Acheter un appartement à Nice

NICE - GORBELLA Situé au 4#7497; étage avec ascenseur, à proximité immédiate des commodités, des commerces et du marché, cet appartement de type 2 pièces offre une superficie de 46,58 m². Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon avec une vue dégagée sur la ville, les collines et un aperçu mer. La cuisine est séparée, et l'appartement comprend également une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien dispose de nombreux atouts pour garantir votre confort : la climatisation assure un excellent confort thermique, le double vitrage offre une isolation acoustique et thermique optimale, et le système électrique a été entièrement rénové, répondant aux normes actuelles. Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

En exclusivité dans le quartier de l'Horloge de Cessole, ce lumineux studio traversant (Est-Ouest) de 32m², à rafraîchir, se trouve au 2ème étage sur 3 d'un immeuble sans ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec balcon, d'un espace cuisine équipée ouverte et d'une salle de douche avec WC. Anciennement loué à 565€ charges comprises, ce bien est idéal pour un investissement locatif étudiant ou un premier achat. Proche de tous les commerces, des bus, du tramway et de la Villa Arson. Une cave vient compléter ce bien. 13-Lots. Charges annuelles : 1200€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 828€ et 1120€ par an. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

!! SOUS OFFRE !! À seulement 200 mètres des plages de la Promenade des Anglais et de la station du tramay Lenval (ligne 2 centre-ville - aéroport) , découvrez ce charmant appartement type 3 pièces de 53.15m² loi carrez exposé sud, situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et des transports en commun. L'appartement se compose : Une entrée avec placard s'ouvrant sur un vaste couloir, Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé plein sud, Deux chambres avec rangements intégrés, Une salle d'eau avec fenêtre. Un WC séparé avec fenêtre. Les atouts supplémentaires : Chaque pièce est équipée de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique. L'appartement dispose également d'un chauffe-eau intelligent neuf, et la climatisation peut y être facilement installée. Chauffage collectif. De par sa localisation privilégiée, cet appartement est idéal pour un investissement locatif. Le centre-ville de Nice, la gare SNCF et l'aéroport sont directement accéssible en tramway. Cette annonce référence 289543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAFALDA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 93322596300018. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant Appartement 2/3 Pièces avec Vue Mer à Proximité de la Promenade des Anglais Situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, sécurisée et avec gardien, ce charmant appartement de 2/3 pièces vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur la mer grâce à sa double exposition sud et nord. D'une surface bien agencée, l'appartement offre un beau séjour lumineux et une grande chambre, avec la possibilité très simple de le transformer en 3 pièces en créant une deuxième chambre. Un potentiel rare pour adapter le bien à vos besoins. Les atouts de cet appartement : Double exposition sud/nord pour un ensoleillement optimal toute la journée Vue mer dégagée, sans vis-à-vis Résidence sécurisée avec gardien, calme et bien entretenue Box fermé en sous-sol et cave privative inclus Possibilité de transformation en 3 pièces Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt de bus à quelques pas) Accès rapide aux axes routiers stratégiques À seulement 10 à 15 minutes à pied de la Promenade des Anglais et de l'arrêt de tramway Environ 10 minutes en voiture de l'aéroport Cet appartement est parfait pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, alliant confort de vie, calme et praticité dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Cette annonce référence 289526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 235 Charges prévisionnelles annuelles : 2 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2023 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beau 2 pièces en dernier étage avec terrasse vue dégagée Situé dans le quartier vivant de la Madeleine à Nice, ce 2 pièces lumineux se trouve au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2016), bien entretenue et sans travaux à prévoir. L'agencement est fonctionnel et agréable : Entrée avec WC indépendant, salle de douche, cuisine ouverte sur séjour, chambre donnant sur une terrasse d'environ 8 m² avec vue dégagée En bas de la résidence : commerces de proximité, arrêt de bus et toutes les commodités pour faciliter le quotidien, à deux pas du centre-ville. Vendu loué, fin du bail avril 2027 Loyer 726 €/mois dont 55 de charges. Garantie loyers impayés en place. Charges copropriété avec eau chaude : 96 €/mois (dont 55€ récupérables) Taxe foncière : 800 €, DPE performant : B et A Rentabilité nette : 4,10 % avec valorisation annuelle. Parking en supplément possible Un bien sécurisé, rentable, dans une résidence paisible avec une vraie vie de quartier à portée de main. Cette annonce référence 289420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 219 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE À LA VENTE - DERNIER ÉTAGE VUE MER - 3 PIÈCES - 72 m² - NICE OUEST CORNICHE + CAVE + 2 TERRASSES + 2 PARKINGS Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel dans cet appartement entièrement rénové, niché au dernier étage d'angle avec ascenseur, dans une résidence avec piscine. Vue panoramique mer jusqu'au Cap d'Antibes depuis chaque pièce Triple exposition, luminosité maximale toute la journée 72 m² bien agencés, espaces optimisés pour un confort quotidien Espace de vie traversant avec cuisine ouverte sur le séjour 2 chambres + dressing indépendant Salle de douche moderne, WC indépendants 2 terrasses : salon / master + chambre Grande cave avec étagères parking extérieur en sus 20k€ garage boxé sécurisé en sus 35k€ Ravalement 2021 Étanchéité et isolation toiture 2024 Taxes foncières 2024 : 1458€ Charges copro (eau chaude/froide et chauffage) : 300€/mois Tram L3 à 10 min à pied Cette annonce référence 289031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 368 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En dernier étage, villa sur le toit seule sur le palier sécurisé par un système de caméra ! Lumineux 3/4 pièces traversant comprenant une cuisine ouverte sur séjour donnant sur une somptueuse terrasse de 310 m² quadruple exposition offrant une vue panoramique mer et montagnes. Deux suites parentales avec salle de douche à l'italienne, une salle de sport et toilettes indépendants. Nombreux rangements intérieurs et extérieurs. Deux caves et deux garages complètent le bien. Pas de travaux à prévoir. Quote-part mensuelle des charges : 250 €. Taxe foncière : 4000 €. Honoraires à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Port de Nice - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Au 4è étage d'une résidence de standing avec ascenseur, prestations raffinées pour ce 5 pièces d'angle en triple exposition de 129 m² offrant une merveilleuse vue sur le Port, la mer et le Mont-Boron. Le séjour et la cuisine dinatoire s'ouvrent sur une terrasse. 4 Chambres avec vue sur la colline du Château et l'Eglise du Port, 1 salle de bains, 3 salles d'eau, 2 WC. Proposé avec une cave, possibilité d'acquérir un stationnement en sus. Proximité tramway.

Découvrez ce spacieux et lumineux 4 pièces traversant à rénover, situé au 3-ème et avant-dernier étage avec ascenseur, dans résidence très bien entretenue, fermée et sécurisée avec gardien. Caractéristiques principales : - Superficie généreuse avec un séjour climatisé de 25 m²ouvrant sur un balcon plein sud offrant une vue dégagée jusqu'à la mer. - Cuisine séparée - Trois chambres, dont deux avec vue mer - Salle de douche et WC séparé - Grand placard pouvant servir de cellier ou dressing - Chauffage au sol collectif - Grande cave en sous-sol accessible au 2 roues Un cadre de vie confortable et pratique: - Proximité immédiate des commerces et commodités (écoles, garderies, pharmacie, poste, boulangerie à 2min à pied) - Bus et Tramway au pied de la résidence - Autoroute A8 à 2 min - Espaces verts et aires de jeux pour enfants, parfait pour une famille - Parking collectif dans la résidence et local à vélos Un appartement familial à personnaliser entièrement à votre goût dans un quartier parfaitement desservit de Nice. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Vidéo sur demande Cette annonce référence 288842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 230 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 219 650,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 984 Charges prévisionnelles annuelles : 3 016,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2025 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cet appartement 2 pièces d'environ 53 m2 en parfait état et au calme absolu dans une copropriété construite en 2010, idéalement située proche des commodités à pied. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour donnant sur une agréable terrasse d'environ 14 m2 avec vue dégagée sur la verdure, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, d'un WC indépendant, d'une salle de bain ainsi que d'une chambre avec placards aménagés. Un grande place de parking en sous-sol est compris dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

RARE! A vendre Port de Nice vue mer, dans une résidence de standing avec ascenseur, 3P de 57 m² rénové en étage élevé et en double exposition. La cuisine avec verrière est ouverte sur le séjour qui offre une profonde terrasse avec une vue panoramique sur le Port de Nice et sur la colline du Château. 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et un balcon. Climatisation, marbre et parquets. Proposé avec une cave. Possibilité d'achat d'un stationnement en sus.

RARE – Produit idéal pour investissement locatif courte durée, sans contrainte réglementaire. À deux pas de la Promenade des Anglais et des plages, au cœur d'un quartier très recherché de Nice, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée, entièrement réaménagé en 4 appartements haut de gamme dédiés à la location saisonnière. Descriptif du bien : Le bien, d'une surface totale d'environ 100 m², se compose de 4 lots indépendants, pensés pour offrir confort, autonomie et attractivité touristique : Studio cocooning de 20 m² avec sauna privatif, canapé-lit haut de gamme, cuisine équipée, salle de bain moderne. Idéal pour les couples en séjour détente. Mini-loft de 30 m², ambiance loft chaleureuse, avec baignoire balnéo, deux coins nuit (jusqu'à 4 personnes), cuisine complète et équipements de qualité. Second mini-loft de 33 m², atmosphère zen avec sauna privatif, grande pièce à vivre et coin nuit, parfait pour couple ou petite famille. T2-coin nuit de 20 m², agencé avec un vrai lit double, cuisine équipée, salle d'eau contemporaine. Sur cour, calme absolu. Chaque appartement dispose d'un accès autonome, d'une cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, plaques induction…), de la TV et du Wi-Fi, et bénéficie d'un ameublement et d'une décoration soignés, inspirés d'un concept éprouvé. Atouts majeurs de l'investissement : Statut commercial : location saisonnière autorisée sans limitation de durée (non soumis à l'autorisation temporaire de 6 ans applicable aux logements). Rentabilité attractive, avec un taux d'occupation cible estimé entre 70 et 75 %, selon les périodes et les unités. Emplacement stratégique, à quelques mètres de la mer, dans un quartier dynamique et recherché. Entrées indépendantes : deux par la rue, deux via la copropriété. Clés en main : bien vendu entièrement aménagé et équipé, aucun frais à prévoir. Toutes les autorisations nécessaires à l'exploitation touristique sont en place. Un produit rare pour investisseur averti, souhaitant se positionner sur le marché porteur de l'hébergement touristique à Nice, tout en contournant les contraintes réglementaires liées à l'habitation. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄

Situé dans le quartier recherché de Nice Ouest/Fabron, au sein de la résidence récente "Le Domaine des Roses" (330 avenue de Fabron), ce superbe appartement de 3 pièces de 64 m² profite d'un environnement privilégié. Parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine moderne, l'ensemble s'ouvrant sur une grande terrasse et un jardin privatif de 165 m², idéal pour profiter du calme et du plein air. Deux chambres confortables avec placards, un dressing indépendant, une salle de bains contemporaine, des toilettes séparées et de nombreux rangements optimisent l'espace. La résidence, construite en 2016, offre des prestations de standing : piscine, sécurité, ascenseur, fibre, panneaux solaires, et répond aux dernières normes environnementales avec un DPE et GES classés A. Possibilité d'acquérir un grand garage sécurisé en supplément. Charges de copropriété : 230 €/mois (eau chaude et froide incluses), taxe foncière : 1430 €. Aucun travaux à prévoir, copropriété bien entretenue, secteur très prisé. Une opportunité rare à Nice Ouest, mêlant confort moderne, jardin d'exception et prestations de qualité, à découvrir rapidement. Visite vidéo possible sur demande. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄

Nice à seulement 600m du Port, sur un secteur résidentiel, cet appartement coup de cœur est situé au 7ème étage sur 8 d'un immeuble avec ascenseur de 1966. Ce magnifique 3 pièces très lumineux a été ouvert et transformé en grand pièces et présente un magnifique potentiel. Composé d'une entrée, un grand séjour double avec cuisine ouverte prolongé d'une terrasse baignée de soleil, une chambre (2 possibles), une salle d'eau avec wc. L'appartement est vendu avec une cave. Ce quartier vivant et commerçant très prisé est le cadre de vie idéal à l'année comme en résidence secondaire. Très faibles charges. Fabien HEITZ EI - Agent commercial inscrit au RSAC de Nice sous le n°850 530 460

STUDIO INVESTISSEUR – LOUÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE Nice Madeleine – Studio de 22 m² situé au dernier étage d'une résidence récente (2016) avec ascenseur. Il dispose d'une terrasse de 6m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, offrant une belle vue dégagée. Le bien est actuellement loué 475 €/mois, bail en cours jusqu'en janvier 2027. Une garantie des loyers impayés est en place, assurant une sécurité locative dès l'acquisition. Appartement fonctionnel, lumineux, vendu avec une cuisine équipée et une salle d'eau moderne. Aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol. Le quartier de la Madeleine est recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et les axes principaux. Il bénéficie d'une forte demande locative, notamment étudiante. La Faculté des Lettres (campus Carlone) se trouve à 1,5 km, accessible en 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus. Loyer annuel : 5 700 €, soit une rentabilité brute de 4,96 % À l'issue du bail actuel, un passage en location meublée permettrait de revaloriser le loyer entre 600 et 650 €/mois, portant la rentabilité brute entre 6,2 % et 6,7 %. Un investissement locatif fiable, sécurisé et optimisable à moyen terme. taxe foncière 757€ dont 150€ récupérables charges locatives 830€ dont 580 € récupérable locataire. Cette annonce référence 287967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 147 Charges prévisionnelles annuelles : 830,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 276.00 € et 374.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice Ouest Fabron, exclusivité, dans une résidence sécurisée, 4 pièces 85 m² en étage élevé, vue mer, exposition sud-ouest, en parfait état. Il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de douches avec wc, d'une salle de douches, de nombreux placards, d'un wc indépendant, d'une terrasse de 15 m². Deux caves , un parking sous-sol et un parking extérieur complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un double garage . Proche de toutes les commodités.COUP DE COEUR. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Le GLORIA MANSION est un magnifique palais Art déco à 2 pas des plages. Nous vous proposons un vaste 3 pièces de 91m2, séjour double avec cuisine américaine, balcon, échappée mer, 2 chambres, salle de bains, salle de douches. Extrêmement lumineux et au calme.

SOUS COMPROMIS Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ce spacieux 3 pièces de 79.83m2 traversant Est-Ouest offre un cadre de vie confortable dans un quartier vivant et bien desservit, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, tramway, bus, autoroute, gare, hôpital de jour, écoles et faculté. Il se compose d'une vaste entrée avec placards, d'un séjour/salle à manger lumineux exposé Est avec balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un second balcon filant accessible depuis la cuisine et les chambres. Ses atouts : • Volumes généreux offrant un fort potentiel de réaménagement (possibilité de créer une troisième chambre ainsi qu'une salle de douche) • Belle Hauteur sous plafond • Garage en sous-sol avec cave intégrée • Parfaitement situé Un bien complet et fonctionnel, idéal pour un projet de vie comme pour un investissement locatif de qualité. À visiter sans tarder! Cette annonce référence 287115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE KARKOUR (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 89889372200014. Prix du bien : 320 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 305 600,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe 4 pièces en dernier étage toit-terrasse de 76.29m2 loi Carrez exposé Sud-Est et d'angle. Situé dans une belle résidence récente (2018 - 2021) et sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Pessicart au calme, à 5 minutes en voiture du centre-ville de Nice et à proximité des écoles. Faible consommation énergétique (DPE A). Un double parking en enfilade boxable en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 76.29m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.45m2 - Séjour/Cuisine : 30.90m2 - Chambre 1 : 9.60m2 - Chambre 2 : 9.60m2 - Chambre 3 : 11.90m2 - Salle d'eau : 1.85m2 - Salle de bain : 3.54m2 - Dégagement : 1.85m2 - WC indépendant : 2m2 - Placard : 0.60m2 - Terrasse : 49.00m2 - Solarium : 71.60m2 - Double parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - En toit-terrasse - Traversant et d'angle - Aucun vis-à-vis - Au calme absolu - Grande terrasse de 49m2 exposée Sud-Est - Vaste solarium de 71.60m2 à l'étage supérieur avec spa jacuzzi de nage (dalle renforcée à 1t/m2 + surdalle pour le spa) - Cuisine ouverte Veneta Cucine et équipée avec : cave à vin Candy, four Samsung, réfrigérateur / congélateur Bosch, lave-vaisselle Bosch, plaque 3 feux à induction Siemens et hotte aspirante Faber - Système d'alarme Verisure à 40EUR/mois : centrale d'alarme + lecteur de badges + détecteur d'images + détecteur de choc et d'ouvertures - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Rétroprojecteur dans la chambre parentale - Faible consommation énergétique (DPE A) - Beaux volumes - Fenêtres en double vitrage dans le séjour (grande baie vitrée coulissante) et dans les chambres (battantes) - Volets roulants électriques - Porte d'entrée blindée - Fibre internet - Parking en enfilade boxable (Stationnement + cave possible) Les plus de la résidence : - Récente (2018 - 2021) - Aux normes RT 2012 - Sécurisée par parlophone et vigik - Local à 2 roues sécurisé couvert + emplacement 2 roues extérieur - Local à poubelles - Au calme - Quartier recherché de Pessicart - Arrêt de bus 'L'Etoile' (ligne 63) à 1 minute à pied - Ecole primaire du Righi à 2 minutes en voiture - Ecole maternelle Mantega à 5 minutes en voiture - Centre-ville de Nice à 5 minutes en voiture - Groupe scolaire Saint-Barthélémy à 7 minutes en voiture - Accès A8 à 10 minutes - Montant des charges : 226EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, du portail, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1808EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 114 lots (dont 43 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2712EUR environ Procédures en cours à notre connaissance Classe énergie : DPE A (47) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 360EUR - 550EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.65% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice, au cœur du Carré d'Or, découvrez ce superbe appartement de 5 pièces d'angle situé sur le prestigieux bd Victor Hugo. Situé dans un immeuble de standing avec ascenseur, ce bien rare bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable, d'un agencement spacieux et lumineux, idéal pour une résidence principale élégante ou l'exercice d'une profession libérale. Proposé avec une cave. Proche commerces et tramway. Honoraires charge acquéreur.