Acheter un bien immobilier à Veauche

42340 VEAUCHE - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON 127 M2 - PRATIQUEMENT PL PIED - JOLI JARDIN - 4 CHAMBRES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent cette charmante MAISON FAMILIALE située à Veauche, dans un quartier prisé, à proximité des écoles et des services. ***Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéalement situé qui offre un cadre de vie familial et convivial*** > DESCRIPTION DU BIEN SON EXTÉRIEUR SA SITUATION INFOS TECHNIQUES Oui, d'origine / MURS HABITATION > Oui. VMC : oui, simple flux. ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout). CHAUFFAGE PRINCIPAL : chaudière gaz à ventouse (NOV2004), radiateurs. CHAUFFAGE EAU : chaudière. CLIMATISATION : non. ELECTRICITE : d'origine. PLOMBERIE : d'origine. MENUISERIES : d'origine, PVC double vitrage, porte d'entrée en bois. VOLETS : d'origine, battants bois, à rafraichir. DPE : D. FIBRE : oui. DIAGNOSTICS REALISES : DPE, ERP, GAZ, ELEC, AMIANTE (R.A.S.) AUTRES INFORMATIONS : éclairages extérieurs, eaux usées séparées des eaux pluviales, terrasse avec avancée de toit à l'Est, Portail extérieur PVC non motorisé, entretien haies réalisé par professionnel au printemps (coût 850&#8364;), Pas de puits mais 1 robinet extérieur, en Lotissement avec syndic bénévole, Parcelle classée en zone UB3. > INFOS FINANCIÈRES < ESTIMATION COUTS ANNUELLES ENERGIE LOGEMENT : entre 2 280 &#8364; et 3 150 &#8364; par an. CHARGES REELLES ENERGIE LOGEMENT : environ 1700 &#8364; de GAZ / an. TAXE FONCIERE 2025 : 877 &#8364; / an. CHARGES LOTISSEMENT : 30 &#8364; / an (Lot 10 d'un lotissement privé de 25 lots). Plus de photos et d'informations sur mon site efficity https://www.efficity.com/clatour/ Contact : Caroline LATOUR, téléphone : O6 84 45 65 90 / mail : clatour@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"42450 SURY-LE-COMTAL - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES + 1 BUREAU - 63m² - APPARTEMENT AVEC BALCON GARAGE CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé en plein cœur de Sury-le-Comtal, offrant un cadre de vie agréable et un excellent rapport qualité-prix. DESCRIPTIF DU BIEN : Cet appartement de 63m² se compose - Un lumineux séjour / cuisine avec accès au balcon de 6.5m² - Une cuisine équipée - Deux chambres 9 et 10 m² - Une bureau de 8.40m² - Une salle de bain - Un WC séparé - Une cave de 3m² pour du rangement supplémentaire - Un garage de 17m² avec un portail métallique manuel L'immeuble en béton bénéficie d'une façade en bon état et d'un état général bien entretenu, offrant ainsi un cadre de vie sécurisant et agréable. ATOUTS DE L'APPARTEMENT : - Prix attractif - Balcon pour profiter des beaux jours - Cave pour un espace de rangement supplémentaire INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Matériaux de construction : Béton - Période de construction : Entre 1970 et 1989 - État de la façade : Bon - État général de l'immeuble : Bon - Chauffage collectif fioul - Double vitrage - DPE E - Taxe foncière : 1090&#8364; - Charges de copropriété : 150&#8364;/mois (chauffage collectif, entretien des parties communes) NE MANQUEZ PAS L'OCCASION DE VISITER CETTE OPPORTUNITÉ À SURY-LE-COMTAL ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Clavier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°983561234. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*BIEN D'EXCEPTION - VILLA D'ARCHITECTE - 2015 - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - SECTEUR CALME - SANS VIS-À-VIS - TRES FAIBLE CONSOMMATION ENERGETIQUE * ***Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique villa d'architecte, offrant près de 208 m² habitables, avec piscine, deux garages attenants et de superbes extérieurs aménagés, dans un cadre idyllique .*** **>>>>> MON AVIS >>** Cette villa d'architecte saura vous séduire par son architecture unique, ses volumes, la qualité exceptionnelle de sa rénovation et ses prestations haut de gamme. Entièrement mise à nu et repensée à partir de 2015, elle associe le charme d'une construction d'origine en béton banché à des équipements modernes et performants. Ses différents espaces, ses 4 chambres avec salles d'eau privatives pour chacune d'elles; ses extérieurs sans aucun vis-à-vis et son environnement convivial en font une maison aussi agréable à vivre que fonctionnelle. **UN BIEN UNIQUE, RARE ET COUP DE CŒUR à proximité des BUS, d'une gare, et des commodités tout en étant en totale campagne !** **SON INTÉRIEUR :** Depuis les extérieurs, découvrez une entrée extérieure abritée, et végétale, ouvrant sur un hall d'entrée spacieux et lumineux, bénéficiant d'une baie fixe et d'une certaine hauteur sous plafond, annonçant déjà les volumes généreux de cette villa. Les espaces de vie, sur le niveau principal, bénéficient d'un accès de plain-pied avec les extérieurs. Deux grandes baies vitrées à galandage permettent d'accéder directement aux terrasses exposées **SUD et OUEST**, sans aucun vis-à-vis, côté piscine, terrain de pétanque et cuisine d'été. Une baie fixe, entre la cuisine, le séjour, et le hall d'entrée, vous offre une vue incroyable sur l'espace piscine. Les aménagement sont tous largement réfléchis, et offrent une multitude de stockage et d'espaces optimisés. Le poêle à bois central, offre l'ambiance cocooning que vous recherchez. La **cuisine aménagée et équipée haut de gamme**, installée par la maison **SCHMIDT**, offre également un accès à une terrasse plus intimiste avec jacuzzi, à l'EST de la propriété. La **suite parentale**, dérobée et isolée est accessible par une porte dissimulée... Elle comprend un espace douche, des WC et un dressing. Au niveau supérieur, un dégagement spacieux dessert **deux grandes chambres**, chacune bénéficiant de sa douche privative, ainsi que des WC communs. Au niveau 0, correspondant au niveau des garages, vous bénéficierez d'un **studio indépendant avec douche et WC**, ainsi que d'une seconde pièce pouvant accueillir une salle de sport, une buanderie et un local technique. Depuis le garage, profitez également d'un **second hall d'entrée particulièrement pratique avec dressing, pour vous dévêtir l'hiver **. ## **CÔTÉ CONFORT :** La maison a été entièrement mise à nu en 2015. Cloisons en plaques de plâtre, avec un doublage périphérique des murs bénéficiant d'une isolation comprise entre **120 et 140 mm en laine de bois**. Les sols ont également été entièrement repris avec la création d'une **chape isolante neuve**, ainsi qu'un **chauffage au sol neuf installé en 2018**, complété par des radiateurs dans les chambres. L'ensemble de l'installation électrique a été entièrement refait à neuf en **2018**. Le chauffage est assuré par une **chaudière à granulés FROLING de très haut de gamme**, installée en 2018, à très basse consommation, avec circuit hydraulique et silo de stockage. La consommation personnelle est d'environ **3 tonnes de granulés par an**. La production d'eau chaude peut être assurée par ce système de chaudière à granulés ou, en période estivale, une résistance électrique peut prendre le relais. Pour le confort d'été, une **climatisation réversible par pompe à chaleur air/air**, installée en **2017**, équipe la maison. Un **poêle à bois central et chaleureux** vient compléter harmonieusement les différents systèmes de chauffage. Toutes les fenêtres ont été remplacées en **2015** par des menuiseries en aluminium gris avec double vitrage, comprenant notamment des ouvertures à galandage et oscillo-battantes. La ventilation est assurée par une **VMC simple flux autoréglable**. Le **DPE est classé B et A. **SON EXTÉRIEUR :** Profitez d'extérieurs particulièrement agréables, aménagés pour la détente et la convivialité, le tout **sans aucun vis-à-vis**. La propriété bénéficie d'une **piscine DESJOYAUX datant de 2006**, équipée d'un volet immergé électrique et d'un système de filtration largement dimensionné, avec deux chaussettes. Les terrasses, réalisées en pierre en **2005**, offrent de beaux espaces de vie extérieurs. Une **terrasse couverte**, ainsi qu'une **dalle récente sur plots**, viennent compléter l'ensemble. Un espace d'environ **70 m²** permet de profiter d'une cuisine d'été, avec les arrivées d'eau et d'électricité. Le terrain de pétanque offre quant à lui un véritable **esprit guinguette**, particulièrement agréable pour recevoir et profiter des beaux jours. Une terrasse intimiste avec **jacuzzi** complète également les espaces extérieurs. Un **puits de 15 mètres busé, est relié aux WC ainsi qu'à **trois robinets extérieurs**. Un système d'**arrosage automatique est possible**, mais n'est actuellement pas installé. L'accès à la propriété se fait par un portail d'entrée électrique en aluminium avec visiophone. ## **SES ANNEXES ET STATIONNEMENTS :** La maison dispose de **DEUX GARAGES ATTENANTS**, équipés de **DEUX portails sectionnels électriques**. Le second hall d'entrée accessible depuis le garage, avec son dressing, apporte un confort supplémentaire au quotidien. ## **SES COMMODITÉS ET INFORMATIONS TECHNIQUES : PRESTATIONS DE QUALITÉ - HAUT DE GAMME** * Construction d'origine en béton banché et traditionnelle. * Rénovation intégrale à partir de 2015 avec la maison entièrement mise à nu. * Étanchéité de toiture réalisée en 2026**. * Isolation en toiture de **120 mm**, complétée par **60 mm supplémentaires côté nuit, en laine de roche**. * Cloisons en plaques de plâtre. * Doublage périphérique des murs avec **120 à 140 mm de laine de bois**. * Sols entièrement repris. * Chape isolante neuve. * Chauffage au sol neuf de **2018**. * Radiateurs dans les chambres. * Chaudière à granulés **FROLING** très basse consommation, installée en 2018. * Circuit hydraulique et silo de stockage. * Consommation personnelle d'environ **3 tonnes de granulés par an**. * Production d'eau chaude par chaudière à granulés ou résistance électrique en relais l'été. * Climatisation réversible par PAC air/air de **2017**. * Poêle à bois central. * Électricité entièrement refaite à neuf en **2018**. * Fenêtres entièrement remplacées en **2015**. * Menuiseries aluminium gris, double vitrage, galandage et oscillo-battant. * VMC simple flux autoréglable. * Porte d'entrée en aluminium sécurisée. * Portail d'entrée électrique en aluminium avec visiophone. * Deux garages attenants avec deux portails sectionnels électriques. * Piscine **DESJOYAUX de 2006**, volet immergé électrique et filtration surdimensionnée. * Terrasses en travertin de **2005**. * Terrasse couverte. * Dalle récente sur plots. * Environ **70 m²** exploitables pour un projet de cuisine d'été avec eau, électricité. * Terrain de pétanque et espace extérieur esprit guinguette. * Aucun vis-à-vis. * Puits de **15 mètres en buses**, relié aux WC et à trois robinets extérieurs. * Arrosage automatique possible, non installé. * Tout-à-l'égout et séparation des eaux usées (**EU**) et des eaux pluviales (**EP**). * **DPE : B et A**. **UNE VILLA D'ARCHITECTE RARE, AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME, OFFRANT CONFORT, VOLUMES, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET DES EXTÉRIEURS SANS VIS-À-VIS !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 306 M² HABITABLES – 6 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – GARAGES – DEUX GRANDES TERRASSES – TERRAIN CLOS DE 1 296 M² Entièrement rénovée entre 2021 et 2024, cette belle maison familiale développe près de 306M2 habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un vaste sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 1 296 m², elle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'une maison où chacun pourra trouver sa place. Dès l'arrivée, la propriété construite dans les années 1970, s'impose naturellement. Maison traditionnelle, imposante, avec des fenêtres arrondies. Les extérieurs sont soignés, le jardin offre un bel espace de verdure et les deux grandes terrasses invitent immédiatement à imaginer les repas en famille, les longues soirées d'été ou les moments de détente en toute tranquillité. Un espace est dédié au stationnement des véhicules à l'extérieur au besoin, terrain clôturé et portail electrique d'entrée. Tout de suite en niveau principal (niveau 1), l'entrée de près de 15 m² annonce immédiatement les beaux volumes de la maison. Véritable espace d'accueil, elle distribue harmonieusement les différentes pièces du premier niveau. Le salon, d'environ 40 m², bénéficie d'une atmosphère chaleureuse grâce à son parquet bois et à sa belle luminosité. Cette pièce de vie, confortable et conviviale, communique naturellement avec les extérieurs et principalement la terrasse exposée EST et constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, développe plus de 30 m². Spacieuse et fonctionnelle, elle accueille aisément les repas du quotidien comme les grandes tablées familiales. Sa proximité avec les pièces de vie permet une circulation fluide et agréable. Toujours sur ce niveau, les propriétaires ont privilégié le confort avec une véritable suite parentale composée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une seconde chambre complète ce premier espace nuit (avec dressing). L'étage supérieur a été pensé pour répondre aux besoins d'une grande famille. Les volumes permettent aujourd'hui d'aménager jusqu'à quatre chambres supplémentaires tout en conservant des espaces de loisirs, de télétravail ou de détente. Les deux pièces avec mezzanine apportent beaucoup de caractère à cet étage et offrent un véritable potentiel d'aménagement selon les envies de chacun. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet espace indépendant. Le sous-sol constitue un véritable atout de cette propriété. Accessible directement depuis la maison, il comprend un garage de plus de 44 m², une grande buanderie avec espace chaufferie, une cave, plusieurs annexes ainsi qu'une vaste pièce pouvant devenir salle de jeux, atelier, salle de sport, espace de stockage ou même accueillir une activité professionnelle selon les besoins. À l'extérieur, le terrain entièrement clos développe 1 296 m². Les espaces extérieurs restent faciles à entretenir tout en laissant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les futurs propriétaires. Cette maison a bénéficié d'une rénovation importante entre 2021 et 2024. Les équipements ont été modernisés afin d'offrir un confort actuel tout en conservant le caractère de la construction. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentant des radiateurs en fonte, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec triple vitrage sur la façade principale, la fibre est installée et la toiture traditionnelle est en bon état. Par ses volumes, son excellent état général et ses nombreuses dépendances, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à une famille recomposée ou à des acquéreurs souhaitant disposer d'espaces de télétravail, de profession indépendante etc... Sous-sol complet : 174 m² environ Chauffage : chaudière à granulés avec radiateurs en fonte Menuiseries : PVC double vitrage (triple vitrage sur la façade principale) Volets : battants bois Charpente : traditionnelle Couverture : tuiles terre cuite excellent état Assainissement : tout-à-l'égout Exposition : Est / Sud / Ouest Fibre optique : installée Travaux réalisés : rénovation complète entre 2021 et 2024 Taxe foncière : 2 005 &#8364;/an Montant des dépenses annuelles consommation personnelle des propriétaires : - électricité 600 euros et granulés 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT *** Avernay - Maison de plain-pied avec demi-sous-sol avec grand terrain Valentine DUCREUX et Géraldine CHOPIN, consultantes immobilières INDÉPENDANTES du réseau Efficity, vous proposent cette maison d'environ 132 m² habitables, avec 4 chambres, double garage, et terrain d'environ 1000 m². NOTRE AVIS : C'est LA maison qui remplit beaucoup de critères…Agréable à vivre, de plain pied, avec son séjour lumineux, elle offre un intérieur pratique avec 4 chambres chambres dont une avec son espace salle d'eau, une salle de bains et 2 WC. Le demi-sous-sol avec son double garage finit de nous convaincre : elle ne manque de rien ! La construction est saine et l'environnement arboré rend le cadre paisible. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE ;) SON INTÉRIEUR : De plain-pied : * HALL d'entrée, * SÉJOUR avec espace CUISINE, et accès à la terrasse, * 4 CHAMBRES avec placards, dont une avec douche, * une SALLE DE BAINS, * 2 WC. En sous-sol : * un double GARAGE, avec un coin BUANDERIE. SON EXTÉRIEUR : Une parcelle d'environ 1000 m², arborée . Vous profiterez : * d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, * D'une terrasse, * D'un terrain de boule, * d'un espace jardin arboré. SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : * Maison construite en 2000 * Construction en moellon et béton sur demi-sous-sol, + vide sanitaire, * Toiture traditionnelle et fermette, * Isolation murs et combles en laine de verre, * Menuiseries alu double vitrage + volets roulants électriques et manuels, * Chauffage : chaudière gaz (cuve propane) sur radiateurs + cheminée (insert à installer) * Eau chaude : sur chaudière, * Assainissement : tout à l'égout, * Fibre. SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : … &#8364; (à venir) SA SITUATION : Située à Saint-Just-Saint-Rambert, quartier Avernay, en haut de la Tranchardière, dans un environnement résidentiel calme et agréable Accès à la voie rapide en 6 minutes. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 - vducreux@efficity.com Géraldine CHOPIN : g06 g11 g30 g64 g30 - gchopin@efficity.com (*le petit v ou g devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion ;) (*le petit g devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion ;) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison individuelle de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie paisible, en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités. Secteur Epeluy. Édifiée sur un terrain clos de 622 m² sans vis-à-vis, elle séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et offrant un beau potentiel d'aménagement. D'une superficie habitable d'environ 92 m², cette maison construite par le constructeur Lunetta est implantée en limite Ouest de la parcelle et repose sur un vide sanitaire. Elle bénéficie d'une construction en moellons, d'une charpente fermette et d'une toiture en tuiles terre cuite. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux exposé Est avec un accès direct au jardin, d'une cuisine indépendante aménagée ouvrant sur une terrasse exposée Sud, ainsi que d'un bureau de 8 m² donnant également sur cette terrasse. La configuration actuelle permet facilement d'ouvrir la cuisine et le bureau sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie traversante d'environ 50 m² bénéficiant d'une double exposition Est/Sud. L'espace nuit comprend trois chambres orientées Est, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant de 19 m² complète le bien. Côté prestations, la maison est équipée d'une climatisation réversible Bosch installée il y a un an, complétée par une chaudière gaz de ville assurant également la production d'eau chaude sanitaire. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants en bois. L'installation électrique est conforme avec un tableau 30 mA. La fibre est disponible dans la rue et peut être raccordée à la maison. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre deux terrasses exposées Est et Sud, accessibles directement depuis le séjour, la cuisine et le bureau, permettant de profiter pleinement des différents espaces de vie. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Caractéristiques principales : Maison individuelle de plain-pied Surface habitable : 92 m² Terrain clos de 622 m² sans vis-à-vis 3 chambres et 1 bureau Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 50 m² Garage attenant de 19 m² Climatisation réversible Bosch récente Chauffage gaz de ville Menuiseries PVC double vitrage DPE : D – GES : D Taxe foncière : environ 1 200 &#8364; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARLYNE ERBELDING – EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette superbe maison entretenue, offrant des possibilités d'aménagement intéressantes dans les combles. Elevée sur un sous-sol complet, sain, et assez haut pour être aménageable au besoin. A 5 MINUTES DE SURY LE COMTAL - Dans un secteur calme et résidentiel, à deux pas des écoles et proche des axes autoroutiers. Découvrez cette maison familiale traditionnelle construite en 1981, en excellent état (béton banché et moellons, charpente traditionnelle et tuiles terre cuite), Vous entrez dans un bel hall d'entrée en niveau principal (niveau 1), accessible depuis les extérieurs par une terrasse SUD de plus de 25M2. Le salon est lumineux et offre un second accès à la grande terrasse exposée plein sud, équipé d'une cheminée bois, il mesure environ 27M2. La cuisine est séparée et confortable pour recevoir le coin repas au quotidien, elle mesure 15M2. Coté nuit 4 chambres, ( 10,45M2, 9,54M2, 9,12M2, 9,93M2) une salle d'eau et un WC séparé. Un bureau d'environ 15 m² en sous-sol complète l'ensemble (non comptabilisé dans la surface habitable). COMBLES LARGEMENT AMENAGEABLES déjà équipés d'un accès escalier confortable. Charpente adapatée à l'aménagement de ce grand plateau dont vous retrouverez déjà deux ouvertures fenêtres. Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 80 m² (cave, buanderie, cellier, garage), d'un garage de 38 m². FICHE TECHNIQUE : • Construction traditionnelle : béton banché et moellons • Fenêtres PVC double vitrage (2023) • Volets solaires battants en aluminium (2024) • Toiture en excellent état • Chauffage central existant (anciennement au fuel - cuve et chaudière enlevées) • Cheminée bois dans le séjour. • Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur air/eau idéalement sur le système hydraulique déjà en place. • Assainissement : collectif aux égouts. Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement pour une grande famille. MONTANT DE LA TAXE FONCIERE : ENVIRON 1200 EUROS pour l'année 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON (42160) – Résidence seniors OVELIA « Les Demeures du Forez » – Investissement sécurisé Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité : Au sein de la résidence services seniors OVELIA Les Demeures du Forez, située à Andrézieux-Bouthéon, découvrez un appartement 2 pièces avec parking extérieur, exploité sous bail commercial. Un investissement locatif clé en main, sécurisé et entièrement géré, idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers sans contrainte de gestion. Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif sous bail commercial. Ce logement n'est pas destiné à une occupation personnelle, ni pour vous-même ni pour un proche. Un investissement 100 % sécurisé Appartement 2 pièces au sein d'une résidence seniors récente, exploité sous bail commercial avec l'exploitant OVELIA. Gestion totalement déléguée Revenus locatifs réguliers et sécurisés Aucune gestion locative à assurer Exploitant reconnu du secteur seniors Rentabilité actuelle Revenus locatifs trimestriels Loyers HT trimestriels : 1 835,48 &#8364; Provision sur charges : 623,03 &#8364; TVA sur loyers : 183,55 &#8364; Total encaissé : 2 642,06 &#8364; / trimestre Après frais de gestion Frais de gestion : 120 &#8364; TTC / trimestre Revenu net propriétaire : 2 522,06 &#8364; / trimestre Charges de copropriété Charges : 787,68 &#8364; / trimestre Revenu net estimé après charges : 1 734,38 &#8364; / trimestre Les atouts du bien Résidence seniors récente, entretenue et recherchée Exploitation sécurisée par OVELIA Revenus locatifs stables et réguliers Parking extérieur inclus Investissement patrimonial sécurisé Gestion entièrement déléguée Faible implication du propriétaire Idéal pour Investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, avec revenus réguliers, gestion totalement déléguée dans un secteur porteur (résidences services seniors). Copropriété Résidence : OVELIA « Les Demeures du Forez » Nombre total de lots : 222 Lots principaux : 115 Lots à usage d'habitation : 107 Lots de stationnement : 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ST GALMIER, Géraldine CHOPIN consultante EFFICITY vous présente cette charmante villa , située dans un secteur privilégié, alliant proximité des commodités et environnement calme. MON AVIS : Une maison de bonne construction dégageant un certain charme avec son grand salon séjour lumineux de plus de 51 m² et sa belle hauteur sous plafond . Son accès de plain pieds sur le terrain de toutes les pièces du rez de chaussée nous invite à profiter des différentes terrasses. Après une remise à son goût, cette maison cossue vous apportera la sérénité d'un doux cocon avec son petit petit air du sud . SON INTERIEUR : Au rez-de-chaussée : Une agréable véranda vous accueille avant l'entrée, puis un grand salon séjour donnant sur une terrasse, une cuisine équipée avec accès surr une deuxième terrasse couverte, un grand bureau de 20 m² pouvant faire office de chambre avec une pièce buanderie et son point d'eau, un cellier, un wc. A l'étage un dégagement desservant 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Un double garage indépendant de 2002. SON EXTERIEUR : Une parcelle de 863 m² entièrement plate. Un accès pavé qui permet de stationner les voitures en plus du double garage. 3 terrasses avec des expositions différentes invitant à se prélasser et profiter du calme. Un terrain joliment arboré avec son abri jardin. le terrain reste piscinable. INFOS TECHNIQUES : Construction 1998, garage 2002, véranda 2020 Chauffage : chaudière gaz à condensation DE DIETRICH de 2018 . Classe énergétique C. Volets roulants rez de chaussée : 2020. Menuiseries : double vitrage PVC. Toiture, tuiles : 1998 Bandeaux de toit ALU : 2009 Cuisine avec électroménager récent. Tout à l'égout. Fibre, alarme. SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : 1284&#8364; SA SITUATION : ST GALMIER, petite ville dynamique où il fait bon vivre avec tous ses commerces, ses associations, son Casino et bien sûr sa source Badoit. Une vie paisible non loin des axes autoroutiers pour rejoindre ST ETIENNE. Cette maison se situe dans un lotissement au calme. Sa situation dans ST GALMIER vous permet d'accéder facilement aux écoles à pieds et au sentier de balade. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Géraldine CHOPIN : g06 g11 g30 g64 g30 – gchopin@efficity.com (*le petit g devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion ;) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Géraldine CHOPIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°523947604. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2160 ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON - Ensemble immobilier d'exception Valentine Ducreux, par Efficity Prestige, vous propose à la vente un ensemble immobilier comprenant quatre bâtiments de caractère nichés au cœur d'Andrézieux-Bouthéon. Une échappée provençale en terre ligérienne... La configuration des lieux, avec ces différentes habitations et dépendances, rend cette propriété idéale pour un projet familial multigénérationnel. Chacun y préserve son indépendance et son intimité, tout en partageant le privilège d'un lieu de vie rare dans un cadre exceptionnel... Un environnement préservé, entre convivialité et sérénité pour une vie familiale harmonieuse. Un lieu qui fait rêver... Baptisé « On dirait le Sud », cette expression illustre parfaitement l'environnement et l'ambiance qui règnent au cœur de ce domaine. Sur un peu plus de 6 400 m² de terrain, où s'entremêlent sérénité, nature et authenticité, vous découvrirez : •La Grande Maison : un savant mélange de tradition et de modernité. Inspirée des bastides du XVIIIe siècle, cette demeure — pourtant récente — en reprend les codes avec une fidélité remarquable : matériaux nobles, volumes harmonieux, agencement traditionnel et ce cachet unique que l'on croit réservé aux biens chargés d'histoire. Derrière cette apparence authentique se cache tout le confort d'aujourd'hui. La qualité des prestations ainsi que le soin apporté à la décoration laissent imaginer un lieu pensé bien au-delà d'un simple cadre de vie. Parmi les éléments les plus marquants, l'escalier principal mérite une mention toute particulière. Situé au cœur de la maison, dans le hall central, cet escalier balancé attire le regard dès l'entrée. Son dessin fluide et ses proportions généreuses offrent un vrai confort de circulation, tout en illustrant l'attention portée aux volumes et au bien-être dans cette maison. •Le Lodge du Colombier : petite dépendance de la Grande Maison, c'est un cocon d'élégance. Ce bâti comprend, en rez-de-jardin, un grand garage, et à l'étage, un studio loué en meublé de tourisme 4*, plébiscité depuis sa toute première mise en ligne. •La Villa Bleue : une maison de conception architecturale inspirée d'histoire et fidèle à l'esprit des lieux, qui pourtant, à l'intérieur, nous révèle un style résolument contemporain. Cette villa, récemment construite, offre des prestations haut de gamme. Le choix affirmé des matériaux la rend incomparable sur le marché local. Les lignes sont d'une justesse remarquable, les perspectives savamment orchestrées, renforçant cette sensation d'espace fluide et de lumière omniprésente. Avec une vue exceptionnelle et un agencement de plain-pied, elle promet des jours paisibles dans un confort absolu. •L'Atelier : à vous d'imaginer la vocation de ce bâtiment actuellement hors d'eau / hors d'air. Proche de la Villa Bleue, il offre une dépendance spacieuse que vous pourrez aménager à votre guise (espace de vie, de rangement, de réception, d'exposition…). Même à l'état brut, cette dépendance se distingue déjà par sa vue panoramique. Un domaine aux accents méridionaux, entre élégance et potentiel Dès l'entrée, le charme provençal s'impose. Une allée pavée mène à une placette devant le Lodge, puis à une cour Sud-Est desservant la Grande Maison. Quelques cyprès ponctuent l'espace, les lavandes amorcent un champ parfumé, et des arbustes soigneusement choisis complètent ce cadre végétal raffiné. Glycine fournie, chèvrefeuille, et bignone habillent une pergola en acier cintré, mêlant robustesse et délicatesse. Ici à l'ouest, les platanes en terrasse murmurent l'ombre de l'été, tandis que l'allée de cyprès file vers l'horizon comme si la Provence et la Toscane s'était donné rendez-vous dans ce coin de terre ligérienne. Empruntons l'allée panoramique, accès indépendant et discret, terminée par trois majestueux chênes qui marquent l'entrée de la Villa Bleue. Un jardin, structuré par de petits murets en pierres sèches, dévoile un puits d'ornement médiéval. Vous vous surprendrez à flâner sous la tonnelle d'acier cintré, déjà marqué par le temps, et envoutée par le parfum des glycines, du chèvrefeuille et des rosiers. Le terrain juste devant la villa offre un beau potentiel d'aménagement, pour une terrasse conviviale ou une piscine, par exemple. Enfin, les différentes structures du jardin sont délimitées par des haies taillées à la françaises. Un emplacement stratégique entre nature, ville et connectivité Situé au nord d'Andrézieux-Bouthéon, ce domaine d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Environnement paisible, cadre verdoyant, atmosphère préservée : ici, la douceur de vivre s'accorde parfaitement à une accessibilité remarquable. Que ce soit pour une résidence principale haut de gamme, une maison secondaire ou un projet touristique premium, tout concourt à en faire une adresse confidentielle… mais parfaitement connectée. Autoroute A72 toute proche, gare SNCF à quelques minutes : vous restez proche de l'essentiel, sans renoncer à l'essentiel. Distances • 15 min de Saint-Étienne, • 1h de Lyon, • 1h15 de l'aéroport Lyon-Saint Exupéry (accès rapide A72 ou gare SNCF à 5 min). Sous un angle plus opérationnel… •La Grande Maison : construction de 2002. Environ 360 m² habitables répartis sur deux niveaux + sous-sol. Environ 400 m² de surface utile. Elle comprend, en RDC : un hall traversant spacieux avec son escalier balancé, un vaste séjour, une salle à manger attenante à la cuisine, un bureau, un WC. À l'étage : une distribution d'ampleur confortable permet d'accéder à une première chambre avec une pièce annexe initialement prévue en salle de bains (qui pourrait être envisagée en 4e chambre), et un WC, une 2e chambre avec sa salle de bains, une 3e chambre avec sa salle d'eau, un WC, et une lingerie. Vous serez surpris par le nombre important de rangements, de placards et de dressings. Au sous-sol : une vaste pièce de travail avec un second accès indépendant depuis une cour anglaise, une buanderie, un WC, et une cave (casiers pour 400 bouteilles, 12 claies coulissantes, placard à confitures...) Chauffage : central au gaz de ville, diffusion par réseaux hydrauliques en sol et radiateurs pour les chambres. Échangeur thermique naturel. DPE : C Potentiel : Combles aménageables, jusqu'à 30 m2. •Le Lodge du Colombier : construction de 2004, aménagée en 2022. Au sous-sol : un garage pour 3 véhicules (avec borne de recharge rapide pour véhicules électriques) et espace buanderie, d'environ 60 m². À l'étage : studio aménagé en location saisonnière 4*, avec cuisine ouverte sur séjour, espace chambre avec placard-dressing, salle d'eau avec WC. Surface habitable : environ 40 m² Chauffage : PAC air/air et radiateurs électriques à inertie. DPE : C •La Villa Bleue : construction de 2023, aux normes PMR. Environ 130 m² habitables, elle comprend, une cuisine équipée ouverte sur séjour, surplombée d'une mezzanine, une chambre avec salle d'eau et placard-dressing, une 2e chambre (pouvant servir de bureau) avec salle d'eau et placard-dressing, un WC, un cellier. Un garage complète ce bien. Sans oublier la vue panoramique ! Chauffage : chauffage au sol sur PAC air/eau, avec puits provençal, et échangeur thermique naturel. DPE : A •L'Atelier : construction neuve, hors d'eau / hors d'air. Plafond et son isolation réalisés. Plateau d'environ 82 m² de plain-pied avec vue panoramique. Usage à imaginer : pièce de réception, nouveau logement ou extension de la villa via une passerelle. Cet ensemble immobilier est vendu dans son entièreté, mais peut aussi être envisagé en lots : •La Grande Maison + Le Lodge du Colombier : environ 3 500 m² •La Villa Bleue + L'Atelier : environ 3 000 m² Entre le chant des oiseaux et la beauté des arbres centenaires, ce havre de paix vous invite à ralentir, à savourer l'instant. D'aucuns disent qu'ici, le temps dure longtemps… Contactez Valentine DUCREUX pour plus d'informations ou organiser une visite : Téléphone : 06 31 12 70 56 Email : vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON COCOONING ET CHALEUREUSE TRADITIONNELLE DE 1940 RÉNOVÉE - COUP DE COEUR - FAMILIALE DE 4 CHAMBRES – ENVIRONNEMENT PROXIMITE COMMODITES A PIED - 812 M2 DE TERRAIN ARBORE ET CLOTURE – GRANDE TERRASSE - GARAGES ET PISCINE ! Marlyne Erbelding et Efficity vous proposent de découvrir cette villa individuelle et traditionnelle. Implantée sur une parcelle totale de 812 m², cette propriété séduira les amateurs d'histoire et de charme. Hauteurs sous plafond, parquets bois, fenêtres arrondies ... Totalement à l'abri des regards et si proche des commerces ! Entrez tout de suite au niveau principal en empruntant une terrasse à l'EST très cocooning, offrant un accès direct à la cuisine. Vous découvrirez l'espace salle à manger, séjour, très lumineux avec une triple exposition et plusieurs portes fenêtres avec accès direct sur la grande TERRASSE AU SUD ! Les espaces sont chaleureux, avec un coin salon intime légèrement plus isolé. Le tout pour 45M2 environ. La cuisine est légèrement séparée, et mesure 12M2, elle est aménagée, équipée, et compte plusieurs rangements. Accès sur la terrasse EST pour le café du petit matin. Toujours sur le même niveau, vous pourrez profiter de la suite parentale, accueillant, une grande chambre de 12M2 anviron avec placard mural. Salle d'eau douche, WC séparés A l'étage supérieur, le petit dégagement est idéal pour un coin jeu enfants, ou lecture. 2 BELLES CHAMBRES SPACIEUSES, avec pour l'une, un point d'eau privatif. Salle d'eau douche commune, et WC. En niveau 0, la 4ème chambre est plus isolée, et idéale pour un adolescent, elle pourra sinon recevoir le coin bureau, une entrée principale, car elle offre un accès direct sur les extérieurs de la maison. Elle mesure plus de 18M2. Accès direct, en sous-sol au local technique, stockage, buanderie et chaufferie et 40M2 environ.À l'extérieur, portail d'entrée electrique, visiophone, entrée gravillonnée, parking extérieur à l'EST, et stockage véhicules à l'abri, sous la terrasse SUD de trois véhicules de type voiture, en enfilade. Massifs largement arborés, vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable et paisible avec un terrain pleinement aménagé. La vue est dégagée à l'arrière. Profitez des terrasses, de la piscine creusée sans aucun vis à vis (piscine de 2017 - AQUILUS - avec électrolyseur, au sel - volets roulant electrique de protection). INFOS TECHNIQUES - Construction 1940 sous bassement en pierre de taille - Maçonnerie et charpente traditionnelles - Isolation : 300 mm sous rampants, doublage plâtre brique. - Chauffage : chaudière gaz de ville de 2004 (hydraulique) et eau chaude. VMC hygro B. - Toiture : tuile omega terre cuite changée il y a 6 ans.- Fenêtres alu oscillo battant triple vitrage et bois et volets bois battants. - Fibre installée. Tableau electrique 30mA. - Taxe foncière 2025 : 1 500 &#8364; Un bien rare sur le secteur, coup de cœur assuré et cadre vie idyllique avec la les commodités à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT GALMIER, Valentine DUCREUX et Géraldine CHOPIN, consultantes immobilières INDÉPENDANTES du réseau Efficity, vous proposent cette maison d'environ 160 m² habitables et son terrain bucolique de plus de 2000m². NOTRE AVIS : Une maison atypique plaine de charme. Bien sûr elle nécessite quelques travaux afin de pouvoir y vivre confortablement. Mais déjà en passant la porte on ressent le calme et la sérénité que dégage cette maison. L'extérieur n'est pas de reste avec son jardin bucolique où l'on s'imagine flâner les soirs d'été. Une maison qui à une âme à n'en point douter ! SON INTÉRIEUR : On entre de plain pieds directement dans un grand salon avec cheminée qui dessert à la fois le demi niveau en sous sol ou l'on retrouve 2 chambres avec accès direct sur l'extérieur, une buanderie, une salle d'eau avec wc, une chaufferie et une cave. Au dessus un dégagement donnant sur la terrasse, une cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un wc. En demi niveau au-dessus un séjour lumineux et au 2ième étage une chambre de 25m². SON EXTÉRIEUR : Une parcelle de 2131 m², arborée et close. Vous trouverez : Une cour à l'entrée pour stationner les véhicules, un garage peut éventuellement être édifié. Une pelouse avec une terrasse sous les arbres. Et dans la continuité un ancien verger qui s'étend jusqu'à la Coise avec abris de jardin. SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : * Première partie de la construction dans les années 1930 (pierre/pisé), puis extension dans les années 80 et 95 par un artisan maçon. * Isolation des années 80. * Menuiseries DV bois années 80. * Chauffage : Chaudière gaz de ville, à peu près 15 ans, et de très bonne marque. * Eau chaude : sur chaudière, * Assainissement : tout à l'égout. La maison est mitoyenne sur l'arrière mais chacun est tourné bien de son côté, ce qui permet d'être pleinement chez soi sans vis-à-vis. SA SITUATION : Située à SAINT-GALMIER, ville dynamique avec tous ses commerces, ses associations, sa culture, son casino et sa source BADOIT bien sûr. A 20 mn de ST ETIENNE ET 10 mn des axes autoroutiers; Cette maison se situe dans un secteur calme tout en étant près du centre. N'hésitez plus, venez découvrir cette petite pépite . Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 – vducreux@efficity.com (*le petit v devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42210 – L'HOPITAL-LE-GRAND – CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES (4 possible facilement) - 84 M² - 3 chambres - MAISON AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - TERRAIN 1001 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison située en plein cœur du centre-ville de L'Hopital-le-Grand. Construite en 1972, cette maison de 84 m², 3 chambres, sur deux niveaux offre un espace de vie lumineux et chaleureux. L'exposition plein Sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'un sous sol total aménagé. À l'étage, vous trouverez séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle à manger donnant accès à une agréable terrasse de 11 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain moderne. Le sous-sol de 84 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins, 1 chambre. À l'extérieur, un jardin arboré de 1001 m² entoure la maison, offrant un espace verdoyant et paisible avec puits. Cette maison est parfaite pour les amateurs de tranquillité, tout en étant proche des commodités du centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien au potentiel prometteur à L'Hopital-le-Grand. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr DPE : F GES : G Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre équipe dès aujourd'hui. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Michel MENARD Téléphone : m06 m11 m11 m01 m02 Email : mmenard@efficity.com ou David LAURENT Téléphone : l06 l86 l27 l11 l03 Email : dlaurent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

187 M2 PARCELLE CADASTRALE Présentation de cette maison PRÉSENTATION DE CETTE MAISON FAMILIALE AVEC COUR ARRIÈRE SURY-LE-COMTAL – QUARTIER CALME – PROXIMITÉ COMMODITÉS, BUS ET TRAIN – SANS NUISANCE – ENVIRON 170 M² HABITABLES, 6 GRANDES CHAMBRES + BUREAU ET 2 SALLE D'EAU – TERRAIN DE TYPE COUR ARRIÈRE ENGAZONNÉE – GARAGE DOUBLE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marlyne Erbelding vous présentent cette maison ancienne en pierres et pisé, construite dans les années 1900. Située sur la commune de Sury-le-Comtal, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et gare. Elle offre environ 170 m² habitables, un TERRAIN arrière de 80m2 environ avec terrasse. Garage de 41M2 en enfilade (2 voitures possibles). > MON AVIS Cette maison est idéale pour recevoir une famille nombreuse, recomposée, ou couple à la recherche d'espaces et de praticité pour les accès de tous les enfants à des âges différents (collège / petite école / saint-Etienne etc... avec bus trains). Sa toiture entièrement resuivie en 2021 (et velux changés) offre une structure saine et durable, et sa terrasse plein Sud-Ouest est totalement sans vis à vis et sans nuisance. Un bien rare à Sury-le-Comtal ! > SON INTÉRIEUR En RDC découvrez, un séjour de plus de 46M2, idéal coin salon cocooning avec CHEMINÉE BOIS (insert), salle à manger et espace cuisine aménagée équipée suffisamment spacieux pour recevoir le coin repas. La pièce est traversante et offre l'accès au terrain arrière par une porte fenêtre. WC. Accès garage attenant. A l'étage, hall, Une première chambre SPACIEUSE de 16M2 avec accès sur un balcon à l'OUEST (coté terrain), seconde chambre de 16M2 avec le même accès. Chambre 3 de 23M2 et chambre 4 de 10M2. Salle de bain commune spacieuse de 6M2. WC séparés. Au dernier étage, sous rampants isolés (300mm) et 200mm en périphérie des murs, dégagement spacieux de 6M2, Chambre 5 de 16M2 aménagée d'une petite mezzanine idéale pour recevoir un coin lecture. La chambre 6 mesure actuellement 20M2 environ, et peut facilement être aménagée de deux pièces confortables (car pièces traversante avec 2 ouvertures). Sinon, un deuxième salon. Bureau indépendant de 6M2. Salle d'eau douche de 2024 de 6M2. > SON EXTÉRIEUR TERRASSE de 15M2 environ, accès direct à la cuisine. Espace jardin, gazon, étendoir. Cave de 15M2 extérieur et PUIT relié aux WC, lave vaiselle et machine à laver. Totalement à l'abri des regards, vous pourrez profiter une belle partie de l'année avec exposition SUD et OUEST ! > INFOS TECHNIQUES Toiture suivie en 2021- tuiles, velux et zinguerie. Chauffage par cheminée bois foyer fermé et radiateurs electriques de 2023 et 2025 à inertie sèche, refractaire (bloc céramique). Ballon d'eau electrique de 200L (dans garage) de plus de 5 ans. Portail garage electrique de 2022. Tableau electrique 30mA et electricité refaite entièrement en 2021 et dernier étage. Menuiseries : fenêtres double vitrage bois et volets bois. Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Fibre optique. PUIT Taxe foncière : environ 1315 &#8364; année 2025. La consommation personnelle des propriétaires ELECTRIQUE (tout inclu - chauffage / eau) est de 200 euros/mois environ. > SA SITUATION Située à Sury-le-Comtal, à proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports en commun (bus et train), tout en offrant un cadre de vie sans nuisance à l'arrière du terrain. Un emplacement idéal pour concilier vie de famille, sérénité et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARLYNE ERBELDING – EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet ensemble immobilier rare à la vente : VILLA INDÉPENDANTE ELEVEE SUR SOUS-SOL COMPLET COMBLES AMENAGEABLES ET DÉPÔT – PARCELLE DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC COEFFICIENT 0,5. IDEAL PROJET PROFESSIONNEL ET PERSONNEL - INVESTISSEMENT ! Dans un secteur calme et résidentiel, ce bien représente une opportunité rare, idéale pour un professionnel, un artisan ou une activité nécessitant du stockage. Cet ensemble se compose d'une maison familiale traditionnelle construite en 1981, en excellent état (béton banché et moellons), ainsi que d'un dépôt indépendant d'environ 160 m², avec une hauteur adaptée aux poids lourds. Le tout est implanté sur une parcelle clôturée d'environ 1 900 m², constructible selon le PLUi avec possibilité de détachement, Coeff d'emprise au sol très intéressante pouvant recevoir plusieurs lots à bâtir, emprise à 0,5%. La maison offre environ 105 m² habitables, comprenant un hall d'entrée spacieux, une cuisine séparée aménagée et équipée, un salon lumineux avec accès à une grande terrasse exposée plein sud, 4 chambres, une salle de bain et un WC. Un bureau d'environ 15 m² en sous-sol complète l'ensemble (non comptabilisé dans la surface habitable). COMBLES LARGEMENT AMENAGEABLES déjà équipés d'un accès escalier. Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 80 m² (cave, buanderie, cellier, garage), d'un garage de 38 m². FICHE TECHNIQUE : • Construction traditionnelle : béton banché et moellons • Fenêtres PVC double vitrage (2023) • Volets solaires battants en aluminium (2024) • Toiture en excellent état • Chauffage central existant (anciennement au fuel - cuve et chaudière enlevées) • Cheminée bois dans le séjour. • Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur air/eau idéalement sur le système hydraulique déjà en place. • Assainissement : collectif aux égouts. DÉPÔT PROFESSIONNEL : • Surface : environ 160m² au sol (12,5m x 13 m) • Hauteur adaptée aux poids lourds • Toiture en fibro-ciment (amiante) Ce bien offre un fort potentiel pour allier résidence principale et activité professionnelle, avec en complément une possibilité de division grâce à la constructibilité du terrain. MONTANT DE LA TAXE FONCIERE : 1358 EUROS pour l'année 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

"42170 SAINT-JUST - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 203m² - MAISON AVEC TERRASSES, SOUS-SOL AMÉNAGÉ ET DEPENDANCE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison située dans un quartier recherché de Saint-Just-Saint-Rambert. DESCRIPTIF DU BIEN : Cette maison de 203m² sur deux niveaux se compose de : A L'ETAGE : - Un espace de vie lumineux avec un salon et salle manger de 52m² - Une cuisine équipée et aménagée 20m² - Trois chambres de 13.5, 12 et 11 m² dont une avec une salle d'eau - Une salle de douche spacieuse (refaite en 2020) - Un WC séparé - Un balcon ouvert sur cuisine et séjour avec store banne électrique (2018) AU RDC : - Un vaste hall d'entrée 19m² qui dessert un espace aménagé et un garage de l'autre coté - Une chambre de 11.5 m² avec placards aménagés - Buanderie avec un WC de 4.5m² - Un salon d'été avec cuisine de 35m² ouvert sur terrasse carrelée - Une partie garage de 52m² avec un portail automatisé (récent 2017) - Une dépendance de 45m² idéale pour du rangement supplémentaire ATOUTS DE LA MAISON : - Un atelier et appentis dans le jardin de 45m² terrasse couverte - Environnement calme - Superficie généreuse - Belle terrasse et grand balcon pour profiter de moments de détente - Sous-sol aménagé INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Isolation 2020 combles laine de roche 35 cm - Toiture et charpente traditionnelle / traitement et nettoyage toiture en 2022 / Cheneaux et zinguerie 2019 - Huisseries double vitrage PVC oscillo battantes - Deux stores banne électrique 2019 et 2018 - Surface du terrain de 807m² offrant un bel espace extérieur - Chauffe eau Thermor 150 litres 2013 - Tableau électrique sans anomalie - Système alarme en place - Taxe foncière 1879&#8364; - DPE D NE MANQUEZ PAS L'OCCASION DE VISITER CETTE MAISON À SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Clavier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°983561234. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris