Acheter un bien immobilier à Mouleydier

À Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre environ 250 m² habitables au sein d'un magnifique parc clos et arboré de 2 921 m², agrémenté de cèdres centenaires et d'une piscine au sel 9×4 chauffée par pompe à chaleur. La situation est idéale : commerces, écoles et services sont accessibles à pied ou à vélo, dans un environnement calme et recherché. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité des lieux. Très lumineuse, cette maison familiale se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une véranda côté piscine. La cuisine équipée bénéficie également d'un accès direct à la véranda. Au premier étage, un large palier mène à une suite avec salle d'eau et WC, disposant d'un balcon exposé plein Sud. Deux autres chambres complètent ce niveau, l'une avec balcon Sud, l'autre avec balcon Nord, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose un palier, une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La maison repose sur un sous-sol complet accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprenant un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. À l'extérieur, un parking et un carport équipé d'une prise pour véhicule électrique viennent compléter les prestations. Côté technique, la propriété bénéficie d'un chauffage centrale au gaz de ville avec radiateurs en fonte, d'un assainissement collectif conforme et d'un DPE classé E (229). Les menuiseries sont en bon état, contribuant à la qualité générale de la bâtisse. Cette demeure de caractère, aux 10 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, constitue un bien rare sur Bergerac, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en Dordogne. Guérin Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en Dordogne, spécialisés dans les propriétés de charme et demeures de caractère, avec un service local, professionnel et personnalisé. Prix 680 000€ honoraires inclus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

249000

Bienvenue dans votre nouveau havre de paix à proximité de Bergerac! Sur la commune de LEMBRAS cette magnifique maison individuelle de 2000, d'une surface habitable de 128 m², composé d'une entrée, salon séjour de 32 m², cuisine indépendante, trois chambres, deux salles d'eau, WC. Egalement un sous sol total avec coin buanderie. Profitez de moments de détente sur la terrasse ou le balcon, tout en admirant la beauté du jardin de 1500 m². Le terrain est également piscinable, L'intérieur, en bon état, avec des ouvertures en PVC double vitrage Le chauffage individuel et l'assainissement conforme garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Située à proximité de toutes les commodités, 4 km d'un supermarché . Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où confort, espace et charme se conjuguent harmonieusement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous.

549000

Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 160 m², construite en 2021, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue panoramique à couper le souffle. Située dans un environnement privilégié, cette propriété allie modernité et confort pour une vie quotidienne agréable et élégante. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 60 m² est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baie vitrée à galandage en aluminium, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les repas deviennent des moments de partage et de convivialité. Le plain-pied de la maison facilite la circulation et l'accessibilité. Les deux terrasses de 40 m² chacune offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter du soleil et des paysages environnants. Le jardin de 3 hectares est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et les familles. La piscine chauffée, au sel, de 10m x 5m x 1,40m est un atout majeur de cette propriété, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Le terrain est également piscinable, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le chauffage, gainable réversible, assure un confort thermique optimal. À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires, des magasins d'alimentation générale, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. Cette maison est située à proximité de toutes les commodités nécessaires pour une vie pratique et confortable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison exceptionnelle et de vous imaginer vivre dans ce cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété.

295000

Proche de Bergerac, sur les hauteurs de Creysse, au calme, belle maison de plain-pied rénovée, exposée plein sud, offrant 135 m2 habitables avec piscine sans vis-à-vis. Elle se compose d'un espace de vie de 32 m2 comprenant une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour, de 4 chambres de 9 à 13 m2 dont 2 avec placards, de 2 salles d'eau et de 2 WC, dont un indépendant, ainsi que d'une superbe véranda de 36 m2, chauffée et baignée de lumière. Côté confort et équipements: -Double vitrage PVC, volets roulants électriques -Climatisation réversible dans le séjour -Chauffage par radiateurs électriques -Cheminée avec insert -Portail motorisé -Piscine 8,50 x 3,80 m au chlore, liner de 2 ans, sans vis-à-vis -Panneaux solaires couvrant une bonne partie du coût énergétique (reste à charge environ 1 300 €/an) -Alarme -Terrasse couverte -Double carport, chalet en bois -Garage avec espace buanderie -Assainissement collectif conforme Situation et environnement: -Quartier résidentiel calme et prisé. -Terrain de 1343 m2 clos et arboré. -La proximité immédiate de la zone commerciale et artisanale de Creysse, facilite l'accès rapide aux divers commerces et services. -Son agencement offre un excellent compromis entre confort et cadre de vie paisible. A voir rapidement ! Visite possible en semaine et week-end. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. Creysse, beautiful renovated single storey house with swimming pool. Description: Near Bergerac, on the heights of Creysse, quiet, beautiful renovated single storey house, facing south, offering 135 m2 with swimming pool without vis-à-vis. It consists of a living space of 32 m2 including a beautiful kitchen open to the living room, 4 bedrooms from 9 to 13 m2 including 2 with fitted wardrobes, 2 bathrooms and 2 toilets, one independent, as well as a superb veranda of 36 m2, heated and bathed in light. Comfort and equipment side: -PVC double glazing, electric shutters -Reversible air conditioning in the living room -Heating by electric radiators -Fireplace with insert -Motorized gate -Swimming pool 8.50 x 3.80 m with chlorine, 2-year liner, without vis-à-vis -Solar panels covering a good part of the energy cost (remaining to be covered approximately €1,300/year) -Alarm -Covered terrace -Double carport, wooden chalet -Garage with laundry area -Collective sanitation Situation and environment: -Quiet and popular residential area. -Land of 1343 m2 closed and sported. -The immediate proximity of the commercial and artisanal area of Creysse, facilitates quick access to various shops and services. -Its layout offers an excellent compromise between comfort and peaceful living environment. To be seen quickly! Visit possible during the week and weekend. Cette annonce référence 321878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1969.00 € et 2664.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

198000

Située rive droite de Bergerac, à seulement 1,7 km de l'hyper-centre, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 90 m², idéale pour une famille ou un projet de résidence principale au calme tout en restant proche des commodités. Descriptif du bien : Salon lumineux avec cheminée insert Cuisine ouverte Cellier attenant 3 chambres Salle de bain WC séparé Garage attenant de 22 m² avec porte électrique Équipements : Chauffage électrique Double vitrage bois Tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 600 € Extérieur : Vous profiterez d'un joli jardin arboré de 600 m², sans vis-à-vis depuis la terrasse, offrant un cadre intime et agréable pour vos moments de détente en extérieur. Emplacement recherché, environnement calme, proximité immédiate du centre-ville et des services. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 321820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied 125 m² – Quartier calme et recherché à 5 km du centre de Bergerac Située à seulement 5 km du centre-ville de Bergerac, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied de 125 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux avec cheminée, trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'une véranda permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Une terrasse complète l'espace de vie. Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 2 000 m², la propriété dispose également d'un garage indépendant. Éléments techniques : DPE : C Double vitrage Chauffage au fioul Panneaux solaires Travaux à prévoir : L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement. À noter : la maison a été impactée par un phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) sur le mur Ouest, ayant entraîné l'apparition d'une fissure. Des informations complémentaires pourront être fournies. Atouts : Quartier recherché Plain-pied Grand jardin arboré Fort potentiel après travaux Prix : 171 200 € HAI Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour un projet familial ou une résidence principale à personnaliser selon vos envies. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

495000

Élégante propriété de charme avec tour, piscine et étang - Aux portes de Bergerac À seulement 5 à 10 minutes du centre-ville de Bergerac, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception séduit par son architecture de caractère, ses matériaux nobles et son art de vivre raffiné. Édifiée en 2008, cette maison d'environ 200 m² s'inspire avec élégance des demeures traditionnelles périgourdines, mêlant pierres apparentes, volumes généreux et finition soignée. Sa tour emblématique confère à l'ensemble une identité unique et abrite une chambre pleine de charme. Les espaces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et élégante : plafonds cathédrale, poutres apparentes, lumière traversante et une ambiance à la fois authentique et raffinée. La maison dispose de quatre chambres, idéales pour une résidence familiale ou secondaire de standing. La salle de bain, spacieuse et confortable, est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie rare : Magnifique terrain d'environ 2 hectares, Étang privé, Piscine entourée de plages en pierre, Deux terrasses, dont une couverte, avec four à pizza, invitant à la convivialité et aux longues soirées d'été, Garage et appentis. Les prestations sont à la hauteur du lieu : Chauffage au sol par pompe à chaleur, Cheminée, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques, Maison en parfait état, sans travaux à prévoir. Un bien rare, alliant charme authentique, confort moderne et proximité immédiate de Bergerac, dans un cadre idyllique. ? Une propriété de caractère destinée aux amateurs de lieux uniques et élégants.

96500

Appartement T3 situé au 3ème étage dans une résidence sécurisé dans le quartier du Foirail. Il est composé d'une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine aménagée, un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant et deux chambres. Chauffage gaz de ville indépendant et double vitrage PVC. L'appartement possède une cave, un garage et un local vélo. Il est actuellement loué 550€ + 50€ de charges . Départ de la locataire le 10 mai 2026.

169500

? Immeuble commercial de rapport - Centre piéton de Bergerac Opportunité rare d'investissement en plein coeur du centre-ville piéton de Bergerac, emplacement n°1 offrant une forte visibilité commerciale et une demande locative constante. Cet immeuble commercial se compose : RDC : local commercial avec vitrine sur rue piétonne 1er, 2eme et 3eme étages : surfaces exploitables en bureaux ou activités professionnelles WC et salle d'eau aux 1er et 2eme étages Cave en sous-sol ? Immeuble entièrement rénové : Intérieur refait Cage d'escalier rénovée Double vitrage Climatisation Chauffage électrique ?? Idéal pour un investisseur patrimonial ou un placement de rendement sécurisé ? Emplacement stratégique : zone piétonne, commerces, services et flux constant ? Valorisation à long terme assurée par la centralité

265000

Découvrez cette magnifique maison atypique du 17ème siècle, un véritable joyau architectural qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 162 m² habitables, cette demeure spacieuse est prête à vous accueillir. Imaginez-vous vivre dans cette maison de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. Deux grandes pièces de vie lumineuses, trois chambres confortables, offrent un espace de vie généreux. Une salle de bain et une salle d'eau, le sous-sol offre des possibilités de rangement ou d'aménagements supplémentaires. Tout comme la partie combles qui peuvent être aménageable. Le terrain de 3033 m² est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Il vous permet de créer un espace de détente et de loisirs en plein air, avec de beaux arbres centenaires. Les ouvertures en bois apportent une touche d'authenticité et de chaleur à l'ensemble. Les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, pour un confort thermique et acoustique incomparable. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour les familles. Une école élémentaire se trouve à seulement 5 minutes à pied, tandis qu'une crèche, une maternelle, un restaurant et un arrêt de bus sont accessibles en 10 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison ancienne pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.

87000

Situé proche des commodités, dans une petite résidence sécurisé rive droite, nous proposons à la vente un appartement de 98 m² au 1er étage avec une grande entrée, cuisine et arrière cuisine, séjour/salon ouvrant sur une loggia, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant. Double vitrage. clim réversible. Un garage et une place de parking complète le bien. A voir rapidement avec votre agence POURPR'IMMO Bergerac

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé à proximité du centre de Bergerac, La Centrale du LMNP vous présente cette agréable maison 4 pièces au sein d'une résidence de tourisme. La résidence dispose de prestations de qualité, incluant une piscine semi couverte, bain à remous ainsi qu'un espace fitness extérieur. Ce logement se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangement - WC indépendant - Salle de bains avec double vasque - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Deux chambres avec placard - Une cabine comprenant un placard Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

242000

4 chambres + Studio indépendant. Nouveauté sur Bergerac à 7 min du centre ville, école, collèges et transport bus à proximité de la maison. Environnement calme, mais pas isolée, pas de route passante. Maison contemporaine construite en 2013 d'une superficie de 125m2. Celle ci se compose d'une pièce de vie lumineuse, bien exposée, un espace cuisine aménagée. Un couloir donne accès à 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un toilette séparé. Un garage de 15 m2 pour sécurisé votre véhicule ou pour un espace de bricolage celui ci communique avec la maison par la cuisine. Un studio de 20m2 attenant à la maison avec entrée indépendante comprenant une salle d'eau avec toilette. Un Jardin arboré et clôturé de 1022m2 avec une piscine hors sol récente. Une terrasse côté jardin pour pouvoir profiter des belles journées estivales. Contactez nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite.

595000

Villa de Luxe en Plain Pied avec Piscine - 156 m² de Pure Élégance Découvrez cette somptueuse villa de grand standing, construite en 2025, qui allie modernité et confort dans un cadre idyllique. Avec ses 156 m² de surface habitable et son terrain de 1754 m². Un spacieux séjour de 61 m², baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures en PVC/aluminium, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La villa, de plain-pied, comprend 5 pièces, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 3 WC, dont un indépendant pour plus d'intimité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où se mêlent fonctionnalité et esthétique. La terrasse de 40 m², accessible depuis le séjour, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et des soirées étoilées. Pour les amateurs de détente, la piscine de 10x5 m est un atout majeur. Imaginez-vous plongeant dans ses eaux cristallines après une longue journée, ou simplement profitant du soleil sur les transats. Cette villa haut de gamme, neuve, garanti un confort optimal. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 5 min en voiture, des restaurants et des magasins d'alimentation générale à 5 min en voiture, ainsi que des parcs et jardins, des crèches, des collèges, un bus et un médecin généraliste à 10 min en voiture. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa exceptionnelle, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER PÉRIGORD vous propose ce bel immeuble de caractère, entièrement restauré, situé dans le quartier historique de Bergerac, à quelques pas de la Dordogne, au cœur de la gastronomie, de la culture et de l'art de vivre périgourdin. L'emplacement bénéficie d'une connexion rapide à l'aéroport, à l'autoroute et à toutes les commodités. Ce bien mêle charme de l'ancien et confort moderne, avec ses pierres et charpentes apparentes et son aménagement sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : entrée indépendante avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC et cour privative, rare en plein centre-ville. 1er étage : belle pièce de vie de 40 m² comprenant salon lumineux, cuisine neuve et accès à un balcon. 2e étage : superbe suite parentale de 40 m² avec salle d'eau privative. L'ensemble a été entièrement rénové, il ne reste plus qu'à choisir la couleur des murs et installer vos meubles ! Ce bien est idéal en pied-à-terre dans la cité Bergeracoise, ou en investissement locatif, avec une possibilité simple de division en deux appartements pour de la location saisonnière ou meublée longue durée. Dossier complet sur demande. DPE : D Prix : 270 000 € HAI Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

165000

Découvrez cet immeuble de rapport à Bergerac Au coeur de la charmante ville de Bergerac, nous vous proposons un immeuble de rapport composé d'un local commercial de 70 m² actuellement exploité par un tabac presse et d'un appartement T2 à l'étage de 50 m² avec une chambre. Situé à proximité de toutes les commodités, cet immeuble est à 10 minutes à pied de deux arrêts de bus, facilitant ainsi les déplacements de vos employés et de vos clients. Les familles apprécieront également la proximité d'une crèche, d'une école maternelle et d'une école élémentaire, toutes à seulement 5 minutes à pied. Les amateurs de gastronomie seront ravis de savoir qu'ils peuvent accéder à 9 restaurants en seulement 5 minutes de marche. Pour les moments de détente, un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied. En cas de besoin, un hôpital est accessible en seulement 5 minutes en voiture. Fonds de commerce Tabac à vendre 51 000 euros HAI Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.