Acheter un bien immobilier à Wattignies

59000-Lille – Rue des Postes | Plateau brut de 127 m² avec permis de diviser déjà accepté – Opportunité rare ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette nouveauté ! Vous recherchez un projet à forte rentabilité au cœur de Lille ? Découvrez ce plateau brut de 127 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété, offrant un potentiel exceptionnel pour un investissement patrimonial ou une opération de déficit foncier. Le permis de diviser est déjà accepté, vous permettant de réaliser 3 appartements : •Studio de 21 m² •Type 2 de 32 m² •Type 4 de 74 m² Un véritable gain de temps pour concrétiser rapidement votre projet immobilier. Idéalement situé Rue des Postes, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du centre de Lille, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, garantissant une forte demande locative. Autre atout de taille : la possibilité de créer une terrasse à l'arrière, apportant une véritable valeur ajoutée aux futurs logements. Les + du bien : Plateau brut offrant une liberté totale d'aménagement. Permis de diviser déjà validé. Projet de 3 logements. Possibilité de création d'une terrasse. Petite copropriété. Secteur recherché. Idéal investisseur ou marchand de biens. Éligible aux travaux de rénovation avec optimisation en déficit foncier. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, potentiel et rentabilité. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez : Remy Delpage Votre conseiller immobilier Efficity 06 15 49 32 76 Prix FAI : 368000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"59160 - LILLE - LOMME BOURG - 1 pièce - 1 chambre - 28,2 m² - APPARTEMENT Résidence Les Jardins de la Pléiade AVEC PARKING, PROCHE METRO ET COMMERCES - CALME ET LUMINEUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Lille, dans le quartier de Lomme Bourg. Ce bien d'une surface de 28,2 m² est idéalement situé à proximité du métro Lomme Bourg et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, doté d'un ascenseur pour un accès facilité. L'état général de l'immeuble est bon, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et confortable. IDEAL Investissement locatif Le bien se compose d'une pièce de vie spacieuse. L'état général de l'appartement est bon, vous permettant d'emménager sans travaux. Pour votre confort, un parking extérieur est inclus, offrant ainsi une solution de stationnement pratique. De plus, la proximité du métro Lomme Bourg et des arrêts de bus facilite vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement lumineux et calme, idéalement situé à proximité des transports en commun et des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Berlot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°817566987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59000-LILLE -STUDIO DE 19.24 M2 -SECTEUR CHR Venez découvrir ce studio bien équipé à proximité du CHR à Lille ! Parfaitement équipé pour un(e) étudiant(e), ce studio situé au 3ème étage vous offrira toutes les fonctionnalités nécessaires dans un espace de 19.24 m2. Entrée avec placards et rangements, séjour cosy avec bureau de travail incorporé, petite cuisine aménagée pratique, salle d'eau avec sanitaires propres, bien conçue. Faibles charges de 50 euros par mois, taxe foncière de 360 euros. Classe énergie en C. La résidence dispose d'une connectivité fibre. La copropriété construite en 2006, organisée pour les étudiant(es), possède local vélo et laverie. Des emplacements de parking peuvent également être disponibles. Un secteur qui intéressera certainement les étudiants en médecine ! Le studio est vendu libre d'occupation et n'est pas soumis à un bail commercial de résidence étudiante. Contactez Denis Gouy chez EFFICITY au 06 95 00 17 71 dgouy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit DUPONT représentant de la SARL T.G.S. NORD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 189 RUE NATIONALE - titulaire de la carte professionnelle CPI 5906 2018 000 031 611 - CCI de GRAND LILLE le - immatriculée au RCS de LILLE sous le n°525268918 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°525268918. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

5900 – LILLE FIVES / MARBRERIE – Appartement T2 de 46,70 m² avec jardin privatif exposé Ouest d'environ 35 m² – Entièrement rénové – Faibles charges Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Magali Bigotti vous proposent ce charmant appartement de type 2 en rez-de-jardin, situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et à seulement 550 mètres du métro Marbrerie. D'une superficie de 46,70 m², ce bien a bénéficié d'une rénovation complète récente de qualité et séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur à la recherche d'un appartement sans travaux. Il se compose d'un hall d'entrée, de WC indépendants, d'une salle d'eau moderne, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable de 10,14 m² et d'un séjour lumineux de plus de 18 m², ouvert sur un agréable jardin privatif arboré d'environ 35 m², exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée en extérieur. Les atouts du bien : •Rénovation complète récente : sols, peintures, cuisine, salle d'eau, radiateurs... •Jardin privatif arboré d'environ 35 m² exposé Ouest •Petite copropriété de 4 lots d'habitation •Syndic bénévole, copropriété gérée en bon père de famille •Faibles charges de copropriété : 31 €/mois •Taxe foncière : 622 € Côté technique : •DPE : D •Radiateurs à inertie programmables neufs •Cumulus Atlantic 65 L basse consommation connecté •Aucune anomalie électrique •Absence d'amiante À la fois fonctionnel, chaleureux et économe à l'usage, cet appartement offre un cadre de vie agréable avec un extérieur particulièrement recherché à Lille et des charges très maîtrisées. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi vite pour découvrir ce cocon au 07 67 07 65 68 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Bigotti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°977595727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Petite maison pleine de potentiel d'une surface privative de 61 m2 sur deux étages comprenant une cuisine équipée récente ouverte sur le séjour avec skydome, sanitaires indépendants, aux étages deux grandes chambres et une salle de bain spacieuse. Cave au sous-sol. Le DPE est de classe D, les châssis sont en PVC, double vitrage sur tous les ouvrants avec volets roulants, radiateurs électriques à inertie sèche aux étages. Le logement est équipé de la fibre optique. Façade et toiture en bon état. Idéalement située rue d' Ennetières a Lille, dans un secteur recherché entre les stations de métro Cormontaigne et Montebello. Ce bien offre une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif réussi. La maison nécessite une remise au goût du jour, vous permettant de repenser entièrement l'aménagement intérieur et de créer un espace moderne sur mesure. Vous profiterez d' une localisation stratégique au cœur d' un quartier vivant et pratique. Intéressé (e) ? Prenez contact au 06.59.05.55.52, Benoît Dupont Efficity, bdupont@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit DUPONT représentant de la SARL T.G.S. NORD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 189 RUE NATIONALE - titulaire de la carte professionnelle CPI 5906 2018 000 031 611 - CCI de GRAND LILLE le - immatriculée au RCS de LILLE sous le n°525268918 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°525268918. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800 - LILLE - VIEUX-LILLE - FONDS DE COMMERCE - 54 M² - EMPLACEMENT N°1 - SECTEUR CHR DYNAMIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce fonds de commerce idéalement situé au cœur du Vieux-Lille, à deux pas de la Grand'Place, dans l'un des secteurs les plus prisés et les plus animés de Lille. Développant une superficie d'environ 54 m², ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commerçant particulièrement dynamique, entouré de nombreux restaurants, bars, commerces de proximité et enseignes reconnues. Sa situation privilégiée lui assure une forte visibilité ainsi qu'un important flux de clientèle tout au long de l'année, faisant de cette adresse un emplacement de choix pour développer une activité commerciale. Cette affaire rentable constitue une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur à forte attractivité ou pour un investisseur à la recherche d'un fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement premium. Les atouts : Emplacement n°1 au cœur du Vieux-Lille À proximité immédiate de la Grand'Place Secteur CHR particulièrement dynamique Environnement commerçant très fréquenté Surface d'environ 54 m² Belle visibilité commerciale Quartier vivant et recherché Fonds de commerce rentable Pour toute information complémentaire (activité autorisée, bail commercial, loyer, chiffre d'affaires, EBE...) ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. CONTACT : Hans ROUSSET – 06 22 36 35 02 – hrousset@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hanane KERIBEDJ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°107157976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800 LILLE – QUARTIER "CORMONTAIGNE" - IDEAL COUPLE OU INVESTISSEMENT APPARTEMENT TRAVERSANT 84 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE PRIVATIVE DE 18 m² – PARKING EN SOUS-SOL À deux pas du métro Cormontaigne, du quartier Vauban et des grandes écoles, Efficity - l'agence qui estime votre bien en ligne et Sylvie LEBLANC - vous propose ce bel appartement traversant de 83,73 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 1999, parfaitement entretenue et agrémentée d'un parc arboré réservé aux résidents. Bénéficiant d'une agréable terrasse privative ouverte sur le jardin de la résidence, cet appartement est rare sur le secteur ! Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et son excellent état général. Entièrement entretenu et rénové avec goût, il offre un cadre de vie confortable où il ne reste plus qu'à poser ses meubles. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 27 m², prolongé par une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux grandes chambres de 13 m² et 15 m², toutes deux ouvertes sur une agréable terrasse privative de 18 m², exposée côté jardin de la résidence. Un véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation urbaine. La salle de bains, entièrement rénovée, offre le confort très recherché d'une douche et d'une baignoire. Les WC sont indépendants. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter ce bien. Un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités : - métro Cormontaigne à environ 600 mètres ; - station V'Lille à 100 mètres ; - accès voies rapides à deux minutes ; - commerces du quotidien au bout de la rue (supermarché, pharmacie...) ; - parc du Maréchal Leclerc à 10 minutes - quartier Vauban, Université Catholique, écoles supérieures et Citadelle accessibles à pied en une quinzaine de minutes. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant proche du centre de Lille, mais constitue également une excellente opportunité d'investissement grâce à sa proximité avec les pôles universitaires. Informations techniques : - DPE : D / GES : D - Cuisine et salle de bains rénovées récemment - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Local à vélos dans la résidence Copropriété : - 66 lots d'habitation - Charges annuelles : 3 062 € (chauffage, eau, fonds travaux inclus) - Aucune procédure en cours Un appartement rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une véritable terrasse, un environnement verdoyant et une place de stationnement. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Sylvie LEBLANC, votre consultante immobilier Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59000 - LILLE - FONDS DE COMMERCE À CÉDER – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR D'EURATECHNOLOGIES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle opportunité commerciale située au cœur de Lille, Euratechnologies FONDS DE COMMERCE À CÉDER – EMPLACEMENT N°1 AU CŒUR D'EURATECHNOLOGIES Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la métropole lilloise. Situé en plein cœur d'Euratechnologies, premier pôle d'innovation et de numérique des Hauts-de-France, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement regroupant plusieurs milliers de salariés, entrepreneurs, étudiants (Campus Universitaire), visiteurs et entreprises. L'établissement profite d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle de rue, offrant une façade particulièrement attractive et un important flux piéton quotidien. Le local développe environ 100 m² entièrement rénovés avec une salle lumineuse pouvant accueillir une clientèle sur place dans un cadre moderne et chaleureux. Les atouts Emplacement premium au cœur d'Euratechnologies Local d'environ 100 m² Salle de restauration entièrement rénovée Faible loyer : seulement 1 166,66 € HT/mois Bail commercial 3/6/9 Belle visibilité avec façade d'angle Outil de travail immédiatement exploitable Aucun investissement majeur à prévoir Possibilité d'une terrasse d'environ 30 places (sous réserve des autorisations administratives) Possibilité de louer en complément une cave d'environ 100 m² pour seulement 500 €/mois supplémentaires (stockage, laboratoire, préparation...) Un potentiel de développement exceptionnel Aujourd'hui, l'activité est volontairement limitée : ouverture uniquement le midi, du lundi au vendredi. Cette exploitation ne représente qu'une partie du potentiel réel du commerce. Un repreneur pourra immédiatement développer le chiffre d'affaires en mettant en place : ouverture le soir, ouverture le week-end, livraison (Uber Eats, Deliveroo...), Click & Collect, petit-déjeuner, brunch, afterwork, privatisation, développement de la terrasse. Le potentiel de progression est particulièrement important compte tenu de la densité économique du secteur. Une clientèle captive Le commerce bénéficie d'un bassin de clientèle particulièrement qualitatif : salariés des nombreuses entreprises d'Euratechnologies, entrepreneurs, professions libérales, étudiants, visiteurs, riverains. La fréquentation est régulière tout au long de la semaine avec une forte demande de restauration rapide de qualité. Pourquoi investir ? Les opportunités de reprise sur Euratechnologies restent extrêmement rares. Vous achetez ici : un emplacement reconnu, un bail sécurisé avec un loyer très compétitif, un établissement immédiatement exploitable, un potentiel de développement largement sous-exploité, une forte valeur de revente à moyen terme. Cette affaire conviendra aussi bien à un restaurateur souhaitant développer son activité qu'à une enseigne nationale, un concept de restauration rapide, un coffee shop, un bar à salades, une sandwicherie premium, un poke bowl, une franchise ou un investisseur recherchant un emplacement de premier ordre. Dossier complet, photos complémentaires et éléments financiers disponibles sur demande après premier échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800 LILLE - PORTE DES POSTES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ -É - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 3 pièces d'une surface de 62,5m² Loi Carrez. Situé à proximité directe de la Porte des Poste, le bien est bien desservi en terme de transport, avec la station de métro Porte des Postes (M1 et M2) à 500m, mais également avec un accès rapide à l'A25. Au cœur d'un quartier dynamique, avec de nombreux commerces, bars et restaurant, et également à proximité du CHU de Lille et des Facultés de médecine. Nous vous proposons cet appartement entièrement rénové, clé en main, au 1er étage d'une petite copropriété, se composant comme suit: • • Pour plus d'informations et programmer une visite, contactez Thomas Bovet par téléphone ou emails. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59 000 – LILLE – CENTRE VILLE – MOULIN / JB LEBAS – STUDIO 19 m² – DERNIER ÉTAGE – OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien gratuitement, et Rémy Delpage vous proposent ce studio de 19m², idéalement situé en plein cœur de Lille. Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1930, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux. Vous profiterez d'un appartement bien agencé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce studio représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. L'immeuble, construit entre 1920 et 1944, est en très bon état, tout comme sa façade, et comprend seulement 3 étages, garantissant une ambiance tranquille. LES PLUS : 3e et dernier étage À seulement 500m du métro porte D'Arras A 550m du parc Jean Baptiste Lebas DPE : D Une cave Petite copropriété calme Idéal primo-accédant ou investisseur ou y loger son enfant étudiant. Fort potentiel locatif Photos contractuelles Vendu clé en main. (entièrement rénové) Achat des meubles possible en option : 2000€ Prix : 86490€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VENDEVILLE – Appartement T3 de 73,84 m² avec grand balcon, cave et parking sécurisé À Vendeville, au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T3 de 73,84 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de 2 étages. Lumineux et fonctionnel, il offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Son emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Aéroport de Lille-Lesquin (moins de 10 minutes), aux gares de Lesquin et de Wattignies-Templemars, ainsi qu'aux autoroutes A1, A23, A25 et A27, facilitant tous vos déplacements. L'appartement se compose de : -Une entrée avec rangements desservant l'ensemble des pièces : -Une pièce de vie lumineuse d'environ 24 m² avec une baie-vitrée donnant accès au grand balcon (8m2) idéalement exposé. -Une cuisine indépendante équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte, de meubles hauts et bas, ainsi que d'un espace cellier. -Un WC indépendant. -Une salle de bains avec baignoire et lavabo. -Une première chambre de 12,24 m². -Une seconde chambre d'environ 10 m², avec dressing et accès au balcon. À l'extérieur, vous profiterez d'un spacieux balcon. Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Les atouts : -Résidence sécurisée et bien entretenue -Appartement lumineux -Grand balcon -Deux chambres -Cave privative -Place de parking sécurisée en sous-sol -Chauffage collectif -Proximité immédiate des commerces, écoles et transports -Accès rapide à Lille, à l'aéroport et aux grands axes Informations copropriété : Charges de copropriété : 243 €/mois, comprenant : (chauffage collectif, eau froide, entretien des parties communes, entretien des espaces verts, charges générales de la résidence, quote-part du fonds travaux). Taxe foncière : 1 500 € DPE : D Prix : 169 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi au 06 12 92 41 73. - TANNAY Léa Secteurs recherchés : Vendeville, Templemars, Faches-Thumesnil, Lesquin, Ronchin, Seclin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léa Tannay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°992483651. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITE EFFICITY – LILLE FIVES – MAISON DES ANNÉES 30 – 129 m² – 3 CHAMBRES – VÉRANDA CHAUFFÉE – JARDIN- CAVE– TERRASSE- PROCHE TRANSPORTS Et si votre prochaine maison réunissait le charme de l'ancien, de beaux volumes et un agréable extérieur au cœur de Lille ? Située dans le secteur recherché de Lille Fives, côté Mons-en-Barœul, cette maison des années 30 séduira les amoureux des belles hauteurs sous plafond, de la luminosité et des espaces de vie généreux. À seulement quelques minutes des transports, de la Halle Gourmande Chaud Bouillon, du supermarché coopératif Super Quinquin et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant connecté au cœur de la métropole. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale de 128,85 m² habitables, soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel pour accueillir une famille à la recherche d'un lieu de vie chaleureux. Les points forts Maison des années 30 pleine de charme 128,85 m² habitables 3 grandes chambres Véranda chauffée de 20 m² Terrasse de 10 m² Jardin d'environ 50 m² exposé Sud-Est Belle hauteur sous plafond Maison traversante et lumineuse Quartier calme et recherché Proximité immédiate des commerces, transports et écoles Une maison familiale où il fait bon vivre Dès l'entrée, cette maison dévoile de beaux volumes et une agréable luminosité. Le séjour traversant se prolonge naturellement vers une véranda chauffée de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Un espace idéal pour partager des moments en famille, recevoir des proches ou simplement profiter de la vue sur l'extérieur tout au long de l'année. L'exposition Sud-Est apporte une belle lumière naturelle et permet de profiter pleinement de la terrasse et du jardin. --- Agencement Rez-de-chaussée • Entrée : 2,02 m² • Salon / séjour traversant : 28,06 m² • Cuisine ouverte équipée : 9,28 m² • Véranda chauffée : 20 m² • WC indépendant : 1,39 m² • Accès direct à la terrasse et au jardin • Une cave seine --- 1er étage • Chambre de 14,38 m² • Salle de bain de 10,79 m² comprenant baignoire, douche et meuble vasque • WC indépendant avec lave-mains : 2,19 m² --- 2ème étage • Chambre de 14,04 m² • Chambre de 15,26 m² --- Extérieurs • Terrasse de 10 m² • Jardin d'environ 50 m² • Exposition Sud-Est Un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des repas en famille. --- Confort et équipements • Chauffage central au gaz • Production d'eau chaude par chaudière gaz • Double vitrage • Persiennes • Fibre optique Travaux réalisés • 2015 : réfection de la toiture de l'extension et installation de vélux • 2021 : raccordement au tout-à-l'égout • 2026 : réfection de la toiture principale • 2026 : peintures et entretien général de la maison DPE : E (lié principalement à la toiture de la véranda non isolée) --- Emplacement Située dans un secteur calme de Lille Fives, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate : • des transports en commun, • des écoles, • des commerces, • de la Halle Gourmande Chaud Bouillon, • du supermarché coopératif Super Quinquin. Un quartier dynamique qui séduit autant les familles que les jeunes actifs. --- Idéal pour • Une famille • Un couple souhaitant de beaux volumes • Des primo-accédants recherchant une maison avec jardin à Lille --- Compléments d'informations Taxe foncière : 778 € Consommation moyenne : • Gaz : environ 150 € / mois • Électricité : environ 50 € / mois --- Prix de vente 278 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. --- Contactez-moi pour organiser une visite Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 --- Commodités à proximité Transports 651 m Métro Marbrerie 218 m Bus Montagnards 1,8 km Tram Gare Lille Europe --- Éducation 260 m Crèche de Fives 326 m École maternelle Bara 362 m École primaire Cabanis - Bara 375 m École élémentaire Cabanis 436 m École primaire privée Saint-Joseph --- Santé Hôpitaux 1,6 km Hôpital Privé La Louvière 1,7 km Clinique Ambroise Paré Pharmacie 283 m Pharmacie Reydet Gruson Médecins 269 m Centre de santé Lille Fives 302 m Soins à domicile 350 m Orthopédie Scarpe 459 m Cabinet médical des docteurs Clery et Monaca Dentiste 635 m Cabinet dentaire Lourme Albuquerque Vétérinaire 365 m Vétérinaire Boudeau Sternz --- Loisirs 99 m Square des Fleurs 102 m Terrain de jeux 196 m Centre Social Mosaïque Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOOS -rue de l'Echevette - très beau T1 BIS de 34 m2, box de 17 m2 ( 2 voitures ) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous fait découvrir ce magnifique studio "bis" de 34 m2 dans une résidence de standing récente (2013 ) Proche du CHR, à 20 minutes de la Grand-Place de Lille en transports en commun, ce grand studio allie calme, ergonomie et économies d'énergie. Vous apprécierez sa cuisine aménagée et super équipée, son état impeccable, ses espaces de rangements et la possibilité de faire un vrai coin lit. Orienté sud-ouest, ce studio lumineux, équipé de volets, de la connectivité fibre, est noté C en classe énergétique. La copropriété est très sécurisée et ne nécessite aucun travaux. Un grand box parking de 17 m2 complète le tout. Afin de visiter cet appartement libre immédiatement, contactez BENOIT DUPONT chez EFFICITY, bdupont@efficity.fr, 06 59 05 55 52 Premier achat ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit DUPONT représentant de la SARL T.G.S. NORD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 189 RUE NATIONALE - titulaire de la carte professionnelle CPI 5906 2018 000 031 611 - CCI de GRAND LILLE le - immatriculée au RCS de LILLE sous le n°525268918 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°525268918. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59260-Hellemmes – LILLE-MAISON-155m2-3 CHAMBRES POSSIBLE 4 -GARAGE-JARDIN-CABINET MEDICALE-BUREAU-PROXIMITE TRANSPORTS ET COMMERCES Efficity, l'agence qui évalue votre bien gratuitement vous propose ce véritable coup de cœur pour les amoureux des beaux volumes et de la lumière ! Idéalement située à deux pas de la mairie d'Hellemmes, du métro et des commerces, cette magnifique maison de 155 m² habitables conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort moderne et une grande modularité. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée Une vaste entrée d'environ 15 m² dessert : •deux pièces indépendantes pouvant accueillir un bureau, une profession libérale, une salle de jeux, une chambre d'amis ou un espace dédié à un adolescent ; •une salle de douche avec WC ; •un grand garage, un véritable atout en centre-ville pour stationner, stocker ou bricoler. Au premier étage Le cœur de la maison vous attend avec une spectaculaire pièce de vie de près de 60 m² baignée de lumière. Vous profiterez : •d'un salon-séjour chaleureux, •d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec son piano de cuisson, •d'un superbe parquet en chêne massif, •d'un poêle à granulés offrant confort et économies d'énergie. Un espace bureau ouvert, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un second WC complètent ce niveau. Depuis le séjour, vous accédez à un agréable balcon filant surplombant un magnifique jardin arboré d'environ 100 m², exposé Ouest, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Au dernier étage L'espace nuit propose : •trois belles chambres, •une vaste salle de bains familiale avec baignoire, douche et troisième WC, •un espace buanderie discret et fonctionnel. Les atouts qui font la différence DPE D : un bon classement énergétique, synonyme de confort et de maîtrise des consommations Toiture récente 155 m² habitables aux volumes exceptionnels Grand garage privatif, rare sur le secteur Jardin arboré de 100 m² exposé Ouest, véritable écrin de verdure en centre-ville 3 WC et 2 salles d'eau, pour un confort optimal au quotidien Espaces modulables, parfaits pour une profession libérale, le télétravail ou une suite parentale/ado À seulement 4 stations de métro de la gare Lille Flandres, idéal pour les actifs travaillant à Lille ou les navetteurs se rendant régulièrement à Paris en TGV Métro, écoles, commerces et mairie accessibles à pied Une maison de caractère alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. Une maison rare sur le marché Un potentiel de revenus complémentaires particulièrement intéressant : Au-delà de ses prestations, cette maison offre deux possibilités de revenus complémentaires à étudier. Le rez-de-chaussée permet d'envisager l'aménagement d'un studio indépendant, pouvant notamment être exploité en location courte durée de type Airbnb. Sur une hypothèse de 100 nuitées par an à 65 € la nuit, le potentiel de chiffre d'affaires serait d'environ 6 500 €/ an. Autre atout : la façade latérale pourrait offrir la possibilité d'accueillir un panneau publicitaire . Sur la base d'une hypothèse de valorisation de 300 € par mois, celui-ci pourrait représenter environ 3 600 € de revenus bruts annuels. Ces deux opportunités représenteraient ainsi un potentiel cumulé estimatif d'environ 10 100 € /an, soit l'équivalent d'environ 842 € par mois en moyenne, faisant de ce bien une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et potentiel de revenus complémentaires. Cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un indépendant souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Remy Delpage votre conseiller immobilier Efficity au 0615493276 Prix : 475 000€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison familiale 147m² Lesquin - Au coeur d'une petite allée. Imaginez vos enfants jouer en toute sécurité dans un vaste jardin de 600m², à l'abri des regards et de la circulation, pendant que vous savourez le calme exceptionnel d'une petite allée. Cette maison familiale de Lesquin transforme ce rêve en réalité quotidienne. Dès l'entrée, cette construction de 2017 maintenue en parfait état vous séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. L'espace de vie principal, pensé pour la convivialité familiale, s'ouvre harmonieusement sur le jardin, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine moderne s'intègre naturellement à cet ensemble, facilitant les moments de partage. À l'étage, trois grandes chambres offrent à chaque membre de la famille son espace personnel. La suite parentale avec sa salle d'eau privative garantit intimité et confort, tandis que la salle de bain collective dessert idéalement les autres chambres. L'atout majeur de cette propriété réside dans son environnement privilégié : nichée dans une petite allée , elle vous assure une tranquillité absolue tout en conservant un accès rapide aux commerces et grands axes de Lesquin. Les maisons familiales récentes dans un tel environnement trouvent rapidement acquéreur à Lesquin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Rohart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°889230918. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lomme – Grand T3 traversant de 86,5 m² avec balcons, cave, grenier et parking privé Votre conseiller Valentin GUBERNAT-YECHE et Efficity vous invite à découvrir à Lomme, cet appartement dans une résidence très bien entretenue, au deuxième étage, sans ascenseur. L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un accès rapide à toutes les commodités : zone commerciale, cinéma, restaurants, commerces du MIN, ainsi qu'aux grands axes routiers. Le métro du Bourg et Maisons des Enfants se trouvent à 20 minutes à pied. Le bus C03 se trouve à 10 mètres de la résidence. Le projet de voie verte borde la résidence, idéal pour vos futures balades une fois les travaux terminés. Entièrement rénové, ce spacieux T3 traversant de 86,5 m² séduit par ses volumes, sa luminosité mais aussi l'absence de vis-à-vis (cadre verdoyant). Il dispose en complément d'un double grenier accessible de plein pied au dernier étage de l'immeuble, d'une cave (20 m² environ) et d'un stationnement privatif sécurisé en extérieur. L'entrée, dotée d'un vestiaire, distribue harmonieusement les espaces. Le séjour-salle à manger de 33,73 m², baigné de lumière et entouré de végétation, s'ouvre sur une cuisine équipée et meublée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle) de 8,5 m², donnant accès à un balcon d'environ 4,5 m². Côté nuit, la première chambre (12,33 m²) bénéficie d'un second balcon d'environ 5 m², tandis que la seconde (15,7 m²) offre un bel espace lumineux avec une vue dégagée. Ces beaux espaces sont idéaux tant pour vos amis, votre chambre parentale, un bureau ou encore une salle de sport. La salle de douche, spacieuse et moderne, complète ce bien alliant confort et fonctionnalité. •Chauffage collectif au gaz •Eau chaude individuelle électrique : ballon connecté récent Informations complémentaires : •Copropriété de 108 lots dont 27 lots principaux •Charges annuelles : environ 200 euros / mois (eau froide, chauffage, entretien de la copro) •Taxe foncière : 1278 € Au plaisir de vous renseigner et de vous faire découvrir ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentin Gubernat-Yeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883151326. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800 - LILLE - PLEIN COEUR DU VIEUX LILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE- efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé au cœur du VIEUX LILLE. Niché dans un immeuble de caractère, cet appartement de 66.0m² carrez a été rénové avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'état général impeccable de ce bien. La terrasse de 11 m² vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace de vie, lumineux et spacieux, d'une surface de 26m², se compose d'un salon-séjour chaleureux et d'une cuisine équipée moderne. Les deux chambres de 15m2, offrent des espaces confortables. Vous trouverez également une salle de douche et d'un WC séparé. Construit entre 1920 et 1944, cet appartement en brique bénéficie d'un charme exceptionnel, d'une situation géographique idéale, à proximité de toutes les commodités. L'état de la façade et de l'immeuble est excellent, assurant une valeur pérenne à ce bien. Une cave complète ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Prix de vente : 295 000 EUROS FAI , (charges acquéreur) Contact : Denis GOUY, 06 95 00 17 71, dgouy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Gouy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°791320583. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800 – LILLE BD CARNOT – APPARTEMENT TRAVERSANT À RÉNOVER – TYPE T4 – 102 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE efficity septentrion vous propose ce spacieux appartement traversant de 102 m², situé au sein d'une résidence de taille moyenne, sécurisée et bien entretenue, à deux pas de la gare et du Vieux-Lille. L'appartement, traversant et lumineux, se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie de 42 m², de trois chambres, d'une salle de bain, et d'un wc. Un balcon et une cave viennent compléter l'ensemble. Les charges de copropriété incluent le nettoyage des parties communes, le chauffage et l'eau. Ce logement est idéal pour une famille ou des acquéreurs cherchant un grand espace à rénover en centre-ville. Nous pouvons également vous accompagner pour la rénovation afin de valoriser pleinement ce bien (dossier travaux établi). Un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lille, alliant confort et accessibilité immédiate à toutes les commodités : métro, commerces, restaurants, écoles… Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée - efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTÉ EFFICITY – LILLE SUD – DUPLEX 112 m² ESPRIT MAISON – 4 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING – RÉSIDENCE KAUFMAN & BROAD (2022) Et si vous profitiez du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'une résidence récente ? C'est exactement ce que vous propose ce superbe duplex de 112 m², situé au sein de la résidence "Kaufman & Broad "So Home", rue des Marquillies à Lille Sud. Grâce à son entrée totalement indépendante, sa terrasse privative en rez-de-jardin et ses généreux volumes, ce bien offre une véritable sensation de maison de ville tout en profitant du confort, de la sécurité et des performances énergétiques d'une résidence construite en 2022 répondant aux normes HQE (Haute Qualité Environnementale). Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien rare sur le marché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une colocation haut de gamme. --- Les points forts Duplex esprit maison de ville Entrée indépendante 112 m² habitables Grande pièce de vie de 43 m² 4 véritables chambres Terrasse privative de 13 m² Parking sécurisé en sous-sol Résidence Kaufman & Broad de 2022 Garantie décennale en cours Résidence HQE à faibles consommations énergétiques Appartement traversant, lumineux et calme Aucun gros travaux à prévoir Local vélos et poubelles --- Une maison... sans les contraintes d'une maison Dès l'entrée, le charme opère. La vaste pièce de vie de près de 43 m², baignée de lumière, réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte récente, créant un espace convivial où il fait bon vivre au quotidien. Dans son prolongement, la terrasse privative de 13 m² devient une véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours. La configuration du duplex permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant une belle convivialité. --- Agencement Rez-de-chaussée • Entrée de 5,94 m² • Salon / séjour avec cuisine ouverte de 42,99 m² • Cellier / salle d'eau de 4,69 m² • WC indépendant de 2,01 m² • Accès direct à la terrasse privative --- Étage • Chambre 1 : 12,73 m² • Chambre 2 : 11,15 m² • Chambre 3 : 11,71 m² • Chambre 4 : 11,71 m² • Salle de bain de 5,40 m² • Dégagement de 3,60 m² --- Extérieurs • Terrasse privative de 13 m² accessible directement depuis le séjour • Environnement calme au sein d'une résidence récente --- Stationnement • Place de parking privative sécurisée en sous-sol • Local vélos dans la résidence --- Confort & équipements • Résidence Kaufman & Broad construite en 2022 • Chauffage collectif • Production d'eau chaude collective • Double vitrage • Volets • Fibre optique • VMC • Cuisine récente • DPE C • Résidence HQE (Haute Qualité Environnementale) --- Un emplacement stratégique Situé rue des Marquillies à Lille Sud, le bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Sa proximité avec les transports, les établissements scolaires, les commerces et les grands axes en fait une adresse particulièrement recherchée. --- Idéal pour • Une famille recherchant de beaux volumes • Des parents désirant loger leurs enfants étudiants • Une résidence principale évolutive --- Compléments d'informations Charges de copropriété : 113 € / mois, comprenant : • Chauffage • Production d'eau chaude • Eau • Charges communes générales Taxe foncière : 1 818 € --- Prix de vente 279 500 € FAI honoraires à la charge du vendeur. --- # Contactez-moi pour organiser une visite **Simon MENART** Conseiller immobilier – **EFFICITY** 06 28 20 36 52 --- # Commodités à proximité ## Transports 154 m Bus Faubourg d'Arras 485 m Métro Porte d'Arras 914 m Métro Porte des Postes --- ## Commerces 51 m Marché du Nord 261 m Sri Maruthi Market 449 m Maruthi Exotique 500 m Blue Shop --- ## Santé 151 m Pharmacie 241 m Pascal Bouchery 341 m Docteur 638 m Vétérinaire --- ## Éducation 262 m École élémentaire Painlevé 272 m École maternelle La Bruyère 441 m École secondaire privée 483 m Lycée privé Averroès 613 m Lycée général --- ## Loisirs 103 m Terrain de jeux 111 m Square de la Garonne 123 m Terrain de jeux 127 m Équipements sportifs 190 m Parc du Grand Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59000 LILLE- PROCHE SECTEUR LA CATHO-UN APPARTEMENT DE TYPE 3 de 62M2 AVEC CAVE. Niché au quatrième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous offre un séjour parqueté de 30m2, agrémenté d'une cheminée en marbre qui confère tout le cachet d'un intérieur élégant. L'appartement, habitable sans travaux, électricité aux normes, comprend deux chambres de 11m2 et 12m2, une belle cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC séparé. Situé au dernier étage, l'appartement est calme, orienté sud, sans vis-a-vis. Une cave privative complète ce bien de 62m2. Les charges comprennent le chauffage, avec décompteurs individuels. Le logement bénéficie d'une excellente performance énergétique, d'une connectivité fibre pour répondre aux exigences numériques. Cette résidence de 15 lots est idéalement située, proche de la Catho, avec toutes les facilités, tant au niveau des écoles, que des commerces et des transports en commun. Le secteur est également très recherché pour un investissement locatif. Prix de vente : 282 000 EUROS HAI (Honoraires charge acquéreur) Contact : BENOIT DUPONT bdupont@efficity.com 06 59 05 55 52 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit DUPONT représentant de la SARL T.G.S. NORD , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 189 RUE NATIONALE - titulaire de la carte professionnelle CPI 5906 2018 000 031 611 - CCI de GRAND LILLE le - immatriculée au RCS de LILLE sous le n°525268918 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°525268918. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SECLIN CENTRE VILLE & GARE - APPARTEMENT T3 (2 CHAMBRES) DE 61 M2 - DERNIER ÉTAGE - GARAGE - CAVE Seclin Centre ville Gare de Seclin - 10 min à pied Appartement T3 de 61m2 Dernier étage ( 5eme) Garage 2 chambres Rénovation / modernisation intérieure à prévoir 130 000€ FAI (négociable !) Résidence sécurisée Gardien et ascenseur Située en centre ville de Seclin et à proximité de la gare, cette résidence des années 70 sur 5 étages avec gardien et ascenseur vous offre la sécurité et la proximité avec toutes les commodités. Découvrez cet appartement spacieux de 61m2 au dernier étage à remettre au goût du jour composé d'un hall d'entrée, d'un wc séparé, d'une cuisine, une pièce de vie, des placards de rangement, deux chambres et une salle de bain avec baignoire. Un garage et une cave vendus avec cet appartement. Idéal premier achat à mettre à son goût ou investissement locatif. Étant donné la renovation à prévoir, le prix s'entend négociable. Belle opportunité et beau potentiel pour cet appartement au cœur de Seclin. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Bernaville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°849852322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59155-FACHES THUMESNIL-MAISON-3 CHAMBRES-JARDIN-CAVE-PROXIMITE COMMERCES ET TRANSPORTS Efficity, l'agence qui estime votre bien gratuitement, vous propose cette nouveauté à Faches-Thumesnil ! Maison de type Bâtir – 73 m² habitables – 3 chambres – Jardin – Cave Idéalement située à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison de type Bâtir offrant 73 m² habitables, idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Dès l'entrée, un hall dessert un lumineux séjour/salle à manger d'environ 21 m², offrant un espace de vie convivial pour toute la famille. Celui-ci est prolongé par une cuisine d'environ 8 m² ainsi qu'une arrière-cuisine de type véranda, apportant un espace supplémentaire particulièrement pratique. Cette pièce pourra aisément accueillir un espace buanderie, du rangement ou encore un coin détente selon vos besoins. À l'étage, vous découvrirez trois chambres ( 10m2, 9m2 et 9,5m2) ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 70 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un jardinet à l'avant de la maison complète les extérieurs. Les atouts de cette maison : Toiture refaite il y a environ 3 ans Chauffage central au gaz Chaudière simple production Ballon d'eau chaude de 200 litres Double vitrage sur l'ensemble de la maison Cave saine Secteur recherché à proximité immédiate des commodités Taxe foncière : 851€ Une maison confortable, fonctionnelle et offrant un beau potentiel, à découvrir sans tarder ! Prix FAI : 189 990 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Rémy Delpage votre agent Immobilier Efficity au 06 15 49 32 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59000 LILLE – T2 41 m² – PROX. JEAN-BAPTISTE LEBAS – BALCON – BOX FERMÉ – ASCENSEUR – DPE C - LIBRE A LA VENTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement T2 de 41 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et labellisée BBC (2012), à proximité immédiate du parc Jean-Baptiste Lebas. Bientôt libre de toute occupation, cet appartement est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Ouest. Le séjour s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin privatif de la résidence, un environnement calme et verdoyant particulièrement appréciable en ville. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement l'espace de vie. La chambre, spacieuse et lumineuse, offre un bel espace de rangement et peut être facilement adaptée grâce à une cloison modulable. Construit en 2012, l'appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE C/C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Autre véritable atout à Lille : un box fermé privatif en sous-sol sécurisé, un équipement recherché et rarement disponible. Vous profiterez également d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports (métro, bus, gares), des écoles, du parc Jean-Baptiste Lebas et des principaux axes autoroutiers vers Paris, Dunkerque et la Belgique. LES ATOUTS Appartement libre à la vente Résidence BBC de 2012 DPE C/C Balcon exposé Ouest avec vue sur jardin Box fermé privatif en sous-sol Ascenseur Cuisine aménagée et équipée Chauffage inclus dans les charges Résidence sécurisée et parfaitement entretenue Proximité immédiate du parc Jean-Baptiste Lebas Copropriété de 44 lots Charges annuelles : 1 650 € (chauffage inclus). Prix : 168 500 € HAI, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (160 000 € hors honoraires). Vous recherchez un appartement récent, lumineux, économe en énergie et prêt à accueillir votre projet de vie ou votre investissement ? Contactez-moi pour organiser une visite. #AppartementModerne #QuartierPrisé #BalconEnsoleillé #effiCity #Lille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59000 LILLE – PL. DE LA RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T4 DE 87 M² – 3 CHAMBRES Efficity septentrion vous propose cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de standing en briques maçonnées entièrement réhabilité il y a une dizaine d'années. Au sein d'une copropriété sécurisée et calme, il offre une vue agréable sur les jardins. D'une superficie d'environ 87 m², ce bien lumineux se compose d'une entrée fonctionnelle menant à une belle pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, d'un wc, ainsi que de trois grandes chambres, disposant chacune de sa propre salle d'eau. Différentes options d'aménagement sont possibles, devis établi. Localisation : dans une rue calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. A seulement 200 mètres de la station de métro République - Beaux-Arts. Belle hauteur sous plafond, ascenseur. Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée – efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800-LILLE-FIVES-APPARTEMENT TYPE 2- BALCON-PARKING SECURISE- JARDIN COLLECTIF– PROXIMITE TRANSPORTS ET COMMERCES Efficity, l'agence qui estime votre bien gratuitement, vous propose cette nouveauté en exclusivité ! À seulement quelques pas du métro Fives et à deux stations de la gare Lille-Flandres, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et des années 2000. Idéalement situé, vous profiterez d'un environnement pratique et dynamique avec l'ensemble des commerces, services, écoles et transports accessibles à pied. Très lumineux grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, cet appartement séduit immédiatement par son agréable pièce de vie, son excellent état général et son agencement fonctionnel. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec WC indépendant. Celui-ci dessert directement une belle pièce de vie de près de 28 m², composée d'un séjour-salle à manger convivial avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie spacieux, moderne et particulièrement lumineux. La partie nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 13 m², bénéficiant d'un accès direct à une salle de bains attenante de 3,5 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon d'environ 4 m² exposé plein sud, idéal pour prendre un café, déjeuner au soleil ou simplement profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, permettant à chaque occupant de maîtriser sa consommation énergétique selon ses besoins. La production d'eau chaude est également individuelle, assurée par un ballon d'eau chaude installé en 2019. Grâce à ces équipements individuels, ce logement offre une gestion autonome de vos consommations et de vos dépenses énergétiques. Les atouts du bien : - Appartement T2 de 47 m² - Résidence sécurisée des années 2000 - 2ᵉ étage - Appartement très lumineux - Pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte - Chambre d'environ 13 m² - Salle de bains attenante de 3,5 m² - WC séparé - Balcon exposé plein sud d'environ 4 m² - Très bon état général - Chauffage individuel électrique - Ballon d'eau chaude individuel installé en 2019 - Place de parking privative sécurisée - Espace de stockage privatif attenant au parking -local vélo - Jardin collectif réservé aux résidents - Métro Fives au pied de la résidence - Gare Lille-Flandres à seulement 2 stations de métro - Proximité immédiate des commerces, services et commodités -Proximité de l'éco quartier FIVESCAIL - DPE C - Aucune anomalie électrique ### Charges de copropriété Charges mensuelles : 120 € par mois comprenant : - L'entretien des parties communes - L'électricité des parties communes - Le fonds travaux (Loi ALUR) - La provision d'eau froide privative Information importante Le prix de vente est volontairement ajusté à la baisse afin de tenir compte des futurs travaux de rénovation de façade votés par la copropriété. Quote-part restant à la charge du lot appartement : 15 000 €. Rare sur le secteur : résidence récente, métro au pied de l'immeuble, balcon plein sud, parking sécurisé, espace de stockage privatif et jardin collectif. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre de Lille, avec tous les avantages de la vie urbaine sans renoncer au confort d'une résidence récente et sécurisée. Prix FAI : 139500€ Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Remy Delpage, votre conseiller immobilier Efficity, au 06 15 49 32 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59000 - LILLE - VAUBAN - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 25.38 M² - BALCON - CAVE - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF - A VISITER SANS TARDER ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé, rue Deschodt à quelques mètres de la rue Léon-Gambetta, dans le quartier prisé de Vauban à Lille. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 6 étages avec ascenseur, ce charmant studio de 25,38 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Lille, à proximité immédiate de toutes les commodités : métro, commerces, services, grandes écoles et principaux pôles d'activité pour faciliter le quotidien. Dès l'entrée, un grand placard intégré offre un espace de rangement pratique pour les vêtements et les effets personnels. La pièce de vie, d'une superficie de 18 m², intègre une cuisine aménagée et équipée . Très lumineuse grâce à sa belle exposition sud-ouest et sa grande baie vitrée qui apporte une lumière naturelle tout au long de la journée. Le studio dispose également d'une salle de bains confortable indépendante, équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes. Cet appartement à l'ambiance chaleureuse et cocooning est en très bon état général et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Un balcon d'environ 3 m² constitue un véritable atout, permettant de profiter d'un espace extérieur appréciable en centre-ville. Le bien s'inscrit dans une copropriété à taille humaine disposant d'un parc intérieur fermé, offrant un environnement calme et verdoyant. Les charges de copropriété, d'environ 130 € par mois, restent raisonnables et comprennent notamment le chauffage collectif, eau chaude, eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que la maintenance de la chaudière. Ce studio représente une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune actif ou encore pour un investissement locatif de qualité, grâce à son emplacement recherché et à ses prestations attractives. Pour compléter ce bien, une cave de 4 m² est incluse, idéale pour stocker des affaires supplémentaires en toute tranquillité. Le studio peut être vendu entièrement meublé, selon le souhait du futur acquéreur. Les propriétaires sont disposés à laisser le mobilier, la literie ainsi que l'ensemble des équipements et du petit électroménager de la cuisine, permettant une mise en location ou une occupation immédiate. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement dès maintenant et laissez-vous séduire par son emplacement idéal et son potentiel d'investissement. Ce bien est un investissement locatif de premier choix ou une opportunité parfaite pour un premier achat. Contactez-moi au 06.14.77.69.62 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Christine RESCINITI - Consultante immobilière EffiCity - 06.14.77.69.62" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Resciniti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°827583212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800 - LILLE - RESIDENCE BRETEUIL - T2 - 1 CHAMBRE - 61 M2 - A SAISIR! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement loué dans la résidence Breteuil de St Maur à Lille, offrant un cadre de vie recherché et prisé. Au sein du environnement calme et boisé , la résidence est très bien distribuée à 2 pas du grand boulevard et du tramways. Situé au cœur de la métropole lilloise, cet appartement de 61 m2 dispose d'un séjour spacieux de 20 m2 offre un espace de vie confortable et lumineux. Belle et grande chambre de 16m2. Un ajustement travaux est à prévoir . Le bien est loué avec une rentabilité de 5,5 % avec un locataire très sérieux. Chauffage par le sol , volet et entretien régulier. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez Eric Baisier au 0650818103 pour visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Baisier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°453727307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LILLE - RUE NATIONALE - PLATEAU DE BUREAUX RENOVES - 82 M² Efficity, l'agnec qui estime votre bien en ligne vous propose ce plateau de bueaux entièrement rénovés idéalement situé Rue Nationale à Lille, face au Square Foch, ce plateau de bureaux de 82 m² bénéficie d'une adresse prestigieuse, au cœur d'un secteur dynamique, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. Entièrement rénovés, ces bureaux offrent des prestations modernes et de qualité, permettant une installation immédiate sans travaux. Ils conviendront parfaitement à une profession libérale, un cabinet d'avocats, un expert-comptable, une société de conseil, une agence ou toute entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement recherché. Les atouts du bien : * Plateau de bureaux de 82 m² * Rénovation complète, aucun travaux à prévoir * 3ᵉ étage * Adresse premium face au square Foch * Environnement professionnel de qualité * Accès rapide au centre-ville, aux gares et aux transports en commun *Possibilité de location **Prix : 283 500 € FAI** Une opportunité rare pour les entreprises et les investisseurs à la recherche de bureaux de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Lille. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Marjorie Hoyez Efficity – L'agence qui estime votre bien en ligne 06 86 18 70 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marjorie Hoyez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°752733154. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59800-LILLE-MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT COLOCATION À FORT POTENTIEL – ÉCOQUARTIER FIVES CAIL À LILLE-PROXIMITEE TRANSPORTS ET COMMERCES-GARAGE 153 m² habitables – 5 chambres existantes – Possibilité d'aménager jusqu'à 7 chambres – Jardin 65 m² – Garage Efficity l'agence qui évalue votre bien gratuitement vous présente au cœur de l'écoquartier Fives Cail, l'un des secteurs les plus dynamiques et prometteurs de Lille, découvrez cette grande maison de 153 m² offrant une double opportunité : une résidence familiale spacieuse ou un excellent projet d'investissement locatif en colocation. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux composé d'un séjour, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine indépendante équipée. Une salle de bain, un WC ainsi qu'un accès direct au garage complètent ce niveau. Les étages distribuent actuellement 5 véritables chambres, parfaitement adaptées à une grande famille. Le grenier offre une opportunité rare de créer une chambre supplémentaire, un atout particulièrement recherché pour un projet de colocation à forte rentabilité. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin de 65 m² avec terrasse, véritable espace de détente en ville. Une cave de 23 m² vient compléter les prestations. Un emplacement stratégique Située dans le secteur en plein essor de Fives Cail, cette maison bénéficie d'un environnement attractif mêlant innovation, espaces verts, commerces, restaurants et équipements culturels. Bus à moins de 100 m Gare Mont-de-Terre à proximité Écoles, collège ,lycée et université accessibles rapidement Metro Marbrerie à 900M ( A seulement 3 station de la gare LILLE FLANDRES) Ideal pour les personnes travaillant sur Paris. Accès rapide aux universités, pôles d'activités et au centre de Lille Pourquoi cette maison est une opportunité rare ? Pour une famille : 153 m² habitables Jusqu'à 7 chambres possibles Jardin et terrasse Garage Quartier en pleine valorisation Pour un investisseur : Configuration idéale pour une colocation 5 chambres existantes Potentiel de création de 2 chambres supplémentaires Forte demande locative sur le secteur Fives / Fives Cail Rentabilité optimisable grâce aux volumes existants Caractéristiques Surface habitable : 153 m² Terrain avec jardin : 65 m² 5 chambres actuellement Potentiel 7 chambres 2 salles de bain Garage Cave de 23 m² DPE : D Taxe foncière : 1 224 € Construction : 1952 Une maison aux multiples possibilités dans l'un des quartiers les plus prometteurs de Lille. Que vous recherchiez votre future maison familiale ou un investissement patrimonial performant, cette opportunité mérite toute votre attention. Prix : 286 700€ FAI Contactez Rémy Delpage votre conseiller immobilier Efficity pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. TEL : 06 15 49 32 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59000 LILLE – PL. DE LA RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT T4 DE 87 M² – 3 CHAMBRES AVEC SALLE D'EAU PRIVATIVE – IDÉAL COLOCATION efficity septentrion vous propose cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de standing en briques maçonnées entièrement réhabilité il y a une dizaine d'années. Au sein d'une copropriété sécurisée et calme, il offre une vue agréable sur les jardins. D'une superficie d'environ 87 m², ce bien lumineux se compose d'une entrée fonctionnelle menant à une belle pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, d'un wc, ainsi que de trois grandes chambres, disposant chacune de sa propre salle d'eau. Il offre ainsi une configuration idéale et un confort optimum pour une colocation ou un investissement locatif. Le mobilier peut être cédé avec l'appartement, permettant une mise en location immédiate et simplissime. Rentabilité : le bien était précédemment exploité en colocation pour un loyer total de 1 860 € par mois, dont 240 € de provisions sur charges. Taux d'occupation de 92 % sur les trois dernières années. Localisation : dans une rue calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. A seulement 200 mètres de la station de métro République - Beaux-Arts. Un bien clé en main : immeuble et appartement isolés et rénovés. Pour toute information complémentaire, contactez-nous par téléphone ou email. Contact : Alexandre Longuépée – efficity septentrion - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Longuépée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°890429723. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France