Acheter un bien immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon

LYON 5 – VIEUX LYON – COMME DANS UNE MAISON ! 130 M² + JARDIN DE 80 M² ET VUE SUR LYON Coup de cœur – Esprit maison – Terrasse – Jardin privatif – Calme absolu Vous recherchez un appartement atypique avec jardin à Lyon, alliant le charme de l'ancien, le calme et un véritable esprit maison ? Découvrez ce bien rare niché sur les hauteurs du Vieux Lyon, dans un environnement privilégié, à quelques minutes à pied du métro Saint-Jean (ligne D). Développant environ 140 m² au total, ce duplex de caractère séduit par son authenticité, ses pierres apparentes, ses poutres anciennes, sa cheminée et ses espaces extérieurs intimistes avec vue sur la ville. Un véritable esprit maison au cœur du Vieux Lyon, avec le privilège de profiter d'un jardin arboré d'environ 80 m² et d'une terrasse de 12 m², à l'abri des regards. UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR LE JARDIN Au rez-de-chaussée, la cuisine et la chaleureuse pièce de vie s'ouvrent sur la terrasse et le jardin. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors ou simplement savourer le calme et la vue sur Lyon. UN ESPACE NUIT ET UN BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, un grand palier pouvant accueillir un espace bureau ou un couchage d'appoint, une salle d'eau et des toilettes séparés. La configuration actuelle offre un confortable T3, avec un potentiel d'évolution permettant d'envisager jusqu'à quatre chambres selon vos besoins. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À LYON 5 Situé dans le quartier historique du Vieux Lyon, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité du métro Saint-Jean, de la cathédrale Saint-Jean, des commerces, des restaurants et des lieux emblématiques du patrimoine lyonnais. Un appartement atypique avec jardin, terrasse et vue sur Lyon, idéal pour les amateurs de charme, de tranquillité et de lieux singuliers. Prix de vente : 1 000 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 87 02 96 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69009 LYON – RESIDENCE DE STANDING - VILLA SUR LES TOITS - DERNIER ETAGE - VUE SUR LE PARC - DOUBLE TERRASSE - EXCELLENTES PRESTATIONS - GARAGE EN SUS- La Team SILVA Efficity est fière de vous présenter ce très bel appartement de conception villa sur les toits de type T4 de 92 m², situé à 5 min de la place Valmy dans le 9ème arrondissement de Lyon. Implanté au 6ème et dernier étage dans un petit bâtiment intimiste, ce bien est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une superbe pièce à vivre avec cuisine totalement équipée de 40 m2 avec accès à 2 terrasses traversantes Est / Ouest d'une surface totale de 28 m2 avec une très belle vue dégagée sur la parc de la résidence. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres parquetées avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous disposerez au sous sol d'une cave de 6 m2 pour plus de rangements. Par ailleurs, vous aurez la possibilité d'acquérir en sus un garage de 14 m2 pour le stationnement de votre véhicule. Enfin, vous vous délecterez ces prochains été avec ses 2 très belles terrasses ensoleillée tout en profitant du coucher du soleil au calme. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. À proximité immédiate des écoles, commerces, ligne de métro, place Valmy et axes autoroutiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bruno SILVA – Team SILVA Efficity par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 - LYON « PRÉFECTURE / LIBERTÉ » - T2 50 m² CARREZ + MEZZANINE 8 m² - 1 CHAMBRE - POUTRES APPARENTES - 3,60 m HSP - GRENIER - CAVE Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce charmant T2 de 50 m² Carrez, complété par une mezzanine de 8 m², situé au calme rue Villeroy à Lyon 3. Au 1er étage sur 4 d'un immeuble de 1850, sans ascenseur, au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 9 lots d'habitation. À proximité immédiate des commerces de Saxe Gambetta et du secteur Préfecture / Liberté, vous profitez d'un environnement central et dynamique. Le métro lignes B et D « Saxe Gambetta » est accessible à 5 minutes à pied, ainsi que le tramway T1 "Arrêt Liberté". Les berges du Rhône et la Presqu'île sont à quelques minutes. Ce bien se compose : • Un espace de vie de 33 m² Carrez : séjour (22 m²) avec plafond à la française et cuisine semi-ouverte (11 m²) • Surplombé d'une mezzanine aménagée en bureau et chambre d'appoint • Une chambre avec placard mural • Un dressing et nombreux rangements • Une salle de bains et des toilettes séparées Informations pratiques : • DPE : E / GES : E - Chaudière individuelle gaz (2013) • Double vitrage bois • Charges mensuelles : 80 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %) • Taxe foncière : 592 € • Tantièmes : 97 / 1 000 • Budget annuel de copropriété : 10 350 € • 9 lots d'habitation • un garage à vélo Un grenier et une cave complètent ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON GERLAND - DERNIER ÉTAGE – T2 LUMINEUX AVEC BALCON & PARKING Vous cherchez un appartement lumineux, dans une rue à vocation principalement résidentielle et au calme, sans travaux et avec un extérieur ? Celui-ci mérite clairement votre attention. Situé à Lyon 7ème au 6ème et dernier étage avec ascenseur, dans un environnement calme, ce T2 séduit avant tout par sa luminosité et son agencement parfaitement adapté à une vie confortable. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement : une cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon directement accessible depuis le salon. Un espace agréable et convivial, baigné de lumière, qui profite pleinement de sa position en dernier étage. L'appartement comprend également une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficiez d'une place de parking privative en sous-sol. Le stationnement est également facilité par les nombreuses possibilités disponibles dans la rue. Le bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou locataires. LES ATOUTS • 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur • Très belle luminosité • Balcon accessible depuis le séjour • Cuisine ouverte • 1 chambre • Parking privatif en sous-sol • Quartier calme • Nombreuses possibilités de stationnement dans la rue Un T2 lumineux, fonctionnel et facile à vivre, avec les prestations que l'on recherche : du calme, de la lumière, un extérieur et du stationnement. Métro B, Tram T1/T6, et plusieurs lignes de bus accessibles en 5mn à pied. Idéalement situé au cœur de Gerland, ce T2 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, transports, établissements universitaires et espaces verts sont accessibles très rapidement. La gare Jean-Macé est également accessible à pied, tandis que la gare Part-Dieu se rejoint directement en métro. Un emplacement recherché aussi bien par les jeunes actifs que par les étudiants, et particulièrement adapté à un investissement locatif. À découvrir très rapidement. Réservation visite au 06 10 28 39 84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 LYON - QUAI DE SAÔNE - VASTE T3 AVEC VUE FOURVIÈRE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce grand appartement de 110m² (103m² carrez) situé sur les quais de Saône, à proximité de toutes les commodités. Il se compose d'une entrée desservant, côté quai, un très beau salon aux caractéristiques recherchées : parquet d'Aremberg, hauteur sous plafond, moulures, cheminée décorative et très grande fenêtre. Dans ce bel espace lumineux exposé à l'ouest, vous bénéficierez d'une vue dégagée sur le quai, la Saône et la si belle basilique de Fourvière. Attenant au salon et profitant des mêmes jolis atouts que sa voisine (parquet, exposition, moulures), une pièce de plus de 11m², actuellement proposée en chambre ou bureau, peut également être ouverte sur l'actuel salon afin de vous offrir une pièce de vie de près de 40m². Les autres pièces de l'appartement donnent sur cour et bénéficient d'un calme absolu. Jouxtant l'entrée, la salle à manger de 20m² se prolonge par un couloir desservant les WC séparés, la cuisine ainsi qu'une seconde chambre esprit suite parentale avec dressing et salle de bain attenants, offrant un espace de 26m². L'appartement nécessite un rafraîchissement général et offre un potentiel certain. Contactez Blandine JOULIA pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69006 - LYON - / PLACE D'HELVETIE / TRIANGLE D'OR - APPARTEMENT 6 PIÈCES - 180 M2 - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - DOUBLE SÉJOUR – CHARME ART DÉCO - SUR SON TERRAIN Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce bel appartement familial de 180,46 m² carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1930. Situé dans le très recherché quartier du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, cet appartement profite d'un cadre de vie privilégié et rare, alliant proximité de la nature, calme et vie de quartier. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et résidentiel, parfaitement adapté aux familles comme aux actifs en quête de confort et de practicité au quotidien. Agencement et prestations : Il se compose de : - Une vaste entrée pouvant accueillir une bibliothèque ou offrir un bel espace de réception. - Une cuisine dînatoire fermée, spacieuse et fonctionnelle. - Un double séjour / salle à manger aux beaux volumes, lumineux et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la place d'Helvétie et ses arbres. - Une première chambre de 23 m2 bénéficiant de rangements sur toute la longueur de la pièce. - Une deuxième et spacieuse chambre de 29 m2. - Une troisième chambre de 10 m2 sur cour. - Une quatrième chambre de 15 m2 actuellement un bureau. - Une salle d'eau et salle de bain pouvant être séparées. - Un WC séparé. - Une grande cave pour plus de rangement. L'environnement : - Au cœur du prestigieux Triangle d'Or , face à la place d'Helvétie. - À proximité immédiate des Berges du Rhône de la porte des enfants du Rhône du Parc de la Tête d'Or. Véritable poumon vert de Lyon : promenades, lac, jardins, espaces de détente et activités sportives. - Les berges du Rhône à quelques pas, idéales pour les promenades, les déplacements à pied ou à vélo et pour rejoindre facilement la Presqu'île. - Commerces, marchés, restaurants, cafés et services accessibles facilement à pied. - Nombreux établissements scolaires publics ou - Crèches et établissements petite enfance dans le secteur, facilitant le quotidien des familles. - Transport en commun : métro A Foch, C6, C5, C1, Bus 27, 38 … - Accès rapide au boulevard périphérique Nord (TEO) permettant de rejoindre l'A6, A42 et A43. Les informations complémentaires : - Un petit balcon côté cour êut être exploité - DPE D - Local à vélos. - Huisserie à prévoir - Volets roulants électriques à toutes les grandes ouvertures. - Fibre optique. - Chauffage et eau chaude collectif. - Copropriété de 21 lots principaux et 18 lots secondaires. - Rénovations ascenseur, façade et partie commune déjà réalisées. - Taxe foncière : 2394€/an - Charges : 361 €/mois LIEN VERS LA VISITE VIRTUELLE AVANT VISITE: https://my.matterport.com/show/?m=u9AHUfPXZqm Prix de vente : 899 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 LYON - T2BIS ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET PLEIN DE CHARME À 2 PAS DES TERREAUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant T2bis de plus de 74m² (67,7m² carrez) situé à 2 pas de la place des Terreaux. Au premier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, il se compose d'une entrée avec WC séparés et s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de plus de 32m², entièrement ouverte avec cuisine équipée, coin salon et salle à manger. Surplombant cet espace, une mezzanine de près de 12m² (entièrement carrez) peut tout autant faire office d'annexe à la pièce de vie, grand bureau ou seconde chambre. De plein pied, vous bénéficierez d'une vaste et belle chambre de 13m² avec une petite mezzanine de 6m² ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque. Entièrement refait avec soin entre 2020 et 2022, toutes les caractéristiques tant appréciées de l'ancien ont été conservées et sublimées : parquet d'origine, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives en marbre et boiseries pleines de charme. A proximité de toutes les commodités et à 2 pas de la place des Terreaux, le changement récent des fenêtres lui confère en plus un calme olympien et appréciable. Dans les parties communes, vous bénéficierez d'un local vélo et poussettes. Contactez Blandine JOULIA pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON SECTEUR JEAN MACÉ - SUPERBE APPARTEMENT T3 DE STANDING 80m² 4e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - 2 GRANDES CHAMBRES - RÉNOVATION RÉCENTE (2023) TYPE ARCHITECTE - TRÈS LUMINEUX - CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR AVEC ÉLECTROMÉNAGER HAUT DE GAMME (SMEG) - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 50 - MÉTRO B JEAN MACÉ 1MIN / TRAM T2 1MIN Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce sublime 3 pièces situé en plein cœur du 7e arrondissement, bénéficiant d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces. La résidence est très jolie, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues. Au 4e étage de cette construction de 1954 avec ascenseur se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de de 6 fenêtres exposé Sud, une magnifique cuisine avec îlot central ouverte, équipée haut de gamme (électroménager SMEG) et spacieuse, deux chambres de belles tailles (21 et 13,5m²), la plus grande bénéficiant d'une double expo en angle Est/Sud et de 3 fenêtres, une salle d'eau moderne, et des toilettes séparées avec WC suspendu. A noter des fenêtres en double vitrage, un parquet massif en chevrons de toute beauté, et de très belles prestations d'ensemble effectuées dans les règles de l'art en 2023. Vous l'aurez compris: la luminosité est le maître mot de cette description tant le nombre de fenêtres et sa position en étage élevé font de cet appartement un joyaux à l'éclat intense. La production d'eau chaude est assurée par un ballon extra-plat, récent et moderne. Le chauffage et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 174€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B place Jean Macé au pied de l'immeuble, et Tram T2 à 1 min), des écoles et facultés (Université à 5 min, EM LYON à 6 min), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et les actifs dynamiques. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 429 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de qualité de l'ensemble, et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien. Une cave sécurisée par une porte blindée complète ce bien. Taxe Foncière 2025 : 1184€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

3 PIECES DE 75 M² - TERRASSE, VUE DEGAGEE, GARAGE ET CAVE - EMPLACEMENT RECHERCHE Au cœur du centre ville de Tassin, secteur très prisé et recherché, découvrez cet appartement au 3ème étage de 75 m² offrant un cadre de vie privilégié dans une résidence sécurisée de 16 logements, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux exposé Sud -Est de 24 m², prolongé par une agréable terrasse de 10 m² bénéficiant d'une vue entièrement dégagée sur le jardin et la cour intérieur, idéale pour partager des moments de détente en toute tranquillité. L'espace nuit comprend 2 chambres confortables, toutes deux dotées d'un parquet et de placards intégrés, alliant charme et fonctionnalité. La cuisine indépendante ainsi que la salle de bain nécessitent un rafraichissement, offrant l'opportunité de repenser les espaces a votre gout et de révéler le potentiel de ce bien. Pour un confort optimal au quotidien, l'appartement est vendu avec un garage fermé et une cave, des prestations particulièrement recherchées en centre ville. Un bien rare par son emplacement de premier choix, sa luminosité, ses volumes agréables et son fort potentiel de valorisation. Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Terrasse de 10 m² avec 2 ouvertures sur séjour et cuisine Pièce de vie de 24 m² Appartement très lumineux Place de stationnement privative Classe énergétique C Un intérieur lumineux et fonctionnel Confort & équipements • Chauffage au gaz • Fenêtres en bois haut de gamme double vitrage • Volets roulants électriques • Nombreux placards et rangements • Cave • Place de stationnement privative avec garage fermé en sous sol • Porte blindée - sécurisée • Interphone et visiophone • Classe énergétique C Un bien clé en main Très bien entretenu, cet appartement offre des prestations modernes et un cadre de vie recherché. Les peintures ont été refaites. Lumineux, fonctionnel et disposant d'un agréable espace extérieur, il séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Audrey Allary au 06 99 13 01 37 ou par email à audreyallary@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69006 MASSENA – T2 BIS EN DUPLEX - 67M2 CARREZ / 85M2 UTILES – 1 CHAMBRE AVEC ALCOVE + COUCHAGE ET BUREAU EN MEZZANINE – CHARME DE L'ANCIEN – HAUTEUR SOUS PLAFOND - DPE C Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présentent en exclusivité ce bel appartement rempli de charme et situé au coeur du 6ème, rue de Sèze à proximité du métro Masséna. Les amateurs de biens de caractère seront comblés dès les premières secondes avec les beaux volumes de son double séjour cathédrale (3,68m de hauteur sous plafond), ses grandes ouvertures, ses poutres, ses parquets massifs et ses cheminées. Ce T2 bis en duplex prend place au 3ème étage et offre 85m2 utiles (dont 67m2 en carrez). L'appartement s'ouvre sur une très grande pièce de vie chaleureuse, éclairée par trois larges fenêtres et une cuisine semi ouverte. La visite se poursuit sur une chambre de plain-pied avec sa belle hauteur sous plafond avec son alcôve qui permettra d'y aménager un grand dressing. Une salle d'eau rénovée et un WC. A l'étage en mezzanine, un deuxième coin couchage surplombe le séjour, avec un cagibi et un espace supplémentaire pour créer un coin bureau. L'espace pourrait être fermé avec une verrière pour plus d'intimité. L'appartement pourrait être réaménagé pour créer une seconde vraie chambre et conserver un 3ème couchage d'appoint en mezzanine. L'appartement nécessite un rafraîchissement : cuisine, peintures, ponçage du parquet et électricité. Côté technique : Double vitrage récent Chaudière gaz à condensation récente, pour une totale indépendance énergétique et une maitrise de vos consommations Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 890 et 1250 euros. Bien soumis au statut de la copropriété : Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 72€/mois Nombre de lots dans la copropriété : 42 lots Au 3ème étage avec ascenseur Travaux de copropriété à prévoir : façade en cours d'étude, d'autres travaux seront à prévoir par la suite. La copropriété est propriétaire de son terrain. Taxe foncière 2025 : 638€/an L'emplacement est stratégique, vous pourrez tout faire en métro ou à pieds : vous serez à quelques pas de la ligne de métro A Masséna pour vous rendre en presqu'île, et de la ligne B Brotteaux, et à quelques minutes à pieds du parc de la Tête d'or, de la Part-Dieu ou encore des quais du Rhône. Les commerces du Cours Vuitton, de l'avenue de Saxe, les restaurants et bars du quartier jusqu'aux Brotteaux. Ce bien est idéal pour un premier achat. Imaginez-vous dans ce bien coup de cœur au charme authentique et à l'ambiance chaleureuse. Contactez-moi dès maintenant, pour réserver un créneau de visite. Chers confrères, tous mes biens sont ouverts au partage, appelez-moi pour en discuter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VIEUX LYON – SAINT-JEAN | T3 RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES – CHARME DE L'ANCIEN Au cœur du Vieux Lyon, dans le très recherché quartier Saint-Jean, découvrez ce T3 de 63 m² entièrement rénové, qui conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain. Au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère, cet appartement d'angle bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres disposant chacune de placards intégrés, d'une salle de bains moderne ainsi que de WC indépendants. Entièrement rénové en 2024, il ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, au pied des commerces, restaurants, transports et de toute la richesse culturelle du Vieux Lyon. Cet appartement de charme conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Métro Saint Jean à 3 minutes à pied, Accès à la gare Part Dieu en 10 minutes avec le bus TB11, Place Bellecour à 6 minutes à pied. DPE D Les atouts du bien : - Appartement rénové - Poutres apparentes et parquet, pour conserver le charme de l'ancien - Belle pièce de vie en angle, agréable et lumineuse - Deux chambres - Cuisine aménagée et équipée - Charges de copropriété : 90 €/mois - Taxe foncière : 638 € 380 000€ Contactez moi pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VIEUX LYON – SAINT-PAUL – T1 BIS – MEZZANINE - CALME – IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - OPPORTUNITÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline Deitte vous proposent ce charmant T1 bis de 31,55 m² Carrez (33,75 m² au sol), idéalement situé dans un immeuble Renaissance du XVIème siècle, au cœur du Vieux Lyon, quartier historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. À seulement 2 minutes à pied de la gare Saint-Paul, 5 minutes du métro Vieux Lyon et de la Presqu'île, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports, marché, écoles, quais de Saône et centre-ville. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété ancienne bien entretenue, dont les ravalement et réfection des parties communes ont été réalisés récemment, il séduit par son calme et ses volumes. Il se compose : •d'un séjour de 17 m² ; •d'une mezzanine de 9 m² au sol offrant un véritable espace nuit de plus de 1,80m de HSP; •d'une cuisine aménagée indépendante ; •d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé courant jusqu'en juillet 2027, générant un loyer mensuel de 740 €, soit une rentabilité brute proche de 5,9%. Quelques travaux minimes de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'améliorer sa performance énergétique, offrant une belle opportunité de valorisation. L'appartement loué depuis 20 ans n'a jamais connu une journée sans locataire : secteur et surface très demandés. Les atouts Emplacement exceptionnel au cœur du Vieux Lyon Gare Saint-Paul à 2 minutes à pied Métro Vieux Lyon et Presqu'île à 5 minutes Appartement calme et lumineux Séjour de 17 m² avec espace nuit en mezzanine Cuisine indépendante aménagée Faibles charges de copropriété : seulement 25 € par mois Copropriété saine et bien entretenue Rentabilité immédiate d'environ 5 % brut Quartier à très forte demande locative Copropriété Les trois dernières assemblées générales témoignent d'une copropriété saine et rigoureusement gérée. Les comptes sont maîtrisés, le fonds travaux réglementaire est alimenté chaque année et aucun appel de fonds exceptionnel n'a été voté. Une belle opportunité d'acquérir un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon, alliant emplacement privilégié, charme de l'ancien et excellent potentiel patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 LYON CENTRE – HÔTEL DE VILLE – EMPLACEMENT PREMIUM T1 ATYPIQUE DANS UN IMMEUBLE BOURGEOIS Au cœur de Lyon, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, découvrez ce charmant T1 atypique en RDC situé dans un élégant immeuble bourgeois. Cet appartement séduit par son charme, son cachet, son agencement optimisé et son excellent état général. Aucun travaux à prévoir : il est prêt à habiter ou à louer immédiatement. Emplacement premium : à 150 m du métro C Croix-Paquet et à 200 m des métros A et C Hôtel de Ville Louis Pradel. Nombreuses lignes TCL à proximité immédiate. Vous bénéficierez d'un cadre de vie recherché, à deux pas des commerces, restaurants, lieux culturels et de toutes les commodités du centre-ville. Les atouts : Immeuble bourgeois de caractère Adresse recherchée en hypercentre Appartement atypique avec charme et cachet Excellent état, prêt à habiter DPE D Forte attractivité locative Idéal investisseur ou acquisition patrimoniale Une opportunité rare d'investir dans un bien alliant emplacement, charme et valorisation patrimoniale au cœur de Lyon. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

10 MINUTES DE LYON/ RARE A LA VENTE/ EXCLUSIVITÉ - IDÉAL INVESTISSEURS/JEUNES COUPLES/ÉTUDIANTS - 69130 - ECULLY - CENTRE - COMMUNE PRISÉE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45.0m² - RÉNOVÉ AVEC GOÛT - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - CHARME DE L'ANCIEN - CHEMINÉES - PARQUET - PEUT ÊTRE VENDU MEUBLÉ - SANS VIS À VIS - FAIBLES CHARGES Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé en plein cœur d'Ecully. Ce bien de 45 m2 très bien agencé, offrant une pièce de vie plein sud donnant sur un jardin avec arbres, est un vrai cocon pour jeune couple ou un étudiant. Dans cet appartement tout a été pensé et décoré avec goût: des verrières et portes chinées, un mobilier de qualité avec des espaces bien définis, le tout dans un immeuble de plusieurs siècles, à seulement 5 minutes à pieds des commerces et du centre, et non loin des grandes écoles de cuisine, de kiné ou l'école centrale de Lyon-Écully. Il se compose d'une entrée, avec un wc séparé, une cuisine semi-ouverte sur salon/salle à manger. La cuisine pleine de charme a été pensée pour pouvoir y prendre confortablement ses repas, grâce à un mobilier chiné très cossu qui s'intègre parfaitement aux dimensions et au décor. Le salon donnant sur un jardin au calme, est lumineux, et bénéficie d'un bel espace salon avec une cheminée et deux grands placards, un espace pour accueillir une table ronde à manger. Enfin, une vaste chambre, composée d'un espace bureau sur-mesure, permet de travailler. Orienté Nord/Sud et Est, cet appartement bénéficie d'une jolie lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Son emplacement au calme permet de profiter d'une tranquillité appréciable, loin de l'agitation urbaine. Enfin, les charges de copropriété de seulement 60 euros par mois, lui confère une bonne rentabilité. L'appartement peut être vendu meublé. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un appartement rénové avec soin, offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle, au cœur d'Ecully. Prix Frais d'agence inclus: 220 000 euros Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Tél. 0609300947 ou nmarkovic@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FAMILIAL DE CARACTÈRE – 197M² – CHARME HAUSSMANNIEN – LUMINEUX - PETITE COPROPRIÉTÉ – À DEUX PAS DES QUAIS DE SAÔNE – A 10mn DE BELLECOUR Amandine ANDRÉ et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement de caractère placé au cœur de Lyon, à proximité immédiate des quais de Saône, des commerces, restaurants et transports. A dix minutes de Bellecour, cet appartement familial de 197 m2 Carrez situé au premier étage d'un ancien hôtel particulier du 19 ème, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité, et son grand salon ouvert sur une grande cuisine dinatoire tout équipée. Les parquets de chêne naturel ont été rénovés, apportant une atmosphère douce et chaleureuse dans chacune des pièces. Il dispose de quatre belles chambres avec placards et/ou cheminées pour les enfants, une confortable suite parentale avec sa salle de bains baignée de lumière. Une salle de bains et une salle d'eau/buanderie supplémentaire assurent des matins sans bousculade. Toutes les fenêtres sont neuves, en bois, avec un double vitrage et des crémones à l'ancienne, les volets intérieurs en bois ont également été rénovés. La copropriété comporte sept lots occupés par leurs propriétaires. Deux places de parking volantes permettent de se garer occasionnellement sous le porche, un petit luxe très appréciable au quotidien.. Deux caves, quatre greniers. Quartier vivant et commerçant, ultra bien desservi par les transports en commun, et profitant de nombreuses pistes cyclables confortables. L'immeuble se trouve à trois minutes de deux stations de métro (Valmy et Gare de Vaise), à quinze minutes à pied des Chartreux, à deux stations de métro du Vieux Lyon. Vous souhaitez davantage de photos, d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi au 06.25.36.86.43 par téléphone ou SMS, ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – LYON CARRÉ D'OR PRÉFECTURE / BERGES DU RHÔNE/ Fonds de commerce à vendre – Authentique bouchon lyonnais – Emplacement exceptionnel à Lyon Une institution lyonnaise rentable et reconnue, avec un fort potentiel de développement Rare sur le marché, nous vous proposons à la vente le fonds de commerce du « Bouchon des Berges », authentique bouchon lyonnais idéalement situé dans l'un des secteurs les plus attractifs de Lyon, à proximité du centre touristique. Son emplacement premium lui permet de bénéficier d'une clientèle particulièrement diversifiée et fidèle : résidents du quartier, touristes français et internationaux, clientèle d'affaires, ainsi que de nombreux clients adressés par plusieurs hôtels partenaires. Sa situation le long d'une piste cyclable à double sens très fréquentée lui assure une excellente visibilité et un flux constant de passants. Le restaurant est également particulièrement apprécié pour les repas d'affaires, événements privés et rencontres d'entreprise, générant une activité régulière tout au long de l'année. Malgré un contexte économique exigeant pour le secteur de la restauration, Le Bouchon des Berges a su tirer son épingle du jeu et présente aujourd'hui un surcroît d'activité, porté par une gestion rigoureuse, une clientèle fidèle et une excellente réputation. L'établissement affiche un ticket moyen de 34 € pour environ 60 couverts par jour, alors même qu'il n'est ouvert que 209 jours par an. Il est actuellement fermé les dimanches, lundis, mardis soir, mercredis soir, ainsi que trois semaines durant l'été. Cette amplitude volontairement réduite offre donc un important potentiel de développement à un repreneur souhaitant augmenter le nombre de jours et de services. L'équipe expérimentée en place est composée d'une cheffe de salle également associée, d'un chef de cuisine, d'un cuisinier et d'une serveuse à temps partiel (65 heures par mois). Elle a largement contribué à construire la réputation de l'établissement. Un outil de travail immédiatement opérationnel Le restaurant développe une surface d'environ 100 m², complétée par une cave offrant un important espace de stockage. Il dispose actuellement de : 40 places assises en salle, avec possibilité d'augmenter la capacité grâce à un réagencement des espaces et au renouvellement du mobilier ; 16 places en terrasse, particulièrement recherchées durant la saison estivale. Cette terrasse bénéficie par ailleurs de la proximité immédiate de deux établissements premium, contribuant à créer un environnement particulièrement attractif et animé. La cuisine professionnelle, parfaitement entretenue, a fait l'objet d'investissements réguliers. Plusieurs équipements ont récemment été remplacés ou rénovés : four professionnel neuf ; ventilation de hotte neuve ; moteur de hotte neuf ; plonge rénovée ; plomberie de la plonge entièrement refaite. Deux systèmes de climatisation, entretenus chaque année, assurent le confort de la clientèle. L'établissement est également équipé d'un système de vidéosurveillance, d'une alarme et bénéficie d'une dérogation d'accessibilité PMR. Aucun investissement majeur n'est à prévoir. Une excellente réputation Le Bouchon des Berges bénéficie d'une solide notoriété acquise au fil des années grâce à la qualité de sa cuisine et de son service : 4,6/5 sur Google, avec près de 900 avis ; excellente réputation sur Zenchef ; recommandé par Gault & Millau. Cette reconnaissance constitue un véritable actif commercial et permet au repreneur de bénéficier immédiatement d'une clientèle fidélisée et d'une image de marque déjà solidement établie. Des conditions d'exploitation particulièrement attractives L'établissement bénéficie d'un loyer exceptionnellement compétitif de seulement 2 000 € HT par mois, assorti de faibles charges, ce qui constitue un avantage rare compte tenu de la qualité de son emplacement. Les exploitants actuels sont également propriétaires des murs. Les points forts Authentique bouchon lyonnais reconnu Emplacement premium – secteur Préfecture / Berges du Rhône 12 mètres linéaires de façade Clientèle locale, touristique et d'affaires fidélisée Partenariats établis avec plusieurs hôtels Forte visibilité grâce à une piste cyclable à double sens très fréquentée et un important passage Activité rentable avec surcroît de demande Environ 60 couverts/jour – Ticket moyen : 34 € Seulement 209 jours d'ouverture/an : fort potentiel de développement 100 m² + cave/mezzanine 40 places en salle, capacité pouvant être augmentée + 16 places en terrasse Cuisine professionnelle entièrement équipée et récemment modernisée Deux climatisations entretenues annuellement Vidéosurveillance et alarme Dérogation accessibilité PMR 4,6/5 sur Google – près de 900 avis Recommandé par Gault & Millau Loyer : seulement 2 000 € HT/mois + faibles charges Tramway T1 – Gare Part-Dieu / Perrache Une opportunité rare à Lyon Une occasion rare d'acquérir un établissement emblématique de la gastronomie lyonnaise, rentable, reconnu et immédiatement exploitable. Son excellente réputation, la qualité de son emplacement, son faible loyer et les nombreux leviers de développement encore disponibles en font une acquisition particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant conjuguer sécurité, rentabilité et potentiel de croissance. Dossier complet – bilans, chiffre d'affaires, EBE, bail commercial et éléments financiers – disponible sur demande lors des visites. PHOTOS ET VISITE VIRTUELLE SUR L'ANNONCE Prix de vente : 285 000 € – Frais d'agence inclus honoraires à la charge du vendeur Pour tout renseignement complémentaire, contactez-moi au 06 09 30 09 47 ou par e-mail : nmarkovic@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69004 - LYON - CROIX-ROUSSE, MUR DES CANUTS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54,95 m² - DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE, MÉTRO HÉNON À 2 MIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Appartement de 3 pièces en duplex, au 2e et dernier étage d'un immeuble en pierre de 1900, sur le plateau de la Croix-Rousse (Lyon 4e). On y arrive par une impasse verdoyante, à 190 m du métro Hénon. L'appartement est exposé sud-est : le soleil y entre le matin et jusqu'en milieu de journée. À la visite, c'est le calme qui frappe d'abord, puis la lumière. Au niveau principal, la pièce de vie de 30 m² réunit le séjour et la cuisine ouverte. Parquet au sol, pierre apparente autour des fenêtres et vue dégagée sur les arbres et les toits. Un escalier monte à la mezzanine, sous les poutres apparentes, où se trouvent les deux chambres. La salle de bains est au niveau principal, et l'une des chambres a sa salle d'eau privative. Les volumes sont simples à vivre, sans la configuration compliquée de certains appartements canuts. Surface Carrez : 54,95 m² (56,8 m² habitables). Les fenêtres sont récentes, en double vitrage, avec brise-soleil orientables électriques. Les chambres ont des volets électriques. Chauffage individuel électrique par radiateurs, eau chaude par ballon électrique. L'électricité et la plomberie sont en très bon état, il n'y a pas de travaux à prévoir. Une cave saine de 4 m² en sous-sol accueille vélos et affaires de saison. La résidence, fermée par un portail, compte 12 lots gérés par un syndic professionnel. Les voisins se connaissent et se retrouvent dans l'espace partagé, avec une vraie ambiance de village. Pas d'ascenseur. L'impasse Gord garde la trace de la soierie lyonnaise : aux n° 5 et 5 bis, l'ancien tissage Gord, construit à la fin du XIXe siècle, figure à l'Inventaire général du patrimoine. Le Mur des Canuts, la fresque en trompe-l'œil du boulevard des Canuts, est sur le chemin du métro. La place de la Croix-Rousse est à 9 minutes à pied (650 m), avec le marché alimentaire du boulevard de la Croix-Rousse du mardi au dimanche matin. Le collège privé Aux Lazaristes La Salle est dans le quartier. Métro C à Hénon, à 2 minutes à pied (190 m). La ligne relie Cuire à Hôtel de Ville - Louis Pradel, avec correspondance pour le métro A. La station Croix-Rousse, sur la même ligne, est à 9 minutes à pied. Appartement vendu libre, non loué. Prix : 295 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 12 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 911 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 983 €. DPE : classe D – GES : classe B (DPE du 04/05/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 610 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 5 — JOLIOT-CURIE / LIMITE TASSIN-LA-DEMI-LUNE — GRAND T5 105 M² — 10ᵉ ET DERNIER ÉTAGE — 3/4 CHAMBRES — 2 LOGGIAS — VUE DÉGAGÉE — CAVE Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente ce bel appartement familial de 105 m², situé au 10eme et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, dans un environnement résidentiel du 5eme arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune. Ce qui fait la différence ? La lumière, les volumes, la vue et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition Nord / Sud / Est, l'appartement profite d'une belle luminosité et de vues dégagées sans vis-à-vis direct. L'entrée dessert un généreux espace de vie composé d'un séjour lumineux ouvrant sur une première loggia et d'une salle à manger indépendante. Deux espaces agréables qui permettent de recevoir confortablement et peuvent évoluer selon les envies et les besoins. La cuisine indépendante, fonctionnelle, bénéficie également d'un accès à une seconde loggia. DEUX ESPACES NUIT BIEN DISTINCTS L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans l'organisation de sa partie nuit, pensée autour de deux espaces séparés. D'un côté, un espace parental indépendant comprenant une chambre, une salle de bains et des WC. De l'autre, un espace enfants accessible par son propre dégagement, desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements. Cette configuration permet à chacun de préserver son intimité et offre un réel confort au quotidien. Selon les besoins, l'agencement permet également d'envisager la création d'une 4eme chambre, d'un bureau ou d'un espace de télétravail. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT * 105 m² aux volumes généreux * 10ᵉ et dernier étage avec ascenseur * 3 chambres avec possibilité d'une 4eme * Espace parental et espace enfants distincts * Séjour et salle à manger * Deux loggias * Triple exposition Nord / Sud / Est * Belle luminosité * Vues dégagées sans vis-à-vis direct * Salle de bains + salle d'eau * Nombreux rangements * Cave en sous-sol LA RÉSIDENCE La copropriété est sécurisée, calme et bien entretenue, avec gardien et espaces verts. Elle dispose également d'un local vélos sécurisé. Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, le gardien, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et du parc. Le stationnement est libre au sein de la résidence et il est possible d'acquérir un box en supplément. ENVIRONNEMENT ET TRANSPORTS Situé dans le secteur Joliot-Curie, à la limite de Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités du quotidien. Transports TCL, commerces, écoles et services sont facilement accessibles, avec une connexion rapide vers Gorge de Loup, Tassin-la-Demi-Lune, le centre de Lyon et les principaux axes routiers. Un appartement familial spacieux, lumineux et évolutif, qui se distingue par son dernier étage, ses vues dégagées, ses deux loggias et surtout par une distribution permettant à parents et enfants de disposer chacun de leur propre espace. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Rossat par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69006 - LYON - TRIANGLE D'OR / TÊTE D'OR - APPARTEMENT de 4 PIÈCES - 97 M2 - TRAVERSANT- LUMINEUX - 2 BALCONS - 3 CHAMBRES - FAÇADE VOTÉE ET PAYÉE Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce bel appartement familial traversant de 96,59 m² carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1963. Bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud et de larges ouvertures donnant sur les balcons, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et un véritable confort au quotidien. Entièrement rénové en 2020, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux créant un cadre de vie confortable et harmonieux. Prêt à vivre, il permet une installation immédiate tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon ses envies et son mode de vie. Situé dans le très recherché quartier du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, cet appartement profite d'un cadre de vie privilégié et rare, alliant proximité de la nature, calme et vie de quartier. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et résidentiel, parfaitement adapté aux familles comme aux actifs en quête de confort et de praticité au quotidien. Agencement et prestations : Il se compose de : - Une belle entrée équipée de rangements. - Une cuisine aménagée et fonctionnelle de 10 m² ouverte sur le séjour. - Une pièce de vie lumineuse et conviviale de 25 m². - Un balcon filant au Sud accessible par le salon et deux des chambres. - Un balcon au nord côté cuisine. - Une grande chambre de 15 m² avec dressing sur mesure. - Deux chambres d'environ 13 m² avec placards. - Une salle d'eau. - Un WC séparé. - Une grande cave pour plus de rangement. L'environnement : - Au cœur du prestigieux Triangle d'Or à proximité des quartiers Foch, Brotteaux et Massena. - À seulement 100 mètres de la porte des enfants du Rhône du Parc de la Tête d'Or. Véritable poumon vert de Lyon : promenades, lac, jardins, espaces de détente et activités sportives. - Berges du Rhône à proximité immédiate, idéales pour rejoindre rapidement la Presqu'île, l'hypercentre de Lyon, à pied ou en vélo. - Commerces, marchés, restaurants, cafés et services accessibles facilement à pied. - Nombreux établissements scolaires publics ou privés : école de La Rédemption, école Saint-Joseph des Brotteaux, collège Vendôme, collège Fénelon, lycée du Parc… - Crèches et établissements petite enfance dans le secteur, facilitant le quotidien des familles. - Transport en commun : métro A (Foch, Masséna), C6, C5, C1, Bus 27, 38 … - Gare de la Part-Dieu, à quelques minutes en transports. - Accès rapide au boulevard périphérique Nord (TEO) permettant de rejoindre l'A6, A42 et A43. Les informations complémentaires : - DPE D - Local vélos. - Huisserie Double vitrage PVC. - Volets. - Fibre optique. - Chauffage au sol collectif. - Eau froide et chaude collective. - Gardien - Copropriété de 4 bâtiments, 43 lots principaux et 101 lots secondaires. Bâtiment I, 24 lots principaux et 27 lots secondaires. - Bail HCL d'une durée de 90 ans, échéance en 2053 - Travaux à venir votés et payés par vendeurs : Façade et Rénovation ascenseur. - Taxe foncière : 1515€/an - Charges : 408 €/mois - Fond de Trav. : 18,28 €/mois Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 LYON – AVENUE VIVIANI – T4 - 96,30 M² – BALCON 12,70 M² – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX – PARKING PRIVATIF – GRANDE CAVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement de 96,30 m², situé avenue Viviani, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. Situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses rénovations. L'espace de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Il offre près de 39 m², avec un séjour et une salle à manger baignés de lumière, sublimés par un parquet en chêne, et largement ouverts sur un agréable balcon de 12,70 m². Orienté Est et donnant sur l'intérieur de la copropriété, côté jardins et stationnement, ce balcon bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter des beaux jours. La partie jour se compose de : Une entrée avec dégagement, dressing et placard mural Une pièce de vie de 39 m² avec séjour et salle à manger Un balcon de 12,70 m², au calme et sans vis-à-vis direct Une cuisine indépendante spacieuse, aménagée et équipée, avec espace repas et accès direct au balcon Un espace nuit confortable et bien séparé La partie nuit est clairement distincte de l'espace de vie, offrant ainsi confort et intimité, notamment pour une famille ou pour le télétravail. Elle comprend : Un dégagement desservant les pièces de nuit Un WC rénové et carrelé Une grande salle d'eau rénovée, avec douche, double vasque et meuble sous vasque Deux chambres confortables, orientées Sud-Est, équipées de volets roulants manuels Grâce à ses différentes orientations Nord-Est / Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel et pavillonnaire du 8ᵉ arrondissement, tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de Lyon. Vous profitez d'un accès rapide au périphérique et aux autoroutes, ainsi qu'aux transports en commun avec notamment le bus 26 et le tramway T4, permettant de rejoindre la Part-Dieu en environ 15 minutes. Une place de parking numérotée au sein la copropriété, complète ce bien. Infos supplémentaires : - Volets roulants électriques dans la partie jour - Volets roulants manuels dans le partie nuit - Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée - DPE : D - Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière datant de 2011 en très bon état) - Copropriété de 40 lots - pas de travaux à prévoir - Charges de copropriété : 1800€/an comprenant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur - Taxe foncière : 1 559€ Prix : 275 000€ (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, contactez : Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 LYON - MONPLAISIR - T3 - 2 CHAMBRES POSSIBLES - 82 M2 - TERRASSE - CALME - LUMINEUX - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur de Monplaisir, à deux pas de la Place Ambroise Courtois, dans un quartier paisible et recherché. Niché au 2e étage d'un bel immeuble de 1996, ce T3 sur plan de 82 m² a été aménagé en grand T2 pour profiter de tout le potentiel qu'offre l'espace à l'Ouest ; il saura vous séduire par son emplacement idéal et son environnement calme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour lumineux de 42 m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La luminosité est l'un des atouts majeurs de cet appartement, grâce à son exposition Est/Ouest. Le grand balcon offre fait face au jardin arboré. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien équipée, vous permettra de préparer vos repas tout en profitant de l'espace. L'espace nuit se compose d'une chambre côté Est, qui jouxte la salle de bains et les toilettes indépendantes. La seconde chambre serait à créer avec la pose d'une paroi côté salon (l'entrée et la porte sont déjà existantes). Cet appartement bénéficie également d'une cave de 3 m², idéale pour ranger vos affaires en toute simplicité. Un grand garage est possible en sus (avec éclairage et une possible prise de recharge) Le bien se trouve dans un immeuble en très bon état, avec un ascenseur pour plus de confort au quotidien et un jardin arboré. Sa période de construction garantit une bonne isolation et des équipements modernes. Pas de travaux prévus. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, assurant un quotidien serein. Profitez d'un environnement agréable, à proximité des transports en commun (métro, bus) pour faciliter vos déplacements au quotidien. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir (projet IA et devis à disposition) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 3ÈME — QUARTIER DAUPHINÉ — LOCAL COMMERCIAL RDC 25 M² + SOUS-SOL 47 M² — RIDEAU DE FER — 108 000 € DESCRIPTION : Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant chez Efficity, vous propose ce local commercial idéalement situé au 125 Rue du Dauphiné, dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Un local commercial d'une superficie totale de 72 m². Implanté en rez-de-chaussée avec rideau de fer, ce local de 25 m² offre une visibilité immédiate sur la rue et une accessibilité optimale pour votre clientèle. Le bien est complété par un sous-sol de 47 m² — un atout majeur et rare pour un local de cette taille à Lyon 3ème — offrant de nombreuses possibilités : stockage pour commerce nécessitant de la réserve, archives pour professions libérales ou bureaux, atelier ou bureaux secondaires en extension de l'activité principale. Surface totale exploitable : 72 m² pour un prix moyen d'environ 1 500 €/m² — une opportunité rare sur le secteur ! Le quartier Dauphiné est l'un des secteurs les plus dynamiques du 3ème arrondissement de Lyon. Porté par une population active et jeune, une densité commerciale forte et une excellente desserte en transports, il offre une attractivité maximale pour tout projet professionnel : rue commerçante animée avec fort passage piéton, quartier résidentiel dense au bassin de clientèle immédiat, proximité de la Part-Dieu et environnement en constante valorisation. Côté transports, l'accessibilité est exceptionnelle : métro A (stations Dauphiné-Lacassagne et Sans Souci à quelques minutes à pied), bus TCL lignes 25, C9, C13 (arrêts Rue du Dauphiné), stations Vélo'v à proximité immédiate, et accès facile au périphérique et aux axes principaux en 5 minutes. Le secteur bénéficie de tous les services et commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, crèches, écoles primaires et services médicaux et paramédicaux. Informations techniques Adresse : 125 Rue du Dauphiné — 69003 Lyon Surface RDC : 25 m² Surface sous-sol : 47 m² Surface totale : 72 m² Niveau : Rez-de-chaussée + Sous-sol Accès : Rideau de fer Charges annuelles : 475 €/an Taxe foncière: 600 € Prix : 108 000 € — Honoraires inclus Une opportunité rare à saisir au cœur de Lyon 3ème ! Contact Christophe Mazet — Consultant Immobilier Indépendant, réseau Efficity 06 80 02 80 27 - cmazet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69009 - LYON - VAISE, QUAI DU COMMERCE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45,91 m² - BALCON, ASCENSEUR, GARAGE EN OPTION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Appartement de 2 pièces de 45,91 m² Carrez au 4e étage d'une résidence de 2010 avec ascenseur, quai du Commerce, au bord de la Saône dans le 9e arrondissement de Lyon. À la visite, ce sont la luminosité et la bonne conception des pièces qui ressortent. La pièce de vie réunit le séjour et la cuisine ouverte, et s'ouvre sur un balcon de 4,65 m² où l'on peut s'installer pour un café ou un dîner à deux. La chambre de 11,80 m² avec placard, la salle de bains de 4,65 m² et un WC séparé complètent l'appartement, avec un second placard dans l'entrée. L'état général est très bon : on peut emménager sans travaux. Chauffage individuel au gaz par radiateurs, eau chaude par chaudière gaz. L'immeuble, construit en 2010, est en excellent état. En option, un garage de 16,60 m² au 2e sous-sol (lot n° 10) est proposé à 20 000 €. Large et accessible, il est adapté à une personne à mobilité réduite et sert aussi de rangement. La copropriété compte 139 lots, gérés par un syndic professionnel. Le quai du Commerce longe la Saône côté Vaise, avec la promenade au bord de l'eau en bas de chez soi. Métro D et gare SNCF de Lyon-Vaise à 14 minutes à pied (1 km). La ligne D rejoint Vieux Lyon et Bellecour sans changement. Appartement vendu libre. Prix : 187 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Garage en option : 20 000 € honoraires inclus, soit 207 000 € pour l'ensemble. Copropriété de 139 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 212 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 780 €. DPE : classe C – GES : classe C (DPE du 19/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 574 € et 776 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 – LYON – T2 DE 43 M² AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne, confortable et agréable. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², lumineuse et conviviale, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée et un espace extérieur appréciable. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, volets roulants, sèche-serviettes, fibre optique et ascenseur. Son excellent état général permet une installation immédiate sans travaux. La résidence, sécurisée et bien entretenue, bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations. Une place de stationnement privative en sous-sol est disponible en complément du prix de vente pour 10 000 €. Informations complémentaires : Chauffage individuel au gaz (chaudière gaz) DPE : C – GES : C Charges de copropriété : 81 € / mois Taxe foncière : 806 € / an Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Armand ALIAJ par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69009 LYON - APPARTEMENT T4 FAMILIAL 96m² 1er ÉTAGE/4 AVEC ASCENSEUR - VASTE SÉJOUR/SALLE À MANGER - 3 CHAMBRES (4 POSSIBLES FACILEMENT) - 2 GRANDES LOGGIAS 9/10m² CHACUNES - CUISINE SÉPARÉE ET ÉQUIPÉE - LUMINEUX ET EN TRÈS BON ETAT GENERAL - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 70 - PARKING COLLECTIF - INVESTISSEURS -> CRÉATION D'UNE COLOCATION A 5 CHAMBRES FACILEMENT RÉALISABLE Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli 4 pièces situé à Lyon 9. La résidence pleine de charme est totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues. Au 1er étage de cette construction des années 70 se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. Le souci du détail au sein de cette construction à amener l'architecte à proposer un ascenseur qui arrive directement dans la pièce à vivre de l'appartement, un luxe très original! L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour/salle à manger lumineux, une cuisine très bien aménagée et équipée, trois chambres de belles tailles (entre 11 et 13m²), toutes les pièces donnent sur les loggias situées de part et d'autre de cet appartement traversant, une salle d'eau avec douche à l'italienne rénovée récemment (2024), et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage, et de très belles prestations d'ensemble (parquets et finitions de qualité). En outre, les peintures ont été entièrement refaites en 2020. Une cave de 6m²avec la lumière complète ce bien. La production d'eau chaude est assurée par un ballon cumulus de 200L, idéal pour une famille, et en très bon état. L'eau froide est incluse dans les charges. Le chauffage au sol relié au réseau urbain (synonyme d'économies conséquentes) est inclus dans les charges. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 230€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 225 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble. Taxe Foncière 2025 : 1355€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 LYON - RUE POUTEAU / CROIX PAQUET - TYPE 2 - 62.38M² - DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - ENTIEREMENT RENOVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement entièrement rénové situé au cœur du quartier prisé de la Croix-Paquet, à deux pas des pentes et de la Presqu'île. Niché au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, cet appartement de 39,60 m² carrez et 62,38 m² habitables vous séduira par son calme et son lumineux séjour de 44.0m² exposé à l'ouest, offrant une vue dégagée sur Fourvière et une luminosité constante grâce à ses grandes ouvertures par le haut (vélux). L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste, tout en bénéficiant de rangements intégrés intelligemment pensés. Situé dans un environnement rare et calme : proche de toutes commodités, de l'ESMODE, écoles, bars, restaurants, commerces et des transports Métro C (arrêt Croix Paquet) et à 5 minutes à pieds du Métro A (arrêt Hôtel de Ville) Une cave complète ce bien pour plus d'espace de stockage. Les + : Dernier étage avec ascenseur Vue sur Fourvière Belle luminosité + charme des toits Volumes optimisés avec 22 m² utiles supplémentaires Faibles charges de copropriété : 28€/mois Faible taxe foncière : 270€/an Infos supplémentaires : - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - DPE : E - Chauffage & Eau chaude : individuel électrique - Copropriété comprenant 19 lots principaux d'habitations - Pas de travaux à prévoir dans la copropriété Prix : 249 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, merci de contacter Clément BACCICHETTI AU 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6ᵉ - RUE NEY - CHARMANT T2 DE 44 M² - 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - IMMEUBLE DE STANDING - À 3 MIN DE LA PART-DIEU À la recherche d'un appartement idéalement situé entre la Part-Dieu et les Brotteaux ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 44 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, rue Ney. À seulement 3 minutes à pied de la Part-Dieu et 5 minutes des Brotteaux, vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Points forts : Emplacement recherché : Situé au cœur du 6ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. La gare Part-Dieu, les Brotteaux, les commerces, restaurants et transports ( Metro B, TB11, Tram) sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Une pièce de vie lumineuse et pleine de caractère : Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement agencé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, séduit par son élégant sol en marbre et sa cuisine ouverte avec bar, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. Un espace nuit original et fonctionnel : La chambre, entièrement parquetée, dispose d'un dressing intégré ouvrant discrètement sur une salle d'eau astucieusement dissimulée. Une configuration originale qui apporte beaucoup de charme et de personnalité à l'appartement. De nombreux rangements : L'entrée est équipée d'un grand placard, tandis que les WC indépendants offrent également plusieurs espaces de rangement. Chaque mètre carré a été optimisé afin de proposer un appartement particulièrement fonctionnel. Copropriété de standing et confort au quotidien : Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce bien se trouve dans un immeuble de qualité. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau, garantissant un confort appréciable au quotidien. Prix : 250 000 € (frais d'agence inclus) Disponibilité : Immédiate Cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un emplacement premium, d'un agencement optimisé et de prestations pleines de charme. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 3ᵉ - MONTCHAT - RUE BELLEVUE - MAGNIFIQUE MAISON DE 164 M² - TERRAIN DE 350 M² - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN SANS VIS-À-VIS - QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ À la recherche d'une maison familiale dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette magnifique maison de 164 m² Carrez, idéalement située rue Bellevue, au cœur du très recherché quartier de Montchat. À seulement quelques pas du Parc Chambovet, des commerces de qualité, des écoles réputées ainsi que des transports (tramway T6 et bus C8/C9 accessibles en 3 minutes à pied), cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et vie de quartier. Points forts : Un emplacement exceptionnel au cœur de Montchat : Située dans l'une des rues les plus recherchées du quartier, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profiterez des commerces de bouche, des restaurants, des écoles, des transports en commun et du Parc Chambovet, véritable écrin de verdure situé juste à côté de la propriété. Un secteur très recherché pour son esprit village, sa qualité de vie et son ambiance familiale. Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin : Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette maison. Le vaste séjour communique avec une cuisine semi-ouverte, créant un espace convivial et parfaitement pensé pour la vie quotidienne. Le salon prend place dans une magnifique extension de type véranda, baignée de lumière grâce à un puits de lumière et largement ouverte sur le jardin. Cet espace de détente, tourné vers l'extérieur, apporte un charme unique à la maison avec ses poutres apparentes et offre une véritable sensation de vivre dedans-dehors. Un espace nuit parfaitement adapté à une famille : À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres parquetées ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les volumes sont confortables et l'agencement particulièrement fonctionnel, permettant à chaque membre de la famille de profiter pleinement de son espace. Un magnifique jardin sans vis-à-vis : Implantée sur une parcelle de 350 m², cette propriété dispose d'un superbe jardin arboré, entièrement à l'abri des regards. Il offre un calme remarquable en plein cœur de Lyon. Piscinable, il permettra également aux futurs propriétaires d'imaginer de nouveaux aménagements selon leurs envies. Prestations modernes et confort au quotidien : La maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'une excellente isolation ainsi que de prestations modernes offrant un confort optimal tout au long de l'année et une bonne performance énergétique. Garage et grande cave : Un garage complète les prestations de cette maison, ainsi qu'une grande cave offrant un espace de stockage particulièrement appréciable pour une famille. Prix : 1 150 000 € (frais d'agence inclus) Disponibilité : Disponible immédiatement Cette maison est une opportunité rare sur le marché lyonnais. Son emplacement privilégié au cœur de Monchat, son magnifique jardin sans vis-à-vis, ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son environnement exceptionnel en font un bien particulièrement recherché. Une adresse idéale pour les familles souhaitant conjuguer calme, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement du centre de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON CROIX-ROUSSE – 69004 – RUE JANIN – ENSEMBLE DE 4 PLACES DE STATIONNEMENT – EN SOUS-SOL – PARKING SECURISE – OPPORTUNITE INVESTISSEUR – RENDEMENT 5% Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous proposent en exclusivité cet ensemble de 4 places de stationnement en sous-sol dans une résidence sécurisée. Situé au 4 rue Jamin, au cœur du quartier prisé de Lyon Croix-Rousse L'ensemble se compose de : - 3 places de stationnement pour véhicules - 1 place de stationnement pour moto. L'accès s'effectue par un portail motorisé, garantissant confort et sécurité. Les places sont situées dans un sous-sol d'une vingtaine de stationnements, au sein d'une copropriété bien entretenue. Les places sont actuellement louées, offrant un revenu locatif immédiat : - 100 € / mois par place de voiture - 50 € / mois pour la place moto. Idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec des revenus réguliers, ou pour un particulier souhaitant disposer de plusieurs emplacements dans un secteur où le stationnement est particulièrement recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement ! Pour tout renseignement ainsi que pour les visites, contacter Loïc Fernandez au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 9ÈME — QUARTIER DE L'INDUSTRIE --- LES DOCKS— APPARTEMENT LUMINEUX 27,72 M² — BALCON — VUE DÉGAGÉE — 175 000€ DESCRIPTION : Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant — Efficity, vous propose cet appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus modernes et prisés de Lyon — le Quartier de l'Industrie, véritable pôle numérique et tertiaire en plein essor sur les bords de Saône. Un appartement moderne et lumineux Niché au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent construit après 2006, en béton et façade peinte en parfait état, cet appartement de 27,72 m² séduit dès le premier regard par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé. La pièce de vie lumineuse, la chambre cosy et le balcon de 3 m² avec vue dégagée forment un ensemble cohérent et chaleureux — un véritable cocon idéal pour une personne seule, un investisseur locatif ou un couple recherchant modernité et confort au cœur de Lyon. Un quartier moderne, dynamique et prisé L'ancien quartier industriel de Lyon s'est transformé en véritable pôle numérique avec l'implantation de grandes entreprises comme Cegid, un complexe cinéma Pathé, des restaurants, des commerces de proximité — le tout dans l'agréable contexte des bords de Saône aménagées. Le Quartier de l'Industrie c'est aujourd'hui : Un cadre de vie contemporain avec jardins, berges de Saône et pistes cyclables Un bassin d'emploi tertiaire de premier plan — second pôle tertiaire de l'agglomération lyonnaise après la Part-Dieu Une mixité réussie entre habitat neuf, commerces, bureaux et espaces verts Transports — Accessibilité exceptionnelle Métro D — Station Gorge de Loup à 5 min → Lyon Part-Dieu en 12 min Gare de Vaise — TER toute la région Bus TCL — Nombreuses lignes desservant tout Lyon Vélo'v — Stations à proximité immédiate Accès A7 — Périphérique Nord et tunnel de la Croix-Rousse Écoles et établissements École primaire Antonin Laborde Collège de Vaise Lycée Jehanne de France / Lycée Jean Perrin Établissements supérieurs : CCI Lyon, École Supérieure de Commerce 3A Services et commerces Cinéma Pathé Vaise à 5 min à pied Restaurants et brasseries en nombre Supermarchés et commerces quotidiens à pied Berges de Saône aménagées — promenades et espaces verts Équipements sportifs à proximité Informations techniques Surface27,72 m² Étage4ème avec ascenseur Balcon3 m² vue dégagée Construction 2018 ÉtatTrès bon état Taxe foncière588 €/an Prix : 175 000€ — Honoraires inclus Christophe Mazet Consultant Immobilier Indépendant — Efficity 06 80 02 80 27 cmazet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France