Acheter un bien immobilier à Poussan

Au cœur de Bouzigues, a 2 minutes à pied de la plage et du port, Maison de charme rénovée par une architecte avec cour intérieure et garage. D'une surface totale de 255m² dont 171 m² habitables, cette maison modulable en fonction des projets de vie offre calme et intimité tout en étant à proximité des animations et activité dans un cadre de vie privilégié. Maison de famille, résidence secondaire avec dépendance pour les amis, famille ou faire perdurer les deux chambres d'hôtes avec accès indépendant, exploitée avec succès. Cette maison s'est nourrie de belles énergies ces dernières années et attend maintenant son nouveau propriétaire, afin de continuer cette belle épopée pour les années à venir… Afin de recevoir le dossier complet, premier contact par mail ou whatsapp Alexandra Honig +33 610945150 Agence immobilière internationale Honig

215000

À vendre sur la commune de Montbazin, charmant village idéalement situé entre Montpellier et Sète, découvrez ce magnifique terrain constructible de 500 m² environ, situé dans un environnement calme et résidentiel. Plat, arboré et entièrement clos, ce terrain viabilisé vous séduira par son cadre agréable et sa situation privilégiée, à proximité immédiate du centre du village, des écoles et des commerces. Hors lotissement et libre constructeur, il vous offre la liberté de réaliser le projet de maison qui vous ressemble. Emprise au sol maximale autorisée : 40 %, permettant de belles possibilités de construction. Un bien rare sur le secteur, idéal pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre recherché entre mer et ville.Montbazin, village situé entre Montpellier et Sète, venez découvrir ce terrain constructible de 500 m², hors lotissement, libre du constructeur. Il est viabilisé. Clos et arboré, Cette annonce référence 337995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etienne ANGOULVENT vous propose ce bien : Balaruc-Les-Bains, Sur une parcelle de 118 m², venez découvrir cette charmante maison élevée d'un étage d'une surface de 79 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour lumineux exposé Sud/Est, où vous profiterez d'une cuisine italienne entièrement équipée (Micro ondes-combiné, four, plaque induction, lave vaisselle, frigidaire-congélateur) le tout donnant sur une terrasse avec piscine et vue latéral sur le bassin de Thau et la colline du Mont St Clair. Du côté de l'étage, vous bénéficierez d'une première chambre avec rangements, d'une salle d'eau et d'une seconde chambre où la cloison avec la troisième chambre a été retirée pour ne former qu'une seule chambre avec bureau. Un garage a été aménagé en dégagement ou cellier avec un espace salle d'eau. Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, vue panoramique, une place de parking privative avec prise de recharge électrique, mitoyen des deux côtés, tout-à-l'égout, adousiceur d'eau et osmoseur kinético. Le bien est proche des transports et des commodités.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

une opportunité exceptionnelle sur le marché de Balaruc-les-Bains : un ensemble immobilier face à l'étang compossé de 7 appartements de tourisme (T2/T3 + Les murs d'un commerce). Situé au cœur de la première station thermale de France, à proximité immédiate des thermes, commerces et restaurants, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une fréquentation soutenue toute l'année. très bonne rentabilité avec + de 8% de rendement. Chaque logement est entièrement équipé : climatisation, cuisine aménagée, et pour la plupart, un espace extérieur (terrasse ou balcon) avec vue dégagée sur l'étang de Thau et le Mont St Clair. Un espace buanderie commun, dédié à l'entretien et à la gestion du linge de maison, vient compléter l'ensemble, offrant un confort supplémentaire pour l'exploitation. De nombreux travaux récents ont été réalisés, et les locaux d'exploitation ainsi que les espaces communs sont parfaitement entretenus. La vente porte sur les murs et le fonds de commerce. L'appart'hôtel est exploité exclusivement auprès d'une clientèle de curistes, fidèle et très satisfaite, assurant un excellent taux de remplissage et une rentabilité solide. Le planning 2026 est déjà quasi complet, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'une activité immédiatement exploitable. Atouts et rentabilité Emplacement premium avec vue exceptionnelle, Clientèle curiste fidèle et récurrente, Affaire saine et pérenne, Rentabilité assurée – chiffres sur demande, Idéal investisseur ou exploitant hôtelier souhaitant reprendre une activité rentable et bien établie. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 920000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

Investissez dans une résidence de tourisme idéalement située à Balaruc les Bains, première station thermale de France en nombre de curistes. Découvrez ce studio situé au 2ème étage, d'une surface habitable de 19,95 m² complétée par une loggia de 3,05 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,65 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif exploité au sein d'un marché thermal reconnu. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique à Balaruc les Bains -Proximité immédiate des thermes -Station thermale leader en France -Environnement recherché au bord de l'étang de Thau Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean Philippe au 06 73 79 71 06. Détails du bien : Prestations : piscine extérieure, hammam, salle de fitness, parking L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965. -Bail commercial : échéance août 2028 -Loyer annuel hors taxes : 3 550 € HT/an -La taxe foncière : 275 € /an -DPE : C -GES : A -Date DPE : 18/05/2026 -Année de construction : 2016 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

65000

En exclusivité ! Situé sur la commune de Villeveyrac, ce magnifique terrain agricole de plus d'un hectare et demi offre un cadre naturel privilégié et un fort potentiel d'exploitation. La propriété est agrémentée d'environ une centaine d'oliviers, permettant d'envisager une production oléicole ou simplement de profiter d'un environnement typiquement méditerranéen. Facilement accessible en voiture, le terrain bénéficie également d'un droit de puisage sur une parcelle voisine, constituant un atout précieux pour l'entretien et la valorisation de l'exploitation. Un bien rare pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets agricoles ou les investisseurs à la recherche d'un terrain de qualité dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 336518 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GARY HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75064190400032. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Balaruc-les-Bains, première station thermale de Méditerranée, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme idéalement implantée à proximité du centre-ville, de l'étang de Thau et des célèbres thermes de la station. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant un accès rapide aux commerces, aux restaurants ainsi qu'aux promenades aménagées en bord d'étang. Son environnement agréable et son cadre de vie recherché attirent chaque année une clientèle de curistes et de vacanciers en quête de bien-être et de détente. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Salle de bains comprenant un WC - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la loggia Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

480000

Balaruc le vieux, Massif de la Gardiole : Mas de charme avec piscine, au calme absolu. Niché au coeur du massif de la Gardiole, dans un environnement naturel préservé, cette maison atypique rénovée en 2000 développe une surface habitable de 119 m² environ et séduit par son caractère unique et son cadre de vie privilégié. L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux avec son plafond cathédrale et cheminée, d'une vaste véranda séjour de 37 m² baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, et d'une cuisine indépendante équipée, alliant fonctionnalité et convivialité. Au rez de chaussée, la partie nuit offre une spacieuse chambre de 23 m² pouvant être divisée en 2, ainsi qu'une belle salle d'eau à l'italienne et wc. Une chambre mansardée pleine de charme se trouve à côté de la mezzanine. Climatisation réversible, menuiseries double vitrage pvc, Edifiée sur une parcelle arborée de 3000 m² environ, la propriété bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis à vis. Les extérieurs invitent à la détente avec piscine semi enterrée, agréable terrasse, un abri pour plusieurs voitures, un atelier. Forage, arrosage automatique, portail électrique, annexes. Mas prêt à habiter, idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité, tout en restant à proximité des Cette annonce référence 336028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2025 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur Loupian – Maison de caractère avec 3 appartements, garage, jardin et dépendance viabilisée Au cœur du charmant village de Loupian, dans l'Hérault, à deux pas de Mèze et des rives scintillantes du bassin de Thau, découvrez cette belle maison de maître offrant un potentiel exceptionnel. Cette bâtisse de caractère développe 158 m² habitables, répartis en trois appartements indépendants, entièrement rénovés avec goût, idéalement conçus pour accueillir une grande famille, créer un projet locatif, ou allier résidence principale et revenus complémentaires. Les volumes sont généreux, les hauteurs sous plafond remarquables et la luminosité omniprésente. Vous profiterez également : • D'un vaste garage de 85 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou un atelier, • D'un agréable jardin d'environ 50 m², sans vis-à-vis, • D'une dépendance viabilisée de 70 m², à rénover selon vos envies (studio, bureau, atelier d'artiste…). L'environnement : Loupian est un village médiéval plein de charme, réputé pour son site gallo-romain et sa villa-musée unique en Occitanie. Ses ruelles pittoresques, sa place ombragée et son ambiance authentique séduisent les amateurs de patrimoine et de tranquillité. Situé à seulement : • 5 minutes de Mèze et de ses plages donnant sur l'étang • 10 minutes de Sète, • 30 minutes de Montpellier, le village bénéficie d'un emplacement stratégique entre mer, nature et culture. Un cadre de vie idéal, alliant calme villageois et proximité du littoral. À retenir : Une propriété de charme, au fort potentiel, dans un village prisé — parfaite pour un investisseur ou une grande famille en quête d'espace et d'authenticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de Loupian et le potentiel de cette demeure unique. DPE date 23 03 2024 11kw/m²/an C emission de gaz 3kg/m²/an A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 100 € et 1 500 € par an. prix indexés sur l annee 2021 http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Patrick Claret directeur de l agence Honig internationale Pezenas travaillant sous le N° CPI 340 120 18 000 034 635 valide jusqu'au 09/02/2028 CCI de l'Hérault contactez nous ! une visite s impose ! Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

439000

Située sur la commune Balaruc-les-Bains, entre Sète et Frontignan, dans le quartier prisé de la Rèche à proximité des commerces, écoles et axes principaux, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel. Édifiée sur une parcelle de 687 m², arborée avec terrasse et piscine, offrant un fort potentiel d'aménagement pour créer un véritable espace de détente. La villa principale d'environ 210 m² habitables se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de quatre grandes chambres dont deux en rez de chaussée. Une salle de bain avec douche et baignoire et d'un WC séparé viennent également compléter ce niveau. A l'étage desservi par un espace Bureau, nous retrouvons deux grandes chambres mansardées d'environ 30 m2 chacune, ainsi qu'un grand dressing et une salle d'eau qui reste à terminer. Concernant la dépendance attenante de 60 m², elle se compose d'un séjour cuisine donnant sur un extérieur privatif, d'une chambre d'environ 13 m2 et d'une salle d'eau avec douche et WC. Idéale pour accueillir famille, amis, ou envisager un projet locatif ou professionnel. Cette villa au fort potentiel, nécessite tout de meme quelques travaux de rafraichissement ( devis effectué par artisan disponible ). Une opportunité rare sur le secteur, alliant volume, potentiel et emplacement recherché, à seulement quelques minutes de l'étang de Thau et des plages. Cette annonce référence 335717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

949000

Au cœur du charmant village de Loupian, implanté autour de la lagune de Thau, à proximité immédiate de toutes les commodités et des grands axes, cette élégante maison bourgeoise datant de 1870 dévoile tout le cachet et le raffinement d'une époque révolue. Derrière sa façade empreinte d'histoire, elle offre un cadre de vie authentique, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort d'aujourd'hui. Une demeure rare, idéale pour les amoureux de belles pierres et d'ambiances intemporelles. Dès l'entrée, vous serez séduit par son imposant garage d'environ 170 m², entièrement aménagé et insonorisé. Une dépendance d'environ 80 m², entièrement rénovée et aménagée, complète ce niveau et vous donne accès à un sublime jardin paysager et intimiste, agrémenté d'une belle terrasse ombragée et d'une piscine chauffée de standing. À l'étage, desservi par un authentique escalier en marbre, nous retrouvons un spacieux hall d'entrée octogonal, pouvant accueillir un ascenseur selon vos besoins. L'espace de vie, aux dimensions généreuses, offre une vue imprenable sur la garrigue, l'étang de Thau et l'église Sainte-Cécile, bâtiment classé et remarquable, à l'image de cette demeure. Une suite parentale d'environ 40 m², bénéficiant également d'une vue exceptionnelle, avec salle d'eau et espace dressing, complète harmonieusement une aile de la maison. La salle à manger ainsi que la cuisine s'ouvrent sur une terrasse exposée plein sud, surplombant le jardin, et offrant une vue dégagée sur le domaine Saint-Louis, véritable sanctuaire d'arbres centenaires classé Natura 2000. Une grande chambre avec dressing et salle de bain, ainsi qu'un bureau, viennent compléter ce premier niveau. Au deuxième étage, le charme de l'ancien a été préservé, offrant deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'une salle de cinéma privative. Cette demeure d'exception n'a rien à envier aux constructions contemporaines, tant sur le plan technique avec notamment un système de climatisation gainable que sur ses équipements de domotique, vous permettant de piloter le confort de votre maison à distance. Ses volumes généreux et son agencement fonctionnel en font un bien particulièrement attractif. Un bien unique, chargé d'histoire, qui offre encore de belles pages à écrire. Cette annonce référence 335713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019. Prix du bien : 949 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2023 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73500

À Balaruc les Bains, la Résidence Odalys Aqualia se situe dans une zone résidentielle à seulement 500m du centre. Les logements sont confortablement aménagés : kitchenette fonctionnelle (plaque vitrocéramique, micro-ondes/ grill, lave-vaisselle sauf pour les studios), salon, salle de douche avec toilettes et chambres ou cabine. Sous contrat de bail commerciale avec la société ODALYS. Ce bien de plus de 31m2 garantira à son propriétaire un loyer de 5156€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 470€ Charges de copropriété par an : 600€ Cette annonce référence 331658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 73 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

Située sur la commune de Bouzigues, charmant village portuaire bordant la lagune de Thau, à proximité immédiate des commodités, des grands axes et des plages de l'étang. Dans un quartier pavillonnaire calme, sur les hauteurs du village, découvrez cette superbe villa T4 implantée sur une parcelle de 510 m², piscinable et exposée plein Sud. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour avec cuisine entièrement équipée d'environ 45 m², baigné de lumière et ouvrant sur une agréable terrasse. Une buanderie avec accès direct au garage complète cet espace de vie fonctionnel. Côté nuit, la maison propose trois grandes chambres, un bureau pouvant également servir de dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Équipée d'une climatisation gainable et de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, cette villa répond aux normes RT2012, garantissant confort et performance énergétique. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 335709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

359000

Maison de plain-pied – Esprit dedans/dehors, piscine, garage Située à Montbazin proche de toutes commodités - 10 min de l'autoroute, - 20min de Montpellier - 15 min de la plage et Sète. * 111m2 / 398m2 * Garage indépendant environ 18 m2 avec mezzanine + garage à moto * 4 stationnements intérieur * Piscine * Clim réversible * 2 entrées véhicules distincts avec carports et portails électriques * Expo Sud Est / Sud Ouest Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 3 faces, offrant un cadre de vie idéal entre confort, et convivialité. * Belle pièce de vie d'environ 40 m², avec cuisine moderne , entièrement équipée et meublée, pensée pour partager de vrais moments de vie. * Dans son prolongement, une véranda chauffée et climatisée de 35 m² vous accueille. ( véritable pièce à vivre supplémentaire, ouverte sur le jardin). * Côté nuit : 3 chambres dont une en mezzanine pleine de charme. A cela s'ajoute un grand dressing de 9m2 * Une salle d'eau * Un WC séparé espace buanderie À l'extérieur, place à la détente : Jardin aménagé avec piscine semi-enterrée pour se rafraîchir l'été Espace barbecue & four à pizza, 'style hacienda' idéal pour recevoir et profiter toute l'année Ambiance chaleureuse et intimiste Atout supplémentaire : possibilité d'aménager un studio indépendant dans le garage, idéal pour un projet locatif, un espace professionnel ou pour recevoir. Une maison agréable et évolutive. Cette annonce référence 335065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLINDA MILLIAT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51374572900089. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Didier MILLIEN vous propose ce bien : Maison au bord de l'étang à Balaruc. Didier Millien vous présente un lieu rare, les pieds dans l'eau. À Balaruc, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette maison de 86 m² habitables, idéalement située en première ligne sur l'étang, avec un accès direct à un cadre paisible et préservé. Ici, le décor est permanent : l'eau, la lumière, la nature et une atmosphère unique, à quelques minutes seulement des commodités. Édifiée sur une parcelle de près de 1 200 m², cette maison offre un véritable art de vivre entre intérieur lumineux et extérieur tourné vers l'étang. Dès l'arrivée, le charme opère : un environnement calme, une vue dégagée, une impression de vacances toute l'année. La maison se compose d'un salon séjour agréable, d'une cuisine conviviale, d'une salle d'eau / wc, ainsi que de trois chambres, permettant d'accueillir famille, amis ou de créer un espace bureau selon les besoins. Les volumes sont simples, chaleureux et baignés de lumière, avec une ambiance authentique et apaisante. À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités : jardin, espaces de détente, stationnement, aménagement paysager ou projet de vie au plus près de la nature. Un garage atelier complète l'ensemble, idéal pour le rangement, le bricolage, les loisirs ou le stockage de matériel nautique. La maison bénéficie de l'électricité, de l'eau courante et d'une fosse septique aux normes, un point essentiel pour profiter sereinement de ce bien rare. Les points forts : • Situation exceptionnelle au bord de l'étang • Environnement calme et naturel • Surface habitable de 86 m² • Terrain de près de 1 200 m² • Trois chambres • Salon séjour et cuisine • Garage atelier • Eau courante, électricité et assainissement conforme • Bien rare sur le secteur de Balaruc Cette maison s'adresse aux amoureux de nature, de lumière et de tranquillité. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de vie au bord de l'eau, elle offre un cadre rare et recherché. Un bien confidentiel, authentique et plein de charme, à découvrir sans tarder.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

215000

Montbazin, dans un quartier résidentiel au calme et proche du centre du village, découvrez ce beau terrain plat de 500 m², hors lotissement, viabilisé. Emprise au sol de 200 m², le terrain est libre du constructeur. Il est agrémenté de quelques arbres, offrant un cadre naturel et paisible. Cette annonce référence 334192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur très prisé de Balaruc les Bains, à 2 pas du centre commercial , proche de l'autoroute et des plages , maison de 180 m2 sur un terrain de 1000 m2. Elle est composée d'un appartement indépendant de 60 m2 et d'une habitation de 120 m2, comprenant : Un garage de 57 m2 attenant à l'appartement. Au premier étage: Très agréable pièce de vie de 58 m2 , cuisine ouverte donnant sur une magnifique terrasse avec jacuzzi et une exposition Ouest. Trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing. La maison est autonome avec ses panneaux photovoltaïques . Sans oublier bien sur son jardin arboré comprenant de magnifiques oliviers et sa piscine pour des moments agréables. Cette maison coche tous les citères pour une famille avec des enfants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

569000

A Balaruc le vieux, venez découvrir sans tarder, cette agréable villa de type 5 idéalement située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès autoroute. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour/salon de 35 m², baigné de lumière, avec cheminée, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante entièrement équipée complète parfaitement cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec sa salle d'eau privative, idéale pour un confort de plain-pied, ainsi qu'une belle véranda de 18 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, parfaites pour accueillir toute la famille. Côté prestations, cette villa dispose de nombreux équipements de qualité : chauffage électrique avec convecteurs en fonte aluminium, climatisation, fenêtres oscillo-battantes, double vitrage PVC, panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, forage et grenier aménageable. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin plat, arboré et piscinable, avec potager, arbres fruitiers, plusieurs annexes, garage et agréable terrasse avec barbecue pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une maison fonctionnelle, lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. Opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 334153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037. Prix du bien : 569 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

Nichée au calme, sans aucun vis-à-vis, en pleine nature, mais à proximité des commerces et des écoles. Dans un secteur prisé de Balaruc, à 5 minutes à pied du carrefour et des transports, je vous invite à découvrir ce bien rare sur le marché. Cette maison de plain-pied d'environ 78 m² se situe à 5 minutes de l'autoroute, 10 minutes de Sète et 20 minutes de Montpellier. Elle se compose d'une cuisine indépendante, une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau. Pour plus de confort, deux garages, un abri voiture, un forage et une piscine hors sol sont présents sur ce terrain de plus de 1700 m². Idéal pour des personnes souhaitant vivre à côté de la nature ou pour une résidence secondaire, après quelques travaux d'amélioration, cette petit bijou sera révéler tout son charme. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 325908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GONÇALVES (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85058145500043. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

360000

Sur la commune de Balaruc-les-Bains, célèbre ville thermale bordant la lagune de Thau, venez découvrir cette agréable villa trois faces d'environ 90 m², implantée sur une parcelle de 460 m² dans un quartier résidentiel calme et recherché des années 90. Cette propriété bénéficie également d'une dépendance d'environ 16 m² comprenant une chambre et une salle d'eau, idéale pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou créer un espace locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, et ouvert sur l'extérieur grâce à de larges ouvertures exposées plein sud. La cuisine indépendante donne accès à une belle terrasse d'environ 20 m² offrant une vue dégagée et imprenable sur le massif de la Gardiole. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres équipées de placards, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain aménagé en restanques propose deux espaces distincts qui pourront être exploités selon vos envies : jardin paysager, espace détente, potager ou aire de jeux. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d'un système de climatisation ainsi que d'une chaudière au gaz récemment remplacée, garantissant confort et performance énergétique. Grâce à son emplacement privilégié, sa dépendance et son fort potentiel d'aménagement, cette villa saura séduire aussi bien une résidence principale qu'un projet de résidence secondaire. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 333456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

privée au fort potentiel, constructible à Montbazin. À seulement 20 minutes de Sète et 30 minutes de Montpellier, au cœur du village prisé de Montbazin, cette propriété rare développe un art de vivre unique entre nature, confort moderne et potentiel patrimonial. Édifiée sur un magnifique terrain plat de 5 000 m², entièrement constructible, la propriété se compose de deux habitations indépendantes de 115 m² chacune et garage indépendant de 52 m². L'appartement principal, situé à l'étage, offre des prestations haut de gamme : climatisation gainable, poêle à bois récent et une superbe terrasse de 60 m². Le rez-de-chaussée dispose également d'un vaste logement avec terrasse de 50 m², actuellement exploité en location saisonnière avec un excellent rendement. Les extérieurs sont remarquables : - Piscine 11 x 5 m avec liner armé - Deux pergolas bioclimatiques avec stores micro-perforés - Oliveraie de 70 arbres et nombreux fruitiers - Forage permettant une autonomie en eau pour l'ensemble de la propriété - terrain constructible Côté équipements : – Installation photovoltaïque 6 kW en autoconsommation avec revente du surplus – Volets roulants électriques – Isolation performante (laine de roche et ouate projetée) – Carport pour 3 véhicules et dépendance de 52 m² en garage. Le terrain, entièrement raccordable au tout-à-l'égout pour de futurs constructions, offre un potentiel exceptionnel de division parcellaire, faisant de ce bien une opportunité rare pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. Un bien unique prisé, alliant qualité de vie, rentabilité et valorisation foncière. Visite 6/7 sur rendez vous, informations au 07.83.24.09.76 ou valerie@alberthonig.com Honig immobilier International , l'Agence de référence. Honoraires à la charge du vendeur

Découvrez à Loupian ce charme authentique d'un appartement T4 d'environ 177 m², situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble ancien plein de caractère. Offrant une double exposition, ce bien lumineux marie subtilement l'élégance de l'ancien à un intérieur bien entretenu et moderne. Une vaste terrasse d'environ 80 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, parfait pour les moments de détente ou les repas en plein air. Les amateurs de bonne cuisine apprécieront la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée pour un usage quotidien pratique et chaleureux. L'appartement comprend trois chambres confortables, une salle de bain et un dressing spacieux, ajoutant au confort de ce lieu de vie. Vous disposerez également d'une cave pratique pour le rangement. Les atouts de cet appartement se complètent par un magnifique sol en tomette et une cheminée, offrant une ambiance conviviale et douillette. Située à proximité, la verdure du jardin des Remparts est à moins de 100 m pour vos promenades ressourçantes. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, l'école maternelle et l'Académie Mathis étant chacune à environ 200 m. Caractéristiques techniques - Appartement en copropriété : 1ᵉʳ étage d'un immeuble de 1 étage - Surface : 177 m² - Terrasse : 80 m² - Cave - Taxe foncière : 2 321 € - Charges de copropriété : 30 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au fioul - Eau chaude : chauffage central - Fibre optique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

729000

Nichée dans un environnement calme et recherché de Balaruc-les-Bains, cette villa de 192 m² s'inscrit harmonieusement sur une parcelle de 930 m², offrant un cadre de vie alliant confort, élégance et fonctionnalité. Dès l'arrivée, un portail électrique s'ouvre sur la propriété, permettant de stationner un véhicule au sein du jardin, et donnant accès à un garage fermé pouvant accueillir plusieurs usages : stationnement, espace de rangement ou atelier. L'entrée de la maison dévoile une pièce de vie aux volumes remarquables, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et sublimée par une belle hauteur sous plafond. Cet espace de réception, à la fois raffiné et convivial, s'articule autour d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Le rez-de-chaussée propose une élégante suite parentale aux proportions généreuses, pensée comme un véritable espace privé, avec une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne et une baignoire. Un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter ce niveau avec praticité. À l'étage, un espace ouvert, modulable selon vos besoins, pourra accueillir un bureau, un salon secondaire ou un espace détente. Trois chambres confortables s'y déploient, accompagnées d'une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable et préservé, idéal pour profiter pleinement de la piscine dans un environnement serein. Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant disposant de son entrée privative et de son extérieur, parfait pour recevoir, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle en toute autonomie. La villa bénéficie également de prestations techniques appréciables : menuiseries en double vitrage, vide sanitaire et système de drainage des eaux pluviales (gouttières), assurant confort et pérennité. Une propriété élégante et complète, pensée pour une qualité de vie durable. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet de vie alliant confort et potentiel. Cette annonce référence 332125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019. Prix du bien : 729 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2026 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas seulement du centre de Gigean, cette maison individuelle de 110 m² marie confort moderne, performance énergétique et une rare fonctionnalité. Construite en 2007 sur un terrain d'environ 302 m², elle déploie une configuration idéale avec 3 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied, accueillir une famille ou envisager un investissement locatif. La propriété est complète avec un garage et une piscine qui promettent des moments de détente et de plaisir. Derrière sa façade discrète, l'intérieur lumineux invite à s'attarder dans un séjour apaisant, bercé par une atmosphère chaleureuse parfaite pour partager des moments inoubliables. Sa cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et accueillante, inspire les plaisirs simples de chaque journée. Les espaces nuit, véritables havres de paix, vous assurent confort et intimité, sublimée par la sérénité du lieu seulement troublée par le doux chant des cigales en été. Cette maison est une invitation à découvrir un art de vivre méditerranéen, où chaque recoin a été pensé pour conjuguer élégance et praticité au quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface : 110 m² - Terrain : 302 m² - Année de construction : 2007 - DPE : B - GES : A - Chauffage : Électrique individuel - Taxe foncière : 1 783€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

499000

Idéalement située en centre-ville, cette maison de caractère de 178 m² habitables séduit par son cachet, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 400 m², elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et multiples possibilités d'évolution. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall spacieux et climatisé, sublimé par un escalier en marbre qui confère à la maison une élégance intemporelle. La distribution du rez-de-chaussée se veut fluide et fonctionnelle : une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur, un espace de vie lumineux propice aux moments de partage, ainsi qu'un volume complémentaire pouvant accueillir un bureau, une buanderie ou toute autre pièce selon vos besoins. L'étage accueille un espace nuit composé de quatre chambres aux proportions confortables, permettant d'envisager une vie de famille agréable ou un aménagement sur mesure. Une salle de bain indépendante complète cet ensemble. La propriété révèle également un véritable atout avec la présence d'un espace indépendant offrant de nombreuses perspectives : création d'un studio, d'une suite parentale ou encore d'un espace dédié à une activité professionnelle. Une opportunité rare de concevoir un lieu de vie à votre image ou de développer un projet à valeur ajoutée. À l'extérieur, la parcelle permet de profiter d'un espace agréable tout en offrant la possibilité de stationner un véhicule, un confort non négligeable en cœur de ville. Son emplacement, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des thermes, vient parfaire les prestations de ce bien aux multiples facettes. Une adresse de choix, un potentiel remarquable… laissez-vous séduire et venez en découvrir toute la singularité lors d'une visite. Cette annonce référence 331407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MEDRANO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 94168964800017. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'angle sur 2 niveaux de 84 m² Carrez (87 m² au sol) ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2025. Elle offre des volumes agréables et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie, à la double exposition, de plus de 40 m² accueille une cuisine ouverte moderne, une grande arrière cuisine de 5 m² offrant un bel espace buanderie et stockage. Ce niveau dispose également de WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambre de plus de 10 m² et une chambre d'enfant, d'une salle d'eau avec douche italienne et des WC séparés. Une terrasse intimiste complète ce niveau. Le plus : - Electricité et plomberie refaits à neuf. - Tous les branchements sont déjà en place et n'attendent plus que l'installation d'une climatisation. - Plusieurs parkings gratuits à proximité immédiate. Maison clé en main, idéalement implanté à Villeveyrac, offrant toutes les commodités et un accès rapide à Montpellier (30 min) et Sète (20 min). Prix hors honoraires d'agence 200 000 €. Prix honoraires inclus 210 000 €. Annonce publiée par Agathe Yzern (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Montpellier, 34070 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°951 278 316 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

104000

VIDEO DU BIEN SUR DEMANDE En plein cœur de Balaruc-les-Bains, à deux pas des thermes, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce studio de 19 m² situé en rez-de-chaussée, avec balcon. Le bien est vendu entièrement meublé. Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette équipée, ouvrant sur un balcon agréable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie de prestations confortables : climatisation réversible, menuiseries en double vitrage et volets électriques. De plus, un parking collectif à l'arrière de la résidence offre des places de stationnement pour les occupants. Idéal pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif (curistes et saisonnier), ce studio réunit emplacement, praticité et confort au quotidien. Ne passez pas à côté de cet appartement. Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 299738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020. Prix du bien : 104 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025 Score DPE : 254 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94000

Au cœur d'un quartier calme et recherché, laissez vous charmer par ce magnifique studio d'environ 23m2 situé au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur. Entièrement rénové avec goût, il offre : • Une pièce de vie lumineuse et agréable, • Un coin cuisine moderne, aménagé et équipé, • Une salle d'eau contemporaine avec WC. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce studio combine fonctionnalité, confort, luminosité et bénéficierez d'une vue dégagée. Vous serez séduits par l'emplacement idéal de ce bien à 5 min à pied des thermes. Plusieurs stationnements gratuits à proximité. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Cette annonce référence 305431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAEL LIMA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 91400901400012. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 520,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2025 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

995000

Propriété d'exception à Bouzigues Dans un cadre privilégié, entre l'étang de Thau et le massif de la Gardiole, sur les hauteurs de Bouzigues, charmant village typique réputé pour sa douceur de vivre et sa gastronomie, venez découvrir cette belle propriété. Construite dans les années 2000 avec des matériaux de qualité, elle allie confort et convivialité grâce à sa climatisation réversible et sa cheminée. Implantée sur un terrain paysagé de 1 500 m², la maison bénéficie d'une agréable piscine à débordement et développe environ 250 m² habitables, complétés par un T2 indépendant d'environ 50 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant et son escalier sur mesure réalisé par les Compagnons du Devoir de l'Aveyron. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une grande terrasse avec accès direct à la piscine. La cuisine indépendante en chêne apporte du cachet et complète parfaitement cet espace convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une belle suite parentale d'environ 35 m² avec deux dressings. À l'étage, la vue sur l'étang de Thau et les parcs à huîtres est tout simplement superbe. Vous y découvrirez un bureau sous pente, des rangements, une chambre avec poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol entièrement aménagé comprend un grand garage, une cave, une buanderie, une salle d'eau avec WC séparés, ainsi qu'un appartement T2 indépendant avec accès privatif, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. À l'extérieur, le jardin paysagé est équipé d'un système d'arrosage automatique, facilitant l'entretien et assurant un cadre verdoyant toute l'année. Un bien rare dans un environnement recherché, qui allie confort, volumes et cadre de vie exceptionnel. Cette annonce référence 314215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAMON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 95103694600014. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Didier MILLIEN vous propose ce bien : Au cœur de Loupian, sur une placette calme, découvrez cette maison traversante de caractère d'environ 80 m², au charme ancien affirmé, où la pierre apparente, les poutres en bois et les matériaux chaleureux créent une atmosphère authentique et accueillante. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose en rez-de-chaussée un garage avec espace buanderie et cellier, idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien. Le premier étage accueille un hall d'entrée, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour d'environ 24 m², ainsi que des toilettes indépendantes, dans un ensemble convivial et fonctionnel. L'étage nuit se compose de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé, offrant une distribution agréable pour une vie de famille comme pour un pied-à-terre dans le Sud. La maison bénéficie également de prestations de confort appréciables avec insert à granulés, double vitrage, aspiration centralisée, puits canadien et toiture entièrement refaite en octobre 2025.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr