Acheter un maison à Thézan-lès-Béziers

419000

Sur la commune de Cazouls-lès-Béziers, charmant village offrant toutes les commodités et situé à proximité des écoles, superbe villa traditionnelle R+1 de 155 m² habitables construite en 2007 sur une belle parcelle de 1265 m² entièrement paysagée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse suite parentale de 25 m², un cellier, une cuisine équipée ouverte sur une véranda lumineuse ainsi qu'un agréable salon donnant directement sur la piscine. À l'étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain et un WC complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le grand jardin sans vis-à-vis offre un cadre verdoyant et paisible avec une piscine 8x4 entourée d'une belle plage pour se détendre, une terrasse couverte, deux cabanons de jardin et un espace barbecue pour les belles soirées d'été. La villa dispose également d'un grand garage de 36 m² avec portail motorisé, d'un local annexe aménagé en seconde cuisine et d'un vaste espace extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou un bateau. Côté confort, la maison ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un plancher chauffant par géothermie, de nombreux rangements, d'une grande chambre en rdc et d'un environnement paysager soigné. Une maison familiale clé en main, qui allie confort, fonctionnalité et qualité de construction. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 322556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MOLINA (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80493024600017. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Score DPE : 57 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

76000

Saisissez cette opportunité d'acquérir l'unique boulangerie-pâtisserie, située à un emplacement stratégique au centre du village, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux de clients constant. Chiffre d'affaires en croissance constante ! Pourquoi choisir cette affaire ? Notoriété exceptionnelle : Une clientèle fidèle qui revient jour après jour pour savourer vos délicieuses créations. Le boulanger livre son bon pain aux écoles du village ! Équipements de qualité : Un laboratoire et un fournil entièrement équipés avec du matériel de marque, dont un four électrique BONGARD à 4 bouches, garantissant des produits de qualité supérieure, pétrin, batteur, diviseuse, façonneuse, parisienne, laminoir à bandes, plonge 2 bacs inox, 5 chambres de pousse - fermentation contrôlée . Tout est en parfait état pour démarrer ou continuer votre activité sans aucun investissement supplémentaire ! Espace de vente lumineux et agréable : Une belle vitrine réfrigérée pour mettre en valeur vos pâtisseries, ainsi qu'un frigo à boissons pour maximiser vos ventes. Caractéristiques supplémentaires : Appartement attenant T6 : Idéal pour vivre sur place, il comprend 5 chambres, un séjour spacieux, une salle de bain moderne, un WC et une terrasse extérieure. Loyer très attractif de 1466€. Atouts indéniables : Un garage de 22m², une réserve et une terrasse. Rentabilité : Avec un chiffre d'affaires stable et une bonne rentabilité, cette affaire représente une véritable opportunité d'investissement pour un entrepreneur passionné. Il y a possibilité d'augmenter son chiffre d'affaires d'au moins 50 % ! En effet, cette boulangerie est fermée à chaque vacances scolaires (Pâques, Noël...), et pendant la période estivale, elle est ouverte que le matin. Ne passez pas à côté de cette chance de faire prospérer une affaire bien établie, dans un cadre de vie agréable ! Cette boulangerie-pâtisserie pourrait bientôt être la vôtre ! Cette annonce référence 334997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE MANGIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 94267504200017. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Magalas : Maison de village à rénover. Au cœur du centre historique de Magalas, laissez-vous séduire par cette maison de 45 m² à rénover, offrant la possibilité de créer un véritable cocon sur plusieurs niveaux : Sous-sol : cave, Rez-de-chaussée : pièce de vie à repenser selon vos envies, 1er étage : une chambre, avec alcôve et salle d'eau avec WC, 2e étage : deuxième chambre avec WC. La maison, avec façade sud, offre un environnement lumineux pour vos pièces principales et un cadre idéal pour un projet sur-mesure. Pour qui ? Investisseurs ou bricoleurs : un bien à réinventer entièrement, avec la possibilité de créer un logement moderne et fonctionnel. Petit pied-à-terre dans le Sud : un charmant refuge au cœur d'un village vivant, proche des commerces, restaurants, médecins, gare et transports, parfait pour profiter de la douceur de vivre dans le Sud. Magalas allie authenticité, charme historique et vie de village agréable. Cette maison est une toile blanche prête à accueillir votre projet et vos idées. Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742 000 33. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW181749 : Cazouls les beziers, secteur Lotissement r?sidentiel, Villa piscine double garage d'environ 120 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 350 m2 - Vue : Jardin et piscine vue degagee - Construction 2025 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie A : 56 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 480000 Euros (Dont 3.23% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 465000 Euros) - DPE réalisé le : 09/04/2026 - Classe-Energie A : 56 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 700 et 990 Euros - Affaire suivie par Mme Emmanuelle PHAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Exclusivité : Entre mer et montagnes, au cœur du village de Pailhès à une quinzaine de minutes de Béziers et de Pézenas, à seulement quelques minutes en voiture des commerces et restaurants, maison de caractère avec vue dégagée d'environ 140 m² de surface habitable, atelier de 20m² sur 800m² de terrain piscinable. Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et baies vitrées offrant un accès direct au charmant jardin sans vis-à-vis. Chambre, salle d'eau avec double vasque. Premier étage : spacieuse pièce pouvant faire office de bureau, trois chambres dont deux avec balcon et belle vue lointaine sur les montagnes, une salle de bain. Accès au comble par un escalier. Deuxième étage : Combles aménageables d'environ 15 m² à plus d'1m80. Chauffage par poêle à bois performant et climatisation reversible. Beaucoup d'atouts pour cette maison en pierre modulable en fonction des projets.

362000

A découvrir, située sur la commune de Maraussan, village dynamique offrant toutes les commodités, cette superbe maison neuve de plain-pied de 95 m² habitables implantée sur une parcelle de 380 m², offrant des prestations modernes et des espaces parfaitement optimisés. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit dessert trois chambres, confortables, dont une belle suite parentale pensée pour votre confort. Une SDE avec WC, ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager demandant peu d'entretien ainsi que d'une piscine, parfaite pour les beaux jours. Un garage vient ainsi qu'une place de stationnement aérienne complète ce bien. Cette maison moderne allie confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement agréable et recherché. Cette annonce référence 333759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DESPEYROUX (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 51432222100029. Prix du bien : 362 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024 Score DPE : 57 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

455000

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison construite en 2006 offre une surface habitable d'environ 144 m² sur une parcelle d'environ 1000 m², idéale pour une vie de famille. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux de près de 52m², comprenant un séjour/salon de 35 m² ouvert sur une cuisine de 17 m², offrant un cadre convivial et fonctionnel. La partie nuit propose 3 chambres avec placards de 12 12 et 16m² environ dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire d'une douche et d'une double vasque, plus un WC indépendant. Vous bénéficierez également de deux vérandas : une exposée Sud de 26m² non chauffée, parfaite pour profiter des beaux jours une exposée Nord de 30m² chauffée, utilisable toute l'année Les annexes complètent idéalement ce bien : une buanderie d'environ 20 m² un grand garage de 50 m² avec, à l'étage, une pièce aménagée en chambre d'amis, avec WC et lavabo, ainsi qu'un vaste espace de rangement, accès aux combles isolés de la maison principale depuis cet étage Prestations complémentaires : gainable, confort en toute saison menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maison À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré avec arbres fruitiers, arrosage automatisé, un petit bassin, un terrain piscinable. On peut circuler tout autour de la maison. Trois récupérateurs d'eau de 400 L, deux cabanons de jardin, ainsi qu'une aire de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules viennent compléter l'ensemble. Deux places de parking privées sont également disponibles devant le portail. Un bien aux beaux volumes et au fort potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 332352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 455 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magalas – Maison vigneronne avec garage, jardin et potentiel d'évolution Bien habitable avec travaux à prévoir À Magalas, à 15 minutes de Béziers et Pézenas, maison vigneronne offrant 77 m² habitables à l'étage, complétés par un rez-de-chaussée d'environ 70 m² à rénover, une terrasse et un jardin clos d'environ 180 m². Partie habitation (étage – habitable en l'état) Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Poêle à granulés (2022) et climatisation réversible Deux chambres, salle d'eau, WC séparé Menuiseries PVC double vitrage Rez-de-chaussée (travaux à prévoir) Grand volume avec hauteur sous plafond d'environ 3 m et porte sectionnelle motorisée (3,25 m). Idéal pour créer un logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet locatif, après rénovation complète. Extérieurs Terrasse Jardin clos d'environ 180 m² Cabanon en pierre (toiture à reprendre) Énergie DPE : D – GES : B Consommation estimée : 1 357 € à 1 837 € / an Consommation réelle constatée : env. 920 € / an À retenir Bien habitable immédiatement à l'étage Travaux à prévoir sur le rez-de-chaussée et les extérieurs Fort potentiel d'évolution, non clé en main. Offres sérieuses étudiées Contactez-moi pour une visite si vous avez un projet avec travaux. Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742 000 33. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

566000

Un bien RARE qui s'adresse à des Acquéreurs en quête d'un lieu de vie exclusif, qualitatif et sans équivalent sur le marché actuel. Villa Contemporaine d'exception située à l'entrée de la charmante commune de MARAUSSAN, dans un environnement privilégié et confidentiel, sans vis à vis. Nichée à discrétion dans une zone artisanale composée essentiellement de bureaux, vos voisins disparaissent comme par enchantement dès la fin de journée annoncée, vous laissant seul maître à bord. Si vous avez besoin de CALME mais aimez également RECEVOIR SOUVENT, sans importuner vos voisins, vous allez être conquis. Fraîchement sortie de terre en 2023, elle développe 163m2 habitables, le tout de plain pied, et bien évidement sans mitoyenneté Elle séduit immédiatement par son parfait équilibre entre esthétique, fonctionnalité et prestations haut de gamme. Ici rien n'est laissé au hasard : La lumière est omniprésente grâce à des ouvertures dans toutes les pièces, y compris les espaces d'eau , gage de signature rare qui sublime les volumes et crée une atmosphère apaisante tout au long de la journée. Une cuisine digne des plus grandes tables se fond parfaitement dans la superbe pièce de vie de plus de 73m2 Les matériaux rigoureusement sélectionnés pour offrir des finitions durables et élégantes, répondant aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Quatre chambres aux lignes épurées dont une suite parentale avec dressing privé Une salle de bain familiale aux prestations premium : baignoire d'angle & large douche à l'italienne, ensemble double vasque, lumière naturelle, sèche serviettes ... Wc indépendant avec ouverture naturelle également Climatisation dernière génération pour un confort optimal tout au long de l'année. Le jardin, parfaitement dimensionné, accueille une piscine de 7m par 3,50m La cuisine d'été généreuse et équipée, permet de recevoir en toute saison Double garage avec entrée offrant 6 mètres de largeur PAS DE GAZ Jardin méditerranéen arboré, étudié pour nécessiter un entretien minimum, Terrasse, pergola ... Conformité et garanties décennales couronnent bien évidement l'ensemble Vidéos sur simple demande inter - agence comme à l'habitude sur simple appel télephonique Cette annonce référence 328810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037. Prix du bien : 566 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

MAISON BOURGEOISE 264m² JARDIN PISCINE Nous vous dévoilons cette belle demeure bourgeoise ou maison d'hôtes, qui n'aura de cesse de vous surprendre. Ensemble immobilier très cosy. A l'abri des regards, une piscine de 7x5 mètres de long bordée par de grands murs en pierre . Les propriétaires, lors de leurs récentes rénovations , ont su agencer avec élégance et cohérence ces 264 m² habitables. Vaste salon, salle à manger de 51 m² et belle cuisine de 32 m² tout équipée en RDC . L'espace nuit de la maison, se situe aux étages. Au 1er étage 2 belles chambres de 19 et 31 m² aux dimensions confortables. Un bureau attenant ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC complètent l'ensemble. Au 2 -ème étage, 3 autres chambres de 16, 14 et 21 m² très agréables avec une salle d'eau + WC. Cette maison de caractère réunit harmonie et chaleur. Lieu inattendu dont l'atmosphère vous charmera ! Elle n'attend que vous. Cette annonce référence 328444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5400.00 € et 7390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

379000

CAZOULS-LÈS-BÉZIERS – VILLA CONTEMPORAINE T4 DE PLAIN-PIED – 120 m² – PISCINE – GARAGE – TERRAIN 412 m² Située à Cazouls-lès-Béziers, à seulement 15 min de Béziers et 20 min des plages, cette superbe villa contemporaine neuve de plain-pied offre 120 m² habitables sur une parcelle de 412 m². Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Espace de vie : • Magnifique pièce de vie de 60 m², spacieuse et baignée de lumière • Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et modernité • Grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine Espace nuit : • Suite parentale avec salle d'eau privative et espace dressing • 2 chambres supplémentaires • Salle de bains • WC indépendant Annexes : • Buanderie • Garage Extérieurs : • Terrain clos de 412 m² • Piscine au sel 6 × 3 m • Terrasse idéale pour profiter des beaux jours Les + : • Frais de notaire réduits • Climatisation gainable dans toute la maison • Villa contemporaine neuve • Maison de plain-pied • Pièce de vie de 60 m² • Suite parentale • Piscine • Garage • Prestations modernes et soignées FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Prix : 379 000 € HAI Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 327786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85364421900018. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Score DPE : 36 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

997500

Nichée sur les hauteurs de Magalas, cette propriété d'exception séduit par son architecture contemporaine, sa situation privilégiée et sa vue panoramique à couper le souffle. L'environnement, verdoyant et intimiste, jouit d'un cadre privatif tout en restant à proximité immédiate des commodités. Sur une parcelle de 1383 m² et avec près de 174 m² habitables, cette villa de plain-pied aux volumes généreux et à la luminosité omniprésente, offre des prestations haut de gamme. Sa distribution, logique et harmonieuse, se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un garage. A l'abri des regards, une somptueuse piscine à débordement avec son poolhouse complètent les extérieurs soigneusement aménagés et clôturés. Une adresse coup de cœur pour une famille en quête de sérénité et d'exclusivité. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nestled in the hills above Magalas, this exceptional property captivates with its contemporary architecture, prime location and breathtaking panoramic view. The lush, secluded surroundings offer a private setting whilst remaining within easy reach of local amenities. Set on a 1,383 sqm plot and offering nearly 174 sqm of living space, this single-storey villa, with its generous proportions and abundant natural light, features high-end finishes. Its logical and harmonious layout comprises a spacious living room, a fitted kitchen, three bedrooms including a master suite with en-suite shower room and walk-in wardrobe, a study, a bathroom and a garage. Set away from prying eyes, a sumptuous infinity pool with a pool house completes the carefully landscaped and fenced grounds. A dream property for a seeking peace and exclusivity. Cette annonce référence 327489 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA DANIZAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93518042200013. Prix du bien : 997 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Score DPE : 34 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PUIMISSON – VILLA INDIVIDUELLE – TERRAIN 1 642 M² – ENVIRON 245 M² UTILES – GARAGE – BALCON 31 M² – FORT POTENTIEL T6 – Guillaume Carvin – Efficity vous propose cette villa individuelle située à Puimisson, édifiée sur une belle parcelle arborée, offrant de grands volumes, un garage attenant et un potentiel de transformation particulièrement intéressant. La maison développe 188 m² de surface de référence DPE et près de 245 m² de surface utile totale en intégrant les volumes d'habitation relevés sur plans ainsi que le garage. Elle s'organise aujourd'hui sur deux niveaux principaux, avec une distribution idéale pour une grande famille, un projet de résidence principale confortable ou une rénovation patrimoniale de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un garage attenant d'environ 37,82 m². Ce niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace indépendant, suite parentale, chambre d'amis, bureau, salle de jeux ou véritable espace familial complémentaire. À l'étage, la maison propose une belle pièce de réception composée d'un séjour et d'une salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, un couloir de distribution ainsi qu'un balcon d'environ 31,55 m², apportant une agréable ouverture sur l'extérieur. Construite en 1983, la maison bénéficie également d'éléments techniques intéressants pour un projet de rénovation. Elle dispose notamment d'un vide sanitaire d'environ 1,20 m sous l'ensemble de la maison, facilitant l'accès aux canalisations, évacuations et différents réseaux. La présence d'une cheminée au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage apporte du charme et permet d'imaginer plusieurs ambiances de vie selon le projet. Le diagnostic met également en avant une bonne isolation des murs, un point positif dans le cadre d'une rénovation globale. Le terrain, arboré et bien proportionné, constitue un véritable atout. Il permet d'imaginer différents espaces de vie : terrasse, coin repas, jardin paysager, stationnements, espace détente ou projet piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien offre un très beau potentiel de reconfiguration. Une projection d'aménagement permettrait notamment de créer une maison familiale T6, avec une suite parentale, quatre chambres, une salle de jeux, des espaces de rangement optimisés et une pièce de vie plus contemporaine. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter concrètement, un accompagnement personnalisé pourra être proposé lors de la visite, avec une lecture du potentiel, des plans de projection et un chiffrage travaux à venir pour mieux visualiser le projet global. Côté énergie, le DPE actualisé ressort en classe D avec un GES classé B. Le diagnostic met également en avant une piste d'amélioration simple et lisible, notamment par l'installation d'une pompe à chaleur air/air. Taxe foncière 2025 : 2 097 €. Une villa rare par ses volumes, son terrain, son garage et son potentiel, idéale pour une famille souhaitant créer une maison sur mesure dans un environnement résidentiel agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 – gcarvin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

309000

À 10 minutes de Béziers, dans le secteur résidentiel et calme de Lignan-sur-Orb, villa neuve de plain-pied de 92 m2 avec garage et deux places de parking privatives. Elle est édifiée sur une parcelle piscinable de 320 m2 exposée sud-ouest Elle se compose d'une entrée (5 m2) suivie d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'espace cuisine (41 m2) l'ensemble donnant sur la terrasse et le jardin. Coté nuit, une chambre parentale avec salle d'eau privative ( 17 m2) deux chambres de 10 m2 chacune, une salle de bain ( 6m2) et un WC indépendant. Les + - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ( 7800 euros environ) - RE 2020 - Garanties décennales et dommage ouvrage - Climatisation réversible et gainable - Terrain piscinable - Quartier neuf proche des écoles et des commodités - Exposition sud-ouest - Pas de vis-à-vis - Terrain paysagé dans les jours prochains (gazon synthétique + gravier blanc et haies) Profitez de la vie dynamique du village de Lignan-sur-Orb avec toutes les commodités (écoles,commerces, associations...) à 10 mn des axes routiers et de Béziers et 20 mn des plages et des rivières. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette annonce référence 326940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

370000

À Maraussan, aux portes de Béziers et au cœur d'un village offrant toutes les commodités, découvrez cette magnifique villa de plain-pied de 118 m² habitables édifiée sur une parcelle de 388 m² dans un quartier calme et sans vis-à-vis. Construite en 2021, cette belle maison vous accueille dans une pièce à vivre lumineuse de 50 m² avec sa cuisine équipée de belle qualité et sa grande baie vitrée orientée plein sud, s'ouvrant sur une terrasse de 40 m² avec une vue dégagée sur la campagne. Le coin nuit se compose de quatre chambres, dont une avec dressing, complétée par une salle de bain moderne offrant baignoire et douche à l'italienne. À l'extérieur, le coup de cœur est assuré avec une piscine en pierre de Bali, un jardin sans entretien et un boulodrome pour vos moments de convivialité. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique et belles finitions. Un garage vient compléter ce bien rare à visiter sans tarder. Cette annonce référence 316456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MOLINA (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80493024600017. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 35 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 477.00 € et 645.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magalas – Maison vigneronne avec garage, jardin et potentiel d'évolution Bien habitable avec travaux à prévoir À Magalas, à 15 minutes de Béziers et Pézenas, maison vigneronne offrant 77 m² habitables à l'étage, complétés par un rez-de-chaussée d'environ 70 m² à rénover, une terrasse et un jardin clos d'environ 180 m². Partie habitation (étage – habitable en l'état) Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Poêle à granulés (2022) et climatisation réversible Deux chambres, salle d'eau, WC séparé Menuiseries PVC double vitrage Rez-de-chaussée (travaux à prévoir) Grand volume avec hauteur sous plafond d'environ 3 m et porte sectionnelle motorisée (3,25 m). Idéal pour créer un logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet locatif, après rénovation complète. Extérieurs Terrasse partiellement couverte Jardin clos d'environ 180 m² Cabanon en pierre (toiture à reprendre) Énergie DPE : D – GES : B Consommation estimée : 1 357 € à 1 837 € / an Consommation réelle constatée : env. 920 € / an À retenir Bien habitable immédiatement à l'étage Travaux à prévoir sur le rez-de-chaussée et les extérieurs Fort potentiel d'évolution, non clé en main. Offres sérieuses étudiées Contactez-moi pour une visite si vous avez un projet avec travaux. Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Avec un charme irrésistible, cette magnifique villa provençale individuelle de 120 m² se situe dans le quartier à l'orée du village, proche des commerces et des écoles. Profitant d'une belle exposition sud et d'une vue sans vis-à-vis, elle offre un séjour spacieux de 40 m², trois chambres confortables avec placards, une salle de bain, une salle de douche et deux toilettes. La cuisine est indépendante et équipée. Climatisation réversible gainée dans toutes les pièces. La propriété est également complétée par deux superbes terrasses dont une avec cuisine d'été et barbecue, un grand garage avec portail électrique et une immense allée pouvant accueillir plusieurs véhicules ou camping-car. Pour les beaux jours, profitez d'une piscine ensoleillée, d'un jardin de 1097 m² entièrement paysagé avec boulodrome. Si vous cherchez le calme avec des prestations haut de gamme, cette villa est faite pour vous.

" 34480 - SAINT-GENIES-DE-FONTEDIT MAISON DE VILLAGE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110.0M² - A SAISIR RAPIDEMENT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Saint-Genies-de-Fontedit, offrant un cadre de vie idéal avec le charme de l'ancien. Cette maison de 110.0m² se compose de 4 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. En rez de chaussée , un grand cellier permet de ranger moto, outils, bois de chauffage .. Au premier étage , la pièce de vie de 26 M2 acceuille le salon/salle à manger et coin cuisine, une chambre ainsi qu'une grande salle de bain et dressing. Au deuxième étage , deux belles chambres , une salle d'eau et wc , compètent l'espace de repos . L' environnement calme de cette maison en pierre vous offre un quotidien agréable, avec la proximité des commerces et services . De plus, la présence des transports en commun à proximité facilite vos déplacements en toute simplicité. Ne ratez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le confort et le potentiel de ce bien. Thierry Vialla, consultant immobilier Efficity: 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

439000

VILLA 152 M² -PLAIN PIED- 4 FACES - 4 CHAMBRES -GARAGE*** Venez découvrir dans une impasse d'un lotissement cette villa de plain-pied 4 faces de 152 m² habitables, le tout sur un terrain entièrement clôturé et paysagé de 690 m² sans vis-à-vis avec piscine au sel et chauffée de 8,00 x 4,00m, et cuisine d'été de 30 m². Cette villa se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un salon séjour de 60 m²avec poêle à bois donnant sur une terrasse avec pergola et piscine, d'une salle de bain avec baignoire/double vasque et WC, de 4 chambres avec placards dont une suite parentale avec douche italienne et dressing, d'un cellier buanderie et d'un WC indépendant. Chauffage/climatisation gainable et poêle à bois. Garage attenant de 18 m² avec portail électrique. Menuiseries en aluminium en double vitrage avec volets roulants électriques. Cuisine d'été. Barbecue extérieur. Portillon. Portail électrique. Interphone. 3 places de parking intérieur. Cette annonce référence 301342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34480 - Puissalicon - Votre agence vous propose à la vente cette splendide Maison de Maître Languedocienne très bien entretenue. Son intérieur raffiné offre une cuisine indépendante entièrement équipée avec sa buanderie attenante, une belle salle à manger, un spacieux salon de 37 m² prolongé d'une belle véranda et un grand bureau. A l'étage, trois chambres, deux salles de bain. Chaque espace a été pensé pour vous offrir tout le confort nécessaire. Le parc de 2516 m² entourant la propriété apporte un atout charme supplémentaire avec ses deux magnifiques terrasses. Pour les véhicules, 5 parkings sont disponibles, ainsi qu'un grand garage. Etat général exceptionnel pour une maison du début du siècle dernier. Venez découvrir une maison de caractère dans un cadre paisible. Puissalicon est un charmant petit village à 15 minutes de Béziers. Typiquement méditerranéen, ce secteur est entouré de vignobles. Connu pour son château médiéval, son église romane et ses rues pittoresques pavées, il offre une atmosphère apaisante et un dépaysement total. Un lieu idéal pour ceux qui cherchent sérénité, histoire et cuisine délicieuse. Un vrai bijou rural français. Bien rare à la vente qui a su garder toute son authenticité. Honoraires à la charge du vendeur, aucune procédure en cours, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr

Entre mer et montagne, à seulement cinq minutes de Magalas, quinze minutes de Béziers et vingt-cinq minutes des plages, dans un village avec commerces et restaurants, maison de maître 19ème de 391m² surface habitable possédant des éléments de caractère rares et d'une qualité de conservation exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grandeur et l'élégance des espaces. Le rez-de-chaussée comprend : Un hall d'entrée spacieux, donnant accès à deux salons lumineux, ouvrant sur une terrasse de 65 m² orientée plein sud, parfaite pour profiter du soleil toute l'année. Un bureau, une grande salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une cuisine entièrement équipée, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une pièce de stockage. Au premier étage, vous découvrirez une majestueuse cage d'escalier peinte de style italien, illuminée par un puits de lumière, conduisant à cinq chambres, deux dressings et une vaste salle de bain avec douche indépendante, double vasque et nombreux rangements. Le dernier étage a été récemment rénové et offre trois chambres supplémentaires, une grande salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que deux greniers aménageables selon vos besoins. Les pièces côté sud bénéficient d'une vue dégagée sur le village et la campagne environnante. Extérieurs et dépendances : À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse de 65 m² exposée sud, idéale pour des repas en plein air. Un bel escalier en pierre vous conduit à l'ancienne étable de 42 m², sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété dispose également de cours intérieures, sans vis-à-vis, créant un cadre intime, frais et paisible, parfait pour se détendre. Un garage avec portail automatique vient compléter ce bien d'exception. Caractéristiques supplémentaires : Double vitrage Chauffage au gaz Exposition sud Bien rare sur le marché de l'immobilier.

171860

A lignan sur Orb, village recherché, ce terrain plat de 618m², dont 294m² constructibles, bénéficie d'une excellente exposition plein sud dans un environnement calme et agréable. Les atouts: - Terrain plat et bien orienté - Terrain viabilisé - Emplacement privilégié, proche de toutes commodités - Idéal pour un projet de maison individuelle ou investissement patrimonial - prix de vente 171 860€ Opportunité rare sur le secteur de Lignan sur Orb, à saisir rapidement! Cette annonce référence 287166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DESPEYROUX (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 51432222100029. Prix du bien : 171 860,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

205000

Situé dans un environnement calme et recherché, ce magnifique terrain plat de 2790m² dont 326m² constructible le reste en terrain agricole est prêt à accueillir votre projet de construction. Il offre une exposition et un accès facile au commodités à proximité. Points forts: Terrain plat et bien orienté Viabilisé (eau, électricité, tout à l'égout) Prix de vente : 205000€ (honoraires charge du vendeur) ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. pour plus d'informations ou pour effectuer une visite, contactez moi dès maintenant! Cette annonce référence 286840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DESPEYROUX (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 51432222100029. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Maraussan, En pleine campagne, imposante bastide de 200 m² hab. env. avec un cachet champêtre. Au rez-de-chaussée, entrée, séjour avec cheminée insert et cuisine séparée aménagée. Au 1er étage, 3 chambres, salle de bains complète (baignoire et douche. Au 2ème étage, 2 chambres et salle d'eau. Chauffage central gaz et double vitrage. Beau terrain de 2059 m² entièrement clôt avec cabanon et dépendances. Produit rare, idéal pour les amoureux de la nature.

299000

VILLA 105 M2 - 3 FACES - 4 CHAMBRES DONT 1 EN RDC PISCINE GARAGE Venez découvrir dans un lotissement résidentiel cette Villa récente 3 faces de 105 m2, sur R+1, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 260 m2 avec une piscine de 3,50 x 2,50m. Cette villa se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un salon séjour de 48m2 donnant sur une terrasse carrelée et sur la piscine, d'une suite parentale avec douche italienne et d'un WC indépendant. À l'étage, Le coin nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, et d'un WC indépendant. Les menuiseries sont en aluminium en double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques. Garage 16m² attenant à la maison avec portail électrique. 2 places de parking privatives. Cette annonce référence 275930 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

415900

PLAIN PIED **** VILLA MODERNE 120M2 - 3 FACES Venez découvrir dans un lotissement cette villa récente au norme RT 2020, 3 faces de plain-pied de 120 m2 avec garage, piscine de 7m x 3 m, sans vis-à-vis, le tout sur un terrain entièrement clôturé et paysager de 400 m2. Cette villa se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine entièrement équipée avec cave à vin et ouverte sur un salon séjour de 40 m2 donnant sur une terrasse carrelée et couverte surplombant la piscine et le jardin. Le coin nuit se compose de 4 chambres toutes avec placards dont une suite parentale avec douche italienne/ simple vasque et WC, d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et un WC. Les menuiseries sont en aluminium en double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage par climatisation gainable avec thermostats individuels. LES PLUS : ***Jacuzzi*** Piscine de 7m x 3m***Garage attenant à la villa avec Portail électrique***Interphone***3 Places de parking privatives*** Cette annonce référence 270952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 415 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIGNAN SUR ORB, à l'orée du village, villa cossue de 152 m² hab. sur un terrain de 550 m². Le rez-de-chaussée est composé d'une belle entrée, d'un séjour de 40 m² avec cheminée insert, d'une cuisine séparée aménagée avec cellier attenant. Le coin nuit, toujours de plain-pied, comprend 3 chambres, une salle de bains complète (douche et baignoire), toilettes et couloir avec rangements. Garage de 36 m². Au 1er étage, 1 grande chambre avec salle d'eau et toilettes, un bureau et des combles aménagés. Cette villa, bien qu'en très bon état, nécessite quelques travaux (menuiseries, moyen de chauffage) et une remise au goût du jour. Le jardin est paysagé avec des essences méditerranéennes et une piscine. Le tout sans vis-à-vis. Villa très ensoleillée, au calme, dans un quartier recherché.

Maraussan, à 10 minutes de Béziers et de l'autoroute. Dans un quartier calme, villa de plain-pied avec 3 chambres. Séjour cuisine très lumineux donnant sur une terrasse exposée plein Sud. Extérieurs aménagés et arborés. Terrain piscinable. Norme RT 2012, adoucisseur, garage.