Acheter un appartement à Villeurbanne

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un accompagnement sur-mesure et un service d'exception. Découvrez cet appartement 2 pièces de 50,3 m² au second étage d'une résidence récente avec ascenseur, idéalement située Avenue Franklin Roosevelt, à Bron, au pied du tramway. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une superbe terrasse de 10,56 m² parfaitement exposée, propice à des pauses détente ou des moments conviviaux en extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, facilite la préparation des repas au quotidien. L'espace nuit offre une chambre confortable, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé, pour un espace de vie bien pensé et agréable au quotidien. Le triple vitrage assure une excellente isolation thermique et phonique, pour un confort optimal toute l'année. Atouts supplémentaires : un box fermé en supplément au sous-sol, une résidence sécurisée, la proximité immédiate des transports (tram, bus) et des axes routiers desservant Lyon, commerces, écoles, hôpitaux et espaces verts accessibles à pied pour un cadre de vie pratique et dynamique. Les + du bien : - Spacieuse terrasse de 10,56 m² - Séjour lumineux, exposition avantageuse - Triple vitrage pour une isolation renforcée - Box fermé en supplément Informations pratiques : - Taxe foncière : 890 € / an - Charges courantes annuelles : 1 260 € (soit 105 € / mois) - Chauffage individuel électrique – estimation annuelle : 400 € - Aucun travaux à prévoir, très bon état général - Copropriété bien entretenue, aucunes procédures en cours, tout-à-l'égout - DPE : C (128) – GES : A (4) - Année de référence : 2026 Prix de vente : 229 900 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Possibilité d'acquérir le garage fermé au prix de 20 000 €. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Retrouvez la visite virtuelle immersive sur notre site et contactez-nous dès maintenant. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

142000

Vous souhaitez investir dans une petite copropriété avec très peu de charges au cœur du bourg de Caluire? cet appartement de type T2 est fait pour vous. Dans une copropriété de 8 lots, cet appartement de 45m2 lumineux avec un balcon de 9m2 côté cour situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur est idéal pour un investissement. L'emplacement est idéal, proche de toutes les commodités. Il se compose: - d'une entrée - d'une salle de bain de 4,60m2 - d'un WC de 1,44m2 - d'une cuisine ouverte sur le salon de 21,29m2 donnant sur un balcon - d'une chambre de 11,97m2 donnant également sur le balcon Côté prestations: - fenêtre double vitrage PVC + persienne - chauffage individuel au gaz - loyer actuel en bail nu: 665+ 40€ de charges (eau comprise) A visiter sans tarder! Cette annonce référence 339232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale dédiée à un service d'exception ! Découvrez ce superbe appartement T3 de 87 m², idéalement situé en rez-de-chaussée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de la Croix-Rousse, Lyon 4ème. Traversant et baigné de lumière, ce bien se distingue par son agencement optimal : une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse privative de 15 m², parfaite pour profiter d'instants de détente en extérieur. L'espace nuit offre deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité. La copropriété s'étend sur un somptueux parc paysager de 2 hectares, véritable écrin de verdure en pleine ville, à seulement 10 minutes à pied du parc de la Tête d'Or. Atouts majeurs du bien : - Grande terrasse privative de près de 15 m² - Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis - Vue dégagée sur un parc arboré de 2 hectares - Copropriété bien entretenue avec ascenseur et accès PMR Informations complémentaires : - Cave de 2 m² incluse, possibilité d'acquérir un garage en supplément - Chauffage individuel au gaz, double vitrage - DPE : D (155 kWhEP/m².an) / GES : D (33 kg CO2/m².an) - Charges courantes annuelles : 1 100 € / an - Taxe foncière : 1 100 € / an - Fibre optique, accès sécurisé, accès personnes à mobilité réduite - Pas de procédure en cours - Disponibilité immédiate Prix de vente : 399 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365 pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Découvrez la visite virtuelle immersive de ce bien : https://tour.giraffe360.com/52051c327d8049789f674a8d731ca1c3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale à votre service pour sublimer vos projets immobiliers. Découvrez ce superbe T2 bis de 71 m², au charme authentique, situé rue de Condé, dans le très recherché quartier d'Ainay à Lyon 2ème. Au 3ème étage d'un immeuble du XIXème siècle, sans ascenseur, cet appartement séduit par sa belle luminosité et ses volumes généreux. L'entrée s'ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces. Au bout de ce dernier, profitez d'une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres sur la cour intérieure. Côté nuit, une chambre et un agréable salon avec alcôve vous attendent. Ce dernier bénéficie d'une mezzanine de 7 m², idéale pour créer un coin nuit supplémentaire, un bureau ou un espace de rangement sur-mesure. La salle de bains, complète harmonieusement cet ensemble. Les atouts majeurs : - Charme de l'ancien : cheminée, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux - Très beau potentiel de rénovation et de valorisation - Mezzanine fonctionnelle offrant de multiples possibilités d'aménagement - Quartier d'Ainay : à proximité immédiate des places Ampère et Carnot, des écoles, commerces, quais de Saône et de la gare Informations complémentaires : - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière : 650 €/an - Travaux à prévoir - Cave - Bien soumis au statut de copropriété, sans procédures en cours - Charges de copropriété : env. 100 €/mois - Classe énergie : E (255 kWhEP/m².an) – GES : B (10 kg CO2/m².an) - Logement à consommation énergétique excessive - Estimation coût énergie annuel : entre 1 729 € et 2 113 € (année de référence 2021) Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Pour organiser une visite virtuelle immersive ou obtenir davantage d'informations, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par e-mail à transactions@abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de LYON n°902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Au sein d'une résidence sécurisée et entretenue, découvrez cet appartement au 4ème étage de 69,81m2 avec ascenseur offrant un agencement pratique et agréable à vivre. L'espace intérieur se compose de trois chambres, d'une cuisine séparée équipée, d'un séjour baigné de lumière prolongé par un balcon sans vis-à-vis, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Parmi les prestations complémentaires, vous profiterez d'une place de parking privative et d'une cave. L'emplacement est particulièrement recherché grâce à la proximité des transports en commun, des établissements scolaires, des commerces et de nombreux services. Le tramway se trouve à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement Lyon et les communes voisines. Un bien adapté aussi bien à une famille souhaitant s'installer dans un environnement pratique qu'à un investisseur à la recherche d'un logement attractif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 078 € - Charges de copropriété : 620 € / trimestre - DPE : D - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau chaude : chaudière individuelle Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, afin de proposer une vision claire et fidèle du bien à vendre. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter toutes les précisions utiles sur le bien ou sur les prochaines étapes de votre démarche d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Lyon 1er - Haut des pentes de la Croix-Rousse - Appartement charmant de Type 2 de 35 m² Carrez (50 m² habitable). Au calme dans un véritable nid de verdure. Belle hauteur sous plafond avec poutres et pierres apparentes. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, une cuisine ouverte équipée sur la pièce principale, d'un étage avec une chambre ouverte sur le salon. Salle de bains et toilettes indépendant. Lumineux avec une exposition ouest. Appartement vendu loué jusqu'en fin août 2026. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. Transport : métro a 300 mètres. Quartier : commerces, bus, restaurants, Marché sur le bd. Immeuble : petite copropriété. DPE : 313 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de type 2 BELLECOUR de 41,13 m², situé au 2e étage d'une copropriété de près bon standing .Appartement agréable avec un agencement maîtrisé, au calme sur cour. IL est composé d'une entrée, d''une grande pièce de vie séjour/salon avec un coin cuisine équipée et d'une chambre en alcôve , une salle de bains avec douche et vasque . Charme de l'ancien : beaux volumes, parquet, boiseries , grands placards . Les menuiseries sont en double vitrage ( 2023) avec des volets roulant électrique. Côté pratique, l'emplacement vous place à proximité du centre-ville, des commerces et des transports : bus, métro, et l'accès aux principaux pôles à quelques minutes. Aucun travaux n'est à prévoir! immeuble en copropriété 25 lots ( 540e /AN ) AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Vous recherchez un appartement 3 pièces dans un havre de paix où nature et calme font partie du quotidien ? Je vous présente ce rez-de jardin de près de 58 m² situé dans une copropriété sécurisée avec gardien au bord des quais de Saône, érigée en 1983 sur près de 4 hectares de terrain dont une grande partie aménagée en bois. Cet appartement présente 2 terrasses et 2 jardins bien délimités avec vue dégagée sur la Saône et sans vis-à-vis. Ce bien présente 2 espaces distincts : dès l'entrée, la cuisine toute équipée s'ouvre sur le séjour lumineux et propose un espace de vie de 25 m² orienté Sud/Ouest. En prolongement du séjour, la première terrasse et son jardin arboré sont accessibles soit par la cuisine soit par la baie vitrée du séjour. D'une surface de 24 m², cet espace extérieur arboré est idéal pour recevoir vos proches en soirée. L'espace nuit quant à lui, dispose de 2 chambres de 10 et 12 m² env. donnant sur le second extérieur plus intimiste, avec terrasse et jardin arboré d'une surface de 32 m². Une salle de bain et des WC séparés complètent cet espace nuit. Possibilité d'acquérir une cave et une place de parking juste devant l'immeuble en sus de l'appartement. A noter : double-vitrage dans toutes les pièces - gardienne dans l'immeuble - Triple exposition Sud/Ouest/Nord - Volets roulants électriques programmables à distance - radiateurs électriques - local vélo - places de parking visiteurs - table de pique-nique et chemin pédagogique dans le bois Cette annonce référence 339090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 971,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le Cabinet CILEAD vous propose ce superbe appartement traversant de 201 m2, situé au troisième étage avec ascenseur dans une belle copropriété de la fin du dix-neuvième siècle, parfaitement entretenue et équipée d'un local à vélos. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui distribue harmonieusement l'ensemble des six pièces de ce bien. Vous y découvrirez un magnifique séjour et salle à manger, l'ensemble offrant une surface de 58 m², mis en valeur par un parquet authentique, cheminées, des moulures et une très belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres. Baignée de lumière grâce à quatre grandes fenêtres exposées à l'ouest, cette vaste pièce de réception offre une vue imprenable sur la place Ollier, l'Université Lyon II et les berges du Rhône. En face, vous découvrirez une cuisine indépendante et son cellier. L'espace nuit se compose actuellement de quatre chambres confortables, trois sont orientées à l'est pour profiter du soleil matinal. La quatrième avec son balcon est exposée à l'ouest sur la place Ollier. Un dressing indépendant de 9 m2 apporte un grand confort de rangement. Ce coin nuit dispose également d'une salle de bains spacieuse de 11 m2 avec fenêtre et de toilettes séparées. Une cave et un grenier complètent ce bien pour vous offrir des espaces de stockage supplémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots : 20 lots Charges de copropriété : 2400.00€ / an Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site internet Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Lyon, ce vaste 2 pièces de 47 m² situé au troisième étage d'un immeuble des années 1930 séduit par son ambiance soignée et son excellent état général. Entièrement refait à neuf avec goût, il offre un espace de vie lumineux où chaque mètre carré a été pensé pour être optimisé. Idéal pour un pied-à-terre confortable ou un projet d'investissement, il est vendu intégralement meublé et équipé, prêt à être habité ou loué sans travaux à prévoir. L'organisation de ce grand 2 pièces permet d'accueillir jusqu'à huit personnes tout en conservant une circulation fluide et agréable. La décoration contemporaine, associée au cachet de l'immeuble ancien bien entretenu, crée une atmosphère chaleureuse. La petite copropriété, paisible, renforce ce sentiment de tranquillité au quotidien. L'appartement profite en outre d'une belle luminosité, appréciable pour un logement de cette surface. Pour compléter ce bien, une cave d'environ 6 m², elle aussi refaite à neuf avec dalle béton, offre un espace de stockage propre et pratique. Les occupants bénéficient également de l'accès à un grand espace vert clos appartenant à la copropriété, situé au pied de l'immeuble, permettant de profiter d'un extérieur verdoyant sans quitter la résidence. L'ensemble se trouve dans un immeuble de cinq étages, au troisième étage sans ascenseur. À moins de 100 m, la station de métro Debourg ainsi que les trams T1 et T6 facilitent les déplacements dans toute la ville, renforçant l'attrait du secteur pour la location courte durée ou un usage quotidien. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec plusieurs espaces verts tout proches. Les familles apprécieront la présence de l'école Aristide Briand à environ 200 m et de l'école maternelle internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland. L'EM Lyon et l'ENS sont toutes proches et notez que la station de métro Stade de Gerland - Le Lou à environ 500 m complète la desserte du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : D - chauffage et eau chaude individuels électriques Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une description fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être envisagées comme un complément aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Devant le métro Saxe-Gambetta, cet appartement de 2 pièces d'environ 41 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble des années 50 avec ascenseur. Il bénéficie d'un grand balcon au calme, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, et d'une configuration idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre idéalement placé. L'entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale avec kitchenette, offrant un espace fonctionnel pour organiser la cuisine et le coin repas. La chambre, lumineuse et tournée vers un environnement calme, s'ouvre directement sur le balcon, créant un prolongement naturel de la pièce et un espace de détente appréciable. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent l'agencement. Une cave vient en annexe. L'immeuble, construit en 1958, s'inscrit dans l'architecture typique de son époque tout en proposant le confort d'un ascenseur et d'une copropriété de plusieurs étages. Le ravalement de façade vient d'être achevé. La localisation apporte une accessibilité immédiate aux transports et un quotidien facilité. L'ensemble forme un appartement au potentiel intéressant, à modeler selon ses goûts tout en profitant d'une base saine, d'un étage confortable et d'un environnement urbain vivant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 716€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

182 avenue Berthelot, 69007 Lyon. Appartement T3 de 63,62 m² (loi Carrez), au 1er étage sur 9 d'un immeuble avec ascenseur. Cave incluse. Résidence bien entretenue. Bien traversant Nord/Sud, sans vis-à-vis, composée d'une entrée, un salon, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et un WC. L'avenue Berthelot, c'est l'une des adresses les plus recherchées du 7e : à deux pas du métro Jean Macé, et en face de l'arrêt de tramway T2 Route de Vienne, des commerces de la rue de la Guillotière, des quais du Rhône et de toute l'offre culturelle et scolaire du quartier. Cet appartement est à remettre entièrement à votre goût. Vous avez la possibilité de le rénover en gardant la disposition actuelle T3 ou de la transformer en colocation de 2 ou colocation 3 chambres. Des visuels de projection après travaux sont disponibles pour vous aider à vous projeter. Devis des travaux sur demande. Caractéristiques du bien : Séjour : 16,7 m² Cuisine : 9,6 m² Chambre 1 : 12,5 m² Chambre 2 : 11,4 m² Salle de bains : 2,5 m² WC : 1,4 m² Taxe foncière 2024 : 863 € Charges de copropriété : 1000 € Estimation énergie : entre 1 180 € et 1 640 € par an Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété. 44 lots. Pas de procédure en cours. DPE : D Consommation : 239 kWh/m²/an GES : D – 42 kgCO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 180 € et 1 640 € / an (année de référence : 2022). Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

9 rue Marcel Teppaz, 69007 Lyon. Appartement T3 de 61,65 m² (loi Carrez), au 2ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur. Cave incluse. Résidence de 2013, très bien entretenue. Bien exposé Sud, composé d'une entrée, un salon avec cuisine ouverte équipée (plaque vitrocéramique et hotte), deux chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Un grand balcon traversant de 13,85 m², ouvrant depuis le salon et chacune des chambres sur une cour intérieure arborée, offre une vraie respiration et un calme rare à ce niveau de centralité. Un espace de rangement intégré au balcon complète le tout. Une place de stationnement en sous-sol complète le bien. La rue Marcel Teppaz bénéficie d'une situation idéale dans le 7e arrondissement, nichée entre l'avenue Berthelot, la rue Garibaldi et la route de Vienne — un triangle de grands axes qui génère de l'animation tout en préservant la tranquillité de la rue elle-même. Le quartier Garibaldi-Berthelot est l'un des secteurs les plus prisés de Lyon : commerçant, vivant, et parfaitement connecté. Le tramway T2 (arrêt Garibaldi-Berthelot) est à quelques pas, tout comme les commerces du quotidien, les marchés du 7e, les restaurants de la rue de la Guillotière, et les quais du Rhône à vélo en quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires et des équipements sportifs du secteur. Bien habitable immédiatement, avec cuisine équipée, salle de bain fonctionnelle et chambres avec rangements. Caractéristiques du bien : Chauffage collectif. Séjour/ Cuisine : 24,3 m² Chambre 1 : 12,9m² Chambre 2 : 8,9 m² Salle de bains : 5,5 m² WC : 2,3 m² Balcon : 17,2 m² Taxe foncière : 1 166 € Charges de copropriété : 110 € / mois Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : C Consommation : 102 kWh/m²/an GES : C – 20 kgCO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 520 € et 740 € / an (année de référence : 2024). Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rue Henri Barbusse, Lyon 8e. Appartement T2 de 51,7 m² (loi Carrez), en rez-de-chaussée d'une copropriété de construction récente 1989/2000, vendu avec une place en box fermé incluse dans le prix. Le bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour, d'une chambre côté jardin, d'une salle de bain et d'un WC. Appartement fonctionnel et bien agencé, en bon état. Secteur particulièrement bien desservi : Tram T6 arrêt Petite Guille et Moulin à vent à proximité immédiate, commerces, écoles et services à pied. Lyon 8e est un arrondissement apprécié pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa facilité d'accès au centre-ville. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien bénéficie d'une visite virtuelle 3D disponible en ligne. Superficie : Cuisine : 8,4m² Séjour : 18,6m² Chambre : 10,6m² Entrée : 6,5m² SdB : 2,8m² Toilette : 1,4m² Extérieur : 3m² Chauffage individuel, chaudière à gaz Surface loi Carrez : 51,7 m² Étage : Rez-de-chaussée Parking : 1 box fermé inclus Charges de copropriété : 115 €/mois — soit 1 380 €/an Taxe foncière 2024 : 711 € Copropriété : 44 lots Aucune procédure en cours ‍Prix de vente FAI : 165 780 € Honoraires à la charge du vendeur. DPE en date du 07/04/2025 DPE : C Consommation : 146 kWh/m²/an GES : C 28 kgCO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 810 € et 1140 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RUE DUGUESCLIN Idéalement situé entre Saxe-Gambetta et Garibaldi, au coeur d'un quartier dynamique et commerçant, à seulement 350 mètres du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), découvrez cet appartement T2 au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'un environnement particulièrement calme grâce à son orientation exclusive sur le jardin intérieur de la copropriété, ce bien en rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), d'un agréable séjour lumineux, d'une chambre avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, universités et écoles supérieures, en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Possibilité d'acquérir un garage fermé au sein de la résidence en supplément du prix. Une visite s'impose ! Contactez-nous au 07 44 92 14 61 ou au 06 59 87 79 22 pour découvrir ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété 232 lots dont 79 lots principaux. Quote-part annuelle des charges : 531,46 EUR. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Lyon 2, quai Tilsitt, au cinquième et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien parfaitement entretenu se présente un appartement de type 1 bis avec mezzanine de 55 m². L'appartement bénéficie d'une orientation Ouest , apportant une belle clarté en journée et offrant une agréable vue sur la Saône. Il séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son cadre de vie privilégié au sein de l'un des plus beaux quartiers de Lyon. Le séjour offre un espace agréable, idéal pour aménager un coin repas et un salon confortable. Le parquet massif et la cheminée décorative apporte de l'authenticité et du charme à ce logement, tandis que la cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un usage pratique dès l'entrée. Vous profiterez également d'une cave, d'un local à vélos et de tous les avantages d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports et des quais. Pour en savoir plus et visiter le bien, contactez nous dès maintenant. Vendu loué jusqu'en 01/2029. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dans la résidence Nexity La Duchère, située dans un quartier calme au nord de Lyon, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du pôle universitaire d'excellence technologique, de l'École de Santé et d'un stade d'athlétisme, investissez dans ce studio meublé de 18,22 m², situé au 2ème étage. Loyer annuel garanti : 3 053 € HT Rentabilité brute : 7,63 % Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti. Photos d'un bien type. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 338476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 145 Charges prévisionnelles annuelles : 430,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité 100% IMMO EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100 % IMMO sur W9 - 6TER - M6 et M6+ Découvrez ce bel appartement T4 de 64 m2 situé dans le très recherché 5e arrondissement de Lyon, à deux pas du quartier du Point du Jour. Idéalement placé, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, vous profiterez d'un environnement serein et verdoyant. L'appartement séduit dès l'entrée par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Chaque pièce bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère douce et accueillante. Le bien dispose d'une cave. Le quartier, convivial et dynamique, est très bien desservi par les lignes de bus et bénéficiera à l'horizon 2030 d'un projet de tramway qui valorisera encore davantage le secteur. Cet appartement représente une belle opportunité pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans un cadre de vie privilégié au coeur du 5e arrondissement de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez découvrir ce T3 lumineux de 63,40 m², idéalement situé à Vaulx-en-Velin, dans un secteur résidentiel entre Vaulx-en-Velin Village et le centre. Vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et services. Un arrêt de bus situé devant l'immeuble permet de faciliter vos déplacements quotidiens via les lignes 57 et 52. Situé au 5ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur (en demi-palier), entourée d'espaces verts, cet appartement traversant Nord-Sud offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour agréable ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, d'une cuisine indépendante, de deux chambres spacieuses de plus de 11 m² chacune ainsi que d'une salle d'eau. Un parking en surface au sein de la résidence et une cave complètent ce bien. Copropriété de 112 lots (dont 56 logements). Charges estimées/mois : 165 € chauffage compris. Classe énergie : C (149) A partir de 100 000 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 13/07/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente ce T1 de 33,2 m², situé à Vaulx-en-Velin, dans le secteur recherché de Vaulx-en-Velin Village. Vous bénéficiez d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun, avec un accès rapide aux pôles de Laurent Bonnevay et Grange Blanche. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, ce T1 offre une pièce principale lumineuse de plus de 28 m² avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une loggia exposée Est côté cour. Fonctionnel et bien agencé, il dispose également d'une salle de bains et de WC séparés. Un garage boxé en sous-sol est proposé en option à partir de 8 000 €. Copropriété de 84 lots (dont 41 logements). Charges estimées/mois : 68 € Classe énergie : C A partir de 73 000€. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 13/07/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles

Au cœur de Lyon, ce bel appartement T2 de 43,20 m2 situé au 1er étage d'une copropriété récente et sécurisée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construit en 2014 et aux normes récentes, il constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement, dans un immeuble en parfait état où l'on profite pleinement du confort moderne. Le logement bénéficie d'un balcon, idéal pour prolonger l'espace de vie et profiter d'un extérieur au calme. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce principale agréable, pensée pour accueillir un espace cuisine et un coin séjour convivial. La configuration permet d'organiser facilement les volumes selon vos besoins. La grande salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'une alimentation pour machine à laver, apporte un réel confort au quotidien. La chambre, lumineuse, offre un espace nuit chaleureux, avec un sol en parquet qui contraste harmonieusement avec le carrelage présent dans le reste de l'appartement. Les volets électriques, la chaudière individuelle au gaz et la conception récente de l'ensemble garantissent une utilisation pratique et maîtrisée. L'appartement donne sur un cœur intérieur au calme, ce qui renforce la sensation de tranquillité, tout en profitant des avantages d'une adresse citadine. L'adresse est très bien situé à proximité de nombreux transports : Arrêt Paul Bert -Turbil à environ 2 à 5 minutes à pied (bus C16). Arrêts Rouget de l'Isle à moins de 10 minutes à pied (bus C13, C25, C9 et C11). Tramway T3 et T4 accessibles rapidement. Métro B et D à quelques arrêts de bus ou environ 15 minutes à pied. La gare de la Part-Dieu est également proche. Pour un étudiant, ce secteur est considéré comme un très bon compromis entre accès aux études notamment les facultés : Université Jean Moulin, Université Lyon 2ème, la faculté de médecine Lyon Est ainsi que l'université Claude Bernard, toutes facilement accessibles à pied ou e quelques minutes en bus ou tramway. Dans les environs immédiats, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles, avec l'école primaire Paul Bert à environ 40 m, l'école élémentaire Meynis à 100 m, ainsi que le collège Louis Jouvet à 500 m. Les plus petits ne sont pas en reste grâce à l'école maternelle de la Ville de Lyon Laurent Mourguet à 500 m et l'école maternelle Antoine Charial à 500 m. Pour les moments de détente, le jardin Baraban se trouve à environ 200 m et la place de la Ferrandière à 400 m, offrant des espaces verts et des lieux de promenade appréciables dans le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 750 € - DPE : B - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement de 49 m², 2 pièces, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 1974, à proximité immédiate du quartier Montchat, Montplaisir et la place Ambroise Courtois. L'entrée dessert un séjour lumineux de près de 20 m² donnant accès à un balcon de 6 m² orienté sur un espace arboré et présentant une vue dégagée, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine indépendante, accessible depuis l'entrée, dispose d'un espace optimisé. La partie nuit se compose d'une chambre au calme avec fenêtre sur verdure, d'une salle de bains et de toilettes séparées. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour ses commerces de proximité. Accès rapide au Tram T3 (arrêt Dauphiné - Lacassagne), métro D (arrêt Sans Souci ou Monplaisir Lumière), bus C13 et C26, gare Part-Dieu à moins de 10 minutes via les transports. Commerces alimentaires, marchés, pharmacies et services disponibles dans le quartier Montchat et autour de la place Ambroise Courtois. Un garage fermé en sous-sol de 17m2 est vendu en sus (30 000€). Les + du bien : - Balcon de 6 m² sans vis-à-vis, vue sur verdure - Séjour lumineux, grandes baies vitrées, double vitrage - Stationnement en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 760 € / an - Charges courantes annuelles : 2000 € / an (chauffage collectif inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - Etat du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 37 lots principaux - Cave et parking - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 36 (D) Coût de l'énergie min / max : en cours d'estimation Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 247 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Appartement de 24,39 m2 situé dans un quartier de qualité, au sein d'un immeuble récent avec faibles charges. Bien vendu loué (jusqu'au 8 mars 2027) possibilité de l'acheter dans locataire, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Données financières : Prix de vente : 107 000 EUR Loyer mensuel hors charges : 465 EUR Provision mensuelle sur charges : 50 EUR Revenu locatif annuel hors charges : 5 580 EUR Bail en cours jusqu'au : 08/03/2027 Rendement locatif brut :5,21 % (5 580 EUR / 107 000 EUR) Caractéristiques du bien : Surface : 24,39 m2 Immeuble récent Faibles charges de copropriété Quartier recherché Locataire en place Aucun travaux à prévoir Avantages investisseurs : Revenus immédiats Bail sécurisé jusqu'en 2027 Bonne attractivité locative Gestion simple Placement patrimonial fiable Peu de vacances locatives Proche transports, commerces et commodités, assurant une demande locative durable. Dossier financier complet disponible (taxe foncière, charges, rentabilité nette) sur demande. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Vous recherchez un appartement 2 pièces bien situé à Lyon, proche des transports et de toutes les commodités sans les contraintes ? Que ce soit pour un pied à terre, pour investir pour votre enfant étudiant ou pour simplement y habiter seul ou à deux, je vous invite à découvrir ce charmant T2 alliant charme de l'ancien et rénovation récente en plein cœur du 9ème arrondissement de Lyon. Situé à 500 m de la Place Valmy et 10 min. à pied de la Gare de Vaise, cet appartement se situe au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine bien entretenue. Découvrons ensemble cet appartement fonctionnel : Vous serez le seul appartement sur le palier. Dès l'entrée, un dégagement desservira une chambre de bonne taille permettant d'y installer un bureau et des rangements. Au bout du dégagement, se trouve le séjour de près de 15 m² exposé au Nord qui desservira la cuisine équipée et semi-ouverte sur le séjour et sa vue dégagée à l'Est. La salle d'eau attenante en excellent état intègre également les WC, pour un espace optimisé. Vous bénéficierez également d'un grenier au même niveau que l'appartement et une cave en sous-sol. A noter : l'ensemble des ouvertures sont en double vitrage avec menuiseries en PVC. Certains sols ont été rénovés en 2024 (entrée, séjour et chambre avec couche d'isolant). L'eau chaude est alimentée par un cumulus. Chauffage individuel électrique. Réfection de la toiture de l'immeuble au printemps 2024. Faibles charges de copropriété (630 €) et taxe foncière à seulement 260 € en 2024 . Facture d'électricité 2024 à 640 € pour l'année. Cette annonce référence 338347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 628,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025 Score DPE : 655 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Part Dieu - Avenue Lacassagne. Appartement studio comprenant une pièce de vie exposée sud-ouest avec une belle hauteur sous plafond, une grande fenêtre, parquet au sol, cheminée et un vaste placard de rangement. Coin cuisine, salle de bain et wc indépendant. Cet appartement avec beaucoup de potentiel nécessite un rafraichissement. Proche des transport, ligne C13 et gare part dieu à 700mètres. Votre contact : Elodie Besançon 0613736547 Classe énergétique catégorie : D Bien non soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : - Prix de vente 149 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Lyon 2e, cours Bayard, découvrez ce T2 de près de 42m² m² situé en rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bains, avec une chambre et des espaces de rangement pour organiser votre quotidien. Le séjour salon offre un bel espace de vie propice à des moments à la fois calmes et conviviaux. Le parquet massif apporte une touche chaleureuse et agréable au quotidien, tandis que la présence d'une cave complète utilement la capacité de stockage. L'emplacement est un atout : proche du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires, ainsi que de la gare de Perrache et des transports, dont le métro. L'interphone ajoute une sécurité pratique à l'immeuble. Vous souhaitez visiter ce joli T2 près de Perrache ? Contactez-nous pour découvrir le bien et vous projeter sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé directement sur les quais de Saône, ce bel appartement familial vous séduira par sa vue dégagée sur l'emblématique colline de Fourvière. Nous vous proposons ce grand cinq pièces aux volumes généreux, idéalement placé en plein coeur du premier arrondissement à l'angle du quai de la Pêcherie et de la rue de la Platière. L'appartement est très bien agencé et sépare parfaitement les espaces. Une belle galerie d'entrée s'ouvre sur des pièces de vie lumineuses orientées vers le quai. Vous y découvrirez un vaste salon doté de grandes fenêtres face à la Saône, une salle à manger attenante et une cuisine meublée et partiellement équipée. Côté cour, l'espace nuit vous offre un calme absolu. Cette partie comprend trois belles chambres, dont une suite parentale complète avec dressing et salle de bains privative. Une seconde salle de bains et une buanderie complètent ce coin nuit. Il s'agit d'un bien rare qui allie parfaitement le charme de la vie sur les berges à un agencement idéal pour une famille. De plus, une place de parking située dans l'immeuble est disponible en supplément au prix de 30 000 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Nombre de lots : 39 lots Charges de copropriété : 4099.00€ / an Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site internet Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de l'environnement privilégié de Lyon 4, découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 126 m², situé au pied de la Croix-Rousse, face aux quais de Saône. Offrant un cadre de vie unique mêlant nature et proximité du centre-ville, ce bien rare ravira les familles en quête d'espace et de qualité de vie. Impeccablement agencé, cet appartement se trouve au 7ᵉ étage d'une copropriété de 1982, dotée d'un gardien et entourée d'espaces verts. La pièce de vie principale, d'une superficie généreuse de 33 m², est baignée de lumière naturelle et prolongée par une terrasse de 12 m² surplombant la Saône, un espace idéal pour se détendre en admirant le panorama. La cuisine indépendante, agencée pour votre confort, complète cet espace convivial. L'espace nuit, intelligemment séparé du reste de l'appartement, comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC. Une salle de douche indépendante ainsi qu'un second WC offrent tout le confort nécessaire à une vie de famille harmonieuse. Parmi les nombreux atouts de cet appartement, vous apprécierez les deux garages fermés inclus dans le prix ainsi qu'une cave pour le rangement. Le chauffage collectif au sol, couplé à un appoint électrique individuel et la climatisation, assurent un confort thermique optimal. Situé à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun, vous profiterez pleinement du calme et de la verdure environnante, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux berges de Saône. Caractéristiques techniques : - Surface : 126 m² - Étage : 7ᵉ / 11 - Type de bien : Appartement - Construction : 1986 - Chauffage : Collectif au sol + appoint électrique - Climatisation : Oui - Espace extérieur : Terrasse, balcon - Garage : 2 garages fermés - DPE : D - Taxe foncière : 2296 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

160000

Bel appartement lumineux de type T2 de 42 m2 dans une copropriété résidentielle sécurisée. Etant au premier étage sur deux, ce dernier est composé d'une grande pièce de vie de 22 m2 avec cuisine équipée ouverte, un balcon, une chambre de 11 m2 et une entrée qui dessert la salle d'eau, WC séparé avec placard. Le bien possède de grandes ouvertures en double vitrage, est exposé SUD SUD-OUEST. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking en sous-sol. Enfin, vous profiterez des espaces verts. A proximité des écoles, des transports en commun et des commerces. Copropriété sécurisée et fermée. Aucun travaux à prévoir, résidence de 2009. Marc BERTHE - Tél : 06 76 49 34 26 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 814 785 549 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5996. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 455 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 12 000 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 42 m²

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli appartement T2, idéalement situé à Bron, à deux pas des commodités et des transports en commun (bus et Tram T2). Ce bien vous séduira par sa luminosité et sa belle pièce de vie aux volumes agréables. Vous apprécierez également son balcon avec sa vue dégagée. Bail en cours jusqu'en mai 2027, pour profil investisseur uniquement. Loyer actuel de 698€ (dont 94€ de charges) L'agencement du bien : - Pièce de vie avec cuisine de 25,80m² - Dégagement avec placard de 4,29m² - Chambre de 10,93m² - Salle d'eau avec WC de 5,02m² - Balcon de 7,41m² Les caractéristiques du bien : - Immeuble de 2013 - Superficie carrez de 46,04m² - Appartement au 3ème étage sur 4 - Balcon de 7,41m² - Parking privatif sécurisé en sous-sol en sus pour 7 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Système de chauffage Yzentis (ventilo-convecteur d'air soufflé) - Raccordé à la fibre - Charges de 1128€/an - Copropriété de 39 lots d'habitation - Pas de procédure en cours - Arrêt TCL Bus C17 (Charpennes) et Bus 24 (Grange Blanche) à proximité immédiate (arrêt Luther King) - Taxe foncière de 705€ - DPE 146 (C), GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 510€ et 740€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier