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Au pied du tram, dans une résidence sécurisée, découvrez ce superbe T4 de 119 m2 à l'esprit loft, alliant volumes généreux et confort de vie. Vous serez immédiatement séduit par sa magnifique pièce de vie de 69 m2, véritable coeur de l'appartement, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit propose trois grandes chambres avec placards, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave et d'une place de parking. Son emplacement est un véritable atout : au pied du tram, à deux pas des écoles, des commerces, d'un parc et du centre-ville, il offre un cadre de vie privilégié, alliant praticité, verdure et qualité de vie. Rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. À visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Appartement T4 dans une petite résidence - Il comprend un hall d'entrée, dégagement, WC indépendant, une salle d'eau, une cuisine équipée avec balcon-séchoir, un séjour avec balcon, trois chambres dont une avec balcon. Cave et grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Appartement T4 dans une petite résidence - Il comprend un hall d'entrée, dégagement, WC indépendant, une salle d'eau, une cuisine équipée avec balcon-séchoir, un séjour avec balcon, trois chambres dont une avec balcon. Cave et grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

74240 - GAILLARD - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 127.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - SITUATION GÉOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELLE - UN APPARTEMENT D'EXCEPTION AUX VOLUMES RARES, À DEUX PAS DE GENÈVE ! Florence COCHARD vous propose de découvrir ce superbe appartement de 127 m², idéalement situé au cœur de Gaillard, dans un environnement recherché où tout est accessible à pied. Alliant espace, luminosité et qualité de vie, ce bien séduira les familles comme les actifs frontaliers en quête d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses généreux volumes et sa belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Les trois chambres offrent un confort idéal pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins. Véritable atout de cet appartement, son magnifique balcon de 31 m² prolonge naturellement les espaces de vie et vous invite à profiter pleinement des beaux jours, en toute convivialité. Situé dans une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, de la douane et des principaux axes menant à Genève. Un garage et une cave viennent compléter ce bien rare sur le marché, réunissant tous les critères les plus recherchés. Une adresse de choix, des volumes remarquables et un emplacement stratégique : une opportunité à ne pas laisser passer ! Au sein d'un immeuble de 6 étages en excellent état général, ce bien situé au 1er étage offre la possibilité de vivre en plain-pied dans un environnement calme et agréable. Ne tardez pas à visiter ce joyau rare sur le marché ! Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Toutes mes autres annonces sont disponibles sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74240 - GAILLARD - MOILLESULAZ - TRAMS 12 ET 17 POUR GENEVE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - RESIDENCE DE STANDING Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 69 m² situé à proximité immédiate de Moillesulaz et des trams 12 et 17 vers Genève. Grâce à sa triple exposition, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose : - d'un séjour exposé SUD et ouvert sur une terrasse de 13 m² - d'une cuisine séparée donnant sur un petit balcon - de deux chambres - d'une salle de bains avec fenêtre - de nombreux espaces de rangement L'appartement dispose de fenêtres avec double vitrage récent, d'un auvent extérieur, de radiateurs changés. Ce 3 pièces est à rafraichir. La résidence séduit par son calme, son confort, son standing et sa situation pratique, à proximité des commerces, des transports et des services. Une cave et un parking collectif complètent ce bien. Un garage est disponible avec supplément. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sylvie Guyen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANNEMASSE CENTRE | 3 PIÈCES | 2 CHAMBRES | 76,17 m² | BALCON | GARAGE EN OPTION | DPE C En plein cœur d'Annemasse, à deux pas des commerces, des écoles et du tramway, efficity vous propose ce lumineux 3 pièces au 3ᵉ étage avec ascenseur. Tout se fait à pied : gare à 10 min, tram tout proche avec liaison directe vers Genève dès décembre 2026, écoles de la maternelle au lycée juste derrière. L'emplacement idéal pour un frontalier ou un investisseur. À l'intérieur : un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m² ouvrant sur le balcon, deux chambres, salle de bains, WC, et de beaux rangements. Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux, avec de superbes couchers de soleil côté séjour. Côté énergie, un excellent DPE classé C : des charges maîtrisées et un vrai confort toute l'année. En option : garage fermé en sous-sol à 25 000 €. Une rareté en centre-ville. 289 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Contactez-moi pour visiter. Sylvain Salvadori, efficity Copropriété. Charges annuelles : 2 200 € (eau, chauffage, entretien). DPE : C (132 kWh/m²/an, 25 kg CO₂/m²/an). Aucune procédure en cours (art. 29-1 A, loi de 1965) [à confirmer]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA VILLA DES IRIS EN LIMITE AVEC AMBILLY - Résidence de haut standing datant de 2016 sur l'axe du tram ligne 17 - Grand T3 de 78 m2 au 5ème étage avec vue imprenable sur le Mont-Blanc - Il comprend une cuisine équipée ouverte sur séjour et terrasse de 14 m2 - Un cellier- 2 chambres dont une avec placard et une avec balcon - SDB- WC avec lave mains. Garage double. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LA VILLA DES IRIS EN LIMITE AVEC AMBILLY - Résidence de haut standing datant de 2016 sur l'axe du tram ligne 17 - Grand T3 de 78 m2 au 5ème étage avec vue imprenable sur le Mont-Blanc - Il comprend une cuisine équipée ouverte sur séjour et terrasse de 14 m2 - Un cellier- 2 chambres dont une avec placard et une avec balcon - SDB- WC avec lave mains. Garage double. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous recherchez un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché ? Découvrez cet appartement de 110,64 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au cœur d'Annemasse, à quelques minutes de la frontière suisse. Ancien T4 transformé en T5, ce bien a été intelligemment réaménagé pour une exploitation en coliving meublé, répondant à une demande locative particulièrement soutenue sur le secteur grâce à la proximité immédiate de Genève. Une configuration idéale pour le coliving L'appartement se compose de : 4 chambres de 10,58 m², 13,53 m², 13,66 m² et 14,89 m² ; 3 chambres bénéficiant d'un accès au balcon, dont une avec balcon privatif ; une cuisine équipée et conviviale ; deux salles de bains avec WC ; une buanderie spacieuse ; un espace commun (ancien séjour) dédié aux occupants. Le bien est vendu avec : une cave ; A disposition : une place de parking libre sécurisée ; un local à vélos au sein de la copropriété. Les menuiseries sont en double vitrage. Un investissement immédiatement exploitable Le logement est actuellement exploité en coliving meublé. Les 4 chambres sont actuellement louées, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition. Les points forts Appartement optimisé pour le coliving 110,64 m² Loi Carrez 4 chambres 3 chambres avec accès au balcon, dont une avec balcon privatif Cave Place de parking libre sécurisée Local à vélos Ascenseur Double vitrage Secteur recherché aux portes de Genève Forte demande locative Potentiel de valorisation patrimoniale Une localisation particulièrement recherchée Aucun travaux à prévoir Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie pratique et recherché : arrêt de bus à 3 minutes à pied ; tramway à environ 12 minutes à pied ; gare du Léman Express à environ 14 minutes à pied ; parcs accessibles en 3 à 12 minutes à pied ; piscine à proximité immédiate ; mairie à environ 8 minutes à pied ; quartier Chablais Parc à environ 12 minutes ; marché d'Annemasse à 4 minutes (mardis et vendredis) ; commerces, écoles et services accessibles à pied. À seulement 5 à 10 minutes de Genève en voiture, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer une activité de coliving dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue. Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, étude de rentabilité, charges ou organisation d'une visite), contactez-nous. Bien soumis au statut de la copropriété, 91 logements, procédure en cours : aucune, 273 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 514 €. Annonce publiée par Irène Le Van Nhan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Courbevoie, 92400 immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°488 892 639 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

180000

À Annemasse, à deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement de 51 m² parfaitement situé à proximité des commerces, des services et des transports. Le CEVA, reliant Genève, sera bientôt accessible à seulement 50 mètres, facilitant vos déplacements au quotidien. Caractéristiques principales : • Surface : 51 m² • Agencement : Un salon ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. • Confort : Chauffage collectif au sol avec radiateurs d'appoint, assurant une chaleur douce et homogène. • Stationnement : Parking collectif sécurisé avec barrière.. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour une famille recherchant confort et praticité à proximité de Genève. Il est vendu non meublé. Cette annonce référence 340847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME CALIMÉ (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 94791732400016. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNEMASSE - Quartier prisé de Romagny - Grand T2 à rénover de 56.50 m2 avec un grand balcon - Il se compose d'une entrée, dégagement, beau séjour lumineux avec double exposition, cuisine indépendante, une chambre, wc indépendant et salle de bains - Parking collectif fermé par barrière. Idéal investissement locatif ou 1ère résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Quartier prisé de Romagny - Grand T2 à rénover de 56.50 m2 avec un grand balcon - Il se compose d'une entrée, dégagement, beau séjour lumineux avec double exposition, cuisine indépendante, une chambre, wc indépendant et salle de bains - Parking collectif fermé par barrière. Idéal investissement locatif ou 1ère résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Idéal pour une première résidence principale ou un investissement locatif - Au calme - Petit T2 en avant-dernier étage de 35.40 m2 loi Carrez avec beau balcon de 8.55 m2 - Il se compose d'une entrée, wc indépendant avec LM et placard, sdb, cuisine indépendante, chambre, séjour avec placard avec accès au balcon - Cave et parking collectif fermé par barrière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Idéal pour une première résidence principale ou un investissement locatif - Au calme - Petit T2 en avant-dernier étage de 35.40 m2 loi Carrez avec beau balcon de 8.55 m2 - Il se compose d'une entrée, wc indépendant avec LM et placard, sdb, cuisine indépendante, chambre, séjour avec placard avec accès au balcon - Cave et parking collectif fermé par barrière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situation de 1er plan pour cet appartement T4 traversant d'environ 82 m2 en étage élevé qui vous laissera le choix de vous rendre à votre travail frontalier rapidement avec le tram ou le CEVA - Dans une résidence prisée cet appartement comprend une entrée, vaste espace séjour cuisine équipée ouverte avec accès à un beau balcon carrelé et couvert pour prendre des repas aux beaux jours, partie nuit avec trois chambres dont deux disposant d'un accès à un 2ème balcon, grande Sdb avec baignoire et douche, Wc suspendu indépendant - Nombreux placards de rangements - 1 box garage et 1 place de parking privative couverte - Cave - Chaudière individuelle récente au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situation de 1er plan pour cet appartement T4 traversant d'environ 82 m2 en étage élevé qui vous laissera le choix de vous rendre à votre travail frontalier rapidement avec le tram ou le CEVA - Dans une résidence prisée cet appartement comprend une entrée, vaste espace séjour cuisine équipée ouverte avec accès à un beau balcon carrelé et couvert pour prendre des repas aux beaux jours, partie nuit avec trois chambres dont deux disposant d'un accès à un 2ème balcon, grande Sdb avec baignoire et douche, Wc suspendu indépendant - Nombreux placards de rangements - 1 box garage et 1 place de parking privative couverte - Cave - Chaudière individuelle récente au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur d'Annemasse, cette maison de ville de 67 m2 sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres possibles, elle répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment pour une famille ou une colocation. La disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale. La maison s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. La présence d'un séjour confortable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouverte permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui structurent le volume et apportent une organisation pratique au quotidien. Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion autonome des charges. La climatisation et la fibre optique ajoutent un confort moderne, autant pour le quotidien que pour le télétravail. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun. Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie. À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air. Pour les investisseurs : Cette charmante maisonnette représente une opportunité rare pour un investissement locatif performant. Le bien se compose de trois espaces distincts offrant un fort potentiel de rentabilité : Deux chambres indépendantes pouvant être louées chacune 800 € par mois Une suite parentale valorisable à 950 € mensuels Soit un revenu locatif potentiel total de 2 550 € par mois, offrant une excellente perspective de rendement. Fonctionnelle et bien agencée, la maison permet une exploitation optimisée en colocation haut de gamme ou en location meublée. Sa configuration répond parfaitement aux attentes d'une clientèle active ou de jeunes cadres. Proposée au prix de 275 000 €, cette maisonnette constitue un investissement stratégique alliant rentabilité, tension locative et valorisation patrimoniale. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus réguliers dans un secteur très dynamique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 677 € - DPE : E - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

129000

À VENDRE FONDS DE COMMERCE PREMIUM EN HYPER-CENTRE D?ANNEMASSE Emplacement stratégique à seulement 2 minutes du tramway, en plein c?ur d'Annemasse, dans un secteur dynamique et très fréquenté. Nous vous proposons un superbe local commercial d'environ 80 m², actuellement exploité en salon de coiffure avec une clientèle fidèle, régulière et une excellente notoriété locale. Les atouts du bien : Emplacement n°1 avec forte visibilité 5 mètres linéaires de vitrine offrant une exposition optimale Local en parfait état : aucun travaux à prévoir, normes conformes Bail commercial 9 ans renouvelé en avril 2022 Activité actuelle : salon de coiffure avec possibilité d'exploitation. Mobilier et équipement inclus : 4 postes de coiffage et 3 bacs Très bon chiffre d'affaires et excellent potentiel de développement Situé à proximité immédiate des parkings, commerces et transports en commun, ce local bénéficie d'un flux constant de passage, idéal pour assurer visibilité et attractivité à votre activité. Une opportunité rare en hypercentre pour entrepreneurs, investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur recherché et en pleine dynamique. À visiter rapidement : produit rare sur le secteur.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

74 140 - GAILLARD – FRONTIÈRE SUISSE – PARCELLE DE 1 200 M² – MAISON À RÉNOVER – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT À seulement quelques mètres de la frontière suisse, dans une impasse résidentielle calme du secteur prisé de Fossard, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity vous proposent en exclusivité une opportunité rare aux portes de Genève. Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m² située en zone constructible, cette propriété des années 1930 offre un potentiel remarquable de valorisation dans un secteur où les disponibilités foncières deviennent extrêmement rares. Un pont à traverser et vous rejoignez Genève, ses bassins d'emploi, ses transports et toutes ses commodités. CÔTÉ TERRAIN Le véritable atout de cette propriété réside dans son importante réserve foncière. La parcelle permet d'envisager différents projets : Rénovation et agrandissement de l'existant Création d'une résidence familiale avec vaste jardin Valorisation des espaces libres de la propriété Projet de division ou de développement immobilier sous réserve des autorisations administratives Investissement patrimonial dans un secteur à forte demande frontalière CÔTÉ MAISON La maison développe environ 159 m² habitables et comprend : • 8 pièces • 3 chambres • Une véranda • Un sous-sol semi-enterré • Un garage L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de repenser entièrement les volumes et d'adapter le bien à votre projet. LES ATOUTS • Situation exceptionnelle à proximité immédiate de Genève • Parcelle d'environ 1 200 m² • Potentiel constructif complémentaire • Secteur résidentiel recherché • Accès rapide aux transports et commodités • Fort potentiel de valorisation • Bien rare sur le marché NOTRE AVIS Une propriété idéale pour un particulier souhaitant créer une résidence d'exception, un investisseur ou un professionnel recherchant une opportunité foncière dans l'un des secteurs les plus stratégiques du Grand Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet. Une adresse recherchée, une réserve foncière précieuse et un potentiel à révéler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cet appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé à Annemasse, offrant une surface d'environ 37 m² au 3e étage d'un immeuble bien entretenu de 2015. Cet espace fonctionnel est parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre, avec un séjour s'ouvrant sur un balcon de 7 m², véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement propose une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'une cuisine ouverte, le tout avec des matériaux de qualité comme le carrelage au sol. Une place de parking privative est incluse, facilitant le quotidien au cœur de cet environnement résidentiel prisé. La copropriété bénéficie d'un cadre urbain privilégié, à proximité immédiate de nombreux espaces verts comme le Parc du Pralère à moins de 100 m. Pour vos trajets quotidiens, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école élémentaire La Fontaine est à 200 m, tandis que l'école de Bois-Livron et le lycée Jean Monnet se trouvent à respectivement environ 600 m et 500 m. Caractéristiques techniques : - Appartement T2, 3e étage sur 5, avec ascenseur - Surface : 37 m² - Année de construction : 2015 - Chauffage : individuel - DPE : D (228 kWh/m²) - Emissions de GES : C (11 kg CO2/m²) - Charges annuelles : à renseigner - Taxe foncière : 1962€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

**Idéal investisseur ou frontalier – T3 à rénover proche douane** **119 Route de Genève – Gaillard 74240** À seulement **400 m de la douane de Moillesulaz**, avec **arrêt de tram au pied de l'immeuble**. Situé au **1er étage** d'un immeuble des années 1970 bien entretenu, cet appartement **T3 de 61 m²** offre un beau potentiel après rénovation. Il se compose de : * Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte * Un balcon exposé plein sud côté séjour/cuisine * Deux chambres, dont une avec second balcon * Une salle de bain * WC séparé * Un hall d'entrée avec rangements Une **cave en sous-sol** et un **grenier sous les toits** complètent ce bien. Deux balcons Chauffage individuel au gaz Eau froide collective Charges : environ 340 € / trimestre Visite virtuelle disponible sur demande Emplacement recherché, proche frontière, tram et commodités **Prix : 215 000 €** Un bien idéal pour un **premier achat**, un **frontalier** ou un **investisseur** souhaitant valoriser un appartement à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce spacieux T2 de 69 m2 situé au 6? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, offrant calme, luminosité et confort au quotidien. Idéalement placé, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, du tram et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa belle lumière naturelle présente tout au long de la journée. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial et chaleureux, salle de bains équipée, de WC indépendants ainsi que d'une grande chambre avec placard intégré. Vous profiterez également d'une place de parking privative avec possibilité de la fermer afin de créer un garage, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce spacieux T2 de 69 m2 situé au 6? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, offrant calme, luminosité et confort au quotidien. Idéalement placé, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, du tram et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa belle lumière naturelle présente tout au long de la journée. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial et chaleureux, salle de bains équipée, de WC indépendants ainsi que d'une grande chambre avec placard intégré. Vous profiterez également d'une place de parking privative avec possibilité de la fermer afin de créer un garage, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

970000

Située dans un environnement prisé de Vétraz-Monthoux, à quelques minutes de la frontière suisse, cette élégante maison familiale de type 6 développe de beaux volumes sur une parcelle d'environ 500 m² et offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, composée d?une cuisine ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger conviviale, avec un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud. Un cellier parfaitement aménagé avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'espace nuit, situé à l'étage, propose une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire avec accès à une agréable terrasse tropézienne, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et un WC séparé. Sous les combles, une vaste pièce aménagée offre de multiples possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace télétravail ou salle de sport selon vos envies. Une dépendance indépendante aux multiples possibilités Véritable atout de la propriété, le rez-de-jardin accueille une dépendance totalement indépendante avec son propre jardin privatif et son entrée séparée. Idéale pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer un revenu locatif attractif dans ce secteur frontalier très recherché. Elle comprend une cuisine ouverte sur un espace repas avec accès terrasse et jardin, une chambre avec rangements, une superbe salle de bains, une buanderie avec dressing et un WC indépendant. Potentiel locatif estimé entre 900 euros et 1 300 euros par mois, voire davantage en location courte durée. Les extérieurs La propriété bénéficie de plusieurs terrasses parfaitement exposées, d'un agréable jardin, de 3 à 4 places de stationnement, de la possibilité d'installer un carport ainsi que d'un grand garage électrifié avec de nombreux espaces de rangement. Les points forts Exposition plein sud Volumes généreux et espaces modulables Dépendance indépendante avec jardin privatif Fort potentiel locatif Secteur recherché à proximité de Genève Multiples terrasses et belle luminosité Nombreux stationnements Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie, avec un véritable potentiel patrimonial et locatif. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

365000

Découvrez ce charmant appartement de type 4, idéalement exposé plein sud, offrant un cadre de vie agréable et lumineux tout au long de la journée. Vous serez séduit par sa très belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, avec une cuisine ouverte moderne, parfaite pour partager des moments conviviaux. Cet espace s?ouvre directement sur une agréable terrasse, prolongée par un beau jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le coin nuit se compose de trois belles chambres avec rangements, offrant confort et praticité, ainsi qu?une grande salle de bains et des WC séparés. Un garage fermé complète ce bien, ainsi qu?un parking collectif. Un bien rare, alliant luminosité, espace extérieur et qualité de vie Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

250000

À vendre à Annemasse à la limite de ville la Grand . Charmant appartement T3 de 54 m² idéalement situé à proximité immédiate de la gare, du Léman Express (CEVA), de la frontière suisse et de Genève. Situé dans une résidence sécurisée avec vidéosurveillance, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché, particulièrement apprécié des frontaliers et des investisseurs. Emplacement privilégié Gare d'Annemasse accessible à pied Léman Express et transports en commun à proximité Commerces, écoles et services à quelques minutes Accès rapide à Genève et à la Suisse Description du bien Appartement 3 pièces (T3) de 54 m² Séjour lumineux avec cuisine ouverte Parquet au sol dans les pièces de vie Balcon / terrasse de 7 m² exposé plein Sud 2 grandes chambres Salle de bains WC séparés Place de parking privative en sous-sol Les atouts Résidence sécurisée avec vidéosurveillance Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété Très bonne exposition et belle luminosité Bien prêt à accueillir ses futurs propriétaires Idéal pour Investissement locatif à Annemasse Premier achat / primo-accédant Location longue durée ou meublée Frontalier travaillant à Genève ou en Suisse Une opportunité rare dans un secteur dynamique et très recherché. À visiter sans tarder !Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL: 0673011661- EMAIL: a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567

Découvrez cet appartement T4 d'environ 79 m² idéalement situé au 1er étage d'une résidence de quatre niveaux à Annemasse. La copropriété se trouve à la limite du quartier du Perrier, à proximité directe de la nouvelle ligne de tram prévue fin 2026. Offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable, cet espace est parfait pour accueillir une famille. L'entrée avec un grand placard s'ouvre sur un séjour lumineux exposé à l'ouest, prolongé par un balcon spacieux de 10 m² où vous pourrez savourer de belles soirées ensoleillées. La cuisine équipée et bien entretenue se fond harmonieusement avec le séjour, créant un espace convivial et ouvert. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une est dotée de rangements intégrés, ainsi qu'un bureau polyvalent pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace télétravail. Une salle de bain moderne et un WC séparé viennent parfaire l'agencement astucieux de cet appartement. De plus, un cellier privatif sur le palier offre un espace de rangement supplémentaire. Le confort est renforcé par un chauffage collectif au gaz et l'eau chaude inclus dans les charges, des volets électriques et d'autres commodités pratiques telles qu'un local vélo et un local poubelle. Isolation de la façade était réalisé pour garantir le confort thermique. Le stationnement est collectif et libre, avec possibilité de louer un garage en sous-sol. Le quartier bénéficie de la proximité d'espaces verts tels que le Bois de Beaulieu et plusieurs parcs agréables à seulement quelques centaines de mètres. Vous trouverez également plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate, facilitant la vie de famille quotidienne. Caractéristiques techniques • Surface : 79 m² • Balcon : 10 m² • Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) • DPE : D • Mode de chauffage : collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

500000

A DÉCOUVRIR CHEZ RE/MAX GRAVITY : Loft d'exception à Annemasse – 148 m² (135 m² Carrez) Situé au cœur d'Annemasse, ce superbe loft séduit immédiatement par son design contemporain et ses volumes généreux. Dès l'entrée, la luminosité est omniprésente grâce à de larges ouvertures, mettant en valeur une pièce de vie exceptionnelle de 80 m². La cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur un séjour spacieux, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Un espace semi-ouvert avec bureau et jacuzzi vient compléter ce bien, offrant un véritable espace bien-être, avec la possibilité d'être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Une buanderie vient également compléter les espaces fonctionnels du logement. À l'extérieur, une petite terrasse privative intimiste prolonge agréablement l'espace de vie, parfaite pour vos moments de détente. Un garage, deux places de stationnement extérieures ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien. Les + du bien : Pompe à chaleur réversible Aspiration centralisée Petite copropriété de seulement 2 lots Faibles charges : environ 350 € par an Idéalement localisé, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. Le tram Parc Montessuit est accessible en seulement 12 minutes à pied. Ce bien rare offre un cadre de vie urbain, pratique et parfaitement adapté à une vie frontalière. Une opportunité à ne pas manquer. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi au 06.58.60.05.20 ou par email à lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 350 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74100 ANNEMASSE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42.11 M² - BALCON - AU CALME - PLACE DE PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale Sauvaget, vous proposent ce charmant appartement situé à Annemasse, dans un quartier calme, à 6 min à pied du tram , à 6 min à pied de la ligne de bus 5 en direction de la gare , et à proximité immédiate de la voie verte. Cet appartement est situé au 2ème étage d'une copropriété construite en 2011 et sécurisée par un portail électrique . L'appartement mesure 42.11 m² loi Carrez. Il offre un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon de 7,36 m² exposé à l'ouest, puis un espace nuit avec toilette séparée, une salle de bain et une belle chambre. Cet appartement est accessible pour les Personnes à Mobilité Réduites (PMR) Le tout est en bon état général et nécessite un petit coup de peinture. Vous apprécierez la proximité des transports en commun ainsi que la facilité d'accès aux commerces. De plus, la présence d'un ascenseur et d'une place de stationnement extérieur viennent compléter les avantages de ce bien. Pour information les charges de copropriétés comprennent les charges habituelles ainsi que le chauffage et l'eau chaude. Vous pouvez contactez Pascale au 06 62 61 51 94 ou par mail à psauvaget@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

625000

Maison familiale de 142 m2 de type 5 avec piscine à 30 min de Genève - Cadre exceptionnel -Calme Vous recherchez un espace, calme et une qualité de vie, tout en restant proche de la frontière À seulement 30 minutes de Genève et proche de toutes commodités, cette maison de type T5 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour concilier vie professionnelle et confort résidentiel au vert. Implantée sur un magnifique terrain de 3 000 m², elle séduira les familles et les actifs en quête de sérénité après une journée de travail. Un extérieur rare et recherché En Extérieurs vous serez séduit par ses nombreux atouts. Une Piscine 10 x 5 m (chauffé par pompe à chaleur), une Terrasse avec pieds dans l'eau. Un extérieur idéal pour inviter amis et famille a profiter, un Carnotzet /et ou dépendance d'environs 20 m², Un Carport pour se garer en toute tranquillité (2 véhicules) Un Environnement rare, naturel, calme et sans vis-à-vis Un véritable havre de paix à moins de 30 minutes de Genève. En Intérieur Au Rez-de-chaussée : Une Cuisine ouverte entièrement équipée, Un Grand séjour lumineux avec poêle à bois donnant accès à sa terrasse suspendue exposée plein sud et sa vue entièrement dégagée, un WC indépendant et une salle de bain. Au 1 ° Étage : Vous trouverez deux très grandes chambres avec rangements, 1 chambre ou bureau, un espace dressing et une salle de bain avec WC. Cette maison est édifiée sur un Sous-sol complet : Un Garage aménagé avec atelier, une buanderie, une cave a vin et un espace Bureau ou salle de sport (idéal télétravail) Les atouts : Accès rapide Genève Environnement calme après le travail Grand terrain rare sur le secteur Piscine et espaces extérieurs pour profiter pleinement des beaux jours Configuration idéale pour le télétravail À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395