Acheter un bien immobilier à Craintilleux

Le cabinet Tronchet vous propose cette Villa de plain-pied d'une superficie de 88,25m² , disposant d'une grande pièce de vie lumineuse, avec une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un cellier, 2 chambres (possibilité de créer une troisième), 2 salles de douche et 2 WC Construite en 2008, cette maison propose un agencement fonctionnel, côté confort, des menuiseries double vitrage en PVC, volets roulants électriques, plancher chauffant électrique. Implantée sur un terrain plat d'environ 650 m² , disposant d'un garage contact : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet Tronchet vous présente un terrain à bâtir sur la commune de Craintilleux. D'une superficie de 800M2, le terrain est vendu viabilisé, le petit plus, une construction éxistante d''environ 60M2 , idéal pour annexe type garage ou pool house. Environnement calme et résidentiel Projet libre de construction Contact : O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

155000

Laissez vous charmer par cette belle maison mitoyenne située à deux pas du château de Bouthéon, composée d'une belle pièce à vivre de 41 m2 environ, 1 cuisine de 20 m2 environ, 3 chambres de 10 m2 environ, 1 chambre de 16 m2, une cour avec un droit de passage,en sous sol le grand garage de 86 m2 environ sont un atout majeur de ce bien, opportunité rare pour investisseur ou primo accèdent éligible au prêt à taux zéro et souhaitant créer un espace à leur image. N'attendez plus elle est faîte pour vous!!! Vidéo sur demande. Cette annonce référence 299249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE SERRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 89857559200016. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 300 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS – MAISON DE 2017 – PLAIN-PIED 100 M² RT 2012 - CHALET INDÉPENDANT 42 M² – IDÉAL PROJET, LOCATION OU ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE À DOMICILE - PARCELLE DE 879M2 ! À Saint-Rambert, découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation de plain-pied construite en 2017 et d'un chalet indépendant d'environ 42 m². La configuration particulière de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, hébergement d'un proche ou encore activité professionnelle à domicile, selon le projet envisagé. La maison La maison principale, d'une superficie d'environ 100 m², est de plain-pied et a été construite en 2017. Salon sejour spacieux, offrant plusieurs accès sur les extérieurs par les baies vitrées. Cuisine aménagée équipée AVIVA. Côté nuit, dégagement bénéficiant d'un grand placard mural, trois chambres, chacune disposant de dressings. Salle d'eau avec douche et WC. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation installée en 2025 , de fenêtres en aluminium et de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz chauffage par le sol produisant également l'eau chaude sanitaire. Les combles ont été isolés en 2021 avec 45 cm de ouate de cellulose, dans le cadre du dispositif d'isolation à 1 €. La maison ne dispose pas de garage. Construction et éléments techniques La maison a été réalisées par des artisans professionnels, avec garantie décennale jusqu'en 2027. Le chalet indépendant En complément de la maison principale, la propriété comprend un chalet d'environ 42 m². Celui-ci était précédemment loué 630 € et se compose d'un espace séjour avec cuisine ainsi que d'une chambre située côté Ouest. Il bénéficie d'une chaudière gaz indépendante d'environ 5 ans, assurant également la production d'eau chaude. La toiture est en tuiles, sans écran Delta, et une isolation des combles reste à prévoir. Réseaux et compteurs La propriété dispose de deux compteurs électriques ainsi que d'un compteur d'eau général situé au niveau du chalet, avec un sous-compteur dédié à la maison. Les eaux usées et les eaux pluviales sont séparées pour la maison et pour le chalet. La fibre est également disponible. La propriété dispose par ailleurs d'une seule entrée possible. Fiscalité La taxe foncière s'élève à : 1 000 € pour la maison 300 € pour le chalet FICHE DESCRIPTIVE Type : ensemble immobilier composé de deux bâtiments Localisation : Saint-Rambert Maison : environ 100 m² Année de construction : 2017 Configuration : plain-pied Chalet : environ 42 m², indépendant Ancienne location chalet : 630 € Garage : aucun Chauffage maison : chaudière gaz par le sol avec production d'eau chaude Chauffage chalet : chaudière gaz indépendante, environ 5 ans, avec production d'eau chaude Climatisation maison : installée en 2025 dans les chambres Fenêtres maison : aluminium Volets : roulants électriques Isolation combles maison : 45 cm de ouate de cellulose, réalisée en 2021 Isolation chalet : à prévoir Électricité : 2 compteurs Eau : compteur général au chalet + sous-compteur pour la maison Eaux usées / eaux pluviales : réseaux séparés pour la maison et le chalet Fibre : oui Entrée propriété : une seule entrée possible Maison : autoconstruction, factures disponibles pour différents postes de construction Décennale : aucune souscrite Cuisine : Aviva Taxe foncière maison : 1 000 € Taxe foncière chalet : 300 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42210 Montrond-les-Bains – EXCLUSIVITÉ - Maison moderne de plain-pied, avec piscine. Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante du réseau Efficity, vous propose cette maison de 2015, avec tous les équipements de confort, d'environ 152 m² habitables, entièrement de plain-pied avec garage double, 4 voire 5 chambres, un grand séjour, et une parcelle de 1155 m². MON AVIS : Si vous cherchez une maison agréable, grande pour accueillir toute la famille, avec un séjour qui permet de recevoir de belles tablées, et des équipements récents, cette maison répond alors à vos besoins ! Chauffage au sol sur PAC, panneaux photovoltaïques, piscine creusée au sel, double garage, remise… L'agencement est bien pensé, et la luminosité parfaite ! Je sais qu'elle répond à des critères bien souvent difficiles à trouver, alors il ne vous reste plus qu'à programmer votre visite :) UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer L'INTÉRIEUR : environ 152 m² habitables • Un espace entrée avec placard, • Un grand séjour avec cuisine équipée ouverte, • Une buanderie / cellier qui se situe entre le garage et la cuisine, • Une suite parentale, avec salle d'eau et dressing, • Un WC, • Un bureau, • Un couloir qui peut se fermer, et qui mène à : • Trois chambres avec placards, • Une salle d'eau avec placard, • Un second WC. Sans oublier : • La cave, toujours utile même dans le monde moderne :D • Le garage double avec son grand portail sectionnel, • Le cabanon, bâtiment indépendant en dur, permettant de stocker encore quelques affaires. L'EXTÉRIEUR : Une parcelle de 1155 m² dont 250 m² de chemin d'accès. Elle comprend : • Une cour d'entrée, • Une terrasse en moquette de pierre accessible depuis le séjour, avec sa pergola équipée de rideaux et d'un toit rabattable, • Un espace vert, • Une piscine creusée au sel, de 8 x 4m. LES POINTS TECHNIQUES : • Construction de 2015 en béton cellulaire, sur vide sanitaire, • Isolation : murs laine de verre + placoplâtre / combles laine de verre soufflée, • Fenêtres PVC et alu double vitrage avec volets roulants centralisés, • Chauffage au sol via PAC (pompe à chaleur), • Eau chaude sanitaire via PAC, • VMC simple flux, • Assainissement : tout-à-l'égout, • Fibre optique. Le graal, un classement DPE A ! De quoi frimer dans tout le quartier ;) SA SITUATION : Située à Montrond-les-Bains, côté Sud-Est, dans une zone résidentielle. Vous êtes à 15 min à pied du centre, à 6 min du parc Et si vous ne connaissez pas Montrond-les-Bains, c'est une chouette petite ville, située à environ 30 min de Saint-Étienne et 1h15 de Lyon, où vous trouverez toutes les commodités, écoles jusqu'au lycée, et même une station thermale, et évidemment un casino :) Altitude : de 333 à 369 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com > Annonce garantie sans IA, faite avec amour Efficity, ici, on aime la vraie vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

269000

Maison 6 pièces – 133 m² Découvrez cette agréable maison familiale de 133 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 600 m², idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon-séjour ouvert sur la cuisine de 50m2, offrant un bel espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une buanderie/cellier et une cave, apportant de nombreux espaces de rangement. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres et d'un bureau, pouvant également servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail. Vous trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison est équipée d'un chauffage au gaz. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand abri pour véhicules d'environ 50 m², idéal pour stationner plusieurs voitures, aménager un atelier ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Visite 7/7 la vidéo est sur mon site Alexandre serre bsk immobilier. Cette annonce référence 346772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE SERRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 89857559200016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"42450 SURY-LE-COMTAL - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES + 1 BUREAU - 63m² - APPARTEMENT AVEC BALCON GARAGE CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé en plein cœur de Sury-le-Comtal, offrant un cadre de vie agréable et un excellent rapport qualité-prix. DESCRIPTIF DU BIEN : Cet appartement de 63m² se compose - Un lumineux séjour / cuisine avec accès au balcon de 6.5m² - Une cuisine équipée - Deux chambres 9 et 10 m² - Une bureau de 8.40m² - Une salle de bain - Un WC séparé - Une cave de 3m² pour du rangement supplémentaire - Un garage de 17m² avec un portail métallique manuel L'immeuble en béton bénéficie d'une façade en bon état et d'un état général bien entretenu, offrant ainsi un cadre de vie sécurisant et agréable. ATOUTS DE L'APPARTEMENT : - Prix attractif - Balcon pour profiter des beaux jours - Cave pour un espace de rangement supplémentaire INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Matériaux de construction : Béton - Période de construction : Entre 1970 et 1989 - État de la façade : Bon - État général de l'immeuble : Bon - Chauffage collectif fioul - Double vitrage - DPE E - Taxe foncière : 1090€ - Charges de copropriété : 150€/mois (chauffage collectif, entretien des parties communes) NE MANQUEZ PAS L'OCCASION DE VISITER CETTE OPPORTUNITÉ À SURY-LE-COMTAL ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Clavier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°983561234. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

220000

APPARTEMENT T3 A VENDRE dans un bel immeuble récent au norme pmr de 2013 - sécurisé par badge et interphone. Tous les commerces du centre et les bords de loire sont accessibles à 5 mn à pied à Andrézieux-Bouthéon centre (42160) Loire. - L'appartement se situe au 1er étage - avec ascenseur. I| comprend une entrée avec vestiaire - wc indépendant 2m2-² chambres 13-12m²-une salle d'eau 6m² un cellier et une cuisine équipée ouverte sur séiour de 32m² donnant sur une grande terrasse plein sud de 13m² avec stores électriques. Vous disposez d'un chauffage central individuel gaz - double vitrage et volets électriques. Dans l'enceinte sécurisée de limmeuble - on dispose également d'un garage de 18m² avec portail électrique. Très bon état général. Secteur calme. N'attendez plus il est fait pour vous!! la vidéo est sur mon site Alexandre serre bsk immobilier.Visite 7/7 Cette annonce référence 345975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE SERRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 89857559200016. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-ROMAIN-LE-PUY - MAISON INDIVIDUELLE POTENTIEL AMENAGEABLE DE 60M2 DE COMBLES PREVUS A CET EFFET ! GROS OEUVRE DEJA RENOVE ! DÉPENDANCE DE 22M2 - TERRAIN DE 1361 M2 entièrement clos et sans vis à vis - secteur idéal pour une famille. VUE DÉGAGÉE SUR LE PIC DE SAINT ROMAIN LE PUY DEPUIS LE BALCON - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir cette MAISON construite en 1960 en machefer. > MON AVIS Cette maison individuelle, est élevée sur un sous-sol complet. Les combles sont largement aménageables car prévus à cet effet lors de la construction. Le terrain arrière est arboré de quelques arbres fruitiers, (cerisier, figuier, mûrier) et offre une vue dégagée sur les champs agricoles. Sans aucune nuisance ou vis-à-vis. Enfin, la proximité écoles, bus, trains, commodités (commerces) sont un réel confort, et permettent de tout faire, à pied ! > SON INTÉRIEUR. EN NIVEAU 1 : Entrée extérieure de la maison couverte. Hall d'entrée avec placard mural. Cuisine et séjour ouverts, spacieux et LUMINEUX de 25 M2 environ avec accès direct sur un BALCON exposé EST et SUD. COTE NUIT TROIS BELLES CHAMBRES de 10M2 avec placard mural. Salle d'eau douche confortable de 5M2. WC séparés. AMENAGEMENT DES COMBLES SIMPLE POUR IMAGINER L'AGRANDISSEMENT DE LA PIECE SEJOUR ET LA CREATION DE NOUVELLES CHAMBRES ! Le RDC communique avec l'étage supérieur par des escaliers confortables. Vous découvrirez un GARAGE de 15M2 avec espace buanderie, une pièce de 20 M2 idéale cuisine d'été déjà chauffée avec fenêtre en place, pièce complémentaire de 12M2, ATELIER de 39M2. Facilement aménageable, le sous-sol offre une hauteur confortable et des fenêtres déjà en place et porte annexe avec accès sur l'arrière du jardin. > SON EXTÉRIEUR : Portail d'entrée à la propriété manuel. Terrain plat, ensoleillé et entièrement clos. Il est arboré et sans vis-à-vis. Entrée goudronnée, pour un accès simple au garage. Maison reliée à l'assainissement collectif égouts. Puits. DÉPENDANCE sur le fond du terrain de 22M2 environ, idéale ATELIER, stockage. CAVE. > SA SITUATION. Cette maison se trouve sur la commune de Saint Romain Le puy, proche des commodités, arrêts de bus. Parcelle de terrain en zone > INFOS TECHNIQUES. * Tableau électrique et électricité : Entièrement refaite en 2023 par un professionnel (Tableau différentiel). * Murs bancher en béton de mâchefer. * Combles : Isolation sous les rampants de 10 environ et isolation de 10 entre les solives. (stockage possible / grenier) Combles pensés pour être aménagés à la construction, avec escalier possible, idéales création d'une suite parentale. * Dalle bois entre les niveaux (isolation à prévoir pour améliorer la performance énergétique). * Eau chaude : POMPE A CHALEUR AIR/EAU - chaudière de 2023. * Chauffage : POMPE A CHALEUR AIR/EAU - chaudière de 2023. * Fenêtres double vitrage PVC de 2024. Et la porte d'entrée a été changée. * Volets : roulants électriques de + de 10 ans. * VMC SF HYGRO B auto réglable après 2012. * Assainissement : Collectif (tout à l'égout). * Toiture : Resuivie en 2024 - tuiles terre cuite. * Taxe foncière : 1000 euros pour l'année 2024. * DPE : C / GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°833681828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa lumineuse de 98,50 m² implantée sur un terrain clos et arboré de 890 m² . La villa dispose d'une entrée donnant accès à un grand garage, une cuisine d'été donnant accès au jardin , une chaufferie et un atelier, l'ensemble du sous-sol pour une superficie de 90 m² à l'étage un grand salon , une cuisine équipée donnant accès à une jolie véranda, 3 chambres, une salle de douche et un WC indépendant. La villa dispose de menuiserie double vitrage, de volets roulants électriques, chaudière individuelle au gaz. Contact : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet tronchet vous présente une maison de ville en triplex dans le centre historique de Saint-Rambert. Cette maison de ville d'une superficie de 92M2 a bénéficié d'une rénovation globale, et comprend au rdc une cuisine équipée ouverte sur séjour, une salle de bain et un WC Au premier étage, un espace bureau d'environ 16M2, une chambre un WC au dernier niveau 2 chambres. Coté confort , Menuiserie triple vitrage, VR électriques, VMC, etc actuellement loué 8100 euros / An - bail en cours jusqu'au 7 février 2028 contact : Geoffroy CHAIZE O6.7O.15.53.26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d'une superficie de 111,33 m² habitables, implantée sur un terrain plat et clos de mur d'environ 830m² . La maison est composée comme suit, au rez de chaussée une pièce de vie de 47m² avec cuisine ouverte, disposant d'une triple exposition , et donnant accès sur plusieurs terrasses, une buanderie donnant accès au garage de plus de 30m², un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche, un garage généreux d'environ 38m² . À l'étage, trois chambres confortables (entre 12,5 et 13,1 m²) avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. Chauffage et production d'eau chaude via une chaudière Gaz. Les dépenses énergétiques théoriques annuelles sont estimées entre 1 940 € et 2 680 € (référence 2025). Cette villa implantée dans un environnement résidentiel et calme, à proximité des commodités. contact : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*BIEN D'EXCEPTION - VILLA D'ARCHITECTE - 2015 - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - SECTEUR CALME - SANS VIS-À-VIS - TRES FAIBLE CONSOMMATION ENERGETIQUE * ***Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique villa d'architecte, offrant près de 208 m² habitables, avec piscine, deux garages attenants et de superbes extérieurs aménagés, dans un cadre idyllique .*** **>>>>> MON AVIS >>** Cette villa d'architecte saura vous séduire par son architecture unique, ses volumes, la qualité exceptionnelle de sa rénovation et ses prestations haut de gamme. Entièrement mise à nu et repensée à partir de 2015, elle associe le charme d'une construction d'origine en béton banché à des équipements modernes et performants. Ses différents espaces, ses 4 chambres avec salles d'eau privatives pour chacune d'elles; ses extérieurs sans aucun vis-à-vis et son environnement convivial en font une maison aussi agréable à vivre que fonctionnelle. **UN BIEN UNIQUE, RARE ET COUP DE CŒUR à proximité des BUS, d'une gare, et des commodités tout en étant en totale campagne !** **SON INTÉRIEUR :** Depuis les extérieurs, découvrez une entrée extérieure abritée, et végétale, ouvrant sur un hall d'entrée spacieux et lumineux, bénéficiant d'une baie fixe et d'une certaine hauteur sous plafond, annonçant déjà les volumes généreux de cette villa. Les espaces de vie, sur le niveau principal, bénéficient d'un accès de plain-pied avec les extérieurs. Deux grandes baies vitrées à galandage permettent d'accéder directement aux terrasses exposées **SUD et OUEST**, sans aucun vis-à-vis, côté piscine, terrain de pétanque et cuisine d'été. Une baie fixe, entre la cuisine, le séjour, et le hall d'entrée, vous offre une vue incroyable sur l'espace piscine. Les aménagement sont tous largement réfléchis, et offrent une multitude de stockage et d'espaces optimisés. Le poêle à bois central, offre l'ambiance cocooning que vous recherchez. La **cuisine aménagée et équipée haut de gamme**, installée par la maison **SCHMIDT**, offre également un accès à une terrasse plus intimiste avec jacuzzi, à l'EST de la propriété. La **suite parentale**, dérobée et isolée est accessible par une porte dissimulée... Elle comprend un espace douche, des WC et un dressing. Au niveau supérieur, un dégagement spacieux dessert **deux grandes chambres**, chacune bénéficiant de sa douche privative, ainsi que des WC communs. Au niveau 0, correspondant au niveau des garages, vous bénéficierez d'un **studio indépendant avec douche et WC**, ainsi que d'une seconde pièce pouvant accueillir une salle de sport, une buanderie et un local technique. Depuis le garage, profitez également d'un **second hall d'entrée particulièrement pratique avec dressing, pour vous dévêtir l'hiver **. ## **CÔTÉ CONFORT :** La maison a été entièrement mise à nu en 2015. Cloisons en plaques de plâtre, avec un doublage périphérique des murs bénéficiant d'une isolation comprise entre **120 et 140 mm en laine de bois**. Les sols ont également été entièrement repris avec la création d'une **chape isolante neuve**, ainsi qu'un **chauffage au sol neuf installé en 2018**, complété par des radiateurs dans les chambres. L'ensemble de l'installation électrique a été entièrement refait à neuf en **2018**. Le chauffage est assuré par une **chaudière à granulés FROLING de très haut de gamme**, installée en 2018, à très basse consommation, avec circuit hydraulique et silo de stockage. La consommation personnelle est d'environ **3 tonnes de granulés par an**. La production d'eau chaude peut être assurée par ce système de chaudière à granulés ou, en période estivale, une résistance électrique peut prendre le relais. Pour le confort d'été, une **climatisation réversible par pompe à chaleur air/air**, installée en **2017**, équipe la maison. Un **poêle à bois central et chaleureux** vient compléter harmonieusement les différents systèmes de chauffage. Toutes les fenêtres ont été remplacées en **2015** par des menuiseries en aluminium gris avec double vitrage, comprenant notamment des ouvertures à galandage et oscillo-battantes. La ventilation est assurée par une **VMC simple flux autoréglable**. Le **DPE est classé B et A. **SON EXTÉRIEUR :** Profitez d'extérieurs particulièrement agréables, aménagés pour la détente et la convivialité, le tout **sans aucun vis-à-vis**. La propriété bénéficie d'une **piscine DESJOYAUX datant de 2006**, équipée d'un volet immergé électrique et d'un système de filtration largement dimensionné, avec deux chaussettes. Les terrasses, réalisées en pierre en **2005**, offrent de beaux espaces de vie extérieurs. Une **terrasse couverte**, ainsi qu'une **dalle récente sur plots**, viennent compléter l'ensemble. Un espace d'environ **70 m²** permet de profiter d'une cuisine d'été, avec les arrivées d'eau et d'électricité. Le terrain de pétanque offre quant à lui un véritable **esprit guinguette**, particulièrement agréable pour recevoir et profiter des beaux jours. Une terrasse intimiste avec **jacuzzi** complète également les espaces extérieurs. Un **puits de 15 mètres busé, est relié aux WC ainsi qu'à **trois robinets extérieurs**. Un système d'**arrosage automatique est possible**, mais n'est actuellement pas installé. L'accès à la propriété se fait par un portail d'entrée électrique en aluminium avec visiophone. ## **SES ANNEXES ET STATIONNEMENTS :** La maison dispose de **DEUX GARAGES ATTENANTS**, équipés de **DEUX portails sectionnels électriques**. Le second hall d'entrée accessible depuis le garage, avec son dressing, apporte un confort supplémentaire au quotidien. ## **SES COMMODITÉS ET INFORMATIONS TECHNIQUES : PRESTATIONS DE QUALITÉ - HAUT DE GAMME** * Construction d'origine en béton banché et traditionnelle. * Rénovation intégrale à partir de 2015 avec la maison entièrement mise à nu. * Étanchéité de toiture réalisée en 2026**. * Isolation en toiture de **120 mm**, complétée par **60 mm supplémentaires côté nuit, en laine de roche**. * Cloisons en plaques de plâtre. * Doublage périphérique des murs avec **120 à 140 mm de laine de bois**. * Sols entièrement repris. * Chape isolante neuve. * Chauffage au sol neuf de **2018**. * Radiateurs dans les chambres. * Chaudière à granulés **FROLING** très basse consommation, installée en 2018. * Circuit hydraulique et silo de stockage. * Consommation personnelle d'environ **3 tonnes de granulés par an**. * Production d'eau chaude par chaudière à granulés ou résistance électrique en relais l'été. * Climatisation réversible par PAC air/air de **2017**. * Poêle à bois central. * Électricité entièrement refaite à neuf en **2018**. * Fenêtres entièrement remplacées en **2015**. * Menuiseries aluminium gris, double vitrage, galandage et oscillo-battant. * VMC simple flux autoréglable. * Porte d'entrée en aluminium sécurisée. * Portail d'entrée électrique en aluminium avec visiophone. * Deux garages attenants avec deux portails sectionnels électriques. * Piscine **DESJOYAUX de 2006**, volet immergé électrique et filtration surdimensionnée. * Terrasses en travertin de **2005**. * Terrasse couverte. * Dalle récente sur plots. * Environ **70 m²** exploitables pour un projet de cuisine d'été avec eau, électricité. * Terrain de pétanque et espace extérieur esprit guinguette. * Aucun vis-à-vis. * Puits de **15 mètres en buses**, relié aux WC et à trois robinets extérieurs. * Arrosage automatique possible, non installé. * Tout-à-l'égout et séparation des eaux usées (**EU**) et des eaux pluviales (**EP**). * **DPE : B et A**. **UNE VILLA D'ARCHITECTE RARE, AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME, OFFRANT CONFORT, VOLUMES, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET DES EXTÉRIEURS SANS VIS-À-VIS !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À proximité du centre bourg et des bords de loire, venez découvrir cet appartement de type T3 situé au premier étage d'une petite copropriété sécurisée. Il est disposé comme suit , une entrée avec placard desservant une cuisine et un salon , 2 chambres dont une avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. L'appartement dispose d'une terrasse couverte, de menuiseries double vitrage en PVC, un chauffage individuel au gaz, une grande cave et un grand garage avec lumière et prise de courant. charges de copropriété : 83 euros / Mois Pour tous renseignements : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

475000

Maison 175 m² – Terrain plat 2082 m² – Saint-Just-Saint-Rambert côté saint rambert proche de la place du marché Située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Just-Saint-Rambert, cette maison individuelle construite en 1990 offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité des commodités. Elle développe environ 175 m² habitables et est implantée sur un grand terrain plat de 2 082m², rare sur le secteur. La maison se compose notamment de : • Salle à manger : 28 m² • Salon : 13 m² • Cuisine indépendante : 11,5 m² Espace nuit • Chambre 1 : 11,3 m² • Chambre 2 : 15,7 m² • Chambre 3 : 13,1 m² • Chambre 4 : 20,5 m² • Bureau : 14,9 m² (idéal télétravail ou chambre supplémentaire) La maison dispose également de : • 2 salles de bains • 3 WC • Cellier de 11 m² • Plusieurs espaces de rangement. Annexes • Grand garage d'environ 52 m², offrant un espace confortable pour stationnement ou atelier. Confort • Pompe à chaleur air/eau • Double vitrage PVC Les + qui font la différence Terrain plat de 2 082m² Beaux volumes intérieurs (175 m² habitables) 4 chambres + bureau Grand garage Secteur calme et apprécié Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, du terrain et un environnement agréable, tout en restant proche des écoles et des commerces.En terme d'énergie une pompe à chaleur font de ce bien un logement économe et performant. N'attendez plus elle est faîte pour vous!!! la vidéo est sur mon site Alexandre serre BSK Immobiler. Cette annonce référence 343886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE SERRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 89857559200016. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1429.00 € et 1933.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 306 M² HABITABLES – 6 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – GARAGES – DEUX GRANDES TERRASSES – TERRAIN CLOS DE 1 296 M² Entièrement rénovée entre 2021 et 2024, cette belle maison familiale développe près de 306M2 habitables répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un vaste sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur une parcelle de 1 296 m², elle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'une maison où chacun pourra trouver sa place. Dès l'arrivée, la propriété construite dans les années 1970, s'impose naturellement. Maison traditionnelle, imposante, avec des fenêtres arrondies. Les extérieurs sont soignés, le jardin offre un bel espace de verdure et les deux grandes terrasses invitent immédiatement à imaginer les repas en famille, les longues soirées d'été ou les moments de détente en toute tranquillité. Un espace est dédié au stationnement des véhicules à l'extérieur au besoin, terrain clôturé et portail electrique d'entrée. Tout de suite en niveau principal (niveau 1), l'entrée de près de 15 m² annonce immédiatement les beaux volumes de la maison. Véritable espace d'accueil, elle distribue harmonieusement les différentes pièces du premier niveau. Le salon, d'environ 40 m², bénéficie d'une atmosphère chaleureuse grâce à son parquet bois et à sa belle luminosité. Cette pièce de vie, confortable et conviviale, communique naturellement avec les extérieurs et principalement la terrasse exposée EST et constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, développe plus de 30 m². Spacieuse et fonctionnelle, elle accueille aisément les repas du quotidien comme les grandes tablées familiales. Sa proximité avec les pièces de vie permet une circulation fluide et agréable. Toujours sur ce niveau, les propriétaires ont privilégié le confort avec une véritable suite parentale composée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une seconde chambre complète ce premier espace nuit (avec dressing). L'étage supérieur a été pensé pour répondre aux besoins d'une grande famille. Les volumes permettent aujourd'hui d'aménager jusqu'à quatre chambres supplémentaires tout en conservant des espaces de loisirs, de télétravail ou de détente. Les deux pièces avec mezzanine apportent beaucoup de caractère à cet étage et offrent un véritable potentiel d'aménagement selon les envies de chacun. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet espace indépendant. Le sous-sol constitue un véritable atout de cette propriété. Accessible directement depuis la maison, il comprend un garage de plus de 44 m², une grande buanderie avec espace chaufferie, une cave, plusieurs annexes ainsi qu'une vaste pièce pouvant devenir salle de jeux, atelier, salle de sport, espace de stockage ou même accueillir une activité professionnelle selon les besoins. À l'extérieur, le terrain entièrement clos développe 1 296 m². Les espaces extérieurs restent faciles à entretenir tout en laissant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les futurs propriétaires. Cette maison a bénéficié d'une rénovation importante entre 2021 et 2024. Les équipements ont été modernisés afin d'offrir un confort actuel tout en conservant le caractère de la construction. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentant des radiateurs en fonte, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec triple vitrage sur la façade principale, la fibre est installée et la toiture traditionnelle est en bon état. Par ses volumes, son excellent état général et ses nombreuses dépendances, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à une famille recomposée ou à des acquéreurs souhaitant disposer d'espaces de télétravail, de profession indépendante etc... Sous-sol complet : 174 m² environ Chauffage : chaudière à granulés avec radiateurs en fonte Menuiseries : PVC double vitrage (triple vitrage sur la façade principale) Volets : battants bois Charpente : traditionnelle Couverture : tuiles terre cuite excellent état Assainissement : tout-à-l'égout Exposition : Est / Sud / Ouest Fibre optique : installée Travaux réalisés : rénovation complète entre 2021 et 2024 Taxe foncière : 2 005 €/an Montant des dépenses annuelles consommation personnelle des propriétaires : - électricité 600 euros et granulés 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT *** Avernay - Maison de plain-pied avec demi-sous-sol avec grand terrain Valentine DUCREUX et Géraldine CHOPIN, consultantes immobilières INDÉPENDANTES du réseau Efficity, vous proposent cette maison d'environ 132 m² habitables, avec 4 chambres, double garage, et terrain d'environ 1000 m². NOTRE AVIS : C'est LA maison qui remplit beaucoup de critères…Agréable à vivre, de plain pied, avec son séjour lumineux, elle offre un intérieur pratique avec 4 chambres chambres dont une avec son espace salle d'eau, une salle de bains et 2 WC. Le demi-sous-sol avec son double garage finit de nous convaincre : elle ne manque de rien ! La construction est saine et l'environnement arboré rend le cadre paisible. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE ;) SON INTÉRIEUR : De plain-pied : * HALL d'entrée, * SÉJOUR avec espace CUISINE, et accès à la terrasse, * 4 CHAMBRES avec placards, dont une avec douche, * une SALLE DE BAINS, * 2 WC. En sous-sol : * un double GARAGE, avec un coin BUANDERIE. SON EXTÉRIEUR : Une parcelle d'environ 1000 m², arborée . Vous profiterez : * d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, * D'une terrasse, * D'un terrain de boule, * d'un espace jardin arboré. SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : * Maison construite en 2000 * Construction en moellon et béton sur demi-sous-sol, + vide sanitaire, * Toiture traditionnelle et fermette, * Isolation murs et combles en laine de verre, * Menuiseries alu double vitrage + volets roulants électriques et manuels, * Chauffage : chaudière gaz (cuve propane) sur radiateurs + cheminée (insert à installer) * Eau chaude : sur chaudière, * Assainissement : tout à l'égout, * Fibre. SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : 1735 € SA SITUATION : Située à Saint-Just-Saint-Rambert, quartier Avernay, en haut de la Tranchardière, dans un environnement résidentiel calme et agréable Accès à la voie rapide en 6 minutes. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 - vducreux@efficity.com Géraldine CHOPIN : g06 g11 g30 g64 g30 - gchopin@efficity.com (*le petit v ou g devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion ;) (*le petit g devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion ;) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity et Marlyne Erbelding vous proposent de découvrir cette charmante maison de village, en duplex avec terrasse et jacuzzi ! Située dans un environnement calme, à la campagne, à proximité du canal et de nombreux chemins de balade, cette agréable maison de village vous séduira par son calme et sa proximité avec la ville et les commodités ! Mieux qu'un appartement ! Vous apprécierez les travaux de rénovation énergétique déjà réalisés, permettant un meilleur confort au quotidien : poêle à granulés récent, climatisation réversible, isolation des combles renforcée et VMC récente. Une maison agréable à vivre en toute saison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée Est par une grande baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours. La salle à manger communique avec une cuisine aménagée et équipée, légèrement en retrait, qui bénéficie également d'un accès vers une petite cour fermée exposée Ouest. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec balcon exposé Est, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée il y a deux ans. WC séparés. La terrasse en bois aménagée est exposée plein EST et SUD. sans grand vis-à-vis, vous pourrez profiter pleinement du jacuzzi. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts. Fiche technique : Exposition principale : Est. Terrasse en bois. Jacuzzi inclus dans la vente. Chauffage principal par poêle à granulés Central (3 ans) Climatisation réversible (PAC air/air) de plus de 10 ans . Isolation des combles par environ 35 cm de ouate de cellulose (2019). VMC installée en 2024. Ballon d'eau chaude électrique Thermor 150 L. Salle de bains rénovée il y a 2 ans. Fenêtres PVC au rez-de-chaussée. Fenêtres bois à l'étage. Volets roulants électriques et manuels. Tableau électrique avec protection 30 mA. Fibre optique raccordée. Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Crépi extérieur réalisé il y a plus de 10 ans, en excellent état. Taxe foncière : 750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans le centre bourg de Saint-Rambert, à proximité des commerces, charmante maison de ville en triplex. D'une superficie de 71M2, cette maison nécessitera des travaux d'aménagement, mais permettra d'une belle pièce de vie d'environ 28M2 en rdc, au premier étage une chambre, une création de Salle de Bain Dans les combles possibilité de créer une suite parentale La maison sera livré avec les réseaux en attente ( eau égout et électricité ) idéal pour projet investisseur ( déficit foncier ) ou primo-accédant Geoffroy CHAIZE O6.7O.15.53.26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d'environ 85m² habitables, avec vue sur les Monts du Forez Dans un environnement calme et recherché, cette villa sur sous-sol complet bénéficie d'une belle vue dégagée. Elle offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine donnant accè à la terrasse, 3 chambres, une salle de bains, 1 WC indépendant, et de nombreux rangements. Le sous-sol de 85 m² aménageable constitue un véritable atout, avec de multiples possibilités : création d'un logement indépendant, espace professionnel, salle de loisirs, atelier ou tout simplement une extension de la surface habitable éxistante. Cette villa datant de 1969, est implantée sur un terrain arboré et clos de mur d'environ 980 m². La maison dispose de menuiserie double vitrage PVC Cette maison est idéale pour un parcours de rénovation accompagné ( ma prime Renov , Anah , etc ) Ce bien présente un fort potentiel d'évolution et peut, selon votre situation et votre projet, permettre l'accès à des dispositifs d'accompagnement et à certaines aides à la rénovation énergétique. À visiter sans tarder Contact : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 204.86 m² habitables offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle et un terrain de 2200 m². Elle comprend 4 chambres, un salon de 33,84 m², un vaste séjour/cuisine de 43,4 m², une mezzanine de 19,59 m², une salle de bains, plusieurs salles d'eau, une buanderie de 7,1 m² ainsi que divers espaces de rangement. À l'extérieur, un garage d'environ 60 m² complète le bien. Prestations : fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, absence de gaz. Taxe foncière 2026 : 2 338 €. Maison libre de toute occupation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Théo Vedel au 06.71.10.44.26 afin de découvrir ce bien situé à Précieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT ROMAIN LE PUY - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 CHAMBRES - 1500M² TERRAIN - SOUS SOL COMPLET Dans un quartier calme et prisé à St-Romain le Puy. Maison des années 1975 sur environ 1580 m² de terrain constructible, clos et arboré. Rénovée au fil des années elle développe environ 140 m² habitables, sur sous-sol complet avec buanderie, atelier, chaufferie, garage 2 voitures . Au 1er étage, un salon séjour lumineux avec porte fenêtre donnant sur la terrasse, cuisine semi-ouverte sur un espace repas, 1 chambre avec rangement , salle de douche rénovée , 1 WC indépendant. Aux combles aménagées, 2 chambres, 1 salle de jeu spacieuse et 1 salle d'eau WC. Fenêtres double vitrage, volets roulants. Chauffage central chaudière bois relais fioul. Un vrai cocon familial . Cette maison bien entretenue saura vous séduire par son potentiel. Ses petits + : -Cage de monte charge/ascenseur construite par l'extérieur donnant accès jusqu'aux combles. -Son environnement calme -Son accès en pente douce pour arriver au niveau principal -Son état général -Son terrain plat Travaux à prévoir: -Rafraichissement personnel -Isolation -VMC DPE F /GES C L'audit sera fait pour la vente Son prix: 259 000 € FAI Ne rater pas cette opportunité, soyez les premiers à visiter ! Contactez-moi au 0743277233 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey MILLIARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°534770193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans le centre d'Andrézieux-Bouthéon , proximité place du Forez, garage d'environ 13M2 + mezzanine de rangement opportunité à saisir Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet Tronchet vous présente cette superbe Villa d'une superficie de 225M2 , dès l'entrée vous serez séduit par le volume et la qualité des matériaux, disposant d'une très belle pièce de vie d'environ 73M2 avec parquet massif au sol et cuisine équipée haut de gamme, une buanderie, et un WC visiteur. A l'étage la partie nuit comprend un espace bureau, un WC et une salle de bain, 3 chambres, dont une suite parentale (avec douche et WC ), Vous aurez la possibilité de créer une 4eme Chambre au rdc si vous le souhaitez. Pour recevoir vos amis de manière indépendante, une annexez de 30M2 environ, avec chambre et salle de bain. ainsi qu'une salle de Jeu d'une superficie de 27M2 donnant accès sur un terrain de pétanque. Côté confort la villa dispose d'un plancher chauffant hydraulique, de l'air conditionné, d'une magnifique piscine à débordement de 10M x 6M chauffée et au sel, avec vue sur les monts du Forez, 'un Jacuzzi, ainsi q'un grand garage pour 3 voitures Le terrain est clos, d'une superficie de 1 000M2 entièrement aménagé et paysagé. à Visiter sans tarder Contact : Geoffroy CHAIZE O67O155326 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANDRÉZIEUX-BOUTHÉON (42160) – Résidence seniors OVELIA « Les Demeures du Forez » – Investissement sécurisé Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité : Au sein de la résidence services seniors OVELIA Les Demeures du Forez, située à Andrézieux-Bouthéon, découvrez un appartement 2 pièces avec parking extérieur, exploité sous bail commercial. Un investissement locatif clé en main, sécurisé et entièrement géré, idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers sans contrainte de gestion. Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif sous bail commercial. Ce logement n'est pas destiné à une occupation personnelle, ni pour vous-même ni pour un proche. Un investissement 100 % sécurisé Appartement 2 pièces au sein d'une résidence seniors récente, exploité sous bail commercial avec l'exploitant OVELIA. Gestion totalement déléguée Revenus locatifs réguliers et sécurisés Aucune gestion locative à assurer Exploitant reconnu du secteur seniors Rentabilité actuelle Revenus locatifs trimestriels Loyers HT trimestriels : 1 835,48 € Provision sur charges : 623,03 € TVA sur loyers : 183,55 € Total encaissé : 2 642,06 € / trimestre Après frais de gestion Frais de gestion : 120 € TTC / trimestre Revenu net propriétaire : 2 522,06 € / trimestre Charges de copropriété Charges : 787,68 € / trimestre Revenu net estimé après charges : 1 734,38 € / trimestre Les atouts du bien Résidence seniors récente, entretenue et recherchée Exploitation sécurisée par OVELIA Revenus locatifs stables et réguliers Parking extérieur inclus Investissement patrimonial sécurisé Gestion entièrement déléguée Faible implication du propriétaire Idéal pour Investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, avec revenus réguliers, gestion totalement déléguée dans un secteur porteur (résidences services seniors). Copropriété Résidence : OVELIA « Les Demeures du Forez » Nombre total de lots : 222 Lots principaux : 115 Lots à usage d'habitation : 107 Lots de stationnement : 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42340 VEAUCHE - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON 127 M2 - PRATIQUEMENT PL PIED - JOLI JARDIN - 4 CHAMBRES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent cette charmante MAISON FAMILIALE située à Veauche, dans un quartier prisé, à proximité des écoles et des services. ***Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéalement situé qui offre un cadre de vie familial et convivial*** > DESCRIPTION DU BIEN SON EXTÉRIEUR SA SITUATION INFOS TECHNIQUES Oui, d'origine / MURS HABITATION > Oui. VMC : oui, simple flux. ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout). CHAUFFAGE PRINCIPAL : chaudière gaz à ventouse (NOV2004), radiateurs. CHAUFFAGE EAU : chaudière. CLIMATISATION : non. ELECTRICITE : d'origine. PLOMBERIE : d'origine. MENUISERIES : d'origine, PVC double vitrage, porte d'entrée en bois. VOLETS : d'origine, battants bois, à rafraichir. DPE : D. FIBRE : oui. DIAGNOSTICS REALISES : DPE, ERP, GAZ, ELEC, AMIANTE (R.A.S.) AUTRES INFORMATIONS : éclairages extérieurs, eaux usées séparées des eaux pluviales, terrasse avec avancée de toit à l'Est, Portail extérieur PVC non motorisé, entretien haies réalisé par professionnel au printemps (coût 850&#8364;), Pas de puits mais 1 robinet extérieur, en Lotissement avec syndic bénévole, Parcelle classée en zone UB3. > INFOS FINANCIÈRES < ESTIMATION COUTS ANNUELLES ENERGIE LOGEMENT : entre 2 280 &#8364; et 3 150 &#8364; par an. CHARGES REELLES ENERGIE LOGEMENT : environ 1700 &#8364; de GAZ / an. TAXE FONCIERE 2025 : 877 &#8364; / an. CHARGES LOTISSEMENT : 30 &#8364; / an (Lot 10 d'un lotissement privé de 25 lots). Plus de photos et d'informations sur mon site efficity https://www.efficity.com/clatour/ Contact : Caroline LATOUR, téléphone : O6 84 45 65 90 / mail : clatour@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°833681828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L HOPITAL LE GRAND, LOGEMENT ACTUELLEMENT Maison de village d'env 75 m² habitables, composée au rdc d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon / séjour, wc. A l'étage : deux chambres, un bureau, une salle de bains avec wc. Dépendance attenante avec chaufferie fuel. DPE : E. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/22/23 abonnement compris entre 1 840 et 2 530 &#8364; par an109 000 &#8364;. Honoraires charge vendeur. ROCHETTE Immobilier O6 32 92 37 74 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT ANDRE LE PUY. EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE ROCHETTE Immobilier, cette coquette maison de 130 m² environ est située dans un petit lotissement. Elle est composée au rez de chaussée d'une cuisine équipée et aménagée semi ouverte sur un séjour et un grand salon de 30 m² (extension très récente), un wc et un cellier/ buanderie, avec accès direct au garage de 32 m² et une autre pièce pouvant être utilisée en bureau ou en 4ème chambre ; à l'étage, trois chambres avec parquet dont deux avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche et un wc indépendant. Chauffage par poêle à granules et radiateurs électriques. Menuiseries triple vitrage PVC, volets bois sauf dans l'extension avec volets roulants électriques sur 2 fenêtres. Présence d'un 2nd garage de même dimension que le 1er et d'un abri couvert et non fermé. Puits Le tout sur une agréable parcelle de terrain de 877 m² arborée et entiérement clôturée avec portail automatisé. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/22/23 abonnement compris entre 1880 &#8364; et 2590 &#8364; par an. DPE C - 299 000 &#8364;. Honoraires à la charge du vendeur. ROCHETTE Immobilier - Marie PERRET ROCHETTE O6 06 65 66 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ST GALMIER, Géraldine CHOPIN consultante EFFICITY vous présente cette charmante villa , située dans un secteur privilégié, alliant proximité des commodités et environnement calme. MON AVIS : Une maison de bonne construction dégageant un certain charme avec son grand salon séjour lumineux de plus de 51 m² et sa belle hauteur sous plafond . Son accès de plain pieds sur le terrain de toutes les pièces du rez de chaussée nous invite à profiter des différentes terrasses. Après une remise à son goût, cette maison cossue vous apportera la sérénité d'un doux cocon avec son petit petit air du sud . SON INTERIEUR : Au rez-de-chaussée : Une agréable véranda vous accueille avant l'entrée, puis un grand salon séjour donnant sur une terrasse, une cuisine équipée avec accès surr une deuxième terrasse couverte, un grand bureau de 20 m² pouvant faire office de chambre avec une pièce buanderie et son point d'eau, un cellier, un wc. A l'étage un dégagement desservant 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Un double garage indépendant de 2002. SON EXTERIEUR : Une parcelle de 863 m² entièrement plate. Un accès pavé qui permet de stationner les voitures en plus du double garage. 3 terrasses avec des expositions différentes invitant à se prélasser et profiter du calme. Un terrain joliment arboré avec son abri jardin. le terrain reste piscinable. INFOS TECHNIQUES : Construction 1998, garage 2002, véranda 2020 Chauffage : chaudière gaz à condensation DE DIETRICH de 2018 . Classe énergétique C. Volets roulants rez de chaussée : 2020. Menuiseries : double vitrage PVC. Toiture, tuiles : 1998 Bandeaux de toit ALU : 2009 Cuisine avec électroménager récent. Tout à l'égout. Fibre, alarme. SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : 1284&#8364; SA SITUATION : ST GALMIER, petite ville dynamique où il fait bon vivre avec tous ses commerces, ses associations, son Casino et bien sûr sa source Badoit. Une vie paisible non loin des axes autoroutiers pour rejoindre ST ETIENNE. Cette maison se situe dans un lotissement au calme. Sa situation dans ST GALMIER vous permet d'accéder facilement aux écoles à pieds et au sentier de balade. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Géraldine CHOPIN : g06 g11 g30 g64 g30 – gchopin@efficity.com (*le petit g devant le numéro, c'est pour éviter qu'il ne soit retiré par certains sites de diffusion ;) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Géraldine CHOPIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 6e Arrondissement sous le n°523947604. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PROX MONTROND LES BAINS, MARCLOPT. Grange à rénover entièrement avec beau potentiel de 250 m² habitables environ. Changement de destination déjà réalisée et acceptée. Très gros travaux à prévoir. DPE vierge. 86 000 &#8364;. Honoraires vendeur. ROCHETTE Immobilier M. FRECON O6 10 76 13 85 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr'