Acheter un appartement à Vanves

PARIS 15e — DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE PANORAMIQUE ET VUE TOUR EIFFEL Au cœur du 15e arrondissement, découvrez ce duplex aux volumes généreux, offrant un cadre de vie rare et une vue remarquable sur Paris. Son vaste séjour de 52 m² invite à recevoir et à profiter d'un bel espace de vie. L'espace nuit propose quatre chambres, dont 2 suites parentale de 17 m²,et 18,50 m2, deux salles de bains, une salle d'eau et plusieurs WC. Deux balcons, de 2X 10 m², une spectaculaire terrasse de 67 m² offre un véritable espace extérieur en prolongement du séjour , avec une vue dégagée sur les toits de Paris et un panorama sur la tour Eiffel. À proximité des transports, commerces, établissements scolaires, services médicaux et commodités du quotidien. Appartement jamais habité, libre et disponible immédiatement. Prix : 2 650 000 € Frais de notaire réduits. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Prénom JOSEPH NOM, BENHENNA agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de PARIS sous le numéro RSAC 491297826) Référence agence : 15909

PARIS 14e – ALÉSIA – 2 PIÈCES TRAVERSANT – PARFAIT ÉTAT – DPE C Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Au cœur du secteur Alésia, entre la rue des Plantes et la villa d'Alésia, à 200 m du métro Alésia et de la place Victor-et-Hélène-Basch, EffiCity vous présente ce deux pièces de 44 m² loi Carrez. Le quartier est commerçant, familial et arboré. L'immeuble, édifié en 1840, est très bien entretenu. Le ravalement côté cour et la cour pavée ont été refaits en 2025 et les parties communes sont en parfait état. Une gardienne est à demeure. Copropriété de 59 lots, charges annuelles de 1910 €. L'appartement est traversant et se situe au troisième étage sans ascenseur. Il ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, avec parquet massif et bibliothèque et rangements sur mesure. La vue est dégagée et les grands arbres de la rue lui apportent fraîcheur et intimité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge cet espace. La chambre, attenante au séjour, est lumineuse et dispose également de rangements. La salle d'eau, avec fenêtre, comprend les WC. La distribution est fonctionnelle, et la qualité des matériaux comme leur bon entretien font de cet appartement un véritable cocon. Il est équipé du double vitrage et isolé par l'intérieur. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. La porte d'entrée est munie d'une serrure sept points. Une cave en sous-sol complète le bien. Un range-vélos est à disposition dans la cour. DPE : C (127 kWh/m²/an) – GES : C (24 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 300 € Taxe Foncière :1063€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéalement situé entre Odéon et Saint-Michel, au cœur du très recherché Quartier Latin dans le 6ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce studio de 11,08 m² bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Donnant entièrement sur cour, l'appartement offre un calme appréciable au sein d'un environnement central et animé, à deux pas des commerces, universités, théâtres et des quais de Seine. Bien agencé, il comprend : - une pièce de vie avec kitchenette, - une salle d'eau avec WC, Optimisant parfaitement l'espace pour une occupation étudiante ou un pied-à-terre parisien. Appartement disponible le 23 décembre : le bien est actuellement loué en location meublée, générant un revenu locatif de 528 € hors charges (40€) par mois (congé délivré). DPE : E Diagnostic de performance énergétique réalisé selon la réglementation en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (modification du coefficient de conversion de l'électricité). Proximité immédiate des restaurants, bars, commerces, universités et transports. Métro Odéon, Saint-Michel (lignes 4 et 10) → env. 2–3 min à pied (~200 m) Idéal pied à terre, étudiant, investisseur, premier achat. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 1 Quote-part budget prévisionnel : 971€ annuel Procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Présentation du bien Dans le 15e arrondissement de Paris, cet appartement de 36 m² Carrez propose une configuration comprenant une chambre et un bureau indépendant. Situé au 1er étage, il est vendu avec locataire en place et transmission du bail en cours. Une cave complète le bien. Les espaces de vie Une entrée dessert un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle de bains et des WC séparés. Le séjour de 12,80 m², la chambre de 9,80 m² et le bureau de 5,60 m² forment les espaces principaux. Les poutres apparentes du séjour apportent du caractère à l'ensemble. Le bureau offre un espace distinct pour travailler ou organiser les usages du quotidien. Les extérieurs et les annexes La cave de 2,40 m² située au sous-sol constitue un espace de rangement complémentaire, distinct de la surface Carrez de l'appartement. Les atouts du bien Une chambre, un bureau séparé, une cuisine ouverte et une cave : cette configuration réunit plusieurs usages dans une surface de 36 m². La vente occupée s'adresse à un acquéreur souhaitant reprendre un bien avec un bail en cours. Les conditions locatives seront communiquées avec le dossier. Un projet de rénovation La galerie présente d'abord des projections d'aménagement réalisées par IA, puis les photos de l'état actuel. Ces visuels non contractuels illustrent des possibilités de décoration et d'aménagement ; ils ne représentent pas des travaux réalisés ni des prestations incluses dans le prix. La vie de quartier Dans le secteur Javel, les commerces de la rue Saint-Charles et le marché Saint-Charles rythment les courses du quotidien. Le parc André-Citroën offre un cadre agréable pour les promenades et les moments en plein air. Pour les déplacements, les stations Javel–André Citroën (métro ligne 10) et Javel (RER C) constituent des repères du quartier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yan Aubertin représentant de la SARL SPICA , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 32 rue Raspail, 92270 Bois Colombes - titulaire de la carte professionnelle CPI 92012017000019566 - CCI de Paris le 18/07/2025 - immatriculée au RCS de Nanterre sous le n°829105352 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°829105352. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

75008 PARIS – AVENUE HOCHE – 80 m² – LUMINEUX – TRES BON ETAT – DPE D EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, avenue Hoche, à proximité immédiate de l'Arc de Triomphe et du parc Monceau, ce bel appartement de 80,21 m² Carrez situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de standing avec gardienne. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, l'appartement s'ouvre sur une entrée menant à un vaste séjour d'environ 38 m², particulièrement LUMINEUX grâce à ses larges ouvertures. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. La partie nuit, AU CALME SUR COUR, se compose d'une chambre confortable, d'un dressing sur mesure ainsi que d'une salle d'eau avec WC (le wc peut être séparé) Une pièce annexe complète ce bien et peut être aménagée en dressing supplémentaire, en espace de rangement, ou accueillir les WC. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée, avec, depuis certaines fenêtres, une vue partielle sur l'Arc de Triomphe. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Une place de parking située au pied de l'immeuble est proposée en supplément. Chauffage collectif et eau chaude individuelle Taxe foncière : 1 865 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A deux pas de la Bastille et proche du recherché quartier du Marais Duplex dans un immeuble de 1800, un appartement Lumineux et calme sur cour. Il comprend au 1er niveau une entrée avec des placards de rangements, un espace de couchage et une salle d'eau avec douche et wc Au second niveau par escalier intérieur, une cuisine équipée ouverte sur l'espace de séjour.Plan parfaitement exploité sans aucune perte de place. Matériaux de qualité.Hauteur sous plafond 2m67 Charges annuelles de copropriété : 1 008 € - Immeuble soumis au statut de la copropriété nombre de lots : 60 comprenant 15 habitations Absence de procédure dans la copropriété. DPE : E 341 C 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75018 - PARIS 18ÈME - QUARTIER RECHERCHÉ - 3 PIÈCES - BALCON - CALME Appartement à rénover - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement plein de potentiel situé à quelques pas de Lamarck-Caulaincourt, au pied des commerces, transports et écoles. Niché au 5ème étage d'une copropriété très bien entretenue, cet appartement d'une superficie de 47,08 m² Carrez se compose d'une entrée, un séjour donnant sur le balcon, deux chambres dont une côté cour, un WC. La cuisine et la salle de bain sont à re créer intégralement. Belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées, parquet d'origine. Vous bénéficierez également d'un balcon filant de 5m², Une cave complète ce bien. Cet appartement à rénover offre un grand potentiel pour devenir un véritable cocon à votre image, dans un quartier recherché de Paris. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cet appartement et concrétiser votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaëlle Touraine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°914252267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PARIS 15ᵉ – MÉTRO VAUGIRARD – MAIRIE DU 15ᵉ – 3ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – APPARTEMENT TRAVERSANT Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, cet appartement d'une superficie carrez de 50,35m² se compose d'une entrée, d'un spacieux double séjour de près de 30 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave vient compléter ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du 15ᵉ arrondissement. Possibilité de louer des places de stationnement à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alain Hardane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818530651. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Secteur La Ferme à Issy-les-Moulineaux ! Situé dans un bel immeuble années 30 entièrement rénové, ce bel appartement traversant de 2 pièces de 31 m² revisité avec goût et style, laisse place à zéro travaux. Niché au 2ème étage sans ascenseur, il comprend un espace de vie s'ouvrant sur une cuisine conviviale, la chambre, véritable écrin d'ingéniosité, dissimule un lit escamotable au plafond pour préserver vos espaces, et une salle d'eau avec WC. La qualité et propreté du produit ne vous laisseront pas indifférent. A ceci s'ajoute une cave offrant un précieux espace de rangement, mais le joyau de cette propriété reste sans aucun doute son jardin privatif et sa magnifique verrière d'environ 10 m², véritables havres de paix pour vos douces soirées entre amis. Ce bien est le compromis idéal entre confort et praticité, incluant un rayon de 2min pour accéder aux commerces (Tabac, poste, auchan etc..) et des transports (Bus et T2) facilitant ainsi vos déplacements. Parfait pour jeune couple ou investisseur locatif. Venez écrire la suite de l'histoire ici. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 13 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1400 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 340, soit E, GES: 13, soit C. Daniel NARECE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 38835558800020 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85474

A deux pas de la Bastille et proche du recherché quartier du Marais Duplex dans un immeuble de 1800, un appartement Lumineux et calme sur cour. Il comprend au 1er niveau une entrée avec des placards de rangements, un espace de couchage et une salle d'eau avec douche et wc Au second niveau par escalier intérieur, une cuisine équipée ouverte sur l'espace de séjour.Plan parfaitement exploité sans aucune perte de place. Matériaux de qualité.Hauteur sous plafond 2m67 Charges annuelles de copropriété : 1 008 € - Immeuble soumis au statut de la copropriété nombre de lots : 60 comprenant 15 habitations Absence de procédure dans la copropriété. DPE : E 341 C 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75013 JEANNE D'ARC / NATIONALE - 2 LOTS Efficity Jeanne d'Arc vous présente un 2P de 31,5 m² en étage dans un immeuble ancien. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains avec WC. Cet appartement est une réunion de 2 lots donc possibilité de séparer en 2 biens de : 11m² et 21m². Diags à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Kohei Sakaguchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°537755233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Dans le cœur prestigieux du 17e arrondissement parisien, ce charmant appartement de 17 m² habitable, situé au septième étage d'un immeuble datant de 1850, incarne l'élégance intemporelle et le raffinement discret. Récemment rénové en 2026 avec un soin tout particulier, ce bien rare conjugue authenticité et modernité dans un cadre de vie privilégié. Offrant une surface totale de 18 m², cet appartement se compose de deux pièces parfaitement agencées, dont une chambre intimiste baignée d'une lumière naturelle grâce à son orientation ouest. L'espace de vie bénéficie d'une vue dégagée, apportant une sensation d'ouverture et de sérénité au cœur de la capitale. La salle d'eau et les toilettes indépendantes complètent harmonieusement cet ensemble, alliant confort et fonctionnalité. La cuisine, entièrement équipée, répond aux exigences d'un mode de vie contemporain tout en s'intégrant avec élégance à l'atmosphère soignée de l'appartement. Le chauffage électrique assure une température agréable en toute saison, tandis que la présence d'un concierge garantit une gestion impeccable de la copropriété, qui compte 42 lots. Les charges mensuelles s'élèvent à 38 euros, témoignant d'une gestion rigoureuse et maîtrisée. Ce bien d'exception, disponible immédiatement à l'acte, s'inscrit dans un environnement urbain dynamique, au cœur du centre-ville de Paris, offrant un accès privilégié aux commodités et aux transports. Il s'adresse à une clientèle en quête d'un pied-à-terre raffiné ou d'un investissement de qualité dans un secteur prisé. Nous vous invitons à découvrir ce havre de paix parisien, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie unique, alliant charme historique et confort contemporain. Une opportunité rare à ne pas manquer. Bien soumis au statut de la copropriété, 34 logements, procédure en cours : aucune, 42 lots, Charges budget prévisionnel annuel 38 €. Annonce publiée par Katy Zarghami (EI) votre agent commercial en immobilier Axession France à Sucy En Brie, 94370 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°490 988 854 000 25. Consultez nos tarifs sur le site Axession France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LUDAEL Immobilier vous propose, boulevard Bessières, dans le 17e arrondissement de Paris, cet agréable appartement de 2 pièces d'une superficie de 39,81 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue dont les parties communes ont récemment été rénovées. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa distribution fonctionnelle, sa belle luminosité et son absence de vis-à-vis. Son agencement agréable et bien pensé permet de profiter pleinement de chaque espace. La pièce de vie, chaleureuse avec son parquet, offre un bel espace permettant d'aménager confortablement un coin salon et un espace repas. Elle se prolonge par une cuisine aménagée, parfaitement intégrée à l'ensemble. La chambre, agréable et bien proportionnée, bénéficie de rangements et permet d'accueillir aisément un lit double tout en conservant une circulation confortable. La salle d'eau, récemment rénovée, est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Les WC sont séparés et disposent d'un espace buanderie particulièrement pratique pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge. L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage. Le chauffage est individuel au gaz et assuré par une chaudière neuve, apportant confort et autonomie au quotidien. Une cave complète également ce bien. En bon état général, cet appartement réunit de nombreux atouts : une belle luminosité, l'absence de vis-à-vis, un agencement fonctionnel, une salle d'eau rénovée, un chauffage individuel avec chaudière neuve, un ascenseur ainsi que des parties communes récemment rénovées. Un appartement agréable à vivre et facile à aménager, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le boulevard Bessières bénéficie d'un environnement vivant et pratique au quotidien, avec de nombreux commerces et services de proximité : boulangeries, commerces alimentaires, commerces de bouche, restaurants, pharmacies et établissements scolaires. Le secteur profite également de la proximité de la Porte de Clichy et du quartier des Batignolles, avec notamment le parc Martin Luther King ainsi que les nombreux commerces, restaurants et équipements qui l'entourent. Côté transports, la desserte est particulièrement complète avec la station Porte de Clichy, desservie par les lignes 13 et 14 du métro, le RER C ainsi que le tramway T3b. Plusieurs lignes de bus complètent cette offre de transports. La ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement Saint Lazare, Madeleine, Châtelet et Gare de Lyon, tout en offrant une liaison directe vers l'aéroport d'Orly. Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable, dans un secteur du 17e arrondissement particulièrement bien desservi et offrant toutes les commodités du quotidien. À découvrir sans tarder. Contactez LUDAEL Immobilier pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Haddah BOUTABA vous propose ce bien : ATENTION PEPITE ! Studio rénové – Quartier Mouffetard – Calme absolu, lumineux et sans vis à vis ! Au cœur du très recherché quartier Mouffetard, à deux pas du métro Censier-Daubenton et de la place Georges-Moustaki, découvrez ce charmant studio idéalement situé. Au sein d'une petite copropriété de la rue Mouffetard, l'appartement se trouve à l'arrière sur jardin, offrant un calme absolu, rare dans ce secteur vivant et prisé. Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, ce très beau studio entièrement refait à neuf développe une superficie de 26,5 m². Un bien idéal pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif, ou un premier achat dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Rive Gauche. Éléments clés : • Surface : 26,5 m² • Étage : 3ᵉ étage sans ascenseur • Situation : sur jardin, au calme • Très lumineux, vue dégagée • Quartier : Mouffetard – Censier-Daubenton • DPE : à préciser – ravalement de façade avec isolation extérieure prévu Opportunité rare à saisir dans ce secteur très recherché.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75003 - PARIS - 3 PIÈCES - APPARTEMENT DE CHARME AU CŒUR DU MARAIS - A SAISIR efficity et Justine Delhommeau, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé du Marais, dans le 3ème arrondissement de Paris. Idéalement situé, Rue de Thorigny, cet appartement de 65.0 m² est un véritable bijou au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale. Avec deux chambres chaleureuses, un espace très agréable donnant sur cour, une cuisine semi ouverte, équipée et fonctionnelle, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de l'animation et du charme du Marais. Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, vous pourrez accéder facilement à votre logement grâce à l'ascenseur présent dans l'immeuble. Profitez du charme et de l'histoire du Marais en vous installant dans ce cocon douillet, idéal pour les amoureux de l'architecture parisienne. Les environs regorgent de boutiques, de galeries d'art, de restaurants et de monuments historiques à découvrir. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare. Contactez Justine dès maintenant au 07 53 74 01 89 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Justine Delhommeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822465647. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PARIS 20 - CHARMANT DUPLEX AVEC LOGGIA ET AUX BEAUX VOLUMES Niché au cœur du très recherché Passage Gambetta, dans le 20ᵉ arrondissement, au sein d'une résidence semi-récente, ce duplex de première main, acquis et occupé depuis l'origine par son propriétaire, offre une surface totale de 106,34m² et 105,40 m² loi carrez, rare sur le marché, conjugue le charme d'une adresse discrète avec le raffinement d'un intérieur réinventé dans un esprit contemporain haut de gamme. À quelques pas du métro Saint-Fargeau, ce bien d'exception offre un cadre de vie unique, mêlant tranquillité, lumière et prestations premium. Les Atouts Signature : Adresse d'initiés, à l'abri de l'agitation, dans l'un des passages les plus confidentiels du quartier Superbe duplex traversant, volumes généreux et lumière omniprésente Rénovation haut de gamme, matériaux nobles et finitions impeccables Pièce à vivre lumineuse, digne d'un loft parisien 3 chambres dont une salle de bain attenante pour la suite parentale Proximité immédiate du métro Saint-Fargeau, des commerces de qualité et des espaces verts Un intérieur pensé comme une maison contemporaine Niveau principal — Lignes épurées & volumes généreux : Dès l'entrée, le ton est donné : un espace fluide, aux matériaux élégants, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest/Nord-Est. Espace de réception de 35 m², aux proportions remarquables, sublimé par de grandes surfaces vitrées Salle à manger & salon conçus pour la convivialité et les moments de vie Cuisine semi-ouverte haut de gamme, équipements premium, plan en pierre naturelle et rangements sur mesure Étage supérieur — Suites privées & confort absolu : L'escalier sur mesure de style Guggenheim mène à un espace nuit à la fois intime, élégant et parfaitement organisé. Suite parentale lumineuse, avec volumes généreux Deuxième chambre, idéale pour enfant, invité ou dressing Troisième chambre ou bureau d'architecte ou studio créatif 2 Salles de bains à l'étage dont une attenante à la suite parentale Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un emplacement de stationnement en sous-sol dans la résidence au prix de 30 000€. Bien soumis au statut de la Copropriété : 3 lots/31 lots Quote-part du budget prévisionnel annuel : 827,95€/an Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

75011 - SQUARE GARDETTE - 2 PIÈCES TRAVERSANT - 1 CHAMBRE - 45,75 M² - VUE DÉGAGÉE - 6e étage avec ascenseur Il est des adresses que l'on ne quitte qu'à regret. Le square Maurice-Gardette en fait incontestablement partie. Au 6e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille, découvrez ce charmant appartement traversant de 45,75 m² Carrez. Baigné de lumière grâce à sa double orientation nord-est/sud-ouest, il bénéficie d'un calme remarquable et de belles perspectives dégagées sur les toits de Paris et les clochers de Saint Ambroise. L'appartement comprend une entrée, un séjour avec cheminée, une chambre, un grand placard/dressing, une salle de douche avec WC ainsi qu'une grande cuisine indépendante et dinatoire. Celle ci orientée plein Ouest, lumineuse et conviviale, constitue l'un de ses principaux atouts. Véritable pièce de vie, elle permet d'accueillir confortablement famille et amis autour d'une grande table. Le parquet, les moulures, la cheminée et les volumes équilibrés confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, authentiquement parisienne. L'immeuble, doté d'une gardienne et d'un local à vélos dans la cour, a bénéficié d'importants travaux récents, notamment le ravalement des façades sur cour. À quelques pas des commerces de bouche, des restaurants, des cafés et des nombreuses adresses qui font la réputation de ce quartier vivant et familial, cet appartement offre une qualité de vie particulièrement recherchée au cœur du 11e arrondissement. Un appartement de caractère, calme et lumineux, destiné aux amateurs de charme ancien et de belles adresses parisiennes. Surface Carrez : 45,75 m² 6e étage avec ascenseur Exposition nord-est/sud-ouest Chauffage et eau chaude individuels au gaz Charges de copropriété : environ 1 770 € par an Aucune cave Taxe foncière : 881 € Prix de vente : 529 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur: 504 000 € Je suis à votre disposition pour de plus amples informations et une visite. Gaelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gaelle Lemaitre représentant de la SAS GML CONSEIL et IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 107 rue de Longchamp, 75016 Paris - titulaire de la carte professionnelle CPI 75012026000000171 - CCI de Paris le 30/03/2026 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°101 052 835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°938478328. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PARIS XIX - COLONEL FABIEN - CANAL SAINT-MARTIN - BUTTES CHAUMONT - CALME ET LUMINEUX - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 2 pièces de 39,12m² carrez. À 180 mètres de la station de métro Colonel Fabien (Lignes 2), à proximité directe du Parc des buttes Chaumont et du Canal Saint-Martin, au cœur d'un quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces de bouche, restaurants et lieux de vie. Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu (façade ravalée récemment), cet appartement offre un cadre de vie paisible à deux pas de l'animation parisienne. L'appartement se compose : • d'une entrée, • d'un séjour sans vis-à-vis, lumineux et confortable, • d'une cuisine séparée, • d'une chambre, avec grand dressing, • d'une salle d'eau, • de WC séparés avec un point d'eau, • ainsi que d'une cave en sous-sol. Sa configuration optimisée et sa belle luminosité en font un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. DPE : E Charges de copropriété : 130 € / mois Taxe foncière : 640 € / an Distances : • Parc des Buttes Chaumont : 500m, 8min à pied • Canal St-Martin : 350m • Centre Sportif Edouard Pailleron: 10min à pied • Métro Colonel Fabien (Ligne 2) : 180 m • Métro Bolivar (Ligne 7b) : 400 m • Boulangerie : 160 m • Supermarché : 100 m Un emplacement stratégique entre le Canal Saint-Martin, les quartiers les plus dynamiques du 19ᵉ arrondissement, et le Parc des Buttes Chaumont, alliant vie de quartier, accessibilité et charme parisien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Thomas Bovet par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Sur l'une des artères les plus recherchées du XVIIᵉ, au cinquième étage avec ascenseur d'un immeuble de 1920, ce deux pièces de 44 m² séduit par sa lumière et sa parfaite tenue. On entre dans un séjour de 22 m² baigné de lumière, orienté sud-ouest, où le parquet donne le ton. La cuisine, séparée et aménagée, laisse à la pièce de vie toute sa tenue. La chambre, dotée d'un dressing, ainsi que la salle de bains et les WC séparés, composent une partie nuit indépendante et particulièrement bien pensée. Fraîchement repeint, l'appartement n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Une adresse de premier plan, un appartement prêt à vivre : une opportunité à saisir dans l'un des quartiers les plus convoités de la capitale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

775000

Rue Dieu, au cœur d'un secteur particulièrement recherché, cet appartement de 75 m² se situe au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu (niveau ressenti comme un 3e grâce à l'entresol). Il séduit par une distribution cohérente, des volumes confortables et une qualité de vie adaptée au quotidien. L'entrée dessert une salle à manger avec lit coffre d'appoint et un séjour lumineux, prolongés par un premier balcon. Un couloir mène ensuite à une grande chambre au calme côté cour, une cuisine séparée entièrement équipée avec accès à un second balcon, une salle de bains et des WC indépendants. Une buanderie, de nombreux rangements intégrés et une cave complète l'ensemble. La double exposition garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Les deux balcons constituent de véritables espaces extérieurs, idéals pour déjeuner, lire ou profiter d'un moment au calme. Les charges de copropriété contenues renforcent l'attractivité du bien. La chambre est équipée d'une climatisation réversible assurant un confort appréciable en toute saison surtout lors des canicules. Enfin, le ravalement de l'immeuble a déjà été voté et réglé, offrant une visibilité sereine sur les travaux à venir. Vous profitez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, avec cinq lignes de métro rapidement accessibles, pour un quotidien fluide et une mobilité optimale. Un cadre de vie privilégié, au sein d'un quartier vivant et très prisé du Canal Saint-Martin. Enfin, l'appartement présente un réel potentiel d'évolution : sa configuration permet d'envisager différents aménagements (optimisation des volumes, réorganisation des espaces, création d'une seconde chambre selon projet) et de décoration afin de composer un lieu de vie pleinement adapté à vos besoins. Cette annonce référence 328175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BLANCHET (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 98021539600014. Prix du bien : 775 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 56 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Paris 13e (75013). L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse dotée de plusieurs fenêtres, avec parquet au sol et cuisine ouverte aménagée. Le bien se compose de deux chambres distinctes sans vis-à-vis donnant sur cour au calme de la rue, offrant de belles surfaces et un agencement fonctionnel. La salle d'eau est séparée des toilettes pour plus de confort au quotidien. La cuisine est ouverte sur le séjour et dispose de multiples rangements ainsi que d'un espace dinatoire. Le double vitrage assure une bonne isolation. Le logement est situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé. Il est vendu avec une cave et une place de parking privative et bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz. À proximité immédiate : station de métro Chevaleret (ligne 6) en bas de l'immeuble, bus lignes 27, 47 et 83, station de Vélib'. Crèches, écoles primaires et collège à quelques minutes à pied. Nombreux commerces de bouche, supermarchés, marché Auguste Blanqui. Le parc de Choisy est à moins de 10 minutes de marche, salles de sport et centres médicaux à proximité. Les + du bien : - Grand séjour traversant avec cuisine ouverte - Deux chambres confortables donnant sur cour - Parking privatif et cave À noter : - Taxe foncière : 1 534 € - Charges courantes annuelles : 1 920 € environ / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - 28 lots - Appartement n° 34. - Cave incluse - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 147 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 950 € et 1350 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 570 000 € TTC (Frais d'agence inclus) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 27 091 €. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Hamaide, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 929 073 963, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Alexandre HAMAIDE EI • RSAC PARIS 929 073 963

Situé dans une rue calme et prisée du 1er arrondissement, entre le Jardin des Tuileries, la Place Vendôme et le Palais Royal, cet appartement bénéficie d'une adresse prestigieuse et recherchée. Au 3ème étage par ascenseur d'un immeuble ancien et bien entretenu, ce bien se compose ainsi : - une entrée accueillante - un séjour lumineux donnant sur rue - une chambre donnant au calme sur cour - une cuisine séparée - une salle de bains avec emplacement pour le lave-linge - des WC indépendants avec lave-mains Emplacement exceptionnel près des commerces de bouche, galeries, transports et monuments. Une cave et un emplacement pour les vélos complètent le bien. Diagnostic de performance énergétique en classe D. Bien soumis au statut de la copropriété 2/34 lots dont 17 à usage d'habitation ou commerces. Budget prévisionnel de charges mensuelles 200€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PARIS 15ᵉ – VAUGIRARD / PORTE DE VERSAILLES – BUREAU MODULABLE DE 61 M² Situé au 1er étage d'une résidence de standing semi-récente, bien entretenue et sécurisée, ce bien de 61 m² bénéficie d'un accès PMR et d'un accès par ascenseur. Actuellement aménagé en trois bureaux distincts, il dispose de la commercialité et se prête particulièrement à l'exercice d'une profession libérale ou à l'installation de bureaux. Son agencement permet notamment d'envisager un espace d'accueil ou une salle d'attente, selon les besoins de l'activité. Son plan modulable offre également la possibilité d'un aménagement en appartement de trois pièces. Une cave de 6 m² complète ce bien. Une place de parking est également proposée en supplément du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olga FARGE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°909218752. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 110 202 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 7 716 € Rentabilité : 7,46 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places en résidence étudiante, soit une place pour huit étudiants. Ce marché en tension assure une demande locative constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1, d'une surface de 22,7 m², est situé au 15ème étage de l'adresse Le Palatino, dans le 13ème arrondissement de Paris. Elle est idéalement placée, à proximité du métro 7 Porte de Choisy, des tramways 3 et 9, et de nombreux commerces. Elle offre un accès rapide aux écoles et universités parisiennes. Les appartements sont entièrement meublés et équipés, comprenant une salle de bain privative, une kitchenette, et un accès wifi gratuit. Les résidents bénéficient de nombreux services : salle de sport, laverie, espace de coworking, et un environnement adapté par digicode et vidéo-surveillance. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

arrondissement de Paris Idéalement situé à proximité immédiate de la Place des Vosges, cet élégant appartement séduira par son charme. Niché dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, il offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, confort et vie de quartier dynamique. L'appartement propose un agencement optimisé et fonctionnel. Il se compose d'un agréable espace de vie intégrant un salon confortable et convivial. La cuisine moderne, parfaitement intégrée, est entièrement équipée et pensée pour un usage quotidien pratique. L'espace nuit offre un véritable confort avec des rangements intégrés. La salle de bain contemporaine dispose d'équipements modernes et de finitions soignées. Atout rare dans le secteur : un charmant balcon prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur apprécié, idéal pour des moments de détente. Ce bien constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien que pour un investissement patrimonial de qualité. Emplacement exceptionnel - Prestations modernes Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 609 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Nayirie Majarian Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899242531 RCP AACI/18057/22580. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Au 5e étage avec ascenseur, appartement de 3 pièces de 58,98m², traversant EST-OUEST, modulable et doté du charme de l'ancien. L'appartement se compose de la manière suivante : • Une vaste entrée, • Un double séjour lumineux exposé Est donnant sur deux balconnets, • Une cuisine séparée, • Une chambre au calme sur cour avec rangements, • Une salle de bains, • WC séparé, Atouts & potentiel : • Plan fonctionnel et modulable, • Moulures, • 2 appartements par palier, • Possibilité de créer une seconde chambre, • Parties communes entretenues. Une cave complète ce bien. Disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

rd, 5? arrondissement de Paris Situé dans le prestigieux 5? arrondissement, le plus ancien quartier de Paris, cet appartement bénéficie d'un environnement chargé d'histoire et d'un cadre de vie typiquement parisien. Entre charme architectural, rues animées et atmosphère authentique, le quartier séduit par ses ruelles pittoresques, ses commerces de bouche et sa proximité immédiate avec le Panthéon. Idéalement implanté sur la très recherchée rue Mouffetard, ce bien profite d'un emplacement rare, au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de la rive gauche. Décoré avec élégance, l'appartement offre un agencement optimisé et des prestations modernes, alliant confort et fonctionnalité. Il se compose d'un agréable espace de vie comprenant un salon avec rangements intégrés et un espace repas convivial. La cuisine ouverte, élégamment intégrée, est équipée et parfaitement adaptée à un usage quotidien. L'espace nuit propose un confort appréciable avec un lit Queen Size et des espaces de rangement. La salle de bain, au design contemporain, dispose d'une douche et de toilettes. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial au sein d'un quartier emblématique. Adresse recherchée - Charme et modernité Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 177 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 461.00 et 623.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Nayirie Majarian Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899242531 RCP AACI/18057/22580. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

(75017) - RUE JOUFFROY D'ABBANS - APPARTEMENT 4 PIECES 2 CHAMBRES - 1 SALLE D'EAU UN WC INDEPENDANT,- ETAGE ELEVE 98M2 - POSSIBILITÉE D'ACQUISITION D'UNE CHAMBRE DE SERVIE AU 7IEME ETAGE AVEC DOUCHE. Olivier Bloud et Efficity vous propose : au 6e et dernier étage d'un bel immeuble ancien sécurisé avec gardien à demeure et ascenseur, découvrez cet appartement de 98 m² situé au calme, en fond de cour. Refait à neuf par un architecte et décoré avec goût, il allie le confort contemporain au charme de l'ancien avec son parquet, ses magnifiques moulures, sa cheminée et son poêle. L'appartement comprend une entrée galerie, un double séjour très lumineux donnant sur balcons, une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing intégré, une salle d'eau et un WC séparé. En parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux. Une chambre de 8m2 (>20M3) service accessible au septième étage directement depuis l'appartement est disponible en sus du prix. Proche de toutes commodités, le bien bénéficie d'un accès rapide aux transports : métro Malesherbes (Ligne 3), lignes J et L pour un accès direct à la gare Saint-Lazare, ainsi que le bus 163. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Bloud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°832886055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéalement situé dans le 2ème arrondissement de Paris, au cœur du quartier Bonne Nouvelle et d'un Paris vibrant, entre le Sentier, Montorgueil et les Grands Boulevards, cette adresse confidentielle côtoie l'élégance du patrimoine parisien, entre l'effervescence culturelle et gastronomique. Nous vous proposons ce charmant duplex de 3 pièces de 70,32m² Loi Carrez et 79,41m² au sol, au 6e et dernier étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, très bien entretenu. Bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de Paris, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et son cachet authentique. Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un véritable esprit de maison sous les toits. Cet appartement offre une configuration idéale avec un agréable séjour de 26m² et sa cuisine ouverte, exposés Sud, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le bien se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, toutes les deux avec WC intégrés, réparties sur les deux niveaux et apportant un véritable confort au quotidien. Vous apprécierez son emplacement central, son calme, sa luminosité et son caractère atypique sous les toits. Le quartier profite également d'une excellente desserte grâce aux nombreuses lignes de métro accessibles à pied (M3, M9, M8, M4), facilitant les déplacements dans toute la capitale. Entre les passages couverts emblématiques, les cafés de quartier, les espaces culturels et les adresses gastronomiques réputées, cette adresse constitue un emplacement de choix pour profiter pleinement de la vie parisienne. Performance énergétique : D (205 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (8 kg/m². an). Bien soumis au statut de la copropriété : 3/23 lots, dont 11 d'habitation Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 3 045,31 €/an Procédure en cours : non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ - 75002 - PARIS CENTRE - ETIENNE MARCEL - DUPLEX - 26M2 - DPE D - IDÉAL INVESTISSEMENT OU PIED À TERRE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Leïla Richard, vous présentent ce DUPLEX situé rue Tiquetonne, dans un quartier très animé du 2ème arrondissement dans un immeuble ancien typique du quartier, au pied de tous les commerces et animations et à grande proximité des métros Étienne Marcel (Ligne 4), Sentier (Ligne 3). Cet appartement bien optimisé est composé - au 2ème étage, d'une salon avec cuisine aménagée - au 1er étage, d'une chambre avec salle d'eau et WC séparé Idéal pour un investissement ou pour un pied à terre, il suffit d'y déposer ses valises. La séparation des 2 étages en 2 appartements distincts est envisageable. Travaux de ravalement de la cour intérieure à et réfection de la toiture votés. Les coûts associés seront dus par le vendeur. Taxe foncière : 654 euros Charges mensuelles : 136 euros Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contacter Leïla Richard Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Leïla Richard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°885005942. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.