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APPARTEMENT T2 MANSARDÉ AVEC VUE DÉGAGÉE ET CAVE – HYPER-CENTRE 17000 LA ROCHELLE En plein centre-ville de La Rochelle, rue Saint-Louis, au 3e et dernier niveau d'une petite copropriété, ce pied-à-terre sous les toits offre 42,62 m² au sol pour 25,05 m² loi Carrez. Il se découvre bien plus spacieux que sa surface officielle ne le laisse penser. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 23,63 m² au sol (15,40 m² loi Carrez), parquetée et dotée de deux fenêtres. S'y ajoutent une chambre fermée de 8,88 m² au sol (6,47 m² loi Carrez), compacte mais bien pensée, avec son propre placard et sa fenêtre, et une salle d'eau avec WC de 4,65 m² au sol (3,18 m² loi Carrez). Avec trois fenêtres pour un logement de cette taille, la lumière naturelle est au rendez-vous. Elles offrent en plus une vue dégagée sur le petit parc de l'hôpital Saint-Louis : un cadre verdoyant et apaisant, rare en plein centre-ville. Le charme des plafonds mansardés crée une atmosphère chaleureuse et cosy, loin de l'agitation de la rue. Le bien est prêt à vivre : double vitrage à isolation, radiateurs électriques à inertie programmables et ballon d'eau chaude récent. Les diagnostics sont sans réserve, sans amiante, sans plomb et sans aucune anomalie électrique. Une cave de 5,46 m² complète le lot, un vrai atout en centre historique. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre rochelais ou un investissement en location à l'année, avec les commerces, marchés et le Vieux-Port accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 876 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EFFICITY L'agence qui estime vos biens immobiliers en ligne, vous propose : APPARTEMENT T4 NEUF DE 2022 - BALCON SO - 2 GARAGES - 1 er ETAGE AVEC ASCENSEUR QUARTIER :SAINT ELOI Venez poser vos valises dans ce bel appartement impeccable et joliment agrémenté avec des teintes chaudes et modernes. L'entrée propose un grand placard aménagé, tiroirs, penderie, étagères. Les finitions sont au top en termes de choix aussi bien au sol que aux murs. La pièce de vie est lumineuse, l'espace cocooning apporte un aspect chaleureux au bien, la vue sur le balcon orientée sud ouest apporte cette belle lumière jusqua la fin de journée. La cuisine est très bien agencée ouverte sur le salon cela donne un aspect convivial. Important, noter que le balcon est tourné vers les jardins et non vers la route, il n'y a PAS de nuisance sonore. La cuisine équipée est bien évidement posée par un cuisiniste, neuve et s'incorpore parfaitement avec la décoration du sol et des murs de tout le logement, les luminaires complètent la tendance. Vous découvrirez ensuite 3 chambres 1- Une grande chambre avec un accès au balcon 2- Une belle chambre avec une pièce dressing aménagé 3- Une chambre plus petite pouvant être destinée parfaitement à celle d'un enfant ou un bureau A noter que les chambres ne sont pas toutes collées les unes aux autres, ce qui est un avantage certains. La salle d'eau est en douche italienne, sèche serviette et meuble vasque. Le wc indépendant est pratique car il loge 2 machines , lave linge et sèche linge, un lave mains. TF : 1259 €+ OM 242 € Taxe trimestrielle : 458€ Pas de travaux de prévu Pas de sinistre déclarée Important à votre disposition : 2 places privatives en garage en sous sol Local vélo - Local poubelle Chemin d'accès piéton ou vélos à l'arrière de la résidence Une visite 360 est à votre disposition sur demande. Dossier financier sérieux demandé Au plaisir de vous présenter ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 LA ROCHELLE – LES MINIMES – MAISON 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 2 BUREAUX – GARAGE – TERRASSE EXPOSÉE SUD – DPE D - 895 000 € HAI Dans le quartier très recherché des Minimes, à 150m du parc des Pères et de la mer, découvrez cette maison offrant un cadre de vie privilégié, au calme, à proximité de la plage, du port et des commodités. Distribution fonctionnelle, elle propose : Au rez-de-chaussée : Une entrée Un grand séjour-salon lumineux avec cheminée ouvrant sur la terrasse Une cuisine séparée aménagée et équipée 2 belles chambres 2 bureaux, parfaits pour le télétravail ou pouvant répondre à différents projets 1 salles de bains avec baignoire et douche 1 wc séparé 1 buanderie A l'étage : 1 belle chambre 1 salle d'eau 1 wc En + : Un garage avec galetas Une terrasse exposée plein sud, équipée d'un store banne Un jardin d'accueil Un environnement sans vis-à-vis Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : l'arrêt de bus à 3 minutes à pied ainsi que la piste cyclable. Le port et la plage des Minimes sont également accessibles à pied. Une maison rare aux Minimes, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un emplacement privilégié à La Rochelle. Prix : 895 000 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie TARNOWSKI au 06 60 39 39 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

169600

Charmant studio meublé de 25,28 m² — À deux pas du Vieux-Port à vendre - 169600€ Idéalement situé au sein d'une copropriété à taille humaine et au calme absolu, à seulement 2 minutes du Vieux-Port, découvrez ce lumineux studio de 25,28 m² situé au deuxième et dernier étage. Le bien se compose : D'une belle entrée fonctionnelle avec des rangements intégrés. D'une pièce de vie agréable profitant d'une belle hauteur sous plafond. D'une cuisine séparée et équipée. D'une salle d'eau comprenant un meuble simple vasque, une douche et un WC. Pour votre confort au quotidien, la résidence met à disposition un local à vélos ainsi qu'un jardin partagé au calme. Le studio est vendu entièrement meublé, fidèle aux visuels de l'annonce. Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre rochelais. Prix 160 000-€ honoraires exclus. Honoraires de 9600-- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17000 - LA ROCHELLE - SAINT JEAN DU PEROT - FONDS DE COMMERCE - 200.0M² - IDÉAL RESTAURANT AVEC EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - SALLE + TERRASSE + PATIO Situé au cœur de La Rochelle, à l'emplacement stratégique de la rue Saint Jean du Perot, ce fonds de commerce de 200m² composé d'une salle, une terrasse et un patio est une véritable perle rare pour tout porteur de projet dans le secteur de la restauration. Les points forts de ce bien ne pourront que vous séduire : son emplacement exceptionnel, le matériel de qualité déjà en place et une ventilation des espaces optimale pour une ambiance conviviale et chaleureuse. L'environnement de ce fonds de commerce est tout simplement exceptionnel, au cœur de l'animation et de la vie commerçante de La Rochelle. Vous bénéficierez d'une clientèle fidèle et touristique toute l'année, ce qui est un véritable atout pour développer votre activité. Que vous souhaitiez ouvrir un nouveau restaurant, un café ou même un bar à vin, ce fonds de commerce saura répondre à toutes vos attentes et vous offrir un cadre de travail idéal pour laisser libre cours à votre créativité et à votre passion pour la gastronomie. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception qui saura vous offrir de belles perspectives d'évolution et de réussite dans le secteur de la restauration à La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LA ROCHELLE / CAMPUS DES MINIMES, spécial investisseur, idéalement situé 29 rue de la Huguenote, studio entièrement meublé et équipé de 17.30 m², excellent état, 4ème étage, exposition Sud, DPE C, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) La Rochelle. La résidence (capétudes) La Rochelle bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire des Minimes (UFR Droit, Science Politique et Gestion, UFR Lettres, Langues, Arts et Sciences Humaines, UFR Sciences et Technologie, IUT, EIGSI, IAE, Excelia Business School...) et à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (lignes illico 3 et 4, et bus n° 1, 9, 11, 17). La résidence est parfaitement entretenue . - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3 274.00 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 330.00 €. Taxe foncière : 213 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 76 500 €.

LA ROCHELLE / CAMPUS DES MINIMES, spécial investisseur, idéalement situé 29 rue de la Huguenote, T1 Bis entièrement meublé et équipé de 31.55 m², excellent état, 3ème étage, exposition Nord, DPE C, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) La Rochelle. La résidence (capétudes) La Rochelle bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire des Minimes (UFR Droit, Science Politique et Gestion, UFR Lettres, Langues, Arts et Sciences Humaines, UFR Sciences et Technologie, IUT, EIGSI, IAE, Excelia Business School...) et à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (lignes illico 3 et 4, et bus n° 1, 9, 11, 17). La résidence est parfaitement entretenue . - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 5 995.36 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 481.68€. Taxe foncière : 382 € / an. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 140 000 €.

MAGASIN ALIMENTATION 100 M2 PROCHE MER CENTRE VILLE LA ROCHELLE Opportunité ! A VENDRE Magasin d'alimentation - Supérette avec point chaud de petite restauration et vente à emporter d'une surface de 100 M2. Il est parfaitement situé dans un quartier dynamique résidentiel élégant, étudiant et d'affaires de La Rochelle et à quelques mètres de la mer. Cet environnement en plein développement conviendrait parfaitement pour une épicerie fine, cave à vins avec un petit service de restauration et point chaud, un centre de bien être ou de sport ou tout autre magasin souhaitant bénéficier de cet emplacement N°1. Ce fonds de commerce sera vendu avec l'ensemble de son matériel dédié à son exploitation. Contactez moi rapidement pour une visite. CA HT 209 € K LOYER mens 1770 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220 - MONTROY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 1780 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - RARE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent ce terrain constructible viabilisé de 1780 m², situé sur la commune de Montroy. Libre de constructeur, cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de maison individuelle dans un environnement calme et agréable. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathieu MORAND au 06 11 44 01 46 ou par e-mail à contact@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220 - MONTROY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 967 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent ce terrain constructible viabilisé de 967 m², situé sur la commune de Montroy. Libre de constructeur, cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de maison individuelle dans un environnement calme et agréable. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathieu MORAND au 06 11 44 01 46 ou par e-mail à contact@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17220 - MONTROY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 812 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mathieu MORAND vous proposent ce terrain constructible viabilisé de 812 m², situé sur la commune de Montroy. Libre de constructeur, cette parcelle offre un beau potentiel pour la réalisation d'un projet de maison individuelle dans un environnement calme et agréable. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mathieu MORAND au 06 11 44 01 46 ou par e-mail à contact@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 – LA ROCHELLE / LA JARRIE – MAISON DE CHARME – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE – PARCELLE PRIVATIVE 440 M². Alain Quéré, votre conseiller immobilier Efficity, vous propose cette maison familiale pleine de caractère, située à quelques minutes de La Rochelle et des plages. L'entrée dessert un WC, un agréable salon de 30 m², une cuisine dinatoire, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec son espace salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une vaste salle de bains avec baignoire et douche, un second WC indépendant et deux grandes chambres, dont l'une peut être facilement divisée selon vos besoins. Au dernier niveau, le pigeonnier aménagé offre une pièce mansardée pleine de charme, idéale pour un adolescent, un bureau ou une salle de loisirs. À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 350 m² s'organise autour d'une piscine chauffée de 24 m², récemment équipée d'une pompe à chaleur. Une dépendance, un garage de 15 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Les plus : 4 chambres - Piscine chauffée - Pompe à chaleur - Garage et dépendance - Stationnements privatifs - Bon état général Situation privilégiée : Gare de La Jarrie à 450 m Châtelaillon-Plage à 7 km Golf et centre équestre de La Jarne à 6,5 km Une maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable entre La Rochelle et le littoral. Visite sur simple appel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LA ROCHELLE / CAMPUS DES MINIMES, spécial investisseur, idéalement situé 7 rue des Frênes, studio entièrement meublé et équipé de 19,27 m², excellent état, 3ème étage, exposition Sud, DPE A, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) La Rochelle République. La résidence (capétudes) La Rochelle République bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du Campus Universitaire des Minimes (UFR Droit, Science Politique et Gestion, UFR Lettres, Langues, Arts et Sciences Humaines, UFR Sciences et Technologie, IUT, EIGSI, IAE, Excelia Business School...), des commerces et des transports en commun (lignes illico 3 - bus n°1). La résidence est récente et parfaitement entretenue. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4093.24 € HT / an) Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 241.76 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 97 000 €.

17140 - LAGORD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRE - 70 M² - APPARTEMENT AVEC JARDINET ET STATIONNEMENT - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND vous proposent à Lagord, dans un secteur recherché pour sa tranquillité, à proximité du parc Charier et d'un arrêt de bus, un appartement fonctionnel et lumineux. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, ce T3 d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et facile à vivre au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse (EXPOSÉE PLEIN SUD), d'une cuisine meublée qui s'intègre harmonieusement à l'ensemble, de deux chambres dont une avec placard et d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, la TERRASSE prolonge le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme. DEUX PLACES DE STATIONNEMENT privative viennent compléter ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, dans un secteur où les biens avec ces prestations sont peu nombreux. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BOUTIQUE AV 90 M2 CENTRE VILLE LA ROCHELLE DROIT AU BAIL Emplacement exceptionnel ! Belle boutique de 90 M2 idéalement située dans une des artères piétonnes les plus fréquentées de La Rochelle, au cœur de la vieille ville entre le marché et l'hôtel de ville. Bénéficiant d'une vitrine de 5 ml elle se compose de 60 m2 de surface de vente et de 23 m2 de réserve (avec espace bureau / Réserve / Toilettes) le tout modulable suivant votre concept. Venez développer votre activité dans ce local entièrement refait à neuf en 2024 et parfaitement adapté à l'activité commerciale de votre choix : Vêtements, Décoration, concept store (sauf Alimentation Restauration et Bar). Chauffage éco avec clim réversible. Contactez moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. François DEMAZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498154921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 LA ROCHELLE – LA ROSSIGNOLETTE – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – TERRASSES – GARAGE Dans le quartier de La Rossignolette, à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison de plain-pied de 95 m², parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Elle se compose d'un salon-séjour de 37 m², prolongé par une véranda de 13 m², ainsi que d'une cuisine séparée de 10 m², aménagée et équipée. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative, une salle d'eau agrémentée d'un puits de lumière, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la maison dispose de deux terrasses carrelées. Un garage de 19 m² ainsi qu'une place de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. Les atouts : exposition Sud, maison de plain-pied, 3 chambres, véranda de 13 m² réalisée en 2016, deux terrasses, garage et stationnement, chauffage par chaudière gaz, DPE D, proximité immédiate des commodités. Information particulière : le bien est actuellement libre de toute occupation. La propriété est issue d'une acquisition en viager avec une rente viagère toujours en cours. Les modalités et garanties attachées à cette rente seront traitées et sécurisées dans le cadre de la vente par le notaire chargé de l'acte. Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 LA ROCHELLE – QUARTIER JÉRICHO/CENTRE – T3 de 69 M² – TERRASSE 14 M² – GARAGE 27 M² – JARDIN À proximité immédiate de la place de VERDUN, découvrez cet appartement T3 traversant Est-Ouest de 69 m², situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de 1938. L'appartement, qui conserve le charme de l'ancien avec ses parquets, se compose de : une entrée avec couloir ; un salon-séjour lumineux de 27 m², exposé Ouest ; une cuisine indépendante de 9 m² ; deux chambres de 8 et 13 m², dont l'une dispose d'une porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse de 14 m² ; une salle de bain avec baignoire, simple vasque et wc. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz. Le bien bénéficie également : d'un grand garage privatif de 27 m², disposant de l'eau et de l'électricité ; d'un jardin partagé entre les trois appartements ; d'un local de jardin commun de 6 m². L'appartement est vendu libre de toute occupation. Copropriété : Copropriété associative de 8 lots. Charges : environ 66 € / mois, comprenant l'assurance de l'immeuble, l'eau et l'électricité des parties communes ainsi qu'une enveloppe travaux ; aucun travaux voté à ce jour ; taxe foncière : 1 685 € / an ; DPE : E. Un appartement traversant au charme de l'ancien, avec terrasse de 14 m², grand garage de 27 m² et jardin, à deux pas de la place de Verdun : une combinaison rare sur le secteur. Pour toute information ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 – LA ROCHELLE – HYPER-CENTRE – ATYPIQUE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 114 m² – PISCINE CHAUFFÉE – TERRASSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme vous proposent cette maison atypique de 114 m², idéalement située rue du Minage, en plein cœur de La Rochelle. Nichée en hyper-centre, cette maison au charme singulier offre un cadre de vie privilégié et au calme, le tout, en plein coeur de le ville. EXCEPTIONNEL!!! Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse d'environ 65 m² Cuisine Bureau Salle d'eau avec WC Terrasse Piscine À l'étage : 3 chambres donnant toutes sur une grande verrière Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Verrière À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 50 m², véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, ainsi que d'une piscine chauffée, particulièrement privilégié en cœur de ville. Quelques rafraîchissements de second œuvre sont à prévoir. Je pourrai également vous accompagner dans vos démarches et votre projet d'aménagement. UN BIEN RARE ET ATYPIQUE EN HYPER-CENTRE DE LA ROCHELLE Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie original, avec extérieur et piscine, en plein centre-ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison atypique au cœur de La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

329000

RARE À LA ROCHELLE – CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED À TASDON Située dans le très recherché quartier de Tasdon, à seulement 5 minutes à pied de la gare et 15 minutes à pied du Vieux-Port, découvrez cette charmante maison de plain-pied, rare sur le secteur, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 32 m², chaleureuse et lumineuse, prolongée par une agréable véranda, véritable espace de détente pour profiter de l'intersaison. La maison offre également une seconde pièce de vie avec espace cuisine de 20 m², conviviale et fonctionnelle, équipée d'une gazinière au gaz de ville, avec ouverture directe sur l'extérieur. Entre ces deux espaces, un espace sanitaire avec WC séparé, lavabo et douche. Côté nuit : • Une spacieuse chambre de 17 m² avec vélux et fenêtre • Une seconde chambre d'environ 8 m² À l'extérieur, une ravissante cour permettant de prendre vos repas à l'extérieur et de profiter du soleil, agrémentée de beaux rosiers, apporte charme et douceur au quotidien. Les plus : Quartier recherché Volets PVC Chaudière gaz récente (2022) Commerces, écoles, cinémas et hôpital à proximité immédiate Plage du centre accessible rapidement Plage des Minimes à 10 minutes en voiture Un bien de charme, rare à la vente, où tout ou presque se fait à pied. Idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre rochelais. Faire vite. Contactez-nous du lundi au samedi de 8h à 20h. Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Cette annonce référence 331665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2066.00 € et 2794.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17000- LA ROCHELLE- APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT PRIVATIF ET ASCENCEUR- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement lumineux entièrement meublé d'une superficie de 36 m² édifié au sein d'une Résidence avec concierge située à 50 m du Port de plaisance des Minimes. Il se compose d'une entrée avec placards, de WC séparés, d'une cuisine ouverte sur un salon salle à manger, d'une salle d'eau , et d'une chambre de plus de 13 m². L'appartement dispose également d'une terrasse plein Sud, d'une place de stationnement numérotée privative, d'un local vélos et d'une Piscine Commune. Idéalement situé proche de la plage, et des commerces à pied. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000- LA ROCHELLE- APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET STATIONNEMENT PRIVATIF ET ASCENCEUR- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement lumineux entièrement meublé d'une superficie de 36 m² édifié au sein d'une Résidence de standing LES ILES DU PONANT 4 aux Minimes. Il se compose d'une entrée avec placards, de WC séparés, d'une cuisine ouverte sur un salon salle à manger, d'une salle d'eau , et d'une chambre avec placards avec accès à sa terrasse. L'appartement dispose également d'une belle terrasse abritée plein Sud, d'une place de stationnement privative, d'un local vélos . Idéalement situé 20 mètre de la plage, et des commerces à pied. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 - LA ROCHELLE - MAISON D'ARCHITECTE 145 M2 - TROIS CHAMBRES. - PISCINE - QUARTIER DE LA GENETTE. Elle se situe dans le secteur très prisé de la Genette, à quelques mètres du parc Charruyer. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, vous présentent cette splendide maison d'architecte de 145 m2 située au cœur du quartier recherché de la Genette à LA ROCHELLE. Construite en 2009, cette maison bioclimatique offre un style contemporain et des finitions haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la piscine. Une chambre avec placard et salle d'eau attenante, une cuisine entièrement équipée et un WC séparé complètent cet espace. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé offrent tout le confort nécessaire à votre famille. La maison bénéficie d'une façade entièrement vitrée donnant sur le jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Son toit terrasse végétalisé ajoute une touche écologique et esthétique à cette propriété d'exception. Idéalement situé à quelques pas du parc Charruyer, cette maison offre un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités et des charmes de LA ROCHELLE. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bijou architectural. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06-11-44-01-46 ou par mail mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17138 – SAINT-XANDRE – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 130 m² – PISCINE – CUISINE D'ÉTÉ – TERRASSES – COUP DE CŒUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme BRIANT vous proposent cette charmante maison située à Saint-Xandre. Idéalement implantée dans un environnement calme et recherché, à deux pas des commerces, écoles et services, elle bénéficie également d'un accès rapide au centre-ville de La Rochelle, situé à seulement 6,5 km. Cette charmante maison de 130 m², édifiée sur une parcelle de 449 m², est parfaitement entretenue et ne nécessite AUCUN TRAVAUX. Construite en 1985, elle a fait l'objet de rénovations régulières et d'améliorations de qualité au fil des années, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et chaleureux. Elle se compose de : 4 chambres Dont 3 en rez de chaussée et 1 suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau 1 salle de bain pièce de vie: - cuisine équipée avec piano de cuisson - séjour lumineux avec cheminée - salle à manger 2 wc Une arrière-cuisine Une mezzanine Un garage À l'extérieur : Piscine 4 x 8 m à fond plat (1,50 m)/Local piscine Jardin arboré et soigneusement entretenu 2 salons extérieur Pergola couverte Cuisine d'été aménagée L'espace extérieur constitue un véritable atout et invite à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Côté pratique, la propriété dispose également de trois places de stationnement extérieures. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de prestations de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jerome Briant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°979712817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 - LA ROCHELLE CENTRE VILLE - DROIT AU BAIL - 27 M2 Droit au bail attaché à un local commercial de 27 m2 idéalement situé dans une rue piétonne à deux pas de l'Hôtel de ville. Boutique pleine de charme : sol en terre cuite et parquet bois massif, vitrine en fer forgé Prix de vente FAI TTC du DAB : 37.000 € Loyer : 1000 € HT / mois Charges : 80 € HT / mois, y compris taxe foncière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 - LA ROCHELLE CENTRE VILLE - FDC RESTAURATION RAPIDE OU DAB - 67 M2 Fonds de commerce coffee-shop / sandwicherie (ou droit au bail) idéalement situé en angle de rues, à deux pas de l'Hôtel de ville. Prix de vente : 189.200 € Loyer : 2590 € HT charges comprises Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

17000 - LA ROCHELLE - CENTRE VILLE - QUARTIER BEAUREGARD/ST ELOI - IMMEUBLE - 500 M² - 1960 - RÉCEMMENT RÉNOVÉ - 5 APPARTEMENTS - 7 GARAGES - UN LOGEMENT PREMIUM DE 198 M² AVEC PISCINE PRIVATIVE. Alain Quéré, votre mandataire immobilier Efficity, présente, à 15 min à pied du marché, un très bel ensemble immobilier évolutif, en monopropriété sur une parcelle divisible de 835 m². Cet ensemble immobilier est composé de 5 lots : 1 logement triplex de luxe (198 m²) • RDC : Bureau, salle de jeu, cave à vin et salle de sport, piscine 10 x 4 m et pool house • R+1 : Séjour 68 m², cuisine, terrasse en bois exotique de 90 m² • R+2 : 3 chambres (suite 25 m²), SDB >10 m². 4 appartements T3 (70 m² chacun) dont 3 rénovés récemment et loués, lumineux avec balcons, compteurs Linky individuels et compteurs d'eau divisionnaires en place. 7 garages. Possibilité de valoriser une partie de la parcelle existante, au profit de la création d'un terrain à bâtir de 233 m². Le + : le projet de découpe de l'ensemble des lots a déjà fait l'objet d'une étude de géomètre, ainsi que le projet de règlement de copropriété. Dossier disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

449000

À Bourgneuf, découvrez cette maison individuelle de 169 m² habitables, implantée sur un beau terrain plat, paysagé et soigneusement entretenu de plus de 1 600 m² cloturé. Construite en 2003 et bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable, une belle exposition ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes. Une vraie vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle. L'entrée dessert une belle pièce de vie ouverte et lumineuse, réunissant cuisine, salle à manger et salon dans un espace convivial, avec un accès direct vers l'extérieur, donnant sur deux terrasses de 30m2. La partie nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que d'un WC indépendants. Directement accessible depuis la maison, le double garage avec portes motorisées apporte un vrai confort au quotidien et offre également de belles possibilités de rangement. Plus de 50 m² à l'étage pour imaginer votre projet : À l'étage, plus de 50 m² habitables offrent un véritable potentiel supplémentaire. Actuellement utilisé comme bureau, chambre d'appoint et espace de stockage, ce niveau est chauffé, équipé de la climatisation et reste à terminer d'aménager en fonction des envies et des besoins de ses futurs propriétaires. Suite parentale, chambres supplémentaires, grand bureau, salle de jeux ou espace loisirs : ce volume permet de faire évoluer facilement la maison au fil des projets. Une maison particulièrement bien équipée : La maison est édifiée sur un vide sanitaire d'environ 80 cm et bénéficie d'un drainage réalisé sur son pourtour, deux éléments intéressants pour la qualité et la pérennité de la construction. Le confort énergétique constitue également l'un de ses vrais atouts. Le chauffage repose sur une géothermie horizontale performante, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à eau à l'étage. L'installation est complétée par un ballon thermodynamique ainsi que des tuiles photovoltaïques destinées à l'autoconsommation de 2800 Watts crête. La maison dispose également de menuiseries en chêne de qualité avec double vitrage 4/16/4, de la climatisation à l'étage, de la fibre et d'un store extérieur électrique de 18m2. Avec un DPE classé B et un GES classé A, elle bénéficie ainsi de performances énergétiques particulièrement intéressantes. 1 609 m² de terrain plat avec vue sur les montagnes : À l'extérieur, le terrain plat et paysagé offre de beaux espaces pour profiter des beaux jours, avec une agréable ouverture sur les montagnes environnantes. Une piscine hors-sol de belle dimension restera et un grand chalet de jardin de 20m2 et une serre resteront à disposition des futurs propriétaires. Un récupérateur d'eau pluviale de 2 800 litres permet notamment d'assurer l'arrosage du jardin et différents besoins extérieurs. La propriété bénéficie par ailleurs d'une grande aire de stationnement, en complément du double garage, d'un portail électrique de 3m de long et d'un portillon. Une maison entretenue avec soin et prête à évoluer avec ses futurs propriétaires : Cette maison vous séduira notamment par sa vie de plain-pied, sa pièce de vie ouverte et lumineuse, son grand terrain plat, son exposition et sa vue dégagée sur les montagnes. Son excellent niveau d'entretien, ses équipements énergétiques et les nombreuses possibilités offertes par l'étage en font une maison familiale à la fois confortable aujourd'hui et évolutive pour demain. Taxe foncière : 1 124 € / an DPE : B – GES : A Envie d'en découvrir davantage ? Une vidéo de présentation ainsi qu'un dossier complet du bien sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour les recevoir, échanger sur votre projet et organiser une visite. Cette annonce référence 344421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Xandre 6 km de La Rochelle proche des commerces coeur de village. VISITES POSSIBLES WD Véritable coup de coeur pour cette grange à l'architecture atypique et résolument moderne qui a fait l'objet d'une rénovation complète avec matériaux et prestations de très belle qualité. Dès l'entrée, le ton est donné par les volumes de la pièce de vie, la chambre avec salle d'eau du rez de chaussée et le magnifique escalier desservant 2 plateaux distincts : Le premier palier accueille la suite parentale, le second les 3em et 4 em chambres et leur salle de bain attenante ainsi que la terrasse de 24 m2 nichée sur les toits. Enfin, un jardin d'hiver, une terrasse, un patio de 40 m2 ainsi qu'un garage complètent les prestations de celle magnifique réhabilitation. Agnès Menut. 06/81/ 04/09/ 49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Agnes Menut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°411606338. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE - 17000 - LA ROCHELLE - QUARTIER LA GENETTE - LE MAIL - APPARTEMENT DUPLEX 2 PIECES - 38,70m² - AVEC PARKING SECURISE - DERNIER ETAGE - CAVE - LUMINEUX - DPE C effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à La Rochelle dans le quartier prisé de La Genette, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas du mail, de la plage de la Concurrence, du casino, et du parc Charruyer... L'appartement offre : entrée avec placards, séjour avec coin cuisine aménagé, à l'étage : une chambre ouverte sur le séjour et une salle de bains. L'appartement est doté de grandes fenêtres et de velux garantissant une belle luminosité. Il est exposé ouest. Cet appartement dispose également d'une place de stationnement dans la cour sécurisée et d'une cave. La résidence est composée de 8 lots d'habitation, elle est sécurisée et en bon état général. Cet appartement convient parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, selon vos besoins et envies ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Nathalie TARNOWSKI au 06.60.39.39.87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

235000

Appartement 1 chambre à vendre - 239 000 € Situé dans le bas de la Genette, à proximité immédiate des parcs, du centre-ville et de la plage de la Concurrence, cet appartement de 35 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue. Entièrement rénové et rénové avec goût, il est vendu entièrement meublé, ne nécessite aucun travaux et profite d'un environnement pratique où toutes les commodités, telles que la boulangerie et les commerces, sont accessibles à pied. Le bien comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante entièrement équipée (plaques de cuisson, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, ainsi qu'un espace nuit confortable séparée de l'espace de vie par une verrière d'atelier. Il dispose également d'une salle de bain fonctionnelle avec double vasque, d'un espace buanderie et de WC. Ce bien convient parfaitement pour un pied-à-terre, un logement étudiant, ou pour un projet d'achat par des parents souhaitant loger un étudiant tout en assurant une rentabilité locative durant les périodes estivales. Prix 245 000- € honoraires exclus. Honoraires de 14 000- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .