Acheter un maison à Peillonnex

FAMILIALE À PEILLONNEX – CALME, ESPACE & QUALITÉ DE VIE RECHERCHE? À visiter rapidement ! Présentation de cette maison – MAISON INDIVIDUELLE environ 130 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – CAVE – TERRAIN PISCINABLE 1081 m² clôturé. Laetitia FREIRE – Efficity vous présente cette superbe maison d'environ 130 m², construite sur une parcelle de 1081 m². Située dans le secteur prisé de Peillonnex. Le secteur séduit par son calme, ses vues dégagées sur les montagnes et son ambiance de petit village. Maison individuelle 5 pièces de 130 m² habitables, comprenant : NIVEAU 0 : Un garage, une cave, une buanderie, NIVEAU 1 : Entrée avec rangement, salon-séjour avec accès terrasse, cuisine fermée avec accès terrasse, chambre, salle d'eau et un toilette séparé NIVEAU 2 : 3 chambres, une SDB avec baignoire, un WC séparé, une mezzanine avec coin bureau Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 60 m², sans vis-à-vis, avec terrain clos. Possibilité de mettre une piscine. CÔTÉ TECHNIQUE : - Mode de chauffage : Pack pompe à chaleur + cheminée - DPE : C - Assainissement collectif CÔTÉ FINANCES : -Taxe foncière : 1486 €/an CÔTÉ PRATIQUE : - École primaire publique (maternelle + élémentaire) - Terrain de tennis à proximité - Ecole d'équitation - 30 minutes d'Annecy - 30 minutes de Genève Accès rapide à l'autoroute A40 Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur le territoire de Peillonnex, trouvez un nouveau bien immobilier avec cette villa de type T7. Ce type de logement est parfait pour une famille avec deux enfants. AXION se fera un plaisir de vous aider si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche de logement. L'intérieur est formé d'un espace cuisine et 4 chambres. Sa surface intérieure sort à environ 143m2. Le terrain offre une terrasse et plaira certainement aux enfants qui y verront un bel espace de jeu. La maison s'accompagne d'un garage et d'un sous-sol. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.

Fiche Id-UBW183351 : Scientrier, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 354900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Bar-tabac-restaurant avec logement F5 Pers-Jussy, à 15 minutes d'Annemasse et de la frontière suisse : bar-tabac-restaurant de la commune, en activité depuis 1983, face à l'école et à la mairie, avec stationnement abondant. Au rez-de-chaussée, environ 152 m² : salle du bar avec comptoir en bois, salle de restaurant, cuisine professionnelle de 23 m² entièrement équipée, office, réserves et local tabac. Sous-sol avec chambre froide et cave à vin. Terrasse dallée de 145 m². Matériel renouvelé depuis 2020, alarme avec télésurveillance, normes ERP... À l'étage, un logement F5 en duplex de 118 m² compris dans le loyer : salon de 27 m², cuisine, 3 chambres, dressing, 2 salles de bains, vue dégagée sur les montagnes. Libre immédiatement. Bail commercial 3/6/9, bailleur communal, loyer de 1 630 € TTC par mois commerce et logement compris, sans charges. Licence IV mise à disposition par le bail. Exploitation actuelle le midi uniquement, du lundi au vendredi : soirs, week-ends et terrasse à développer. Chiffres d'affaires, bilans et dossier complet communiqués sur demande. Contactez Alexandre Barril au 06 31 02 02 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FAUCIGNY, maison mitoyenne de 95 m² située au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain de 500m². Emplacement pratique, proche des commerces, des écoles et des grands axes. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'espace terrasse, jardin Une cuisine ouverte aménager et équiper par vos soins À l'étage : - 3 chambres d'environ 11 m² chacune. - 1 salle de bains Prestations et confort : - Chauffage au sol sur les deux niveaux assuré par une pompe à chaleur air/eau. - Menuiseries PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. - Carrelage 80*80 Les points forts : - DPE: B - Sans de vis à vis - Un grands espace de vie Terrain d'environ 500 m² au calme Chauffage performant et économiques à tous les niveaux Contactez votre conseillère pour organiser une visite : Laetitia FREIRE — 06.25.28.49.42 / lfreire@efficity.comL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74250 – VIUZ-EN-SALLAZ – SECTEUR LES PIERRES – MAISON DE PLAIN-PIED DE 117 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 759 M² – 6 GARAGES – DÉPENDANCE – VUE MONTAGNES – CALME ABSOLU effiCity, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette maison de plain-pied d'environ 117 m², située sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, dans le secteur recherché des Pierres, au pied du massif des Brasses. Implantée au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition Sud et d'une vue dégagée sur les montagnes et les Voirons. Entièrement de plain-pied, la maison comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, quatre chambres avec rangements, une salle de bain avec WC, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Le poêle à bois permet de chauffer efficacement l'ensemble de l'habitation. Le séjour donne accès à un balcon d'environ 15 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter de la vue, ainsi qu'à une terrasse ouverte sur le jardin. Le terrain de 759 m² accueille un jardin, un potager, une grande cour ainsi qu'une véritable dépendance indépendante de type chalet, offrant un espace complémentaire à valoriser selon vos besoins et votre projet. L'atout rare de cette propriété : un sous-sol complet d'environ 120 m² comprenant six garages indépendants. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier pour un artisan ou un passionné, activité professionnelle ou potentiel de rendement locatif. Construite en 1960, la maison nécessitera des travaux de modernisation selon vos attentes. Elle constitue néanmoins une base saine et une belle opportunité grâce à sa configuration de plain-pied, son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'évolution. À noter : toiture en fibre-ciment. Viuz-en-Sallaz offre un cadre naturel préservé, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services. Sa situation permet de rejoindre facilement Annemasse, Genève, Annecy ainsi que les stations de montagne environnantes. Une propriété aux critères rares sur le secteur : calme en impasse, vue montagnes, exposition Sud-Ouest, quatre chambres, terrain, dépendance de type chalet, sous-sol complet et six garages. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Contactez Dominique Tirard-Collet ou Élise Lemonnier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

615000

À Cranves-Sales, à 4 minutes de l'A40, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité de Genève et de la frontière suisse, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, de très agréables extérieurs et de nombreux espaces pour profiter de la maison en toute saison. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 600 m², accessible par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : figuier, prunier, pommier… La maison dispose actuellement de 143 m² habitables, 108 m² au premier étage, auxquels s'ajoutent environ 35 m² aménagés au rez-de-chaussée. Ces espaces aménagés au rez-de-chaussée font actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie. Le premier étage accueille les principales pièces de vie et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Il se compose de 3 chambres, d'un salon-salle à manger lumineux exposé plein sud, d'une cuisine séparée, également orientée sud, ainsi que d'une salle de bains avec douche, WC et meuble double vasque. Un grand balcon exposé sud prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre environ 35 m² aménagés, actuellement organisés comme une véritable suite parentale. Elle comprend une grande chambre, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque contemporain, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace confortable qui peut également convenir pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant ou simplement profiter d'un niveau supplémentaire au sein de la maison. Ce niveau comprend également un grand garage ainsi qu'une cave, et un espace couvert extérieur offrant de précieux espaces de stationnement et de rangement. À l'extérieur, le jardin de 1 600 m², plat, clos et arboré, offre de nombreux espaces dédiés à la détente. La propriété dispose d'une piscine enterrée et couverte, permettant d'en profiter sur une période particulièrement étendue de l'année. À proximité immédiate de la piscine, une petite dépendance aménagée façon bar / lounge apporte une vraie convivialité. Une grande terrasse esprit solarium permet de profiter du soleil, l'environnement invite aux déjeuners et aux longues soirées d'été. Le jardin, généreux et facile à vivre, laisse également de nombreuses possibilités : jeux pour les enfants, potager, détente ou simplement le plaisir d'un bel espace vert autour de la maison. Un grand espace clos ombragé permet à une famille avec des chiens par exemple de pouvoir les garder en sécurité dans la propriété même quand le portail est ouvert. Entre son terrain de 1 600 m², sa piscine couverte, ses espaces extérieurs conviviaux, sa grande suite aménagée au rez-de-chaussée et ses pièces de vie baignées de lumière, cette maison offre un cadre particulièrement agréable pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec Genève. Surface habitable actuellement mesurée : 143 m² Dont environ 35 m² aménagés au rez-de-chaussée, faisant actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie. Terrain : environ 1 600 m², plat, clos et arboré. Piscine enterrée et couverte – grand garage – cave – portail électrique. Cette annonce référence 347883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 615 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 330 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900.00 € et 8050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 pièces — 88 m² — Vue montagne, cave voûtée, garage Au cœur du village d'Ayse, proche des écoles et toutes commodités ,cette maison mitoyenne de 88,25 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux, en jouant avec les demi-niveaux. On entre par une cuisine récente de près de 19 m² — façades bois clair, grand plan de travail et vrai coin repas, la pièce où la maison se vit. Quelques marches plus haut, le salon en demi-niveau s'organise autour d'un poêle à granulés, un appoint programmable et économique qui allège nettement la facture de chauffage. L'étage des chambres accueille deux belles pièces de 13,63 m² et 11,46 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne et une buanderie. Le tout est prolongé par un balcon avec vue dégagée sur les montagnes . Au second niveau, une troisième chambre indépendante de 10,69 m² sous lambris et velux, idéale en suite parentale ou en bureau. Les annexes font la différence : un grand garage à porte motorisée, un jardin clos avec son arbre fruitier, et surtout une cave voûtée en pierre aménagée en cave à vin — un luxe rare, et particulièrement à propos dans un village d'AOC. 17 m² de combles restent aménageables pour qui veut pousser les murs. Cuisine et salle d'eau refaites, poêle à granulés, structure saine : la maison est prête à vivre. L'audit énergétique réalisé en 2026 est disponible et chiffre les scénarios permettant d'atteindre la classe B. Ayze, c'est le calme d'un village de coteau avec l'A40, la gare de Bonneville (Léman Express) et les commerces à cinq minutes. Genève à environ 40 minutes. DPE : E (269 kWh/m²/an) — GES : B (10 kg CO₂/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 2 170 € et 2 990 €. DPE du 30/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74250 - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - EN EXCLUSIVITÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 066 M² - ZONE UHh - CES 0,25 - VUE MASSIF DES BRASSES ET LE MÔLE - CADRE CALME ET VERDOYANT Cédric BRUN efficity vous proposent une belle parcelle de terrain constructible de 1 066 m², située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Tholome, dans un environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable au cœur des paysages de Haute-Savoie. //////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Implanté dans un cadre privilégié, ce terrain bénéficie d'une vue dégagée sur le massif des Brasses et le Môle, offrant un environnement particulièrement agréable pour imaginer votre future maison. D'une surface cadastrée de 1 066 m², la parcelle est située en zone UHh du Plan Local d'Urbanisme de Saint-Jean-de-Tholome. Le terrain est annoncé comme entièrement constructible, sous réserve naturellement du respect des règles d'urbanisme. Le règlement du PLU prévoit notamment en zone UHh un Coefficient d'Emprise au Sol maximal de 0,25, soit 25 % de la superficie du terrain. Sur une parcelle de 1 066 m², cela représente jusqu'à environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique, avant prise en compte des autres contraintes du projet. CÔTÉ TECHNIQUE : Terrain d'une surface cadastrée de 1 066 m² Parcelle située en zone UHh CES maximal : 0,25, soit environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique Hauteur maximale des constructions : 9 m Recul minimum de 5 m par rapport aux voies et emprises publiques Recul minimum de 4 m par rapport aux limites séparatives CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché : env. 10 min en voiture École maternelle/primaire dans le village : env. 4 min en voiture / 20 min à pied Collège/Lycée : env. 15 min en voiture Hôpital de La Tour : env. 10 min en voiture Arrêt de bus : env. 3 min en voiture / 15 min à pied Gare SNCF de Bonneville : env. 15 min en voiture Genève : env. 40 min en voiture Annecy : env. 45 min en voiture Domaine skiable du Massif des Brasses : env. 15 min en voiture Une parcelle offrant un beau potentiel pour concrétiser un projet de construction dans un environnement recherché, entre tranquillité, verdure et panorama sur les reliefs environnants. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

999000

À quelques minutes du centre d'Amancy, cette propriété familiale bénéficie d'un environnement agréable et paisible tout en restant proche des commodités. Implantée sur une belle parcelle arborée de 2 185 m², elle offre de nombreux atouts, tant par ses volumes que par ses possibilités d'utilisation. La propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 150 m² construite en 2002, complétée par un atelier/garage d'environ 300 m². Un ensemble particulièrement intéressant pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour un artisan ou un professionnel souhaitant disposer de locaux directement sur son lieu de résidence. La maison s'ouvre sur une pièce de vie généreuse et lumineuse, réunissant salon et cuisine ouverte. La cuisine américaine, entièrement équipée et rénovée en 2024, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Une salle de bains ainsi que des WC complètent ce niveau. À l'extérieur, la terrasse profite d'un espace piscine particulièrement agréable pour les beaux jours. Le jacuzzi vient compléter cet espace dédié à la détente. Le terrain arboré de plus de 2 000 m² offre par ailleurs de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de profiter pleinement de l'environnement. La propriété bénéficie également d'équipements récemment améliorés. Le chauffage central fonctionne avec une chaudière à granulés remplacée en 2024, tandis que des panneaux solaires ont été installés en 2025. Ces équipements permettent de conjuguer confort au quotidien et meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Le véritable atout de cette propriété réside dans son atelier/garage d'environ 300 m², offrant un volume rare pour accueillir une activité professionnelle, artisanale, du stockage ou répondre à différents projets personnels. Une propriété complète et polyvalente, réunissant habitation familiale, grands volumes, espaces extérieurs et potentiel professionnel, à découvrir à Amancy. Un bien atypique à découvrir sans tarder ! Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 21/10/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210 € et 4 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 248kWh/m²/an. Classe énergétique D. Consommation GES : 7 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74800 – ARENTHON – EXCLUSIVITE - MAISON ANCIENNE – GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent à Arenthon, dans un environnement résidentiel calme et recherché, une opportunité rare : une maison à rénover entièrement, implantée sur un terrain plat CONSTRUCTIBLE , offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. CÔTÉ MAISON • Maison d'environ 70 m² sur deux niveaux • Rénovation complète à prévoir • Configuration actuelle : 3 pièces – 2 chambres • Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement • Terrasse existante • Garage / dépendance Maison avec une toiture en fibre ciment CÔTÉ LOCALISATION Arenthon séduit par son cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité : • Accès rapide à l'autoroute A40 • Genève accessible rapidement • Proximité La Roche-sur-Foron / Bonneville / Annecy • Environnement résidentiel calme et verdoyant • Proximité immédiate des montagnes et des activités de plein air Un emplacement recherché, idéal pour concilier qualité de vie et mobilité. CÔTÉ TERRAIN • Terrain plat • Terrain piscinable • Environnement calme et résidentiel PLUSIEURS PROJETS ENVISAGEABLES Réhabilitation de la maison existante avec un grand jardin Extension et valorisation du bâti existant Projet d'agrandissement complémentaire (selon règlement d'urbanisme) LES + Terrain arboré et clôturé Fort potentiel de valorisation Environnement calme Secteur recherché entre Genève et Annecy Dossier complet et informations urbanistiques disponibles sur demande. Contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier – effiCity pour organiser une visite et étudier les différentes possibilités qu'offre ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74250 – FILLINGES – SECTEUR COUVETTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS – ENVIRON 195 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GRANDE TERRASSE – SAUNA – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 1 142 m² – POTENTIEL LOCATIF OU PROFESSIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette propriété au fort potentiel, située route de Couvette à Fillinges, dans un environnement verdoyant et à proximité des axes reliant Genève, Annecy et Thonon-les-Bains. Deux maisons, de multiples possibilités. Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations : une maison principale aux volumes généreux et une seconde maison restant à terminer. Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, location générant un revenu complémentaire, espace de télétravail ou installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison principale aux volumes généreux Développant environ 195 m² sur deux niveaux, la maison principale offre une distribution originale et plusieurs espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon équipé d'un four à pizza, idéal pour partager des repas en extérieur. Un accès mène également aux combles, où une chambre supplémentaire avec dressing a été aménagée. L'espace nuit accueille trois autres chambres. Dans son prolongement se dévoile une immense pièce de vie avec cheminée. Chaleureuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement du séjour aux beaux jours. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, dont une aménagée sous les combles. Des prestations dédiées au confort La propriété comprend un sauna, idéal pour profiter de moments de relaxation à domicile. Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter la maison. Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin. Une piscine au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 142 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, proche de la nature. La piscine, le balcon avec four à pizza et la grande terrasse composent des espaces extérieurs conviviaux, parfaitement adaptés aux moments en famille ou entre amis. Deux places de stationnement couvertes et jusqu'à six places extérieures facilitent le quotidien et l'accueil des visiteurs. Une seconde maison à terminer. La seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Restant à finaliser, elle offre une réelle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un espace indépendant adapté à votre projet. Elle pourra notamment convenir à un investissement locatif, à une activité professionnelle, à un rapprochement familial ou à la création d'une maison d'amis. Un projet de rénovation à personnaliser Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une seconde habitation aux nombreuses possibilités. Fillinges : nature et emplacement stratégique Fillinges offre un cadre de vie recherché, entre campagne et proximité des principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie et du Grand Genève. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de commerces et services de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs ainsi que d'une vie associative dynamique. Son emplacement facilite les déplacements en direction de Genève, Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse, tout en permettant de profiter d'un environnement naturel privilégié. Une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 140m² – Plateau brut hors d'eau / hors d'air – Cornier (74800) Seul l'intérieur est à finir. Concept : - Maison de 140m² habitables, jumelée d'un seul côté par le garage et la cage d'escalier, très bien isolée phoniquement (mur béton ferraillé + laine de roche) - Terrain : Parcelle de 335 m² dont 126 m² de jardin privatif (piscine possible) + 2 places de parking extérieures - Extérieurs finalisés : Toiture, charpente, ITE, façades et menuiseries posées - Sécurité : Suivi par cabinet d'architecte, garanties décennales et Dommage-Ouvrage incluses - Copropriété : Aucune charge (gestion en ASL) Garage de 18,10m² + 2 places de parking privatives Second œuvre intérieur à réaliser selon vos envies. Budget pour finir l'intérieur : entre 50 000 € et 80 000 € (selon si travaux réalisés par des artisans ou vous-même, et selon les matériaux choisis). Niveau 0 (Rez-de-chaussée) : Un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte et un salon lumineux Un WC indépendant Niveau 1 (1er étage) : Une suite parentale avec salle de douche et dressing privatifs Deux chambres d'amis Une salle de bain dédiée aux invités Un espace bureau ouvert Niveau 2 (2ème étage) : Un bel espace sous combles aménageable selon vos besoins (salle de jeux, salle de cinéma ou 4ème chambre) Dossier technique complet, devis et CCTP d'architecte disponibles pour vous aider à finaliser et terminer votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Massoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°822391710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

à bâtir avec vaste pré attenant — Glières-Val-de-Borne À l'entrée du village du Petit-Bornand, venez construire votre maison sur ce tènement de 14 012 m² vendu libre constructeur, face aux massifs. L'ensemble se compose d'un lot à bâtir de 1 329 m², dont 518 m² en zone constructible UHi du PLU permettant une emprise au sol d'environ 104 m² (RDC + 1 niveau + combles, 9 m au faîtage), et d'un grand pré attenant de 12 683 m² en zone agricole — idéal pour préserver votre vue et votre tranquillité, ou pour un projet nature (verger, animaux, jardin). Le dossier a été entièrement préparé pour vous faire gagner du temps : certificat d'urbanisme opérationnel accordé, division réalisée par géomètre-expert avec déclaration préalable acquise, et étude de sol G1 déjà effectuée. Votre architecte ou votre constructeur peut travailler immédiatement, en toute liberté puisque le terrain est vendu sans engagement de construction. Côté viabilisation, les réseaux d'eau potable et d'électricité sont disponibles à proximité immédiate, en bordure de la rue Michel Carquillat. Assainissement individuel à prévoir (type micro-station). Vue dégagée sur la vallée du Borne et les montagnes, environnement calme de hameau. Glières-Val-de-Borne offre un cadre montagnard préservé à 15 minutes de Bonneville et de l'autoroute A40, à proximité du plateau des Glières et des stations des Aravis. Dossier complet disponible à l'agence (CU, plans du géomètre, étude de sol, PLU). Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne de biens immobiliers, vous présente avec Guy Garin Davet À VENDRE - Fonds de Commerce Restauration Rapide - ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME (74) Local Clé en Main de 20 m² – Idéal Street Food / Vente à Emporter Emplacement stratégique avec parking – Loyer mensuel : 570 € Vous souhaitez vous lancer à votre compte dans la restauration rapide ? Cette opportunité est parfaite pour démarrer une activité rentable sans attendre ! Situé à ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME, ce local de 20 m² est entièrement équipé, prêt à l'emploi et conforme aux normes d'hygiène et de sécurité. Un emplacement idéal pour une activité de street food, snack, ou vente à emporter. Caractéristiques principales : Surface : 20 m² parfaitement aménagés Équipements inclus : frigo, congélateur, plaques de cuisson, grill, étuve, hotte avec extraction, TPE, caméras de surveillance, etc. Normes respectées : local conforme aux obligations sanitaires et de sécurité Jours de fermeture actuels : 2 jours et demi par semaine Parking à proximité immédiate : accessibilité optimale pour la clientèle Loyer mensuel : 450 € Les + du bien : Prêt à exploiter : aucun aménagement à prévoir Bonne visibilité en ligne : e-réputation déjà bien établie Fonds de commerce inclus : vente avec tout le matériel et l'agencement Faible investissement de départ avec rentabilité rapide possible Une belle opportunité pour : Se lancer dans une première activité indépendante Développer un concept de street food ou snack nomade Profiter d'un local tout équipé à petit loyer Dossier complet disponible sur demande. Contactez-nous pour une visite et plus d'informations. Informations légales : Référence : 185263 Conformément à la Loi Hoguet, Guy Garin Davet, EI, est mandaté par la société Efficity SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Cette personne dispose du statut d'Agent Commercial Mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 440 096 881. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guy Garin Davet au 06 64 71 09 58 ou par email à ggarindavet@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PERS JUSSY - PISCINE CHAUFFÉE, 1 500 m² CLOS SANS VIS À VIS - 3 GARAGES - 6 min DU LEMAN EXPRESS Piscine chauffée, terrain clos et arboré de 1 500 m² sans aucun vis-à-vis, trois garages : la combinaison est rare au même endroit, et elle est à six minutes de la gare de Reignier-Ésery et du Léman Express. Cette maison familiale de 180 m² et cinq chambres est implantée à l'écart du passage, dans un secteur résidentiel calme. Véranda de 15 m² plein sud-ouest avec chauffage au sol, prolongée d'une terrasse couverte, suite parentale avec dressing, sous-sol aménagé et grenier de 36 m² au-dessus du double garage. Entretenue et rénovée par étapes : cuisine équipée en 2018, façades reprises en 2022, fenêtres PVC en 2023, toiture tuiles terre cuite et chéneaux cuivre. Le chauffage reste au fioul, et l'audit énergétique est disponible : il chiffre précisément le passage en classe C. /// ESPACES DE VIE /// Salon / salle à manger avec cheminée à bois (insert tubé) Véranda de 15 m² avec chauffage au sol, exposée sud-ouest Terrasse couverte dans le prolongement de la véranda Cuisine équipée refaite en 2018, plan de travail granit Sous sol : Salle de jeux avec placards et cheminée à l'éthanol Buanderie et chaufferie /// ESPACES NUIT /// Suite parentale : dressing, salle de douche à l'italienne, WC et lavabo, placards et réduit sous pente Trois chambres Bureau / chambre avec velux et store électrique /// EXTÉRIEURS & PRESTATIONS /// Piscine chauffée 9 × 4,5 m par pompe à chaleur, traitement au brome, couverture de sécurité agréée, douche extérieure Terrain arboré et clos de haies, terrain de pétanque, pergola, abri de jardin maçonné Trois garages : un intégré à la maison, un double dans la cour surmonté d'un grenier Cave à vin enterrée et climatisée Alarme Verisure : contacts fenêtres et portes, détecteurs de mouvement Adoucisseur d'eau au sel Fenêtres PVC (2023), toitures en tuiles terre cuite et chéneaux cuivre, façades ravalées (2014, peintures 2022) /// STATIONNEMENT ET RANGEMENT /// Garage intégré à la maison Double garage indépendant dans la cour, surmonté d'un grenier de 36 m² Cave à vin enterrée et climatisée Cour enrobée, portail automatique avec interphone /// LOCALISATION /// Secteur résidentiel calme de Pers-Jussy. Échangeur A40 / A410 à 6 minutes, gare de Reignier-Ésery et Léman Express à 6 minutes, commerces et collège à Reignier. Annemasse 20 minutes, Genève 30 minutes, Annecy 40 minutes. Prix : 820 000 €, honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 765 € DPE : E (252 kWhEP/m²/an), GES : E (54 kgCO2/m²/an) Coûts annuels d'énergie estimés : entre 4 462 € et 6 036 € (prix moyens indexés 2021-2023) Chauffage : chaudière fioul individuelle, radiateurs et plancher chauffant, insert bois en appoint Assainissement : collectif Audit énergétique réglementaire disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : Située à Amancy, dans un environnement résidentiel calme, cette belle maison familiale construite en 2014 offre 151 m² habitables sur un terrain entièrement aménagé, paysagé et clôturé de 694 m². Pensée et aménagée intérieurement par une architecte, elle séduit par ses beaux volumes, sa décoration contemporaine et son excellent état général. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse et principalement exposée sud-ouest, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une chambre avec accès direct à la terrasse, une salle de douche, un WC indépendant, un grand cellier ainsi qu'un dégagement avec de nombreux rangements. Un grenier offre un espace de stockage complémentaire. À l'étage, un grand dégagement dessert trois chambres, dont une avec grand dressing, une spacieuse salle de bains avec douche, baignoire balnéo et double vasque, une buanderie et un WC indépendant. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, d'un poêle à bois, de radiateurs électriques à l'étage et de volets roulants électriques avec commande centralisée. Les extérieurs ont été soignés : jardin paysager, grande terrasse, pergola bioclimatique électrique, piscine au sel chauffée avec volet roulant motorisé, douche extérieure, réserve d'eau, local technique avec espace de stockage et abri de jardin. La maison offre une très belle vue sur les montagnes environnantes. Plusieurs stationnements privatifs permettent d'accueillir facilement plusieurs véhicules, avec des possibilités supplémentaires pour les visiteurs devant la propriété. Située en fond de lotissement, la maison bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès direct, par un portillon privatif, à un chemin de promenade. Une maison parfaitement entretenue, aux prestations de qualité, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un bien récent et confortable sans aucun travaux à prévoir. À proximité des écoles, des commerces, de l'autoroute A40 et de la gare de La Roche-sur-Foron permettant de rejoindre Genève via le Léman Express.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

830000

Découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant (en lisière de bois). Implantée sur un terrain paysager de 1 502 m² (piscinable), cette propriété allie confort et emplacement stratégique. Une maison fonctionnelle (142 m² habitables) : • Espace de vie : Grand séjour/salle à manger de 44 m² ouvrant sur une vaste terrasse de 87 m² (avec pare-vue). • Espace nuit : 3 chambres (dont 2 avec placards) + 1 bureau avec placard. • Confort : Salle de bain spacieuse (baignoire + douche), WC indépendant avec lave-mains et cuisine équipée. • Atouts techniques : Panneaux photovoltaïques récents orientés Sud (24 modules, 9 kWc, garantie 25 ans), toiture traitée (2022) et volets thermolaqués (2022). • Chauffage : Pac air /eau (radiateur bitube avec robinet thermostatique). • Sous-sol complet : Garage double (57 m²), buanderie, chaufferie, débarras, cave et espace aménagé supplémentaire (chambre, salle d'eau/WC, dressing). • Extérieur : Profitez d'une belle terrasse sécurisée avec son abri, complétée par un chalet indépendant de 20 m², parfait pour le rangement, un atelier ou un espace de loisirs. Emplacement stratégique (Portes de la Suisse) : Située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, cette maison est parfaite pour les travailleurs frontaliers : • Genève/Suisse : Accès rapide aux douanes (environ 15-20 min). • Proximité urbaine : Annemasse à moins de 10 min, Annecy à 40 min. • Cadre de vie : A 10 minutes du Mont Salève (un atout majeur pour les amateurs de randonnées et de nature), proche des commerces et services (Reignier), dans un secteur paisible et recherché. Note : Des photos de 'Home Staging' virtuel vous sont proposées pour vous aider à vous projeter dans un aménagement plus moderne et optimisé (basé sur l'espace et la structure existante). Une opportunité rare alliant quiétude et accessibilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Cette annonce référence 344225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74930 – PERS-JUSSY – MAISON/CHALET DE CONSTRUCTION NORVÉGIENNE - 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 193 m² UTILES - TERRAIN DE 1458 m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette maison de construction norvégienne de 1996, située à Pers-Jussy, dans un environnement résidentiel agréable et verdoyant. L'emplacement est également un atout : la maison se situe à seulement quelques minutes en voiture de la gare de Reignier-Ésery (du Léman Express) ainsi que des commodités, facilitant les déplacements vers Annemasse, Genève et La Roche sur Foron, ainsi que les entrées d'autoroutes. Cette propriété se distingue par sa construction en bois, sur une parcelle de terrain de 1458m2 paysagée et généreuse permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.Dès l'entrée cette maison familiale offre de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir une famille , vous serez séduits par le charme chaleureux de cette construction en bois, qui confère à l'ensemble une atmosphère authentique, cosy et conviviale et développant 193 m² utiles, dont 148 m² Carrez. En bon état général, la maison bénéficie d'une conception soignée et d'une belle qualité de construction. Elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Elle se compose , au rez-de chaussée inférieur : le hall d'entrée qui distribue une chambre, une salle de douche avec wc, la chaufferie, l'espace buanderie, cave, garage et l'appentis qui permet le stationnement de 2 véhicules. Puis au rez-de chaussée supérieur, vous arrivez sur un bel espace de vie composé de la cuisine ouverte, d'un coin repas, donnant sur la grande terrasse et jardin, d'un séjour puis le salon avec accès à l'extérieur. Une grande chambre, les wc avec lave mains, ainsi que la salle de bain. L'étage se déploie sur une mezzanine confortable et cosy qui dirige vers une grande chambre sous toit, et deux autres chambres sous toit plus petites. Coté confort, la maison dispose d'un système de chauffage performant par géothermie et pompe à chaleur, un véritable atout, ainsi qu'un adoucisseur d'eau, d'une belle terrasse en bois Ipé, exposée sud. N'hésitez pas à contacter Philippe SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : philippesauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de village 112 m² à rénover. Au cœur de Saint-Pierre-en-Faucigny, une maison de caractère mitoyenne à rénover entièrement. Dans une magnifique bâtisse de 1949, cette maison mitoyenne de 112 m² de surface de plancher s'organise sur trois niveaux : le rez-de-chaussée ou l'on peut aménager une grande pièce de vie de 50 m2 avec accès sur le jardin, à l'étage 3 chambres et une salle de bains. Et des combles avec la possibilité d'aménager une suite de 28 m2. La rénovation intérieure complète est à prévoir — une liberté totale pour créer une maison familiale à votre goût, en plein centre. Deux places de parking, dont une sous carport. Jardin. Pleine propriété, sans copropriété ni charges communes. À pied : la gare et le Léman Express, les écoles, le supermarché, les médecins et tous les commerces du centre-ville. Saint-Pierre-en-Faucigny, commune en plein développement, à proximité de Genève. Contactez-nous : nous vous présenterons les plans, le programme des travaux et les projections de l'intérieur rénové. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

52 m² loué, centre de Bonne — investissement clé en main Un investissement immédiatement rentable : ce local commercial de 52,20 m², situé en plein cœur de Bonne, est actuellement occupé et loué à un salon de tatouage. Locataire en place, loyer perçu dès la signature, aucune période de vacance. Le local se compose d'une grande pièce d'accueil / showroom, d'une seconde pièce, d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'un WC. L'ensemble est en très bon état général et ne demande aucun travaux. Chauffage au gaz de ville. Deux éléments qui sécurisent l'investissement sur le long terme : la toiture de l'immeuble vient d'être entièrement refaite à neuf, et la chaudière est récente. Le bien fait partie d'une petite copropriété aux charges maîtrisées — un point déterminant pour la rentabilité nette. Côté chiffres, le local est loué 687,80 € HT par mois, soit 8 253,60 € de loyer annuel hors taxes et hors charges. Le loyer total appelé s'élève à 975,36 € TTC charges comprises. L'emplacement est un vrai atout : plein centre de la commune, à proximité immédiate de la route principale, avec la visibilité et le flux de passage que cela implique. Bonne se situe à quelques minutes d'Annemasse et de la frontière suisse, dans un bassin économique dynamique où la demande de locaux commerciaux reste soutenue. Un produit simple, propre et déjà loué, pour un investisseur qui cherche du rendement sans gestion de travaux. Contactez-moi pour recevoir le détail du dossier, ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Arenthon, Villa traditionnelle construite en 2000 d'environ 200 m2 habitable composée de deux T5 indépendants sur 1 200 m2 de terrain avec piscine et abri voiture. Plusieures possibilité : actuellement chaque appartement est loué en colocation 4 chambres meublées avec un bon rendement locatif, mais le bien peut également être repris en logement principale ou en location simple (3/6/9). N'hésitez pas à nous appeler pour avoir plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-JEAN-DE-THOLOME 74250 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ – 853m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme au pied du Môle, découvrez 2 magnifiques terrains à bâtir viabilisés, bénéficiant d'un ensoleillement maximal ainsi que d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction ! LOT 1 : 838m2 LOT 2 : 853m2 LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Projet de maison individuelle Voirie goudronnée Viabilités sur le terrain Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Crèche et école maternelle/primaire accessibles à pied Bus pour les collèges de Bonneville et Saint-Jeoire Accès rapide aux principaux axes routiers À 30min de Genève et 40min d'Annecy St-Jean-de-Tholome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-JEAN-DE-THOLOME 74250 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ – 838m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme au pied du Môle, découvrez 2 magnifiques terrains à bâtir viabilisés, bénéficiant d'un ensoleillement maximal ainsi que d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction ! LOT 1 : 838m2 LOT 2 : 853m2 LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Projet de maison individuelle Voirie goudronnée Viabilités sur le terrain Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Crèche et école maternelle/primaire accessibles à pied Bus pour les collèges de Bonneville et Saint-Jeoire Accès rapide aux principaux axes routiers À 30min de Genève et 40min d'Annecy St-Jean-de-Tholome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ – AYSE 74130 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – 583m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes et d'un ensoleillement maximal, découvrez ce terrain constructible plat d'une surface de 583m2, idéal pour concrétiser votre projet de construction ! Zone U Cos 0,25 (140m2 d'emprise au sol) LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Viabilités à proximité Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Situé à 4min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix Écoles maternelle et primaire à 1km Bus pour le collège et lycée de Bonneville À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74130 FAUCIGNY – CORPS DE FERME INDIVIDUEL RÉNOVÉ – SURFACE 134m2 HABITABLES – 3 CHAMBRES – GRANGE 210m2 À AMÉNAGER – TERRASSE 60m2 – TERRAIN 1407m2 – CARPORT 2 VOITURES – SECTEUR TRÈS CALME Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce charmant corps de ferme datant du 19ème siècle dont le rez-de-chaussée a été entièrement rénové. À l'étage, vaste grange de 210m2 au sol offrant un beau potentiel d'aménagement. AGENCEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine semi-ouverte (20m2) Salon / séjour (38m2) 3 chambres SDB avec baignoire WC séparé Chaufferie / buanderie (30m2) ANNEXES : Cave (20m2) Carport 2 voitures Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 60m2, donnant sur un grand jardin arboré et sans aucun vis-à-vis. CÔTÉ TECHNIQUE : - Mode de chauffage : fioul + poêle à bois - Assainissement individuel - Fenêtre double vitrage - Volets bois CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1108€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à 10min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

70000

AMANCY - Au coeur d'un village en pleine expansion, pour cause de départ en retraite, belle opportunité à reprendre pour ce salon de coiffure, dont le chiffre d'affaires consolidé est constitué d'une cliente régulière CSP + de frontaliers, et des commerçants du secteur. Situé au Rdc d'un immeuble d'habitations le long d'un axe passant, doté d'un grand parking, de la présence d'autres commerces et d'une belle visibilité, ce salon de 31 m² aux normes PMR, offre un bel espace de travail composé d'une banque d'accueil, de 2 bacs, de 4 postes de coiffures, d'un laboratoire - buanderie - coin repas à part, et d'un WC. Il possède une entrée indépendante et également un accès depuis les parties communes de l'immeuble. Bail 3-6-9 ans. Loyer annuel : 8 400 € - Provision pour charges annuelles : 600 € Le fond comprend : la clientèle, l'ensemble des équipements et matériels, l'enseigne commerciale, la décoration et le mobilier. Les stocks seront évalués amiablement au jour de la vente. Chauffage : aérotherme Absence de salarié à reprendre. Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 340525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 70 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 63 637,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74130 - GLIERES-VAL-DE-BORNE - TERRAIN - 1530.0 M² - PARCELLE DE TERRAIN ENSOLEILLEE AVEC VUE A Glières-Val-de-Borne. Avec une surface de 1530.0 m², ce terrain constructible en Zone UHI représente une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre naturel préservé. Orienté plein Sud, ce terrain bénéficie d'une exposition idéale qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Imaginez déjà votre futur jardin ensoleillé, où vous pourrez vous détendre et profiter de moments de convivialité en plein air, dans un environnement calme et serein. Situé dans un cadre idyllique, ce terrain offre une vue dégagée et une tranquillité absolue, idéale pour créer votre futur lieu de vie selon vos envies. Sa localisation stratégique vous permettra de profiter de la nature environnante tout en restant proche des commodités essentielles au quotidien. Bien placé par rapport au centre du village avec commerces et Ecoles et accès rapide sur les grands axes routiers. 45 Minutes de Genève, 45 Minutes d'Annecy, 10 minutes des stations, N'attendez plus pour venir découvrir ce terrain et laissez-vous séduire par son potentiel unique pour réaliser votre projet de construction. Deux choix s'offre à vous, un projet sur mesure ou Vous pouvez bénéficiez d'un gain de temps et d'Energie, un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours pour un chalet de 138 m2 habitables, 4 chambres et sous sol complet de 90 m2. Etude de sol à disposition. Opportunité à ne pas rater. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

715000

Bonjour, Maison de 165m2 habitables et 1000m2 de jardin arboré située à Amancy une commune calme et recherchée, proche du Léman Express de La Roche-sur-foron et de Genève. Elle se compose d'un garage carrelé de 30m2 avec accès dans la maison. A l'entrée : un WC et une buanderie, un grand espace cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale avec douche et évier pour accueillir de la famille ou des amis en toute indépendance. Au premier demi-étage, une suite parentale de 30m2 avec dressing, balnéo, douche et WC. A l'étage, un coin lecture et jeux, 2 belles chambres de 13m2 avec grands placards, et un bureau pouvant faire office de 3e chambre de 13m2 également. Cet étage possède une salle de bain avec baignoire, douche balnéo, évier et WC. A l'éxterieur, vous profiterez d'une terrasse en bois avec pergola bioclimatique donnant sur un jardin de 1000m2 très bien entretenu avec de multiples arbres fruitiers, et peu de vis-à-vis. La maison dispose d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une pompe à chaleur lui faisant bénéficier d'un DPE A afin de réaliser de grosses économies. Contactez moi vite pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74800 - CORNIER - BÂTISSE DU XIX siècles - RENOVEE PAR UN ARCHITECTE + COMBLES + MAISON DE VILLAGE A RENOVER INTEGRALEMENT + GRANGE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE POUR FAMILLES - MARCHANDS DE BIEN - INVESTISSEURS - GÎTE… Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette magnifique bâtisse située à Cornier, à proximité des axes routiers en direction des entrées d'autoroute vers Genève-Annecy-Vallée de l'Arve. Cette demeure d'exception, construite vers 1850 à été rénovée par un architecte et s'établie sur des parcelles de terrain totalisant 1861m2 (UB au PLU) . La partie privative habitable est de 270m2 . Un hall d'entrée cathédrale donne le ton sur le caractère unique de cette bâtisse. Les volumes généreux des pièces séduisent et mettent en valeur le charme de la maison. Elle est actuellement composée d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, salon-séjour, d'un bureau, de 6 chambres, d'une salle de bain, d'une salle de douche, de deux wc, une mezzanine, et un immense bureau avec cuisine donnant sur un balcon et salle de douche pouvant faire office d'un futur appartement T2 ou T4 en duplex. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison d'exception. En plus de toutes ces pièces, vous disposerez de combles aménageables, d'un espace buanderie, d'un atelier, de caves et en annexes une maison de village à réhabiliter, ainsi qu'une grange. Le terrain arrière est constructible. Actuellement la maison bénéficie d'une belle terrasse , d'une piscine semi enterrée avec la possibilité de finaliser l'espace cuisine d'été et son four à pain/pizza avec à l'arrière un cellier/rangement. Le jardin arborisé est un véritable havre de paix. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette perle rare alliant charme authentique, avec un potentiel considérable. PHOTOS DES ANNEXES SUR DEMANDE. Pour plus d'informations, contactez pascale au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France