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Vienne - Appartement rénové de 93 m², 2 chambres, belle pièce de vie et cuisine ouverte À découvrir à Vienne, cet agréable appartement de 93 m² entièrement rénové offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une décoration élégante mêlant confort contemporain et charme des éléments architecturaux. Idéalement pensé pour une vie quotidienne agréable, ce bien séduira aussi bien un couple, une famille qu'un acquéreur à la recherche d'un appartement spacieux et prêt à habiter. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle entrée qui dessert harmonieusement les différents espaces de l'appartement et conduit naturellement vers la pièce de vie. La circulation est fluide et permet de profiter pleinement des volumes généreux proposés par ce logement. La grande pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle offre un espace confortable permettant d'aménager facilement un salon et une salle à manger, tout en conservant une agréable sensation d'espace. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet ensemble et apporte une touche moderne et conviviale. Elle bénéficie d'un bel espace de travail et d'un agencement permettant de cuisiner tout en restant au cœur de la vie de la maison. La présence d'un îlot ou espace central renforce encore le côté chaleureux et fonctionnel de cette cuisine. La partie nuit se compose de deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ces pièces peuvent accueillir une chambre parentale, une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou encore un espace bureau selon les besoins des futurs occupants. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'ensemble. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, permettant aux futurs propriétaires de bénéficier d'un intérieur immédiatement habitable, sans travaux importants à prévoir. Les finitions ont été particulièrement soignées. Les moulures, soubassements et encadrements décoratifs présents sur les murs apportent du caractère à l'ensemble, tandis que les lignes épurées et les couleurs sobres donnent au logement une ambiance contemporaine et élégante. Le parquet apporte chaleur et authenticité aux différentes pièces de vie. Associé aux murs clairs, aux éléments décoratifs blancs et aux touches noires de la cuisine, il crée une atmosphère moderne, lumineuse et intemporelle. Le logement bénéficie également d'un chauffage au gaz, permettant un confort thermique agréable au quotidien. Avec ses 93 m², ses deux chambres, sa grande pièce de vie et sa belle cuisine ouverte, cet appartement à Vienne propose une configuration particulièrement intéressante. Les volumes permettent de créer différents espaces de vie sans perdre la sensation d'ouverture et de convivialité. Les points forts du bien Appartement de 93 m² Entièrement rénové 2 chambres Grande pièce de vie Séjour avec cuisine ouverte Belle cuisine moderne et fonctionnelle 1 salle d'eau Chauffage au gaz Beaux volumes Moulures et soubassements décoratifs Parquet dans les pièces de vie Finitions soignées Appartement prêt à vivre Ce bel appartement rénové à Vienne représente une belle opportunité pour les personnes recherchant un logement spacieux, confortable et sans travaux. Son agencement, ses volumes généreux et sa rénovation complète en font un bien particulièrement agréable à vivre. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale à Vienne, d'un appartement avec deux chambres ou d'un logement offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, ce bien mérite toute votre attention. Un appartement élégant, fonctionnel et entièrement rénové, offrant 93 m² de confort et de beaux espaces de vie à Vienne. Une visite permettra d'apprécier pleinement les volumes et la qualité de la rénovation. Pour visiter, contactez Cédric PITOLET votre conseiller en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810.0 € et 1140.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

488000

Au cœur du centre historique de Roussillon, l'un des Plus Beaux Villages de France, découvrez cette maison de village avec 2 chambres, local commercial, atelier, terrasse et vaste sous-sol, bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la rue principale et d'une vue sur le Mont Ventoux. Une configuration rare dans le Luberon, idéale pour conjuguer résidence principale ou secondaire, activité professionnelle et investissement immobilier. Vivre au-dessus de son commerce, investir dans un emplacement touristique ou simplement s'offrir une adresse au cœur de Roussillon : ici, plusieurs projets deviennent possibles. Sur la rue principale de l'un des Plus Beaux Villages de France, le local commercial profite directement du flux touristique, tandis qu'aux étages, l'habitation de deux chambres offre une tout autre perspective : celle du Mont Ventoux et des monts de Vaucluse. Un rez-de-chaussée pensé pour une activité commerciale Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 20 m², actuellement exploité en boutique de céramiques, bénéficie d'une visibilité privilégiée sur la rue principale et son important passage touristique. Boutique, galerie, artisanat, espace de création… sa configuration permet d'imaginer différents projets selon l'activité envisagée. Un atelier attenant d'environ 15 m² prolonge cet espace et peut servir de lieu de travail, de réserve ou de stockage. À l'arrière, une terrasse d'environ 18 m² apporte un véritable extérieur, particulièrement appréciable en plein centre du village. Un WC et un dégagement complètent ce niveau. Deux étages pour la partie habitation Au premier étage, le salon-séjour d'environ 18 m² offre une atmosphère chaleureuse. La cuisine de 13,46 m² réserve l'un des beaux atouts de la maison : une vue remarquable sur le Mont Ventoux et les monts de Vaucluse. Le deuxième étage accueille deux chambres d'environ 13 et 10 m², dont l'une profite également de cette belle perspective, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche et un WC indépendant. La maison dispose enfin d'un vaste sous-sol d'environ 50 m², offrant une importante capacité de rangement et des possibilités supplémentaires selon votre projet. 66,15 m² habitables – 106,28 m² de surface totale au sol selon le DPE. Chauffage électrique complété par un poêle à granulés. Plus qu'une maison de village, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour vivre et travailler au même endroit, créer un pied-à-terre en Provence ou développer un projet d'investissement associant habitation et local commercial. Un bien atypique dont tout le potentiel se découvre sur place. Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite au cœur de Roussillon. INTERNATIONAL BUYERS – PROPERTY FOR SALE IN ROUSSILLON, PROVENCE Rare opportunity in the heart of Roussillon, Luberon, one of France's Most Beautiful Villages. This charming village house with commercial space combines a two-bedroom home, shop, workshop, terrace and large basement in a prime tourist location. The upper floors offer comfortable living space with beautiful Mont Ventoux and Vaucluse views. An attractive opportunity as a Provence holiday home, investment property, or for anyone wishing to combine living and business premises in the South of France. English-speaking buyers welcome – contact me for further information. Cette annonce référence 345554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANNA MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 94143654500011. Prix du bien : 488 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRIPLE EXPOSITION – VUE SUR LE RHÔNE – DOUBLE BALCON + LOGGIA – BEAUX VOLUMES – FORT POTENTIEL – ASCENSEUR – PARKING + CAVE Pascal VITALIS et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent Sur le quai Frédéric Mistral, au sein de la résidence Le Rhodania, cet appartement de 85 m² situé au 3 ème étage avec ascenseur réserve une vraie surprise. L'entrée reste discrète… puis, en franchissant la porte, le regard est immédiatement attiré par la lumière et les ouvertures. Le séjour s'étire, les volumes respirent, et l'extérieur s'invite naturellement dans la pièce de vie. Ici, le Rhône n'est pas simplement en face : il accompagne le quotidien. Depuis le salon, les balcons deviennent des prolongements naturels de l'espace, offrant des perspectives ouvertes sur l'eau et les reliefs environnants. Un cadre vivant, apaisant, qui évolue au fil de la journée. L'appartement bénéficie d'une triple exposition (Nord, Sud, Ouest), garantissant une luminosité constante et une atmosphère agréable en toutes saisons. Deux balcons permettent de profiter pleinement des extérieurs, tandis qu'une loggia côté cuisine apporte un espace complémentaire, pratique et discret. Aujourd'hui configuré avec deux chambres, ce bien proposait à l'origine une troisième chambre, repensée pour agrandir le séjour. Un choix qui privilégie les volumes, tout en laissant la liberté de réimaginer les espaces selon vos besoins. L'ensemble est à rénover entièrement. Un point à considérer, mais surtout une opportunité rare : celle de repartir d'une base saine, dans un emplacement de qualité, pour créer un appartement à votre image. Une cave complète le bien, ainsi qu'une place de stationnement extérieure, pour un quotidien plus simple et fonctionnel. Un appartement lumineux, ouvert, avec du souffle… et un potentiel évident pour qui saura s'y projeter. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pascal VITALIS par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69420 CONDRIEU - HAVRE DE PAIX - TERRASSE - BEAUX VOLUMES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette très belle maison de type T5 et de 180m2. Idéalement située entre les vignes et le Rhône vous serez rapidement charmé par ce bien. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une superbe cuisine ouverte et totalement équipée de 34m2 avec accès direct à une superbe terrasse de 65m2 exposée Ouest. Par la suite au premier étage se trouve un magnifique salon vue Rhône de 33m2, 2 chambres spacieuses avec placards entièrement équipé donnant sur les vignes de cote Rôtie, une salle d'eau ainsi qu'un Wc séparé. Pour finir au second niveau se trouve un superbe espace pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires avec la possibilité de créer des suites parentales dans chacune d'elle. Un garage avec toilette de type sanibroyeur et espace buanderie complète ce bien. Vous apprécierez tout particulièrement les longues soirées d'été en famille au sein de la superbe terrasse au calme et sans vis à vis ainsi que les balades le long du Rhône pour profiter des belles journées d'été. Taxe foncière 980 euros. Doubles vitrages, chauffage et eau chaude individuel au gaz via une chaudière dernière génération. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Team MAUGÉ vous propose : Cette véritable pépite située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville de Vienne. Ce superbe appartement entièrement rénové de 140m², alliant volumes généreux vous offrira modernité et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie baignée de lumière car traversant avec sa cuisine ouverte, spacieuse, entièrement aménagée et équipée dans un style contemporain. L'espace nuit quant à lui se compose de 3 belles chambres avec dressing. Côté confort, le bien dispose d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau, avec un toilette sur chaque niveau pour une praticité optimale au quotidien. En complément, vous profiterez d'une cave voûtée en sous-sol, d'un espace extérieur privatif au sein de la copropriété, d'aucune charge de copropriété, d'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, d'un terrain de pétanque privatif ainsi que d'un cabanon de rangement. À proximité immédiate des bus, commerces et commodités, cet appartement offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et accessibilité. ️Disposition : Rez-de-chaussée : - Entrée 6,45 m² Au 1er étage : - Palier, 2,14 m² - Buanderie 2,29 m² - Chaufferie, 2,84 m² - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger 56 m² Au 2ème étage : - 3 chambres, dont une avec dressing 17,5 m²/ 12,5 m²/ 10,5 m² - Dressing 8,6 m² - Salle d'eau avec WC 6,9 m² Belle cave voûtée ️Caractéristiques du bien : - Construction du bâtiment avant 1950 - Appartement en duplex - Cave voûtée attenante au sous-sol - Extérieur privatif avec terrain de pétanque - Stationnement privatif et sécurisé grâce à son portail motorisé - Parking pour 3 à 4 voitures - Chaudière gaz récente - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Traversant avec exposition sud-est et nord-ouest côté jardin - Fibre optique raccordée - Raccordée au tout-à-l'égout - Cabanon avec arrivée d'eau - Proximité des transports (bus de ville au pied de l'immeuble) et écoles primaires - Assurance annuelle 450€ - Taxe foncière : 1 466€ - DPE 218 (D), GES 46 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2670€ et 3650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Maison d architecte 6 pièces 230 m² Écrin de verdure de 2000 m² avec grande terrasse et piscine Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégante maison d'architecte construite en 2000 offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des commodités, des axes routiers et des établissements scolaires. Elle vous séduira par ses beaux volumes, sa circulation fluide et ses extérieurs soigneusement aménagés, pensés pour profiter pleinement de chaque saison. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour baigné de lumière et réchauffé par une cheminée moderne, créantune atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle d'eau, un wc séparé et d'un dégagement. À l'étage, une grande mezzanine prolonge les beaux volumes de la maison. Dotée d'une grande baie vitrée en arcade, elle offre une vue sur le Pilat et accueille deux grandes chambres accompagnées d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo. Un wc séparé. Cette mezzanine offre également un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Le sous-sol complet accueille un double garage, une vaste pièce de réception idéale pour partager des moments conviviaux, une buanderie, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une grande cave à vin. À l'extérieur, le jardin paysager de 2000 m² dévoile une grande terrasse ainsi qu'une piscine chauffée de 9 x 4 m, Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de radiateurs à l'étage ainsi que d'une cheminée. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, dans un cadre naturel privilégié tout en restant proche des services du quotidien. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310.0 € et 1840.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Vienne, à proximité de la gare d'Estressin, dans une résidence sécurisée et au calme. Parfait pour une famille, ce bien se compose de trois chambres, un balcon et un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes principaux. Une place de stationnement privative en sus vient compléter ce bien ainsi qu'une cave apportant un véritable confort au quotidien. ️Disposition : - Entrée avec grand placard mural: 12,23m² - Cuisine séparée : 10,51m² - Salon / Salle-à-manger : 17,49 m² - Dégagement : 6,3m² - 3 chambres : 12,8m²/ 9,7m²/ 9,03m² - Salle d'eau : 3,6m² - WC séparés : 1,8m² - Balcon : 9m² - Cave : 6,65m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence sécurisée - Bâtiment des années 1970 - Nombre de lots : 50 - 4 ème étage sur 5 niveaux - Installation électrique refaite (pas d'anomalie) - Volets roulants électriques - Climatisation réversible - Chauffage collectif - Store banne manuel - Charges de copropriété : 2 104 € annuelles (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes…) - Exposition ouest côté balcon - Place de stationnement privative en sus pour 5 000€ TTC - Cave - Local à vélos - Taxe foncière : 1469 € - DPE 272 [E] GES 38 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1960€ et 2730€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison bourgeoise sur 3 niveaux de près de 240m² située sur les hauteurs de Vienne. Le bien se compose d'une partie aménagée en bureaux commerciaux (appartement T8), d'un studio et d'un appartement T2. Il bénéficie également d'un garage et de 2 stationnements. Vous pourrez apprécier la vue offerte sur Vienne et ses collines depuis ses 2 terrasses et son jardin suspendu. Appartement T8 (174m²) : *Au rez-de-chaussée : - Entrée de 4,05m² - Salle à manger de 19,19m² - Cuisine séparée de 14,34m² - 2 bureaux de 13,07 et 11,20m² - Salle d'eau de 3,88m² - WC séparés - Pièces de stockage *À l'étage : - Dégagement - 4 bureaux de 12,81, 14,73, 13,91 et 10,81m² - Salle de bains de 6,93m² - WC séparés Appartement T2 (63,85m²) - Entrée de 10,62m² - Séjour de 19,92m² - Chambre de 8,8m² - Salle d'eau de 7m² - WC séparés Studio Caractéristiques en détail : - Superficie totale de 238,70m² - Terrain d'environ 2000m² - Sur fosse septique (aux normes) - Plusieurs terrasses et jardin suspendus - Ouvrants refaits sur une partie du bâtiment - Isolation refaite - DPE 248 (E), GES 40 (E) pour le T8 - Estimation des dépenses énergétiques : 2638€/an (année de référence 2017) - DPE 162 (D), GES 38 (E) pour le T2 - Estimation des dépenses énergétiques : 841€/an (année de reference 2020) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

VIENNE - Amoureux de vue et de modernité venez découvrir cette superbe maison contemporaine d'une superficie totale de 380 m2 aux prestations haut de gamme. Situé dans un secteur privilégié, cet maison édifiée en 2020 sur un terrain de 755 m², cette maison conjugue architecture moderne, confort absolu et prestations haut de gamme. elle offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé avec soin. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent vers le niveau principal où se dévoile un magnifique espace de vie baigné de lumière. Véritable pièce maîtresse de 61 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées à galandage effacent les limites entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse. La cuisine, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Ouverte sur le séjour, elle favorise la convivialité et est complétée par un cellier, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing et terrasse. La salle de bains, aux lignes modernes, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, véritable espace dédié au bien-être. Cette maison bénéficie de prestations techniques de premier ordre avec une climatisation gainable, des équipements de dernière génération et une excellente isolation, lui permettant d'afficher un DPE classé A, gage de confort et de performance énergétique. En complément, un sous-sol complet de 163 m² offre un potentiel remarquable. Il accueille une buanderie, une cave à vin ainsi que de vastes espaces pouvant répondre à tous vos besoins . À l'extérieur, le terrain de a été pensé pour profiter pleinement de l'environnement. Les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre calme . Une maison rare qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison où confort, élégance et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

La Team MAUGÉ vous propose : Cette maison située sur un secteur privé de Vienne. Comptant actuellement environ 50m² habitables, ce bien vous offrira un beau potentiel d'agrandissement grâce à un permis d'aménager et de rénovation déjà validé, permettant de porter la surface totale à 139m². Implantée sur une parcelle avec jardin et disposant d'une annexe, la maison pourra bénéficier également d'une plage de stationnement privative. Son projet architectural met en avant de larges baies vitrées ouvertes sur une vue magnifique et dominante. Un bien unique qui combine intimité et perspectives d'agrandissement, idéal pour créer la maison de vos rêves à Vienne ! Au rez-de-chaussée : - Salon de 13,4 m² - Cuisine ouverte sur salle à manger de 28 m² - 2 chambres - Salle de bains avec WC de 3,20m² - Terrasse et jardin - Annexe Les caractéristiques de ce bien : - Maison d'avant 1948 - Maison individuelle - Surface actuelle de 50m² environ - Parcelle de 456m² - Permis de construire accepté en 2023 - Future superficie totale de 139m² - Stationnement libre - Chauffage électrique - Taxe foncière actuelle de 618€ - Exposition Ouest - Raccordée au tout à l'égout - DPE 441 (G), GES 17(C) - Estimation des coûts annuels entre 1840€ et 2530€ (année de référence 2021,2022 et 2023) - Logement à consommation énergétique excessive - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1400€ d'électricité par mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

38550 SAINT-MAURICE-L'EXIL Maison à fort potentiel – Habitation + activité professionnelle – Terrain constructible de 1 063 m² effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison située dans un environnement calme et sans vis-à-vis du centre bourg, à proximité des commerces , des écoles, du collège et des services. Edifiée en 1963 sur une parcelle de terrain plat constructible et divisible de 1 063 m². Cette bâtisse sur deux niveaux de 120 m² environ, offre une configuration rare, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle, ou un investissement patrimonial. Au rez-de-chaussée on trouve : un vrai espace pro ou indépendant qui se compose d'un local commercial, d'une chambre froide, d'un laboratoire, d'une cuisine, d'un WC, d'une chambre et d'un grand garage. À l'étage : Un espace de vie généreux qui comprend ; une cuisine indépendante, un grand séjour salon lumineux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse, 3 chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Ce bien offre de nombreuses possibilités, et nécessite des travaux de rénovation. Pour plus de renseignement contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°832288971. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, bel appartement lumineux de type T4 de 73,5 m2 avec stationnement. Il se compose d'un hall d'entrée avec de nombreux placards, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une belle pièce de vie donnant sur un balcon au calme, de trois chambres dont une avec un balcon, d'une salle de bain récente et de toilettes séparées. pour votre confort, eau chaude et chauffage collectif avec plancher chauffant, volets roulants électriques avec des fenêtres double vitrage PVC récentes pour un confort optimal. L'appartement comprend aussi des places de stationnement à l'intérieur de la résidence et une cave, idéale pour le stockage. Sa localisation est un réel atout car les transports en commun sont à portée de main : la gare d'Estressin est à seulement 200 mètres (2 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus, dont la ligne 3, sont à proximité. Les commodités locales sont nombreuses : Orient'hal Erciyes à 500 mètres, Carrefour Market à 600 mètres, et Lidl à 900 mètres, tous accessibles à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles comme l'École maternelle Côteau Sainte-Hélène à 300 mètres et l'École primaire Pierre et Marie Curie à 400 mètres. Un pôle santé regroupant plusieurs professionnels de santé est installé au sein de la résidence. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement a bénéficié d'une belle rénovation avec des matériaux de qualité, alliant confort et modernité, idéal pour une famille en quête de confort, de calme et d'une localisation fonctionnelle. A visiter sans attendre Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

La Team Maugé vous propose : Cet appartement spacieux et lumineux situé dans la charmante ville de Vienne. Avec ses 71 m², cet espace est idéal pour une famille à la recherche de confort et de commodités. Profitez d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable au sein d'un parc dans une résidence sécurisée. ️Disposition : - Entrée 8 m² - Séjour avec accès au balcon 17 m² - Salon 9,6 m² (possibilité d'une chambre ) - Cuisine séparée 9 m² - Chambre 1 11,3 m² - Chambre 2 9,4 m² - 1 salle de bains 4,8 m² - WC séparées 1,4 m² - Balcon 6,6 m² ️Caractéristiques du bien - Année de construction : 1960 - Étage : 9ème sur 12 avec deux ascenseurs - Superficie 71m² - Balcon une vue dégagée - Menuiseries en PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques et manuels - Nombre de lots : 124 lots d'habitation - Charges trimestrielles : 789€ (comprenant entretien, ascenseur, chauffage compris) - Les propriétaires dépensent environ 500€ d'électricité par an - Taxe foncière : 1 286€ - DPE 344 (F) GES 76 (F) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1910€ et 2640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - “logement à consommation énergétique excessive” - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement idéalement situé à Vienne, dans une ville dynamique et agréable à vivre. D'une surface optimisée de 37m², ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Proche des accès routiers et des commodités, il offre un cadre de vie pratique et confortable, parfait pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien attractif. ️Disposition : - 1 chambre - Cuisine ouverte sur séjour - 1 salle de bains - WC séparées ️Caractéristiques du bien : - Construction de construction avant 1948 - Chauffage : convecteurs - Menuiseries en double vitrage - Volets roulants manuels - Nombre de lots : 14 - Charges annuelles de copropriété : 467 € - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 517 € - DPE E (307) GES B (11) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1260 € et 1740 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 VIENNE Secteur chemin du Boucon - OPPORTUNITE RARE - CADRE BUCOLIQUE - VUE DEGAGEE- GRAND TERRAIN - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES - STUDIO INDEPENDANT - GARAGE - AUCUN VIS A VIS - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle opportunité composée d'une villa individuelle nichée de type T4 de 120 m² sur son terrain de 1056 m² située sur la commune de Vienne au calme. Nichée sur une colline et parfaitement entretenue, cette dernière est composée d'une véranda d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec poêle à bois de 35 m2, d'une cuisine semi ouverte équipée de 15 m² avec accès à la véranda de 15 m2 exposée Sud Ouest et sa vue dégagée sur la vallée. De plus, vous disposerez d'une vaste salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'une chambre parentale de 22 m2 avec accès à un balcon et sa vue et de 2 chambres mansardées. Par ailleurs, vous disposerez d'un studio indépendant de 30 m2 à finir d'aménager avec sa terrasse de 15 m2 idéal pour une location saisonnière. Coté pratique, vous profiterez d'une cave de 21 m2 au sous sol et d'un garage de 32 m2 indépendant pour plus de rangements ainsi qu'un parking aérien de 2 places judicieusement aménagé. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse de 28 m2 ombragée dans un cadre idyllique très rare sur le marché. Chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur dernière génération associée à des panneaux photovoltaïques. Doubles vitrages pour plus d'économies. Une vidéo promotionnelle est disponible pour mieux vous projeter. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au cœur de Vienne, cet appartement de 79m² réparti sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable au centre du quartier SaintSévère. La disposition en duplex agrandit les espaces de vie : un séjour ouvert sur la cuisine, une chambre séparée et une salle d'eau , le tout complété par un garage fermé et sécurisé intégré à l'immeuble, un véritable atout rare en centreville. Le bien est habitable sans travaux et bénéficie d'un classement DPED. Vous profiterez d'une vie pratique grâce à la proximité immédiate des transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à moins de cinq minutes à pied, assurant un accès fluide aux axes principaux de la ville. Le quartier est également très familial : écoles maternelles, primaires et collèges se trouvent à deux ou trois minutes à pied, tout comme le lycée privé. Cette localisation combine commodité urbaine et cadre résidentiel paisible. Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

CENTRE HISTORIQUE DE VIENNE – ANCIEN MONASTÈRE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Pascal VITALIS et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent un appartement de caractère, niché au cœur de la rue des Orfèvres, l'une des adresses les plus emblématiques du centre historique de Vienne. Il existe des lieux qui traversent les siècles sans perdre leur âme. Pendant des générations, ces murs ont accueilli une vie rythmée par le calme, la simplicité et le temps qui passe. Aujourd'hui, la destination des lieux a changé, mais leur caractère est resté intact. L'histoire du bâtiment ne se révèle pas immédiatement. Elle s'apprécie au fil de la visite, à travers une ancienne porte médiévale soigneusement conservée, les pierres de taille, les poutres d'origine et cette succession de volumes qui donnent à l'appartement toute sa personnalité. La découverte commence par une spectaculaire pièce de vie. Impossible de rester indifférent à son impressionnante hauteur sous plafond, sublimée par les poutres apparentes qui structurent l'espace et renforcent l'authenticité des lieux. La lumière, les volumes et les matériaux anciens créent une atmosphère chaleureuse où l'on imagine aussi bien recevoir quelques amis que profiter d'une soirée paisible après une journée de travail. Quelques marches permettent ensuite de rejoindre l'espace repas avec cuisine fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'esprit de l'appartement. Derrière une porte en bois, vestige de l'ancien monastère, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une agréable chambre principale avec son dressing ouvert et une seconde chambre, idéale pour un espace travail ou une chambre d'enfant. La distribution joue avec les niveaux, les hauteurs et les volumes, offrant un intérieur singulier qui séduira les amateurs de biens de caractère. Mais vivre ici, c'est aussi choisir une certaine façon de vivre. Le matin, quelques minutes suffisent pour rejoindre la gare SNCF située à moins de 500 mètres et partir travailler sur Lyon. Le marché de Vienne s'invite à seulement 200 mètres de chez vous. Le Jardin de Cybèle est accessible en deux minutes à pied, tandis que restaurants, commerces et terrasses animent quotidiennement le quartier. Ici, la voiture devient presque secondaire. On redécouvre le plaisir de tout faire à pied, de profiter pleinement du centre-ville et de vivre dans un quartier où patrimoine, culture et convivialité font partie du quotidien. Cet appartement séduira tout particulièrement ceux qui ne veulent pas seulement choisir une adresse, mais un véritable mode de vie. Chaque bien raconte une histoire. Et si celui-ci devenait la vôtre ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

210000

A vendre en EXCLUSIVITÉ chalet entièrement rénové à Malleval en Vercors, d'une surface d'environ 62.40 m² habitables sur 1000 m2 de terrain. Ce chalet est en lisière d'un petit village de 60 habitants, niché à presque 1000 m d'altitude dans le Vercors. Ceci est un atout pour avoir un peu de fraicheur. Ce chalet est également proche d'un domaine de ski de fond l'hiver et proche de sentiers de randonnées l'été. Ce chalet se compose : -au premier étage (avec balcon exposé sud), d'une entrée avec une pièce à vivre + une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie + poêle à bois + salle d'eau (avec douche à l'italienne) + WC. A noter l'existence d'une mezzanine de 30 m2 (surface non inclue dans la surface habitable de 63 m2) qui permet d'avoir un espace de stockage et d'avoir également des couchages supplémentaires (voir photos). -au rez de chaussée deux chambres (10 et 11 m2) + petite buanderie. Le chauffage est composé dans chaque pièce de radiateurs à inertie fluide et connectés, ce qui permet de les piloter à distance, avec aussi l'existence d'un poêle à bois Invicta dans la pièce principale. L'extérieur : -l'accès se fait par un chemin et un parking goudronné, au bout d'une impasse avec peu de passage. La vue sur la montagne est magnifique et sans vis à vis. Le terrain d'une belle superficie de 1000 m2 est relativement plat. Il est à préciser qu'une mise aux normes de la fosse septique est à prévoir et qu'une négociation du prix est possible correspondant au montant des travaux. TF 421 € Je vous invite donc à venir visiter sans tarder ce chalet au cœur de la nature, idéal pour résidence secondaire ou pour des primo accédants aimant le calme. Prix de vente : 210.000 €. Joël CHAGNEAUD - Tél : 06 61 53 62 07 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT-ETIENNE. RSAC N° 797 994 878 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6209. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 020 € par an.

À seulement quelques minutes de l'autoroute A7, entre Lyon et Valence, découvrez cette belle demeure de caractère offrant de généreux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie recherché au cœur de Saint-Clair-du-Rhône. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété développe 165 m² habitables (loi Carrez) pour près de 289 m² de surface au sol et est implantée sur un terrain d'environ 418 m². Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes, ses hauteurs sous plafond et son potentiel. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 33 m² ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et des dégagements permettant une circulation fluide. Les surfaces offrent de multiples possibilités pour une grande famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis. En rez-de-chaussée, les dépendances constituent un véritable atout : plusieurs caves, une magnifique cave voûtée, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une véranda viennent compléter l'ensemble. Ces espaces séduiront les amateurs de vin, de bricolage ou les personnes recherchant de vastes capacités de stockage. Par la véranda vous pourrez déjeuner en famille sur une terrasse orientée ouest, ou alors dans votre jardin (205 m2), situé après vos places de parking. Un emplacement privilégié entre Lyon et Vienne Située dans un secteur résidentiel calme de Saint-Clair-du-Rhône, cette maison bénéficie d'un environnement pratique où toutes les commodités sont accessibles rapidement. • Commerces de proximité, boulangerie, pharmacie et services en quelques minutes. • Écoles maternelle et primaire sur la commune, collège et lycée rapidement accessibles. • Gare SNCF de Saint-Clair–Les Roches permettant de rejoindre Lyon et Vienne facilement. • Accès rapide à l'autoroute A7, facilitant les déplacements quotidiens. • Vienne à environ 15 minutes. • Roussillon et sa plateforme chimique en moins de 10 minutes. • Salaise-sur-Sanne et sa zone commerciale en une dizaine de minutes. • Lyon accessible en environ 45 minutes selon les conditions de circulation. Le secteur est particulièrement recherché par les actifs travaillant sur les bassins d'emploi de Vienne, Roussillon, Salaise-sur-Sanne, Saint-Maurice-l'Exil, ainsi que sur les plateformes industrielles et chimiques de la vallée du Rhône, tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Les atouts • Maison de caractère. • 165 m² habitables. • Près de 289 m² de surface au sol. • Terrain d'environ 418 m², dont 205 m2 de jardin. • 5 chambres. • Belle pièce de vie. • Véranda. • Trois caves dont une cave voûtée. • Fort potentiel d'aménagement. • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. • Accès rapide à l'A7. • Situation idéale entre Lyon, Vienne et les principaux pôles d'emploi de la vallée du Rhône. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant conjuguer volumes, authenticité et qualité de vie, tout en restant proche des principaux axes de communication. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière à gaz + pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

210000

Et si votre prochain chez-vous se trouvait ici ? À seulement quelques pas du centre-ville de Vienne (38200), au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 78 m², situé au 1er étage. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle des espaces. Le séjour de 27 m², lumineux et convivial, constitue le cœur de l'appartement, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre un espace agréable pour profiter d'un café au soleil. L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 12,5 m² avec placards muraux, parfaitement adaptées à une famille, un couple ou un espace de télétravail. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une place de parking privative ainsi que d'une cave, des prestations toujours appréciées. Les atouts qui font la différence : Résidence sécurisée, paysagée et construite en 2000 Aucun travaux à prévoir dans la copropriété À deux pas du centre-ville de Vienne et des commodités Arrêt de bus au pied de la résidence Chauffage central au gaz avec thermostat d'ambiance Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants Fibre optique installée Diagnostic de Performance Énergétique : D Cave et place de parking privative Un appartement où confort, emplacement et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Une visite suffira pour vous convaincre ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet immobilier. Cette annonce référence 342278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex à seulement 5 minutes de Vienne; situé à Pont-Évêque, dans une petite résidence sécurisée équipée d'un portail motorisé. Construite en 2017, cette maison récente offre une surface habitable de 97m² et un cadre de vie confortable et idéal pour une famille. Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 86 m², parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles d'eau et de plusieurs rangements pensés pour le quotidien. Un garage privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout puisqu'elle se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours. Cette maison clé en main saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et pratique. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée 6,3 m² - Séjour ouvert sur cuisine 33.49m² - Salle d'eau avec WC 4,8 m² - Chambre 1 avec placard mural 10,3 m² - Garage attenant 20 m² ️Au premier étage - Dégagement 5 m² - Chambre 2 8,7 m² - Chambre 3 11,7 m² - Chambre 4 11,6 m² - Salle de bains 4,6 m² - WC séparées 1,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2017 - Petite copropriété de 13 villas, - Sécurisée par un portail électrique - Accès par le haut avec un portillon à pied - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres. - Volets battants en bois et électriques côtés pièce de vie - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges annuelles 680 € ( 142€ charges par trimestre et 112 € entretien chaudière ) - Exposition sud-ouest côté jardin - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre (opérateur actuel free) - Taxe foncière : 1600 € env par an - DPE 56.5 (C) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 520€ et 790€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

38150 -ROUSSILLON- Maison individuelle. Efficity et Florence BERNARD l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison T4 idéalement située à Roussillon, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes. Édifiée sur un sous-sol complet à usage de garage et de cave, elle séduira les amateurs de rénovation en quête d'un bien à personnaliser. Restée dans son jus, cette maison attend un bricoleur ou un acquéreur souhaitant la remettre au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Elle comprend un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un séjour/salon lumineux, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage central au fioul, complété par une climatisation réversible, assure un confort appréciable en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos et arboré de 693 m², parfait pour créer un agréable espace de vie. Pour plus d'informations, contactez Florence Bernard par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LUBERON – ROUSSILLON – VILLA DE PLAIN-PIED DE 106 M² – GARAGE – BASSIN DE BAIGNADE CHAUFFÉ – JARDIN CLOS – VUE SUR LA CAMPAGNE À quelques minutes seulement de Roussillon, dans un petit hameau préservé où le calme règne toute l'année, cette maison de plain-pied construite en 2015 profite d'un environnement particulièrement recherché. Ici, la vue s'ouvre sur les champs, les vignes et la nature du Luberon, sans nuisance ni vis-à-vis direct. Dès l'entrée, tout a été pensé pour profiter d'une maison facile à vivre, lumineuse et parfaitement entretenue. La pièce de vie de près de 46 m² constitue le cœur de la maison. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et le jardin. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour créer un lieu de vie agréable au quotidien. La climatisation réversible, le poêle à granulés et l'excellente performance énergétique garantissent un confort optimal en toute saison tout en maîtrisant les consommations. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le garage de 20 m² complète l'ensemble. Sa mezzanine permet de disposer d'un important volume de rangement et son accès indépendant ouvre la porte à différents projets selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, le terrain clos de 576 m² a été aménagé pour profiter pleinement du climat provençal. Une élégante pergola en fer forgé, le bassin de baignade chauffé apportent une véritable touche de charme et de bien-être. Depuis la terrasse, le regard se perd sur la campagne environnante. Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale confortable qu'un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre dans l'un des secteurs les plus prisés du Luberon. Roussillon, ses ocres, ses marchés, ses restaurants et les villages emblématiques du Luberon tels que Gordes, Bonnieux, Joucas, Lacoste ou Ménerbes se trouvent à seulement quelques minutes. Une maison récente, sans travaux, dans un environnement privilégié où il devient de plus en plus difficile de trouver des biens réunissant à la fois le calme, la vue, le confort moderne et la proximité des plus beaux villages du Luberon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie Bossa au 06 21 54 41 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Bossa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°889448411. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

38550 - SAINT-MAURICE-L'EXIL - MAISON FAMILIALE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 167 M² - Efficity, et Florence BERNARD l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Saint-Maurice-l'Exil, offrant tout le confort et la tranquillité que vous recherchez. Cette maison spacieuse de 167 m² sur deux niveaux vous séduira par son état impeccable, aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez un lumineux séjour de 35 m² avec une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cuisine indépendante entièrement équipée, avec un accès sur un cellier et garage. La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une au rez de chaussée avec une salle d'eau et un WC indépendant idéales pour accueillir toute la famille. Une terrasse de 19 m², parfaite pour profiter des beaux jours un terrain de 700 m², entouré d'un jardin verdoyant, vous offre un espace extérieur privilégié pour vous détendre en toute tranquillité. De plus, vous bénéficiez de deux places de stationnement intérieur et deux places extérieures. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun tels que le bus lycée, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison chaleureuse et fonctionnelle. Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant par téléphone au 06.75.61.52.07 ou par mail à fbernard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme, sur la commune du Péage-de-Roussillon, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine aux lignes élégantes, où confort, luminosité et prestations de qualité se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie aux volumes généreux, largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière naturelle. Cet espace de réception, chaleureux et convivial, accueille un salon ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, prolongée par un cellier, offrant un quotidien aussi pratique qu'agréable. L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins de toute la famille. Il se compose de quatre belles chambres, dont une agréable suite parentale, d'une salle de bains avec toilettes et d'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, complété par une climatisation, garantissant une température idéale tout au long de l'année. Un vaste garage complète ce bien aux nombreux atouts. Une maison clé en main, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie, qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien récent, sans travaux, dans un secteur apprécié. Une visite suffira à vous convaincre. Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 10 28 39 84 pour obtenir davantage d'informations et organiser votre découverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Descriptif vendeur : - Sous-sol : ateliers d'activité (environ 88 m² de surface utile) - RDC : bureaux (environ 85 m² de surface utile) - R+1 : bureaux (environ 86 m² de surface utile) Ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, avec commerces, établissements scolaires, services administratifs et infrastructures sportives accessibles à proximité.

VIENNE (38200) T5 DE 85 M² AVEC 2 BALCONS ET VUE DÉGAGÉE SUR LE RHÔNE EXCELLENTE LOCALISATION 4 CHAMBRES TRAVERSANT ET LUMINEUX RÉSIDENCE SÉCURISÉE CAVE STATIONNEMENT LIBRE Découvrez cet agréable appartement T5 de 85 m², situé au 4ème étage sans ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, dans le secteur Nord de Vienne. Son emplacement est idéal pour les personnes recherchant un accès rapide à Lyon tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable. L'autoroute est facilement accessible et la gare de Vienne Estressin, située à proximité, permet également de rejoindre Lyon en train. Les commerces et commodités se trouvent à deux pas de la résidence, facilitant ainsi votre quotidien. Traversant et lumineux, cet appartement offre une belle distribution . Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille. Côté salon, vous profiterez d'un grand balcon avec une vue dégagée sur le Rhône, un véritable atout pour apprécier les beaux jours et bénéficier d'un extérieur agréable. La cuisine dispose quant à elle d'un second balcon fermé, offrant un espace supplémentaire particulièrement pratique. L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager certaines pièces en bureau, chambre d'amis ou espace loisirs selon vos besoins. Un dressing, une salle de bains et un WC indépendant complètent l'agencement. Une cave privative vient également compléter ce bien, idéale pour le rangement. Le stationnement est libre au sein de la copropriété. Autre avantage non négligeable : le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété. LES ATOUTS Appartement T5 de 85 m² 4 chambres Appartement traversant et lumineux Grand balcon avec vue sur le Rhône Second balcon fermé Cuisine ouverte Dressing Cave Stationnement libre dans la copropriété Résidence sécurisée et arborée Commerces à proximité Accès rapide à Lyon par l'autoroute et la gare de Vienne Estressin Chauffage et eau froide compris dans les charges L'avis du professionnel : un appartement familial offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration particulièrement fonctionnelle. Ses deux balcons, sa vue dégagée sur le Rhône, ses quatre chambres et son emplacement en font un bien à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au 04.81.43.07.70. Un projet immobilier ? Vente, achat ou location : nous vous accompagnons dans votre projet et estimons votre bien en 48h ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

38200 - VIENNE - QUAI CLAUDE BERNARD - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 86.0 M² - APPARTEMENT EXCEPTIONNEL AVEC BALCON ET LUMINOSITÉ CERTIFIÉE dans une des plus belle résidence privé de Vienne. Niché au premier étage d'un immeuble en excellent état, cet appartement de 86.0 m² offre un séjour spacieux et confortable de 27,73 m2 avec 6 pièces, dont 3 chambres avec la possibilité d'en faire une 4ème, idéal pour une famille recherchant du confort et de la tranquillité. Le bien bénéficie d'un balcon de 8.68 m² côté séjour et 4m2 côté cuisine offrant une vue imprenable sur les environs, parfait pour se détendre en toute quiétude. Sa situation exceptionnelle à proximité de la Gare d'Estressin et des transports en commun (bus, train) facilite les déplacements au quotidien. Son emplacement est à proximité de plusieurs commerces comme une pharmacie, une banque, une boulangerie, supermarchés et également d'écoles, collèges. À 2min de la A7 et A46 et accès à nos nationales rapidement. Construit entre 1977 et 1989 en béton, l'appartement a été entièrement remis à neuf en Juin 2026. Soyez le 1er à faire de cette appartement neuf votre chez vous garantissant un excellent état général. L'électricité et la plomberie sont en excellent état, offrant un cadre de vie sécurisé et confortable. Travaux réalisés remis à neuf: Fenêtre, salle d'eau, toilettes, cumulus, électricité, plomberie, mur, sol, plafond, luminaires et cuisine équipée et aménager (plaque cuisson/hotte) soyez la première personne à profiter de ce bien entièrement remis à neuf. Saisissez votre chance de devenir propriétaire et n'avoir besoin que de poser vos valises. L'environnement de l'appartement est certifié pour sa luminosité et sa tranquillité, assurant un cadre de vie agréable. La proximité des commerces, écoles et services facilite le quotidien, tandis que la façade en très bon état et l'état général de l'immeuble en très bon état garantissent une qualité de vie optimale. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement exceptionnel sur le Quai Claude Bernard à Vienne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. 06 63 83 56 57 Prix : 230 000€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Okav - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°982940462. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Team MAUGÉ vous propose cette maison pleine de potentiel située dans un environnement au calme à Vienne. Avis aux amateurs de travaux et aux passionnés de rénovation ! Cette maison d'environ 75 m² habitables est une véritable opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Entièrement à rénover, elle constitue une excellente base pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Elle se compose actuellement de deux chambres et bénéficie d'un sous-sol complet avec garage. Implantée sur un vaste terrain de 2 500 m², la propriété profite d'un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Vous apprécierez sa vue dégagée sur la nature environnante, véritable invitation à la détente. À l'extérieur, une piscine traditionnelle vient compléter l'ensemble. À rénover selon vos envies, elle représente un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans ce cadre exceptionnel. ️Disposition : - 2 chambres en enfilade - 1 salle de bains - WC séparées - Cuisine séparée - Salon/salle-à-manger - Sous-sol avec garage ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Surface 75m² avec sous-sol - Garage non motorisé - Piscine creusée 5x10m à rénover - Fenêtres en sur vitrage - Volets battants en bois - Chauffage : poêle à bois - Année de construction : 1962 - État général : À rénover - Taxe foncière réduite : 348€ - DPE 514 (G) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2760€ et 3760€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

OPPORTUNITÉ RARE – SUPERMARCHÉ DE PROXIMITÉ CLÉ EN MAIN – FORTE RENTABILITÉ 275 000 euros À céder, supermarché de proximité parfaitement exploité, bénéficiant de plus de 15 ans d'activité en progression constante. Affaire saine, structurée et clé en main, idéale pour un couple ou un entrepreneur souhaitant reprendre un commerce rentable sans travaux. DES SURFACES GÉNÉREUSES ET OPTIMISÉES 200 m² de surface de vente, lumineuse et fonctionnelle 100 m² de réserve facilitant la gestion des stocks 150 m² de cave 35 m² de cour intérieure, rare et appréciable UNE OFFRE COMPLÈTE QUI GÉNÈRE DU TRAFIC Épicerie générale Fruits & légumes Petit électroménager Café Cigarette électronique Photocopie Téléphonie Activités complémentaires à fort pouvoir d'attractivité, fidélisant une clientèle régulière. MAGASIN RÉNOVÉ – ÉQUIPEMENT HAUT DE GAMME Rénovation complète en 2021 6 m linéaires de froid positif 3 m linéaires de froid négatif Banque réfrigérée pâtisserie (2 m) Banque réfrigérée produits frais (olives, traiteur) Environ 40 m de rayonnages parfaitement agencés sur 4 à 5 niveaux Vidéosurveillance & volets roulants 2 climatisations réversibles Électricité entièrement refaite Véhicule en leasing inclus, restant dans l'affaire pour environ 2 ans. CHIFFRES CLÉS Chiffre d'affaires : 375 000 € Loyer attractif : 2 000 € HT/mois EBE et résultat disponibles après étude du financement et de l'apport personnel. LES + DE CETTE AFFAIRE Commerce rentable et structuré Aucun investissement à prévoir. Clientèle fidélisée Activités multiples génératrices de marge Fort potentiel de développement Affaire sérieuse:– renseignements complémentaires et dossier complet sur demande motivée. Contactez Pascal LAMBERT Efficity pour plus de renseignements et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Viennes sous le n°433541307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris