et confort, avec une magnifique vue dégagée sur les collines. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 32 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Ouverte sur une agréable terrasse de 16 m² équipée d'un store banne, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Traversant Sud/Nord, l'appartement bénéficie d'une excellente ventilation naturelle et d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun travaux. Composition Entrée de 3,50 m² avec placards intégrés et grands miroirs Spacieuse pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée Terrasse de 16 m² exposée plein sud Chambre de 13 m² avec placard Chambre de 11 m² Salle d'eau de 4 m² WC indépendant Les + de cet appartement Dernier étage avec ascenseur Appartement traversant Sud/Nord Vue totalement dégagée sur les collines Aucun vis-à-vis Grande terrasse plein sud Climatisation réversible Double vitrage Volets roulants électriques Cuisine moderne et parfaitement équipée Aucun travaux à prévoir Résidence sécurisée avec portail électrique Espaces verts et stationnements visiteurs Environnement calme et résidentiel Garage fermé disponible en supplément Un emplacement recherché Situé dans le secteur très apprécié des Hauts de Mazargues, aux portes du massif de Sormiou, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le centre commercial Leclerc Sormiou est accessible en quelques minutes, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre rapidement Mazargues, Michelet, Sainte-Marguerite, les plages du Prado et les Calanques. Une opportunité rare Cet appartement séduira aussi bien un couple qu'une famille ou toute personne recherchant un bien lumineux, sans travaux, en dernier étage, avec une grande terrasse, une vue dégagée et la possibilité d'acquérir un garage dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9ᵉ arrondissement de Marseille. Un bien clé en main à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris