Acheter un appartement à Nice

Dans une copropriété proche des commodités, spacieux appartement 4 pièces d'environ 102 m2, entièrement climatisé. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un salon/salle à manger avec cheminée donnant accès à un balcon avec aperçu mer, d'une cuisine semi ouverte ainsi que d'un WC indépendant. Le coin nuit, parfaitement séparé, se compose de 3 grandes chambres avec placards, d'une salle de bain et d'une salle de douche. Un garage en sous-sol vient compléter l'appartement. Les charges de copropriété incluent l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE! A vendre Port de Nice vue mer, dans une résidence de standing avec ascenseur, 2P de 58 m² rénové en étage élevé. La cuisine est ouverte sur le séjour qui offre de la terrasse une une vue panoramique sur le Port de Nice. La chambre donne également sur le bassin du port. Salle de bains, WC indépendants. Climatisation, marbre et parquets. Proposé avec une cave. Possibilité d'achat d'un stationnement en sus.

Beau 3 pièces lumineux avec terrasses – Quartier La Madonnette, Nice Situé au 3ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée dans le quartier recherché de la Madonnette à Nice, cet appartement traversant de trois pièces offre un cadre de vie agréable, lumineux et sans vis-à-vis. Il se compose de beaux espaces bien agencés, dont une grande pièce de vie donnant sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée. La cuisine indépendante aménagée et équipée dispose également d'un petit balcon, côté opposé, assurant une excellente aération naturelle. L'espace nuit comprend une chambre parentale et une chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de douche à l'italienne entièrement rénovée, avec fenêtre. Les toilettes sont séparées, également avec fenêtre. Le confort est renforcé par un système de climatisation réversible installé dans la salon et l'une des chambres. Cet appartement, très lumineux grâce à son exposition est/ouest traversante, séduira par son calme, sa fonctionnalité et sa situation idéale dans un environnement paisible. A ce bien se rajout un grand garge sécurisé et une cave. Cette annonce référence 290154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE TALIA MENACHE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 48062152300020. Prix du bien : 263 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 760,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Charmant appartement lumineux à Nice perpendiculaire au bd Gambetta Découvrez ce superbe appartement 2P de 32 m² situé dans une impasse paisible vers bd Gambetta, offrant un cadre de vie idéal alliant confort et tranquillité. Niché au 4e et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée qui vous séduira dès les premiers instants. L'appartement se compose d'une chaleureuse cuisine ouverte sur un séjour accueillant, parfait pour recevoir vos amis ou profiter de moments en famille. La salle d'eau moderne est un véritable atout, alliant esthétique et fonctionnalité. De plus, vous bénéficierez de la climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. À l'extérieur, une belle terrasse sans vis-à-vis vous invite à profiter de moments de détente en plein air, que ce soit pour un café matinal ou un apéritif en soirée. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports, cet appartement est un véritable cocon urbain, offrant un accès facile à toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour une visite virtuelle, rendez-vous sur notre site internet : www.borne-delaunay

A 2 pas de la place Garibaldi, de République et de la future extension de la coulée verte, dans une résidence de bon standing, venez découvrir un deux pièces de 48 m2 configuré actuellement en cabinet médical. L'appartement traversant se compose d'une entrée, d'une première pièce côté cour au calme bénéficiant d'une loggia, de deux autres pièces ensoleillée coté sud ouest, de deux points d'eau et d'un toilette indépendant. Beau potentiel après travaux pour cet appartement au cœur de Nice dans un quartier très recherché. Une place de parking est possible en location pour 50€/mois Proche de toutes commodités et commerces, tramway à 2 minutes Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Contactez moi sans tarder pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en plein cœur de Nice, rue Alphonse Karr, ce studio de 16 m² dispose d'une agréable terrasse de 7 m² et représente un excellent projet d'investissement. L'appartement est composé d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine américaine et d'un espace séjour ouvrant sur la terrasse. Son emplacement privilégié, à proximité des commodités et des animations du centre-ville, en fait une cible idéale pour une location meublée ou saisonnière. Une mise aux goûts du jour est à prévoir pour optimiser l'attractivité et la rentabilité du bien. Parfait pour les investisseurs recherchant un emplacement stratégique en plein centre de Nice. Visite en vidéo disponible sur demande ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄

Pessicart: Dans résidence récente sécurisée, EN DERNIER ETAGE beau studio de 31.34 m2 carrez et terrasse de 7,60 m2 exposée sud, vue sur verdure, calme absolu. Place de parking en sous-sol possible en sus. Composé d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, salle de douche avec toilettes. L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux, rangements, double vitrage. Vendu meublé et équipé pour la location. Bonne rentabilité locative. A visiter sans tarder! Charges annuelles : 1 800€ en tout collectif (eau froide, eau chaude et chauffage inclus) Taxe foncière: 900EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur du Vieux-Nice, dans une rue piétonne bien connue, à deux pas de la mer et du marché aux fleurs, ce studio en duplex de caractère vous séduira par sa luminosité, ses hauteurs sous plafond  et son authenticité niçoise. Caractéristiques principales : Très belle pièce de vie lumineuse avec de grandes fenêtres et volumes. (Hauteur sous mezzanine 1,95cm, pleine hauteur 4,00m) Cuisine ouverte à repenser (travaux de rafraîchissement à prévoir). WC séparés accessibles depuis l'espace de vie — équipés d'un système de type Sanibroyeur™ moderne, discret et parfaitement fonctionnel. À l'étage, une vraie mezzanine, pour une chambre confortable (on y tient debout avec 1,85m hauteur sous plafond) avec salle de douche et lavabo. Dressing fonctionnel aménageable. Situé à l'angle d'un immeuble niçois typique, au 2° étage sans ascenseur Appartement vendu sans aucun meublant Climatisable – Très lumineux – Emplacement stratégique Un bien parfait pour résidence principale ou investissement locatif :La location touristique courte durée est possible, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Rentabilité intéressante en location courte durée à l'année et en location mixte Les atouts : Adresse emblématique à 2 min de la mer Beaux volumes & hauteur sous plafond Location touristique possible Forte demande locative en toute saison Cette annonce référence 290651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS CHUPIN JOUTEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 41310402700052. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 730,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2024 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cet appartement spacieux T2 de 55m²carrez et 69m² surface au sol, niché au quatrième étage avec ascenseur d'une résidence paisible et de standing construite en 1977. Situé dans un quartier dynamique, il offre une alliance unique entre confort urbain et tranquillité. A 50m de la mythique promenade des Anglais, vous profiter pleinement de la riviera, situation géographique idéale. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec toilette indépendant et placard. Un salon, sol en marbre de 21m² se prolongeant d'un balcon de 6m². La cuisine de 8m² permet d'envisager un espace dinatoire, elle se prolonge par un balcon qui permet de prendre le café autour d'une table. Une chambre de 12,50m² avec placard et balcon. La cuisine et la chambre sont au calme et se rejoigne par le balcon extérieur bénéficiant de deux belles échappées mer et palmiers. Une salle de bain de 3,80m² Traversant, avec ses deux extérieurs, profitez de l'extérieur sans sortir de chez vous et admirez la vue mer depuis votre terrasse au calme. Exposition Nord/Ouest et Sud-Ouest pour une luminosité optimale. Une cave pratique et de faibles charges annuelles comprenant l'eau chaude et le chauffage collectif complètent ce bien. Idéal pour les amateurs de vie citadine avec ses nombreuses commodités à proximité immédiate, ou très bon potentiel pour investissement locatif. Prévoir des travaux. Cette annonce référence 290240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GIOVANNA RAPALI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 48984370600024. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 767,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice - Place de Tende Appartement 4 pièces de 87,37 m², situé au 4e étage d'une résidence datant de 1979, avec gardien. Cet appartement se compose d'une belle pièce à vivre de 21,24 m², de deux chambres et d'un bureau. Vous y trouverez également une cuisine séparée avec balcon, deux salles d'eau et un WC. Une cave, un parking et une loggia de 11 m² viennent compléter ce bien, un garage en sous-sol est disponible en sus La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des salles de sport.

Nice – Saint Barthélémy | 3 pièces avec terrasse Situé dans le quartier de Saint Barthélémy, ce charmant appartement de 68 m² se trouve au 4#7497; étage d'un immeuble avec ascenseur. Il offre une entrée desservant un salon lumineux ouvrant sur une belle terrasse de 12 m². L'appartement dispose d'une salle de douche, d'une salle de bain, également de deux chambres au calme, chacune équipée d'un dressing, d'une cuisine indépendante donnant sur l'extérieur ainsi que de toilettes séparées. En complément, un parking deux-roues et un parking voiture en sous-sol.

Situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue sur la mer, offrant un cadre de vie agréable et reposant. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d'une salle d'eau moderne. L'espace de vie se distingue par un grand living room lumineux, prolongé par une terrasse parfaite pour profiter de l'extérieur et de la vue. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, d'un WC indépendant, et de nombreux rangements. Pour compléter ce bien, un garage privé et une cave sont inclus, offrant à la fois praticité et confort. Idéalement situé, cet appartement combine parfaitement qualité de vie et proximité des commerces et des transports. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente !

NICE - GORBELLA Situé au 4#7497; étage avec ascenseur, à proximité immédiate des commodités, des commerces et du marché, cet appartement de type 2 pièces offre une superficie de 46,58 m². Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour lumineux donnant sur un balcon avec une vue dégagée sur la ville, les collines et un aperçu mer. La cuisine est séparée, et l'appartement comprend également une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien dispose de nombreux atouts pour garantir votre confort : la climatisation assure un excellent confort thermique, le double vitrage offre une isolation acoustique et thermique optimale, et le système électrique a été entièrement rénové, répondant aux normes actuelles. Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

À seulement 200 mètres des plages de la Promenade des Anglais et de la station du tramay Lenval (ligne 2 centre-ville - aéroport) , découvrez ce charmant appartement type 3 pièces de 53.15m² loi carrez exposé sud, situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et des transports en commun. L'appartement se compose : Une entrée avec placard s'ouvrant sur un vaste couloir, Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon exposé plein sud, Deux chambres avec rangements intégrés, Une salle d'eau avec fenêtre. Un WC séparé avec fenêtre. Les atouts supplémentaires : Chaque pièce est équipée de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique. L'appartement dispose également d'un chauffe-eau intelligent neuf, et la climatisation peut y être facilement installée. Chauffage collectif. De par sa localisation privilégiée, cet appartement est idéal pour un investissement locatif. Le centre-ville de Nice, la gare SNCF et l'aéroport sont directement accéssible en tramway. Cette annonce référence 289543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 93099797800018. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant Appartement 2/3 Pièces avec Vue Mer à Proximité de la Promenade des Anglais Situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, sécurisée et avec gardien, ce charmant appartement de 2/3 pièces vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur la mer grâce à sa double exposition sud et nord. D'une surface bien agencée, l'appartement offre un beau séjour lumineux et une grande chambre, avec la possibilité très simple de le transformer en 3 pièces en créant une deuxième chambre. Un potentiel rare pour adapter le bien à vos besoins. Les atouts de cet appartement : Double exposition sud/nord pour un ensoleillement optimal toute la journée Vue mer dégagée, sans vis-à-vis Résidence sécurisée avec gardien, calme et bien entretenue Box fermé en sous-sol et cave privative inclus Possibilité de transformation en 3 pièces Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt de bus à quelques pas) Accès rapide aux axes routiers stratégiques À seulement 10 à 15 minutes à pied de la Promenade des Anglais et de l'arrêt de tramway Environ 10 minutes en voiture de l'aéroport Cet appartement est parfait pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, alliant confort de vie, calme et praticité dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Cette annonce référence 289526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mohamad HAJJ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75004197200027. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 235 Charges prévisionnelles annuelles : 2 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2023 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beau 2 pièces en dernier étage avec terrasse vue dégagée Situé dans le quartier vivant de la Madeleine à Nice, ce 2 pièces lumineux se trouve au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2016), bien entretenue et sans travaux à prévoir. L'agencement est fonctionnel et agréable : Entrée avec WC indépendant, salle de douche, cuisine ouverte sur séjour, chambre donnant sur une terrasse d'environ 8 m² avec vue dégagée En bas de la résidence : commerces de proximité, arrêt de bus et toutes les commodités pour faciliter le quotidien, à deux pas du centre-ville. Vendu loué, fin du bail avril 2027 Loyer 726 €/mois dont 55 de charges. Garantie loyers impayés en place. Charges copropriété avec eau chaude : 96 €/mois (dont 55€ récupérables) Taxe foncière : 800 €, DPE performant : B et A Rentabilité nette : 4,10 % avec valorisation annuelle. Parking en supplément possible Un bien sécurisé, rentable, dans une résidence paisible avec une vraie vie de quartier à portée de main. Cette annonce référence 289420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 219 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité dans le quartier de l'Horloge de Cessole, ce lumineux studio traversant (Est-Ouest) de 32m², à rafraîchir, se trouve au 2ème étage sur 3 d'un immeuble sans ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec balcon, d'un espace cuisine équipée ouverte et d'une salle de douche avec WC. Anciennement loué à 565€ charges comprises, ce bien est idéal pour un investissement locatif étudiant ou un premier achat. Proche de tous les commerces, des bus, du tramway et de la Villa Arson. Une cave vient compléter ce bien. 13-Lots. Charges annuelles : 1200€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 828€ et 1120€ par an. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE À LA VENTE - DERNIER ÉTAGE VUE MER - 3 PIÈCES - 72 m² - NICE OUEST CORNICHE + CAVE + 2 TERRASSES + 2 PARKINGS Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel dans cet appartement entièrement rénové, niché au dernier étage d'angle avec ascenseur, dans une résidence avec piscine. Vue panoramique mer jusqu'au Cap d'Antibes depuis chaque pièce Triple exposition, luminosité maximale toute la journée 72 m² bien agencés, espaces optimisés pour un confort quotidien Espace de vie traversant avec cuisine ouverte sur le séjour 2 chambres + dressing indépendant Salle de douche moderne, WC indépendants 2 terrasses : salon / master + chambre Grande cave avec étagères parking extérieur en sus 20k€ garage boxé sécurisé en sus 35k€ Ravalement 2021 Étanchéité et isolation toiture 2024 Taxes foncières 2024 : 1458€ Charges copro (eau chaude/froide et chauffage) : 300€/mois Tram L3 à 10 min à pied Cette annonce référence 289031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 368 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En dernier étage, villa sur le toit seule sur le palier sécurisé par un système de caméra ! Lumineux 3/4 pièces traversant comprenant une cuisine ouverte sur séjour donnant sur une somptueuse terrasse de 310 m² quadruple exposition offrant une vue panoramique mer et montagnes. Deux suites parentales avec salle de douche à l'italienne, une salle de sport et toilettes indépendants. Nombreux rangements intérieurs et extérieurs. Deux caves et deux garages complètent le bien. Pas de travaux à prévoir. Quote-part mensuelle des charges : 250 €. Taxe foncière : 4000 €. Honoraires à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Port de Nice - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Au 4è étage d'une résidence de standing avec ascenseur, prestations raffinées pour ce 5 pièces d'angle en triple exposition de 129 m² offrant une merveilleuse vue sur le Port, la mer et le Mont-Boron. Le séjour et la cuisine dinatoire s'ouvrent sur une terrasse. 4 Chambres avec vue sur la colline du Château et l'Eglise du Port, 1 salle de bains, 3 salles d'eau, 2 WC. Proposé avec une cave, possibilité d'acquérir un stationnement en sus. Proximité tramway.