Acheter un appartement à Villeurbanne

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement T2 lumineux, idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. En bon état, ce bien saura vous séduire par sa localisation, sa résidence récente, sécurisée et bien entretenue, ainsi que par son garage privatif, véritable atout en milieu urbain. Situé en étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous recherchez un cocon avec toutes les commodités à portée de main ? Cet appartement est fait pour vous. ️Disposition : - Entrée avec placard - Cuisine ouverte sur séjour 26,83 m² - Chambre 1 10,12 m² - Salle de bains 3,45 m² - WC séparés 1,27 m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 2006 - Copropriété sécurisée - ⁠Nombre de lots 215 - Au 3 ème étage sur 5 avec ascenseur - Double vitrage PVC - Volets roulants manuels - Chauffage électrique - Fibre internet - Garage en sous-sol (10 000 € en sus) - Charges annuelles 800€ env - Taxe foncière 2025 : 850 € - DPE 129 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 610 € et 880 € par an (année de référence 2021,2022,2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

A proximité de la place Grandclément, de ses nombreux commerces et transports en commun (tramway T6 etT3). Au 2ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée, nous vous proposons cet appartement T3 de 49,50m2 (69,20m2 au sol) comprenant une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une mezzanine de 7m2 surplombant le séjour, deux chambres dont une avec espace dressing, salle d'eau avec dpouche à l'italienne, meuble vasque et WC semi-séparé. Cet appartement offre le charme de l'ancien grâce à ses poutres apparentes. Chauffage individuel électrique - climatisation. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Envie d'en voir plus ? N'hésitez pas à nous contacter au 07.44.92.14.61 - 06.59.87.79.22. Bien soumis au statut de la copropriété - 36 lots dont 30 lots principaux Quote-part de charges annuelles de copropriété : 1 438.09 EUR. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

VILLEURBANNE - GRATTE CIEL - ENTIEREMENT RENOVE - A proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir cet appartement T3 situé au 3ème étage avec ascenseur d'une surface de 78,56 m2 entièrement rénové. L'appartement, très lumineux se compose d'un séjour avec cuisine américaine entièrement équipée : Four, plaque de cuisson, frigo, congélateur. Vous retrouverez 2 chambres toutes aménagées avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Nombreux rangements, belles prestations, volets roulants électriques. Appartement entièrement rénové avec goût. Chauffage, eau froide et eau chaude collectifs. Place de parking en sous-sol en sus. DPE : C et C. Prix de vente : 299 000EUR, honoraires charge vendeurs, copropriété de 156 lots, montant annuel des charges de copropriété : 2000EUR. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement traversant de 5 pièces et 86 m² situé au 1er étage d'une résidence familiale bien entretenue à Villeurbanne. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon orienté est/ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Sa cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à partager des moments conviviaux. Cet appartement propose deux chambres paisibles, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Les nombreux rangements intégrés, les toilettes séparés et une cave pratique complètent l'ensemble. La résidence est desservie par un ascenseur et le stationnement est aisé aux alentours. Son emplacement est un autre de ses atouts majeurs. Vous serez à proximité immédiate de nombreux commerces, des transports en commun (T6 arrêt Roger Planchon, métro Gratte-Ciel) et d'établissements scolaires de qualité, allant des écoles primaires aux lycées. Les espaces verts environnants apportent une touche de verdure et de sérénité à ce quartier dynamique. Caractéristiques techniques : - Surface : 86 m² - Étage : 1er sur 7 avec ascenseur - Chauffage : Collectif au gaz - Charges de copropriété : 200 € par mois - DPE : C - Taxe foncière : 1034 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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IDEAL INVESTISSEUR studio de 16m² en rdc d'un immeuble d'un seul étage, fenêtre et porte donnant sur une courette intérieure d'accès sécurisé. Idéalement situé, 5 minutes à pied du tramway T3 Reconnaissance Balzac, T6 (accès la Doua universités, station Debourg), et des bus TB12 et le C9. Ce bien constitue une opportunité pour un primo accédant ou un investisseur locatif, il comprend une pièce principale avec son coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec sa cabine de douche et les WC. La lumière naturelle est assurée par une fenêtre double vitrage PVC équipée d'un store déroulant manuel, donnant vue sur la cour intérieure. A saisir, opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur très demandé. Cette annonce référence 329010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 178,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 406 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gratte-Ciel. Je vous propose un appartement traversant Est-Ouest, joliment aménagé, dans un quartier vivant. Appartement de type 3 comprenant 2 chambres de plus de 12 m² chacune et un Séjour-Cuisine d'environ 26 m² orienté plein Ouest. Belles prestations : Carrelage de bonne facture, Fenêtres en PVC double vitrage, WC suspendus, Salle d'eau aménagée (avec douche), Luminaires, Interphone, etc. Immeuble de 1958. Bonne construction, signé. RDC surélevé en retrait de la rue (calme). Entrée de l'appartement à l'intérieur de la résidence (fermée et sécurisée). Proche toutes commodités (commerces, écoles, restaurants, transports dont Tram et Métro, etc.). Vendu avec une cave. Le D.P.E mentionné est obsolète. En attente d'un D.P.E conforme qui mieux noté compte-tenu des travaux réalisés. En cours : projet très avancé de rénovation énergétique de la copropriété. Le DPE sera classé en C après la rénovation. Vendu libre de toute occupation mais possibilité d'acquérir l'appartement avec un locataire (payant 990 € de loyer depuis des années). Excellente opportunité. Pour plus de renseignements, je vous invite à me contacter. Bien soumis au statut de la copropriété, 28 logements, procédure en cours : aucune, 71 lots, Charges budget prévisionnel annuel 964 €. Annonce publiée par Tarkan Bagdadi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeurbanne, 69100 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°490 103 488 000 63. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage. Disposition de l'appartement : - Entrée de 9,85m² - Salon de 23,55m² - Cuisine séparée de 12m² - 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m² - 4ème chambre possible de 14,15m² - Salle d'eau de 5,20m² - Buanderie de 3,1m² - Dressing de 2,65m² - WC indépendant - Balcon de 16m² Caractéristiques du bien : - Résidence de 1974 - Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 117,80m² - Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage) - Chauffage gaz collectif - Exposition Est - Menuiseries double vitrage PVC - Volets type persiennes en métal - Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC - Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC - Cave - Relié à la fibre - Taxe foncière de 1241€ - Proche de toutes commodité - Bus et tram à proximité - Métro à 20min à pieds - Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds - DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 3535.08 € HT de loyer annuel - 300.00 € de charges de copropriétés annuelles - 386.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.45 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Studéa Villeurbanne République 1 à VILLEURBANNE et exploité par la société NEXITY STUDEA. Découvrez le catalogue Nexity Studéa Située au cœur d'un quartier cosmopolite de Villeurbanne, la résidence est composée de 118 appartements, du studio de 18 m² au T2 de 33 m², meublés, équipés et connectés au très haut débit. Les étudiants ont accès à une salle commune avec espace de coworking, coin détente avec babyfoot et coin repas avec cuisine commune. Les services, inclus ou à la carte, comme la laverie, le service de ménage et de petit-déjeuner, le parking et le distributeur de plats chauds, sont conçus pour simplifier leur quotidien. Idéalement située à 15 minutes à pied de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et du campus de la Doua (Faculté des Sciences et Technologies, UFR STAPS, IUT Lyon 1, Polytech Lyon, INSA), la résidence offre une proximité recherchée avec des établissements d'enseignement supérieur renommés. Avec l'arrêt de bus «Colin» à 190 mètres, l'arrêt de tramway «Condorcet» (T3, T4) à 800 mètres, et la station de métro «République – Villeurbanne» à 550 mètres, le centre-ville de Lyon est accessible en seulement 20 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 214 Consommation énergie finale : Non communiquée

Découvrez ce charmant appartement de 26,05 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère à Villeurbanne, datant de 1957. Offrant une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, cet espace optimisé et climatisé propose une chambre adjacente, une cuisine équipée, ainsi qu'un balcon filant idéal pour profiter d'un moment au calme, grâce à sa position privilégiée en bout de coursive assurant l'intimité. Vous disposerez de nombreux rangements intégrés, accompagnés d'une vaste cave de 10 m² en sous-sol, parfait pour maximiser votre espace de vie. Ce bien, vendu loué, dispose d'un bail en cours jusqu'en novembre 2026. Situé dans une zone privilégiée, à moins de 500 mètres, plusieurs oasis de verdure telles que le Jardin Germain Charmettes et le Square René et Marguerite Pellet, invitent à la détente. Les familles apprécieront la proximité des établissements éducatifs clés, notamment la crèche Nursery Les Lionceaux à moins de 300 mètres, et le collège Bellecombe à une distance similaire. Le quartier est par ailleurs bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Brotteaux à 600 mètres et l'arrêt Charpennes Charles Hernu légèrement au-delà des 400 mètres, facilitant l'accès aux pôles d'activité de Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 246 € / an - Charges de copropriété : 33 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

112 rue du 1er Mars, dans un immeuble en excellent état, vous serez séduits par ce généreux appartement lumineux bénéficiant d'une double exposition grâce à ses deux balcons. Nous vous proposons ce cinq pièces de 110,56 m² Carrez, situé au 2ème étage, composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, de deux salles de bains/d'eau, ainsi que deux balcons de 10,41 m² et 5,26 m² offrant de véritables espaces extérieurs en plein cœur de Villeurbanne. Le bien dispose également de deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave, pour un confort du quotidien incomparable. Un véritable appartement familial, spacieux et fonctionnel, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne ! Charges de copropriétés : 330 €/mois (chauffage, eau chaude, eau froide comprise) 107 lots de copropriété Absence de procédure Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr seventee Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

112000

idéal pour investisseurs ou primo accédant. Agréable T2 de 21,4M² en rdc d'un immeuble d'un seul étage, fenêtre et porte donnant sur une courette intérieure d'accès sécurisé. Idéalement situé aux portes de Montchat, à 5 minutes du tramway T3 Reconnaissance Balzac, T6 (direction la Doua université et Debourg), et des bus TB12, C9, et C11. Au sein d'une petite copropriété sécurisée, au calme dans une rue à sens unique (une dizaine de lots), il comprend une pièce principale, une chambre séparée, une salle d'eau et des WC séparés. A saisir, opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur très demandé. Possibilité d'achat en location vente, et possibilité d'avoir d'autres biens à la vente dans la copropriété. Cette annonce référence 329076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 112 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 368,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 472 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, cet appartement de type T2 de 49,25 m2 carrez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Actuellement loué meublé, il génère un loyer mensuel de 800 EUR hors charges (845 EUR charges comprises), offrant une rentabilité immédiate pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif sécurisé. Le bien peut être acquis avec le locataire en place, dans le cadre d'un investissement, ou libre de toute occupation à compter du 16 août 2026 (fin de bail), permettant ainsi une future occupation personnelle. Une opportunité flexible, adaptée aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs souhaitant anticiper leur installation. Il se compose d'un séjour spacieux de 17,95 m2, baigné de lumière, ainsi que d'une cuisine indépendante de 7,47 m2, offrant un véritable confort d'usage au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre de 11,33 m2, une salle d'eau de 3,5 m2 et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Localisation et commodités : À proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus et de la station de métro Métro A (accès rapide à Lyon), facilitant les déplacements quotidiens. Le bien bénéficie également d'un environnement pratique avec : Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies) Établissements scolaires réputés tels que le Lycée Pierre Brossolette et le Collège Môrice Leroux Accès rapide au campus de la Université Claude Bernard Lyon 1 Les + du bien : Cuisine séparée Belle luminosité Agencement optimisé Quartier dynamique et bien desservi Fort potentiel d'aménagement Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros. Copropriété de 57 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Plongez dans l'élégance de ce duplex T4 de 106 m², situé au dernier étage (7ᵉ/7) d'une résidence moderne et sécurisée à Villeurbanne. Baigné de lumière naturelle, ce bien combine design contemporain, volumes généreux et vues dégagées, pour un cadre de vie rare aux portes de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie avec cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'intérieur vers une loggia, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Ce premier niveau accueille également une buanderie, deux chambres, une salle d'eau bien agencée et des toilettes séparées, pour une organisation fluide au quotidien. À l'étage, un espace bureau modulable peut aisément devenir une chambre supplémentaire selon vos besoins. La suite parentale, véritable cocon, dispose d'un dressing et d'une salle de bains, et s'ouvre sur deux balcons offrant une vue spectaculaire sur Lyon et, par temps clair, jusqu'au Mont-Blanc. Côté prestations, tout est pensé pour le confort : climatisation réversible, domotique, chauffage connecté par pompe à chaleur, brises-soleil orientables électriques et rangements intégrés optimisés. Stationnement (en sus) Deux garages/box fermés sont proposés en complément : - Box fermé : 30 000 € - Second box PMR : 25 000 € En complément, des places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, notamment en face de la résidence. L'environnement est tout aussi attractif, avec la proximité de plusieurs espaces verts (parc Jacob Hugentobler à 400 m, parc Georges Bazin à 500 m, futur parc Gisèle Halimi) et d'établissements scolaires (école Antonin Perrin à 400 m, collège/lycée de l'Imac). Les transports (Tramway T3 et T6 + lignes de bus) facilitent les déplacements dans toute l'agglomération. Caractéristiques techniques - Surface : 106 m² - Étage : 7ᵉ sur 7 - Chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : gaz - DPE : B - Taxe foncière : 1 740 € - Charges de copropriété : 174 €/mois Mentions légales : Les informations publiques concernant les risques (naturels, technologiques et sismiques) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Elles fournissent une vue d'ensemble de l'exposition potentielle d'un territoire et constituent une information initiale. Ces informations ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les expertises techniques menées par des professionnels qualifiés. Il est recommandé de compléter ces éléments par des vérifications ciblées et des contrôles adaptés au bien avant toute décision. Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VILLEURBANNE - T2 - MAISON DE VILLE - PROCHE DE LA DOUA HOMELOOP vous propose ce premier étage à rafraichir d'une petite maison de ville proche du campus de la Doua. La surface loi Carrez est de 48 m². Grand séjour avec balcon filant. 1 chambre. 1 salle de bain. Mezzanine possible. Le bien est aujourd'hui libre à la location (dernier loyer : 750 € hc/mois). Pour toutes informations complémentaires, contacter Jacques YVIQUEL : 06 03 44 66 15 Jacques.yviquel@homeloop.fr

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T3 , situé au 5ème étage sur 16 avec ascenseur, située à Villeurbanne Quartier Perralière. L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placards menant à un salon qui profite d'un accès direct au balcon. La cuisine indépendante, complétée par son cellier, offre un beau potentiel d'aménagement puisqu'elle peut être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant chacune d'un accès à un balcon. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter ce bien Une cave est également incluse avec ce bien. Le chauffage est assuré par un système collectif urbain avec radiateurs , tandis que les menuiseries sont en PVC. Si cet appartement vous intéresse, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT 06.05.64.17.88 N° CPI 6901 2017 000 023 140

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18,39 m², situé au 3ème étage de la résidence étudiante CARRE ZOLA - gérée par Les Belles Années à proximité du Campus de la Doua. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.85 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 992€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 82 325 € -Charges Syndic : 196 €/an – Taxe foncière : 434 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

145000

Idéalement situé entre le métro gratte-ciel et république (5 minutes à pied du centre des Gratte-ciel), venez découvrir ce magnifique studio au calme donnant vue sur un jardin intérieur. Au sein d'une copropriété (1996) fermée et sécurisée, ce studio comprend une cuisine entièrement équipée et ouverte sur la pièce principale, ainsi qu'une salle d'eau également équipée (meubles, cabine de douche) avec son WC. Cet agréable studio d'une surface de 31,23m² constitue un bien idéal pour un primo accédant ou un investisseur. SES ATOUTS : - Son emplacement (5 minutes à pied de la ligne métro A) - Son calme avec vue dégagée et verdoyée (car donnant accès sur l'intérieur de la copropriété) - Sa configuration et ses nombreux rangements (placard mural avec 3 portes coulissantes, cuisine et salle d'eau avec entièrement meublés..) - Son confort : faibles charges (eau chaude + froide + chauffage compris, interphone, fenêtres double vitrage, très bon DPE D…) Il comprend également la jouissance privative d'une jardinière devant la pièce de vie. Enfin, vous avez également la possibilité d'acheter un emplacement de parking en sous-sol en supplément (valeur 12000 euros). Vous l'aurez compris, l'emplacement, les prestations font de cet studio une opportunité à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 321974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 68 Charges prévisionnelles annuelles : 1 132,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

265000

Villeurbanne - Rue Racine à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transport (bus, métro à 10min) et écoles. Dans une résidence sympa avec un parc, idéal pour les familles avec jeunes enfants !! Au 2ème étage avec ascenseur, venez visiter ce bel appartement T3 de 82.86 m². Très lumineux et en parfait état ! Vous vous sentirez bien dans la pièce de vie de 22 m² ouverte sur la terrasse exposée Ouest ! Avec vue sur le parc :) La cuisine est spacieuse : 11 m² et comprend un cellier ! 2 chambres, un dressing, une salle de bain, et un wc indépendant. Une cave et un garage complètent ce bien. Prix de vente : 265 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5885. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 555. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 260 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 82.86 m²

Coeur Gratte-Ciel !!! Appartement entièrement rénové ! A 200m de l'arret de métro Gratte ciel et à 300 m de l'arret de métro Flachet (ligne A) et à 9 minutes en vélo du campus de la Doua, ce T5 de 89,03m2 est en retrait de l'agitation urbaine. Il se compose: - d'un vaste séjour/ cuisine de 36 m2 - de quatre chambres sur cour intérieure - d'une salle d'eau - d'un wc séparé - d'une buanderie. Ce bien est idéal pour une famille, ou un projet d'investisement locatif - possibilité d'acquérir une place de stationnement en sus du prix. Bien soumis au régime de la copropriété (530 lots dont 153 principaux) - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 3 150.75 EUR (incluant eau froide, eau chaude et chauffage collectif). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 EUR et 1 260 EUR par an . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 07.44.92.14.61 / 06.59.87.79.22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Villeurbanne Gratte-Ciel Appartement 4P - 73,39m2. Secteur : Villeurbanne Gratte-Ciel. En plein coeur du célèbre quartier des Grattes-Ciel. Cette résidence implantée au pied des commerces de l'avenue Henri Barbusse et du métro A Gratte-Ciel, vous offre un ensemble exceptionnel : commerces, écoles, supermarché, TNP, à moins de 5 min à pied. Découvrez ce bel appartement de 4 Pièces de 73,39m2 (carrez). Il est composé d'un grand séjour cuisine de plus de 25m2, exposé Ouest sur une loggia de plus de 15m2, de 3 chambres exposées Sud, d'une salle de bain équipée avec meuble vasque, baignoire, sèche serviette, et d'un WC suspendu indépendant. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : entrée, pièce de vie, chambres et dégagement en parquet contrecollé ; salle d'eau et WC en grès cérame 45x45 ; BSO électrique, visiophone, stationnement, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE Résidence RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 61 logements répartis sur 3 bâtiments La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 425 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Rhone-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. PACAILLER Michael (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-MIPA-09 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68 Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. PACAILLER Michael (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Villeurbanne Gratte-Ciel Appartement 3P- 60,39m2. Secteur : Villeurbanne Gratte-Ciel. En plein coeur du célèbre quartier des Grattes-Ciel. Cette résidence implantée au pied des commerces de l'avenue Henri Barbusse et du métro A Gratte-Ciel, vous offre un ensemble exceptionnel : commerces, écoles, supermarché, TNP, à moins de 5 min à pied. Découvrez ce bel appartement de 3 Pièces de 60,39m2 (carrez). Il est composé d'un grand séjour cuisine de 30m2 donnant sur une loggia de près de 6m2, de deux chambres, d'une salle de bain équipée avec meuble vasque, baignoire, sèche serviette, et d'un WC suspendu indépendant. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : entrée, pièce de vie, chambres et dégagement en parquet contrecollé ; salle d'eau et WC en grès cérame 45x45 ; BSO électrique, visiophone, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE Résidence RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 61 logements répartis sur 3 bâtiments La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 338 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Rhone-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. PACAILLER Michael (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-MIPA-08 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68 Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. PACAILLER Michael (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Villeurbanne Gratte-Ciel Appartement 2P- 50,90m2. Secteur : Villeurbanne Gratte-Ciel. En plein coeur du célèbre quartier des Grattes-Ciel. Avec plus de 2300 m2 de verdure en coeur d'îlot, cette résidence vous offre un ensemble paysager exceptionnel. Plusieurs commerces, un cinéma, un supermarché viennent s'implanter au sein de ce projet. Découvrez ce bel appartement de 2 Pièces de 50,90m2 (carrez). Il est composé d'un grand séjour cuisine de 32m2 donnant sur une loggia de près de 7m2, d'une chambre suite parentale (équipée de sa salle d'eau avec meuble vasque, receveur de douche, sèche serviette), et d'un WC suspendu indépendant. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : entrée, pièce de vie, chambres et dégagement en parquet contrecollé ; salle d'eau et WC en grès cérame 45x45, BSO, visiophone, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE Résidence RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 224 logements répartis sur 6 bâtiments La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 303 500 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Rhone-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. PACAILLER Michael (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-MIPA-07 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No58 Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. PACAILLER Michael (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

Studio optimisé dans un quartier premium à Villeurbanne, entre République et Charpennes. Situé à mi-chemin entre République et Charpennes, en limite immédiate du 6ème arrondissement, ce studio de 17,51 m2 loi Carrez (pour 25,75 m2 au sol) séduit par son agencement intelligent et sa fonctionnalité rare sur ce type de surface. Un appartement bien pensé, lumineux et parfaitement optimisé. L'espace permet de créer plusieurs configurations : coin salon transformable en espace nuit, cuisine ouverte équipée, et même un espace buanderie avec machine à laver -- un atout exceptionnel pour un studio. La salle d'eau moderne est équipée de WC suspendus, et l'ensemble du logement bénéficie de volets électriques et de la climatisation pour un confort optimal. Classé DPE E, il offre un excellent compromis entre prestations, économies et facilité d'entretien. Le studio donne sur une cour intérieure au calme, un véritable cocon en coeur de ville. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif performant. Charges annuelles : 567 euros Visite 3D disponible pour cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 6ème étage de 20,39 m² situé dans la résidence Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5,76 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur de Villeurbanne Située dans un quartier étudiant dynamique et parfaitement connecté, la résidence Cardinal Campus Alaska offre un cadre de vie idéal pour les étudiants en quête de confort, de proximité et de praticité. À deux pas des universités et écoles – Proximité immédiate avec l'Université Lyon 1, l'INSA Lyon et plusieurs écoles réputées du campus de la Doua, accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo. Commerces & vie de quartier – Supermarchés, restaurants, services du quotidien et espaces verts se trouvent à quelques minutes de la résidence, offrant un environnement convivial et sécurisé. Accès facile & transports en commun – Très bien desservie par le tramway (T1, T4) et plusieurs lignes de bus, la résidence permet de rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu, le centre-ville et les principaux pôles étudiants de la métropole. Détails du bien : Prestations : studios et T1 confortables et bien aménagés, kitchenette équipée, espace de travail, rangements optimisés, Wi-Fi très haut débit inclus, laverie en libre-service, local vélos sécurisé, régisseur sur place, réception des colis facilitée, résidence moderne et bien entretenue.. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 9 ans - Loyer annuel hors taxes de 3 703 euros HT /an - La taxe foncière 395 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE : C - GES : A - Année de construction : 2009 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Villeurbanne Cusset – T4 lumineux, idéal pour une famille Rhône Alpes Immo vous présente, au pied du métro Cusset, cet appartement T4 traversant Sud/Nord de 66 m², au 3 éme étage/8 avec ascenseur, situé dans une résidence sécurisée et très bien entretenue. Dès l'entrée, un placard fonctionnel fait aussi office de buanderie. La cuisine semi-équipée s'ouvre sur un balcon avec loggia fermée, parfait pour y installer un coin cellier. Le salon/salle à manger exposé plein Sud communique avec la cuisine à l'américaine, offrant un espace convivial pour toute la famille. Le coin nuit comprend 3 chambres de belles dimensions, dont l'une avec un grand placard intégré. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Les atouts : Emplacement idéal pour une famille sans voiture, proche du métro, des écoles, commerces et du lycée. T4 compact et bien agencé, aucun mètre carré perdu. Balcon + loggia, pour profiter d'un extérieur. Copropriété soignée et calme. Cave incluse, et garage aérien possible en sus. Un appartement pratique, lumineux et à petit budget, parfait pour une famille souhaitant vivre proche de tout tout en maîtrisant ses dépenses. Contactez Stéphane Goutteratel Tél. : 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement), permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente un appartement T3 de 59,80 m², idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès et du métro (ligne B). Il se trouve dans un environnement calme et résidentiel, et bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, commerces, écoles et services. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre une entrée avec rangements et un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Il dispose de deux chambres spacieuses, dont une avec placard intégré, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Vous profiterez également d'une terrasse de 7,5 m² exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 14 000 €. Copropriété de 43 lots (dont 21 logements). Charges estimées/mois : 113 € Classe énergie : C Redevance Mensuelle : 59,80 € À partir de 164 100 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 20/07/2026. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement), permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente un appartement T3 de 75,27 m², idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès et du métro (ligne B). Il se trouve dans un environnement calme et résidentiel, et bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, commerces, écoles et services. Cet appartement exposé Ouest, situé au 5ᵉ et avant-dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux de 26 m² et d'une cuisine indépendante. Il dispose de deux chambres, dont une équipée d'un placard intégré, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. Une terrasse de 5 m² exposée ouest complète ce bien fonctionnel. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 15 000 €. Copropriété de 137 lots (dont 21 logements). Charges estimées/mois : 90 € (Chauffage inclus) Classe énergie : C Redevance Mensuelle : 75,27 € À partir de 193 500 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 20/07/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de la valeur du bâti (logement), permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Découvrez ce T1 bis actuellement en vente à Caluire-et-Cuire, Grande Rue de Saint-Clair, à quelques pas des quais du Rhône. Idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché, ce bien offre un cadre de vie agréable et paisible. Vous bénéficierez de la proximité des commerces du quotidien (épicerie, restaurant, fleuriste, boulangerie, pharmacie) des berges du Rhône ainsi que de plusieurs espaces verts. Les lignes de bus accessibles à proximité permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement T1 bis de 38,6 m² bénéficie d'un agencement fonctionnel. Il se compose d'une pièce principale, d'une kitchenette, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement, apportant un véritable confort au quotidien. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 12 000 €. Copropriété de 184 lots (dont 52 logements). Charges estimées/mois : 73 € (chauffage individuel au gaz). Classe énergie : C Redevance/mensuelle : 38,60 € /mois Au prix de vente de 92 800 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 20/07/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles.

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un nouveau dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement) permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50% moins cher que le prix du marché. Situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, dans un environnement pratique et bien desservi, ce T3 de 70,80 m² bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports : bus C15/ C25 et tramways T2/ T4/T6. Au 1er étage d'une résidence récente (2009) sécurisée avec ascenseur, ce bien spacieux séduit par sa belle luminosité grâce à sa triple exposition Sud / Est / Ouest. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 38 m² avec cuisine ouverte et rangements, prolongée par une agréable loggia de 8 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres avec placards, une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien. En option, profitez d'un confort supplémentaire au quotidien grâce à un garage boxé en sous-sol, au prix de 14 000 €. Copropriété de 76 lots (dont 38 logements). Charges/ mois : 200 € (chauffage + eau inclus) Redevance/ mois : 70,80 € Classe énergie : D À partir de 169 400 € Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire réduits à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 20/07/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à vous offrir un accompagnement immobilier sur-mesure. Découvrez en exclusivité cet appartement lumineux de 27 m², idéalement situé entre la dynamique place des Terreaux et la place Saint-Nizier, au cœur de la Presqu'île de Lyon : un emplacement rare dans un quartier animé, historique et recherché, offrant à la fois charme, commodités et accès immédiat aux commerces, restaurants et transports en commun. L'agencement propose une entrée ouvrant sur une pièce de vie fonctionnelle, avec WC indépendants. La cuisine, astucieusement aménagée en kitchenette équipée avec bar, délimite élégamment l'espace repas. La chambre, accessible depuis la pièce principale, dispose d'un coin lavabo et d'une douche, assurant un aménagement optimisé pour plus de praticité et de confort. Idéal pour un investissement locatif, ce bien présente un excellent potentiel de valorisation grâce à sa configuration modulable et son emplacement très recherché. Il est actuellement loué avec un bail en cours, offrant ainsi une belle opportunité pour un placement sécurisé. Atouts majeurs : - Fort potentiel d'aménagement et de rénovation - Situation centrale en plein cœur de Lyon - Convient parfaitement aux investisseurs ou marchands de biens Informations pratiques : - Taxe foncière : 400 €/an - Charges courantes : 170 €/trimestre - État du bien : à rénover - Classe énergie (DPE) : C (207 kWhEP/m².an), GES : B (8 kg CO₂/m².an) - Estimation du coût énergétique : entre 650 € et 910 €/an Prix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365