Acheter un maison à Saint-Jean-du-Pin

300000

Saisissez l'occasion d'acquérir ce mas authentique en pierres situé à Saint-Christol, alliant le cachet de l'ancien et une rentabilité foncière exceptionnelle. Une baisse de prix vient de s'appliquer, rendant ce projet encore plus attractif pour un investisseur, un marchand de biens ou une famille. Le Bâti : Charme & Volume D'une architecture typiquement languedocienne, ce mas de caractère propose : Un appartement T4 de 85 m² au 1er étage : en bon état et habitable. Un potentiel d'agrandissement colossal : 8 pièces supplémentaires à rénover entièrement, permettant de créer une demeure de plus de 12 pièces. Le Terrain : Un levier financier majeur Le mas est édifié sur une parcelle plate et arborée de 2 600 m², entièrement constructible. Projet de division déjà étudié : Le terrain permet le détachement de 3 lots à bâtir indépendants en plus du mas existant. Scénario de valorisation : Conservez le mas et revendez les terrains, ou développez un projet de 4 lots distincts. Rentabilité : La revente des parcelles offre un fort levier pour financer la rénovation ou générer une marge rapide. Immédiatement exploitable : T4 déjà fonctionnel. Division concrète : Étude déjà réalisée pour 4 lots au total. Secteur prisé : Calme, à proximité des axes Alès / Nîmes. Un produit rare sur le marché actuel, à visiter sans tarder pour valider son potentiel. Cette annonce référence 329797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93036069800011. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2022 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier à usage mixte à proximité d'Alès composé de bâtiments à usage professionnel et privatifs en excellent état édifiés sur un terrain clos et arboré de 2100 m² dont 800m² encore constructibles . Son atout ? Ce bien vous offre de nombreuses possibilités d'aménagements et d'utilisation selon tous vos projets. Ce bien tout a fait exceptionnel se compose d'un logement de 150 m² divisible en 2 logements de 75 m² chacun L'ensemble comprenant huit pièces principales dont quatre chambres, deux terrasses, deux garages avec terrain privatif. Une seconde partie professionnelle et indépendante composée d'un accueil, de bureaux au rez de chaussée et a l'étage, d'un magasin a outillage, d'une salle d'archives, et d'un hangar de 250 m² avec une très haute hauteur sous plafond permettant de garer des camions, et engins de chantier. Cet ensemble immobilier est idéal pour tous vos projets : Pour Investisseurs, Artisans ou Particuliers souhaitant optimiser leur temps, lieu de rentabilité et/ou de repos au calme selon votre choix. Ces bâtiments implantés stratégiquement entre mer et montagne tout proches d'une ville en pleine expansion Présentation globale : Partie logement : - Hall d'entrée desservant deux garages indépendants. - Un séjour. - Une salon - Une cuisine - Une terrasse carrelée au premier étage - Deux salles de bains avec douches a l'italienne et wc, l'ensemble faïencé - Quatre chambres avec vues imprenables - Une deuxième terrasse carrelée et équipée de store électrique - Isolation renforcée épais 450 mm en laine de roche - Menuiseries double vitrage et volets pvc sans entretien Partie professionnelle - Hangar et pièces annexes : - Une grande pièce accueil équipée de climatisation réversible 26 m² avec grandes baies vitrées - Un coin pause café et wc attenant, l'ensemble faïencé - Un bureau au rez de chaussée de 26 m² et un autre de 12 m² - Un hangar de 250 m² équipé de bacs acier isolants, de racks de rangement, d'éclairages a Led basse consommation autant en extérieur qu'en intérieurs. - Une fosse d'entretien, le tout sécurisé et sous alarme - Ouverture du portail hangar et entrée principale motorisées - Un local sécurisé de 40 m² attenant au hangar, idéal pour le stockage - Des toilettes indépendantes dans le hangar. - Un bureau à l'étage de 30 m²équipé basse consommation - Une pièce a archives de 9 m² a l'étage Les plus de ce bien : Emplacement Calme Indépendant Clos et arboré Éclairage LED. ADSL Haut débit Vidéosurveillance et alarme. Finitions soignées. Nombreuses possibilités d'aménagement Terrain constructible attenant DPE : classe B & C Taxe foncière 2570€ Ces bâtiments ont été réalisés en toute minutie et respect des règles de l'art, avec des matériaux de qualité. Les deux parties sont totalement indépendantes et autonomes, ce qui vous permet de réaliser de nombreux possibilités. Vous êtes entrepreneur, investisseur ou particulier désireux d'optimiser ? Ce bien vous correspond Situé dans le Gard aux portes des Cévennes dans le Sud de la France, a 10min d'Alès, a 30 minutes de l'Ardèche et de la Lozère,. Contactez-nous pour la visite d'un bien d'exception ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 498000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 3.75% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :18000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034 - Annonce rédigée par un agent commercial

259000

Située en bordure d'ALES, (vielle route d'ANDUZE) dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités et des transports. Implantée sur un terrain de 739 m² entierrement cloturé avec portail motorisé, elle offre un cadre de vie agréable avec une belle exposition sud et une vue dégagée. Cette villa R+1 de 147 m² habitables saura séduire les familles ou les porteurs de projets grâce à ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La maison propose un agencement fonctionnel et lumineux comportant 2 logements. Idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité indépendante. Au rez-de-chaussée vous trouverez un garage fonctionnel, un espace cellier, une salle d'eau, un WC, une chambre et un séjour-cuisine. Au premier étage : un séjour avec accès à la véranda, une cuisine avec accès au balcon, un WC, une salle d'eau et 3 belles chambres. À l'extérieur, le bien dispose d'un garage, de trois places de stationnement, d'un balcon, d'une cave ainsi que de plusieurs espaces de stockage ou ateliers, offrant un réel confort au quotidien. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage pompe à chaleur, d'une climatisation et de la fibre. Les menuiseries sont à prévoir pour une isolation optimale. Construite en 1975, cette maison présente de nombreux atouts tels que la qualité de sa construction, de ses volumes et de sa dalle laissant la possibilité d'aménager les combles (anciennement aménagés). Le tout en nécessitant quelques rafraîchissement pour révéler pleinement son potentiel. Client sérieux, ouvert à la discussion. N'hésitez pas à visiter et proposer en fonction de vos ressentis. Cette annonce référence 329015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30100 - ALES - MAISON FAMILIALE DE 187m², AVEC GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette belle maison spacieuse de 187 m², idéale pour une grande famille ou un projet immobilier, située sur un magnifique terrain de 2 680 m², divisible, constructible ou piscinable. Atouts exceptionnels de cette maison 187 m² habitables – espace généreux pour toute la famille 5 chambres + 7 pièces – confort et intimité assurés Sous-sol entièrement aménagé – salle de jeux, bureau ou espace indépendant Cuisine équipée – prête à vivre 1 salle de bain + 1 salle d'eau + 3 WC séparés – praticité maximale Climatisation – bien-être en toutes saisons Système d'alarme – sécurité renforcée Extérieurs et annexes : Grande terrasse et barbecue – profitez des beaux jours et des repas en extérieur Dépendance polyvalente – atelier, bureau, ou location possible 3 box / garages – sécurité pour vos véhicules et rangement conséquent Terrain de 2 680 m² – divisible, constructible et piscinable Prix : 315 000 € Les + du bien : Fort potentiel d'investissement – idéal pour famille, projet immobilier ou investisseur Maison lumineuse et fonctionnelle facile à vivre au quotidien terrain constructible, une véritable opportunité, rare sur le marché Située à Alès, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires, les services médicaux ainsi que les principaux axes de circulation. Ville dynamique aux portes du Parc national des Cévennes, Alès offre un cadre de vie recherché entre nature et commodités. Les amateurs de randonnée, de VTT, de patrimoine et de grands espaces apprécieront la proximité immédiate des Cévennes, tandis que les familles profiteront de toutes les infrastructures d'une ville de plus de 40 000 habitants. À quelques minutes seulement, le Pôle Mécanique Alès Cévennes constitue un véritable atout pour les passionnés de sports mécaniques. Réputé à l'échelle nationale, il propose circuits automobiles, moto, karting, stages de pilotage et accueille de nombreux événements tout au long de l'année. Marchés de producteurs, événements culturels, animations, théâtre, cinéma, restaurants, zones commerciales et équipements sportifs contribuent également à une qualité de vie appréciée des habitants. Un emplacement idéal pour conjuguer confort du quotidien, accessibilité, loisirs et douceur de vivre cévenole. VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE : Véronique PONGE — 06 41 42 01 59 Manager Immobilier — Référente Communication & Stratégie de vente (Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, le marketing du bien et le suivi propriétaire) Christelle HOLLINGER - 06 60 66 66 86 Consultante Immobilier — Référente Technique & Visites (Interlocutrice dédiée pour les questions techniques et l'organisation des visites sur site) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Hollinger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°999760564. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

30100 ALES - QUARTIER BAS BRESIS - AU CALME - VILLA AVEC PICINE COUVERTE - 2 TERRASSES - GARAGE - ABRI POUR 2 VOITURES - TERRAIN 900 M² CLOS ET ARBORE Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante villa de 110 m², nichée en hauteur dans un quartier résidentiel prisé d'Alès, saura vous séduira par ses nombreux atouts. L'environnement est un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille épanouie. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Cette habitation est composée de 5 pièces réparties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon séjour donnant sur la première terrasse couverte, une cuisine ouverte équipée avec accès sur une deuxième terrasse également couverte exposée nord vous permettant de profiter les repas en famille ou entre amis pendant l'été avec la fraîcheur. Concernant l'espace nuit, trois chambres confortables vous accueillent dont deux au rez-de-chaussée. L'une d'entre elles possède une salle d'eau avec WC. Pour plus de confort, une deuxième salle d'eau au rez-de-chaussée avec WC. La troisième chambre se trouve à l'étage avec une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre possède chacune sa salle d'eau avec WC pour que chaque membre de la famille ait chacun son intimité. Un extérieur propice à la détente et pratique Une piscine couverte et un terrain clôturé arboré de 900 m² constituent un extérieur parfait pour passer des moments dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Un abri de voiture de 30 m² (pour 2 voitures) et un garage de 20 m² viennent compléter cet ensemble. Une construction récente et bien entretenue Construite en 2001, cette maison bénéficie d'un bon état général et de prestations de qualité. Au niveau de l'équipement cette demeure dispose : d'un portail motorisé, d'une alarme, des menuiseries en double vitrage avec les volets battants électriques, des stores bannes motorisées, d'une pergola bioclimatique, d'une chaudière de condensation fournissant le chauffage et l'eau chaude, d'une climatisation dans toutes les pièces, d'une VMC et d'un raccordement à tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises pour vous sentir chez vous. Situation géographique privilégiée Idéalement située, cette maison vous offre un environnement calme tout en étant proche des commodités de la ville. Une combinaison parfaite entre tranquillité et proximité. Laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette maison de famille. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

97000

Rare opportunité, magnifique terrain constructible avec vue dégagée sur 835 m². Situé dans un environnement calme et agréable, un cadre idéal pour un projet de construction. Le terrain a fait l'objet d'une demande de déclaration préalable accordée par la Commune d'Alès. Tous les réseaux sont en bordure de voie et raccordable au réseau d'assainissement collectif. Cette annonce référence 327721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 97 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

30100 ALES - QUARTIER RESIDENTIEL - VUE DEGAGEE - AU CALME - MAISON CHALEUREUSE AVEC 2 TERRASSES - TERRAIN 1500 M² - PROCHE CENTRE VILLE ET COMMODITES Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison traditionnelle nichée dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis et une vue dégagée sur les environs. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, cette maison de 158 m² sur deux niveaux saura vous séduire par son ambiance cosy et son agencement optimal. Les espaces de vie sont lumineux et accueillants, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée, d'un salon séjour avec une cheminée, d'une cuisine séparée équipée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bain, et d'un WC séparé. L'étage offre trois chambres confortables (2 de 11 m² et 1 de 18 m²), d'une salle d'eau et d'un deuxième WC séparé. L'extérieur est un véritable atout de ce bien constitué d'un abri de voiture, d'un abri de jardin et de deux terrasses couvertes (35 m² et 10 m²) avec deux expositions différentes , idéales pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute tranquillité. Cette demeure est édifiée sur un terrain de plus de 1500 m² idéal pour les amoureux de la nature. Quant au côté technique : le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, par une clim réversible. Les menuiseries sont en simple vitrage avec les volets en bois. L'eau chaude est alimentée par un ballon d'eau chaude. La maison est équipée d'une alarme et de la fibre. Elle est raccordée à tout à l'égout. Idéalement située, cette propriété offre un accès facile aux commodités du quotidien, tout en préservant une intimité précieuse. L'environnement calme et verdoyant vous garantit un havre de paix, tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison chaleureuse et pleine de potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à personnaliser – Quartier recherché de la Prairie à Alès Située à quelques pas du centre-ville de Alès et à seulement 5 minutes de l'accès rocade, cette maison idéalement placée dans le secteur prisé de la Prairie offre un cadre de vie pratique et agréable , dans une impasse au calme , à l'abri des regards . Cette maison nécessite le second œuvre à réaliser , ce qui vous laisse une liberté totale pour imaginer votre futur intérieur : Un projet à façonner selon vos envies Aménagement possible selon le plan existant ou entièrement modulable Second œuvre à réaliser (électricité intérieure, plomberie, carrelage , placo , finitions…) Idéal pour créer un espace de vie à votre image. De beaux volumes et une belle luminosité. Grande pièce de vie d'environ 50 m² - Nombreuses ouvertures et baies vitrées - Potentiel d'un espace moderne et lumineux. Extérieurs à aménager selon vos envies : - Possibilité de créer une terrasse conviviale - Terrain permettant l'installation d'une piscine ou d'un espace paysager . - Garage de 20 m² Aspects techniques : - Raccordement au tout-à-l'égout Un bien aux multiples possibilités : -Résidence principale -Résidence secondaire -Idéal primo-accédants - Projet personnalisé ou investissement Laissez libre cours à votre imagination et créez la maison qui vous ressemble ! Je vous invite à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaelle , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14753

CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE SECTEUR. CETTE SOLIDE CONSTRUCTION DES ANNEES 60 A BENEFICIE D'UNE METAMORPHOSE COMPLETE POUR VOUS OFFRIR UN CONFORT CONTEMPORAIN ALLIE A UNE MODULARITE EXCEPTIONNELLE - Le 1er étage : dès l'entrée par la loggia, laissez-vous séduire par la luminosité exceptionnelle du double séjour climatisé. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à la convivialité. Côté nuit, deux chambres à la décoration soignée partagent une salle d'eau élégante et un WC séparé. - Le rez-de-jardin : le "petit plus" qui rapporte. Actuellement configuré en logement indépendant, ce niveau charme par son salon coquet et sa cuisine spacieuse ouvrant sur une terrasse fleurie. Une salle d'eau entièrement rénovée et deux chambres aux volumes généreux achèvent de compléter ce niveau. Un sas pouvant servir de buanderie et de chambre d'appoint permet de relier très facilement les deux niveaux selon vos besoins. - Un écrin de verdure en ville : le terrain, parfaitement entretenu, est une invitation à la détente avec plusieurs terrasses pour suivre le soleil tout au long de la journée, une pergola pour vos déjeuners d'été ainsi qu'un verger arboré avec abri de jardin. Pourquoi vous allez l'adorer : • Double destination : une maison de famille spacieuse ou deux appartements indépendants pour un investissement malin • Rentabilité immédiate : le rez-de-jardin est déjà loué en meublé, assurant des revenus confortables dès la signature • Zéro travaux : rénovation intégrale (isolation intérieure, menuiseries alu 2019, chaudière gaz à condensation 2020, toiture révisée) • Bonus : un puits présent sur la parcelle (à remettre en route) pour un entretien économique de vos extérieurs C'est la maison idéale pour ceux qui cherchent à réduire leur mensualité de crédit grâce au locatif ou à accueillir un proche en toute indépendance, le tout dans un secteur calme et proche du centre-ville. Contactez Cécilia Beaudoin au 06 02 08 88 19 pour une visite exclusive de ce joli refuge urbain !

235000

L'agence RE/MAX PROPERTIES GALLOUÉDEC Immobilier vous présente cette maison de 115m² sur un terrain de 379m² avec un grand garage dans un quartier résidentiel à Alès. A l'extérieur, on retrouve une belle parcelle arborée, cloturée et piscinable de 379m2 permettant de passer du bon temps au soleil en famille ou entre amis. Concernant le stationnement, il y a un grand grand garage permettant de rentrer deux voitures, la possibilité de garer une voiture devant le garage et il y a aussi la solution de pouvoir se garer dans la rue devant la maison. Cette maison est composée de 2 niveaux indépendants et donc 2 logements. Au rez-de-chaussée on retrouve un espace salon, une cuisine ouverte donnant sur l'extérieur, une chambre, une salle d'eau avec un wc. A l'étage, on retrouve un salon, une cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. A savoir la maison a été rénové petit à petit ces dernières années : la façade, la toiture, l'isolation par l'intérieur, l'électricité, les climatisations réversibles. Cette maison est adaptée pour de l'investissement locatif normal ou courte durée type airbnb avec les 2 logements indépendants ainsi que le potentiel de transformer le grand garage en un 3ème logement indépendant. De plus, elle peut également correspondre pour une personne souhaitant exercer son activité libérale. A voir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Découvrez une opportunité d'investissement unique au cœur d'Alès avec cet immeuble de 330 m², idéal pour les investisseurs en quête de rendement locatif optimal. Composé de quatre appartements distincts, ce bien offre une flexibilité d'aménagement exceptionnelle, parfaite pour diversifier votre portefeuille immobilier. Le premier appartement, un duplex lumineux grâce à son orientation plein sud, s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Il propose une pièce de vie de 21 m² intégrant séjour, cuisine et salle à manger, ainsi qu'une salle de douche moderne avec WC. À l'étage, une chambre spacieuse de 40 m² avec dressing vous attend, accompagnée d'une cour extérieure privative de 25 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le deuxième appartement, également situé au rez-de-chaussée et exposé au sud, se distingue par son charme voûté. Il comprend une cuisine de 18 m², un salon/salle à manger de 11 m², deux chambres confortables, une salle de douche et un WC séparé. La ventilation mécanique contrôlée assure un confort optimal. Le troisième appartement, un duplex occupant le premier et le deuxième étage, propose un salon accueillant de 14 m², une salle à manger/cuisine de 21 m², et une chambre de 13,5 m². À l'étage supérieur, une mezzanine et deux chambres supplémentaires, dont une de 17 m², viennent compléter cet espace. La fibre optique est disponible pour répondre aux besoins numériques contemporains. Enfin, le quatrième appartement, orienté à l'est, utilise le gaz pour le chauffage et présente une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle de douche, un WC indépendant, et une chambre de 15 m² au premier étage. Le second étage offre une chambre confortable de 31 m², climatisée et équipée de velux double vitrage. Les parties communes incluent un petit parking privatif et une cage d'escalier desservant deux des appartements, facilitant l'accès et le stationnement. À proximité, vous trouverez des espaces verts pour des moments de détente ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, garantissant un cadre de vie pratique et agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 330 m² - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 4 - Chauffage : Gaz individuel - Taxe foncière : 3 343€ - DPE : C Mentions légales : Les éléments fournis dans cette annonce ont un caractère informatif et ne dispensent pas des vérifications requises avant toute acquisition. Il appartient à l'acquéreur ou à ses conseils de procéder aux contrôles juridiques, administratifs et techniques adaptés (actes notariaux, diagnostics actualisés, conformité d'urbanisme et recherche de servitudes éventuelles). Pour consulter les données officielles relatives aux risques et obligations locales, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Thomas GUY – LGM Immobilier vous propose un ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, idéalement situé quartier du Rieu à Alès. Vous découvrirez : • Une maison récente de 2023, de type P2, d'environ 30 m², exposée plein sud, entièrement climatisée, offrant un excellent confort moderne. Classe énergétique : C / A Consommation estimée : entre 450 € et 670 € par an • Une maison des années 1995, de type P3, d'environ 54 m², également équipée d'une climatisation ainsi que d'une chaudière gaz. Classe énergétique : D / D L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 800 m², avec un seul compteur et une viabilisation commune pour les deux habitations. Cabanons de 6 m2 sur le terrain. Les deux maisons sont distinctes et séparées par une clôture, avec une division existante facilitant une utilisation indépendante. Bien habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec dépendance, investissement locatif, projet mixte ou activité professionnelle. Situation idéale, quartier du Rieu à Alès. Je reste à votre disposition pour tout renseignement du lundi au samedi de 9h à 18h. Thomas GUY – LGM Immobilier La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart maison 1995: entre 990 € et 1400 € par an. Maison de 2023 : 450 € à 670 € Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14797

265900

Découvrez cette superbe villa de plain-pied d'une surface de 90 m², construite en 2023, idéale pour une vie confortable et moderne. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un bel espace de vie lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Vous trouverez également des accès donnant directement sur la terrasse grâce à une grande baie vitrée et un autre au garage de 21 m² par une porte sécurisée. La partie nuit est composée de 3 belles chambres de 10.75 à 13.45 m² dont une avec dressing indépendant, une salle de bain spacieuse de plus de 7 m² avec baignoire et douche et un WC indépendant. Isolation thermique optimale, chauffe-eau thermodynamique, garantie décennale, raccordement tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant et un deuxième à l'arrière, offrant des espaces agréables et fonctionnels, ainsi que 2 stationnements au Sud de la maison. Le tout pensé pour limiter l'entretien et profiter des extérieurs. Le garage est équipé d'une porte motorisée pouvant accueillir facilement un véhicule supplémentaire. La villa est actuellement en cours de finition de travaux mais sera entièrement achevée : clôture, portail et enduit finalisés. Vous apprécierez également l'absence de vis-à-vis direct sur la partie habitation, garantissant tranquillité et intimité, la villa située en fond de chemin vous apportera une sécurité supplémentaire. Pas de bord de route à proximité. Maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort, modernité et fonctionnalité et sécurité, dans un secteur calme et recherché de la commune. Accès aux commodités, aux commerces, aux parcs à pied à moins de 5 mn, À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 325562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 265 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

340000

A proximité de toutes les commodités et du CHU dans le secteur de Tamaris, cette grande maison familiale est implantée sur une parcelle de 936 m² et est composée de deux niveaux. Au calme au fond d'une impasse, elle comprend trois appartements dont deux à l'étage. En rez de chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un wc. A l'étage, deux appartements climatisés de type F3 composé d'une cuisine, une pièce de vie donnant sur une terrasse, deux chambres, une salle de bain et un wc. La maison comprend également deux garages avec portail automatique dont un de 35 m², un atelier, un sous-sol permettant l'accès aux différents réseaux. Le bien dispose de nombreux atouts techniques: Charpente métallique. Panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente) et cumulus thermodynamique pour des économies d'énergies. Menuiseries PVC et aluminium en double vitrage avec volets roulants électriques. Climatisation et poêle à granules pour les deux appartements à l'étage. Côté extérieur : Un espace barbecue avec four à pizzas, un puit avec pompe immergée, un atelier, un cabanon, un chenil. Une décoration personnalisée est à prévoir. Votre conseiller BSK Immobilier sur le bassin alésien, Lionel Rodier O6.81.447.157, l.rodier@bskimmobilier.com Cette annonce référence 324766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL RODIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85056152300018. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1759.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

280000

Situé au cœur d'Alès, à quelques pas de la gare, cette maison de ville bourgeoise de 157 m² propose des volumes généreux et un caractère singulier. Les éléments anciens comme une très belle hauteur sous plafond, les moulures, les cheminées en marbre, les menuiseries donnent un côté distinct à la bâtisse. Dès l'entrée, vous serez captivé par l'escalier, imposant et noble qui dessert les deux étages de la maison. Le rez de chaussé comprend un salon et un séjour traversant donnant sur une terrasse de 17 m² orientée plein Sud qui mène au jardin en contre-bas, une cuisine meublée et équipée et un wc. Le premier étage propose deux belles chambres et une petite qui peut faire office de bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le deuxième étage est pourvu de deux chambres supplémentaires, un bureau et un wc. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, une cave, un atelier, une cuisine d'été donnant sur le jardin et la piscine hors sol. Un garage à proximité immédiate complète le bien. Les atouts du bien : Climatisation récente (2025), fenêtres en double vitrage, chauffage au gaz, adoucisseur d'eau, proches des commerces. Votre conseiller BSK Immobilier sur le bassin alésien, Lionel Rodier O6.81.447.157, l.rodier@bskimmobilier.com Cette annonce référence 323327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL RODIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85056152300018. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

168000

3%.COM ALES - Ref 37424 INVESTISSEURS - A vendre ensemble immobilier et terrain attenant avec deux appartements indépendants sur la commune d'Alès dans le Gard. L 'ensemble immobilier se situe sur une parcelle de 220 m2 avec une cave et d'une surface habitable totale de 80,80 m2 composée d'un appartement par niveau qui ne communique pas entre eux de l'intérieur : - Au rez de chaussé un appartement de 38,90 m2 loué actuellement : cuisine aménagée ouverte sur séjour de 22 m2, une salle d'eau avec wc et une chambre de 11,40 m2. On trouve une partie terrasse privative pour cet appartement. - A l'étage un appartement libre à RENOVER en partie, de 41,80 m2 : palier, cuisine ouverte sur séjour de 22 m2, une salle d'eau avec wc et une chambre de 11,90 m2. On trouve une partie jardin indépendante au rez de chaussé pour cet appartement. Détails techniques : Chauffage électrique / radiateur et climatisation réversible aux deux niveaux volets roulants électrique 2020 menuiseries PVC double vitrage raccordée tout à l'égout - Isolation façade 2020 Pose climatisation 2022 Rénovation carrelage des deux appartements en 2021 révision toiture 2018 taxe foncière 2026 : 1574 euros - Loyer rdc 500 euros +35 euros charges / bail du 01/09/2025 au 31/08/202 PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 168 000 Euros - Honoraires forfaitaires 6 000 Euros TTC. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès Clavières Bruèges - Salindres Rousson St Martin de Valgalgues St Julien les rosiers Vézénobres Anduze - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON D'ENVIRON 132 M² HABITABLES, DISPOSANT DE 4 CHAMBRES, D'UN BUREAU, D'UN JARDIN ET D'UN GARAGE SUR LA COMMUNE D'ALÈS. Avec ses beaux volumes et sa configuration fonctionnelle répartie sur deux niveaux, cette maison offre tout l'espace nécessaire pour accueillir confortablement une famille. Ses quatre chambres, son bureau et ses deux salles d'eau constituent de véritables atouts au quotidien. Elle est agencée comme suit : Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une entrée desservant les différents espaces de la maison. Vous découvrirez un séjour agréable ainsi qu'une cuisine bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter facilement de l'extérieur et du jardin aux beaux jours. Ce niveau dispose également d'une première chambre, offrant la possibilité de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Au premier étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires permettant à chacun de disposer de son propre espace. Un bureau vient compléter cet étage, idéal pour le télétravail, les études ou pour aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins. Vous disposerez également à ce niveau d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC, apportant un véritable confort pour une maison familiale. Côté prestations, la maison bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage, de volets en aluminium ainsi que d'un chauffage central au gaz. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ainsi que d'une terrasse directement accessible depuis la cuisine, offrant un espace agréable pour les repas en extérieur et les moments en famille ou entre amis. Pour le stationnement, plusieurs places de parking privatives sont disponibles au sein de la propriété. Un garage vient compléter l'ensemble et permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace supplémentaire pour le rangement et le stockage. Avec ses 132 m² habitables, ses quatre chambres, son bureau, ses deux salles d'eau, son jardin, ses stationnements privatifs et son garage, cette maison dispose d'une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

TRADITIONNEL – ALÈS Prix du fonds : 140 000 € HT/HC Localisation : Alès DESCRIPTION • Cuisine traditionnelle 100% fait maison • Produits frais, locaux et de saison • Locaux rénovés en 2021 • Loyer Annuel 23 888 € HT • Bail : 3/6/9 Fin de Bail : 8 mai 2034. • Ouvert du mardi au samedi midi et soir DONNEES D'EXPLOITATION • Capacité intérieure : 40 couverts • Terrasse couverte : 60 couverts supplémentaires • Panier Moyen : 28 € TTC CHIFFRES D'EXPLOITATION • Chiffre d'affaires 158 000 € en 9 mois • Potentiel de développement encore important L'ANNONCE Venez découvrir une affaire où l'authenticité est le maître mot ! Ce restaurant traditionnel de 133 m² séduit sa clientèle fidèle grâce à une cuisine sincère et généreuse. Caractéristiques principales • Cuisine spacieuse de 32 m² entièrement équipée • Salle principale de 75 m² offrant un espace confortable et chaleureux • Terrasse couverte de 105 m² idéale pour la saison estivale Les atouts • Emplacement stratégique avec parking souterrain donnant directement sur la place • Proximité immédiate cinéma et hôtel : véritable lieu de vie • Établissement rénové en 2021 – aucun gros travaux à prévoir • Activité saine avec marge de progression Idéal pour un restaurateur passionné ou un couple souhaitant se lancer dans un véritable projet de vie. N'attendez plus pour saisir cette opportunité ! Prix de vente : 140 000 € HT/HC Montant des honoraires : 10 000 TTC en sus du prix de vente à la charge de l'Acquéreur Dossier complet et informations financières sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 60 Grand Rue - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GARD 30 - ALES A vendre grande maison familiale avec nombreux logements sur un terrain clôt de 930 m². Venez découvrir cette belle demeure idéalement située au calme et à proximité de tout commerces. Lorsque vous entrez dans la propriété vous êtes charmé par l'entretien impécable des lieux. Cette maison dispose d'un confort optimal avec une construction de qualité et des matériaux de qualité. Au rez de chaussée vous disposez de d'un logement avec cuisine, salon salle à manger et deux chambres A l'étage deux autres logements avec les mêmes caractéristiques De nombreux atouts : -Construction de qualité avec charpente métallique -Trois grands garages automatisés -Portail d'entrée électrique -Puits avec pompe immergée -Arrosage automatique -Cuisine d'été avec four à pizza -Climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison et poêle à granules dans chaque logement -Installation de panneaux photovoltaïques avec 2 contrats en cours de revente d'énergie permettant de rembourser une grande partie des charges annuelle. -chauffe-eau thermodynamique - Sous-sol à hauteur d'homme permettant l'accessibilité à l'ensemble des réseaux de l'habitation Vous n'aurez plus qu'à adapter votre décoration personnalisé à l'intérieur de l'habitation Pour toutes visites contacter l'agence au 0466243030 - Ref 92807 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

avec cave et potentiel de garage. Située sur la commune les Mages cette maison de village élevée sur deux étages offre un agencement optimal et prêt à vivre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave pouvant être transformée en garage, un hall d'entrée, une buanderie avec WC ,équipée d'un lavabo et d'un emplacement pour machine à laver. Le premier étage accueille un séjour doté d'une cuisine équipée, un salon agrémenté d'un poêle à bois offrant un espace chaleureux. Au deuxième étage, la maison dispose de deux chambres dont une transformée en salle d'eau et bureau. Ce bien reste idéal pour un jeune couple, un premier achat ou pour faire du locatif. Aucun travaux à prévoir que les valises à poser, fenêtre pvc double vitrage, parking gratuit à proximité immédiate , Climatisation réversible, Poêle à bois Année de construction 1800 ; Surface habitable : 62,24 m² Taxe foncière : 831 € Cette maison conviendra parfaitement pour un premier achat, que ce soit pour votre résidence principale ou pour faire du locatif. A visiter sans tarder - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 119000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 8.18% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :9000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034 - Annonce rédigée par un agent commercial

435000

Située dans un secteur très prisé, cette vaste demeure de caractère offre un cadre de vie rare. Alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison en pierre de 1900 a été complètement rénovée. Nichée au calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les Cévennes tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Le rez-de-chaussée se distingue par de généreux espaces annexes : Deux garages, un atelier, une magnifique salle voûtée en pierre apparente, une cuisine d'été, une buanderie ainsi que ses terrasses. Le tout équipé d'une réserve d'eau souterraine. Plusieurs caves et dépendances, idéales pour le stockage, projets annexes, agrandissement de la partie habitable. La partie habitation se situe dès le premier étage, accessible depuis 2 escaliers extérieurs, ou d'un ascenseur intérieur reliant directement les garages. Le premier étage se compose d'une superbe galerie vitrée baignée de lumière, donnant accès au séjour, à la cuisine ouverte en granit, ainsi qu'un vaste office. Vous y trouverez également un salon lui même équipé d'une cheminée à insert, 2 chambres, un WC et une salle d'eau. Au 2 ème étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires, une salle de bain , un WC, ainsi que des accès au comble servant de stockage/placards supplémentaires. Côté confort, la maison est parfaitement équipée : Pompe à chaleur air/eau, chauffe eau thermodynamique, climatisations réversibles, dans toutes les chambres, menuiseries en aluminium/PVC à rupture de pont thermique à l'argon, parquet en chêne massif, ascenseur, portails de garage motorisé, toiture révisée récemment. Le tout implanté sur un terrain clos et piscinable d'environ 1500 m². La propriété dispose d'un portail automatique commandé par visiophone, garantissant confort et sécurité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une résidence principale/secondaire de standing ou même un projet de maison d'hôtes. Cette annonce référence 319690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Donnez vie à votre projet dans un local offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Situé en rez-de-chaussée, dans un secteur vivant et fréquenté du centre-ville, ce local commercial de 40,85 m² constitue une excellente opportunité pour un professionnel, un commerçant ou un investisseur. Son agencement simple et fonctionnel permet une adaptation rapide à votre activité. Un local qui s'adapte à tous vos projets avec le règlement de copropriété qui autorise tout type de commerce, sans exception. Vous pourrez notamment y développer : Boutique Restaurant ou activité de restauration Salon de thé Commerce de proximité Cabinet médical ou paramédical Profession libérale Agence Bureau professionnel Institut de beauté Atelier ...ou toute autre activité correspondant à votre projet. Sa configuration offre une grande liberté d'aménagement afin de créer un espace à votre image. Un emplacement qui favorise votre visibilité : Centre-ville Rue passante Belle visibilité Accès direct depuis la rue Quartier vivant Un emplacement idéal pour accueillir et fidéliser votre clientèle. À l'arrière du local, vous avez un accès direct à une cave de 14,24 m². Un espace particulièrement appréciable pour : le stockage, les réserves, les archives, le matériel ou un espace technique. Un confort rare pour une surface de cette taille. Ce local constitue une excellente opportunité grâce à : Son prix attractif Ses faibles charges Son emplacement recherché Son potentiel locatif À titre indicatif, le dernier loyer s'élevait à 780 € par mois, offrant une belle perspective pour un investissement patrimonial. Le local est attenant à un second local commercial, également proposé à la vente. Les deux espaces peuvent être réunis afin de créer une surface commerciale plus importante, comme cela existait auparavant. Les + du bien Centre-ville Belle visibilité Tout type de commerce autorisé Réserve de 14,24 m² Potentiel locatif intéressant Possibilité d'agrandissement Prix : 70 000 € + Frais d'agence charge acquéreur soit 73 000€ (Honoraires à la charge du vendeur) Visites uniquement sur rendez-vous Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677 Parce qu'un bon projet commence toujours par le bon lieu. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497 Référence agence : 14498

Alès 30100 – Emplacement premium en cœur de ville Fonds de commerce de restauration idéalement situé, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une très belle réputation locale. Établissement reconnu, disposant d'une clientèle fidèle et régulière. Restaurant avec terrasse, clé en main, prêt à exploiter immédiatement. Capacité : 24 places à l'intérieur et 24 places en terrasse. Loyer attractif : 998.96€ / mois. Taxe foncière : 1 230 € / an. Opportunité idéale pour investisseur ou professionnel souhaitant reprendre une activité sans travaux.Alès – Centre-ville - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 110000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GELY Vanessa |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 00020 - Annonce rédigée par un agent commercial

235000

Sur la commune de Saint-Christol-lès-Alès, au fond d'une impasse, cette maison R+1 mitoyenne d'un côté bénéficie d'un environnement particulièrement calme et résidentiel. Construite en 1978 sur un terrain d'environ 458 m², elle offre une surface habitable de 117 m² (pour 146 m² de surface plancher), idéale pour une vie de famille confortable. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour de 24 m² semi-ouvert sur une cuisine de 12 m² équipée d'un cellier de 4 m2. Un bureau (pouvant servir de suite parentale de plus de 21 m² et de 2 WC indépendants. Du salon un accès donne sur la véranda (cuisine d'été) d'une superficie de 17 m² équipée d'un barbecue et d'un point d'eau. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres (entre environ 11 et 13,5 m²), une salle de bain avec douche et baignoire et des WC indépendants. Les chambres sont équipées de placard et d'un accès au grenier pouvant servir de stockages supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable donnant sur une piscine en béton, disposée plein Sud. Un garage d'environ 11 m² complète ce bien. Cette maison offrant de beaux volumes, située dans un secteur recherché pour son calme, sa sécurité, tout en restant proche des commodités. Malgré les menuiserie en bois, une isolation renforcée à été mise en place (Classe en B & A) étant équipée de panneaux solaires (3kw), chauffe-eau thermo-dynamique . Raccordement à la fibre optique, tout à l'égout. Cette annonce référence 318629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

156000

3%.COM ALES - Ref 37300 A vendre maison de ville des années 1930, à rénover sur deux niveaux pour un total de surface de 120 m2 avec garage sur une parcelle de 665 m2 clos sur la ville d'Alès dans le Gard. Cette maison d'habitation est composée d'un rez de chaussé de 36 m2 environ à rénover entièrement avec 2 pièces de 13 et 12 m2, une salle d'eau avec wc, un cellier et une cave. A l'étage se trouve l'appartement de 85 m2 habitables : avec un hall d'entrée de 7 m2, une cuisine aménagée de 11 m2, un séjour de 17 m2, 3 chambres de 16 / 12/ 13 m2, une salle de bain avec wc et un dégagement couloir. Au niveau sous sol ( niveau de la rue ), se trouve le garage de 19 m2 et accès à la propriété par un escalier. La propriété est sur plusieurs niveaux de restanques. Détails techniques : Chauffage central au gaz de ville Chaudière DE DIETRICH 2025 Double vitrage pvc Certaines menuiseries en bois simple vitrage volets bois Raccordée tout à l'égout travaux divers voir factures : peinture en 2024 / reprise canalisations en 2023 / wc en 2020 / cuisine 2014 / toiture chenaux 2009 voir factures / réfection mur en pierre limite propriété en 2002 suite à éboulement - Taxe foncière 2025 : 1720 euros - PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 156 000 Euros - Honoraires forfaitaires 6 000 Euros TTC. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com Alès - Clavières - Bruèges Chantilly centre ville Alès - Anduze Vézénobres St Privat des vieux St Julien les rosiers St Martin de Valgalgues Rousson - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 500454400, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

30007 ALES- CENTRE-PROCHE COMMODITES ET SENTIERS RANDO-IMMEUBLE DE RENDEMENT DIVISE EN 3 APPARTEMENTS AVEC GARAGE-L'ENSEMBLE VIENT D'ETRE ENTIEREMENT RENOVE ET LES APPARTEMENTS N'ONT PAS ENCORE ETE MIS EN LOCATION-POTENTIEL POUVANT CORRESPONDRE A DIFFERENTS PROFILS DEFISCALISATION OU INVESTISSEURS OU PRIMO ACCEDANTS ET OU PERSO Je vous présente cet immeuble de rendement sans aucun travaux à prévoir, l'immeuble vient d'être entièrement rénové avec beaucoup de gout et des matériaux de qualité. L'ensemble est divisé en 3 appartements avec un garage indépendant. Il se compose de la manière suivante : (cf plans avec photos) AU RDC, Un Garage d'environ 21 m² pouvant accueillir les communs ou autres. Ainsi qu'un studio d'environ 23,67 m² avec salle d'eau, kitchenette équipée ouverte sur salon/salle à manger et chambre. AU 1ER ETAGE, Un 2 ème Appartement d'environ 44, 57 m² avec une pièce de vie et une cuisine équipée d'environ ( 23,70 m²) donnant sur des balconnets, une salle d'eau et une chambre indépendante d'environ ( 12,84 m²). Beaucoup de cachet pour cet appartement avec des tommettes au sol , cet appartement est équipé d'une climatisation réversible ainsi que d'un sèche serviette dans la salle d'eau. Au 2 ème ETAGE, Un 3 -ème Appartement d'environ 47,38 m²avec une grande pièce de vie avec cuisine équipée d'environ 31,76 m² ainsi qu'une chambre indépendante et une salle d'eau. Cet appartement est également équipé de climatisation et de sèche serviette. LES POINTS FORTS: -ACHAT SEREIN SANS AUCUN TRAVAUX A PREVOIR ELEC ET PLOMB AUX NORMES -NEUF GRACE A LA RENOVATION -VOUS POUVEZ CHOISIR VOS PROPRES LOCATAIRES ET POURQUOI GARDER UN APPARTEMENT POUR VOUS -BIEN LOCALISE PROCHE COMMODITES ET RANDO 10 MIN A PIED DU CENTRE -CACHET -BONNE ISOLATION PHONIQUE 90 LAINE DE VERRE -DEFICALISATION POSSIBLE OU INVESTISSEMENT OU PRIMO ACCEDANT ET OU PERSO Je reste naturellement disponible pour plus d'informations, Marie lise TRONC ESPENON 0618627027 www.efficity.com/mltroncespenon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Robert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°850174590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans un cadre de vie paisible, cette maison de ville développe environ 144 m² habitables et offre des volumes généreux ,confortables très lumineux et agréables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie d'environ 48 m², ouvert sur l'extérieur, prolongé par une véranda lumineuse d'environ 35m2, offrant un espace de vie supplémentaire utilisable tout au long de l'année. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux surfaces équilibrées, une salle de bain, ainsi qu'un dressing, offrant une organisation fonctionnelle pour une vie familiale. Le jardin accueille une piscine au sel, offrant un véritable lieu de détente, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Un garage de très belle superficie d'environ 57m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, d'une climatisation réversible ainsi que d'une cheminée avec insert, apportant confort et performance énergétique au quotidien. Une maison qui séduit par ses volumes, son confort et les perspectives qu'elle propose, situé dans un environnement agréable et offrant un accès rapide aux commodités. Une opportunité à découvrir rapidement. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 275000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5.76% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :15000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034 - Annonce rédigée par un agent commercial

Villa familiale de 166 m² habitables avec 2 appartements 30380 SAINT-CHRISTOL-LES-ALES Venez découvrir cette villa de maçon mitoyenne d'un seul coté à remettre au goût du jour, construite en 1982 sur un terrain de 670 m² clos et arboré doté d'un forage et d'un arrosage automatique composée: - Au rez de chaussée d'un vaste hall d'entrée, de 2 chambres, d'une cuisine, une salle d'eau, un wc , un grand garage carrelé avec portail motorisé , coin buanderie, une véranda et une grande pièce pouvant faire office de cuisine d'été. - A l'étage un couloir de dégagement distribue une cuisine indépendante, 2 chambres, un dressing, une salle de bain avec baignoire d'angle, un wc séparé, un salon séjour donnant sur une jolie terrasse surplombant une partie du terrain avec une vue dégagée, une vaste pièce avec cheminée faisant actuellement office de salle de sport mais équipée d'une bibliothèque intégrée pouvant faire office de grand bureau. Située au sein d'un quartier calme et résidentiel, cette villa conçue pour une grande famille dispose d'un énorme potentiel avec la possibilité de rendre à moindre coût les 2 appartements totalement indépendants. Prestations : Chauffage individuel électrique + Clim + cheminée, volets roulants électriques, huisseries alu double vitrage, forage, facilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur , store géant motorisé au dessus du parking, un portail automatique et place de parking extérieur. Grande dalle dans le jardin pour installer jacuzzi ou grande piscine gonflable ou table de pingpong, un abri de jardin attenant et plusieurs arbres de 40 ans dans le jardin Un bien rare , opportunité à saisir Urgent. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 261500 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5.02% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :12500 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Irina |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034 - Annonce rédigée par un agent commercial

Bagard. A proximité du vieux village, des commerces et des écoles, sur un terrain clôt de 260 m² offrant un devant de porte avec garage et une terrasse de 60 m² environ pour les repas en famille, maison mitoyenne d'un côté d'une surface totale de 117 m². Construite en 2002, cette maison propose une spacieuse pièce de vie traversante de 46 m² avec cuisine ouverte, d'un espace buanderie. A l'étage, un dégagement dessert 3 jolies chambres avec placard, salle de bain, lavabo double vasque. Toilettes à chaque niveau. Avantages : menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central au gaz de ville. Maison classée C en Bio'Bric isolante (R=2,6). Vide sanitaire. TF : 1000 euros environ. Ce bien est vendu loué. Locataire en place depuis 12 ans. Le bail en cours se poursuivra avec le nouveau propriétaire. Montant du locatif net : 7.320€/an. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Myriam Serviere au +33770422462 Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°908 430 267. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Saint-Christol-Les-Alès, Située dans un quartier calme, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. D'une surface habitable de 102 m², cette maison se compose de 4 pièces dont 3 chambres. La cuisine est ouverte sur la pièce à vivre offrant ainsi un espace convivial, spacieux et lumineux. un dressing et un garage donne de l'espace supplémentaire. Le terrain de 700 m² qui entoure la maison permet de profiter pleinement de l'extérieur, pour jardiner, se détendre ou organiser des barbecues en été. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Annonce publiée par Christine Hugon (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°903 642 510. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.