Acheter un bien immobilier à Mougins

Située dans l'un des quartiers les plus prisés du Cannet, à seulement quelques minutes des plages de Cannes, cette propriété rare vous séduira par son charme provençal et son calme absolu. Nichée au cœur d'un terrain paysager de 2 885 m², elle bénéficie d'une piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. D'une superficie totale d'environ 530 m², la propriété comprend une villa principale de 378 m². Celle-ci se compose d'un double séjour décoré avec goût, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger conviviale, et offre un total de cinq chambres spacieuses et quatre salles de bains, dont deux en suites. Pour accueillir vos invités dans les meilleures conditions, deux maisons indépendantes, chacune avec une chambre et sa salle de bain, viennent compléter l'ensemble, offrant ainsi convivialité et intimité. Deux studios avec accès indépendant permettent également d'envisager divers usages, selon vos envies. Enfin, la propriété dispose de six places de stationnement, dont deux couvertes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3095€ ~ 4188€ - Nicolas MALAVIALLE - Agent commercial - EI - RSAC CANNES 980 194 112

Dans une résidence calme avec ascenseur, au cœur du quartier Blanchisserie, beau 3 pièces traversant de 78 m² aux volumes généreux et exposition Sud-Est. Il se compose d'un double séjour de 29 m², d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle de bain, WC séparés, et d'un balcon de 9,6 m² sans vis-à-vis. Parking fermé et cave complètent ce bien, rare dans le secteur. À deux pas des commerces, écoles et transports, tout se fait à pied. Une belle opportunité à visiter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1090€ ~ 1510€

Dans un domaine résidentiel confidentiel à seulement 5 minutes du cœur historique de Mougins, découvrez cette villa contemporaine neuve, nichée dans un véritable écrin de verdure, où le chant des oiseaux accompagne votre quotidien. Baignée de lumière, la villa s'ouvre sur de spacieuses terrasses plein sud, avec un jardin privatif offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Un lieu de vie harmonieux, mêlant design moderne, confort et sérénité. Elle offre une belle surface habitable, avec un vaste salon convivial, ouvert sur une cuisine américaine moderne, idéale pour recevoir. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau permet une vie de plain-pied ou d'accueillir famille et invités en toute indépendance. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, chacune dotée de rangements intégrés et de leur propre salle de bain privative, pour un confort absolu. Un garage fermé complète ce bien, ajoutant fonctionnalité et sécurité. Facile d'accès, vous rejoignez en 2 minutes la pénétrante Grasse–Cannes, et accédez rapidement aux pôles économiques de Grasse, Cannes et Sophia - Antipolis. À moins de 10 minutes, vous profitez également de tous les équipements scolaires, culturels et sportifs. Une construction de qualité, assurée par une garantie décennale, qui vous permet d'emménager en toute sérénité. Frais de notaire réduits. Une adresse rare, en plein centre de Mougins, pour vivre dans le calme tout en étant proche de tout. Un bien d'exception pour une vie d'exception. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

DOLCE FARMIENTE - Dans résidence sécurisée et gardiennée avec parc et proche toutes commodités (bus. écoles..) lumineux F3 traversant climatisé situé en 1er étage et en très bon état général. Il se compose d'une entrée. d'un séjour sur balcon. d'une cuisine avec loggia fermée. d'un couloir avec placards desservant un WC invités. une salle de douche avec WC. deux chambres dont 1 avec placards et accès balcon. l'autre avec salle de douche. Idéal famille ou investissement locatif. Un garage et une cave complètent ce bien. Copropriété de 61 lots principaux. Charges : 380 €/trimestre (Copro + gardien + parc + Loi Alur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Située à Mougins, dans un secteur résidentiel très recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison unique à vendre en exclusivité, inspirée du célèbre architecte Jacques Couëlle. Implantée au cœur d'un magnifique jardin paysager, cette propriété de charme séduit par ses volumes généreux, son architecture atypique et son atmosphère chaleureuse. Elle développe une surface habitable spacieuse, comprenant 4 chambres lumineuses, dont deux suites parentales, ainsi qu'un appartement indépendant de type T2 – parfait pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse ensoleillée propice à la détente et aux moments conviviaux. Une cuisine d'été entièrement équipée, attenante à la piscine, complète idéalement l'espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison de caractère à Mougins, rare sur le marché, offre un cadre de vie exceptionnel, entre authenticité et confort moderne, à seulement quelques minutes en voiture du vieux village de Mougins, de ses galeries d'art et de ses restaurants renommés. Un bien d'exception à visiter sans tarder, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial sur la Côte d'Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4144€ ~ 5608€

Superbe terrain en vallon au cœur d'un quartier prisé, offrant un cadre exceptionnel alliant calme et beauté naturelle. Niché dans une impasse sécurisée, ce terrain bénéficie d'une intimité rare à Mougins, sans aucune nuisance sonore provenant de l'autoroute, des routes pénétrantes Cannes-Grasse, ni de lignes à haute tension. Idéal pour les amateurs de tranquillité et de discrétion, avec en face un Espace Boisé Classé (EBC) préservant un environnement verdoyant. Localisation Privilégiée À 10 minutes de Cannes, et à 25 minutes de l'Aéroport de Nice Côte d'Azur, ce foncier est idéalement situé pour les amoureux de la Côte d'Azur. Caractéristiques du Terrain Superficie : 4 467 m² sur deux parcelles adjacentes. Permis de Construire obtenu, purgé de tous recours administratifs et tiers, permettant la construction de deux villas en R+1 d'une hauteur maximale de 7 m avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,15. Deux villas de luxe Villa 1 : Surface de plancher (SDP) de 323 m² sur un terrain de 2 133 m². Villa 2 : Surface de plancher (SDP) de 288 m² sur un terrain de 2 276 m². Chaque villa est conçue pour inclure un garage, une grande piscine, et un pool-house, alliant confort et élégance dans un cadre privilégié. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez une oasis de modernité et d'élégance nichée au cœur de la prestigieuse commune de Mougins. Cette propriété neuve et contemporaine, conçue par un architecte de renom, conjugue à la perfection raffinement et sérénité, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits. Idéalement située à seulement 10 min de la Croisette et à 5 minutes à pied des commerces de proximité, cette villa offre un cadre de vie rare, où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par la pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte. S'ouvrant sur une terrasse généreuse, elle invite à des instants de convivialité face à une vue enchanteresse sur un jardin paysagé et sa piscine scintillante. Avec une surface habitable de 192 m², cette demeure d'exception accueille : 4 chambres élégantes, dont une somptueuse suite parentale de 27 m² prolongée par un balcon de 16 m², parfait pour admirer le lever du soleil. Une vaste terrasse de 65 m², idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions en plein air. Rez-de-jardin: Un hall d'entrée majestueux. Une chambre avec dressing et salle de bains attenante, idéale pour vos invités. Une cuisine ouverte moderne, adjacente à un séjour baigné de lumière. Un cellier pratique, un WC. Une terrasse menant à la piscine, véritable écrin de fraîcheur au cœur de la nature. À l'Étage: Trois chambres spacieuses avec dressings et salles de bains attenantes, parfaites pour chaque membre de la famille. Une buanderie, un WC indépendant, et un balcon offrant une vue apaisante sur la campagne environnante. Grand garage est à votre disposition Acquérir cette villa contemporaine, c'est choisir l'exception : une vue imprenable sur la campagne, un jardin paysagé magnifiquement aménagé et une piscine où chaque baignade sera une ode au bien-être. Ne laissez pas ce rêve vous échapper. Contactez-nous dès maintenant pour devenir l'heureux propriétaire de ce bijou architectural, et laissez la magie opérer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Imaginez-vous sur votre terrasse, savourant votre café matinal bercé par les doux gazouillis des oiseaux, tout en admirant la vue imprenable sur la vallée protégée de la Brague, un spectacle changeant au fil des saisons… C'est cette expérience de vie exceptionnelle en harmonie avec la nature que vous propose cette luxueuse villa d'architecte de 8 chambres et de plus de 500m^2, nichée dans un domaine privé sécurisé des plus prisés à pied du pittoresque village provençal de Valbonne. Alliant harmonieusement élégance, praticité et prestations haut de gamme, la propriété a été conçue totalement tournée vers le Soleil et la Nature. Dès les premiers instants, vous serez saisi par la lumière qui baigne chaque espace de la maison, ses volumes généreux, les vues époustouflantes sur la vallée de la Brague, l'absence totale de vis-à-vis, et ce silence absolu, enveloppant. Le vaste salon cathédral avec sa majestueuse cheminée en pierre, un second petit salon plus intimiste et la salle à manger chaleureuse composent un espace de réception raffiné de plus de 100m^2, ouvert sur une grande terrasse à la vue panoramique. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, avec un office attenant et une véranda baignée de soleil ravira les plus exigeants. La villa dispose de huit généreuses et séduisantes chambres, ayant toutes un accès direct aux espaces extérieurs : une suite parentale avec salle de bains en marbre, dressing et terrasse privée avec jacuzzi, deux autres chambres en suite avec leur salle d'eau respective, ainsi que 5 autres chambres dont trois chambres se partageant une salle de bains, une salle d'eau et un dressing, garantissent à chacun confort et intimité. Pour vos moments de détente et de bien-être, une salle de cinéma, un hammam, un sauna et une salle de sport viennent enrichir ce cadre privilégié. Côté pratique, vous apprécierez le vaste sous-sol de 100m^2, ainsi qu'un carport avec bornes de recharge pour véhicules électriques et les nombreuses places de stationnement dans l'enceinte de la propriété. Les espaces extérieurs ne sont pas en reste puisque l'ensemble est implanté sur un terrain paysager de 3600 m² aux essences méditerranéennes, parfaitement entretenu, où vous apprécierez vous reposer à l'ombre de ses oliviers après vous être rafraichi dans la piscine chauffée, en mosaïques. Une maison d'invités de 55 m² complète ce bien rare, idéal pour recevoir en toute intimité. Vous serez à proximité immédiate de la technopôle de Sophia Antipolis, des écoles Internationales CIV et Mougins School, du complexe sportif international Mouratoglou, des principaux axes routiers ainsi que de sentiers pédestres renommés. Un lieu unique, à la fois élégant, intime et chaleureux. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent la qualité de vie provençale dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des commodités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette exceptionnelle demeure ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Cette annonce référence 292461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL SEBASTIAN (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88330750600021. Prix du bien : 3 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 510,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOLCE FARMIENTE - Dans résidence sécurisée et gardiennée avec parc et proche toutes commodités (bus. écoles..) lumineux F3 traversant situé en 1er étage en bon état général. Il se compose d'une entrée, d'un séjour sur balcon de 3.27 m², d'une cuisine avec loggia fermée de 4.33 m², d'un couloir avec placards desservant un WC invité, une salle de douche, deux chambres avec placards dont une avec accès balcon. Idéal famille ou investissement locatif. Une place de parking privatif et une cave de 6.08 m² complètent ce bien. Copropriété de 61 lots principaux. Charges : 410 €/trimestre (Copro + gardien + parc + Loi Alur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A Golfe-juan dans une impasse au calme, à quelques pas du port, des plages, de la gare et des commerces, ce studio de 28 m² se situe au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée par portail. Entièrement rénové, il se compose d'une pièce principale lumineuse de 15 m², d'une cuisine séparée, équipée et neuve d'environ 6 m², ainsi que d'une salle d'eau avec douche, WC. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil dès le matin. L'appartement est également équipé de stores électriques. L'agencement actuel permet d'envisager facilement la création d'un deux pièces, en aménageant une chambre dans la cuisine, selon les besoins. Le stationnement est collectif, à l'intérieur de la résidence. Les charges restent faibles : 680 € par an, avec l'eau froide incluse. Ce bien peut générer environ 650 € par mois en location meublée étudiante, et 80 € environ la nuit en saisonnier, sur une base de 70 nuits par an. Cela représente un revenu annuel estimé à environ 11 450€, soit une rentabilité brute autour de 7.2 %. Un bien propre, bien situé, sans travaux à prévoir, qui convient aussi bien pour un investissement que pour un usage personnel. Prix de vente : 159 000 € FAI Disponible immédiatement – visites sur demande. Cette annonce référence 292028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 425 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une résidence de standing dans le quartier des Moulières au Cannet, vaste 4 pièces traversant et lumineux de 87 m², exposé est/ouest et situé au 2ème étage. Il se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un beau séjour orienté ouest avec une terrasse de 12m2, d'une cuisine indépendante et équipée neuve et ouverte sur un 2ème balcon, de 3 chambres, dont une en suite avec salle d'eau privative, une 2ème salle de douche et des toilettes séparés. Un garage en sous-sol et une cave complètent ce bien. À deux pas du centre du Cannet, de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun. A 10 minutes en voiture de Cannes. Contactez moi sans tarder pour une visite ! Des informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques:https://georisques.gouv.fr/

LA PALESTRE - Dans une résidence sécurisée avec gardien et piscine, appartement d'angle en étage élevé bénéficiant d'une triple exposition Sud/Ouest/Nord composé comme suit: Entrée avec placard, séjour ouvrant sur une grande loggia, cuisine équipée ouvrant sur une seconde loggia, deux chambres dont une avec une terrasse, salle d'eau et WC indépendant. Un garage et une cave complètent ce bien. Copropriété de 97 lots principaux - Appel de fonds prévisionnel annuel de 2924 € (Copro - gardien - piscine - Fonds ALUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante bastide sur les Collines du Cannet, dans un quartier résidentiel à quelques minutes du quartier historique et de ses commerces. Située dans un parc privé de 3.000m2 environ, oliviers centenaires, arbres fruitiers, jardin floral et magnifique piscine en mosaïque, des terrasses, une pergola, un terrain de pétanque, un abri voitures et un parking extérieur pour 4 à 5 véhicules. La villa, sur deux niveaux, comprend, de grands salons de réceptions, un salon billard, une grande cuisine équipée, 5 chambres en suite, deux studios indépendants ainsi que deux petites maisons d'invités. De nombreuses possibilités d'extensions ou de constructions à exploiter Emplacement à proximité immédiate de l'Autoroute. Calme absolu Aperçu mer depuis les étages supérieurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un immeuble de bon standing avec un accès direct à l'autoroute, nous vous proposons un 2 pièces vendu loué (bail meublé) jusqu'à juillet 2027. 900€ par mois charges comprises. Une cave complète ce bien. Copropriété de 60 lots principaux. Appel de fonds prévisionnel annuel de 1620 € (Copro - Fond ALUR ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A 2 pas des commerces, des transports et du parc Carnot. Dans une résidence de bon standing avec gardien, notre agence vous propose un 2P de 49m² en étage élevé. Il se compose d'un séjour, une cuisine séparé, une chambre, une salle d'eau et grande terrasse avec une vue dégagée. Une cave en sous-sol et un box fermé complètent son confort. Copropriété de 99 lots principaux. Appel de fonds prévisionnel annuel de 1990 € (Gardien - Eau froide - Copro - Fond ALUR ) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/

Dans résidence sécurisée, située à proximité immédiate de toutes commodités, et au calme absolu, lumineux F1 en bon état général (salle de bains à rénover), en 1er étage avec ascenseur. Entrée avec placard, salle de bains avec toilettes, pièce principale climatisée avec coin cuisine refait à neuf (semi-équipée : frigo, plaques, hotte) Cave et parking extérieur privatif. Idéal primo accédant ou investissement locatif ou pied à terre Copropriété de 139 lots Faibles charges : 75 €uros/mois tout collectif (Copro + EC+ EF + chauffage+ Fonds Alur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 62.84m2 loi Carrez, avec une vaste terrasse de 21.66m2. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée, récente (2021) et avec piscine, il se trouve à proximité à pied du centre-ville de Vallauris, des transports en commun, des écoles et des commerces. Deux places de parking privatives en sous-sol (possibilité de fermer en garage) complètent ce bien. Cet appartement de 62.84m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / cuisine / séjour : 27.53m2 - Hall de nuit : 5.93m2 - Chambre 1 : 11.83m2 - Chambre 2 : 10.83m2 - Salle de bain : 4.87m2 - WC indépendant : 1.85m2 - Vaste terrasse : 21.66m2 - Parking privatif 1 - Parking privatif 2 Les plus de l'appartement : - Vaste terrasse couverte de 21.66m2 accessible par toutes les pièces de vie - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et four - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangement dans l'une des chambres - Volet roulant électrique dans le séjour - Fibre Internet - Porte d'entrée sécurisée 4 points Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Piscine - Récente (2021) - Aux normes RT 2012 - Sous garantie décennale - Proche du centre-ville de Vallauris, des écoles et des commerces à pied - Transports en commun à proximité (bus L8, 9, 17, 18, 20) - Montant des charges : 206EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1071EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 100 lots (dont 40 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2472EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE C (155) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 810EUR - 1140EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.16% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une résidence récente avec piscine, joli appartement entièrement rénové il y a 3 ans. Il bénéficie d'une terrasse exposée plein sud. La cuisine est entièrement équipée, les deux chambres donnent sur l'arrière, et la salle de bains est neuve. Un parking sécurisé en sous-sol complète son confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,240 €/an

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette grande maison mitoyenne 5 pièces de 142,21m2 sur un terrain de 352m2 disposée sur 3 niveaux, avec une terrasse et un jardin. Triple exposition. Située dans un petit lotissement avec de faibles charges, il se trouve dans un secteur résidentiel et à proximité des commerces et des transports en commun à pied. Faible consommation énergétique (DPE B). Un très grand garage (avec porte électrique) avec son atelier, deux caves et une place de parking (devant le garage) complètent ce bien. Jouissance exclusive d'un 2ème stationnement extérieur devant la propriété. Cette maison de 142,21m2 se compose de : Au rez-de-chaussée (de 91.56m2) : - Séjour / cuisine : 64,07m2 - Chambre (demi-palier inférieur) :16,64m2 - Salle d'eau / WC (demi-palier inférieur) : 3,96m2 - WC indépendant : 1,38 m2 - Dégagement : 5,51m2 Au 1er étage (de 50.65m2) : - Hall de nuit : 3.88m2 - Chambre 1 avec placard : 15,39m2 - Chambre 2 avec placard: 11,09 m2 - Chambre 3 avec placard: 10,96 m2 - Salle d'eau : 3,56m2 - Salle de bain / WC : 5,77m2 - Véranda - Grand garage avec atelier - Cave 1 - Cave 2 - Jardin avec terrasse Les plus de la maison : - En très bon état général - Triple exposition - Jardin clos d'environ 215m2 exposé Sud-Est / Sud-Ouest - Véranda d'environ 15m2 offrant une pièce de vie supplémentaire - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction BRANDT, four DIETRICH, four à micro-ondes WHIRLPOOL, lave-vaisselle VALBERG, réfrigérateur américain HISENSE et hotte SCHOLTES - Très grande pièce à vivre de plus de 60m2 - Une pièce d'eau et un WC à chaque étage - Belle cheminée fonctionnelle dans le séjour - Climatisation réversible TOSHIBA dans le séjour et dans deux chambres à l'étage - Fenêtres en double vitrage - Volets électriques dans le séjour et la chambre du rez-de-chaussée - Sécurisée avec portail électrique - Reliée au tout à l'égout - Deux grandes caves dont une de 5.61m2 accessible par le jardin et alimentée en eau et électricité - Fibre Internet Les plus du lotissement : - Voisinage agréable - Nombreuses places visiteurs - Faibles charges : 21EUR/mois - Tous commerces à proximité : grande surface / hypermarché, boulangerie, pharmacie, etc. - Proche des transports en commun (bus lignes 1, 17, 26 et 35) - Montant des charges : 21EUR /mois incluant l'entretien du lotissement - Montant de la taxe foncière : 1809EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui, géré par une ASL Nombre de lots dans la copropriété : 29 lots (dont 29 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 250EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (88) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010EUR - 1430EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Le Cannet Palestre Au 3e et dernier étage d'une résidence calme, arborée et sécurisée, découvrez ce bel appartement familial de 106 m² habitables, (99 en CARREZ) traversant avec une double exposition Est/Ouest et entièrement climatisé. Ce 5/6 pièces lumineux se compose d'un double séjour de 26 m² ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les montagnes. L'appartement comprend également : • 4 chambres confortables • Une cuisine indépendante équipée • Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne • Une buanderie • Un WC séparé • De nombreux rangements et une cave en sous-sol Les atouts : • Emplacement idéal, proche des écoles, commerces, pharmacie et transports en commun • Double vitrage et volets roulants électriques centralisés • Place de parking privative + places visiteurs toujours disponibles Copropriété de 200 lots, sans procédure en cours. Charges mensuelles : 126 € (comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts). Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 285746 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE PERRICHON (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 90077300300018. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 88 Charges prévisionnelles annuelles : 1 512,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr