Acheter un bien immobilier à Villenave-d'Ornon

À Bordeaux, cet appartement de 3 pièces développe environ 67 m² au 1er étage d'un immeuble des années 1930. Entièrement rénové récemment, il se distingue par un niveau de finition soigné et un confort pensé dans les moindres détails. Les volumes sont mis en valeur par une belle hauteur sous plafond, qui renforce la sensation d'espace et de luminosité. Le parquet ancien apporte beaucoup de cachet et crée une atmosphère chaleureuse, en cohérence avec le style de l'immeuble. L'ensemble offre une véritable harmonie entre charme de l'ancien et prestations contemporaines. Le séjour, idéal pour organiser un coin salon convivial, s'intègre naturellement dans une pièce de vie agréable à vivre au quotidien. Les circulations sont fluides et permettent de profiter pleinement de chaque mètre carré. La climatisation participe au confort en toute saison et souligne le niveau de standing du bien. La qualité générale, autant dans les matériaux que dans les équipements, s'inscrit dans une approche haut de gamme. La salle de bain, fonctionnelle, complète l'ensemble et contribue à faire de cet appartement un lieu prêt à être habité. Le bien bénéficie par ailleurs d'un diagnostic de performance énergétique classé B, atout important pour la maîtrise des consommations. Dans l'environnement proche, les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires. Le Lycée le Mirail se situe à environ 300 m, tandis que le Lycée Gustave Eiffel se trouve à près de 600 m. Plusieurs écoles primaires sont également accessibles à pied : l'École Henri IV à environ 450 m, l'Elementary School André Meunier à environ 600 m et l'Elementary School Deyries Sablières à environ 600 m. Les plus jeunes bénéficient de plusieurs écoles maternelles à proximité, comme la Public Primary School Menuts à environ 400 m, la Maternal Schools Du Noviciat à environ 500 m ou encore la Nursery School Argonne à environ 500 m. Côté transports, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate du **tram B**, un véritable atout pour rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et les principaux pôles de la métropole. Les arrêts de bus Musée d'Aquitaine et Salinières, situés à environ 500 m et 600 m, complètent cette desserte pratique. **Caractéristiques techniques** * Taxe foncière : 1 553 € * Charges de copropriété : 125 € * DPE : B * Mode de chauffage : électrique * Production d'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

KW Partners vous propose à la vente, à 2 pas du jardin Public, un T3 de 70 m2. Dans un élégant immeuble en pierre du XIX en parfait état, cet appartement a conservé son authenticité avec sa très belle hauteur sous plafond et son parquet au sol. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse qui intègre son espace cuisine. Le coin nuit est parfaitement isolé de la pièce principale et offre 2 chambres dont une avec un grand placard. L'immeuble, avec ascenseur, local vélo, est parfaitement entretenu. A deux pas du jardin public, et à 5 mn du grand théâtre, vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires pour vivre dans un des quartiers les plus calmes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez vos agents KW Partners Eric Ribourt (06.80.74.37.88) et Christelle Tanguy (06.83.39.23.45) à Bordeaux pour de plus amples renseignements ou organiser une visite.

33000 - BORDEAUX SAINT AUGUSTIN - MAISON 74 m2 - 3 pièces - JARDIN SANS VIS-A-VIS - TRAM PELLEGRIN Je vous propose cette charmante maison dans le quartier très recherché de Saint Augustin à 5 minutes à pied du Tram et du CHU. Maison à fort potentiel avec extension possible. Cette maison se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie traversante donnant sur le jardin, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bains avec toilettes et à l'étage de deux chambres. Parquet dans toutes les pièces sauf cuisine et salle de bains. Une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, avec un abri complètent ce bien rare sur Saint Augustin. Un agrandissement est possible pour réaliser 3/4chambres et pièces d'eau à l'étage et ainsi bénéficier une belle pièce de vie de 50m2 en rez-de-chaussée.sur jardin, pour obtenir une maison. de 100 m2. On aime : - la pièce de vie lumineuse et traversante - le jardin sans vis-à-vis - la rue calme à deux pas des transports et commerces PS : photo n°1 générée par IA Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX - BERGONIÉ - SAINT-GENÈS - T3 - 2 CHAMBRES - 75 M² - BALCON ET ASCENSEUR - GARAGE - Efficity, leader de l'estimation en ligne, vous propose cet appartement situé au Cours de l'Argonne à Bordeaux. En étage avec ascenseur, dans un petit immeuble de 4 étages, l'appartement offre de très belles vues à l'Est comme à l'Ouest, sans vis-à-vis. Une entrée dessert la cuisine séparée ouvrant sur la petite terrasse, tout comme le séjour. Les deux chambres sont confortables, avec placard ou dressing. Salle de bains, WC séparé ; un cellier - buanderie spacieux. une grande cave en sous-sol pour stocker et un GARAGE en rez-de-chaussée L'immeuble est en bon état général, les parties communes entretenues. N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations ou organiser une visite. Contactez Guillaume Bourlier 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 - TALENCE - FORUM - 3 pièces - 2 chambres - 71.0m² - APPARTEMENT AVEC GRAND BALCON ET LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Talence Forum : Charmant appartement de 3 pièces dans une petite copropriété, comprenant 2 chambres, d'une surface de 71.0m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour donnant sur le balcon et de deux chambres avec parquet et placards de 11 et 12m². Son grand balcon de 6.0m² et son exposition Est offrent une luminosité exceptionnelle à cet espace de vie chaleureux. Situé au 3ème étage sur 5 d'un immeuble de standing en bon état général, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, idéal pour profiter pleinement de votre intimité. La façade en bon état et l'ascenseur garantissent un quotidien agréable et sécurisé. La période de construction après 2006 assure une qualité de matériaux et un bilan énergétique positif, reflétant un état général très bon de l'immeuble. De plus, la présence d'une place de stationnement en sous sol est un véritable atout dans ce quartier riche en facilités. Sa proximité avec le tramway facilite les déplacements et offre une accessibilité optimale vers les différents centres d'intérêt de la ville. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant emplacement idéal, luminosité exceptionnelle et environnement calme, pour un prix attractif de 300,000€. Ce bien est vendu loué (loyer actuel 946€). Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33600 - PESSAC CENTRE - NOES 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 60.0 M²- 2 STATIONNEMENTS - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR PROCHE COMMODITÉS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose de découvrir cet appartement situé au cœur de Pessac, dans une rue calme, découvrez ce bel appartement T3 d'environ 60 m² offrant un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne, prolongée par un balcon offrant une belle ouverture sur l'extérieur. La partie nuit dispose de deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés pour un rangement optimal. Bénéficiant d'une exposition sud et sans vis-à-vis, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée dans un environnement paisible. Aucun travaux n'est à prévoir, aussi bien dans l'appartement que dans la copropriété : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Son emplacement privilégié permet de profiter de tout à pied : commerces, écoles, transports en commun et loisirs, pour un quotidien pratique et agréable. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement, alliant confort, calme et emplacement recherché et qui bénéficie de deux places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous au 06 27 09 38 41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX BACALAN – APPARTEMENT VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ & PATRIMOINE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement d'environ 67 m² situé à Bordeaux Bacalan, au calme dans une impasse, dans le secteur nord du Pont d'Aquitaine et à proximité des commodités. Le tramway est accessible à environ 1 km et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur souhaitant conjuguer rendement locatif et investissement patrimonial à Bordeaux. L'appartement se compose d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux belles chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une loggia couverte d'environ 7 m², accessible depuis le séjour et l'une des chambres. Une place de parking sécurisée complète le bien, véritable atout sur le secteur. Le bien est actuellement loué en bail meublé au prix de 950 € hors charges + 50 € de charges par mois, offrant une rentabilité brute attractive pour un investissement résidentiel à Bordeaux. Situé dans un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue, ce bien permet de percevoir des revenus dès l'acquisition tout en conservant la dimension patrimoniale d'un investissement immobilier à Bordeaux. À terme, le bien pourra également convenir à un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale. Quelques travaux de rafraîchissement pourront permettre de valoriser davantage l'appartement, sans nécessiter de gros chantier. 67 m² – 2 chambres – loggia – parking sécurisé – bail meublé en cours – bon DPE – environnement calme – forte demande locative. Un bien adapté aux investisseurs recherchant rendement locatif, dimension patrimoniale et potentiel d'évolution à Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - T3 d'environ 50m2, 33800 BORDEAUX Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T3 situé au 1er étage bénéficie d'un agencement optimisé. Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur séjour et cuisine équipée ainsi que de deux chambres de 12m2. Il profite d'une isolation et d'une couverture refaites en 2024, garantissant confort et tranquillité. Charme de l'ancien avec ses murs en pierre typiquement bordelais tout en offrant des prestations modernes : sols et planchers ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À proximité directe de l'université de médecine, et des tramways B, C, D, E et F, des bus 15 et 23, ainsi que des commerces et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33300 BORDEAUX MARITIME – RÉSIDENCE VILLAGE BACALAN - APPARTEMENT 72 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING Au cœur de la résidence Village Bacalan, aménagée dans les anciens chais Cordier Mestrezat, découvrez cet appartement de 72 m² situé au 1er étage de l'immeuble. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie d'environ 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée En prolongement de l'espace de vie , la terrasse d'environ 16 m² vous permettra de profiter des beaux jours Côté nuit, le couloir dessert les deux chambres avec dressing dont une qui a un accès direct sur la terrasse Les portes à galandage inspirées des verrières d'atelier structurent harmonieusement les espaces tout en offrant une touche design et actuelle à la salle de bains et aux WC Les atouts du bien : • Résidence sécurisée avec espaces verts et jardins paysagers • Terrasse exposée sud d'environ 16 m² • Pièce de vie de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée • Deux chambres avec dressings • Local vélos • Place de parking privative couverte • Appartement entièrement rénové Situé dans un cadre privilégié, avec de nombreux espaces verts , et à seulement 200 mètres de la ligne de Tram B ( Achard ) et 2 arrêts des quais de Bordeaux . A proximité immédiate des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin, du Musée de la mer, des quais, de ses nombreux commerces et restaurants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Nouvelle annonce Bordeaux Caudéran – Un appartement clé en main dans un environnement recherché et paisible Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente, intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2011. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie spacieuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un cellier privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Les atouts de ce bien : Quartier calme et recherché de Bordeaux Caudéran Résidence récente de 2011 Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux Cuisine ouverte équipée 2 belles chambres Cellier privatif Place de parking couverte Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, des jeunes actifs ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez dès maintenant Gilles Meslier - AI2G au : 06 80 15 4065 pour organiser une visite.

À Cenon, cette maison individuelle de 51 m2 Carrez se déploie sur deux niveaux et offre 3 pièces bien réparties, dont 2 chambres. Entièrement équipée d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon, elle dispose également de la climatisation, apportant un confort appréciable en toute saison. L'intérieur est fonctionnel et pensé pour la vie quotidienne : un séjour convivial, avec coin salle à manger, des rangements intégrés ainsi qu'un dressing dans chacune des chambres qui facilitent l'organisation, sans oublier des volets roulants électriques pour un usage pratique au quotidien. Bien entretenue, elle offre un cadre prêt à l'emploi, dans une configuration qui peut convenir aussi bien à une famille qu'à une personne seule souhaitant disposer de plusieurs espaces ou encore à un projet d'investissement. Le bien est actuellement exploité en location type Airbnb et affiche un calendrier quasiment complet une grande partie de l'année, avec des revenus à l'appui, ce qui peut intéresser un acquéreur en recherche d'un bien déjà positionné sur le marché de la location de courte durée. Pour autant, la maison se prête tout à fait à un usage d'habitation principale, grâce à sa surface maîtrisée, et ses pièces permettant d'organiser les espaces selon ses besoins : chambres, bureau, coin jeux, espace de télétravail ou de réception, à adapter selon les projets de chacun. L'emplacement est un autre atout fort de cette maison. Située dans un secteur clé de Cenon, elle bénéficie de la proximité de l'arrêt de tram A et de la gare de Cenon à quelques pas, permettant de rejoindre la gare de Bordeaux en seulement 2 minutes de train. Cette excellente connexion facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour travailler à Bordeaux, se rendre en centre-ville ou organiser des week-ends sans voiture. À environ 100 m, l'école primaire Camille Maumey permet de scolariser les plus jeunes à quelques minutes à pied. Un peu plus loin, à environ 400 m, l'école Jeanne d'Arc du Cypressat complète l'offre scolaire du quartier. Pour les moments de détente, la place Marcel Sembat se trouve à environ 300 m et le parc de la Demi-Lune à environ 700 m, offrant des espaces de plein air accessibles. La gare de Cenon est à environ 300 m, tandis que l'arrêt de bus Jean Jaurès, à environ 500 m, renforce la desserte en transports en commun et facilite l'accès aux communes voisines. Caractéristiques techniques - DPE : D (205 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Efficity a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T3 de 64 m², vendu loué. Niché au deuxième étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement se compose d'un séjour traversant ouvert sur un coin cuisine équipé, d'une salle de bain avec WC séparé. Côté chambres, nous avons de belles chambres avec chacune des placards intégrés pour optimiser le rangement. Le lot est complété par un balcon et une place de parking. Idéalement situé à Bordeaux Bacalan, à proximité immédiate des écoles d'études supérieures et des commerces. Le loyer actuel s'élève à 878€ par mois, complété par 120€ de charges, soit un total de 998 € mensuels. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 BORDEAUX - MERIADECK - APPARTEMENT 52 m² - 1 CHAMBRE - BALCON - 6ᵉ ÉTAGE - ASCENSEUR - CAVE - GARIDEN efficity,, vous propose, dans la résidence "Le Central", résidence sécurisée avec gardien, cet appartement situé dans le quartier Mériadeck, Terrasse Front du Médoc, au 6eme étage, orienté Sud. Cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée, de toilettes, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'une chambre avec placard et d'une vaste pièce de vie intégrant une cuisine ouverte . La pièce de vie orientée Sud est très lumineuse et sans vis-à-vis, avec une belle vue sur Bordeaux. Une deuxième chambre peut être réalisée facilement. Un balcon de 6 m2 permet de profiter de l'extérieur. L'immeuble bien entretenu et dispose d'un ascenseur, une cave est disponible en sous-sol. Idéalement situé, ce bien saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de praticité. On aime : - la luminosité - le calme - le balcon avec vue sur Bordeaux PS: photo 1 et 2 générées par IA. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, contactez Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVILEO vous propose à la vente cet appartement de 61 m² situé au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, dans le secteur du Sacré-Cœur à Bordeaux. Niché au sein d'une petite copropriété, dans un quartier à dominante résidentielle, ce bien bénéficie d'un environnement calme et agréable. L'appartement se compose d'une grande entrée desservant les différentes pièces du logement. Vous découvrirez ensuite une spacieuse pièce de vie, dont les volumes permettent d'envisager la création d'une chambre supplémentaire, selon vos besoins et votre projet. La cuisine indépendante offre un espace distinct, tandis que l'espace nuit comprend une chambre et une salle d'eau avec WC. Un balcon privatif situé à l'arrière du bâtiment vient compléter le bien et constitue un véritable espace extérieur appréciable au quotidien, loin de l'agitation de la ville. Avec ses 61 m², sa configuration et ses possibilités d'aménagement, cet appartement offre plusieurs perspectives d'évolution. Pour obtenir davantage de renseignements ou l'organisation d'une visite, contactez notre agence AVILEO.

Pessac Centre – T3 en parfait état de 60 m² Dans une maison regroupant seulement deux lots, à proximité immédiate du centre de Pessac, découvrez cet appartement lumineux de 60 m², en parfait état, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, puis se poursuit par une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un local à vélos ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. Atout appréciable : une copropriété réduite à seulement deux lots. Toutes les commodités sont accessibles à pied et le quartier bénéficie de la proximité des lignes de bus 4, 23, 24, 34 et 54. Un appartement parfaitement entretenu et idéalement situé, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - T3 de 61m2, 33800 BORDEAUX Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T3 situé au 1er étage bénéficie d'un agencement optimisé. Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur séjour ainsi que de deux chambres. Il profite d'une isolation et d'une couverture refaites en 2024, garantissant confort et tranquillité. L'appartement conserve le charme de l'ancien avec ses murs en pierre typiquement bordelais tout en offrant des prestations modernes : sols et planchers ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À proximité immédiate des tramways B, C, D, E et F, des bus 15 et 23, ainsi que des commerces et commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Dans le charmant cadre de Latresne, découvrez cet appartement unique de 66 m² Carrez, niché au sein d'une ancienne chapelle en pierre, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Situé en plein cœur du bourg, il offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des commodités locales. Dès le hall d'entrée, laissez-vous séduire par le parquet qui donne du caractère à ce bien d'exception. Le séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition est, offre une atmosphère apaisante idéale pour se détendre. La cuisine, bien distincte du séjour, est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et confortable. La partie nuit se compose de deux chambres équipées de placards intégrés, garantissant un espace de rangement optimal. Une salle de bains moderne, complétée par un WC séparé, assure votre confort au quotidien. Cet appartement, entretenu avec soin, est équipé de double vitrage pour votre tranquillité et d'un chauffage individuel électrique avec production d'eau chaude par ballon électrique. L'accès sécurisé par digicode et interphone, ainsi que la fibre optique, contribuent au confort quotidien. Deux places de stationnement extérieures ajoutent une commodité rare en centre-ville, tandis que le jardin collectif offre un espace de verdure apprécié. La localisation est un véritable atout : à seulement 150 m se trouve le parc Rond-point du 5 Décembre pour un instant de nature en ville. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire "Mixed Public School" à 300 m, et la facilité d'accès aux axes routiers majeurs et à Bordeaux grâce à une ligne de bus régulière. Caractéristiques techniques - Surface : 66 m² - Copropriété bien entretenue : 120 € de charges trimestrielles - Chauffage : Individuel électrique - DPE : D - Construction : 1881 - Parking : 2 places extérieures - Fibre optique : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

239000

Appartement de type 3 avec balcons, situé à TALENCE PEIXOTTO, à proximité immédiate du tram ligne B arrêt Peixotto, du parc de Peixotto, de la mairie et du centre de Talence, au sein de la résidence Le Quadrige, résidence des années 75 entièrement rénovée (façade refaite) et sécurisée avec gardien et espaces verts. L'appartement, au deuxième étage avec ascenseurs compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvert sur le balcon prolongeant la pièce de vie. d'une cuisine aménagée avec loggia. L'espace nuit comprend des deux chambres dont une avec placard et l'autre avec un second balcon, une salle de bain, un WC indépendant et des rangements centraux. Une place de parking aérienne complète ce bien. Un appartement agréable à vivre, idéalement situé aux portes Bordeaux , dans un cadre calme, privilégiée et sécurisée. Double vitrage- volets roulants neufs. Chauffage individuel au gaz. Eau comprise dans les charges A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 333714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CHAMPARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88937784200014. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 204 Charges prévisionnelles annuelles : 1 330,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

574000

L'agence RE/MAX vous propose ce superbe appartement idéalement situé en plein centre-ville, au pied de la place des Grands Hommes. Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie de beaux volumes, d'une excellente luminosité et d'un agencement optimisé. Il se compose d'une entrée desservant une pièce de vie de plus 30 m², une cuisine, deux chambres, un dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une cave privative et un local à vélos viennent compléter ce bien rare sur le marché. Contactez-nous 7j/7 pour toute information ou pour organiser une visite. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 33 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1752 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Bordeaux rive droite – Face aux quais | Appartement 3 pièces avec loggia et parking Idéalement situé face aux quais de Bordeaux, à proximité directe de Darwin, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 65 m², au sein d'une résidence récente. Vous apprécierez sa pièce de vie avec cuisine ouverte, ses deux chambres, sa salle de bains moderne et ses toilettes indépendantes. Son véritable atout : une terrasse couverte d'environ 12 m² surélevée par rapport au niveau de la rue idéale pour profiter de l'extérieur à tout moment de l'année et de la journée. Les prestations sont au rendez-vous : DPE B, double vitrage, ascenseur, place de parking couverte et sécurisée, local vélos. À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie agréable. Investissement idéal : appartement vendu loué avec un bail en cours jusqu'en août 2027, garantissant des revenus locatifs immédiats. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cet appartement de 73 m², idéalement situé au 1er étage d'un bel immeuble du cœur historique de Bordeaux. Avec ses trois pièces, cet espace offre deux chambres charmantes et le confort des prestations anciennes allié à une rénovation récente, garantissant modernité et élégance. La luminosité naturelle inonde l'appartement grâce à de nombreuses ouvertures neuves qui, en plus de magnifier la vue, révèlent toute la beauté du cachet affirmé de cet immeuble. Profitez du parquet solide, de la cheminée et de l'espace bien agencé qui fait de cet appartement un véritable cocon. Vos proches seront charmés par la proximité des parcs verdoyants et des écoles de tous niveaux environnantes, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Caractéristiques techniques • Surface : 73 m² • Étage : 1er sur 4 • Charges de copropriété : 85€/mois • Taxe foncière : 1 592 € • DPE : C • Chauffage : gaz individuel • Distribution de l'eau chaude : chaudière • Année de construction : 1958 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 3 pièces, construite en 2005, au cœur de Bègles. D'une surface de 58 m², elle offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Vous apprécierez son intérieur récent, agrémenté d'un petit extérieur et d'un stationnement couvert, le tout dans une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Dès l'entrée, un séjour convivial s'ouvre sur une cuisine moderne et ouverte, idéale pour profiter des moments en famille ou entre amis. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, accompagnées de rangements intégrés et d'un dressing, optimisant ainsi l'organisation de votre espace de vie. Une salle de bains et des toilettes séparées ajoutent à la praticité quotidienne de cette maison. Un cellier, bien caché pour préserver l'harmonie de l'ensemble, rend d'autant plus plaisant le rangement et l'entretien. Equipée de double vitrage, d'un chauffage par électricité et de la fibre optique, cette maison allie confort moderne et connexion. L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardinet de 20 m², parfait pour se détendre ou dîner al fresco. Une terrasse prolonge le séjour, offrant une vue dégagée et une sensation d'espace. Une place de parking couverte et collective assure le stationnement facile dans cette résidence paisible. La localisation réunit à merveille calme et commodités. La gare est accessible en moins de cinq minutes et le tram en 700 mètres seulement. Le quartier regorge aussi d'espaces verts comme le Parc d'Activités Georges Petit et le Square Luc Rousselière, situés à moins de 100 m, et le parc Bègles à environ 300 m. Parfait pour les familles, plusieurs écoles primaires se trouvent à moins de 300 m. Caractéristiques techniques - Surface : 58 m² - Construction : 2005 - DPE : C (171 kWh/m²/an) - Stationnement : couvert et collectif - Chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez sans attendre cette charmante maison à Léognan à proximité de toutes les commodités. Entièrement rénovée en 2022, elle se compose d'un séjour avec un poêle à granules très lumineux (double exposition sud et ouest), une cuisine, un cellier avec buanderie, une salle de bain, 2 chambres, un espace bureau et une mezzanine apportant un vrai plus (rangements, chambre d'amis....). L'extérieur vous permettra de profiter d'un jardin avec un cabanon et d'un espace de stationnement. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une vie au fil de l'eau, en plein cœur de Bordeaux Nichée dans un clos privatif, à seulement quelques minutes du tramway, du musée maritime et de la Cité du Vin, ce bâteau vous invite à découvrir une autre façon de vivre. Un mode de vie atypique, bercé par l'eau, avec un véritable parfum de vacances toute l'année, en pleine ville. Un bien unique pour les amoureux du bien-vivre et de l'originalité Si vous recherchez un logement hors du commun, loin des standards classiques, alors ce bateau de 29,5 x 5,05 m est fait pour vous. Extérieurs pensés pour le plaisir et la détente: - Grande terrasse de 46m2 avec espace repas et salon d'été - Cuisine extérieure - Espace bien-être avec jacuzzi 3 personnes avec une vue dégagée sur le bassin des lumières. Studio de 32 m2 indépendant à fort potentiel locatif: - Deux espaces de couchage - Cuisine indépendante - Salle d'eau avec WC Grâce à son accès indépendant, ce studio constitue une excellente opportunité de revenus locatifs (location courte durée possible toute l'année), avec un avantage fiscal intéressant. Partie principale de 95 m2 : espace, confort, style - Grand espace de vie de plus de 53 m2 avec cuisine ouverte et équipée - Grande suite parentale de 23m2 avec salle d'eau. Nombreux espaces de rangements. Équipements de confort avec: - Clime reversible, 5 prises aspirateurs, 4 panneaux solaires, 1 cuve à eau de 2 000litres, un adoucisseur d'eau, 2 cumulus de 60 litres et 100litres. Ce bateau, facile à vivre et soigneusement entretenu par ses propriétaires, se distingue par sa qualité, son confort, son charme et son potentiel. Cette péniche bénéficie de l'avantage de ne pas avoir de taxe foncière mais un contribution de 'droit d'anneau'. Prix de vente : 378 000 € FAI Contact: 07 77 26 06 01 Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33400 TALENCE – T3 AVEC GRANDE TERRASSE – PLACE DE PARKING SÉCURISÉE – CELLIER – PROCHE BUS 23/35 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence pour laquelle des travaux de rénovation globale ont été votés. Les futurs propriétaires bénéficieront notamment d'un ravalement de façade avec isolation, de la rénovation des parties communes, d'une isolation au niveau des parkings ainsi que d'une VMC récente. Tous ces travaux sont payés pour la vente. Les performances énergétiques actuelles (DPE D) seront ainsi améliorées. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec grades baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 30 m². La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards. Une salle de bain, des toilettes séparées et un espace de rangement complètent ce bien. Concernant les annexes, une place de parking sécurisée ainsi qu'un cellier sont inclus. Côté transports, les lignes de bus 23 et 35 se situent à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement le centre de Talence, Bordeaux ainsi que la gare Saint-Jean. Vous profiterez également de la proximité des commerces et services : boulangeries, pharmacie, épicerie, médecins, supermarchés, écoles, etc. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À la découverte d'un havre de paix : cet appartement de 61 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne de 2013 à Villenave-d'Ornon, vous offre une harmonie parfaite entre confort et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère apaisante et un agencement raffiné. Le séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine américaine, créant un espace multifonctionnel pour vivre et recevoir. Les deux chambres, lumineuses et bien agencées, sont parfaites pour accueillir une famille ou pour un investissement locatif judicieux. La salle de bain est dotée d'une baignoire propice à la relaxation, et les toilettes séparées ajoutent une commodité supplémentaire appréciable. Laissez-vous charmer par l'espace extérieur de 7,5 m² qui vous invite à profiter de moments de détente en plein air. Un cellier sécurisé complète ce bien, offrant un espace de rangement optimal. La tranquillité d'esprit est garantie dans cette résidence sécurisée par digicode, agrémentée de deux places de stationnement pour votre confort. Situé dans un secteur recherché, cet appartement est à proximité immédiate des commodités et des écoles. L'école primaire Jean-Macé est à moins de 100 mètres, tandis que le Parc des Sœurs se situe à 700 mètres et le collège Pablo Neruda à 800 mètres, facilitant grandement la vie familiale au quotidien. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 236 € - Charges de copropriété : 200 € / an - DPE : C (consommation énergétique : 90 kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO₂/m²/an) - Chauffage : collectif au gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les renseignements ci‑dessous sont fournis uniquement à titre informatif et ne sauraient remplacer une expertise indépendante. Ils ont pour but d'informer le lecteur sans engager contractuellement l'annonceur. Il est recommandé aux personnes intéressées d'effectuer toutes les vérifications utiles, incluant contrôles administratifs, études techniques, consultation du cadastre et des documents d'urbanisme, diagnostics et examen des titres ou servitudes. Pour consulter les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement du bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

299000

T3 de 68 m² avec TERRASSE de 45 m² et vue exceptionnelle – Euratlantique, Bordeaux Perché au 12eme étage, ce T3 coup de cœur façon loft new-yorkais vous offre un panorama à couper le souffle sur la Garonne et une terrasse XL de 45 m², parfaite pour profiter du soleil du matin au soir ! Le séjour qui fait rêver : * Plus de 32 m² de lumière naturelle et de confort. * Cuisine ouverte équipée, idéale pour cuisiner avec vue. * Terrasse privative spacieuse, votre nouveau spot détente ou repas en extérieur. Côté nuit : * Une entrée avec rangements * 2 chambres cosy de 11 et 9 m² avec placards intégrés. * Salle de bain spacieuse de plus de 5 m² * WC séparé Prestations ++ * Chauffage collectif au sol dernière génération (réseau de chaleur urbain) = confort et économie * DPE C * Parties communes soignées et modernes. * Parking sécurisé. Emplacement idéal * Quartier Euratlantique, en plein essor. * À 10 min à pied de la Gare Saint-Jean. * Tram C, D et F à 4 min à pied Infos pratiques * Chauffage inclus dans les charges de copropriété * Appartement actuellement loué jusqu'en août 2027. Design, modernité, fonctionnalité sont vos maîtres mots ? Ce petit bijoux est fait pour vous. Appelez-nous dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 327464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 2 898,53 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

BORDEAUX CHARTRONS – DUPLEX T3 RÉNOVÉ – 83.5m² – PARKING. Situé dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, à 9 minutes à pied du tram B , venez découvrir ce duplex T3 de 83.5 m² (73 m² CARREZ) , entièrement rénové en 2024. Le bien se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation avec syndic bénévole. Il se compose de : Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Une chambre Une salle d'eau avec WC À l'étage : Une chambre type suite parentale Un espace bureau Un espace aménagé (rangements / coin nuit / dressing) L'appartement offre de beaux volumes, une bonne luminosité et conserve le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures). Proche des commerces, transports et quais Une cave complète le bien Une place de parking couverte a la location complète également le bien. Achat possible. Charges : 30 € / mois DPE : A Chauffage/climatisation réversible neuve Petite copropriété sans procédure en cours. À visiter rapidement. Julien DELEPINE 06.77.74.47.65 Prix 375 100 € honoraires exclus. Honoraires de 19 900 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans l'élégance de ce duplex exceptionnel de 125 m² au sol, situé au cœur vibrant de Bordeaux. Ce bien rare allie le charme intemporel de l'ancien à des aménagements modernes, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux, parfait pour les amateurs de vie citadine. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. Cet espace extérieur est une véritable oasis de tranquillité, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre névralgique de vos moments de convivialité. Trois balcons supplémentaires offrent des vues imprenables sur la ville, ajoutant une touche d'élégance à cet espace de vie exceptionnel. À l'étage, un palier astucieusement aménagé avec placard dessert deux chambres spacieuses. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, tandis que l'autre est attenante à une salle de bain, garantissant confort et intimité à chacun. Une grande cave de 30 m² est à votre disposition, offrant un espace de rangement précieux pour vos effets personnels ou vos vélos, un atout majeur dans cette ville dynamique. En plein centre de Bordeaux, cet appartement vous place à proximité immédiate des commodités essentielles, vous permettant de savourer pleinement la vie urbaine. Caractéristiques techniques : - Surface : 105 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1930 - Étage : 1 sur 1 - Terrasse : 18 m² - Cave : 30 m² - DPE : A - Chauffage : Électricité - Eau : Gaz Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont proposées à titre informatif afin d'offrir une présentation générale du bien et de son environnement. Elles ne sauraient remplacer les documents officiels, rapports de diagnostic ou certificats exigés par la réglementation, qui doivent être consultés et vérifiés auprès des professionnels compétents avant toute décision. Pour consulter les cartographies officielles et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33600 - PESSAC - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0 M² - LUMINEUX AVEC TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Damien COTS, dans une résidence calme, bien entretenue et très propre, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité. Il est situé à proximité des transports, des écoles, des commerces et avec la présence de professionnel de santé au pied de l'immeuble. Ce bien se compose de deux belles chambres lumineuses, offrant confort et tranquillité. Vous apprécierez également sa grande cuisine, fonctionnelle et agréable à vivre, ainsi que son salon / salle à manger donnant sur une belle terrasse. Les rénovations récentes apportent un vrai plus : électricité entièrement refaite, menuiseries remplacées et radiateurs neufs, vous garantissant confort et économies d'énergie. Situé au 7ème étage, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité optimale, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Une cave de 7 m² est également à disposition pour plus de rangement. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France