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47200

Fonds de commerce - Restauration sur place &amp ; à emporter - Secteur Vannes (56) Fonds de commerce de restauration sur place et à emporter, situé sur le secteur Vannes / Séné, au sein d'un environnement commercial et tertiaire dynamique bénéficiant d'un flux régulier de clientèle. Le local, d'une surface d'environ 42 m², est fonctionnel, conforme aux normes PMR et immédiatement exploitable. Il comprend une salle de restauration, une cuisine équipée, un espace de réserve ainsi que des sanitaires adaptés. Une terrasse privative permet d'optimiser la capacité d'accueil, estimée entre 20 et 25 couverts. L'établissement bénéficie d'un stationnement libre, aisé et gratuit à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle. L'activité est actuellement exploitée uniquement sur le service du midi, générant un chiffre d'affaires d'environ 120 000 € HT par an. Cette organisation volontairement limitée offre un fort potentiel de développement. Axes de progression identifiés : extension des horaires (soir et week-end), développement de la vente à emporter et de la livraison via plateformes, diversification de l'offre. Un bail commercial neuf sera mis en place avec les conditions suivantes :- Destination : tous commerces (dont restauration avec cuisson)- Loyer annuel : 12 000 € HT- Aucune charge locative supplémentaire- Taxe foncière : 552 € à la charge du locataire- Dépôt de garantie : 3 000 €- Indexation annuelle du loyer selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Affaire idéale pour un professionnel de la restauration ou un porteur de projet souhaitant reprendre un établissement opérationnel ou développer une nouvelle activité sur un emplacement dynamique, avec un potentiel de croissance immédiat et des charges maîtrisées. Prix de cession du fonds : 40 000 €Honoraires : 6 000 € HT (7 200 € TTC) à la charge de l'acquéreur Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

231800

Steve ARBAULT, votre conseiller vous propose à Vannes, plus précisément à Kerbiquette, derrière la clinique Océane, un appartement récent situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2022. Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard, idéal pour un quotidien organisé. La pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, offre un cadre convivial et moderne, prolongé par un balcon privatif exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou d'un investissement de qualité. L'appartement, situé au premier étage d'un immeuble à taille humaine, bénéficie d'un excellent état général et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un cellier sur le palier complète ce bien, ainsi qu'un garage à vélos collectif, pratique au quotidien. Un bien clé en main, alliant confort, modernité et sérénité, à découvrir sans tarder. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

994500

Arradon Le Moustoir - Maison contemporaine grand standing - 194 m² - 5 suites parentales Nichée au sein d'un adorable hameau d'Arradon, Caroline Le Diberder vous présente cette maison contemporaine de 2024 - une invitation à une douceur de vivre rare, celle où le quotidien prend des airs de vacances. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de plus de 40 m² baigné de lumière, d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, et d'une suite parentale avec deux dressings et une salle d'eau privative. L'étage accueille trois chambres avec chacune leur salle d'eau ainsi que leurs toilettes privatives, tandis que le second niveau propose une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et un balcon. La maison s'ouvre sur une terrasse de 40 m² exposée plein sud, avec vue sur le jardin. Le terrain de plus de 900 m², piscinable, prolonge naturellement cet art de vivre en extérieur. Certifiée RE 2020 - cette maison ne se contente pas d'être neuve. Elle répond à la norme environnementale la plus exigeante actuellement en vigueur, attestée par un organisme de contrôle indépendant. Vous bénéficiez ainsi d'une garantie juridique et technique de performances énergétiques supérieures aux exigences légales. Points forts : - Hameau préservé, esprit villégiature à l'année - 5 suites parentales avec salle d'eau privatives et dressing - Terrasse 40 m², jardin au calme exposé sud, terrain piscinable - Chauffage mixte électrique et granulés - Borne de recharge VE, fibre optique, portail motorisé, visiophone, volets électriques - Stationnement : 1 garage + 5 places extérieures - Certification RE 2020 - DPE B Vous cherchez un lieu où il fait bon vivre, à l'année comme en vacances ? Caroline Le Diberder sera ravie de vous faire découvrir cette adresse d'exception. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz

335500

À deux pas de Vannes, côté Séné, ce T4 de 87 m² est l'appartement qu'on imagine tout de suite habiter. Dès l'entrée avec placard, le ton est donné : pas un mètre carré de perdu, chaque espace a sa place et sa fonction. La pièce de vie est superbe -- lumineuse, ouverte plein Sud par de grandes baies vitrées sur une terrasse de 15 m² et un jardin privatif de 68 m². La cuisine aménagée et équipée se prolonge par un cellier-buanderie généreux, avec tout le rangement qu'une famille peut espérer. L'espace nuit comprend trois chambres dont une avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC indépendant. Le logement est conçu aux normes PMR. Deux places de parking extérieures en aérien, un local à vélo collectif et un cellier (en rez-de-chaussée) complètent parfaitement ce bien. Résidence de 2022, toujours sous garantie décennale. Zéro travaux. Les sentiers côtiers et les pistes cyclables sont facilement accessibles. Les commerces de Vannes et Séné à quelques minutes. Un appartement pensé pour une famille qui veut tout : l'extérieur, l'espace, la nature, et la ville. Contactez-moi pour organiser une visite. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA

599200

- Le charme et le confort à Theix-Noyalo ! Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied de 149 m², nichée dans un environnement paisible, à deux pas de Vannes. Une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, et le plaisir rare d'une piscine couverte et chauffée ! Le tout sur un terrain de 593 m², idéal pour profiter du soleil toute la journée grâce à sa bonne exposition. Confort, espace et sérénité : cette maison coche toutes les cases du bien-être familial. Maison disponible Aout 2026 Theix-Noyalo - 625200 € FAI

335800

Steve ARBAULT, vous propose à Ploeren, au coeur d'un hameau recherché à proximité immédiate d'Arradon, une maison constituant un lot d'une longère entièrement rénovée avec goût. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine à aménager selon vos envies, idéale pour créer un espace à votre image. Un cellier attenant ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau pour un confort de vie optimal au quotidien. À l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'une mezzanine offrent de belles possibilités d'aménagement : espace bureau, coin détente ou chambre d'appoint. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet espace nuit. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif entièrement clôturé avec terrasse bois, parfait pour vos moments de détente en toute intimité. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien : les premières commodités se trouvent à environ 1,5 km, le Super U d'Arradon à seulement 3 km et les plages d'Arradon ainsi que le Golfe du Morbihan à environ 5 km. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre entre terre et mer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

470000

VANNES centre - Appartement de 124 m² au 4ème étage avec ascenseur et cave sécurisée Caroline Le Diberder et Steve Arbault, vos conseillers en immobilier, vous invitent à découvrir cet appartement spacieux et baigné de lumière, occupant à lui seul le 4ème étage de l'immeuble. L'emplacement constitue un véritable atout. A quelques pas des remparts et des jardins, dans un environnement calme, vous profitez d'un cadre de vie pratique avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. L'immeuble, construit en 1968, a été conçu par l'architecte Guillou, reconnu pour la qualité de ses réalisations et son attention portée aux volumes et à la circulation de la lumière. L'appartement, traversant, bénéficie de plusieurs expositions qui lui assurent une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour spacieux de 48 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Un rafraîchissement est à prévoir afin de le remettre au goût du jour et révéler pleinement son potentiel. Le stationnement est particulièrement confortable avec des possibilités devant l'immeuble. Une cave fermée en sous-sol permet un espace de stockage supplémentaire. Il est également possible d'acquérir en option un garage situé à l'arrière dans une cour sécurisée. Un appartement bien situé, bien conçu, avec de beaux volumes et une vraie marge de valorisation. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations: Caroline LE DIBERDER 0768730331 Steve ARBAULT 0688669530 Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz

599500

Steve ARBAULT, votre conseiller, vous propose à l'Ouest de Vannes, une maison contemporaine complétement neuve située dans un environnement calme, au coeur d'un hameau recherché à proximité immédiate d'Arradon. L'accès à la maison se fait par quelques marches menant à l'entrée principale, offrant une position légèrement dominante et un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur grâce à ses ouvertures orientées plein sud. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, avec une cuisine à aménager selon vos envies. Ce niveau accueille également une suite parentale confortable avec salle d'eau et sanitaires privatifs, offrant un espace indépendant apprécié au quotidien ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires indépendants, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. En rez-de-jardin, un garage carrelé avec porte sectionnelle complète les prestations de cette maison récente et fonctionnelle. À l'extérieur, tout est déjà prêt pour profiter des beaux jours : terrasse en bois exotique, aménagements paysagers et clôtures sont réalisés pour un cadre agréable et soigné. Son emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien : les premières commodités se trouvent à environ 1,5 km, le Super U d'Arradon à seulement 3 km et les plages d'Arradon ainsi que le Golfe du Morbihan à environ 5 km. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, proche de la nature et à quelques minutes de toutes les commodités. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

496000

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose en exclusivité à Arradon une maison familiale de charme, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, à seulement quelques minutes à pied des commodités du quotidien. D'une surface habitable d'environ 114 m², cette maison rénovée avec soin allie confort moderne et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres spacieuses - dont une suite avec salle d'eau - ainsi qu'une salle d'eau complémentaire assurent un espace nuit confortable pour toute la famille. Côté praticité, un arrêt de bus se trouve à seulement 240 mètres (4 min à pied), desservant directement la gare de Vannes. Les commerces de proximité, dont une boulangerie, sont accessibles à 450 mètres. À l'extérieur un cabanon de jardin pratique pour le rangement, deux terrasses exposées sud invitent à la détente, tandis que le jardin clos et arboré de plus de 400 m² offre un bel espace de vie supplémentaire. Une opportunité rare à découvrir en exclusivité avec Sublimons. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502108046

548000

ARRADON - Hameau Le Moustoir - Maison contemporaine 150 m² au sol - Piscine chauffée - Vue campagne Nichée dans l'adorable hameau du Moustoir, à Arradon, cette maison contemporaine s'offre à vous dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la campagne et le Golfe du Morbihan à quelques minutes à pied. Une maison pensée pour la vie de famille. Construite en 2001 et entièrement rénovée en 2023, elle propose plus de 150 m² au sol parfaitement agencés (125 m² habitables). Au coeur de la maison, une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² s'ouvre généreusement sur une terrasse exposée -- l'espace idéal pour les repas en famille et les soirées d'été. La cuisine américaine prolonge naturellement cet ensemble convivial. Quatre chambres bien distribuées, dont une au rez-de-chaussée, pour accueillir toute la famille sans compromis. Au second niveau, un espace modulable (salle de jeux, coin détente ou bureau) s'adapte à vos besoins au fil des années. Dehors, on respire. La parcelle de plus de 500 m², facile d'entretien, accueille une piscine chauffée de 24,5 m² pour profiter de la belle saison sans quitter le jardin. Ardoises naturelles, garage et grenier complètent idéalement cet ensemble. Une maison clé en main, dans un hameau préservé, à deux pas du Golfe. Caroline LE DIBERDER se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz

364000

Steve ARBAULT votre conseiller Sublimons vous propose à Vannes, en hyper centre, une maison contemporaine de plain-pied idéalement située dans une rue calme, à deux pas du port, des commerces et du centre historique. Un emplacement exceptionnel pour une vie 100 % à pied. Construite en 2019, cette maison récente, en excellent état, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvre directement sur un jardin intimiste, véritable prolongement naturel de l'espace intérieur. Deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et des rangements optimisés complètent l'ensemble. Facile à vivre et parfaitement entretenue, elle séduira autant par sa qualité de construction que par sa localisation rare en coeur de ville. Un bien rare à Vannes, alliant modernité, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

449000

Maison familiale avec jardin - Arradon, secteur calme et recherché Située à Arradon, dans un environnement paisible et résidentiel, cette maison indépendante des années 80 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de verdure et de sérénité, tout en restant proche de Vannes et du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, on découvre une maison lumineuse et bien agencée, développant environ 112 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie, pensées pour le quotidien : un salon chaleureux, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec plusieurs chambres, un bureau et une salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : chambres d'enfants, espace télétravail, chambre d'amis... La maison est implantée sur un grand terrain arboré d'environ 1 600 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou laisser les enfants jouer en toute liberté. Côté confort, la maison bénéficie : - d'un chauffage performant (gaz + poêle à bois), - d'une construction saine et entretenue. À noter : un projet de piste cyclable est prévu à proximité immédiate de la maison, permettant à terme de rejoindre facilement et en toute sécurité le centre d'Arradon à vélo. Une maison avec du potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent s'installer à Arradon dans un cadre privilégié et personnaliser leur futur lieu de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

470300

À Vannes, une maison pleine de promesses ! Dans le quartier prisé de la Gare et de l'Hôpital, découvrez cette maison familiale indépendante aux volumes généreux (144 m² habitables). Son jardin clos, son grand séjour lumineux et ses cinq chambres en font un cocon idéal pour une famille en quête de confort et de proximité. Avec son sous-sol complet et son fort potentiel de rénovation, ce bien n'attend que votre touche personnelle pour révéler toute sa beauté. Un emplacement rare, un espace à façonner selon vos envies -- une belle opportunité à ne pas laisser passer ! Vannes - Quartier Gare / Hôpital Votre futur coup de coeur vous attend !

99600

À Séné, ce fonds de commerce de restauration rapide constitue une opportunité structurée et sécurisée pour un projet de reprise. L'établissement est spécialisé dans la vente de pizzas et burgers faits maison, en consommation sur place ou à emporter, et bénéficie d'un emplacement stratégique en périphérie immédiate sur un axe à fort passage, offrant une visibilité permanente. Créé en 2017, le commerce repose sur un concept simple, éprouvé et reconnu localement. Il s'appuie sur une clientèle fidèle et régulière, avec une excellente réputation en ligne, gage de stabilité et de pérennité. Le chiffre d'affaires s'élève à 185 026 €, avec un excédent brut d'exploitation de 14 201 €, traduisant une activité saine et maîtrisée. Le loyer annuel s'établit à 22 000 €, cohérent au regard de l'emplacement et du potentiel commercial du site. Le local, d'environ 80 m², est parfaitement adapté à l'activité de restauration rapide. Il comprend une salle d'environ 24 couverts, une cuisine ouverte fonctionnelle, un laboratoire, une chambre froide, un bureau, des sanitaires conformes aux normes PMR ainsi qu'un système de climatisation. L'ensemble est bien entretenu et bénéficie de facilités de stationnement, un atout important pour la clientèle sur place et à emporter. Le matériel professionnel est complet et inclus dans la cession, permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire. L'exploitation est actuellement assurée sans salarié à reprendre, offrant une grande souplesse d'organisation au futur exploitant, que ce soit pour un projet en solo, en couple ou avec la constitution d'une équipe selon ses propres choix. L'activité fonctionne avec des horaires maîtrisés et plusieurs semaines de congés annuels, laissant apparaître des leviers d'optimisation ou de développement selon le profil du repreneur. Cette affaire conviendra aussi bien à un professionnel de la restauration qu'à un entrepreneur souhaitant investir dans un commerce clé en main, flexible et évolutif, au sein d'un environnement économique et démographique porteur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

219200

À proximité de Vannes, au coeur d'une commune dynamique à proximité immédiate de Vannes et du littoral, opportunité de reprise d'un fonds de commerce de restauration bénéficiant d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidélisée, locale et touristique. L'établissement, exploité depuis 2015, comprend un espace bar avec licence IV, deux salles de restauration confortables ainsi que de grandes terrasses permettant l'accueil de groupes et d'événements professionnels. L'ensemble offre un cadre convivial et une capacité d'exploitation optimisée en saison comme hors saison. La cuisine professionnelle est entièrement équipée avec un matériel fonctionnel et entretenu, permettant une reprise immédiate de l'activité. Une équipe en place contribue à la continuité de l'exploitation. Le chiffre d'affaires HT s'élève à 512 400 €, avec un EBE de 21 000 €. L'activité présente un potentiel de développement identifié : optimisation des charges, développement de la vente à emporter, élargissement des plages d'ouverture ou renforcement de l'offre événementielle. L'exploitation actuelle (ouverture du mercredi au dimanche avec 5 semaines de fermeture annuelle) permet un équilibre intéressant entre performance économique et qualité de vie. Un appartement en duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et grenier complète la cession et constitue un véritable atout pour une reprise en couple ou un projet familial. Possibilité d'acquisition des murs en complément du fonds afin de sécuriser l'investissement patrimonial. Dossier complet et éléments comptables disponibles sur demande. Prix demandé pour le FDC : 200 000 € + honoraires Agence : 16 000 € HT à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce bien établi et rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

657600

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Surzur un fonds de commerce de restaurant-bar vendu avec ses murs, idéalement situé à proximité immédiate de Vannes et du littoral. Repris et développé en 2015, cet établissement licence IV bénéficie d'une excellente réputation, d'une clientèle locale et touristique fidèle et d'une belle visibilité. L'affaire est aujourd'hui exploitée par le gérant entouré d'une équipe en place, ce qui permet une reprise en douceur et une continuité de l'activité. Le restaurant dispose d'un espace bar chaleureux, de deux salles de restauration, d'une grande cuisine fonctionnelle avec marche en avant, réserves, sanitaires aux normes et double terrasse, en façade et en arrière-cour, offrant une capacité d'accueil d'environ quatre-vingt-cinq couverts. Le local est conforme aux normes PMR et équipé d'un système d'extraction performant. À l'étage, un appartement privatif en duplex avec accès indépendant comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC et un grenier à aménager, offrant un confortable logement de fonction ou un revenu locatif potentiel. L'établissement affiche un chiffre d'affaires moyen supérieur à 500 000 € HT sur les trois derniers exercices, dont une part en vente à emporter, et dispose d'un matériel professionnel complet permettant une exploitation immédiate. Une belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant concilier projet de vie, investissement patrimonial et outil de travail performant. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette affaire. Prix global pour le fonds de commerce et les murs : 600 000 € + Honoraires d'agence : 48 000 € HT à la charge de l'acquéreur Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

229900

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Plescop un terrain constructible idéalement situé dans le secteur recherché du Grand Moustoir, au sud de la commune. Dans un environnement résidentiel calme et agréable, ce terrain d'une superficie de 832 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Son exposition plein sud garantit une luminosité naturelle optimale, parfaite pour imaginer une maison confortable et lumineuse. Entièrement viabilisé, il bénéficie déjà des raccordements à l'eau, à l'électricité et aux télécommunications, facilitant la mise en oeuvre de votre projet. L'assainissement individuel reste à prévoir. Le règlement d'urbanisme permet une surface de plancher jusqu'à 250 m² avec un coefficient d'emprise au sol de 40 %, offrant une belle liberté de conception pour une maison familiale avec jardin, terrasse ou piscine. Sa localisation constitue un véritable atout : arrêt de bus à proximité immédiate, centre commercial Leclerc de Vannes accessible en quelques minutes et accès rapide à la N165 permettant de rejoindre facilement Lorient, Nantes ou Rennes. Libre de constructeur, ce terrain représente une opportunité rare de bâtir votre futur lieu de vie dans un secteur dynamique et recherché aux portes de Vannes. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

1351700

Vannes - Maison contemporaine d'exception avec piscine chauffée Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de standing, construite en 2020 et décorée avec raffinement, située dans un quartier recherché à l'ouest de Vannes. Rez-de-chaussée - volumes et confort de plain-pied Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et confort s'invitent au quotidien. Le vaste séjour de près de 80 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et son puits de lumière, constitue le véritable coeur de la maison. Convivial et chaleureux, il s'anime autour d'une cheminée design au gaz, idéale pour prolonger vos soirées en famille ou entre amis. La cuisine américaine haut de gamme, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et s'ouvre sur la terrasse. Une arrière-cuisine / cellier vient compléter l'ensemble pour plus de praticité. Côté nuit, le rez-de-chaussée offre deux chambres, un dressing et une salle d'eau moderne, permettant de profiter d'un espace nuit confortable de plain-pied. Étage - indépendance et suite parentale En empruntant l'escalier, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau privative. Ces espaces, accessibles également par un escalier extérieur sécurisé par digicode, disposent d'une kitchenette et d'un WC commun : une configuration parfaite pour un usage locatif (Airbnb, étudiants) ou pour recevoir vos proches en toute autonomie. Toujours à l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux : dressing, salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Extérieur - détente et stationnements multiples Le jardin clos et arboré de 894 m², paysagé avec soin, invite à la détente et au partage. La piscine chauffée de 5 x 10 m et son pool-house prolongent vos moments de convivialité aux beaux jours. Côté pratique, la propriété offre de nombreuses solutions de stationnement : - Un garage intérieur - Deux places privatives devant la maison - Un vaste espace latéral pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules supplémentaires, ou même un grand bateau ou un camping-car. Prestations haut de gamme : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Brise-Soleil Orientables (BSO) - Cave à vins - 4 salles d'eau - 3 WC - Fibre optique & alarme - Classe énergétique A / A : performance remarquable Localisation privilégiée : Située dans une impasse privée, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant pratique : - Arrêt de bus et piste cyclable à proximité - Commerces à 3 minutes à pied (boulangerie, boucherie, Grand Frais...) - Le port de Vannes à 10 minutes seulement - Accès rapides aux grands axes. Une maison unique sur le marché vannetais, alliant confort familial, prestations haut de gamme et potentiel d'investissement. (Possibilité d'acquérir le bien meublé). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

604850

À Vannes, rive gauche et proche du port, cette maison contemporaine de 139 m² habitables vous séduira par sa luminosité et son potentiel. Idéalement située à deux pas des écoles, des commodités et du bus, elle constitue un lieu de vie pratique et agréable. Son séjour spacieux de 38 m² s'ouvre sur une grande terrasse plein sud de 35 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Implantée sur un terrain clos de 485 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié et la possibilité de l'aménager selon vos envies.

670000

Nichée dans un environnement résidentiel prisé, au coeur de Noyalo, à 10min du centre de Vannes, cette maison contemporaine neuve allie architecture moderne et prestations haut de gamme. Édifiée de plain-pied sur un terrain de 911 m² exposé sud-ouest, elle offre une surface habitable de 139m² sublimée par des volumes généreux et une hauteur sous plafond exceptionnelle, culminant à plus de 4 mètres dans la pièce de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon-séjour baigné de lumière, prolongé d'un escalier design menant à un toit-terrasse sécurisé avec garde-corps vitré, où vous profiterez d'une vue dégagée sur le Golfe du Morbihan. La cuisine ouverte communique avec un cellier fonctionnel, lui-même relié au garage à porte sectionnelle. Côté nuit, le bien propose deux suites parentales, chacune avec salle d'eau privative dont une avec dressing, ainsi qu'une troisième chambre avec salle d'eau indépendante. Deux WC et une organisation fluide complètent l'ensemble. Un patio prêt à accueillir un jacuzzi (arrivées/évacuations prévues) À l'extérieur, une piscine chauffée au sel de 3 x 6m avec plage immergée et volet roulant sécurisé complètent ce bien rare. Plancher chauffant, matériaux de qualité, exposition idéale : il ne vous reste qu'à personnaliser les sols, les terrasses, la cuisine et les salles d'eau selon vos envies. Une opportunité à ne pas manquer dans l'un des secteurs les plus attractifs du Golfe. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

231200

Bruno Junay, votre conseiller Sublimons, vous présente à Vannes ce charmant T3 de 54 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Idéal pour y vivre confortablement ou pour investir, il séduit par son séjour lumineux de 26 m², sa cuisine aménagée et ses deux chambres paisibles. La salle de bains et les WC séparés complètent l'ensemble. Véritable atout, une terrasse de 30 m² exposée ouest vous permettra de profiter des belles fins de journée. En bon état général, l'appartement dispose d'un chauffage individuel, d'une cave de 5,6 m² et d'un stationnement extérieur privatif. Son emplacement est stratégique : commerces, écoles, parc, médecins et bus à pied, hôpital à 10 minutes et internet haut débit pour un confort optimal au quotidien. Une opportunité rare à Vannes, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com

149755

À seulement 4 kilomètres de Vannes, dans un environnement calme et résidentiel entre Theix et Séné, ce terrain constructible de 401 m² orienté plein sud est une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier. Parfaitement viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout), il bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 50 % (zone UB), et est libre de tout constructeur. L'exposition sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée, idéale pour une maison agréable à vivre toute l'année. À proximité directe des commodités, des écoles, du centre commercial du Poulfanc et des arrêts de bus, le terrain est également situé à moins de 2 minutes de la voie rapide N165 vers Lorient, Rennes et Nantes. Une belle opportunité dans un secteur recherché aux portes de Vannes. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707