Acheter un bien immobilier à Rosheim

299000

À Rosheim, découvrez cette maison de 150 m² habitables sur deux niveaux, complétée par 60 m² de sous-sol, une terrasse de 18 m² et des combles aménageables d'environ 30 m². Un bien à rénover, adapté à une famille ou à un acquéreur souhaitant créer une maison correspondant à ses besoins. ESPACES • 150 m² habitables sur 2 niveaux • 4 chambres • 2 salons • 1 cuisine • 1 salle d'eau • WC séparé • Terrasse de 18 m² • Combles aménageables : 30 m² • Sous-sol de 60 m² avec plusieurs caves et buanderie • Garage avec porte motorisée Les volumes permettent d'envisager différentes configurations selon votre projet : espace familial, bureau, chambre supplémentaire ou aménagement des combles. TECHNIQUE La maison nécessite une rénovation intérieure. Travaux déjà réalisés il y a environ 7 ans : • Toiture : lattage, zinguerie, habillage de cheminée, écran HPV et tuiles • Électricité QUARTIER Maternelle, crèche, boulangerie, commerces, restaurants, accessible à pieds en moins de 5min La commune dispose également d'une gare TER, avec des liaisons notamment vers Strasbourg et Sélestat Vous cherchez une maison familiale et souhaitez la transformer à votre image ? Cette maison mérite une visite pour apprécier ses volumes et son potentiel, un bien ça se visite ça se ressent. Cette annonce référence 349289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026 Score DPE : 276 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

398000

Exclusivité à ROSHEIM: votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose, une charmante maison d'environ 133m2 Carrez, des années 1960 avec jardin sans vis à vis et dépendance sur un terrain de plus de 6 ares. L'extérieur est agréable avec une grande terrasse, différentes allées entourées de fleurs, d'arbres fruitiers et d'arbustes ainsi qu'un potager. La maison, quant à elle, associe charme de l'ancien (avec parquet en chêne) et modernité (avec sa cuisine et sa salle d'eau de 2019). L'agencement de la maison est le suivant: -au rez de chaussée, on trouve un ensemble ouvert salon / salle à manger de près de 30m2, une cuisine moderne et lumineuse de plus de 11m2, un salon de 13.7m2 (susceptible de servir de chambre, de bureau ou de salle à manger) et une salle d'eau récemment rénovée avec wc de 5m2. -à l'étage, on trouve une salle de bain de 9m2, un grand dégagement aménagé en bureau, deux grandes chambres de 14m2 avec leur annexe susceptibles d'être aménagées en dressing. Possibilité de réorganiser l'étage avec 3 chambres. -au sous sol, on trouve enfin un garage pour une voiture, un cellier, une buanderie, une chaufferie et une cave. Un véhicule supplémentaire peut être stationné dans l'allée de la propriété où un dispositif de recharge pour véhicule électrique, a été installé. A noter qu'il existe un accès direct de la cuisine au jardin pour organsier facilement des repas à l'exterieur. Portes et fenêtres en double vitrage sauf annexes chambres à l'étage. Le système de chauffage performant est assuré par une chaudière à granules en bois Chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires. L'ensemble permet de maitriser les factures énergétiques. Consommation annuelle 4 tonnes de pellets environ. Montant de la taxe foncière: 827EUR / an Principales distances: Gare à moins de 2km, Obernai 6 km, Molsheim 8 km, Strasbourg 28 km . Un arrêt de bus se situe à quelques pas de la maison. - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Olivier - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre agence Efficity vous propose ce bureau exceptionnel à aménager d'une surface de 104 m2, situé au centre ville de ROSHEIM dans une ancienne synagogue construite au XIXe siècle. Sa situation au rez-de-chaussée et au calme, sa belle hauteur sous plafond et son agréable lumière en font un bien idéal pour développer votre activité, tout en maintenant la possibilité d'un usage mixte bureau / habitation. Des travaux ont déjà été réalisés : -Isolation intérieure, -Electricité et VMC, -Chauffage au sol par chaudière au gaz, -Fenêtres et porte d'entrée neuves -Un poêle à pellets -Un espace cuisine et un wc. La copropriété dispose de places de parking. Faibles charges de copropriété (425 € / an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadia Hamm - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°792495061. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au pied du vignoble dans une impasse au calme, installez vous dans cette coquette et lumineuse maison de 135m² habitable et 162 m² au sol. Vous apprécierez au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une buanderie avec WC. Au premier étage un séjour avec un grand espace de détente, une cuisine, une salle à manger, une salle de bains avec douche et un toilette séparé. Au deuxième étage vous profiterez d'une chambre, de deux bureaux et d'un WC séparé. Un garage et deux places de parking complètent ce bien. Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation. Aucun travaux à prévoir, juste le plaisir de s'y installer. DPE établi le 19/01/2021, estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 979 euros et 1213 euros, prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015. DPE : C - 123 kWhEP/m².an GES : D - 28 kgéqCO2/m².an Prix : 318 000 euros honoraires inclus. Prix : 305 000 euros honoraires exclus. Honoraires de 13 000 euros à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un seul contact pour cette belle exclusivité JO IMMOBILIER, l'agent Julie Ohlmann +33(0) 674 744 894 / RSAC Strasbourg 789 439 080Honoraires : 4.26% du prix de vente.

339900

Exclusivité à MOLSHEIM: votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose, une charmante maison de 94m2 au sol (87m2 Carrez) avec jardin sans vis à vis et entretenu par un paysagiste. Cette maison construite sur une parcelle de 465m2, à proximité des grands axes, comporte 3 niveaux: -au rez de chaussée, on trouve une entrée d'environ 7m2 avec un placard, un wc et une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 46m2 donnant sur la véranda et le jardin. -à l'étage, on trouve deux chambres de 14 et 10 m2 et d'une salle de bains de près de 6m2 avec baignoire sabot, douche à l'italienne et wc. -au sous sol, on trouve un garage, un espace buanderie, un espace atelier et des espaces de rangements avec une pièce susceptible de servir de chambre supplémentaire (avec fenêtre et chauffage), A l'arrière de la maison, on dispose d'une véranda de 11m2 et d'une grande pièce aménageable avec SPA 6 personnes. A l'extérieur, on trouve enfin un second garage indépendant. Les deux garages sont équipés d'une porte motorisée. Tous les volets sont électriques. La maison a toujours été entretenue par des travaux réguliers. La salle de bains et la cuisine sont récentes, très bien équipées et au goût du jour. La maison est faiblement énergivore (DPE D) avec des portes et fenêtres en double vitrages, un pack climatisation DAIKIN chaud / froid ainsi qu'un chauffage avec chaudière murale au gaz en complément. La climatisation est installée dans la grande pièce de vie ainsi que dans la plus grande chambre. Possible de raccorder la seconde chambre avec l'installation actuelle. Montant de la taxe foncière: 700EUR / an Principales distances: Gare à Molsheim et Gare de Dachstein à 2km, Obernai 12 km, Molsheim 8 km, Strasbourg 24km . Un train tous les 15 minutes sur la ligne Molsheim/ Strasbourg. Supermarché à 3 minutes. - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Olivier - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITÉ - A VENDRE APPARTEMENT TRIPLEX 3/4 PIÈCES 59,21 m² A KLINGENTHAL / BOERSCH Spécial investisseur Situé dans la résidence très prisée et très calme « Les Hauts de Klingenthal », à 10 minutes d'Obernai et de Rosheim, et proche des sites touristiques comme le Mont Ste Odile, le Champ du feu, la Route des Vins et Strasbourg, découvrez ce lumineux et fonctionnel triplex 4 pièces de 59,21 m² avec balcon, vendu actuellement loué. L'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un environnement exceptionnellement calme et offre de nombreux équipements de loisirs : piscine chauffée réservée aux résidents, terrains de tennis et de pétanque, airs de jeux et un accès direct à la forêt et ses nombreux sentiers. L'appartement se situe au premier étage du bâtiment et est composé comme suit : 1 er étage : o Entrée / dégagement o Cuisine aménagée o Séjour lumineux d' environ 25 m² avec accès au balcon 2ième étage sous combles : o Chambre o Salle d'eau avec douche et WC o Mezzanine à aménager en bureau ou espace détente ou chambre 3ème étage sous comble : o Chambre les informations locatives sont les suivantes : - Loyer mensuel hors charges : 690 € - Date de début du bail : 07/11/2024 - Durée : 3 ans - Locataire sérieux en place fin de bail 2027 Points positifs : o Résidence sécurisée avec barrière d'accès o Toiture rénovée cet été o Calme absolu, aucun vis-à-vis o Accès direct à la nature, la forêt o Piscine chauffée réservée aux résidents o Situation touristique idéale pour un investissement très rentable Commodités : o Stationnement dans la résidence o Arrêt de bus à 5 min à pied o Proximité des commerces, restaurants, médecins Prix de vente : 165 000 € Honoraires à la charge du vendeur DPE D - réalisé le 07/09/2022 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiquée Emissions GES : B - 7 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870€ et 1240 € par an (indexés sur l'année 2021) Contactez nous pour visiter ce bien : Nathalie CRIQUI au 06 72 72 91 84 Agent commercial RSAC n 949 245 203 Greffe de Saverne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Votre conseiller limmobiliere.fr : Nathalie CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 245 203 RCP ASSERIS. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

À Obernai, découvrez cet appartement 3 pièces de 78 m², situé au 1er étage de la résidence Le Clos des Vignes. Proche de toutes les commodités. Tout se fait à pied ! Vous apprécierez particulièrement son beau séjour de près de 31 m², lumineux et spacieux, avec un accès direct au balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Son exposition sud-est lui apporte une belle luminosité naturelle. Les atouts de cet appartement : Un séjour généreux de près de 31 m² Un balcon agréable avec vue sur la verdure Deux chambres Une exposition sud-est Une cave privative Un garage disponible en supplément La résidence Le Clos des Vignes se compose de quatre bâtiments et bénéficie d'espaces verts. Les charges de copropriété pour l'appartement et la cave représentent environ 110 € par mois, hors consommation d'eau froide (compteur individuel) et fonds de travaux. Le chauffage et l'électricité sont individuels. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement offre de beaux volumes et un extérieur appréciable. Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel ! Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 192 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 320 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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À Obernai, découvrez cet appartement 3 pièces de 78 m², situé au 1er étage de la résidence Le Clos des Vignes. Proche de toutes les commodités. Tout se fait à pied ! Vous apprécierez particulièrement son beau séjour de près de 31 m², lumineux et spacieux, avec un accès direct au balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une entrée, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Son exposition sud-est lui apporte une belle luminosité naturelle. Les atouts de cet appartement : Un séjour généreux de près de 31 m² Un balcon agréable avec vue sur la verdure Deux chambres Une exposition sud-est Une cave privative Un garage disponible en supplément La résidence Le Clos des Vignes se compose de quatre bâtiments et bénéficie d'espaces verts. Les charges de copropriété pour l'appartement et la cave représentent environ 110 € par mois, hors consommation d'eau froide (compteur individuel) et fonds de travaux. Le chauffage et l'électricité sont individuels. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement offre de beaux volumes et un extérieur appréciable. Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel ! Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 192 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 320 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ENSEMBLE IMMOBILIER - COEUR DU VILLAGE - ENVIRONNEMENT CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet ensemble immobilier de 202 m2 édifié sur un terrain d'environ 644m2. Heiligenstein est un village viticole Alsacien, situé au pied du Mont Sainte-Odile, sur la route des vins, à seulement 10 minutes en voiture d'Obernai, 30 minutes de Strasbourg et Colmar, et à proximité des axes autoroutiers. L'ensemble immobilier est accessible grâce à une cour intérieure fermée par un portail et se décompose de la manière suivante : - Une maison d'habitation principale de 90 m2 comprenant : une entrée, une cuisine équipée avec coin repas, un séjour, 2 chambres dont une avec une salle d'eau, une SDB, des toilettes séparées, une véranda, une belle terrasse orientée plein Sud relie la maison et le gîte. Cette maison peut faire l'objet d'un agrandissement grâce à des combles aménageables accessible depuis le dégagement. - Un gîte avec une entrée indépendante de 41 m2 comprenant : une cuisine équipée donnant sur un séjour, une salle d'eau avec WC, 2 chambres. - Un appartement duplex de 3 pièces disposant également d'une entrée indépendante comprenant : un dégagement, une cuisine, un séjour, une salle de bains avec WC, à l'étage 2 chambres et des toilettes séparées. A l'extérieur, vous pourrez profitez d'un beau jardin arboré situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et idéalement orienté Ouest. En annexe, vous disposez d'une chaufferie, une cave, différentes granges et ateliers, une grande pièce chauffée de 18 m2 ainsi que d'une cave à vin et un pressoir. Au niveau du stationnement, vous pourrez garer plusieurs voitures dans la cour intérieure ou sous le préau. Cet ensemble immobilier, peut convenir aussi bien à un particulier souhaitant disposer d'une résidence principale et faire un investissement locatif ou pour un investisseur. Des travaux de rénovation sont à prévoir Retrouver l'intégralité des photos sur mon site : https://www.efficity.com/achat-immobilier/maison_202-m2_heiligenstein_67140_27910385/?control=6 Pour plus d'informations, merci de contacter Nathalie VUILLEMIN par mail ou téléphone. effiCity SA, au capital de 315 572 € - Carte professionnelle T 02025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 1 150 000,00€ - RCS : Paris 497617746 - Nathalie VUILLEMIN, consultante immobilière du réseau effiCity est inscrit au RSAC de Colmar TI 848 212 262 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Vuillemin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°848212262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DE CONSTRUCTION - QUARTIER CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce terrain de construction situé au coeur d'Heiligenstein, dans un quartier calme, d'une superficie d'environ 1300 m2 dont environ 950 m2 constructible en zone UA. Heiligenstein est un village viticole Alsacien, situé au pied du Mont Sainte-Odile, doté de très belles maisons et corps de ferme. Situé à seulement 10 minutes en voiture d'Obernai, 30 minutes de Strasbourg et Colmar. Terrain vendu non viabilisé, libre d'architecte. Un permis de démolition a été accordé si les futurs acquéreurs souhaitent démolir la grange située à l'entrée du terrain. Délimitation et bornage par un géomètre ainsi qu'étude de sol en cours. Pour plus d'informations, merci de contacter Nathalie VUILLEMIN par mail ou téléphone. effiCity SA, au capital de 315 572 € - Carte professionnelle T 02025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 1 150 000,00€ - RCS : Paris 497617746 - Nathalie VUILLEMIN, consultante immobilière du réseau effiCity est inscrit au RSAC de Colmar TI 848 212 262 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Vuillemin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°848212262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

67190 - MUTZIG - A L'OREE DES BOIS - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 98.24M² - APPARTEMENT ENTIEREMENT REFAIT AVEC GRAND GARAGE ET STATIONNEMENT EXTERIEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé à Mutzig, à l'orée des bois, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Ce bien de 98.24m², entièrement rénové en 2018, se distingue par son état général excellent et ses belles prestations. Il se compose: - d'un spacieux séjour de plus de 24m², lumineux exposé plein sud offrant une vue dégagée et sans vis à vis, - d'une cuisine séparée entièrement équipée, avec loggia, - de trois chambres confortables dont une avec une petite partie dressing, - d'une salle de bain moderne, et d'un balcon pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. L'appartement bénéficie d'un garage et de places de stationnement extérieures. De plus, une cave est également incluse pour du rangement supplémentaire. Situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble en état correct, ce bien offre un environnement calme et agréable, à proximité des transports en commun, notamment de la gare, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce charmant appartement qui saura vous séduire par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. Prix: 200 000 € Taxe foncière : 945 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison d'exception, véritable havre de paix au centre d'Obernai. Cette propriété atypique et rare offre bien plus qu'une maison : une expérience de vie entre élégance, confort et Obernai. Dès l'entrée le ton est donné. Volumes généreux, ascenseur, chaque espace a été pensé avec un goût sûr et raffiné. 316,68 m2 habitables répartis sur 3 niveaux composé au Rez de chaussée d'une entrée, un séjour, une chaufferie, une cuisine, un WC, une salle d'eau, une cave, un débarras, un accès à la cour intérieure, un ascenseur desservant tous les étages. Au 1er étage, un escalier, une cuisine avec accès terrasse , /salon-séjour, une chambre avec dressing attenant, une salle de bain, un espace bureau. Au 2ème étage, 3 chambres, une salle de bain, un dressing, une mezzanine, un WC. Ce bien vous intéresse, n'hésitez pas contactez nous pour le visiter ! Prix de vente : 1 092 000 € FAI Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 42 000 € TTC Prix hors honoraires : 1 050 000 € Francine DROMSON EI RSAC 810 144 931 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

OBERNAI - BEL APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 71 M² AVEC TERRASSE, JARDIN, GARAGE ET PARKING Un appartement chaleureux et soigneusement entretenu, prêt à vivre. Situé dans une résidence construite en 2012, au calme et à proximité des commodités, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 71 m², en excellent état et ne nécessitant aucun travaux. L'appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte récente et entièrement équipée, espace repas et coin salon. De larges ouvertures apportent une belle luminosité et donnent accès à une terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain récente et d'un WC indépendant. Des placards dans le couloir complètent les espaces de rangement. Un garage privatif et une place de stationnement viennent compléter ce bien, ainsi qu'un ascenseur au sein de la résidence. Les atouts 71 m² habitables 3 pièces, 2 chambres Résidence de 2012 Excellent état, aucun travaux à prévoir Cuisine et salle de bain récentes Terrasse et jardin privatif Garage et place de parking Ascenseur Environnement calme DPE C Un bien confortable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement d'un extérieur privatif tout en restant proche des commodités et du centre d'Obernai. INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ Charges : 588 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage au gaz, l'eau chaude et froide, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. La copropriété dispose également d'un adoucisseur d'eau commun et de panneaux solaires. Aucune procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mégane CRIQUI (EI) Agent commercial - RSAC n° 895 117 992 - Tribunal de Saverne 06 34 68 80 99 Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Sur la commune d'Altorf, à proximité directe de Molsheim et de la zone du trèfle de Dorlisheim, dans un environnement calme et agréable, découvrez ce beau terrain à bâtir plat de 6 ares, libre de constructeur et destiné à la réalisation d'une maison individuelle. Son emplacement constitue un véritable atout : le terrain bénéficie d'un environnement paisible, avec la présence d'un petit ruisseau à proximité et une zone non constructible en bordure, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Le terrain est viabilisé et se situe en zone UB. Autres caractéristiques : - Secteur soumis à l'avis des Bâtiments de France - Niveau d'exposition au risque lié aux argiles : faible - Radon : niveau 1 - Pas de servitude particulière Un terrain rare par sa situation, idéal pour concrétiser votre projet de maison dans un cadre calme et agréable.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Marjorie LAUTERBACH, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 52101294800027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85441

A proximité directe de Molsheim, et non loin de la zone commerciale et de loisirs du trèfle, accessible directement via la piste cyclable. Située au calme, au fond d'une impasse, cette maison de 119 m² au total offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel, sur un terrain plat et arboré de 840m2. La maison se compose de deux niveaux (accessible pour des personnes âgées ou en situation de handicap avec un monte charge pour l'escalier extérieur et un monte-escalier Stannah pour l'intérieur). Au 1er étage le niveau principal d'environ 82m2 dessert une entrée spacieuse, une cuisine équipée avec accès direct sur l'extérieur, un séjour lumineux avec cheminée donnant accès à la terrasse, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Le niveau semi-enterré offre également un espace habitable d'environ 37m2 avec une cuisine, une chambre, une petite salle d'eau avec wc et un grand dressing. Un grand garage et une cave/chaufferie complètent ce bien. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2018. Chauffage par radiateurs. De climatisation et de volets roulants électriques (avec centralisation). Des travaux de mise au goût du jour et d'isolation sont à prévoir. (audit énergétique réalisé) Un bien intéressant pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un beau terrain, avec la possibilité de personnaliser la maison à son goût.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 331, soit F, GES: 27, soit C. Marjorie LAUTERBACH, Agent Commercial immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 52101294800027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85442

Implantez votre activité au cœur d'un secteur dynamique et très fréquenté d'Obernai, rue de la Filature, dans un environnement commerçant bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton et automobile. Ce local commercial de 126,57 m², situé en rez-de-chaussée, constitue une opportunité rare pour développer votre activité dans l'un des emplacements les plus recherchés de la ville. Grâce à sa grande façade vitrée, sa luminosité naturelle exceptionnelle et son espace entièrement ouvert, ce bien offre un cadre idéal pour accueillir un commerce, des bureaux, un showroom, une activité de services ou toute autre exploitation professionnelle. Livré brut, ce local vous permet de concevoir un aménagement entièrement personnalisé selon votre concept et vos besoins. Toutes activités sont acceptées (hors nuisances incompatibles avec la copropriété), offrant une grande liberté d'exploitation. Des solutions souples peuvent également être étudiées : Location avec loyer progressif Possibilité de LOA (Location avec Option d'Achat) selon profil et projet Places de stationnement disponibles (à l'achat) À seulement quelques mètres du Carrefour City et d'un parking public de plus de 200 places, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe particulièrement fréquenté, garantissant un flux régulier de clientèle locale et touristique tout au long de l'année. Caractéristiques principales Surface totale : 126,57 m² Plateau ouvert et modulable Grande vitrine offrant une excellente visibilité commerciale Local livré brut à aménager selon votre activité Toutes activités autorisées Aucun droit d'entrée Accès facile et environnement commerçant Stationnements privatifs disponibles à l'achat en sous-sol Conditions locatives Loyer progressif sur 3 ans 1ère année : 1 266 € HT / mois (10 € HT/m²/mois) 2ème année : 1 519 € HT / mois (12 € HT/m²/mois) 3ème année : 1 772 € HT / mois (14 € HT/m²/mois) Possibilité d'étudier une location progressive sur une durée adaptée au projet. Conditions financières Charges : 100 € / mois Dépôt de garantie : 3 797,10 € Honoraires d'agence : 10 % HT du loyer triennal Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une opportunité idéale pour lancer, développer ou relocaliser votre activité dans un secteur à fort potentiel commercial. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI – Scharf Transaction RCS Strasbourg : 851 231 175

À Meistratzheim, cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 113 m² habitables sur deux niveaux, avec une cour pavée d'environ 200 m². Implantée sur une parcelle de 3 ares 10, soit 310 m², elle offre un cadre agréable et une surface confortable pour accueillir une famille, avec une organisation intérieure fonctionnelle et des espaces extérieurs faciles à vivre. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une cuisine avec coin repas, pensée pour partager les moments du quotidien, et un salon qui constitue un véritable espace de vie. Une première chambre complète ce niveau, offrant des possibilités d'usage variées, que ce soit en chambre, bureau ou pièce d'accueil selon les besoins de chacun. À l'étage, un dégagement distribue l'ensemble des pièces de nuit. Vous y trouverez une salle de bains avec un espace buanderie intégré, pratique pour organiser le linge, ainsi qu'un WC séparé. Une seconde chambre vient s'ajouter, tandis qu'une troisième chambre en enfilade avec dressing propose un volume supplémentaire modulable, permettant d'imaginer différentes configurations pour optimiser l'espace et le confort de vie au quotidien. L'extérieur offre une cour pavée d'environ 200 m², simple d'entretien et idéale pour profiter des beaux jours en aménageant un agréable espace de détente. Un hangar situé le long de la maison vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour différents usages. Un grenier apporte également une solution de stockage appréciable pour organiser la maison au fil du temps. La présence d'une place de stationnement sur la propriété ajoute un confort supplémentaire au quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'une isolation par l'extérieur et d'un chauffage électrique à inertie basse consommation, des équipements appréciables pour le confort thermique. À environ 300 m, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur, avec l'arrêt « Mairie » à près de 300 m et un second arrêt « Mairie » à environ 300 m également, ainsi que l'arrêt « Rue Basse » à environ 500 m, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Pour la scolarité des plus jeunes, une école maternelle se trouve à environ 700 m et une école élémentaire publique à environ 800 m. Une école privée maternelle et élémentaire, L'Odyssée, est accessible à un peu moins de 3 km, complétant l'offre scolaire autour de la maison et participant au confort de vie quotidien des familles. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique à inertie basse consommation - Isolation : par l'extérieur - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Heiligenstein, au cœur du vignoble alsacien, cette maison de village d'environ 123 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et recherché avec une vue dégagée sur les vignes et la plaine d'Alsace. Ce bien offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement pour un projet de résidence principale, un investissement ou une maison de caractère à personnaliser. Les principaux atouts : * Vue dégagée sur les vignes * Environnement recherché sur la Route des Vins * Terrasse couverte d'environ 15 m² * Jardin avec vue ouverte * Belle surface exploitable * Nombreux espaces de rangement * Terrain constructible complémentaire à proximité immédiate La maison propose plusieurs possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et à son organisation actuelle : * Pièces de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin * Deux chambres * Grande pièce polyvalente pouvant servir de bureau, dressing, chambre supplémentaire ou espace détente * Caves, atelier, grenier et espaces de stockage Terrain complémentaire : Un terrain constructible d'environ 108 m² situé à proximité immédiate complète l'ensemble. Actuellement utilisé en stationnement, il offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Travaux et potentiel : La maison nécessite des travaux de rénovation permettant de valoriser pleinement son emplacement et son cachet. Ce bien conviendra particulièrement : * aux amateurs de rénovation, * aux acquéreurs recherchant une maison à personnaliser, * aux investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur recherché, * ou à un projet familial dans un environnement privilégié. Pourquoi choisir Heiligenstein ? Heiligenstein est un village prisé de la Route des Vins d'Alsace, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses paysages viticoles et sa proximité avec Barr et Obernai. La commune permet de profiter : * d'un environnement naturel recherché, * d'un accès rapide aux commerces, écoles et services, * des axes principaux vers Strasbourg et Sélestat, * tout en conservant l'esprit authentique d'un village viticole alsacien. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Heiligenstein, au cœur du vignoble alsacien, cette maison de village d'environ 123 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et recherché avec une vue dégagée sur les vignes et la plaine d'Alsace. Ce bien offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement pour un projet de résidence principale, un investissement ou une maison de caractère à personnaliser. Les principaux atouts : * Vue dégagée sur les vignes * Environnement recherché sur la Route des Vins * Terrasse couverte d'environ 15 m² * Jardin avec vue ouverte * Belle surface exploitable * Nombreux espaces de rangement * Terrain constructible complémentaire à proximité immédiate La maison propose plusieurs possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et à son organisation actuelle : * Pièces de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin * Deux chambres * Grande pièce polyvalente pouvant servir de bureau, dressing, chambre supplémentaire ou espace détente * Caves, atelier, grenier et espaces de stockage Terrain complémentaire : Un terrain constructible d'environ 108 m² situé à proximité immédiate complète l'ensemble. Actuellement utilisé en stationnement, il offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Travaux et potentiel : La maison nécessite des travaux de rénovation permettant de valoriser pleinement son emplacement et son cachet. Ce bien conviendra particulièrement : * aux amateurs de rénovation, * aux acquéreurs recherchant une maison à personnaliser, * aux investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur recherché, * ou à un projet familial dans un environnement privilégié. Pourquoi choisir Heiligenstein ? Heiligenstein est un village prisé de la Route des Vins d'Alsace, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses paysages viticoles et sa proximité avec Barr et Obernai. La commune permet de profiter : * d'un environnement naturel recherché, * d'un accès rapide aux commerces, écoles et services, * des axes principaux vers Strasbourg et Sélestat, * tout en conservant l'esprit authentique d'un village viticole alsacien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située à Heiligenstein, au cœur du vignoble alsacien, cette maison de village d'environ 123 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et recherché avec une vue dégagée sur les vignes et la plaine d'Alsace. Ce bien offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement pour un projet de résidence principale, un investissement ou une maison de caractère à personnaliser. Les principaux atouts : * Vue dégagée sur les vignes * Environnement recherché sur la Route des Vins * Terrasse couverte d'environ 15 m² * Jardin avec vue ouverte * Belle surface exploitable * Nombreux espaces de rangement * Terrain constructible complémentaire à proximité immédiate La maison propose plusieurs possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et à son organisation actuelle : * Pièces de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin * Deux chambres * Grande pièce polyvalente pouvant servir de bureau, dressing, chambre supplémentaire ou espace détente * Caves, atelier, grenier et espaces de stockage Terrain complémentaire : Un terrain constructible d'environ 108 m² situé à proximité immédiate complète l'ensemble. Actuellement utilisé en stationnement, il offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. Travaux et potentiel : La maison nécessite des travaux de rénovation permettant de valoriser pleinement son emplacement et son cachet. Ce bien conviendra particulièrement : * aux amateurs de rénovation, * aux acquéreurs recherchant une maison à personnaliser, * aux investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur recherché, * ou à un projet familial dans un environnement privilégié. Pourquoi choisir Heiligenstein ? Heiligenstein est un village prisé de la Route des Vins d'Alsace, apprécié pour son cadre de vie paisible, ses paysages viticoles et sa proximité avec Barr et Obernai. La commune permet de profiter : * d'un environnement naturel recherché, * d'un accès rapide aux commerces, écoles et services, * des axes principaux vers Strasbourg et Sélestat, * tout en conservant l'esprit authentique d'un village viticole alsacien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Meistratzheim, cette maison familiale individuelle d'environ 130 m² offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 310 m². Répartie sur deux niveaux, elle compte 5 pièces dont 3 chambres, et séduit par ses volumes confortables et son grenier. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie conviviale, où la cuisine équipée communique naturellement avec l'espace salon/séjour. Cet espace favorise la vie de famille et les moments partagés. Sur ce même niveau, une salle de bains fonctionnelle avec douche et baignoire, un espace buanderie ainsi que des WC séparés complètent le confort du quotidien. À l'étage, un couloir distribue trois chambres spacieuses, offrant à chacun un espace nuit bien distinct. La présence d'un dressing ajoute une touche de praticité appréciable pour l'organisation et le rangement. À l'extérieur, vous profitez d'une cour pavée d'environ 180 m², idéale pour aménager un agréable espace de détente et profiter des beaux jours. Une piscine hors-sol permet de se rafraîchir durant l'été à domicile. Une petite remise extérieure vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire pour le matériel ou les équipements saisonniers. La maison, bien entretenue, dispose d'un double vitrage, d'une isolation par l'extérieur et d'un chauffage électrique à inertie basse consommation. Un ballon d'eau chaude électrique assure la production d'eau chaude. La fibre optique est également présente, ce qui facilitera le télétravail ou les usages numériques quotidiens. La situation de la maison à Meistratzheim permet de profiter d'un environnement pratique au quotidien. Les arrêts de bus « Mairie » se trouvent à environ 300 m, et les arrêts « Rue Basse » à environ 500 m, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Pour les familles, l'école maternelle se situe à environ 700 m et l'école élémentaire publique à environ 700 m également, permettant un accès rapide aux établissements scolaires de proximité. Un peu plus loin, à environ 3 km, l'école privée L'Odyssée, proposant des classes de maternelle et d'élémentaire, élargit encore les possibilités de scolarisation. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 700 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique à inertie basse consommation - Isolation : par l'extérieur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une première vision d'ensemble, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de consulter les informations officielles fournies par le service Géorisques pour prendre connaissance des risques naturels, miniers ou technologiques répertoriés. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

67190 - DINSHEIM-SUR-BRUCHE - LES ACACIAS - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 78.35M² - MAISON INDIVIDUELLE AVEC EXTERIEUR ET COMBLES AMENAGEABLES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison individuelle située dans un quartier résidentiel à Dinsheim-sur-Bruche. Cette maison de 78.35m², sise sur un terrain de 3,20 ares, est répartie sur deux niveaux, et offre un bel espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée à rénover, un lumineux séjour de 24m² et un toilette. L'étage accueille deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé. Au sous-sol, vous trouverez un espace cave et garage. A l'extérieur, une cours ainsi qu'un potager et espace vert à aménager selon votre envie. Construite en 1958, cette maison bénéficie d'une construction solide et d'un charme indéniable. La toiture et la façade ont été rénovées il y a quelques années; d'autres travaux seront à prévoir. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison idéale pour votre résidence personnelle ou pour un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite dès que possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DINSHEIM-SUR-BRUCHE – BELLE MAISON FAMILIALE DE 150 M² - SECONDE LIGNE - AVEC UN GRAND JARDIN – 4 CHAMBRES - SOUS SOL AMENAGE Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison. effiCity vous propose cette agréable maison de 150 m², nichée dans un quartier résidentiel calme de Dinsheim-sur-Bruche. Construite en 1998, cette maison est lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille; elle dispose de 4 chambres, d'un espace de vie généreux et d'un sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités. Vous trouverez au niveau principal: - un bureau ou chambre de 10m², - une grande cuisine entièrement équipée , - un séjour de plus de 33m² donnant sur une terrasse de 21m², - un toilette. Au premier niveau, vous trouverez: - 3 chambres de 12 à 15 m², - une grande salle de bain, - un toilette séparé. Le sous-sol est composé d'un garage double, d'une buanderie ainsi que d'une pièce aménagée en chambre avec sa salle d'eau et toilette privatives. Côté extérieur, vous pourrez profiter du grand jardin sans vis-à-vis, véritable écrin de tranquillité. Une dépendance de 25 m² en fond de jardin, ainsi que 5 stationnements (2 intérieurs et 3 extérieurs), viennent compléter les prestations. ON AIME PARTICULIÈREMENT: • Le calme du quartier • La luminosité et l'exposition sud côté jardin • Le jardin préservé des regards • Les 4 chambres et les beaux volumes • Le sous-sol aménagé • La dépendance de 25 m² Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie. Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un magnifique pavillon de plus de 173 m2, au calme dans un cadre verdoyant dans le village médiéval de BOERSCH (proximité immédiate Obernai, Rosheim, Molsheim). Cette maison construite en 1999 sur un terrain de 23 ares offrira un cadre calme et verdoyant aux prochains propriétaires avec vue sur les vignes et les chemins de randonnée environnants. Les passages sont rares dans cette rue en impasse. A l'extérieur, le bien bénéficie de deux belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées (l'une exposée sud, l'autre exposée ouest) et une grande piscine hors sol installée cet été. Cette maison très (très) lumineuse est composée de 3 niveaux: -au sous sol, on trouve un garage 2 véhicules avec porte motorisée, un espace buanderie, une chaufferie, une cave et autres espaces de rangement le tout sur près de 100m2 -au rez de chaussée, on trouve une belle entrée, un salon - séjour de plus de 45m2, une cuisine indépendante entièrement équipée de près de 16m2, une chambre/bureau de près de 16m2 ainsi qu'une salle d'eau avec wc.L'accès aux terrasses se fait par la cuisine (ce qui est pratique pour prendre les repas à l'extérieur) et par le salon/séjour..Une belle cheminée permet d'assurer une ambiance cosie les jours de grisaille. - à l'étage (dont l'accès se fait par un bel escalier en bois massif sculpté par un ébéniste), on trouve une belle salle de bains de près de 10m2 (baignoire, douche et double vasque, un wc séparé, 3 chambres de 10 à 14m2 et une chambre parentale avec dressing de 24m2 et balcon orienté jardin de 8m2. Cette maison est faiblement énergivore avec un chauffage assuré par une pompe à chaleur de 2022, un ballon d'eau chaude thermodynamique (2022 également) et une très bonne isolation thermique (DPE C). Pas de travaux à prévoir dans cette maison si ce n'est peut être un modeste coup de peinceaux...dans une maison parfaitement entretenue et qui n'a connu qu'un seul couple de propriétaires jusqu'à maintenant. Principales distances: Rosheim 4km, Obernai 4 km, Molsheim 10 km, Strasbourg 30 km -- Les gares de Rosheim et Obernai sont situées à moins de 5 km. - Contactez Olivier LEMAIRE agent commercial en immobilier RSAC Saverne au 06 61 88 24 44 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Cette annonce vous est proposée par LEMAIRE Olivier - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Unique et en exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Très beau potentiel pour ce corps de ferme !!! Secteur : Duttlenheim idéalement situé entre Strasbourg et Obernai grâce à sa gare et ses accès autoroutiers A35 et GCO A355. En plein coeur de village, dans une rue au calme et à proximité de tous les commerces. A découvrir sans tarder ce beau corps de ferme sur un terrain de 6.68 ares, cet ensemble vous permettra pleinement de donner libre cour à votre imagination et à vos talents de bricoleur avec l'énorme potentiel qui se présente à vous. Actuellement composé de 2 maisons d'une superficie de 78 m2 pour l'une, vide de toute occupation, et de 100m2 pour la deuxième, actuellement louée, ainsi qu'une magnifique grange de 200m2 au sol avec une très belle hauteur sous toiture. Cet ensemble abrite encore une magnifique cave voutée, 2 garages et de nombreux espace de stockage à réagencer selon votre projet, idéal pour une grande famille, un artisan, ...bien entendu une rénovation globale est à prévoir. Montant moyen annuel estimé de la quote-part de charges courantes (n-1): 2966EUR/an, soit env. 247.17EUR/mois. DPE : Conso énergétique F (413kW), Emission GES C (16kgec) en date du 29-04-2026 Prix du bien: 296 800 EURHAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 280 000EUR Honoraires TTC : 6% soit 16 800 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. THIAS Thomas (E.I) 0676 1216 71 Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA26-THTH-03 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No428. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas THIAS (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 879 538 239 . Unique et en exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Très beau potentiel pour ce corps de ferme !!! Secteur : Duttlenheim idéalement situé entre Strasbourg et Obernai grâce à sa gare et ses accès autoroutiers A35 et GCO A355. En plein coeur de village, dans une rue au calme et à proximité de tous les commerces. A découvrir sans tarder ce beau corps de ferme sur un terrain de 6.68 ares, cet ensemble vous permettra pleinement de donner libre cour à votre imagination et à vos talents de bricoleur avec l'énorme potentiel qui se présente à vous. Actuellement composé 2 maisons d'une superficie de 78 m2 pour l'une, vide de toute occupation, et de 100m2 pour la deuxième, actuellement louée, ainsi qu'une magnifique grange de 200m2 au sol avec une très belle hauteur sous toiture. Cet ensemble abrite encore une magnifique cave voutée, 2 garages et de nombreux espace de stockage à réagencer selon votre projet, idéal pour une grande famille, un artisan, ...bien entendu une rénovation globale est à prévoir. Montant moyen annuel estimé de la quote-part de charges courantes (n-1): 2966EUR/an, soit env. 247.17EUR/mois. DPE : Conso énergétique F (413kW), Emission GES C (16kgec) en date du 29-04-2026 Prix du bien: 296 800 EURH

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À Meistratzheim, découvrez un ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles de 5 pièces chacune, développant respectivement environ 113 m² et 130 m² habitables. Édifiées sur deux niveaux, elles sont implantées sur une parcelle d'environ 630 m² et disposent chacune de leur cour privative, offrant des espaces extérieurs appréciables pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air. Cet ensemble présente un potentiel intéressant pour un projet familial, locatif ou pour accueillir plusieurs générations. Chaque maison propose une organisation intérieure fonctionnelle, avec des espaces de vie conviviaux comprenant un salon et une cuisine équipée, ainsi que trois chambres permettant d'accueillir confortablement une famille. Les espaces nuit sont complétés par une salle de bains et des WC, selon la configuration de chaque habitation. Des espaces de rangement, dont un dressing, viennent faciliter le quotidien. Les deux maisons disposent également de combles ou d'un grenier offrant des possibilités de stockage et, selon les aménagements envisageables, un potentiel supplémentaire. Les équipements comprennent notamment du double vitrage, un chauffage électrique à inertie basse consommation et une isolation par l'extérieur. La fibre optique est également présente, un atout appréciable pour le télétravail et les usages numériques. L'ensemble bénéficie d'un entretien soigné et de cours pavées faciles à entretenir. À proximité, les familles apprécieront la présence d'une école maternelle située à environ 700 m et d'une école élémentaire à environ 800 m. Les arrêts de bus du secteur permettent également de rejoindre les communes voisines, contribuant au confort de vie au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 545 € pour l'un des biens - DPE : D - Mode de chauffage : électrique, avec chauffage à inertie basse consommation - Isolation : par l'extérieur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.