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Exclusivité Marseille 7ème – Saint-Victor : Type 2 rénové de 33 m² Idéalement situé rue des Lices, au cœur du quartier recherché et dynamique de Saint-Victor (13007), découvrez ce bel appartement Type 2 de 33,25 m² (Loi Carrez) entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-chaussée, ce bien optimisé offre une superbe pièce de vie de près de 20 m² avec séjour et cuisine ouverte équipée. Le coin nuit comprend une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC. Aucun travaux à prévoir, idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif de premier choix au pied des commerces et du Vieux-Port. Prix : 160 000 € (Frais d'agence inclus). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA – Estimations en moins de 48h ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13008 T2 30 M2 CANTINI CASTELLANE bon état top emplacement Appartement trés bien situé, proche des commerces, métro bus tramway, c 'est un quartier vivant avec bars et restaurants. rare à la vente appartement dans un petit immeuble. un appartement rénové pour vous persmettre de profiter de grandes hauteurs sous plafond. il est propre et en bon état , traversant, bien ventilé, il vous permet donc de profiter de toute la luminosité de la journée. un beau sejour avec une cuisine américaine équipée , un chambre indépendante avec une petite loggia fermée baie alum trés calme. beau rangements et salle de douche avec grande fenetre. le toilette est séparé et il y a un petit balconnet qui donne sur la rue. Idéal premier achat ou placement PRIX 129 500 euros AGENCE IMREP 06 16 19 66 59

13008 LE ROUET - MARSEILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 26.0 M² - APPARTEMENT SPECIAL PRIMO ACCEDANT/ INVESTISSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Marseille, dans le quartier prisé du ROUET. Situé dans une résidence construite entre 1970 et 1989, cet appartement idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien. D'une surface de 26.0 m², ce bien dispose d'un séjour confortable, d'une chambre chaleureuse, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain fonctionnelle. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Ses grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous pouvez également profiter d'une terrasse commun. Proche de toutes les commodités (commerces, transports en commun, parcs), cet appartement lumineux et fonctionnel saura vous séduire par son emplacement idéal et son potentiel. Une opportunité à ne pas manquer à Marseille ! Actuellement loué 535 euros dont 35 euros de charges ( le bail se termine fin 2027 ) Merci de me contacter en priorité par téléphone au 0629146823 du lundi au dimanche de 8h à 20h . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous cherchez un cocon lumineux, entre mer et ville dans un environnement résidentiel, calme et plein de charme ? Ou un investissement sûr au cœur d'un quartier prisé de Marseille ? effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de type 2, situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble classé des années 50 du très recherché vallon de l'Oriol. Lumineux et bien agencé, il offre une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante fonctionnelle, une très grande chambre confortable, une salle d'eau en bon état général et un wc indépendant. Le DPE en D témoigne d'une bonne performance énergétique pour ce type de bien ancien. En bonus une cave de 4 m² et une terrasse commune à couper le souffle avec vue panoramique sur Marseille, Notre Dame de la Garde et les Iles du Frioul. Un spot unique pour profiter des couchers de soleil et des soirées d'été. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre marseillais ou un investissement locatif de qualité. A visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements, contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°832288971. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 Proche Gare St Charles & Belle de Mai Idéalement situé à Marseille, entre la Gare Saint-Charles et le quartier dynamique de la Belle de Mai, découvrez ce type 2 d'environ 30 m² au 1er étage. Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et des transports. Son point fort majeur ? Un rendement locatif exceptionnel pour le secteur. Infos clés : Loyer estimé : 620 € - 650 € CC Charges : env. 63€ / mois Taxe foncière : 450€ / an ÉVÉNEMENT : Journée Portes Ouvertes le jeudi 14 Mai. Venez le visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA et estimations en moins de 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

255000

Découvrez ce superbe appartement de type 2 de 48m², idéalement situé dans le très recherché secteur du Redon, au coeur du 9ème arrondissement de Marseille. Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouvert de 22m², offrant un espace de vie convivial et moderne, d'une chambre confortable de 13m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous serez séduit par sa terrasse de 33m², véritable extension de l'appartement. Idéal premier achat ou investissement. Possibilité de stationnement en supplément. Renseignements et visites Marine 07 68 88 91 08 ou 04 84 25 63 30.

85000

Située dans un cadre résidentiel privilégié de tranquillité et de verdure, au centre du nouveau Château-Gombert et à côté d'une zone commerciale (boulangerie, banque, dvd, centre médical), la résidence bénéficie surtout de la proximité du Technopôle et de ses Grandes Écoles, à seulement 1km environ. Sous contrat de bail commerciale avec la société RÉSIDENCE SERVICE GESTION. Ce bien de plus de 36m2 garantira à son propriétaire un loyer de 5964€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 1100€ Charges de copropriété par an : 600€ Cette annonce référence 332206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, quartier recherché, à proximité des plages et d'un parc, appartement T2 de 57 m² situé au sein d'une résidence seniors avec services. La résidence propose un cadre de vie sécurisé avec accueil et réception, surveillance 24h/24 ainsi qu'une assistance médicale. Les résidents bénéficient également d'un restaurant sur place et d'activités organisées dans l'après-midi, favorisant une vie sociale agréable. L'appartement se compose d'une pièce de vie ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Prestations : climatisation réversible rideaux électriques Appartement rénové, aucun travaux à prévoir. Cave en sous-sol Appartement situé dans une résidence services destinée aux seniors autonomes. De la liberté de vivre à son propre rythme, dans un environnement soigné et convivial. Pour plus de renseignements contactez Lia Meyrignac 0634310596 Bien soumis au statut de la copropriété, 50 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 16 680 €. Annonce publiée par Lia Meyrignac (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°752 411 884 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans un emplacement idéal à proximité de la gare St Charles, ce local à usage de stockage ou d'atelier se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble marseillais traditionnel de 3 étages.Il est aménagé avec une mezzanine offrant 173 m² de surface d'exploitation. Actuellement occupé par un locataire sérieux, fidèle depuis 30 ans. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 8 324 € de loyer, auxquels s'ajoutent 2 008 € de charges incluant la taxe foncière. La toiture couvrant un partie du local vient d'être changée. Cette opportunité d'investissement est à découvrir rapidement. N'hésitez pas à contacter votre conseiller dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion de faire fructifier votre capital dans un secteur prometteur. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent Boulay au +33603455443 Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 440 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13008 - MARSEILLE - PARC BORELY/ PLAGE DU PRADO - APPARTEMENT DUPLEX T2 - DERNIER ETAGE Situé à 10mn à pied des plages du prado et des restaurants de l'Escale Borely ainsi que du Parc Borely, Traverse de Pomègues, 13008 Marseille, dans une ancienne bastide de 1920 entièrement rénovée, au premier et dernier étage, cet appartement T2 en duplex de 45m2 se compose au premier niveau d'un espace cuisine de 12m2, l'étage distribue un salon de 17m2, une chambre de 12m2 et une salle d'eau avec wc. Les nombreuses fenêtres offrent une belle luminosité et une vue dégagée sans vis à vis direct. Idéalement situé, au calme et proche des commerces. Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien. Charges copropriété: 100€/mois. Taxe foncière: 878€/an Loué non meublé depuis le 20/03/2026 pour une durée de 3 ans. Loyer actuel 715€/mois + 80€ de charges/mois Idéal investisseur Pour plus de précisions merci de contacter Céline BOURGIS au 06.14.38.43.03 ou cbourgis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Secteur Les Aygalades 13015. À La Lucarne de l'Immobilier vous propose ce charmant T2 de 45 m² offrant un beau potentiel, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à un agréable balcon, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bain. Situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, avec un accès rapide aux autoroutes A7, A55 et L2. Un bien fonctionnel et bien situé, offrant une belle opportunité sur le secteur. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 43 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 360 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 11.43% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 176, soit C, GES: 5, soit A. Youssef HUSSEIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE 04EME sous le numéro 49774606500026 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85022

254000

Dans une petite résidence intimiste au sein d'un nouvel écrin intimiste au cœur du 10ème arrondissement, à deux pas des facultés de la Timone, appartement neuf de type 2 de 49m² avec 15m² de terrasse orientée plein ouest. Prix de vente 254 000€ avec deux parkings en sous-sol inclus Visitable et habitable

Résidence fermée avec piscine T2 spacieux de 53m², calme et lumineux Niché au coeur du village de Saint-Loup, à deux pas des commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, alliant vie de quartier et confort du quotidien. Situé en hauteur, au calme absolu séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique. Il se compose d'un grand séjour accueillant, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, d'une belle chambre, d'une salle de bain, d'un grand dressing et de nombreux rangements, rare sur ce type de bien. L'appartement est en parfait état, très bien entretenu, avec une distribution fluide et agréable à vivre. Actuellement loué 600 € hors charges, avec une locataire exemplaire, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. A visiter sans tarder

Appartement 2 pièces de 35 m² situé au cœur du Panier (13002 Marseille), dans un immeuble typique au 1er étage. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Buanderie privative sur le palier, double vitrage. Emplacement recherché à deux pas du Vieux-Port, proche commerces et transports. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Prix : 160 000 € FAI. A ne pas manquer! Commerces et transports à proximité. Implantée à Sainte-Marguerite (13009) et Saint Giniez (13008) et présente à Marseille depuis 1969, IMREP connaît le marché du 8e, 9e, 10e arrondissement résidence par résidence et quartier par quartier. N'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13006 MARSEILLE RUE BRETEUIL SUPERBE LOFT EN RDC – EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique loft complètement rénové avec des matériaux de standing , il peut faire office d'appartement ou de bureau pour profession libérale. Le bas est composé d'un grand salon donnant sur une cuisine ouverte et en mezzanine vous retrouvé une chambre ainsi que sa salle de bain. Pour plus d'informations, contactez Frederic CALLEJON par téléphone 0629146823 ou mail du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

155000

Situé au 3ème étage d'une résidence fermée et sécurisée, cet appartement T2 entièrement rénové avec goût offre un cadre de vie calme et paisible. Il se compose d'un grand séjour lumineux ouvert sur un balcon exposé plein sud, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC. Une cave vient compléter ce bien. La résidence se trouve dans un quartier en plein développement, à proximité immédiate de futures infrastructures clés: école, espace culturel, commissariat, ligne de tramway. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Aucun travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette annonce référence 282717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 350 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant appartement de 54 m², niché au sein d'une résidence moderne, qui vous offre une vue magnifique et dégagée propice à la détente. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un séjour spacieux et inondé de lumière naturelle, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La chambre, véritable havre de paix, vous promet des nuits reposantes. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est ouverte sur le séjour, facilitant ainsi la préparation de vos repas quotidiens. La salle d'eau, astucieusement aménagée, complète cet espace de vie avec praticité. À l'extérieur, une terrasse de 10 m² vous invite à profiter des beaux jours en toute quiétude, le tout avec une grande place de parking en sous-sol. un box est disponible pour accueillir une seconde voiture en supplément de prix. L'appartement est doté d'un récupérateur d'eau et de la climatisation, cela vous assure un confort optimal tout au long de l'année. En termes de localisation, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun, avec des arrêts de bus à moins de 200 m et les stations de métro Bougainville et Gèze à environ 1,5 km. Le jardin de la Plaine des sports et des loisirs de la Busserine, situé à moins de 1 km, constitue un cadre verdoyant idéal pour vos promenades et moments de détente. Caractéristiques techniques : - Surface : 54 m² - Étage : 2ème sur 3 - Année de construction : 2015 - Taxe foncière : 1 335 € - Charges de copropriété : 140 €/mois - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Ces éléments peuvent évoluer : il est recommandé de demander auprès du vendeur ou de son représentant l'ensemble des pièces justificatives permettant de confirmer les informations communiquées. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste disponible pour fournir des informations complémentaires et éclairer les différentes étapes du projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur du quartier prisé de Périer dans le 8ᵉ arrondissement, ce vaste appartement T2 de 63,82 m² en RDC offre un agréable esprit loft contemporain. Les volumes généreux, la belle luminosité, la grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40 m2 et la chambre d'environ 20 m2 créent un espace confortable et fonctionnel. Vous profitez également d'une terrasse d'environ 11 m2. Un box fermé et une place de stationnement supplémentaire sont disponible en sus. On aime :  Beaux Volumes, Luminosité, Calme  Quartier Périer résidentiel Metro Périer 200m  Terrasse  Style loft moderne (Bed Up dans le salon)  Très faibles charges  Et d'autres atouts Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nancy Rigal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°437917701. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Secteur proche de la Canebière, vente locaux en R+1 avec une boutique en rez-de-chaussée et un local à l'étage avec escalier intérieur. L'ensemble est en bon état et offre possibilité de séparer les deux lots. Création d'un appartement au 1er étage avec entrée depuis les parties communes avec possibilité d'une augmentation de la surface plancher de 12 m², soit environ une surface habitable de 55 m². Petite copropriété: Faibles charges et taxe foncière pour les deux lots. Toiture en cours de rénovation complète. Équipements: Climatisation, volets roulants électriques au 1er et Store électrique pour le magasin. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 780 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 39 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 - d'une chambre indépendante - d'une salle de bain moderne avec WC - une terrasse d'environ 6,70m2 Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Un garage privatif complète ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 30m2 - d'une chambre indépendante de 11m2 - d'une salle d'eau moderne - un WC indépendant - gros + il bénéficient aussi d'un jardin de 35m2 !!! Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 58 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 30m2 - d'une chambre indépendante de 11m2 - d'une salle d'eau moderne - un WC indépendant - gros + il bénéficient aussi d'un jardin de 35m2 !!! Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Deux garages privatifs complètent ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de Saint-Marcel (13011), apprécié pour son ambiance résidentielle et son esprit village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A50 et aux zones commerciales de La Valentine. Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'environ 39 m², offrant des volumes confortables et des prestations dans l'air du temps. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 25m2 - d'une chambre indépendante - d'une salle de bain moderne avec WC - une terrasse d'environ 6,70m2 Vous apprécierez également son équipement en climatisation, idéal pour un confort optimal en toute saison. Un garage privatif complète ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Appartement aux normes actuelles, offrant une excellente performance énergétique et un cadre de vie confortable au quotidien. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Si celui-ci ne vous convient nous en avons 4 autres de disponible sur la même résidence. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

13009 MARSEILLE - AUX PORTES DES CALANQUES – T2 AVEC TERRASSE, ASCENSEUR ET 2 PARKINGS Et si votre prochain chez-vous se trouvait aux portes des Calanques ? Dans le très recherché quartier de Sormiou, Cyrille Asselin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce lumineux appartement T2 de 40 m² situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition idéale. Cet espace convivial se prolonge sur une terrasse de 7 m² offrant un cadre privilégié pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Rare sur le secteur, ce bien bénéficie également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Vous apprécierez particulièrement son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et des accès vers le Parc National des Calanques, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre marseillais ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit aujourd'hui des critères particulièrement recherchés sur le marché. Une opportunité à découvrir sans tarder. Cyrille Asselin Consultant immobilier – Efficity Spécialiste Pays d'Aix & alentours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyrille Asselin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°879540219. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13009 Limite 8e - Jules Isaac - APPARTEMENT 2 PIECES ENTIEREMENT RÉNOVÉ AVEC TERRASSE - SECTEUR RECHERCHÉ - L'agence Efficity Marseille Saint-Giniez vous propose cet appartement idéalement situé dans le quartier recherché de Sainte Anne, à proximité du boulevard Michelet. Situé au 1er étage d'une residence de standing de 3 étages avec ascenseur, ce bien de 38.0 m² a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant un intérieur moderne et lumineux. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse de 6.0 m² exposée Est Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit bijou en parfait état dans un secteur prisé de Marseille. Appartement libre fin d'année 2026 FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Julien Ribiollet Agence EffiCity Marseille Saint Giniez 06.19.78.60.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice VAILLANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993296169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13015 - MARSEILLE - SAINT-ANTOINE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 37.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE 15 m². EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant appartement situé dan une résidence récente au cœur de saint Antoine, dans le 15 ème arrondissement. Situé au dernier étage , cet appartement de 37 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle offrant une vue dégagée et apaisante. Vous serez séduit par sa belle terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, prendre un verre entre amis ou recevoir autour d'un barbecue. La cuisine moderne et fonctionnelle apporte une touche d'élégance à cet espace de vie chaleureux. Avec un accès facile aux transports en commun (bus, autoroute, train) et la proximité des commerces de proximité, supermarché, gare SNCF et services médicaux, la vie quotidienne est facilitée. Construit en 2013 cet appartement garantit un confort optimal et l'accès au personnes à mobilité réduite . Il n'y a aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises. L'exposition plein sud assure une luminosité constante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cet appartement, en plain-pied, dispose d'une surface de séjour de 19.3 m², offrant un espace de vie agréable et convivial. Possibilité d'acquérir une place de stationnement intérieur en sous sol, boxable, pour un confort de vie accru . Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif très bien desservi pour accéder à Aix en Provence à 25 minutes ou le centre de Marseille à 10 minutes n'attendez pas pour prendre rendez-vous. Je serai ravi de vous faire découvrir ce très joli appartement qui vaut la peine qu'on s'y intéresse ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé dans un emplacement idéal à proximité de la gare St Charles, ce local à usage de stockage ou d'atelier se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble marseillais traditionnel de 3 étages.Il est aménagé avec une mezzanine offrant 173 m² de surface d'exploitation. Actuellement occupé par un locataire sérieux, fidèle depuis 30 ans. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 8 324 € de loyer, auxquels s'ajoutent 2 008 € de charges incluant la taxe foncière. La toiture couvrant un partie du local vient d'être changée. Cette opportunité d'investissement est à découvrir rapidement. N'hésitez pas à contacter votre conseiller dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. Ne manquez pas cette occasion de faire fructifier votre capital dans un secteur prometteur. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent Boulay au +33603455443 Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 440 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. A proximité des plages et du Stade Vélodrome, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. La résidence dispose d'une piscine extérieure ainsi que de nombreux services hôteliers. Découvrez cet appartement T2 composé de la façon suivante : _ Entrée avec placard _ Salle de bains avec WC _ Chambre avec placard _ Pièce de vie avec cuisine équipée L'appartement est vendu avec place de parking Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

T2 avec jardin privatif et garage À La Lucarne de l'Immobilier vous propose un bel appartement T2 de 43 m² (loi Carrez), comprenant un séjour lumineux avec cuisine moderne entièrement aménagée, une chambre au calme et une jolie salle de bain. Vous bénéficierez également d'un agréable jardin privatif de 80 m² non attenant, ainsi que d'un garage de 21 m². Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble, ce charmant logement se trouve dans le secteur de La Delorme, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers (A7, A55 et L2 permettant de rejoindre l'A50). Un emplacement idéal alliant confort et praticité. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 20 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1836 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7.9% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 324, soit E, GES: 10, soit B. Youssef HUSSEIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE 04EME sous le numéro 49774606500026 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84764

MARSEILLE 15e – SAINT-ANTOINE MAISONNETTE INDÉPENDANTE AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF Vous recherchez un premier chez-vous avec un extérieur ou un bien à personnaliser pour un investissement locatif ? Découvrez cette charmante maisonnette indépendante de 32 m², située avenue de Saint-Antoine, dans le 15e arrondissement de Marseille. Au calme, au sein d'une cour desservant plusieurs logements, elle bénéficie d'un cadre en retrait tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers. Une situation pratique pour conjuguer vie quotidienne et déplacements. Édifiée sur une parcelle de 69 m², cette maisonnette se compose d'une pièce de vie avec un espace cuisine à aménager selon vos envies et vos besoins. Vous pourrez ainsi imaginer un intérieur à votre image, en associant un coin salon accueillant à une cuisine fonctionnelle. Une chambre séparée complète l'espace de vie. Le logement dispose également d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une buanderie, un espace utile pour organiser le quotidien et accueillir vos équipements ménagers. Son principal atout ? Un agréable extérieur privatif qui prolonge le logement et permet de profiter pleinement des beaux jours. Quelques plantes, une table pour déjeuner dehors ou un petit espace détente : à vous de créer l'ambiance qui vous ressemble. Un véritable plus pour savourer un café le matin, lire au grand air ou partager un repas en toute tranquillité. Avec sa configuration indépendante, sa chambre séparée et son extérieur, ce bien offre une belle base pour concrétiser votre projet immobilier. Il pourra aussi bien séduire un acquéreur à la recherche d'un premier achat qu'un investisseur souhaitant proposer un logement avec un espace extérieur apprécié des locataires. Une maisonnette à découvrir pour son calme, son potentiel et la possibilité d'aménager un lieu de vie personnalisé, proche des commodités. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant le Cabinet Matheron. Venez découvrir les possibilités de ce bien !