Acheter un bien immobilier à Villejuif

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.5% de rendement prévisionnel brut - 5514.00 € HT de loyer annuel - 296.00 € de charges de copropriétés annuelles - 734.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 27.68 m², équipé et meublé, situé au niveau R-2 de la résidence Paris Héloïse à VILLEJUIF et exploité par la société SERGIC. Située à moins de 5 kilomètres du centre-ville de Paris, la résidence "Paris Héloïse" propose des studios et T1 bis entièrement meublés et équipés dans un immeuble de standing. Idéalement située, la résidence est à moins de 15 minutes à pied de l'hôpital Paul Brousse, de l'École d'Ingénieurs Biotechnologies Sup'Biotech et de Efrei Paris Campus Gorki. La résidence est également très bien desservie avec l'arrêt de métro Paul Vaillant Couturier et l'arrêt de bus Henri Barbusse à 500 mètres. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 143 Consommation énergie finale : Non communiquée

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à Villejuif, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés • Pièces de vie lumineuses avec espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin selon les lots) • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Conformes aux dernières normes énergétiques pour un meilleur confort et des économies au quotidien Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant confort, élégance et sérénité. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits • Charges de copropriété maîtrisées • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans **Plusieurs appartements encore disponibles !** ### La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche jusqu'à la remise des clés, sans frais supplémentaires. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à plus de 150 promoteurs partenaires, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces ou projet d'investissement. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités disponibles et trouver le bien neuf qui vous correspond.

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à Villejuif, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés • Pièces de vie lumineuses avec espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin selon les lots) • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Conformes aux dernières normes énergétiques pour un meilleur confort et des économies au quotidien Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant confort, élégance et sérénité. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits • Charges de copropriété maîtrisées • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources • Garanties constructeur jusqu'à 10 ans **Plusieurs appartements encore disponibles !** ### La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche jusqu'à la remise des clés, sans frais supplémentaires. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à plus de 150 promoteurs partenaires, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces ou projet d'investissement. Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des opportunités disponibles et trouver le bien neuf qui vous correspond.

Découvrez cette nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Villejuif (94), à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements neufs modernes et bien pensés : · Superficie généreuse et volumes spacieux · Appartements lumineux avec espaces extérieurs privatifs · Finitions soignées dans un cadre privilégié · 1 parking privatif inclus · Conformes aux dernières normes énergétiques Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et sérénité. Avantages exclusifs : · Frais de notaire réduits (immobilier neuf) · Charges allégées · Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) · TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources) Plusieurs lots encore disponibles ! --- **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf** Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Découvrez cette nouvelle résidence, un programme immobilier neuf idéalement situé à Villejuif (94), à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements neufs modernes et bien pensés : · Superficie généreuse et volumes spacieux · Appartements lumineux avec espaces extérieurs privatifs · Finitions soignées dans un cadre privilégié · 1 parking privatif inclus · Conformes aux dernières normes énergétiques Profitez d'un cadre de vie agréable, dans une résidence qui allie esthétique, confort et sérénité. Avantages exclusifs : · Frais de notaire réduits (immobilier neuf) · Charges allégées · Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) · TVA réduite à 5,5% (sous conditions de ressources) Plusieurs lots encore disponibles ! --- **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf** Faites appel à La Place du Neuf, cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, avec un interlocuteur unique de la recherche à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

À deux pas du métro ligne 7 et du centre-ville, découvrez une adresse d'avenir au cœur d'un quartier dynamique mêlant logements, bureaux, commerces et hôtel. Appartements du studio au 5 pièces, tous avec balcon ou terrasse, autour d'un îlot paysager avec place arborée. Prestations haut de gamme, environnement verdoyant et excellente desserte : métro, tramway, bus, future gare du Grand Paris Express. Parking disponible. Avantages : Autres lots disponibles dans la résidence Frais de notaire et charges réduits Éligible au nouveau prêt à taux zéro La Place du Neuf, cabinet spécialisé en immobilier neuf, vous accompagne de la recherche à la livraison, avec un interlocuteur unique et des conseils personnalisés, sans frais supplémentaires.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.0% de rendement prévisionnel brut - 6551.04 € HT de loyer annuel - 265.00 € de charges de copropriétés annuelles - 219.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 20.94 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Aparthotel ADAGIO Paris 19ème Cité de la Musique à PARIS et exploité par la société BNP PARIBAS RESIDENCES SERVICES. Située dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate du parc de la Villette, la résidence propose des appartements allant du studio pour 2 personnes au T2 pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, climatisés, meublés et équipés, avec wifi gratuit. La résidence offre un cadre de vie privilégié dans un environnement animé avec des services de qualité : espace petit-déjeuner, salle de sport, parking privé, le tout dans un cadre moderne et fonctionnel. L'établissement est idéalement situé, au pied de l'arrêt de tramway « Butte du Chapeau Rouge », à seulement 3 minutes du Pré-Saint-Gervais, et à proximité de nombreux lieux culturels et de loisirs : Philharmonie de Paris, Grande Halle de la Villette, Zénith, canal de Saint-Denis, parc des Buttes-Chaumont, Musée Grévin et Musée du Louvre. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 144 Consommation énergie finale : Non communiquée

Découvrez ce charmant studio de 20,82 m² niché au cœur du 8ème arrondissement de Paris, à quelques pas seulement de l'Élysée. Entièrement rénové avec goût, ce bien situé au rez-de-chaussée s'ouvre sur une jolie cour arborée offrant un calme absolu. La pièce principale, lumineuse et spacieuse, est optimisée par un lit totalement rabattable, permettant une utilisation optimale de l'espace. La cuisine indépendante, moderne et bien agencée, bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres. De nombreux rangements intégrés et une salle d'eau fonctionnelle complètent cet aménagement raffiné, mettant en valeur chaque mètre carré. Situé dans une copropriété bien entretenue avec une jolie cour arborée, cet appartement est idéal pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif ou une profession libérale. Ce bien bénéficie de la commercialité.

Ce studio de 7 m² situé au 6e et dernier étage d'un immeuble ancien offre une adresse recherchée au cœur de Paris 7e, à l'angle de l'avenue Bosquet et de la rue de Grenelle, dans le quartier du Gros Caillou, très convoité. Idéal comme pied-à-terre pour un occupant de l'immeuble ou usage d'appoint, il bénéficie d'un agencement optimisé et d'un environnement calme en hauteur. Le parquet stratifié apporte une touche chaleureuse, et l'ensemble se présente dans un état globalement bien entretenu. La présence de rangements intégrés facilite l'usage au quotidien et permet d'exploiter au mieux chaque mètre carré. La pièce de vie concentre les fonctions essentielles, avec un point d'eau et une douche dans le studio, un atout appréciable sur ce type de surface. Les toilettes sont sur le palier. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques, ce qui permet une gestion simple et individuelle des consommations. Le vitrage conserve le charme de l'ancien, et la connexion par fibre optique offre un confort moderne pour les usages numériques. Situé tout en haut de l'immeuble, le studio bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, avec en particulier un aperçu sur le dôme des Invalides, cadre emblématique du quartier. L'emplacement est l'un des grands atouts de ce bien. À quelques minutes à pied, vous rejoignez la Tour Eiffel et le Champ-de-Mars, offrant un cadre de balade ou de détente en plein air au quotidien. La rue Cler, célèbre rue piétonne commerçante, se trouve à proximité immédiate, offrant marchés, commerces de bouche et vie de quartier animée. Cette ambiance, entre adresses de proximité, grandes avenues et monuments, fait du Gros Caillou un secteur particulièrement prisé de la rive gauche, tout en restant très pratique pour les déplacements et les activités de tous les jours. Côté transports, la desserte est particulièrement confortable. La ligne de bus 92 dessert l'arrêt Bosquet-Grenelle au pied de l'immeuble. La station de métro École Militaire, à environ 300 m, ainsi que la station La Tour-Maubourg, à environ 500 m, permettent de se déplacer facilement dans tout Paris. L'arrêt de bus RAPP - La Bourdonnais se trouve à près de 300 m, complétant l'offre de transports. Pour les familles ou investisseurs sensibles à la proximité des établissements scolaires, le secteur compte plusieurs écoles à moins de 500 m : l'école maternelle Saint-Dominique, des écoles primaires comme l'École primaire de la Motte-Picquet et l'école privée La Rochefoucauld, ainsi que le collège/lycée privé La Rochefoucauld, l'EIB Grenelle (École internationale bilingue) et l'Institut privé de l'Alma. Pour les moments de détente, le Champ-de-Mars est à environ 400 m, offrant un vaste espace vert au pied de la Tour Eiffel. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 169 € / an Charges de copropriété : environ 15 € / mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition. Notre équipe est à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches, affiner votre réflexion et vous transmettre tout document utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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ACHAT MURS COMMERCIAUX LIBRES (Pas de fonds à reprendre, pas de loyer). Emplacement N°1 exceptionnel au pied de la Butte Montmartre Dans un quartier dynamique et commerçant à deux pas du Marché Saint-Pierre et du métro Barbès-Rochechouart (lignes 2 et 4), profitez d'un flux piéton et d'une excellente visibilité pour ce secteur très recherché par les commerçants et artisans. Découvrez en exclusivité, au RDC les murs de cette boutique de 35m2 avec wc et point d'eau en fond, complétée par une cave saine de 14 m² accessible directement par un escalier. Ce local offre un bel espace de vente de plain-pied avec une large vitrine sur rue. VENDU LIBRE : Idéal pour un utilisateur souhaitant installer son activité immédiatement ou pour un investisseur souhaitant choisir son locataire et optimiser le loyer. Il est libre immédiatement suite à une résiliation à l'amiable, les lieux seront vides de toute occupation. TOUS COMMERCES : Destination autorisant la vente au détail, les services ou les bureaux (activités sans nuisances). RENTABILITÉ : Fort potentiel locatif dans un secteur très prisé. Cette annonce référence 328923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 373 000,00 € Honoraires TTC : 6,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1169.00 € et 1289.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un immeuble ancien en pierre de taille de 1900, bien tenu et plein de charme, découvrez ce studio lumineux et spacieux situé sur le prestigieux boulevard Saint-Germain. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 24 m², très agréable, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,50 m, avec un coin nuit en mezzanine. Il dispose également d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes. Aucune perte d'espace. Ce bien conserve tout le cachet de l'ancien : beau parquet d'époque et imposante cheminée en marbre, atouts rares qui lui confèrent une atmosphère unique. À proximité immédiate de toutes les commodités du boulevard Saint-Germain : commerces, cafés, restaurants, écoles, universités et transports. 150m de la Seine 400m de la Place Maubert et de son marché (mardi, jeudi et samedi matin) et du métro Cluny La Sorbonne (ligne 10)et du métro Cluny La Sorbonne (ligne 10) 500m du métro Cardinal Lemoine (ligne 10) 550m du métro Jussieu (ligne 7 et 10)

L'Art Brut Bistrot est un bar atypique situé au 78 Rue Quincampoix, dans le 3ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du quartier Beaubourg–Marais, à quelques pas du Centre Pompidou C'est un petit bar rustique et bohème, avec murs en pierre, mobilier en bois brut et une décoration réalisée par le collectif d'artistes Les Chats Pelés (dont Benoît Morel de La Tordue et Christian Olivier des Têtes Raides). Des expositions d'art changent chaque mois sur les murs, ce qui donne à l'endroit une identité très “arty” Situé en plein cœur du 3ème arrondissement de Paris, ce bar (fond de commerce à vendre) représente une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et central. Proposé au prix de 345 000 €, cet établissement bénéficie d'une surface totale de 40 m², offrant un cadre fonctionnel et adapté à une activité commerciale. Le local se compose d'une seule pièce principale, optimisée pour l'accueil et le service de la clientèle. Cette configuration permet une exploitation efficace de l'espace, facilitant l'aménagement d'une salle de restauration conviviale ou d'un espace de vente selon le projet. Un sanitaire indépendant avec WC complète l'ensemble, répondant aux normes d'usage. L'état général du bien est bon, garantissant une mise en exploitation rapide sans travaux majeurs à prévoir. Le chauffage est assuré par un système électrique, adapté à la taille et à la configuration du local. L'emplacement en centre-ville assure une visibilité et un flux potentiel de clientèle importants, essentiels pour le développement d'une activité commerciale pérenne. Ce restaurant est disponible immédiatement, la transaction se réalisant à l'acte. Il constitue une opportunité intéressante pour un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un secteur prisé de Paris. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Eric Le Hen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°951 912 690 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1927. Ce studio de 12,30m2 Loi Carrez se compose comme suit : une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC. Appartement situé au calme, vendu meublé et en excellent état intérieur, proche de toutes les commodités.

Au calme absolu d'une jolie voie privée parisienne, studio de 13,25 m² (loi Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de caractère. Absence de vis-à-vis. Accès sécurisé par la villa, à l'écart de l'agitation du quartier. Belle hauteur sous plafond de 2,90 m, moulures au plafond - le cachet de l'ancien est bien présent. Une chambre-cuisine de 10,45 m² et une salle d'eau de 2,80 m², bien distribuées pour optimiser chaque mètre carré. Cave incluse dans le prix - atout rare à ce niveau de budget. Fenêtres double vitrage bois. Métros Jules Joffrin (ligne 12) ou Lamarck - Caulaincourt (ligne 12). Bus à proximité immédiate de la voie. Bien vacant, disponible immédiatement. Idéal premier achat ou investissement locatif. Prix : 150 000 € FAI (honoraires charge vendeur) Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 253 €/an. - Charges courantes : 572 €/an - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans les démarches d'achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au deuxième étage d'une copropriété ancienne de charme, découvrez ce superbe studio de 20 m², entièrement rénové en 2026 avec des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur une agréable pièce de vie, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Entièrement meublé et n'ayant jamais été habité depuis sa rénovation, ce studio est prêt à accueillir son futur occupant. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, il constitue un excellent pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

Astero vous propose à la vente, en exclusivité, ce bel appartement T1 (Studio avec cuisine séparée) au 6ème et dernier étage d'un immeuble situé 24 rue de la Cerisaie dans le 4ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Place des Vosges et du Boulevard Henri IV. Cet appartement d'une surface de 23,35 m² (21,95 m2 LC), est composé : - d'une pièce de vie lumineuse, - une grande cuisine, - une salle de douche avec WC (de type sanibroyeur). L'appartement est très calme et lumineux ; Un projet de création d'ascenseur jusqu'au 5ème étage est en cours (mise en service horizon fin 2027). Les stations de métro Sully - Morland & Bastille sont a proximité immédiate. Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel (chaudière gaz). Les charges de copropriété s'élèvent à 38€ par mois. La taxe foncière est de 408€ par an. VISITE SUR PLACE ET VISITE VIRTUELLE sur demande. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au premier étage d'une copropriété ancienne de charme, découvrez ce superbe appartement de 20 m², entièrement rénové en 2026 avec des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée avec emplacement machine à laver le linge, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur une agréable pièce de vie, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Entièrement meublé et n'ayant jamais été habité depuis sa rénovation, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, il constitue un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de premier choix.

Astero vous propose à la vente, en exclusivité, ce bel appartement T1 (Studio avec cuisine séparée) au 6ème et dernier étage d'un immeuble situé 24 rue de la Cerisaie dans le 4ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Place des Vosges et du Boulevard Henri IV. Cet appartement d'une surface de 23,35 m² (21,95 m2 LC), est composé : - d'une pièce de vie lumineuse, - une grande cuisine, - une salle de douche avec WC (de type sanibroyeur). L'appartement est très calme et lumineux ; Un projet de création d'ascenseur jusqu'au 5ème étage est en cours (mise en service horizon fin 2027). Les stations de métro Sully - Morland & Bastille sont a proximité immédiate. Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel (chaudière gaz). Les charges de copropriété s'élèvent à 38€ par mois. La taxe foncière est de 408€ par an. VISITE SUR PLACE ET VISITE VIRTUELLE sur demande. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au premier étage d'une copropriété ancienne de charme, découvrez ce superbe appartement de 24 m², entièrement rénové en 2026 avec des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur une agréable pièce de vie, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Entièrement meublé et n'ayant jamais été habité depuis sa rénovation, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, il constitue un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de premier choix.

Au sein d'un immeuble ancien très bien tenu et charmant découvrez ce studio de 22,34m2 au 1er étage par ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie sur rue Exposée Sud-Ouest avec une agréable vue partiellement dégagée, d'un espace cuisine et d'une salle de bains avec toilettes. Nombreux placards. Appartement bénéficiant de tout le charme de l'ancien.

Idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en très bon état dans une rue calme et peu passante au coeur du 11ème arrondissement, ce studio séduira par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond. Entièrement refait à neuf avec goût, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'une agréable mezzanine de 4 m2, optimisant au mieux l'espace. De nombreux rangements sont également présents. Très faibles charges d'environ 65EUR/mois. Un emplacement de choix, à proximité immédiate des métros Charonne (9) et Alexandre Dumas (2), dans un quartier vivant et recherché du 11ème arrondissement. Surface : 26,41 m2 au sol dont une agréable mezzanine de 4m2. Surface carrez : 22,21 m2, surface pondérée retenue : 24m2. DPE : E Un bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en très bon état dans une rue calme et peu passante au coeur du 11ème arrondissement, ce studio séduira par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond. Entièrement refait à neuf avec goût, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'une agréable mezzanine de 4 m2, optimisant au mieux l'espace. De nombreux rangements sont également présents. Très faibles charges d'environ 65EUR/mois. Un emplacement de choix, à proximité immédiate des métros Charonne (9) et Alexandre Dumas (2), dans un quartier vivant et recherché du 11ème arrondissement. Surface : 26,41 m2 au sol dont une agréable mezzanine de 4m2. Surface carrez : 22,21 m2, surface pondérée retenue : 24m2. DPE : E Un bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement de 16 m² Carrez idéalement situé dans le convoité quartier des Batignolles. Cet appartement en très bon état se situe au 1er étage d'un immeuble ancien parfaitement sécurisé Il se compose d'une entrée avec kitchenette, d'une pièce de vie exposée Ouest , d'une salle d'eau avec WC. Situé à moins de 300 mètres du métro Guy Moquet et Brochant (ligne 13) et à proximité immédiate des commerces de la rue Legendre, des marchés et de nombreux restaurants tendances du quartier des Batignolles, nombreux espaces verts tels que le Square des Batignolles, ce bien garantit un mode de vie urbain dynamique. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM27911. Date de réalisation du diagnostic : 20/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. L'EMPLACEMENT - En plein cœur vivant du 12e arrondissement, rue de Charenton, artère très commerçante située tout près de la Place de la Bastille, ce bien jouit d'une implantation stratégique, portée par un flux de piétons important et par une clientèle de quartier au pouvoir d'achat confortable. LE LOCAL - Avec ses 76m² au sol (soit 61m² pondérés), ce bien présente un agencement optimisé que l'on rencontre rarement : - Rez-de-chaussée (53m²) : Un vaste espace de vente de plain-pied. Le principal atout ? Ses 4m de vitrine linéaire, intégralement rétractable, qui ouvrent la boutique sur la rue dès les premiers beaux jours. - Luminosité & Visibilité : Parfaitement orientée Sud-Ouest, la pièce profite d'une vue dégagée (aucun vis-à-vis direct) et se remplit de lumière naturelle. - Sous-sol (23m²) : On y descend par un escalier intérieur ; saine et sèche, cette réserve se prête au stockage sécurisé. LE POTENTIEL - Tout indiqué pour une activité sans nuisances (aucune extraction) : - Food & Coffee : Épicerie fine, cave à vin, bar à salades ou coffee-shop. - Retail : Décoration, concept store, prêt-à-porter. - Services/Art : Cabinet, agence, galerie. LES ATOUTS MAJEURS - Terrasse Exploitable : Terrasse autorisée de longue date (store-banne déjà installé), un vrai moteur de chiffre d'affaires. - Rentabilité Locative : Rendement potentiel estimé à 6%. - État : Local sain, plan équilibré, prêt à recevoir votre concept. À noter : - Taxe foncière : 750€ / an - Charges courantes annuelles : 1720€ / an - Coût annuel du chauffage : 1900€ / an - Etat du bien : Travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 39 lots . - Lot n° 1 - Quote part : 69 / 1000èmes - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 293 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Prix de vente : 499.900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698

Astero vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement de 16 m² Carrez idéalement situé dans le convoité quartier des Batignolles. Cet appartement en très bon état se situe au 1er étage d'un immeuble ancien parfaitement sécurisé Il se compose d'une entrée avec kitchenette, d'une pièce de vie exposée Ouest , d'une salle d'eau avec WC. Situé à moins de 300 mètres du métro Guy Moquet et Brochant (ligne 13) et à proximité immédiate des commerces de la rue Legendre, des marchés et de nombreux restaurants tendances du quartier des Batignolles, nombreux espaces verts tels que le Square des Batignolles, ce bien garantit un mode de vie urbain dynamique. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM27911. Date de réalisation du diagnostic : 20/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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C'est dans une rue calme du 16ème arrondissement, proche de toutes les commodités : transports, marché, commerces... que je vous invite à venir découvrir ce studio de 32 m2 situé au 6ème étage d'une immeuble avec ascenseur, en bon état et sécurisé. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 18 m2, d'une cuisine de 5 m2 et d'une salle de bain de 5 m2. Le tout est complété par une cave. Vous serez séduits par son parquet ancien, par la vue dégagée et sans vis à vis de la fenêtre et par son potentiel. Ce studio peut être réaménagé en un 2 pièces très confortable. Ce studio était loué 1240EUR charges comprises (150EUR de charges). Pour toute visite, merci de contacter Valérie Gilliot - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC Fréjus 442 272 779 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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PARIS 10e – République / Canal Saint-Martin Pied-à-terre parisien / Bureau d'appoint / Espace de stockage sécurisé Au cœur d'un quartier vivant et recherché du 10e arrondissement, à proximité immédiate de la place de la République et du canal Saint-Martin, découvrez ce lot mansardé situé au 6e étage d'un immeuble haussmannien. Surfaces : Surface totale au sol : 8,81 m² Surface privative loi Carrez : 3,01 m² L'immeuble & la copropriété : Immeuble haussmannien de caractère Copropriété sécurisée avec digicode et présence d'une gardienne Parties communes à rafraîchir Accès par escalier en colimaçon - sans ascenseur Le bien : Chambre sous combles, fenêtre mansardée au calme coté rue peu passante Aménagement existant : point d'eau avec vasque, baignoire et radiateur Agencement fonctionnel permettant d'accueillir un canapé convertible (type BZ / clic-clac), une petite table murale, et une kitchenette d'appoint (meuble + plaque) Sanitaires : WC sur le palier, utilisé de fait de manière quasi privative (les autres lots de l'étage étant équipés de sanitaires intérieurs) Bien non soumis au DPE (surface Carrez inférieure à 9 m²) Usages possibles : Pied-à-terre privatif pour vos séjours parisiens, bureau de travail, atelier de création ou stockage sécurisé/archives en plein centre de Paris. Précision réglementaire : bien non éligible à la location d'habitation à titre de résidence principale (non-respect des critères minimaux de 9 m² / 20 m³ du décret sur le logement décent). Cette annonce référence 345157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE BERNA (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 95137631800014. Prix du bien : 66 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement situé dans le 19 arrondissement de Paris, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Elle dispose de prestations comme accès internet, laverie, parking, local à vélos etc Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche et WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

CENTRE-VILLE Situé en plein centre-ville, à proximité des transports et des commerces. Nous vous proposons ce studio lumineux de 25m² au 7ème étage d'une copropriété bien entretenue. Il se compose d'une entrée vous menant sur l'espace de vie de 17m² avec un balcon exposé Sud-Ouest. La cuisine est ouverte sur le séjour et est aménagée et équipée. Vous trouverez également une salle d'eau avec toilettes. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges. Une cave et une place de stationnement complètent le bien. Idéalement situé à 300m du RER C "Choisy Le Roi", à 200m du TVM et de différents bus ainsi qu'à 500m du Tramway T9. Habitable sans travaux, il n'attend que vous ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Laurine MERLE EI, agent commercial (RSAC 937528529)

Paris 13eme: Butte aux Cailles - Métro Corvisart ou Place d'Italie à 3mn ( ligne 5/6/7) Au dernier étage d'un immeuble typique de la butte, appartement sous les toits, rénové en 2018, parties communes refaites, joli studio avec cuisine indépendante semi américaine, belle pièce de vie tout en longueur, très logeable, véritable salle de bains avec grande baignoire wc et branchement lave linge. Vendu libre ou occupé fin de bail février 27 ( loyer actuel 765€ dont 43€ de charges/ mois) coup de coeur. Idéal investisseur, 1er achat ou pied à terre Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds