Acheter un bien immobilier à Vourles

SAINT GENIS LAVAL. A découvrir sans tarder, cette agréable maison contemporaine de 82 m2 environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités. Édifiée sur une parcelle de 113 m2, elle offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un premier achat. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'une belle pièce de vie de près de 42 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, idéals pour partager des moments en extérieur. Un WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Deux places de stationnement privatives sont également incluses, ainsi qu'un accès à un garage à vélos commun. Son agencement optimisé, ses prestations actuelles et sa situation recherchée en font une belle opportunité sur le secteur. Afin de faciliter votre projection, des visuels d'aménagement et de décoration sont présentés parmi les photos de l'annonce. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SAINT-GENIS-LAVAL – STUDIO – PROCHE MÉTRO LIGNE B ET HÔPITAL LYON SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Actuellement loué 800 € par mois, charges comprises, à une conciergerie spécialisée dans la location saisonnière, ce bien offre une excellente rentabilité et constitue une opportunité clé en main pour les investisseurs. Le studio, calme et confortable, est aménagé pour répondre aux attentes d'une clientèle variée : voyageurs de passage, professionnels en déplacement, personnel hospitalier ou accompagnants. Il comprend : - Une pièce de vie agréable avec un lit de qualité hôtelière ; - Une cuisine entièrement équipée ; - Une salle de bains moderne, permettant de profiter d'un séjour en toute autonomie. Situé dans un environnement calme et verdoyant, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 à 12 minutes à pied de l'Hôpital Lyon Sud et de la station de métro ligne B, offrant un accès rapide au centre de Lyon. Pour les investisseurs, un système d'arrivée autonome est déjà installé, facilitant la gestion des locations de courte durée et permettant une exploitation simple, flexible et efficace. Mickael GOMEZ, votre conseiller indépendant Efficity, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69230 SAINT GENIS LAVAL - APPARTEMENT T3 70M² - 2 CHAMBRES - JARDIN DE 50M2 AVEC TERRASSE - MÉTRO B 12 MIN À PIED Vous recherchez le compromis idéal entre la vie citadine et le confort d'une maison ? Yann Duranton et Efficity vous présentent cet appartement T3 de 70 m² , niché en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et très prisée de Saint-Genis-Laval. UN EXTÉRIEUR UNIQUE EN VILLE Le point fort de cet appartement ? Son jardin privatif de 50 m² exposé Plein Sud. Un véritable espace de détente au calme, complété par une terrasse pour vos repas en extérieur. UN AGENCEMENT OPTIMAL L'appartement se compose de : . Espace Jour : Une entrée menant à un beau séjour, prolongé par l'extérieur. Une grande cuisine indépendante avec son cellier/cagibi attenant. . Espace Nuit : 2 chambres spacieuses et confortables. . Commodités : Une salle de bains et un WC indépendant. LES ATOUTS CONFORT Localisation stratégique : À seulement 12 min à pied du Métro B (Hôpitaux Lyon Sud), accès direct à Lyon Part-Dieu. Prestations : Double vitrage, résidence sécurisée et recherchée. Stationnement : Place de parking libre au sein de la copropriété. L'avis du consultant : "Un bien rare sur le secteur. Sa proximité immédiate avec le métro et son jardin privatif en font une opportunité parfaite pour un jeune couple ou une petite famille." Ne laissez pas passer ce coup de cœur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Note aux professionnels : Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. N'hésitez pas à me solliciter. Vous vendez votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et bienveillance. Contactez-nous pour une estimation offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Brignais ZAC de Sacuny – bureaux 57,14 m² avec 2 parkings en sous-sol. À Brignais, dans un environnement professionnel recherché de la ZAC de Sacuny, découvrez ce local de bureaux situé au 313 avenue Marcel Mérieux, dans l'ensemble PARK AVENIR II. Installé au 2e étage, ce bien développe une surface de 57,14 m² et propose une organisation fonctionnelle avec 3 bureaux fermés climatisés, un WC, une cuisine dans le couloir et 2 emplacements de stationnement en sous-sol. Les volumes présentés sur les photos révèlent des bureaux en très bon état d'usage, à l'esthétique actuelle, avec une belle luminosité, des espaces d'accueil et de travail valorisants, ainsi qu'une ambiance propice à la réception de clientèle ou au travail en équipe. Le bâtiment renvoie une image qualitative, aussi bien à l'extérieur qu'au sein des espaces communs, ce qui constitue un vrai atout pour une implantation professionnelle. Les chauffage/climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible. Facile d'accès, l'adresse profite de la proximité des axes structurants du secteur et des transports TCL à proximité. Prix de vente : 162 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélien Calligaro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°511908329. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE " OULLINS / PIERRE-BENITE " " BAISSE de PRIX " APPARTEMENT Lumineux et Traversant de 151 m2 au 2ème et " DERNIER ETAGE " secteur CALME avec vue dégagée 3 CHAMBRES, LOGGIA avec vue, GARAGE, BUREAU, CLIMATISATION, JARDIN arboré... Vous souhaitez vivre dans une petite copropriété de seulement 6 Appartements au CALME & sécurisés et à proximité des commodités : pharmacie, arrêt de bus, Hôpital HCL à seulement 10 mn à pied et la nouvelle station de METRO HCL de Pierre Bénite + proximité de la GARE d'Oullins Cet appartement est situé au DERNIER ETAGE avec vue dégagée et il se compose : Une entrée avec un beau dégagement Une grande pièce de vie LUMINEUSE avec ses poutres et son parquet ( hauteur sous plafond 2.88m ) + son accès direct sur la LOGGIA d'environ 18 m2 avec baies vitrées et sa vue dégagée Une cuisine fermée et équipée 1 cellier 1 buanderie avec son toilette 3 grandes CHAMBRES avec ses placards + parquets ( toutes les chambres donnent sur le jardin de la copropriété au calme et sans vis à vis ) 1 grande salle de bain avec baignoire et douche + fenêtre 1 grand dégagement avec son coin BUREAU + parquet / penderie ( hauteur sous plafond 2.61m ) + nombreux placards 1 toilette séparé dans l'espace nuit Les FENÊTRES ont été changées en 2021 ( double vitrage / PVC oscillo-battante sur certaines ) La CLIMATISATION ( marque DAIKIN / réversible de 2020 ) La chaudière a été changée en 2023 Les charges trimestrielles de la copropriété sont comprises avec le chauffage, l'eau chaude + l'eau froide 1 grand GARAGE privé et fermé de 18 m2 ( 6 X 3 ) 1 Grenier mansardé avec poutres au dessus de l'appartement au niveau des chambres avec la possibilité de faire une grande mezzanine ( travaux d'agrandissement ) Parties communes : cave, local poubelles, poussettes, vélos... Un beau JARDIN arboré, clos, privatif à la copropriété avec l'accès aux garages par un portail fermé. Dans le quartier de nombreuses places de stationnement pour les véhicules NOUVEAU PV : 350 000€ HAI au lieu de 369 000€ Pour plus de renseignements merci de me contacter par téléphone 07 77 20 09 28. A bientôt pour vous accompagner Grégory MAS / 69 MORNANT EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Laissez-vous séduire par cet appartement de 102 m², niché au premier étage d'un immeuble de trois étages à Irigny. Conçu pour le confort d'une famille, ce bien offre trois chambres lumineuses et deux salles de bain modernes. L'agencement harmonieux de l'appartement s'ouvre sur deux terrasses généreuses totalisant 60 m², parfaites pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Sans travaux à prévoir, cet appartement allie performance énergétique et confort moderne grâce à sa climatisation réversible et son chauffage individuel par pompe à chaleur. Le parquet élégant, les volets roulants électriques et le double vitrage ajoutent une touche contemporaine. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à un vaste séjour et une salle à manger, créant un espace de vie convivial et fonctionnel, enrichi de nombreux rangements astucieux. En complément, vous bénéficierez d'une cave de 20 m², d'un garage et d'une place de stationnement extérieur. La fibre optique est déjà installée, assurant une connexion internet rapide et fiable. Situé dans un cadre familial, l'appartement se trouve à proximité de l'école primaire publique Hilaire Dunand, à 500 m, et du parc d'Yvours, à 600 m, offrant un environnement paisible et verdoyant. Caractéristiques techniques - Surface : 102 m² - Étage : 1er sur 3 - Chauffage : individuel, pompe à chaleur - Charges de copropriété : 246 € - Taxe foncière : 1232 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires et les vérifications techniques et administratives habituellement requises, telles que les éléments relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes et aux documents cadastraux. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour afin d'offrir une information claire et transparente. Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Si vous souhaitez des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

TALUYERS (centre ville) - Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et la qualité de son environnement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 739 m², elle développe 178,80 m² habitables (215,63 m² au sol) et offre une organisation idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou une activité indépendante. La maison s'articule harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vaste espace salon télévision et salle à manger d'environ 60 m² ainsi qu'une cuisine meublée et entièrement équipée. Cet espace peut fonctionner de manière totalement indépendante. Un grand garage double isolé complète ce niveau. À l'étage, une entrée avec grands placards distribue les espaces de vie et de nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables dont une avec placards intégrés, un séjour lumineux avec espace salle à manger de 32 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine indépendante meublée et équipée. Le séjour bénéficie d'une double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un balcon avec escalier extérieur donnant directement accès au jardin. Une salle de bain avec douche balneo et des toilettes séparées complètent l'étage. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié avec une piscine au sel équipée d'un système de sécurité, une terrasse conviviale, un terrain de pétanque, un abri de stockage, un portail électrique et une palissade neuve. Plusieurs stationnements sont également disponibles. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage aluminium Klein, chauffage électrique performant, deux cuisines équipées, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, très bon DPE, garage isolé. Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station de bus TCL desservant en direction Lyon et bus scolaire, cette propriété rare sur le secteur allie espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Une maison clé en main, prête à accueillir une nouvelle famille. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 300 € et 3 160 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2322.00 € et 3143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

TALUYERS (centre ville) - Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et la qualité de son environnement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 739 m², elle développe 178,80 m² habitables (215,63 m² au sol) et offre une organisation idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou une activité indépendante. La maison s'articule harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vaste espace salon télévision et salle à manger d'environ 60 m² ainsi qu'une cuisine meublée et entièrement équipée. Cet espace peut fonctionner de manière totalement indépendante. Un grand garage double isolé complète ce niveau. À l'étage, une entrée avec grands placards distribue les espaces de vie et de nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables dont une avec placards intégrés, un séjour lumineux avec espace salle à manger de 32 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine indépendante meublée et équipée. Le séjour bénéficie d'une double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un balcon avec escalier extérieur donnant directement accès au jardin. Une salle de bain avec douche balneo et des toilettes séparées complètent l'étage. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié avec une piscine au sel équipée d'un système de sécurité, une terrasse conviviale, un terrain de pétanque, un abri de stockage, un portail électrique et une palissade neuve. Plusieurs stationnements sont également disponibles. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage aluminium Klein, chauffage électrique performant, deux cuisines équipées, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, très bon DPE, garage isolé. Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station de bus TCL desservant en direction Lyon et bus scolaire, cette propriété rare sur le secteur allie espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Une maison clé en main, prête à accueillir une nouvelle famille. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 300 € et 3 160 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2322.00 € et 3143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST Centre Au coeur d'un quartier pavillonnaire prisé de Chaponost, découvrez cette belle parcelle de terrain constructible idéalement située, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et du centre du village. À seulement quelques minutes à pied du centre, ce terrain de 780 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, dans un environnement résidentiel de qualité. La parcelle est viabilisée (électricité, eau, fibre, tabouret lot, eaux usées et pluviales) et dispose d'une entrée en commun avec accès aménagé. Trois places de stationnement visiteurs sont prévues, apportant un confort appréciable au quotidien. Avec un CES de 15 %, vous pouvez envisager une construction avec une emprise au sol de 160 m² et la possibilité de réaliser un étage, permettant une surface de plancher constructible de 250 m². Le projet peut parfaitement intégrer une piscine de 21 m², une terrasse sur plots de 9,5 m², 58 m² d'accès en gravillons pour l'entrée de propriété et plus de 600 m² d'espace engazonné, offrant un extérieur généreux et harmonieux. La terre est meuble et de qualité. Une étude géotechnique a d'ores et déjà été réalisée sur l'ensemble de la parcelle, vous permettant d'aborder votre projet en toute sérénité. Libre construction et libre choix du constructeur. Un accompagnement personnalisé peut également vous être proposé afin d'optimiser et concrétiser votre projet selon vos envies. Un terrain rare sur la commune, au fort potentiel, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST Centre Au coeur d'un quartier pavillonnaire prisé de Chaponost, découvrez cette belle parcelle de terrain constructible idéalement située, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et du centre du village. À seulement quelques minutes à pied du centre, ce terrain de 780 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme, dans un environnement résidentiel de qualité. La parcelle est viabilisée (électricité, eau, fibre, tabouret lot, eaux usées et pluviales) et dispose d'une entrée en commun avec accès aménagé. Trois places de stationnement visiteurs sont prévues, apportant un confort appréciable au quotidien. Avec un CES de 15 %, vous pouvez envisager une construction avec une emprise au sol de 160 m² et la possibilité de réaliser un étage, permettant une surface de plancher constructible de 250 m². Le projet peut parfaitement intégrer une piscine de 21 m², une terrasse sur plots de 9,5 m², 58 m² d'accès en gravillons pour l'entrée de propriété et plus de 600 m² d'espace engazonné, offrant un extérieur généreux et harmonieux. La terre est meuble et de qualité. Une étude géotechnique a d'ores et déjà été réalisée sur l'ensemble de la parcelle, vous permettant d'aborder votre projet en toute sérénité. Libre construction et libre choix du constructeur. Un accompagnement personnalisé peut également vous être proposé afin d'optimiser et concrétiser votre projet selon vos envies. Un terrain rare sur la commune, au fort potentiel, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Team MAUGÉ a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle de 4 chambres, située dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, sur la commune prisée de Taluyers. Édifiée sur un grand terrain arboré, cette maison offre un beau potentiel grâce à un espace aménagé avec accès indépendant, idéal pour créer un appartement totalement autonome. Que ce soit pour accueillir famille ou amis, ou envisager une mise en location, cet agencement vous offre une belle liberté d'usage. À l'étage, les volumes généreux et les pièces baignées de lumière naturelle sauront vous séduire. Le séjour offre une vue dégagée sur la nature, invitant à la détente et à la sérénité. Au rez-de-chaussée : - Entrée d'entrée 17 m² - Dégagement 11,4 m² - Cuisine séparée 8,5 m² - Salle à manger 13 m² - Salle d'eau 2,5 m² - Chambre de 13 m² - Garage pour une voiture - Cave 6 m² environ - WC séparés 1,5 m² Au premier étage*: - Dégagement 11,5 m² - Cellier 2 m² - Cuisine séparée 9,8 m² - Salon et Salle à manger 35,7 m² - Salle d'eau avec placard mural 7,6 m² - Chambre avec deux placards muraux et climatisation 15,6 m² - Chambre avec placard mural 15,14 m² - Chambre de 10,3 m² - WC séparés 1,37 m² - balcon 23 m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison individuelle de 1976 - Surface de 160 m² environ - Parcelle de 2964 m² - Entièrement clôturée - Climatisation réversible avec un split dans la chambre parentale - Fenêtres en bois double vitrage - Volets roulants électriques en PVC - Chauffage central - Radiateurs électriques - Climatisation installée en 2004 - Garage de 30 m² - Maison avec 2 niveaux - Cave - Portail motorisé avec portillon - Interphone - 3 box séparés pour 3 véhicules de 22 m² chacun - Volière et poulailler - Dépendances - Pièce de vie avec accès sur le balcon - Store banne électrique - Adoucisseur d'eau - Exposition entrée sud-ouest à l'arrière nord-est côté box sud-est - Raccordée à la fibre - Assainissement : fosse sceptique - A 3 minutes de la mairie et des écoles - Taxe foncière de 1850 € - DPE 415 (F) GES 13 (C) - Estimation des coûts annuels entre 5470€ et 7460€ (années 2021,2022 et 2023) - “logement à consommation énergétique excessive” - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69230 SAINT GENIS LAVAL CENTRE – MAISON DE VILLAGE T2- 1 CHAMBRE - 41M2 - CHARME - PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ - MÉTRO B 15MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent , cette maison de village d'environ 41m2 carrez, située au cœur du centre de saint genis laval. Un cadre de vie paisible et pratique : Vous profiterez de toutes les commodités à pied : - Tous Commerces de proximité - Transports (à 15 minutes à pied du Métro B centre direction part dieu en 15 minutes ainsi que de nombreuses ligne de bus ) - Écoles, collèges et lycée à proximité La maison est agencé comme suit : • Entrée avec buanderie • Cuisine en RDC • Séjour au 1er étage avec toilettes et salle de bains • 1 grande chambre avec dressing au dernier étage avec fenêtre et Velux Confort & Atouts Indépendance d'une maison Pas de charges de copropriété Double vitrage avec volets roulants Charme de l'ancien ( chambre ) Ce bien est idéal pour un primo accédant ou un investisseur , recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien à proximité du métro B Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

? Maison 150 m² avec travaux - Centre de Taluyers - Jardin et stationnement ? En plein coeur de Taluyers, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 150 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Vous serez séduits par un séjour de 52 m², lumineux, avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Bois, pierre, volumes... une maison pleine de charme à révéler selon vos envies. Ce sont des volumes rares sur Taluyers centre. Un agencement idéal : - 4 chambres - Salle de bains + salle d'eau - WC à chaque niveau - Possibilité de suite parentale - Extérieurs et stationnement - Jardin agréable - Cour avec 2 stationnements - Un bien évolutif et valorisable La maison est habitable en l'état et pourra être remise au goût du jour selon vos envies, à votre rythme. ? Dans un secteur comme Taluyers, village recherché par les familles et en plein développement, les améliorations apportées s'inscriront naturellement dans une logique de valorisation à moyen/long terme. Un emplacement premium : Centre du village, tout à pied : écoles, commerces, services... ? Les + - Centre de Taluyers - Volumes rares - Cachet - Potentiel d'évolution ? Contactez Pradines Immobilier pour organiser une visite ?? Bien recherché sur le secteur Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839776374

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST (centre) - Au coeur du village de Chaponost, dans un secteur recherché alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison mitoyenne au charme ancien développe environ 120 m² habitables (130 m² au sol). Elle séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et son beau potentiel de restauration. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 511 m² (piscinable), la propriété bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud et d'une luminosité constante tout au long de la journée. À l'avant, une cour pavée et de petits espaces verts forment un agréable espace d'accueil, agrémenté d'un joli cerisier, tandis qu'à l'arrière, un jardin intime avec terrasse invite à la détente. Construite en pisé et dotée de plafonds à la française, cette maison reflète tout le cachet des bâtisses anciennes de Chaponost. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à la cour avant. La cuisine attenante, actuellement meublée, offre de belles possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains avec toilette et bidet. Les combles accessibles, non aménageables, offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable. La maison dispose d'un chauffage au fioul, de menuiseries bois double vitrage et d'une isolation de toiture récemment refaite. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'extérieur comprend également un carport, un ancien puits, un poulailler, un espace de stockage pour le bois, ainsi qu'un local de machinerie abritant la chaufferie. L'accès à la propriété se fait par une belle porte cochère, qui confère à l'ensemble élégance et authenticité. Une maison rare au coeur du village, idéale pour une première acquisition ou un projet de rénovation mêlant caractère, confort et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chaponost. Estimation des coûts annuels : Entre 4 860 € et 6 620 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l' année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4875.00 et 6597.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST (centre) - Au coeur du village de Chaponost, dans un secteur recherché alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison mitoyenne au charme ancien développe environ 120 m² habitables (130 m² au sol). Elle séduit dès l'entrée par son atmosphère paisible, son environnement verdoyant et son beau potentiel de restauration. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 511 m² (piscinable), la propriété bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud et d'une luminosité constante tout au long de la journée. À l'avant, une cour pavée et de petits espaces verts forment un agréable espace d'accueil, agrémenté d'un joli cerisier, tandis qu'à l'arrière, un jardin intime avec terrasse invite à la détente. Construite en pisé et dotée de plafonds à la française, cette maison reflète tout le cachet des bâtisses anciennes de Chaponost. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un vaste salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à la cour avant. La cuisine attenante, actuellement meublée, offre de belles possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Un toilette indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains avec toilette et bidet. Les combles accessibles, non aménageables, offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable. La maison dispose d'un chauffage au fioul, de menuiseries bois double vitrage et d'une isolation de toiture récemment refaite. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'extérieur comprend également un carport, un ancien puits, un poulailler, un espace de stockage pour le bois, ainsi qu'un local de machinerie abritant la chaufferie. L'accès à la propriété se fait par une belle porte cochère, qui confère à l'ensemble élégance et authenticité. Une maison rare au coeur du village, idéale pour une première acquisition ou un projet de rénovation mêlant caractère, confort et douceur de vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chaponost. Estimation des coûts annuels : Entre 4 860 € et 6 620 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l' année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4875.00 et 6597.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69310 OULLINS PIERRE BÉNITE CENTRE – APPARTEMENT T3 – 55M2 - 2 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE PMR INCLUS - RÉSIDENCE RÉCENTE - DPE C - DERNIER ÉTAGE Calme, luminosité et confort moderne dans une résidence récente. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter cet appartement de type 3 de 55 m², niché au 4ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée et récente. Un véritable cocon baigné de lumière, offrant une vue dégagée et des prestations de qualité. UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée (équipée d'un placard de rangement), vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et chaleureuse : Séjour avec Cuisine ouverte : Un espace convivial au design épuré. Extérieur Privatif : Le séjour s'ouvre sur un grand balcon/terrasse, idéal pour vos déjeuners en plein air et vos moments de détente, sans voisin au-dessus de votre tête. CÔTÉ NUIT & CONFORT L'appartement a été conçu pour optimiser chaque mètre carré : 2 Chambres confortables, dont une disposant d'un grand placard mural intégré. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque. Des WC séparés pour plus de commodité. DES PRESTATIONS "PRÊTES À VIVRE" L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux : Isolation & Énergie : Classe énergétique DPE C, double vitrage intégral et volets roulants électriques. Accessibilité & Stationnement : Un garage privatif aux normes PMR est inclus dans le prix. Le "Plus" : Possibilité d'acquérir un second garage en sus (18 000€). UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Une vie quotidienne facilitée par la proximité immédiate des services : Transports : À 2 min à pied des lignes C7 et 15 (rejoignant le Métro B Gare d'Oullins en seulement 10 min pour une connexion directe à Lyon Part-Dieu). Commodités : Commerces, écoles et services accessibles à pied. L'avis de l'expert : "C'est le bien idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Le dernier étage garantit calme et luminosité, tandis que la performance énergétique (DPE C) assure des charges maîtrisées." ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ? Ne manquez pas ce bien rare sur le secteur. Contactez Yann DURANTON au 06 19 76 66 82 ou par email pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

140000

J'ai le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant T2 bis en duplex, idéalement situé Allée Marcellin Champagnat à Saint-Genis-Laval, au 2ème et dernier étage d'une résidence calme, verdoyante et bien entretenue. Développant environ 65m² de surface habitable, dont 52,50m² Carrez, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement atypique. Dès l'entrée, vous découvrirez un confortable séjour / salle à manger d'environ 36m², véritable cœur de l'appartement, offrant un bel espace pour recevoir et profiter du quotidien. Dans son prolongement, un grand balcon de 7m² exposé Est vous permettra de profiter agréablement des extérieurs dès les premières heures de la journée. Ce niveau est complété par une entrée et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée, une salle de bains récemment rénovée et une alcôve offrant de nombreuses possibilités : espace bureau pour le télétravail, dressing ou encore petite chambre d'enfant. Un agencement particulièrement intéressant pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Pour compléter, vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'un stationnement privatif en sous-sol, deux prestations particulièrement appréciables au quotidien. Les + de cet appartement : - Ravalement de façade voté et payé, travaux actuellement en cours - Métro B – terminus Hôpital Lyon Sud à proximité - Commerces, écoles et services accessibles rapidement Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront au futur propriétaire de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur qui lui ressemble. Son emplacement, ses volumes, son dernier étage, son extérieur et ses annexes en font une belle opportunité pour un premier achat comme pour un projet d'investissement locatif. Visites sur rendez-vous. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet. Cette annonce référence 301188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

682000

Exclusivité à TALUYERS - Proche de l'A450 et Lyon ! Lotissement calme :) VILLA 169 m² sur parcelle 637 m² + piscine ! Cette maison neuve de 169 m² sur 2 niveaux a été construite en 2022 sur une parcelle de 637 m². Elle comprend . Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie + cuisine pour 32 m² ouverte sur 2 terrasses côté cuisine et côté salon vers la piscine ! Quelle luminosité ! Vous allez adorer :) ! 3 chambres dont une avec dressing. Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et WC. A l'étage : 2 chambres + 1 bureau luminueux+ une grande salle de jeu, salle d'eau avec WC et WC séparé. Prestations de qualité en état quasi neuf et moderne ! Pompe à chaleur réversible avec chauffage par plancher chauffant au RDC + étage et rafraichissement en été + climatisation à l'étage !! Très agréable :) Chauffe-eau thermodynamique EN EXTÉRIEUR : Piscine chauffée avec rideau de protection intégré : sécurité enfant ++ ! Et sa plage :) Profitez des beaux jours : farniente sur votre chaise longue et baignade en famille :) Terrasse côté piscine face à la baie vitrée. Terrasse côté cuisine. un garage DPE : A Prix de vente : 682 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5937. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 529 € et 715 € par an.

Local Commercial Exceptionnel - Prêt à Accueillir Votre Projet Imaginez un espace commercial où chaque détail a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique. Ce local commercial de 118 m², entièrement rénové en 2024, est un véritable joyau pour votre activité. Situé dans un cadre dynamique, il bénéficie d'une hauteur sous plafond impressionnante de 5 mètres, offrant une sensation d'espace et de luminosité inégalée. Les grandes ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique, tandis que le chauffage individuel assure un confort optimal toute l'année. Conforme aux normes ERP et PMR, ce local est prêt à accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. L'ascenseur et le parking privé complètent ce tableau idyllique, facilitant l'accès et le stationnement pour vos clients et employés. Les parties communes, tout comme l'intérieur du local, sont en excellent état, reflétant un entretien rigoureux et une attention particulière aux détails. Imaginez-vous gérer votre entreprise dans un espace où chaque élément a été conçu pour favoriser la productivité et le bien-être. Ce local commercial est bien plus qu'un simple espace de travail ; c'est un environnement propice à la réussite de votre projet. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un local commercial de standing, prêt à accueillir votre activité dès maintenant. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre professionnel exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des bus, des crèches, une alimentation générale, un restaurant et des médecins généralistes à 5 min à pied, une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, un collège à 5 min en voiture, plusieurs parcs et jardins à 10 min en voiture. De plus, ce local est éligible à la fibre, garantissant une connectivité optimale pour vos besoins professionnels. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Rue Etienne Gros à Chaponost. Rhône et Saône immobilier vous propose cette maison individuelle T6 de 145 m² se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 42 m² orienté sud ouest donnant sur le jardin de 300 m², une suite parentale avec salle d'eau, un cellier. À l'étage un bel espace palier bureau, 4 vraies chambres avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. 2 places de parking privative, un double garage. Cette maison fait partie d'un ensemble de copropriété de 3 lots. Frais de notaire réduit. Contactez moi vite pour une demande de notice descriptive ! Irène KOHUT 06 18 48 69 20 Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20 irene.kohut@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25679999)

Rue Etienne Gros à Chaponost. Rhône et Saône immobilier vous propose cet appartement T2 entièrement rénové de 42 m² habitables, il se compose d'un pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et d'un wc séparé. Un extérieur de 10 m² plein sud et une place de parking sécurisé agrémente ce bien. L'appartement sera vendu peint, avec le carrelage et le parquet posés. Pompe a chaleur. Les huisseries seront en double vitrage PVC. Idéal premier achat ! Contactez moi vite ! Irène KOHUT 06 18 48 69 20 Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20 irene.kohut@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25660838)

Rue Etienne Gros à Chaponost. Rhône et Saône immobilier vous propose cette maison mitoyenne T4 ou T5 de 105 m², elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 42 m², possibilité de créer une grande chambre orienté sud ouest donnant sur un jardinet privatif de 50 m², une salle de bain et d'un wc. À l'étage trois chambres avec placard, une salle de bain et un wc indépendant. 2 places de parking privatives, et un local à vélo de 5 m² qui viennent agrémentés le bien. Cette maison fait partie d'un ensemble de copropriété de 3 lots. Contactez moi vite ! Irène KOHUT 06 18 48 69 20 Vous pouvez contacter Irène KOHUT 06 18 48 69 20 irene.kohut@rhone-saone-immo.com. (gedeon_5849_25664226)