Acheter un appartement à Sainte-Foy-lès-Lyon

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69007 LYON GERLAND secteur JEAN JAURES - RÉSIDENCE DE STANDING - REZ DE CHAUSSEE - PRESTATIONS DE QUALITÉ - TERRASSE - VUE DEGAGEE - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce superbe appartement de type T3 de 73 m² situé dans une résidence de standing au coeur du 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du secteur Les Girondins. Edifié en 2009 avec de très belles prestations, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée de 40 m² avec accès à une terrasse de 7 m² orientée Est sans aucun vis à vis au calme. De plus, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses dont une avec placards, d'une salle de bains, d'un coin buanderie et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage avec porte basculante au sous sol pour plus de rangements. Chauffage individuel électrique. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Faibles charges. Idéale pour un cabinet ou profession libérale. A proximité des écoles, de l'Ecole Nationale Supérieure, de l'EM Lyon, des commerces, des transports, des lignes de tramway T1 et T6, future ligne de tramway T10, métro et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À proximité immédiate du parc du Clos Layat, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T4 de 75,20 m2 Loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2012. L'appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, avec notamment un agréable balcon exposé Sud. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine semi-équipée de 24,55 m2, largement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle luminosité. L'espace nuit propose actuellement trois chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. T4 aujourd'hui, T3 demain : un appartement qui s'adapte à votre mode de vie. Sa distribution offre une réelle possibilité de personnalisation. En conservant deux chambres, il est possible d'imaginer une redistribution permettant de créer une très belle pièce de vie, plus vaste et particulièrement lumineuse, tout en conservant l'accès au balcon exposé Sud. Cette configuration permet ainsi de répondre aussi bien aux attentes d'une famille recherchant trois chambres qu'à celles d'un couple ou d'un acquéreur privilégiant un grand séjour et de beaux volumes de réception. Le balcon de 6,37 m2, exposé Sud, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Afin de mieux vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. Les atouts du bien : - 75,20 m2 Loi Carrez - 4e et dernier étage - 3 chambres actuellement - Possibilité de configuration en T3 - Balcon de 6,37 m2 exposé Sud - Appartement lumineux et traversant - Cuisine semi-équipée - Parquet dans les chambres - Bon état général - Copropriété récente - Garage boxé en sous-sol - Proximité immédiate du parc du Clos Layat - Environnement résidentiel et proximité des commodités - DPE classé C Un appartement à découvrir ! Un appartement familial lumineux et fonctionnel, offrant une belle qualité de vie grâce à son dernier étage, son extérieur exposé Sud et ses trois chambres. À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur du Vieux Lyon, dans le très recherché quartier Saint-Paul, cet appartement 3 pièces de 72,31 m2 Loi Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de caractère. UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE DU VIEUX LYON Situé place Saint-Paul, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des lieux emblématiques du Vieux Lyon. L'immeuble se distingue par une façade élégante et richement travaillée, caractéristique de l'architecture ancienne du secteur : encadrements de fenêtres décorés, bandeaux horizontaux, ferronneries et détails ornementaux confèrent à l'ensemble un véritable cachet. Un environnement architectural qui donne au bien une identité particulièrement forte. UN APPARTEMENT DE 72,31 M2 AUX BEAUX VOLUMES Situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement développe 72,31 m2 Loi Carrez. Sa distribution se compose actuellement de : un séjour / salle à manger d'environ 23 m2 ; deux chambres d'environ 13 m2 chacune ; une cuisine indépendante ; une salle d'eau ; un WC indépendant ; une buanderie. Les volumes et la distribution actuelle constituent une base intéressante pour imaginer différents projets d'aménagement. UN BIEN À RÉINVENTER L'appartement est proposé à raffraichir, offrant ainsi la possibilité au futur acquéreur de créer un intérieur entièrement personnalisé. Parquet, peintures, décoration et agencement pourront être repensés afin de mettre en valeur les volumes et le caractère de cet appartement ancien. La configuration actuelle permet également d'envisager une réflexion sur la redistribution des espaces selon les besoins du futur occupant. Un bien qui s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer son appartement sur mesure qu'à un investisseur recherchant un emplacement patrimonial au coeur du Vieux Lyon. Afin de mieux vous projeter des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. UN GRENIER EN ANNEXE L'appartement est vendu avec un grenier, offrant un espace de rangement complémentaire, particulièrement appréciable dans un appartement situé au coeur du Vieux Lyon. LES ATOUTS o Emplacement recherché Saint-Paul / Vieux Lyon o 72,31 m2 Loi Carrez o 2 chambres d'environ 13 m2 o Séjour / salle à manger d'environ 23 m2 o 3e étage sur 5 o Ascenseur o Immeuble ancien de caractère o Façade architecturale remarquable o Grenier o Beaux volumes et potentiel de rénovation o Commerces, restaurants et transports à proximité immédiate UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU COEUR DE SAINT-PAUL Une adresse rare au coeur du Vieux Lyon, un immeuble au charme architectural affirmé et un appartement de 72,31 m2 offrant un beau potentiel. Une opportunité pour créer un intérieur à votre image dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon. Nombre de lot principaux : 14 Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 1116 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+ Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce T2 entièrement rénové conjugue praticticité et beaux volumes. Dès l'entrée, le hall dessert avec fluidité l'ensemble des pièces, révélant un espace de vie lumineux orienté Sud et parfaitement agencé. La salle de séjour, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 3 m2 où profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, équipée séduit par son organisation astucieuse et sa fonctionnalité au quotidien. La chambre, généreuse et paisible, bénéficie de placards intégrés offrant un rangement optimal. Une salle de bains moderne et soignée, aux finitions contemporaines de qualité, ainsi que des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un débarras et un placard supplémentaire dans le hall complètent l'espace de vie ce qui facilite le quotidien. Une cave au sous-sol complète ce bien, et un garage est disponible en sus. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier. Le nombre de lot prncipaux dans la copropriété est de 16 lots. Pas de procédure en cours . Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 1er – HÔTEL DE VILLE – T4 DE 97 M² – 3 CHAMBRES – VUE SUR L'HÔTEL DE VILLE – CHARME DE L'ANCIEN – PARQUET POINT DE HONGRIE – POUTRES – ASCENSEUR – À RÉNOVER – MÉTROS A ET C À la recherche d'un appartement de caractère, idéalement situé au cœur de Lyon, avec une vue remarquable sur le patrimoine lyonnais et un véritable potentiel de rénovation ? Découvrez ce bien qui conjugue emplacement privilégié, charme de l'ancien et possibilités d'aménagement. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement traversant de 98 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'un très bel immeuble ancien, face à l'Hôtel de Ville de Lyon. L'appartement comprend une pièce principale avec une cuisine semi-ouverte, trois chambres et une salle de bain. Une rénovation complète est à prévoir pour révéler tout son potentiel et créer un intérieur adapté à vos envies. Les points forts : Une vue remarquable : les fenêtres offrent une vue directe sur l'Hôtel de Ville et ses détails architecturaux. Une perspective privilégiée sur ce monument emblématique, qui donne à l'appartement une identité singulière. Le cachet de l'ancien : parquet en point de Hongrie, poutres et éléments anciens apportent beaucoup de caractère. Une belle base pour imaginer un appartement associant charme authentique et confort contemporain. Un appartement traversant : côté ville, profitez de la vue sur l'Hôtel de Ville ; côté cour, découvrez un magnifique intérieur d'immeuble typiquement lyonnais. Ses arches, ses galeries et ses escaliers composent un décor plein de charme, au cœur de la Presqu'île. Un emplacement central : commerces, restaurants, services et lieux culturels sont à proximité, tout comme la place des Terreaux et l'Opéra. La piétonnisation de la rue longeant l'Hôtel de Ville contribue à un environnement plus apaisé. Des transports à proximité immédiate : la station Hôtel de Ville – Louis Pradel permet de rejoindre les métros A et C. Le bus 141 assure également une liaison vers la Croix-Rousse. Les lignes C13, C14 et C18 sont accessibles dans le secteur des quais de Saône et des Cordeliers. Un véritable potentiel de rénovation : les 97 m² et les trois chambres permettent d'envisager différents aménagements. La cuisine semi-ouverte pourrait notamment être entièrement ouverte sur la pièce principale pour créer un espace de vie convivial. L'appartement nécessite une rénovation complète, avec la possibilité de personnaliser chaque espace. Une possibilité d'usage professionnel : le bien peut également se prêter à un projet de bureaux, d'activité libérale, selon les modalités et autorisations applicables à l'activité envisagée. Son adresse centrale et sa desserte constituent des atouts pour recevoir une clientèle. Un appartement à imaginer au cœur de Lyon Vivre face à l'Hôtel de Ville, profiter de la Presqu'île à pied et concevoir un intérieur à votre image : cet appartement offre une belle occasion de donner vie à votre projet. Pour une résidence principale ou un projet professionnel, il réunit des atouts concrets : une adresse centrale, trois chambres, le charme de l'ancien, un ascenseur et une vue sur un monument emblématique de Lyon. Prix de vente : 450 000 € frais d'agence inclus. Disponible immédiatement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud Guyonnet – Efficity 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Certaines photographies présentent des propositions d'aménagement virtuel ou de remise en état. L'appartement est vendu à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+ Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce T2 entièrement rénové conjugue praticticité et beaux volumes. Dès l'entrée, le hall dessert avec fluidité l'ensemble des pièces, révélant un espace de vie lumineux orienté Sud et parfaitement agencé. La salle de séjour, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 3 m2 où profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, équipée séduit par son organisation astucieuse et sa fonctionnalité au quotidien. La chambre, généreuse et paisible, bénéficie de placards intégrés offrant un rangement optimal. Une salle de bains moderne et soignée, aux finitions contemporaines de qualité, ainsi que des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un débarras et un placard supplémentaire dans le hall complètent l'espace de vie ce qui facilite le quotidien. Une cave au sous-sol complète ce bien, et un garage est disponible en sus. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier. Le nombre de lot prncipaux dans la copropriété est de 16 lots. Pas de procédure en cours . Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69009 - LYON - Vaise - 3 PIECES - 58.0 M² - IDEAL INVESTISSEUR ou PREMIERE ACQUISITION. (FAIBLE CHARGE DE CO-PROPRIETE) UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC STATIONNEMENT, Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé de Vaise à Lyon. Niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement lumineux de 58 m² saura vous séduire par son agencement optimal et son état général. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une cuisine aménagée, un bel espace de vie, comprenant un séjour & une alcôve. La surface du séjour de 16,93 m² offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour des moments de détente. Un espace bureau complète également cette pièce, idéal pour travailler ou télétravailler confortablement. La chambre, quant à elle, offre un espace douillet propice à la détente, avec une ambiance calme et reposante pour des nuits paisibles. Cet appartement dispose également d'une salle de bain et d'un WC. Situé dans un environnement agréable et bénéficiant d'une luminosité naturelle appréciable, cet appartement lumineux ravira les amateurs de bien-être et de tranquillité. En bonus, vous disposerez d'une place de stationnement extérieur, un véritable atout dans ce quartier dynamique de Lyon. Saisissez cette opportunité et venez visiter sans plus tarder ce bien rare sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Salim SLIMATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°447918780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 - LYON - PLACE BELLEVILLE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 74 m² CARREZ- RÉNOVÉ AVEC GOÛT Antoine Lépine et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE, ce charmant appartement situé à Lyon 8ème, dans le quartier de la place de Belleville. Duplex atypique en dernier étage avec fort potentiel En plein cœur du quartier commerçant et familial de Grand Trou, découvrez ce T4 en duplex de 74 m² loi Carrez, 117 m² au sol, situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 1939. Un bien au charme singulier, idéal pour une famille ou des acheteurs en quête d'un espace à façonner. Au premier niveau : - Séjour lumineux et chaleureux, traversant Nord/Sud. - Cuisine ouverte meublée et équipée. - Une chambre avec dressing. - Salle d'eau fonctionnelle - WC indépendant À l'étage : - Une chambre - Une grande chambre intégrant un espace salle d'eau avec WC (travaux de rénovation à finaliser) L'appartement bénéficie d'une distribution originale et d'un beau volume. Quelques travaux de finition sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat. Emplacement stratégique : Vie de quartier idéale avec tous les commerces, écoles, marché place Belleville et transports (bus C12, tramway T6) accessibles à pied en quelques minutes. Informations Supplémentaires Surface : 74 m² Carrez - 117 m² utiles Étage : 3/3 (sans ascenseur) Huisseries Double vitrage DPE : Classe F Facture de Gaz pour un an : 1200€ pour le chauffage et la production d'eau chaude Montant moyen des charges annuelles de copropriété : 1000€ Copropriété de 12 lots d'habitation Pas de procédure en cours Prix de vente : 255 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien, contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Antoine LEPINE 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au coeur du Vieux Lyon, dans le très recherché quartier Saint-Paul, cet appartement 3 pièces de 72,31 m2 Loi Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de caractère. UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE DU VIEUX LYON Situé place Saint-Paul, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des lieux emblématiques du Vieux Lyon. L'immeuble se distingue par une façade élégante et richement travaillée, caractéristique de l'architecture ancienne du secteur : encadrements de fenêtres décorés, bandeaux horizontaux, ferronneries et détails ornementaux confèrent à l'ensemble un véritable cachet. Un environnement architectural qui donne au bien une identité particulièrement forte. UN APPARTEMENT DE 72,31 M2 AUX BEAUX VOLUMES Situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement développe 72,31 m2 Loi Carrez. Sa distribution se compose actuellement de : un séjour / salle à manger d'environ 23 m2 ; deux chambres d'environ 13 m2 chacune ; une cuisine indépendante ; une salle d'eau ; un WC indépendant ; une buanderie. Les volumes et la distribution actuelle constituent une base intéressante pour imaginer différents projets d'aménagement. UN BIEN À RÉINVENTER L'appartement est proposé à raffraichir, offrant ainsi la possibilité au futur acquéreur de créer un intérieur entièrement personnalisé. Parquet, peintures, décoration et agencement pourront être repensés afin de mettre en valeur les volumes et le caractère de cet appartement ancien. La configuration actuelle permet également d'envisager une réflexion sur la redistribution des espaces selon les besoins du futur occupant. Un bien qui s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer son appartement sur mesure qu'à un investisseur recherchant un emplacement patrimonial au coeur du Vieux Lyon. Afin de mieux vous projeter des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. UN GRENIER EN ANNEXE L'appartement est vendu avec un grenier, offrant un espace de rangement complémentaire, particulièrement appréciable dans un appartement situé au coeur du Vieux Lyon. LES ATOUTS o Emplacement recherché Saint-Paul / Vieux Lyon o 72,31 m2 Loi Carrez o 2 chambres d'environ 13 m2 o Séjour / salle à manger d'environ 23 m2 o 3e étage sur 5 o Ascenseur o Immeuble ancien de caractère o Façade architecturale remarquable o Grenier o Beaux volumes et potentiel de rénovation o Commerces, restaurants et transports à proximité immédiate UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE AU COEUR DE SAINT-PAUL Une adresse rare au coeur du Vieux Lyon, un immeuble au charme architectural affirmé et un appartement de 72,31 m2 offrant un beau potentiel. Une opportunité pour créer un intérieur à votre image dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon. Nombre de lot principaux : 14 Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 1116 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité immédiate du parc du Clos Layat, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T4 de 75,20 m2 Loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente datant de 2012. L'appartement séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'évolution, avec notamment un agréable balcon exposé Sud. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine semi-équipée de 24,55 m2, largement ouvert sur l'extérieur et bénéficiant d'une belle luminosité. L'espace nuit propose actuellement trois chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. T4 aujourd'hui, T3 demain : un appartement qui s'adapte à votre mode de vie. Sa distribution offre une réelle possibilité de personnalisation. En conservant deux chambres, il est possible d'imaginer une redistribution permettant de créer une très belle pièce de vie, plus vaste et particulièrement lumineuse, tout en conservant l'accès au balcon exposé Sud. Cette configuration permet ainsi de répondre aussi bien aux attentes d'une famille recherchant trois chambres qu'à celles d'un couple ou d'un acquéreur privilégiant un grand séjour et de beaux volumes de réception. Le balcon de 6,37 m2, exposé Sud, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Afin de mieux vous projeter, des aménagements virtuels ont été réalisés sur certaines photos. Les atouts du bien : - 75,20 m2 Loi Carrez - 4e et dernier étage - 3 chambres actuellement - Possibilité de configuration en T3 - Balcon de 6,37 m2 exposé Sud - Appartement lumineux et traversant - Cuisine semi-équipée - Parquet dans les chambres - Bon état général - Copropriété récente - Garage boxé en sous-sol - Proximité immédiate du parc du Clos Layat - Environnement résidentiel et proximité des commodités - DPE classé C Un appartement à découvrir ! Un appartement familial lumineux et fonctionnel, offrant une belle qualité de vie grâce à son dernier étage, son extérieur exposé Sud et ses trois chambres. À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW183674 : Lyon, secteur Parc t?te d or- cr?qui, T3 d'environ 71 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Vue panoramique sur lyon - Construction 1954 - Equipements annexes : balcon - digicode - ascenseur - cave - chauffage : Chauffage urbain - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 365000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/10/2024 - Classe-Energie F : 412 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2760 Euros/an (soit 230 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR (69410) – DUPLEX RÉNOVÉ 97 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – 2 STATIONNEMENTS – CAVE - PROCHE ECULLY ET LYON VAISE Sarah Berthenet - EffiCity vous propose ce duplex de 97 m² situé à proximité du centre de Champagne au Mont d'or, proche d'Ecully et de Lyon Vaise. Exposé EST, ce bien a été entièrement rénové avec des prestations de qualité. Je vous ouvre les portes de cet appartement prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Points forts : Duplex entièrement rénové, prêt à vivre Terrasse au calme 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau Un intérieur pensé pour le confort moderne Au rez-de-chaussée, découvrez trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une deuxième salle de bains avec baignoire et un WC indépendant viennent compléter ce niveau, pour une organisation optimale. Un espace de vie lumineux et convivial À l'étage, le séjour de 39 m² profite d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures, exposé EST. Il se prolonge naturellement avec une cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle. Une buanderie et un second WC apportent un vrai confort au quotidien. Une terrasse idéale pour profiter de l'extérieur Depuis la cuisine, accédez à une terrasse parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air, dans un cadre paisible. Rénovation et prestations soignées Copropriété intime de 4 lots Toiture et façade entièrement refaites en 2023 Chauffage au sol électrique Deux places de stationnement et une cave Informations pratiques Classe énergétique : C Taxe foncière : env. 1 000 €/an Charges de copropriété : env. 640 €/an À proximité du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, de ses commerces et commodités, tout en profitant d'un environnement calme. Découvrez cet appartement dès maintenant grâce à la visite virtuelle et aux vues intérieures par drone, sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sarah au 06x09x76x19x96 ou par mail : sberthenet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITE. Situé au pied du théâtre et de l'hôpital de la Croix-Rousse, découvrez ce bel appartement T3 de 72 m² au 3ème étage d'une résidence de 1992. Il bénéficie de toutes les commodités au pied de l'immeuble. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un spacieux séjour avec une belle cuisine aménagée et équipée, un espace nuit de deux chambres avec placards intégrés ainsi que d'une salle de bains avec fenêtre et des toilettes séparées. Au pied de l'immeuble, la grande rue de la Croix-Rousse et ses commerces, restaurants et écoles ainsi que de nombreux transports et le parc de la Tête d'Or à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus (30.000 EUR). Les atouts : Emplacement recherché à la Croix-Rousse avec une vie de quartier animé. Appartement clé en main ! Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69008 LYON Rue Jean Sarrazin - RESIDENCE LA COMBE BLANCHE - RESIDENCE DE STANDING - VUE DEGAGEE - RAFRAICHISSEMENT - POSSIBILITE GARAGE - - La Team Silva Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 76 m2 situé dans une résidence verdoyante et arborée dans le 8ème arrondissement de Lyon, rue Jean Sarrazin.. Etant au 6ème étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre de 25 m2 avec accès à un balcon filant de 18 m2 exposé Est, d'une cuisine indépendante à aménager, un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'une cave de 3 m2 en sous sol pour plus de rangements. Possibilité d'acquérir un garage en sous sol. Stationnement aisé grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la résidence. Charges tout compris incluant Chauffage au gaz. Eau froide, Eau chaude, entretien de l'immeuble, entretien des espaces verts, prestation du gardien, fonds travaux... Doubles vitrages aluminium pour plus d'économies... A proximité des écoles, des commerces, du lycée et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Oullins-Pierre-Bénite, ce duplex de 5 pièces de 126m2 (105,1 Carrez) prend place dans immeuble récent et bien entretenu de 2008. Niché aux deux derniers niveaux, il offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche d'un appartement fonctionnel, au calme et bénéficiant de beaux espaces extérieurs. Les volumes sont généreux et l'agencement optimisé, avec de nombreux rangements pensés pour faciliter le quotidien. Le premier niveau comprend le séjour et sa cuisine ouverte et équipée, une terrasse conviviale en prolongement de l'espace de vie, la suite parentale. On trouvera à l'étage un espace nuit avec trois chambres, deux d'entre elles avec terrasse sécurisée, ainsi qu'une salle de bain en proportion. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses extérieurs : trois terrasses, pour une surface totale d'environ 24 m2, prolongent agréablement les pièces et offrent plusieurs ambiances possibles, du coin repas à l'espace détente. La construction récente permet de profiter d'un confort moderne, avec un appartement bien entretenu et de qualité. Une possibilité d'agrandissement des terrasses de l'étage est par ailleurs envisageable, offrant un potentiel d'évolution appréciable. Côté pratique, ce duplex est vendu avec deux places de stationnement au sous-sol, dont un box, pouvant servir également d'espace de stockage. Le diagnostic de performance énergétique est performant, avec une consommation classée en B, et l'appartement est équipé d'une climatisation réversible. La desserte est particulièrement pratique pour les déplacements quotidiens: gare d'Oullins à 100m, nombreux bus. Commerces et structures scolaires et adaptées à la petites enfance sont dans un environnement immédiat. Caractéristiques techniques: - DPE : B - Eau chaude et chauffage: individuels électriques - Climatisation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé dans un immeuble ancien à proximité de la place Carnot et de la gare Perrache. Venez découvrir cet appartement traversant de 4 pièces composé d'un salon, d'un séjour avec alcôve donnant sur la rue , d'une cuisine indépendante, de 2 chambres sur cour (très calme) et enfin d'une pièce d'eau centrale et wc indépendants. De nombreux placards, une grenier et 2 caves complètent le bien. L'appartement intégralement à rénover dispose d'un beau potentiel grâce à ces volumes et son cachet . Vous apprécierez sa double orientation, ainsi que sa hauteur sous plafond. Contact : Elodie Besançon – 06 13 73 65 47 Classe énergétique : D Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours Charges mensuelles : 100€ Prix de vente : 549 000€ (honoraires à la charge du vendeur)

Venez découvrir ce bel appartement T4, d'une surface de 75.7 m², situé à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or, dans l'éco-quartier de la Duchère. Il est idéalement situé proche des commerces, services, parc pour enfants, transports en commun… Ce logement traversant Est/Ouest situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, se compose d'une entrée desservant un grand séjour lumineux exposé Ouest conduisant à une chambre donnant sur une loggia et d'une cuisine indépendante avec rangements donnant sur un balcon, exposé Est. Ce bien bénéficie d'un coin nuit, avec un dégagement distribuant deux chambres avec placards dont une amenant sur un balcon, d'une salle de bains avec baignoire, et d'un WC individuel . En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 215 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D A partir de : 178 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier.

69003 LYON RUE DU LAC SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL ENTRE PART-DIEU ET SAXE-GAMBETTA - JOLI T1 BIS DUPLEX 27m² AU SOL (20,03m² carrez) 1er ÉTAGE SANS ASC - IMMEUBLE EN FOND DE COUR 1930 SANS TRAVAUX À PRÉVOIR (des travaux de réfection de toiture ont déjà été voté et seront pris en charge par le vendeur) - BON ÉTAT GENERAL - EXCELLENT INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE - LUMINOSITÉ ET SILENCE ABSOLU - MÉTRO B ET D SAXE-GAMBETTA à 10min à pied + TOUT TRANSPORT (TRAMS + MÉTROS) À LA GARE PART-DIEU à 15 min à pied Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant T1 en duplex situé rue du Lac dans un bâtiment en fond de cour d'un immeuble bien entretenu. A noter: la rénovation à venir de la toiture est prise en charge par le vendeur, aucun frais à prévoir à ce sujet. Au premier étage (et dernier) de cette partie de l'immeuble érigé en 1920 se niche ce T1 duplex en bon état de 27m² au sol (20,03m² carrez) bénéficiant de nombreux atouts qui en font soit un excellent investissement locatif à fort rendement, soit une résidence principale pour primo-accédant, soit un domicile sécurisé pour un enfant étudiant. Cet appartement en duplex se compose de la manière suivante: au premier niveau, une grande pièce à vivre lumineuse (grande fenêtre PVC double vitrage) avec coin cuisine tout équipé et rangements astucieux sous l'escalier, au second niveau (accessible par un escalier type "échelle de meunier"), un grand espace nuit avec lit, bureau, et rangements et doté d'un velux, sur le même niveau vous trouverez une salle d'eau avec douche, et enfin des toilettes en bas de l'escalier (sanibroyeur, déclaré à la copro). La hauteur sous plafond dégage de grands et beaux volumes. Au calme absolu, bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. La cour intérieure accueille les vélos (racks installés des deux côtés). Quelques petites retouches vous permettront de rafraichir à votre goût ce joli bien qui ne demande pas un gros budget (environ 2000 à 3000€ de frais). Tout l'électroménager et le mobilier sur place vous permettront d'économiser du temps et de l'énergie (lave-linge, four, micro-ondes, TV, canapé, tapis, bureau, lit, rangements, etc.) La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique intelligent, extra-plat et récent (1 an). Le chauffage est individuel électrique par radiateurs. L'eau froide est individuelle également. Les charges s'élèvent aujourd'hui à 812€/an soit 67€/mois, la taxe foncière à 426€/an. Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété (hormis la toiture déjà votée et à charge du vendeur précédemment évoquée) Taxe foncière 2025 = 426€ Tantièmes de l'appartement au sein de la copro: 163/1000e Le diagnostic énergétique fait apparaître la note E qui indique une maitrise correcte des dépenses énergétiques. L'amélioration de la note sera effective (passage en D minimum) lorsque les travaux de toiture auront été exécutés (prochains mois). Une cave complète ce bien (elle est à cloisonner). Cet appartement est proposé à la vente au prix de 119 900€. Renta brute possible 6,5% mini. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6 – SAINT-POTHIN / BUGEAUD – T4 – 92 M² – TRAVERSANT – BALCON – CAVE – DPE D – APPARTEMENT FAMILIAL Léonore Pillon et Efficity vous présentent en exclusivité cet appartement familial de 92 m², niché au cœur du très recherché quartier Saint-Pothin, dans le 6e arrondissement de Lyon. Situé rue Bugeaud, à deux pas de l'église Saint-Pothin et de la place Edgar Quinet, cet appartement traversant Nord-Sud bénéficie d'une belle luminosité, de volumes généreux et d'un emplacement particulièrement recherché. Au sein d'une copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1962, il offre aujourd'hui une configuration de T3, mais retrouvera très facilement sa configuration d'origine en T4 avec trois chambres. Avec ses volumes, sa hauteur sous plafond et son plan facilement repensable, il constitue une excellente base pour créer un intérieur contemporain, familial et totalement personnalisé. Aujourd'hui, l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes. Le potentiel est particulièrement intéressant : en ouvrant la cuisine sur la pièce de vie et en redistribuant intelligemment les espaces, vous pourrez retrouver trois véritables chambres tout en créant une pièce de vie plus généreuse et conviviale. Un projet qui permettrait de transformer cet appartement en un véritable lieu de vie familial, adapté aux besoins d'aujourd'hui. La configuration permet également d'envisager l'installation d'une climatisation sur le balcon. Une rénovation permettra de moderniser les prestations et de le mettre pleinement à votre goût. L'intérêt de ce bien réside justement dans cette possibilité : partir d'une belle surface, d'un emplacement premium et d'une copropriété de qualité pour créer un appartement qui vous ressemble. La résidence est à taille humaine (24 appartements), sécurisée et particulièrement bien entretenue. Elle a fait l'objet d'investissements récents : - Façade rénovée en 2022 - Nouvelle chaudière gaz à condensation, performante à haut rendement, installée au printemps 2026 Les charges de copropriété étaient d'environ 350 € / mois, comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau. Le changement de chaudière va permettre de réduire les consommations de gaz sur l'exercice à venir. Immeuble édifié sur terrain des Hospices Civils de Lyon, en bail jusqu'au 31/12/2055. Taxe foncière 2026 : 1 464 € / an Une cave complète ce bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable en ville. Un garage simple ou double peut être acheté en sus dans une copropriété voisine. A propos de la vie de quartier, ici, tout est accessible à quelques pas : - la place Edgar Quinet et la place Maréchal Lyautey avec leurs cafés et restaurants - l'avenue de Saxe, le Cours Franklin Roosevelt, le Cours Vitton, et leurs boutiques - le secteur est fourni en commerces de proximité, restaurants, cafés et services - pour vos loisirs : les quais du Rhône et le parc de la Tête d'Or - la gare et le centre commercial de Lyon-Part-Dieu - le métro Foch, les lignes de bus et les principaux axes du 6e permettent également de rejoindre facilement la Presqu'île et les différents quartiers de Lyon. - l'environnement scolaire constitue également un véritable atout pour cette adresse : école primaire Créqui, Ozanam-Saint-Pothin, le lycée Édouard Herriot. En résumé, 92 m² carrez à repenser, trois chambres possibles, un extérieur, une belle hauteur sous plafond, une copropriété bien entretenue et un emplacement recherché au cœur du 6e. Un appartement qui offre surtout la possibilité de créer un intérieur familial sur mesure, dans un quartier où les adresses de cette surface sont particulièrement recherchées. Vous avez envie de vous projeter et d'imaginer son futur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite, cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. Chers confrères, comme tous mes biens, celui-ci est ouvert au partage. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T1 bis 29 m² à rénover en fond de cour – Idéal investisseur ou 1er achat – LYON 7e Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce T1 bis à fort potentiel de 29m² (28,01 m² loi Carrez), dans une construction située en fond de cour d'un bel immeuble ancien du début du XXe siècle bien entretenu. Un projet sur-mesure pour investir ou démarrer : Niché au rue Saint-Michel à 100m de la place Saint Louis, cet appartement traversant et orienté Sud bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Son agencement optimisé se compose d'une première pièce faisant office de cuisine et salle à manger, d'un espace nuit/salon confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave privative complète ce bien, et l'immeuble met également à disposition des stationnement pour les vélos dans la cour Des travaux de rénovation globale (peinture, sols, cuisine, salle de bain et électricité) sont à prévoir. C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination lors d'un premier achat, ou pour réaliser un investissement locatif très performant avec la possibilité de créer du déficit foncier. Performance énergétique : Actuellement classé G, ce bien dispose d'une solution simple, rapide et abordable pour améliorer sa note. L'installation d'une climatisation monobloc permet de passer le DPE directement en lettre D. Atout majeur : ce type de travaux a déjà été validé au sein de la copropriété. Vous êtes donc dispensé d'une demande d'approbation en Assemblée Générale (AG) et pouvez lancer vos travaux immédiatement ! Chauffage : Individuel électrique (radiateurs). Charges de copropriété : Faibles et maîtrisées, elles s'élèvent à 54€/mois soit 652 €/an. Taxe foncière : 439 €. Copropriété : Immeuble soumis au statut de la copropriété comprenant 19 lots principaux, géré par un syndic professionnel. Environnement & Vie de quartier : Profitez d'un emplacement premium (Place Saint Louis/av Jean Jaurès/proche Saxe Gambetta) à deux pas des transports, des facultés et de la vie animée de Lyon 7e, tout en bénéficiant d'un cadre de vie parfaitement au calme. C'est un secteur garantissant une très forte demande locative. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 114 900 €, un prix parfaitement en cohérence avec le marché, le potentiel après travaux, et le secteur. Visitez ce bien dès cette semaine pour vous projeter dans ses volumes. Contactez-moi rapidement pour ne pas le manquer ! Benjamin Empereur au 06 87 45 79 07 ou par mail à bempereur@efficity.com. Besoin d'une estimation de votre appartement actuel ? De conseils en montage financier en vue d'un achat ? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON – HÔTEL DE VILLE – STUDIO DE 21 M² – VUE SUR L'HÔTEL DE VILLE – CHARME DE L'ANCIEN – PARQUET POINT DE HONGRIE – PIERRES APPARENTES – BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - METRO A et C À la recherche d'un studio de caractère, idéalement situé au cœur de Lyon, avec une vue remarquable sur le patrimoine lyonnais ? Découvrez ce bien qui conjugue emplacement privilégié et charme de l'ancien. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce studio de 21 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'un très bel immeuble haussmannien, face à l'Hôtel de Ville de Lyon. Les points forts : Une vue remarquable : les fenêtres offrent une vue directe sur l'Hôtel de Ville et les fenêtres de ses salons. Une perspective privilégiée sur les façades sculptées et les détails architecturaux de ce monument emblématique. Le cachet de l'ancien : parquet en point de Hongrie, pierres apparentes et belle hauteur sous plafond donnent à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et beaucoup de caractère. Un emplacement central : au cœur du quartier Hôtel de Ville, profitez de la vie lyonnaise, des commerces, restaurants et lieux culturels de la Presqu'île, à proximité de la place des Terreaux et de l'Opéra. Des transports à proximité immédiate : la station Hôtel de Ville – Louis Pradel permet de rejoindre les métros A et C. Les bus 133 et 141 desservent également Hôtel de Ville, tandis que la ligne C13 est accessible dans le secteur des Terreaux. Un studio fonctionnel, facile à personnaliser L'appartement se compose d'une entrée avec un petit dégagement, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie avec kitchenette et petit coin repas. La pièce principale permet d'imaginer un espace agréable au quotidien, associant couchage, détente et coin bureau. Son parquet ancien, ses pierres apparentes et ses volumes offrent une belle base pour créer un intérieur élégant, adapté notamment à la vie étudiante. Depuis les fenêtres, le patrimoine lyonnais s'invite dans votre quotidien : une vue qui donne à ce studio une identité singulière. Lyon à portée de main Étudier, travailler, sortir ou simplement profiter du centre-ville : cet emplacement permet de bénéficier pleinement des avantages de la Presqu'île. Les transports à proximité facilitent les déplacements dans la métropole, tandis que le quartier offre un large choix de commerces et de services. Pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un projet d'investissement, ce studio réunit des atouts concrets : une adresse centrale, le charme de l'ancien, un ascenseur et une vue sur un monument emblématique de Lyon. Prix de vente : 150 000 € Disponible immédiatement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud Guyonnet – Efficity 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 de 56m² entièrement rénové situé au deuxième étage sur 4 d'une petite copropriété de 7ème arrondissement de Lyon. Il se compose de 2 chambres, d'un séjour ouvert sur l'espace cuisine, qui reste à aménager, d'une alcôve qui peut servir à agrandir encore plus le séjour, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Le chauffage et la production d'eau chaude se fait par le biais d'une chaudière individuelle au gaz. Double vitrage au fenêtre. Performance énergétique classée en C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Chaussende - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°421697921. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 LYON - PROCHE PATINOIRE BARABAN ET GARE PART DIEU - RUE SAINT SIDOINE - T4 DE 87 M² EN DOUBLE EXPOSITION AVEC BALCON EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 4 pièces d'une surface de 86.41 m² Loi Carrez situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'un immeuble de 2002 très bien entretenu. Idéalement situé proche des commerces, des écoles et des transports (Métro Gare Part Dieu). Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour très lumineux de 23.57 m² en double exposition ouvrant sur un BALCON sans vis-à-vis exposé SUD, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée idéale pour préparer de délicieux repas en toute convivialité, d'un dégagement avec placard, d'une salle de bains avec sèche serviettes, de WC séparé, de 3 chambres spacieuses (13.56 m², 12.76 m² et 9.70 m²) au calme . Bien en excellent état général L'emplacement géographique de ce bien est idéal, à proximité des transports en commun (Métro Gare Part Dieu, Bus), des commerces (Lidl, casino etc.) et des écoles, garantissant ainsi une vie pratique et confortable au quotidien. L'immeuble, construit en l'an 2002, est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Possibilité d'acheter un BOX fermé en sus pour la somme de 20.000 € vous assurant ainsi un stationnement facile et sécurisé. Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 12 lots principaux. Pas de procédure en cours. Budget annuel des charges de copropriété 1878 € par an après régularisation annuelle soit 156 € par mois. Les charges comprennent l'eau froide, la société de nettoyage, l'ascenseur, l'entretien de la chaudière etc. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier Sylvain FERRATON par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion T2Cmeublé de 38.32 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante LE UP - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.18%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 8 903€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 212 765 € -Charges Syndic : 600€/an – Taxe foncière : 550 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

69600 OULLINS (Résidence les hauts de Montlouis) – T3 Lumineux 65 m² avec Terrasse Sud, Piscine, Cave & Garage Double Un cadre de vie privilégié alliant sérénité, confort moderne et prestations rares. Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce magnifique appartement T3 de 65 m², idéalement situé au calme, au cœur du quartier très prisé de Montlouis. LES ATOUTS DE CE BIEN : LUMINOSITÉ & ESPACE : Orienté plein Sud, l'appartement baigne dans une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 20 m² offre un cadre convivial et chaleureux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. TERRASSE ENSOLEILLÉE (10 m²) : Prolongement naturel de l'espace de vie, la terrasse exposée plein sud vous permet de profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. GARAGE DOUBLE & CAVE PRIVATIVE : En plus d'un garage double en sous-sol pour stationner deux véhicules en toute sécurité, vous bénéficiez d'une cave privative apportant un précieux espace de stockage supplémentaire. CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AVEC PISCINE : Installez-vous dans une résidence récente de standing (post-2006) parfaitement entretenue, sécurisée et agrémentée d'une piscine enterrée réservée aux résidents. PRESTATIONS ET CONFORTS DE LA RÉSIDENCE : Calme et environnement verdoyant Résidence intime de 3 étages avec ascenseur Aucun travaux à prévoir : électricité aux normes, plomberie en parfait état, copropriété très bien tenue Proximité immédiate des transports, écoles et commodités d'Oullins-Pierre-Bénite L'AVIS DU CONSULTANT : "Ce T3 coche toutes les cases : la situation recherchée à Montlouis, l'exposition Sud avec terrasse, la piscine dans la copropriété, ainsi que le confort rare de combiner un garage double et une cave privative !" Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le lien de la visite virtuelle Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW181583 : Lyon, secteur Henon, T4 toit terrasse - garage double d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 44 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 1999 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs Garage double - Classe Energie D : 166 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 590000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 166 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété comprenant 40 lots - Charges annuelles : 4512 Euros/an (soit 376 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr THIERRY MEYNAND (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marcy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 7ᵉ – À proximité des quais Situé rue Jaboulay, à deux pas des quais du Rhône et au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, venez découvrir cet appartement T1 bis d'environ 51 m², niché au premier étage d'un bel immeuble ancien. Dès l'entrée, un long dégagement dessert les différents espaces de l'appartement et bénéficie de nombreux rangements ainsi que de toilettes indépendantes. Dans son prolongement, vous trouverez une salle de bains, puis une cuisine suffisamment spacieuse pour accueillir un véritable espace repas. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Généreuse par ses volumes, elle séduit par son charme ancien, souligné par le parquet et la cheminée décorative. Son agencement permet aujourd'hui de distinguer naturellement un espace nuit du reste de la pièce, offrant ainsi une configuration plus fonctionnelle et intimisée, tout en préservant la sensation d'espace. Un local à vélos est également présent au sein de la copropriété. Un appartement plein de charme, idéalement situé, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 8e Monplaisir / Lycée Colbert En exclusivité découvrez cet appartement T4 traversant de 82,90 m2 Carrez, situé au 6e étage avec ascenseur, bénéficiant d'une belle luminosité. Dans un environnement calme et résidentiel, cet appartement familial a fait l'objet d'une rénovation soignée et offre un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un agréable séjour lumineux de 22,98 m2 donnant accès à un balcon en angle de 16,14 m2, d'une cuisine équipée de 9,11 m2 , une salle d'eau de 4,98 m2 et un WC séparé L'espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de son propre dressing et de très beau volumes 12,96 m2, 11,72 m2 et 11,39 m2. Une cave complète ce bien. La copropriété dispose par ailleurs d'un parking collectif sécurisé. Un garage fermé avec porte électrique, situé en sous-sol de la résidence, est proposé en sus du prix. Cet appartement traversant et lumineux, bénéficiant d'un environnement familial et arboré tout en profitant de la proximité des commerces, des transports et des établissements d'enseignement. Un bien idéal pour une résidence principale qui se démarque par la qualité des prestations Emplacement recherché dans le secteur Monplaisir / Lycée Colbert : -Commerces de Monplaisir et parc Blandan accessibles rapidement à pied ou à vélo. -Métro D station Sans-Souci à 500 m. -Tramways T2 et T4 à 300 m. -Ecoles, collèges, lycées et Universités à proximité. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez moi: Erwan Fourré erwan.f@regiegoffin.fr 06/59/87/79/22 RSAC : 130 107 584 / EI Bien soumis au régime de la copropriété (140 lots dont 90 lots principaux) Pas de Procédures en cours DPE : D GES : C Charges annuelles de copropriété : 3460 EUR comprenant l'entretien de la copropriété, ascenseur, eau chaude, eau froide et chauffage Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 EUR et 2 080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 400 m du Parc de la Tête d'Or, et à proximité du métro Foch (ligne A), dans un immeuble de caractère sécurisé. Découvrez ce très bel appartement T2 de 52.02 m2 situé au 3e étage avec ascenseur, au calme avec son orientation sur l'intérieur de la copropriété. Il est composé d'une entrée, un vaste séjour lumineux d'une superficie de 30,44m2 avec cheminée décorative, une cuisine équipée, une chambre de 10,13 m2 avec placard aménagé, une salle d'eau avec lave-linge, un WC. Une cave complète ce bien. Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial serein dans un emplacement premium. Informations complémentaires : copropriété de 21 lots principaux / pas de procédure en cours / charges annuelles de 1289.40 EUR / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 430 EUR et 640 EUR / an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Studio rénové avec balcon - Lyon 8ème BACHUT À découvrir, agréable studio de 21 m² habitables, situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, Avenue Berthelot dans le 8ème arrondissement de Lyon. Entièrement rénové en 2023, cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un environnement calme et agréable grâce à son balcon de 5 m² donnant sur la cour intérieure de la résidence. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, aménagée avec un lit en mezzanine, des rangements ainsi qu'un espace bureau. Il dispose également d'une kitchenette, d'une salle de bains et de WC indépendants. Côté environnement, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services à proximité immédiate. Le tramway ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles à seulement 2 minutes à pied, permettant de se déplacer facilement dans Lyon et de rejoindre notamment les écoles et facultés. Le petit plus : la résidence propose plusieurs espaces et services appréciables, notamment une laverie, une salle de sport, une salle TV, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Un parking au sein de la résidence est également à disposition avec stationnement libre pour les résidents. Un studio clé en main, idéalement situé, qui séduira aussi bien par son calme et son balcon que par son emplacement privilégié à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.