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Ce lot de 2 maisons individuelles de 5 pièces chacune développe environ 113 m2 et 129 m2 habitables et s'élèvent sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 310 m2 à Meistratzheim. Vous y profitez d'un agréable jardin de belle taille et d'une cour privative, offrant des espaces extérieurs appréciables pour organiser des moments en plein air, jardiner ou simplement se détendre. La pièce de vie, prolongée par une cuisine équipée, constitue un espace convivial pour la vie de tous les jours. L'organisation actuelle permet de distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, avec trois chambres et une salle de bains, ainsi qu'un toilette séparé pour plus de confort au quotidien. La maison dispose également de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins. Un dressing complète l'ensemble et facilite le rangement. Le chauffage est assuré par un système électrique, et les fenêtres sont en double vitrage, contribuant au confort intérieur. Le sol est principalement recouvert de carrelage, facile à entretenir et adapté à un usage familial. La présence de la fibre optique permet de bénéficier d'une connexion internet performante, appréciable pour le télétravail ou les usages numériques multiples. L'ensemble forme une maison bien entretenue, avec cour privative, qui saura s'adapter à différents projets de vie. À proximité, les familles apprécieront la présence de la Nursery School, une école maternelle située à environ 700 m, ainsi que de la Public Elementary School, une école élémentaire à environ 800 m. Ces établissements scolaires, accessibles à pied, participent au confort de vie au quotidien et à l'attrait résidentiel du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 545 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En co-exclusivité avec Anne Salmon À seulement 20 minutes d'Obernai et à proximité immédiate du Champ du Feu, découvrez cette authentique maison de village pleine de charme. Édifiée sur l'emplacement probable de l'ancienne dîme du village, cette bâtisse de caractère séduit par ses encadrements de fenêtres en grès, ses beaux volumes et sa jolie cave voûtée, témoins de son histoire et de son authenticité. Avec ses 140 m² habitables (147 m² au sol), cette maison offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : - Une jolie cuisine équipée - Une agréable pièce de vie d'environ 30 m² - 4 chambres spacieuses - Deux salles d'eau - Un garage attenant et une jolie cave voutée - Un verger privatif de 324 m² pour profiter d'un espace de nature supplémentaire à proximité est également disponible La maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement calme et verdoyant. Informations complémentaires : Petite copropriété avec gestion simplifiée et charges individualisées Plusieurs possibilités de stationnement à proximité immédiate Grendelbruch séduit par son cadre naturel préservé, sa proximité avec le Champ du Feu et ses nombreux sentiers de randonnée. Un village apprécié pour sa qualité de vie, entre nature et accessibilité, à quelques minutes de Rosheim et d'Obernai. Une maison de caractère où authenticité, espace et qualité de vie se rencontrent. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir en plein centre de Bischoffsheim, ce terrain constructible d'environ 274 m² bénéficie d'un emplacement rare, alliant la proximité immédiate des commodités à un environnement calme et agréable. Il offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction en toute tranquillité. Ce terrain est particulièrement adapté à la réalisation d'une maison de plain-pied ou d'une maison traditionnelle, parfaite pour un confort de vie au quotidien. Un parking situé à proximité immédiate facilite le stationnement de vos véhicules et de vos visiteurs. Une belle opportunité de construire votre future maison dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités. Le terrain est vendu non viabilisé. Annonce publiée par Miguel Martins Clara (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wisches, 67130 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°932 190 986 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A proximité directe de Molsheim, et non loin de la zone commerciale et de loisirs du trèfle, accessible directement via la piste cyclable. Située au calme, au fond d'une impasse, cette maison de 119 m² offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel, sur un terrain plat et arboré de 859m2. La maison se compose de deux niveaux (accessible pour des personnes âgées ou en situation de handicap avec un monte charge pour l'escalier extérieur et un monte-escalier Stannah pour l'intérieur). Au 1er étage le niveau principal dessert une entrée spacieuse, une cuisine équipée avec accès direct sur l'extérieur, un séjour lumineux avec cheminée donnant accès à la terrasse, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Le niveau semi-enterré offre également un espace habitable avec une cuisine, une chambre, une petite salle d'eau avec wc et un grand dressing. Un grand garage et une cave/chaufferie complètent ce bien. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2018. Chauffage par radiateurs. De climatisation et de volets roulants électriques (avec centralisation). Des travaux de mise au goût du jour et d'isolation sont à prévoir. Un bien intéressant pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un beau terrain, avec la possibilité de personnaliser la maison à son goût. Pour organiser une visite, vous pouvez contacter directement ma collaboratrice Mme Maurer Nathalie au 0677492109 Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 311, soit E, GES: 26, soit C. Marjorie LAUTERBACH, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 52101294800027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85374

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OPPORTUNITE SECTEUR OBERNAI : A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose: un ensemble immobilier de 222 m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant une maison principale avec un espace habitation et un local commercial, deux batiments permettant de créer deux appartements et un garage d'environ 50 m2. Le bail commercial conclu pour l'activité boulangerie prendra fin en novembre 2026. Possibilité de reprendre une activité commerciale à compter de cette échéance.Pas de fonds de commerce à acheter. -La maison principale est en parfait état : on y trouve au rez de chaussée la partie professionnelle qui comprend la boutique, une cuisine, un wc et un espace rangement (le tout sur 65m2). Au premier étage, on trouve la partie habitable de 107m 2 qui pourrait être immédiatement mise en location, avec une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres. Le niveau supérieur comporte également une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2. Au rez de chaussée, on trouve enfin l'ancien espace de préparation du pain d'environ 39m2 , isolé et chauffé, dont l'utilisation reste à définir par les futus propriétaires. Une entrée séparée dans la rue perperdiculaire à l'habitation principale permet d'accèder aux deux autres batiments à rénover. Ils permettraient de créer 2 appartements supplémentaires en effectuant les travaux de rénovation requis (restauration d'une partie de la toiture, isolation, cloisons, sanitaires) L'emplacement au coeur du village est idéal. Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure. Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km -- - Contactez Olivier LEMAIRE conseiller immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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A MOLSHEIM Coeur du centre Ville (Rue du général Streicher) Dans un secteur très apprécié, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un appartement 3 pièces en rez de chaussée de 61 m2 loi Carrez au sein d'un immeuble de bon standing de 5 appartements. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 29 m2 avec avec cuisine ouverte équipée, de deux chambre de 11 et 10m2, d'une salle de bains de 5m2 et d'un wc séparé. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse de 18m2. L'ensemble a été refait à neuf en 2021. L'appartement est vendu avec une place de parking ainsi qu'un garage. Ce logement classé C au niveau du DPE est faiblement energivore et permet de maitriser les dépenses énergétiques. Chaudière murale de 2021 (donc). Strictement rien à faire dans cet appartement, pas même un coup de peinture. Juste vos meubles à poser. La copropriété est bien entretenue. Les charges annuelles sont d'environ 900 EUR et comprennent l'eau et l'entretien des espaces collectifs. La taxe foncière est de 561EUR/an. A VOIR RAPIDEMENT! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Heiligenstein, au cœur du vignoble alsacien, cette maison de village d'environ 123 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et recherché avec une vue dégagée sur les vignes et la plaine d'Alsace. Ce bien offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement pour un projet de résidence principale, un investissement ou une maison de caractère à personnaliser. Les principaux atouts : * Vue dégagée sur les vignes * Environnement recherché sur la Route des Vins * Terrasse couverte d'environ 15 m² * Jardin avec vue ouverte * Belle surface exploitable * Nombreux espaces de rangement * Terrain constructible complémentaire à proximité immédiate La maison propose plusieurs possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et à son organisation actuelle : * Pièces de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin * Deux chambres * Grande pièce polyvalente pouvant servir de bureau, dressing, chambre supplémentaire ou espace détente * Caves, atelier, grenier et espaces de stockage Terrain complémentaire : Un terrain constructible d'environ 108 m² situé à proximité immédiate complète l'ensemble. Actuellement utilisé en stationnement, il offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Travaux et potentiel : La maison nécessite des travaux de rénovation permettant de valoriser pleinement son emplacement et son cachet. Ce bien conviendra particulièrement : * aux amateurs de rénovation, * aux acquéreurs recherchant une maison à personnaliser, * aux investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur recherché, * ou à un projet familial dans un environnement privilégié. Pourquoi choisir Heiligenstein ? Heiligenstein est un village prisé de la Route des Vins d'Alsace, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses paysages viticoles et sa proximité avec Barr et Obernai. La commune permet de profiter : * d'un environnement naturel recherché, * d'un accès rapide aux commerces, écoles et services, * des axes principaux vers Strasbourg et Sélestat, * tout en conservant l'esprit authentique d'un village viticole alsacien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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En co-exclusivité À seulement 20 minutes d'Obernai et à proximité immédiate du Champ du Feu, découvrez cette authentique maison de village pleine de charme. Édifiée sur l'emplacement probable de l'ancienne dîme du village, cette bâtisse de caractère séduit par ses encadrements de fenêtres en grès, ses beaux volumes et sa jolie cave voûtée, témoins de son histoire et de son authenticité. Avec ses 140 m² habitables (147 m² au sol), cette maison offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : - Une jolie cuisine équipée - Une agréable pièce de vie d'environ 30 m² - 4 chambres spacieuses - Deux salles d'eau - Un garage attenant et une jolie cave voutée - Un verger privatif de 324 m² pour profiter d'un espace de nature supplémentaire à proximité est également disponible La maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement calme et verdoyant. Informations complémentaires : Petite copropriété avec gestion simplifiée et charges individualisées Plusieurs possibilités de stationnement à proximité immédiate Grendelbruch séduit par son cadre naturel préservé, sa proximité avec le Champ du Feu et ses nombreux sentiers de randonnée. Un village apprécié pour sa qualité de vie, entre nature et accessibilité, à quelques minutes de Rosheim et d'Obernai. Une maison de caractère où authenticité, espace et qualité de vie se rencontrent. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À seulement 20 minutes d'Obernai et à proximité immédiate du Champ du Feu, découvrez cet appartement de caractère situé dans un environnement calme et verdoyant. Il bénéficie d'une entrée indépendante, offrant une agréable autonomie au quotidien. Il constitue une belle opportunité pour un investissement ou un futur projet de résidence principale. Ses principaux atouts : Entrée indépendante Pièce de vie lumineuse Chambre confortable Environnement paisible, à proximité immédiate de la nature et des sentiers de randonnée Actuellement loué à un professionnel de santé, l'appartement sera libre de toute occupation à compter de janvier 2027. Des travaux de rénovation sont à prévoir et permettront de valoriser pleinement le potentiel de cet appartement de caractère. Stationnement facile à proximité immédiate Grendelbruch séduit par son cadre naturel préservé, sa proximité avec le Champ du Feu et sa qualité de vie. Un village apprécié pour son environnement, tout en restant à quelques minutes de Rosheim, d'Obernai et des principaux axes. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Il est des maisons où l'on se sent immédiatement chez soi. Conçue par l'architecte qui y vit aujourd'hui, cette villa d'environ 175 m² (203 m2 au sol) a été pensée pour offrir un cadre de vie où l'esthétique, la fonctionnalité et le confort se conjuguent naturellement. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et les vues sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur un jardin soigneusement arboré, véritable écrin de verdure où il fait bon partager un repas en terrasse, voir les enfants jouer ou simplement profiter des lieux. Pensée pour répondre aux besoins d'une famille, la maison dispose d'un bureau de plain-pied, idéal pour le télétravail, une profession libérale ou une chambre d'amis. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre grandes chambres ainsi qu'un dressing, offrant à chacun un espace confortable et fonctionnel, une salle de bains et un espace détente. Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : pompe à chaleur, plancher chauffant-rafraîchissant, volets roulants motorisés, garage double et un excellent DPE A, garantissant un confort de vie remarquable et des consommations énergétiques maîtrisées. Le dossier de diagnostics ne fait apparaître aucune anomalie. Située à Bischoffsheim, commune recherchée entre Obernai et Strasbourg, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement apprécié des familles, avec ses écoles, sa gare, ses commerces de proximité, sa vie associative dynamique et un accès rapide aux principaux axes. Une maison de caractère, où chaque détail a été pensé pour faire de l'architecture un véritable art de vivre. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Terrain à bàtir libre constructeur 349 M² à Niederhergheim Annonce publiée par Yasar Aygun (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Thann, 68800 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°499 998 888 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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NOUVEAUTE, Obernai rue du général Leclerc. Dans un secteur très apprécié, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un appartement 3 pièces de 73 m2 loi Carrez au 1er étage au sein d'un immeuble bien entretenu de 7 appartements. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 27 m2 avec accès balcon (exposé sud), une cuisine indépendante de 10m2, deux chambres 11.6 et 10.7 m2, d'une salle de bains de près de 4m2 et d'un wc indépendant. La cuisine sera à rééquiper. L'ensemble est simplement à rafraichir dans cet intérieur lumineux et très soigné. Ce logement classé D au niveau du DPE est faiblement energivore et permet de maitriser les dépenses énergétiques. Doubles vitrages et convecteurs electriques changés récemment. L'appartement est vendu avec une cave de près de 6m2 et un garage de type box. Local à vélos au sein de la copropriété. Le plus de cet appartement: l'immeuble est situé très en retrait de la route, au calme, entouré de verdure, avec un balcon exposé sud. Les charges annuelles sont d'environ 1500 EUR et comprennent l'eau, l'entretien des espaces verts et des espaces collectifs. TAXE FONCIERE: 569EUR/an. A VOIR RAPIDEMENT! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique maison familiale entièrement rénovée avec goût, située dans un environnement calme et recherché de Grendelbruch. Édifiée sur une parcelle de 3,03 ares, elle offre 144,24 m² habitables (170,82 m² au sol) ainsi que des prestations modernes et de beaux volumes, idéales pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte (à aménager selon vos envies), offrant un accès direct à une superbe terrasse d'environ 20 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Vous trouverez également : Une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative. Un WC séparé. Un grand garage avec accès direct à une cave occupant toute la superficie de la maison ainsi qu'au jardin. À l'étage L'espace nuit se compose de : Trois belles chambres, dont une avec un espace dressing intégré derrière la tête de lit. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasque. Un WC indépendant. Prestations Cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et ne nécessite aucun travaux. Il ne vous restera plus qu'à installer la cuisine de votre choix. Elle offre de belles prestations : Chauffage au sol électrique. Volets roulants électriques. Excellente luminosité. Vue dégagée. Finitions modernes et soignées. Les plus Deux places de stationnement privatives. Grand garage. Cave sur toute la surface de la maison, idéale pour un atelier, une cave à vin ou un important espace de stockage. Jardin d'environ 100 m² avec un espace couvert, parfait pour créer une cuisine d'été ou un espace détente. Une maison clé en main, aux volumes généreux et aux prestations actuelles, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Particulier – agences s'abstenir. Prix de commercialisation : 347 000 € TTC, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Honoraires TTC : 12 000 €, soit 3,58 % TTC du prix de vente hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 335 000€ TTC. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 700 € et 3 720 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 20 minutes d'Obernai, à deux pas du Champ du Feu, découvrez cette authentique maison de village composée de deux logements, idéalement située au cœur de Grendelbruch. Édifiée sur l'emplacement probable de l'ancienne dîme, cette belle bâtisse de caractère séduit immédiatement par son cachet : encadrements de fenêtres en grès, volumes généreux et jolie cave voûtée. Avec 192 m² habitables (202 m² au sol), le bien est actuellement organisé en deux logements indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage : résidence principale avec revenu locatif, projet bi famille, investissement ou possibilité d'activité de type gîte. Maison principale avec garage – 140 m² (147m2 au sol) (DPE D) Fonctionnelle et chaleureuse, elle se compose : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon/séjour (30m2), salle d'eau avec toilettes et toilettes séparées - 1er étage : 2 chambres spacieuses, espace bibliothèque, salle d'eau - 2ème étage : 2 chambres supplémentaires - un garage attenant Un espace de vie confortable, parfaitement adapté à une famille ou à une résidence secondaire au vert. Appartement indépendant – 52 m² carez (55 m2 au sol) (DPE G) Actuellement loué à un professionnel de santé, il sera libéré début janvier 2027 : - Entrée indépendante avec espace d'accueil au rez-de-chaussée - Pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et toilettes au 1er étage - Chambre au 2ème étage Des travaux sont à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation, que ce soit pour optimiser la rentabilité locative ou repenser entièrement l'espace. Informations complémentaires : Bâtiment en copropriété de 2 propriétaires seulement (charges séparées, gestion simple). En plus du garage il y a plusieurs possibilités de stationnement aisées à proximité immédiate. Un verger de 324 m² peut également venir compléter ce bien, pour profiter d'un agréable espace de nature en plus. Grendelbruch séduit par son cadre naturel préservé, sa proximité immédiate avec le Champ du Feu, ses nombreux sentiers de randonnée et son environnement verdoyant. Un village apprécié pour sa qualité de vie, entre nature et accessibilité, à seulement quelques minutes des axes principaux, de Rosheim et d'Obernai. Un bien rare pour les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 0 lot, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 20 minutes d'Obernai, à deux pas du Champ du Feu, découvrez cette authentique maison de village composée de deux logements, idéalement située au cœur de Grendelbruch. Édifiée sur l'emplacement probable de l'ancienne dîme, cette belle bâtisse de caractère séduit immédiatement par son cachet : encadrements de fenêtres en grès, volumes généreux et jolie cave voûtée. Avec 192 m² habitables (202 m² au sol), le bien est actuellement organisé en deux logements indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage : résidence principale avec revenu locatif, projet bi famille, investissement ou possibilité d'activité de type gîte. Maison principale avec garage – 140 m² (147m2 au sol) (DPE D) Fonctionnelle et chaleureuse, elle se compose : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon/séjour (30m2), salle d'eau avec toilettes et toilettes séparées - 1er étage : 2 chambres spacieuses, espace bibliothèque, salle d'eau - 2ème étage : 2 chambres supplémentaires - un garage attenant Un espace de vie confortable, parfaitement adapté à une famille ou à une résidence secondaire au vert. Appartement indépendant – 52 m² carez (55 m2 au sol) (DPE G) Actuellement loué à un professionnel de santé, il sera libéré début janvier 2027 : - Entrée indépendante avec espace d'accueil au rez-de-chaussée - Pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et toilettes au 1er étage - Chambre au 2ème étage Des travaux sont à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation, que ce soit pour optimiser la rentabilité locative ou repenser entièrement l'espace. Informations complémentaires : Bâtiment en copropriété de 2 propriétaires seulement (charges séparées, gestion simple). En plus du garage il y a plusieurs possibilités de stationnement aisées à proximité immédiate. Un verger de 324 m² peut également venir compléter ce bien, pour profiter d'un agréable espace de nature en plus. Grendelbruch séduit par son cadre naturel préservé, sa proximité immédiate avec le Champ du Feu, ses nombreux sentiers de randonnée et son environnement verdoyant. Un village apprécié pour sa qualité de vie, entre nature et accessibilité, à seulement quelques minutes des axes principaux, de Rosheim et d'Obernai. Un bien rare pour les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 0 lot, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 190 m² habitables offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un terrain constructible de 13,63 ares. Parfaitement entretenue avec des matériaux de qualité, elle a été agrandie et rénovée en 2001 avec réfection complète de la toiture. Le rez-de-chaussée comprend une lumineuse pièce de vie, une cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une seconde salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un vaste espace avec seconde cuisine offrant un véritable potentiel pour un projet bi-famille, un logement indépendant ou un espace dédié à vos loisirs. Les deux grands garages totalisant 88 m², la cave et les nombreux espaces de rangement constituent de véritables atouts au quotidien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 13,63 ares accueille deux terrasses, un petit verger et offre encore de belles perspectives d'évolution grâce à son caractère constructible. Les plus : • Terrain constructible de 13,63 ares • Potentiel bi-famille • 5 chambres + bureau • Seconde cuisine à l'étage • 88 m² de garages • Chaudière Buderus récente • Toiture refaite en 2001 • DPE D La gare de Mollkirch-Heiligenberg se situe à seulement 3 minutes, tandis que les commodités du village restent accessibles à pied. Rosheim, Obernai et Molsheim sont rapidement accessibles, permettant de concilier qualité de vie et proximité des principaux bassins d'emploi. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure, tout en offrant un potentiel d'évolution pour des projets bi-famille ou professionnels. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 190 m² habitables offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un terrain constructible de 13,63 ares. Parfaitement entretenue avec des matériaux de qualité, elle a été agrandie et rénovée en 2001 avec réfection complète de la toiture. Le rez-de-chaussée comprend une lumineuse pièce de vie, une cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une seconde salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un vaste espace avec seconde cuisine offrant un véritable potentiel pour un projet bi-famille, un logement indépendant ou un espace dédié à vos loisirs. Les deux grands garages totalisant 88 m², la cave et les nombreux espaces de rangement constituent de véritables atouts au quotidien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 13,63 ares accueille deux terrasses, un petit verger et offre encore de belles perspectives d'évolution grâce à son caractère constructible. Les plus : • Terrain constructible de 13,63 ares • Potentiel bi-famille • 5 chambres + bureau • Seconde cuisine à l'étage • 88 m² de garages • Chaudière Buderus récente • Toiture refaite en 2001 • DPE D La gare de Mollkirch-Heiligenberg se situe à seulement 3 minutes, tandis que les commodités du village restent accessibles à pied. Rosheim, Obernai et Molsheim sont rapidement accessibles, permettant de concilier qualité de vie et proximité des principaux bassins d'emploi. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure, tout en offrant un potentiel d'évolution pour des projets bi-famille ou professionnels. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 190 m² habitables offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un terrain constructible de 13,63 ares. Parfaitement entretenue avec des matériaux de qualité, elle a été agrandie et rénovée en 2001 avec réfection complète de la toiture. Le rez-de-chaussée comprend une lumineuse pièce de vie, une cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau, une seconde salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un vaste espace avec seconde cuisine offrant un véritable potentiel pour un projet bi-famille, un logement indépendant ou un espace dédié à vos loisirs. Les deux grands garages totalisant 88 m², la cave et les nombreux espaces de rangement constituent de véritables atouts au quotidien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 13,63 ares accueille deux terrasses, un petit verger et offre encore de belles perspectives d'évolution grâce à son caractère constructible. Les plus : • Terrain constructible de 13,63 ares • Potentiel bi-famille • 5 chambres + bureau • Seconde cuisine à l'étage • 88 m² de garages • Chaudière Buderus récente • Toiture refaite en 2001 • DPE D La gare de Mollkirch-Heiligenberg se situe à seulement 3 minutes, tandis que les commodités du village restent accessibles à pied. Rosheim, Obernai et Molsheim sont rapidement accessibles, permettant de concilier qualité de vie et proximité des principaux bassins d'emploi. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure, tout en offrant un potentiel d'évolution pour des projets bi-famille ou professionnels. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ensemble immobilier de caractère au cœur d'Ergersheim (67120) – Fort potentiel Situé en plein centre d'Ergersheim, ce corps de ferme, implanté sur un terrain d'environ 815 m² à l'abri des regards, offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou activité professionnelle. Le bien comprend un ancien corps de ferme avec une dépendance entièrement réhabilitée en 2010, aménagée en une agréable maison d'environ 105 m². Elle se compose : - d'une entrée avec accès à une buanderie en rez-de-chaussée ; - au premier niveau, d'un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon / salle à manger et une cuisine ouverte donnant accès à une terrasse - au dernier étage, un dégagement, une grande chambre, de deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en bureaux, dressings ou chambres d'enfants, ou réunies afin de créer une spacieuse chambre. Une salle d'eau et un wc complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour offrant de nombreuses places de stationnement, dans un environnement calme et préservé des regards. En complément, une ancienne maison d'habitation d'environ 85 m², entièrement a rénovée, ainsi qu'une dépendance viennent enrichir cet ensemble. Cet espace supplémentaire représente une véritable opportunité pour créer un logement indépendant, développer un projet locatif ou accueillir une activité professionnelle. Les atouts : * Centre du village. * Ensemble immobilier plein de charme. * Dépendance réhabilitée. * Deux habitations. * Nombreuses possibilités d'aménagement. * Grande cour avec nombreux stationnements. * Terrain d'environ 815 m², sans vis-à-vis. * Idéal pour une grande famille, un investisseur ou un projet mixte habitation/locatif. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Miguel Martins Clara (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wisches, 67130 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°932 190 986 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Bernardswiller, dans une rue calme et à seulement quelques minutes d'Obernai, cette maison individuelle de 125 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation sur un terrain de 848 m². Répartie sur deux niveaux, elle propose 5 chambres, de beaux volumes, une belle luminosité, ainsi qu'un garage, une cave et des combles pouvant être exploités selon le projet. Sa configuration permet également d'envisager une division du bien, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant valoriser un bien avec un vrai potentiel d'évolution. Les atouts Rue calme et environnement recherché Terrain de 848 m² 125 m² habitables 5 chambres Beaux volumes et belle luminosité Garage, cave et combles Potentiel de division / projet évolutif À proximité immédiate d'Obernai La maison se prépare à vous dévoiler tout son potentiel. De nouvelles photos arrivent très prochainement. Maison à rénover – devis de travaux dispo Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Bernardswiller, dans une rue calme et à seulement quelques minutes d'Obernai, cette maison individuelle de 125 m² habitables offre un fort potentiel de rénovation sur un terrain de 848 m². Répartie sur deux niveaux, elle propose 5 chambres, de beaux volumes, une belle luminosité, ainsi qu'un garage, une cave et des combles pouvant être exploités selon le projet. Sa configuration permet également d'envisager une division du bien, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible qu'un acquéreur souhaitant valoriser un bien avec un vrai potentiel d'évolution. Les atouts Rue calme et environnement recherché Terrain de 848 m² 125 m² habitables 5 chambres Beaux volumes et belle luminosité Garage, cave et combles Potentiel de division / projet évolutif À proximité immédiate d'Obernai La maison se prépare à vous dévoiler tout son potentiel. De nouvelles photos arrivent très prochainement. Maison à rénover – devis de travaux dispo Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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