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À Mercuer, une villa exceptionnelle vous attend Située à seulement quelques kilomètres d'Aubenas et de la célèbre station thermale de Vals-les-Bains, cette propriété moderne s'élève fièrement au cœur d'un quartier résidentiel paisible. Conçue pour offrir une qualité de vie rare, elle séduit par ses matériaux haut de gamme, son état impeccable et une vue panoramique à couper le souffle. D'une surface généreuse de 266 m² répartie sur deux niveaux, cette demeure propose des espaces lumineux baignés par une exposition Sud-Est idéale. Dès que vous entrez, vous êtes accueilli par un majestueux séjour de 52 m² doté de larges baies vitrées. Cet espace est parfait pour des moments de partage autour du bar intégré. La villa comprend également 7 chambres spacieuses, 4 salles de bain élégantes, une buanderie, un cellier et un bureau. De plus, vous avez la possibilité de diviser la maison en deux appartements indépendants. Une invitation à la détente dans un cadre enchanteur Les extérieurs de la villa sont tout aussi impressionnants. Vous profiterez d'une grande piscine avec plage 10x5m, entourée de zones dédiées à la relaxation. Une cuisine extérieure de 40 m² équipée, un boulodrome et quatre terrasses aménagées complètent ce cadre idyllique. La pergola bioclimatique, située en hauteur, offre une vue saisissante sur les paysages verdoyants. Le terrain de 1659 m² est entièrement clôturé et soigneusement aménagé, garantissant un environnement serein et intime. Des équipements haut de gamme pour un confort absolu Chaque détail de cette propriété a été pensé pour maximiser le confort et l'efficacité énergétique : Portail électrique, double vitrage avec volets roulants, dont certains solaires Chauffage au sol par géothermie pour une température idéale toute l'année Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel estimé à 1 200€ Tout-à-l'égout et consommation énergétique basse (classe C, 116 kWh/m²/an). Cette maison allie espace, élégance et fonctionnalité, répondant parfaitement aux attentes d'une grande famille ou d'un projet de chambres d'hôtes. Cette annonce référence 282288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison de 110m² avec un terrain de 100 m² et son garage. Ce bien est composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger/salon, 4 chambres, une mezzanine, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants. Les extérieurs se composent d'un jardin plat et d'un garage de 25m² . Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison fonctionnelle, avec garage, petit jardin, proche de tous commerces et commodités que peut offrir la commune d'Aubenas. Ce bien offre un revenu locatif avec un taux de rendement BRUT à 5% sur une base de location annuelle de 8.280Euros/an, idéal pour investisseur. Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Le bien comprend 1 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 0euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kevin DUFOURD immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une propriété de 400 m² sur un terrain de 3.500 m² sur la commune d'AUBENAS. Cette demeure Ardéchoise est constituée : - La maison principale de 355m²: Un hall d'entrée prestigieux, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, un salon cathédrale avec marbre et cheminée, un deuxième salon pour se relaxer, un grande suite parentale avec dressing et salle d'eau de 33m², 8 autres chambres dont 4 avec salle d'eau, 4 wc indépendants. - Une pièce indépendante de 40m² pour un futur appartement indépendant, un bureau, atelier de peinture, couture ... - Un double garage de 52m² Ce bien offre plusieurs extérieurs qui se composent: Places de parkings, jardin paysager, fontaine, une piscine prestigieuse 12X4m avec une grande plage pour les bains de soleil, et une terrasse sous une pergola attenante à la cuisine. Tous ces critères font de cette propriété un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière, comme chambres d'hôtes ou gîte de prestige. Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien prestige, familiale, au calme, sans vis-à-vis, lumineux, avec une belle vue sur les montagnes, proche de toutes les commodités d'Aubenas, fonctionnel grâce à ses grands volumes, économique avec son système de chauffage via une Pompe à Chaleur de 2024, et son forage pour l'arrosage automatique. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception. Une documentation complète vous sera communiquée au moment de la visite, avec les plans, informations, diagnostiques, bien en EXCLUSIVITE, merci de respecter la tranquillité des propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un ancien moulinage d'environ 300m² sur la commune d'UCEL. Cet ensemble est constitué : - D'un logement principal de 240m² : AU RDC : D'une entrée, un garage et un atelier AU 1ER : D'une entrée, un salon/SAM, une cuisine, une bibliothèque, 7 chambres, un bureau, 2 salles d'eau dont une avec WC, une salle de bains et un WC indépendant - D'un studio de 55m² : AU RDC : Une pièce de vie et une salle d'eau avec WC, deux mezzanines en chambres. Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien de caractère, avec le charme de l'ancien, spacieux, fonctionnel, très lumineux, avec vue dégagée sur le château d'Aubenas et son terrain qui s'étend jusqu'au bord de l'Ardèche vous permettant d'avoir votre plage privée et les pieds dans l'eau. Vous allez vous faire surprendre par son grand garage de 100m² et une très grande pièce voutée de 100m². Tous ces critères font de ce bien, un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière ( Gîte ou Chambre d'hôte ) ou annuelle, pouvant offrir un revenu complémentaire. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien rare en Ardèche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un ensemble immobilier de 450m² composé de différents locaux commerciaux, sur un terrain d'environ 2.000m². #1) Un Immeuble composé de 5 locaux : - Un local de 100m² actuellement loué 518euros/mois. - Un local de 19m² actuellement loué 260euros/mois. - Un local de 20m² actuellement loué 492euros/mois. - Un local de 13m² actuellement loué 192euros/mois. - Un local de 12m² actuellement loué 192euros/mois. #2) Un bâtiment composé de 2 locaux : - Un local de 20m² actuellement loué 338euros/mois. - Un local de 140m² anciennement loué 1500euros/mois (LIBRE ACTUELLEMENT) #3) Un bâtiment composé d'un restaurant : - Un restaurant de 125m² actuellement loué 1556euros/mois. (Vente uniquement des murs pas du fonds de commerce) Il y a également un parking grande capacité de véhicule. Cet ensemble immobilier réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un revenu locatif, idéal pour investisseur. Je me tiens à votre disposition pour découvrir et visiter ce bien, je vous remercie d'avance de respecter la tranquillité du restaurateur et du propriétaire de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Maison avec piscine sur les hauteurs de Saint-Privat (07200) Imaginez… Chaque jour, une vue dégagée sur le château d'Aubenas, nichée au cœur d'un environnement naturel et paisible. Cette maison de plain-pied de 133,5 m² habitables, installée sur un terrain clos et arboré de 2772 m², vous offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, on ressent l'espace et la lumière : une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse, idéale pour des moments de partage et de convivialité. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une avec dressing aménagé, une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, WC séparé et une buanderie pratique et fonctionnelle. Les + qui font la différence : Vue exceptionnelle sur le château d'Aubenas Piscine sécurisée avec plage Forage pour l'arrosage Chauffage au gaz Tout à l'égout Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis Accès voiture tout autour de la maison Avancée couverte devant l'entrée permettant de stationner un véhicule à l'abri Côté dépendances : La propriété dispose également d'un bâtiment annexe très pratique comprenant : Un garage fermé Un abri attenant pour stationner un second véhicule Un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker du bois, une moto ou du matériel divers À seulement quelques minutes d'Aubenas, cette maison est parfaite en résidence principale ou secondaire, ou pour un projet locatif de charme. Un lieu où nature, lumière et patrimoine se rencontrent. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Un coup de cœur se profile ? Parlons-en ensemble ! Je suis joignable au 06 83 58 00 96 pour répondre à vos questions et convenir d'une visite. Cette annonce référence 282192 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIREILLE VIDAL JORION (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 98154618700015. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de ROCHECOLOMBE (07), 15 mn AUBENAS et 30mn MONTELIMAR. Maison à vendre au cœur des vignes en ArdècheÀ 5 mn de VOGÜE, dans un cadre idyllique au milieu des vignes, découvrez cette maison typique de la région sur un terrain d'environ 2 000 m².Cette propriété unique se compose de quatre appartements indépendants, parfaits pour accueillir une grande famille, développer une activité de location saisonnière, ou tout simplement profiter de l'espace en toute tranquillité.Chaque appartement bénéficie d'une belle luminosité, mettant en valeur le charme authentique de cette maison ardéchoise. Située à seulement deux pas du petit hameau de Sauveplantade, cette maison offre calme et sérénité tout en étant à proximité des commodités essentielles.Points forts : • Cadre naturel exceptionnel au milieu des vignes. • Terrain d'environ 2 000 m². • Maison divisée en 4 appartements lumineux. • Tranquillité et authenticité garanties.Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contact : Mathieu HALL - 06 68 28 58 19 mathieu@immosudest.fr 809 238 413 R.S.A.C. Aubenas

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport d'environ 350m² à Labégude comprenant un restaurant et 6 appartements possibilité dans créer 4 autres supplémentaires, avec cave, annexes, et 419m² de terrain attenant. Les niveaux sont présentés : - RDC : Un ancien restaurant d'environ 100m², libre d'occupation. - 1Er: Un T2 avec cuisine équipée, salon - salle à manger, une chambre, une salle de bains, un wc indépendant. Un T1 de 20m² avec coin cuisine et salle d'eau + wc. - 2Eme: Quatre T1 de 20m² avec coin cuisine et salle d'eau + wc loué actuellement 445Euros/mois charge comprise. - 3Eme: Un double plateau nue de 85m² Cet immeuble avec la toiture refaite en 2018, réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un bien pouvant offrir un très bon taux de rendement de 10%. (Il y a actuellement 4 Appartements de loué, avec locataire en place depuis +5 ans) Stationnement facile grâce au parking gratuit devant l'immeuble, arrêt de bus au pied de l'immeuble. Je reste à votre disposition pour découvrir ce terrain et vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

A vendre un fonds de commerce de 150M2 situé en première ligne commerçante de la zone du moulon. Ce Bien vous sera livré vide et sera destiné à tous commerces en accord avec le propriétaire des murs. Le loyer mensuel des murs est a déterminer avec le propriétaire. Les plus : -Bâtiment en très bon état. -Chauffage réversible Chaud /froid neuf d'une valeur de 8.500€ -parking de stationnement devant le bâtiment. Cette annonce référence 279647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT TESTUD (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 34085520400038. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Lentillères, dans le hameau de Rouregros, proche de Chazeaux, cette maison de 110m² Carrez (120m² au sol) offre un cadre de vie authentique et tranquille, en pleine nature. Idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire, elle vous permettra de profiter d'un environnement calme et privilégié. Caractéristiques principales : 4 chambres spacieuses Pièce de vie de 30m² lumineuse, avec accès direct à une terrasse de 20m² côté Sud, offrant une magnifique vue dégagée sur la vallée. Cour intérieure charmante, véritable cœur de la maison, autour de laquelle s'articulent toutes les pièces. 2,8681 ha de terrain, dont au moins 4000m2 attenantes et non-attenantes, mais proches de la maison. Intérieur fonctionnel et chaleureux : Au RDC : cuisine ouverte sur le salon, avec un accès à la terrasse ensoleillée, et une chambre spacieuse. Au 1er étage : 3 chambres, une salle de bain, un WC, et une salle de jeu surplombant le salon (pouvant être utilisée comme chambre). Une autre chambre est située en demi-étage, accessible depuis le salon. Cave et atelier accueillant la chaufferie complètent cet ensemble. La maison a été rénovée avec goût, dans le respect de son authenticité. Chauffage 100% bois (chaudière et cheminée), double vitrage. Un cadre de vie rare, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s'éloigner des activités de plein air. N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine de charme, offrant à la fois calme, espace et authenticité ! Cette annonce référence 277582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin DUFOURD MarketPlaceImmobilier vous propose en EXCLUSIVITE un LOCAL COMMERCIAL 30m² en plein coeur d'AUBENAS. Il est composé d'une salle d'attente de 10m², un wc, un bureau 14m², et de différent placards pour du rangement. Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un local commercial, il a une grande vitrine, un parking à proximité, possibilité de faire du libéral, il possède 2 portes d'entrées pour éviter que vos patients/clients se croisent, accès PMR, dans une copropriété très bien entretenue avec aucun travaux à prévoir. Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE un Domaine de +1.000 m² habitable sur un terrain d'environ 3 Hectares sur la commune de Montréal en ARDECHE. Proche de Vallon Pont d'Arc, dans le Triangle touristique de l'Ardèche, des Gorges de l'Ardèche à la Grotte Chauvet 2 sans oublier l'Aven d'Orgnac. Ce Domaine Ardéchois est constitué : - La maison principale de 95m²: Une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon, 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une terrasse privée sans aucun vis-à-vis. (possibilité de doubler la surface et le nombre de chambre de la partie privée, en récupérant facilement la surface d'un gîte attenant). - 11 Gîtes en pierre, de 23m² à 84m² - 9 Chalets en bois de 18m² à 28m² - Un restaurant de 110m² avec une terrasse 80m² pouvant accueillir 50/60 couverts. - Une salle polyvalente de 55m² à disposition pour les séminaires ou groupes. - Une salle des fêtes avec sono de 75m² Ce Mas offre plusieurs extérieurs qui se composent: Quatre parkings privés pour vos hôtes avec bornes de recharges électriques, une piscine 20X10 avec une grande plage pour les bains de soleil, un terrain de volley, une aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque... Tous ces critères font de ce Domaine un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière, il est actuellement exploité en VILLAGE VACANCES, l'activité peut donc être reprise rapidement, clés en mains, avec les réservations clients en cours. (Importants revenus et bon taux de rentabilité, pour plus d'informations me contacter) Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception. Une documentation complète vous sera communiquée avec les chiffres d'affaires, plans, informations, photos, bien en EXCLUSIVITE, merci de respecter la tranquillité des propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un ensemble de 2 habitations sur un terrain de 4150 m² sur la commune de SAINT ETIENNE DE FONTBELLON. Cet ensemble est constitué : - D'une maison principale de 250m² : AU RDC : Une entrée, une cuisine ouverte sur une salle à manger, une véranda, un salon, une deuxième salle à manger, 1 bureau, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie, un dressing et 2 WC. AU 1ER : Un salon, une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et WC et un solarium de 45m² avec jaccuzi et douche. - D'un studio de 35m² créé en 2020 : Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et sur la chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc, et une grande terrasse. Cette propriété offre plusieurs extérieurs qui se composent: De deux parkings, un pour vous, un pour le studio, avec 2 portails distincts, une piscine creusée avec une pool-house et cuisine d'été, et wc extérieur.  Tous ces critères font de cette Villa, un lieu privilégié pour l'activité de location saisonnière ou pour l'indépendance de votre enfant. Cette maison est fonctionnelle grâce aux différents rangements et à son garage de 40m². Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, spacieuse, lumineuse, sans vis-à-vis, avec des grands volumes, avec grand jardin arboré et piscine, au calme et climatisation. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose une maison de 150 m², située sur les hauteurs de SAINT PRIVAT. Totalement modulable, elle offre la possibilité de créer un seul logement grâce à un couloir intérieur déjà existant, ou de la configurer en deux logements, en plus du studio indépendant. Le tout s'étend sur un terrain d'environ 991 m² avec piscine. Cette maison est constituée : D'un logement principal : Avec une cuisine ouverte, une grande pièce de vie salon/salle à manger de 60m², un bureau, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. D'un studio indépendant avec cuisine ouverte, pièce de vie et salle d'eau avec wc. Deux garages viennent compléter ce bien, un très grand de 54m² aménageable et un second de 27m². Cette maison de caractère réunit tous les critères attendus pour une résidence spacieuse, lumineuse, fonctionnelle et modulable. Elle bénéficie de grands volumes, d'un jardin arboré, d'un grand garage aménageable et d'une piscine creusée. De plus, cette maison est économe en énergie grâce à sa pompe à chaleur. Enfin, ce bien vous réserve encore d'autres surprises à découvrir lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Venez découvrir cette belle maison des années 60, bâtie sur une surface de terrain de 533 M2 clos de mur et son portail automatique, lumineuse et accueillante, située non loin de la médiathèque d'Aubenas. Elle vous propose une surface habitable totale de 180 M2 environ répartie sur deux niveaux. Un premier niveau accessible en plain-pied de 110M2 environ où vous profiterez d'une cuisine équipée de 13 M2 ouvrant sur une terrasse de 26 M2 un salon salle à manger lumineux, une entrée, deux belles chambres avec parquet massif en chêne et placard, une salle de bain, toilette séparée. Le sous-sol se compose d'un très grand garage de 35 M2 ainsi que de deux chambres de 10 et 12 M2, dont une avec salle d'eau, d'une pièce annexe, d'un espace chaufferie avec une chaudière a granulés neuve avec un réservoir de grande capacité mise en place en 2023 d'une valeur de 20.000 Euros, un chauffe-eau solaire d'une valeur de 6750 Euros. La toiture a été révisée en 2017, récemment l'isolation des combles et du sous-sol. Les + - Chaudière neuve - Isolation et fenêtre double vitrage - Emplacement - Qualité de la construction. Cette annonce référence 272976 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT TESTUD (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 34085520400038. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose un immeuble de 1.050m² à LABEGUDE comprenant 1 Local commercial + 1 appartement. Un local composé de 650m² sur 2 niveaux de Zone Commerciale + 175m² de Réserve. Un Appartement sur 1 niveau de 230m² composé d'une cuisine, une salle à manger et salon, 6 chambres, une salle de bain, 2 wc indépendant, une terrasse de 150m² au calme, sans vis-à-vis. Un jardin, ainsi qu'un garage et un ascenseur complètent ce bien. Idéal pour investisseur, immeuble très bien placé, belle zone de chalandise, je reste à votre disponibilité pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une Demeure de 220m² à VESSEAUX sur un terrain de 1700m². Ce logement est constitué : AU RDC : D'une entrée, une cuisine, un grand salon/salle à manger +50m², une suite parentale avec salle d'eau et WC à finir, un cellier et un WC indépendant. AU 1ER : 4 chambres, dont 2 avec salle d'eau et WC indépendant et un bureau Cette villa réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison avec du caractère, spacieuse, lumineuse, fonctionnelle, au calme, avec une piscine creusée et pool house et sous sol de +35m² et garage. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Découvrez cette magnifique maison d'environ 155 m², située à Lachapelle-sous-Aubenas, sur un vaste terrain de 4704 m². Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et modernité. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par la grande pièce à vivre lumineuse, dotée d'une belle hauteur sous plafond qui crée une sensation d'espace et de grandeur. Le salon séjour est parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La mezzanine, quant à elle, offre un espace supplémentaire qui peut être aménagé en deux chambres supplémentaires ou en bureau, selon vos besoins. La maison comprend trois chambres, dont une avec dressing spacieux, idéal pour organiser vos affaires. La salle de bains est équipée d'une douche italienne et d'un dressing intégré, offrant un espace de rangement pratique et élégant. Le WC est séparé pour plus de confort. La grande cuisine est un véritable atout de cette maison. Totalement équipée, elle dispose d'un piano de cuisson et d'un four à pizza au bois à l'intérieur, parfait pour les amateurs de cuisine et les soirées conviviales. Vous y trouverez tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas dans un cadre chaleureux et accueillant. À l'extérieur, vous trouverez un grand garage, deux terrasses dont une couverte, et une piscine de 8x4 m. Imaginez vous profiter des chaudes journées d'été en vous relaxant au bord de cette piscine, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain est clôturé et dispose d'un portail électrique. Un très gros forage équipé offre une économie colossale. La maison est également équipée d'une climatisation réversible. Le cadre est tranquille et calme, tout en étant à proximité des commerces et des écoles, ainsi qu'à 200 mètres du village. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier la commodité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Cette annonce référence 263653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison située dans un quartier calme. À 10 minutes d'Aubenas et de Vals les bains. Un garage/atelier de 32m2 au rez-de-chaussée pouvant accueillir 2 voitures. Au 1er se trouve un hall d'entrée donnant sur la cuisine et le salon qui eux mêmes donnent un accès direct sur la terrasse avec une très belle vue à 180 degrés. Il y a également un accès au garage par l'intérieur et un WC indépendant. A l'étage 2 chambres ainsi que la salle d'eau et des WC. Extérieur : terrain en étage composé de grande faysses Assainissement collectif (tout à l'égout). Cheminée insert chauffant le salon , l'escalier et une des chambres. Cette annonce référence 264213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2022 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

terrain constructible assainissement tout a l'égout en bordure de terrain. Quartier très calme avec une superbe vue. Cette annonce référence 263771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr