Acheter un bien immobilier à Montreuil-Juigné

320000

SOUS COMPROMIS Exprimez vos envies déco dans une maison ou le CONFORT est déjà de mise. - Toiture et isolation refaites intégralement - Climatisation reversible - Volets électriques - Velux récents avec volets antichaleur - Grand garage de 36 m² avec mezzanine et 2 velux offrant un potentiel - Matérieux de grande qualité : marbre , huisseries chêne ... Maison parfaitement entretenue, elle offre une base très qualitative avec de très beaux volumes et un potentiel rare sur le secteur de Beaucouzé. Au rez-de-chaussée d'environ 90 m², vous découvrirez une GRANDE PIECE DE VIE LUMINEUSE de plus de 40 m², sans vis-à-vis, ouverte sur un jardin exposé plein sud, également sans vis-à-vis. La cuisine attenante de plus de 20 m² (avec ouverture existante vers la pièce de vie) laisse entrevoir la création d'un superbe espace de vie de plus de 60 m². Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bain parfaitement entretenue (marbre rouge alicante) avec douche et balnéo ainsi que d'un espace buanderie pouvant être repensé afin de créer une chambre de de plain-pied en conservant un coin buanderie. (Plan réalisé). À l'étage, d'une surface au sol d'environ 90 m², la maison propose actuellement DEUX TRES GRANDES chambres d'environ 19 m² chacune, une salle d'eau, un WC ainsi que deux pièces mansardées. Son potentiel est tout aussi intéressant dans le cadre d'une rénovation optimisée avec la possibilité d'aménager : - TROIS CHAMBRES d'environ 14 m² chacune - une salle de douche - un WC indépendant - Un vaste espace mansardé de plus de 40 m² pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou une pièce complémentaire selon les besoins. La maison bénéficie également d'un garage d'environ 33 m² surmonté d'un grenier/mezzanine offrant près de 60 m² exploitables supplémentaires. Cet espace peut permettre la création d'un logement locatif très recherché sur le secteur tout en conservant une zone de stockage, ou être intégré à l'habitation principale afin de développer une surface exploitable totale de plus de 260 m² au sol. À l'extérieur, la propriété dispose d'un espace à l'avant permettant le stationnement facile de deux véhicules. Vous profiterez également d'un agréable jardin à l'arrière, sans vis-à-vis et parfaitement exposé. Autre atout majeur : l'ensemble des rénovations déjà réalisées l'a été avec des matériaux et prestations de qualité : - isolation performante - fenêtres récentes et performantes - velux neufs - volets roulants électriques avec domotique - climatisation réversible installée dans toute la maison Les plans réalisés ainsi que les devis estimatifs vous permettront de vous projeter sereinement dans ce projet. Contactez-moi. Cette annonce référence 336055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1512.00 € et 2046.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE A ANGERS SECTEUR CHU/DOUTRE, appartement lumineux de type 2 exposé Sud, proche CHU. Il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur de la verdure, d'une cuisine, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC. Cave au RDC. Un garage fermé. Chauffage collectif, Huisseries double vitrage. Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

231600

Terrain viabilisé de 385 m² – Belle exposition – libre de constructeurs - Angers Situé sur la commune recherchée d'Angers, découvrez ce beau terrain viabilisé de 385 m² libre de constructeurs offrant une excellente exposition, idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement agréable et pratique au quotidien. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des écoles la madeleine et Mongazon, des commerces et de toutes les commodités. Le terrain est entièrement viabilisé (eau, électricité, télécoms et tout-à-l'égout), permettant un démarrage rapide de votre projet. Plusieurs autres parcelles de superficies supérieures sont également disponibles pour répondre à tous types de projets et de besoins. Une belle opportunité à saisir pour construire votre future maison dans un secteur dynamique et recherché. Cette annonce référence 334094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 231 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Angers, dans une résidence récente et sécurisée, au 1er étage, appartement de 63 m2 avec balcon. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, de deux chambres avec placard, d'une salle de bains et un WC indépendant. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Proche tramway, bus et commerces. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Pour organiser une visite, appelez le 02 41 87 52 52 .Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et au 13 boulevard Henri Arnauld à Angers. www.agencedelanjou.fr 'Cette annonce contient une (des) proposition(s) d'aménagement virtuel réalisée(s) par IA'

157500

Terrain agricole – Zone Ah – 17 000 m² – Proche Angers À seulement 5 minutes d'Angers, découvrez ce vaste terrain de plus de 17 000 m², situé en zone Ah, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. La propriété comprend plusieurs serres en verre, dont une serre avec sol enrobé, idéale pour une activité de stockage, de logistique ou de production spécialisée. Deux bâtiments annexes viennent compléter l'ensemble, avec une possibilité de mise en location, offrant ainsi un potentiel de revenu complémentaire. Un quai de déchargement est également présent, facilitant l'accès et les opérations de manutention. Atouts principaux : Surface totale supérieure à 17 000 m² Zone Ah Plusieurs serres en verre 1 serre avec sol enrobé (stockage possible) 2 bâtiments annexes avec potentiel locatif Quai de déchargement Emplacement stratégique à 5 min d'Angers Bien rare sur le secteur, idéal pour activité agricole, horticole, professionnelle ou de stockage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Cette annonce référence 333595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 157 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE SECTEUR ARBORETUM, POSEZ VOS VALISES dans ce superbe appartement de type 3, proche commerces et bus. Etage élevé, vue magifique. Il est composé d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec grand balcon, d'une cuisine aménagée et toute équipée récente et moderne, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle d'eau et des WC séparée. Cave au RDC. Possibilité de faire l'acquisition d'un garage fermé en sus (20KEUR). Chauffage urbain, Huisseries double vitrage et volets électriques. Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

A VENDRE SECTEUR ROSERAIE, POSEZ VOS VALISES dans ce grand appartement de type 4, situé au dernier étage. Il est composé d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée équipée, d'un dégagement avec de nombreux placards, de trois chambres, d'une salle de bains et des WC séparée. Toutes les pièces donnent sur un balcon filant. Cellier à l'étage. Garage fermé au sous-sol. Chauffage collectif urbain, eau, ascenseur et entretien espaces verts comprisent dans les charges de copropriété 220 EUR/mois, Huisseries double vitrage et volets électriques. Tableau électrique aux normes...Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

INVESTISSEUR, quartier St JACQUES à deux pas du tramway, appartement de type 2 avec locataire en place (loyer 350 EUR + 47 EUR de charges). Composition : cuisine fermée, séjour, dégagement, chambre et salle d'eau avec WC. Chauffage individuel gaz. Prévoir travaux. Contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

Patricia Rogliano vous propose ce bien : Au cœur d'un environnement recherché, cette maison de 1948 incarne le charme intemporel des demeures de caractère, sublimé par de généreux volumes et une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces s'ouvrent sur une double réception de 40 m², idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge cet esprit convivial et fonctionnel. Véritable atout de la maison, la véranda s'ouvre délicatement sur un patio intimiste, offrant un espace de vie supplémentaire, à l'abri des regards, propice aux moments de détente en toute sérénité. Le premier étage accueille deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une pièce élégante pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon privé, selon vos envies. Le deuxième niveau dévoile deux chambres,une salle d'eau ainsi que deux petites pièces pouvant être rassemblées, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Développant environ 170 m² habitables, cette propriété séduit par son cachet, sa fluidité de circulation et son potentiel d'évolution, répondant aux attentes d'une clientèle en quête d'un bien élégant. Une adresse, où chaque espace invite à imaginer un art de vivre raffiné. Les écoles et commerces à proximité en fond un bien recherché.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison spacieuse et pleine de possibilités située à Angers. Avec ses 10 pièces et ses 230 m² de surface, elle s'érige sur trois niveaux et offre cinq chambres confortables et un extérieur d'environ 235 m². Les commodités comme la cour, les deux dépendances et la cave multiplient les options d'aménagement et de rangement, faisant de ce bien un véritable havre de paix. Un des atouts majeurs de cette propriété est un appartement indépendant, déjà loué, qui permet de concilier vie personnelle et potentiel locatif. Pour faciliter votre quotidien, vous trouverez des stationnements directement sur la parcelle. Située dans un quartier pratique, cette maison est à proximité immédiate de la ligne de tramway et du centre commercial Leclerc, simplifiant ainsi les déplacements et vos achats quotidiens. La localisation est également idéale pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à quelques centaines de mètres, tels que l'école primaire publique Gérard Philipe à 500 m et les écoles maternelle et primaire publique René Gasnier et Anne Dacier à 700 m. Le jardin « en étoile » à un peu plus de 700 m offre un espace de détente en plein air lors de belles journées. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1940 - DPE : C - Taxe foncière : 3 877€ - Mode de chauffage : Gaz individuel - Double vitrage, chauffage au gaz, interphone, stores électriques - Terrain de 235 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

A VENDRE ANGERS, sur la ligne du tramway, rue de Létanduère, appartement de type 2 composée de : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains et WC indépendant. Chauffage individuel électrique, double vitrage. Place de parking extérieur. Contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

A VENDRE ANGERS, sur la ligne du tramway, rue de Létanduère, appartement de type 2 composée de : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains et WC indépendant. Chauffage individuel électrique, double vitrage. Place de parking extérieur. Contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

Dernier étage pour cet appartement Type 1 Bis à renover entièrement de 24.94m2, au calme et à proximité du CHU. Résidence avec ascenseur. Il est composé d'une pièce à vivre de 15m2 avec grand placard donnant sur balcon expoé Ouest, cuisine idépendante, salle de bains et WC séparé. Le bien est complété par une cave au sous-sol de la résidence. Le stationnement extérieur est en quantité suffisante et réservé aux occupants de la résidence ainsi qu'un local vélos. Actuellement loué (412.41EUR HC). Idéal investisseur ! Pour plus d'informations ou organiser une visite : contactez Nathalie RAVENEAU Agence de l'Anjou - 06 28 40 70 01. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

POUR INVESTISSEUR - A VENDRE SECTEUR HAUTS DE St AUBIN appartement de type 3 composé d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte, deux chambres avec placard, une salle d'eau et WC séparée. Place de parking au sous-sol. Chauffage individuel gaz, Huisseries double vitrage. Locataire en place (loyer 702 EUR + 45 EUR de charges)...Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

576800

Et si vous deveniez propriétaire de vos locaux professionnels ? Découvrez au cœur du secteur Orgemont à Angers, dans un immeuble récent de 2019, ce superbe espace professionnel de 289 m², entièrement aménagé et sans aucun travaux à prévoir. Le bien propose une configuration idéale pour une entreprise avec 7 bureaux indépendants, une salle de réunion, un espace accueil avec salle d'attente, une cuisine / espace convivialité, ainsi que la climatisation réversible. Vous bénéficiez également de 6 places de stationnement privatives en sous-sol, un véritable atout à Angers. Les + : 289 m² 7 bureaux + salle de réunion Immeuble 2019 Aucun travaux Climatisation réversible Ascenseur 6 parkings privatifs Disponible immédiatement Un espace professionnel clé en main, idéal pour une PME, profession libérale, cabinet ou société de services. Prix de vente : 560 000 € HT (hors droits) Honoraires : 16 800 € HT (3 % du prix net vendeur) Une opportunité intéressante pour implanter votre activité ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur dynamique d'Angers. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Charges de copropriété environ 2700€ par trimestre comprenant chauffage et climatisation. Taxe foncière: 4410€ Venez decouvrir ce bien, je suis à votre disposition pour tous renseignements et je me ferais un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Cette annonce référence 330954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 576 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 10 000,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE A VENDRE : Investisseur uniquement. Au 2ème étage avec ascenseur, découvrez ce Type 3 de 68.53m2 à rénover entièrement, actuellement loué 586.91 EURHC. Il offre une belle distribution, entrée avec deux placards, cuisine indépendante meublée, séjour donnant sur le balcon et séjour (possibilité d'une 2ème chambre), salle de bains avec fenêtre et placard et WC séparé. Nombreux placards. Complété par une place de parking sécurisée et une cave. Proche du Tram et des commodités, ce logement représente une opportunité d'investissement avec potentiel de valorisation après travaux. Résidence au calme. Chauffage individuel électrique. Pour visiter, contactez Nathalie RAVENEAU - n.raveneau@agencedelanjou.com ou 06 28 40 70 01. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 lumineux avec balcon, parking et cave Angers centre, localisation recherchée, parfaite pour allier confort de vie et valorisation patrimoniale.. Idéalement situé à Angers, à proximité immédiate du centre-ville et de l'avenue Jeanne d'Arc, venez découvrir ce bel appartement Type 2 de 49,77 m2, au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour agréable ouvrant sur un balcon exposé plein sud, d'une chambre avec accès balcon, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, de WC séparés. Le balcon, accessible depuis toutes les pièces, offre une vue dégagée sur les espaces verts, garantissant calme et luminosité. Les + : place de parking en sous-sol et cave. Environnement calme et verdoyant. Emplacement recherché proche commodités, transports et centre-ville. Appartement actuellement loué 600 EUR hors charges. Pour plus d'informations ou organiser une visite : contactez Nathalie RAVENEAU Agence de l'Anjou - 06 28 40 70 01. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

A VENDRE AU COEUR DE LA DOUTRE, dans un immeuble de caractère, appartement de type 2 vendu meublé et vide de locataire. il est composé d'une entrée, d'un grand séjour/salon avec cuisine aménagée équipée, une pièce/chambre, salle de bains et WC séparé. Couchage supplémentaire dans le séjour grace à sa mezzanine. Chauffage individuel électrique. Résidence avec des faibles charges de copropriété. Possibilité de transformer l'appartement en T3 avec 2 chambre de 9 m2. Emplacement recherché proche de la Maine, du tramway,des commerces et de la place de la Rochefoucault pour un stationnement gratuit. Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

A VENDRE A AVRILLE, Situé en bordure d'un axe passant qui lui confère une visibilité idéale, cet immeuble en pleine propriété se distingue par son architecture fonctionnelle et son excellent état d'usage. Pensé pour accueillir une activité tertiaire, il offre un cadre de travail spacieux et lumineux, parfaitement adapté à une société de services, pour toute entreprise souhaitant allier confort et accessibilité. Une extension est prfaitement envisageable. Dès l'entrée, un espace d'accueil dessert un ensemble de bureaux et de salles de réunion, répartis sur deux niveaux. Au total, 609 m2 de surface exploitée y compris une salle d'archives de 55 m2 pouvant être exploitée à d'autres intérets. Climatisation. L'environnement extérieur ne manque pas d'atouts : deux terrasses invitent à la détente et offrent des espaces de respiration agréables pour les collaborateurs. Terrain d'une superficie de 3 000 m2 avec un parking de 20 places. L'immeuble est adapté aux accès PMR. Un bien rare sur le marché, à la fois fonctionnel, bien situé et immédiatement opérationnel, qui saura séduire les entreprises en quête d'un espace de travail alliant visibilité, confort et efficacité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 35 m² situé dans le quartier prisé de Doutre / Saint-Jacques à Angers, à proximité de la place Monprofit. Cet appartement en rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec cuisine et placards, d'une chambre séparée, et d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie d'un accès par une cour arrière, offrant un environnement calme. Proche des commerces, des transports et de la vie de quartier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser et valoriser ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien offre un réel potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 400 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement T2 de 35 m² situé dans le quartier prisé de Doutre / Saint-Jacques à Angers, à proximité de la place Monprofit. Cet appartement en rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec cuisine et placards, d'une chambre séparée, et d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie d'un accès par une cour arrière, offrant un environnement calme. Proche des commerces, des transports et de la vie de quartier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser et valoriser ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien offre un réel potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 400 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18,32 m², situé au Rdc de la résidence étudiante CAP AVENIR - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, ESEO, UFR Santé. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.75 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 6(è€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 77 000 € -Charges Syndic : 227 €/an – Taxe foncière : 639 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

325500

CESSION DE 100 % DES PARTS SOCIALES – GARAGE AUTOMOBILE MULTI-ACTIVITÉS SOUS ENSEIGNE NATIONALE Une opportunité rare sur le marché : À vendre, l'intégralité des parts sociales, adossé à un réseau national reconnu, offrant notoriété, accompagnement et flux clients récurrents. PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L'ACTIVITÉGarage automobile complet développant une offre diversifiée et complémentaire : Atelier de mécanique automobile (entretien courant, réparations, diagnostics) Activité de carrosserie (réparations, peinture) Vente de véhicules neufs sous enseigne Vente de véhicules d'occasion (activité à potentiel de développement) Station de carburant générant un flux régulier et complémentaire Cette pluralité d'activités assure une stabilité du chiffre d'affaires et limite les risques liés à la dépendance d'un seul segment. STRUCTURE & ORGANISATION Entreprise actuellement dirigée par un couple d'exploitants Équipe en place composée de 6 salariés qualifiés et expérimentés Organisation autonome, structurée et opérationnelle immédiatement Savoir-faire transmis et stabilité du personnel Idéal pour une reprise en douceur avec continuité d'exploitation Peu dépendant des dirigeants actuels dans le fonctionnement quotidien EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Implantation stratégique au cœur d'une zone à fort passage Excellente visibilité commerciale Présence dans des flux routiers et commerciaux dynamiques Accessibilité facilitée pour la clientèle locale et de passage Emplacement générateur de trafic naturel, atout majeur pour l'activité carburant et VO/VN. DONNÉES ÉCONOMIQUES & FINANCIÈRES Chiffre d'affaires : 1 150 000 € Excédent Brut d'Exploitation (EBE) : 40 000 € Loyer annuel : 14 800 € (très attractif au regard de l'activité) Structure financière saine avec charges maîtrisées Rentabilité existante avec marge d'optimisation significative POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENTDe nombreux axes de progression peuvent être activés pour augmenter significativement la rentabilité : Développement de l'activité véhicules d'occasion (rotation et marge) Renforcement des actions commerciales locales Optimisation de la productivité atelier Mise en place de services additionnels (leasing, financement, services rapides…) Exploitation accrue de la notoriété du réseau national Affaire présentant un fort levier de croissance pour un repreneur dynamique PROFIL RECHERCHÉ Professionnel de l'automobile souhaitant s'installer ou se développer Entrepreneur recherchant une affaire clé en main CONDITIONS DE CESSION Cession de 100 % des parts sociales Accompagnement possible des cédants pour assurer la transition Dossier complet transmis après premier échange et engagement de confidentialité

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Découvrez ce superbe appartement neuf de 84 m², situé dans une résidence moderne et sécurisée, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), à deux pas du centre-ville d'Angers. Un bien rare, alliant confort, sécurité, accessibilité et qualité de vie, idéal pour une famille ou un investissement, en location à la chambre. Les atouts du bien : • 3 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec salle d'eau et placard • 1 salle de bain indépendante • Belle pièce de vie lumineuse de 34 m², avec cuisine aménagée et équipée • Un Jardin privatif avec sa terrasse couverte de 170 m², parfaits pour profiter des beaux jours. • Exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée • Accès PMR (résidence et appartement adaptés) • Accès sécurisé par digicode • 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé • Prestations modernes et finitions soignées Emplacement privilégié 2 Crèche et multi accueil à 2 pas. écoles, primaire, collège et lycée à proximité Faculté a moins d'1 km. Commerce de proximité Rocade en 2 min et bus en 2 min à pied par la ligne 5 Cette annonce référence 324384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA PLADYS (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 81380229500077. Prix du bien : 229 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 116 Charges prévisionnelles annuelles : 1 150,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – 6 Terrains à bâtir à Écouflant aux portes d'ANGERS – de 448 à 645 m² Découvrez prochainement sur la commune d'Écouflant, 6 terrains à bâtir qui vous offriront un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la Sarthe et de ses chemins de promenade. Libres de constructeur, vous pourrez concevoir et réaliser le projet de votre choix, en toute liberté. Implantés dans un environnement calme et agréable, les terrains bénéficient d'une situation idéale, alliant nature préservée et proximité des commodités (écoles, commerces, transports). Accès rapide à Angers et aux principaux axes. Une belle opportunité pour un projet de construction dans un secteur prisé, entre ville et campagne à partir de 150 500 €. Viabilisés.

ANGERS / CAMPUS BELLE-BEILLE, spécial investisseur, idéalement situé 18/20 boulevard Victor Beaussier, T1 bis entièrement meublé et équipé de 26,90 m², parfait état, 3ème étage, DPE C, exposition Est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Belle-Beille II. La résidence (capétudes) Belle-Beille II, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur du Campus Universitaire Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2034, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 272,76 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 19 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 359,08 €. Taxe foncière : 119 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 87 000 €.

Idéalement situé dans le quartier recherché du Front de Maine à Angers, ce spacieux duplex T6 au quatrième et dernier étage offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports et des promenades le long de la Maine. Développé sur deux niveaux, l'appartement propose au premier étage une entrée avec placards, un double séjour lumineux offrant un bel espace de vie, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Un balcon vient compléter ce niveau et permet de profiter d'un extérieur appréciable. À l'étage du duplex, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis. Vous y trouverez également une salle d'eau, un espace de rangement et une agréable terrasse, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce bien rare sur le secteur séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et ses deux espaces extérieurs (balcon et terrasse). Une opportunité à découvrir rapidement dans un environnement privilégié d'Angers. Un garage complète ce bien. Résidence de 1994 - Copropriété de 94 lots. Quote-part annuelle moyenne de charges de copropriété : 3 987 € / an. Comprenant le chauffage collectif gaz, l'eau chaude et l'eau froide. Aucune procédure de copropriété en difficulté ou en état de carence. Contactez nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ANGERS / CAMPUS BELLE-BEILLE, spécial investisseur, idéalement situé 14 rue Jean-Baptiste Lamarck, studio entièrement meublé et équipé de 18.23 m², excellent état, 1er étage, DPE C, exposition nord, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Caillaud d'Angers. La résidence (capétudes) Caillaud d'Angers, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont à deux pas de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3648.40 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 221.16 €. Taxe foncière : 82 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 74 000 €.

ANGERS / CAMPUS BELLE-BEILLE, spécial investisseur, idéalement situé 18/20 boulevard Victor Beaussier, studio entièrement meublé et équipé de 18.84 m², excellent état, 3ème étage, DPE C, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Belle-Beille II. La résidence (capétudes) Belle-Beille II, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2034, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3015.44 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 250.92 €. Taxe foncière : 82 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 70 000 €.

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Située au cœur des Basses Vallées Angevines, à seulement 15 minutes d'Angers, cette demeure de 1979 n'est pas qu'une simple habitation : c'est un outil de travail et un refuge de vie sur une parcelle paysagère de 2 100 m². Un volume de vie 'Cathédrale' L'architecture intérieure privilégie l'espace et la lumière. Le séjour cathédrale, véritable colonne vertébrale de la maison, impressionne par sa hauteur sous plafond et sa mezzanine en coursive. Rez-de-chaussée : Vie de plain-pied possible avec une suite parentale, une cuisine équipée et une vaste véranda de plus de 40 m² baignée de lumière. L'étage en coursive s'ouvre sur une spacieuse mezzanine, 2 chambres et une salle d'eau, offrant calme et indépendance à chaque membre de la famille. Le point fort : 100 m² de dépendances pour professionnels C'est ici que le potentiel de la propriété se révèle pour un artisan, un créateur ou une profession libérale. La maison dispose de 100 m² d'ateliers et de dépendances (sous-sol total, garage, cave). Ces volumes sains et fonctionnels permettent d'installer facilement un atelier de production, un studio de création ou une zone de stockage, tout en préservant l'intimité de la partie haute. Performance et Expertise Ancienne dessinatrice de maisons, j'ai analysé pour vous le bâti : la structure est saine et l'enveloppe de la maison offre une inertie naturelle appréciable. À noter : Un audit énergétique est en cours de réalisation. Ce document vous sera remis pour vous offrir une vision claire et chiffrée des optimisations possibles (DPE classé E). Les extérieurs Le jardin de 2 100 m² est un véritable écrin de verdure incluant un espace détente avec spa couvert et cuisine d'été. Un cadre de vie ressourçant, indispensable après une journée d'activité. Le 'petit détail' qui change tout ? Une configuration rare sur le secteur, où chaque mètre carré peut être optimisé selon vos besoins atypiques. Cette annonce référence 317527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVE LEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 52782660600024. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540.00 € et 6200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr