Trouver un maison avec cave à Alloue

Dans le quartier recherché de Petit Charran à Valence, découvrez cette maison des années 60 offrant environ 91 m² habitables, implantée sur un agréable terrain arboré de 858 m². L'un de ses principaux atouts réside dans son environnement particulièrement privilégié : au calme et à l'abri des nuisances, la propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle et largement dégagée, dont profitent aussi bien les pièces de vie que le jardin et la terrasse. Un cadre particulièrement agréable, offrant une véritable sensation d'espace et de tranquillité. La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie ouverte sur l'extérieur, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'entresol, une buanderie permet un accès direct au garage, à l'extérieur ainsi qu'au sous-sol. A l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison : arboré et paisible, il profite pleinement de cette vue remarquable sur l'environnement alentour et offre un beau potentiel d'aménagement. Autre point fort : en complément du garage, la propriété dispose d'un sous-sol complet, apportant de précieux espaces annexes. Construite en 1966, la maison nécessite aujourd'hui des travaux de modernisation et permettra à ses futurs propriétaires de la repenser selon leurs envies. Son calme, sa vue véritablement exceptionnelle, son terrain, ses volumes annexes et son potentiel constituent les principaux atouts de ce bien sur le secteur. Une maison à découvrir pour celles et ceux qui recherchent avant tout un emplacement paisible, un environnement privilégié et une vue remarquable. DPE : E (Audit énergétique réalisé). Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

128000

À seulement 4 km de Ruffec (16700) et environ 30 minutes d'Angoulême, découvrez cette maison offrant un beau potentiel, idéale pour un projet familial, une résidence principale ou un projet de rénovation. Implantée sur un vaste terrain d'environ 7 900 m², cette propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation géographique recherchée, tout en restant proche des commodités. La maison – environ 89 m² habitables La maison se compose de : Une cuisine Une agréable pièce de vie d'environ 29 m² avec cheminée 3 chambres d'environ 10, 12 et 13 m² Une salle de bains Un WC indépendant Une terrasse semi-couverte, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue sur l'extérieur Une cave voûtée Un sous-sol d'environ 40 m², offrant un bel espace de stockage Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos besoins et vos envies. Des dépendances aux volumes exceptionnels La propriété dispose également d'une magnifique grande grange en pierre d'environ 140 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, projet professionnel ou transformation en habitation sous réserve des autorisations nécessaires. Un carport d'environ 80 m² complète les dépendances. Vous profiterez également d'un puits, un véritable atout pour la propriété. Les + techniques Pompe à chaleur installée en 2017 DPE : C GES : A Toiture et charpente en bon état Grenier aménageable Nombreuses dépendances Cave voûtée Puits Très beau potentiel d'évolution Travaux à prévoir La maison nécessite des travaux de rénovation afin de révéler pleinement son potentiel. L'assainissement individuel est actuellement non conforme et devra faire l'objet d'une mise aux normes. Un terrain de près de 7 900 m² La propriété bénéficie d'un grand terrain d'environ 7 900 m², avec notamment une partie située en face de la maison, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet : jardin, animaux, espace de loisirs, potager ou simplement profiter d'un vaste environnement extérieur. Une propriété pleine de possibilités Maison, grands volumes, grange en pierre, terrain généreux, proximité de Ruffec et d'Angoulême : cette propriété possède de nombreux atouts pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser et à faire évoluer selon leurs envies. Un bien rare par son potentiel, ses dépendances et la superficie de son terrain. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à proximité du centre-ville de Civray, de ses commerces, établissements scolaires et services, découvrez ce rare ensemble immobilier, offrant de multiples possibilités. Ce bien se compose d'une belle et grande maison familiale de 3 chambres, fraîchement rénovée et d'une maisonnette, composée d'une chambre. Le champ des possibles vous est ouvert, grâce à plusieurs combinaisons : - Investissements locatifs - Résidence principale + investissement locatif - Résidence principale + espace professionnel --------------------------------------- La maison familiale se compose de : Au RDC : - 1 grande ENTRÉE avec placards - 1 PIÈCE DE VIE, dotée d'une belle lumière traversante et de grands placards - 1 VÉRANDA- WC séparé Au 1er étage : - 3 belles CHAMBRES avec placards - 1 DRESSING - 1 SALLE DE BAINS --------------------------------------- La maisonnette se compose de : Au RDC : - 1 PIÈCE DE VIE Au 1er étage : - 1 CHAMBRE - 1 SALLE D'EAU - WC séparé --------------------------------------- LES PLUS : - La maisonnette : pour un projet de location générant un revenu complémentaire ou accueillir famille et amis en toute indépendance ou encore, installer un espace professionnel ou un bureau à domicile - La véranda : offrant une pièce de vie supplémentaire - Des abris de jardin et des caves respectifs, pour satisfaire vos besoins en stockage - Un beau jardin séparé, calme et intime, parfait pour prendre l'air et nécessitant peu d'entretien CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison principale : 95m2 - Superficie maisonnette : 30m2 - Superficie terrain : 627m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : C / GES : B - Huisseries : double vitrage PVC, volets bois et PVC - Système de chauffage : radiateurs électriques - Eau chaude : cumulus électrique - Système de ventilation : VMC simple flux - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Notre belle région du Sud Vienne est réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités et services, accessibles à pied. Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16460 - AUNAC-SUR-CHARENTE - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 160.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ARBORÉ ET DEPENDANCES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur d'Aunac-sur-Charente. Vivez le confort au centre de AUNAC SUR CHARENTE . Découvrez cette jolie maison mitoyenne d'environ 160 m2 située entre ANGOULEME et POITIERS , à deux pas des commerces écoles et services . Un bien rare idéal pour une famille ou un projet de vie alliant espace et praticité . Dès l'entrée, un accueil raffiné vous ouvre les portes d'un espace de vie harmonieux, ou un couloir dessert un chaleureux salon avec cheminée, une salle à manger inondée de lumière et une cuisine ouverte avec ilot central, accompagnés de toilettes indépendantes . Pour accéder à l'étage , un magnifique escalier en bois vous conduit sur un vaste palier équipé de parquet, desservant ainsi quatre spacieuses chambres , une salle de bain moderne et 1 toilette. Le vrai plus, de spacieuses dépendances offrant un fort potentiel d aménagements selon vos envies : atelier de bricolage , salle de jeux pour les enfants, salle de sport, studio ou espace de travail a domicile. De quoi créer des espaces sur mesures pour toute la famille . Ne tardez pas , venez découvrir cette charmante maison et laissez vous séduire par son caractère unique . Je suis à votre disposition pour organiser une visite et partager avec vous tout son potentiel . Je suis joignable au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

en pierre avec terrain – Saulgond (Charente) Située dans un environnement calme, sur la commune de Saulgond, cette maison en pierre de 113 m² offre un cadre de vie agréable, à la campagne, tout en restant à quelques minutes des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon et un séjour, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels pour le quotidien. Les pièces bénéficient d'une belle luminosité et permettent d'imaginer facilement un intérieur chaleureux et convivial. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Cet espace nuit conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne souhaitant disposer d'une chambre d'amis ou d'un bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 155 m², idéal pour les amoureux de nature, les projets de jardin, un potager ou simplement pour profiter d'un bel espace extérieur en toute tranquillité. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage appréciable. Cette maison a conservé le charme des constructions en pierre, avec son caractère et son authenticité. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant une résidence secondaire dans un environnement paisible. Son emplacement permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à une distance raisonnable des commerces et des services. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur. Ce bien offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre verdoyant et personnaliser leur future maison selon leurs envies. Une opportunité à découvrir pour les amateurs de maisons de caractère et d'espaces extérieurs. Les + du bien : * Maison en pierre de 113 m² * Cuisine, salon et séjour * 3 chambres * Salle de bains et WC indépendant * Cave * Terrain de 3 155 m² * Fosse septique conforme aux normes * Environnement calme * Charme de l'ancien À découvrir sans tarder en contactant Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24 / aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86350 SAINT-MARTIN-L'ARS – SECTEUR PROCHE CENTRE BOURG – MAISON DE MAITRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 143,78 M² – 3 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE DE 64,5 M² EN TROIS PARTIES DISTINCTES – COMBLES AMENAGEABLES – TERRASSES – CAVE – GARAGE – TERRAIN DE 3 070 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Martin-l'Ars, dans le centre bourg, une maison de maître d'une surface habitable de 143,78 m² comprenant 3 chambres et une pièce de vie en trois parties distinctes d'une surface totale de 64,5 m². Vous trouverez en extérieur une terrasses, une cave et un garage. Le terrain fait 3 070 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (19 m²) aménagée. Vous y trouverez différents accès sur l'extérieur et l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Un premier salon (25 m²) avec son insert bois. - Un second salon (20,5 m²) avec son insert bois et un accès sur rue. - Une salle d'eau (10,7 m²) comprenant une douche et un meuble vasque. - Des WC indépendants. A l'étage : - Un palier (5,5 m²). Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès au rez-de-chaussée et aux combles. - Une première chambre (30,5 m²). - Une seconde chambre (10,5 m²). - Des WC indépendants de type sanibroyeur. - Une troisième chambre (25 m²). - Des combles aménageables. A l'extérieur: - Une cave. - Un garage. - Une terrasse. Informations complémentaires : - Chauffage électrique avec des radiateurs électriques. - Deux insert bois dans les deux salons. - Ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries double vitrage. - Fibre optique présente dans la commune. - VMC. - Tout-à-l'égout. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Saint Martin L'Ars. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86400 - SAINT-PIERRE-D'EXIDEUIL - MAISON DE CARACTERE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 162M² - Découvrez cette maison atypique pleine d'histoire, un ancien relais de poste entièrement repensé pour offrir confort, caractère et espaces de vie d'exception. Au rez-de-chaussée vous serez charmé par une cuisine indépendante , un vaste salon en pierre à l'ambiance chaleureuse, une salle à manger authentique également en pierre et une magnifique cave voûtée rare et pleine de cachet. Un superbe escalier en pierre vous mène à l'étage ou se trouvent trois chambres spacieuses et pleines de caractère . Une salle de bain entièrement rénovée équipée d'une baignoire et d'une douche complète harmonieusement ce niveau . Des WC indépendants y sont également aménagés pour plus de confort au quotidien. Les extérieurs de cette propriété vous transporteront dans un univers paisible et parfaitement aménagé. La piscine creusée chauffée de 10 × 4 m, à fond plat, est idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Son dôme discret et élégant permet d'en profiter plus longtemps dans l'année.À proximité immédiate, un local piscine organise tout l'espace technique et les rangements. Le garage, équipé d'un WC et d'une douche, apporte également un confort très appréciable .A quelques pas, un charmant four à pain traditionnel entièrement fonctionnel — parfait pour des soirées d'été conviviales, des pizzas maison ou des repas en famille. Une salle de jeux de 22 m², elle aussi tout en pierre, complète harmonieusement les dépendances. Grâce à son charme et son volume, elle peut devenir salle de sport, atelier d'artiste, bureau indépendant ou même espace pour recevoir : un véritable atout modulable selon vos envies. L'ensemble du terrain est totalement clos, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre intime et sécurisé. Chaque espace extérieur a été pensé pour la détente, le partage et le plaisir de vivre au grand air, tout en conservant une grande facilité d'entretien. Une propriété rare, authentique et chaleureuse, où charme d'antan et confort moderne cohabitent parfaitement. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la pierre. À découvrir absolument ! Contactez moi au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite afin de découvrir ce bien unique sans plus tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette maison de village dès maintenant grâce à la visite virtuelle immersive réalisée par Revolut'im. Vous pourrez explorer la maison comme si vous y étiez, prendre des mesures, et visualiser les plans en trois dimensions pour mieux vous projeter avant même de vous déplacer. Valence Briffaut - Atelier professionnel avec habitation sur site,accés poids lourds et grand terrain. Situé au cœur de la zone d'activité de Briffaut à Valence, cet ensemble immobilier rare réunit un atelier professionnel parfaitement fonctionnel et une maison indépendante de standing, offrant un cadre idéal pour conjuguer activité professionnelle et confort de vie. La partie professionnelle développe un atelier principal de plus de 122 m², complété par différents espaces annexes, pour une surface totale d'environ 194 m² exploitables. L'ensemble est parfaitement adapté à une activité artisanale, de production légère, de stockage ou de services techniques. Le bâtiment bénéficie d'une belle hauteur sous plafond allant jusqu'à 4,50 mètres, permettant une exploitation pratique et polyvalente des espaces. L'accès a été pensé pour les professionnels avec deux grands portails indépendants, situés côté sud et côté ouest, facilitant les manœuvres de véhicules utilitaires et poids lourds. L'ensemble offre une organisation efficace, dans un environnement immédiatement exploitable. Anciennement occupé par une entreprise spécialisée dans la signalétique et le marquage de véhicules, ce site a déjà démontré toute sa pertinence pour une activité structurée nécessitant espace, accessibilité et fonctionnalité. L'espace professionnel comprend également : * des bureaux climatisés d'environ 23 m², * des sanitaires de 6,5 m², * un espace de stockage de 23 m², * ainsi qu'un terrain d'environ 1 000 m² dédié à l'activité. Vous bénéficierez également de vastes espaces extérieurs permettant stationnement, circulation et stockage, avec en complément un abri couvert de plus de 56 m². Côté équipements, l'atelier dispose d'un chauffage par soufflerie gaz, d'une climatisation réversible dans les bureaux ainsi que de panneaux solaires alimentant à la fois la partie professionnelle et l'habitation. En complément, une maison indépendante d'environ 150 m² habitables vient parfaitement valoriser l'ensemble. Véritable espace de vie familial, elle offre un environnement verdoyant et intimiste avec piscine, bassin et serre. La maison se compose de plusieurs espaces de vie confortables et lumineux, de trois chambres, d'une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi que de vérandas apportant volume et luminosité tout au long de l'année. De nombreuses annexes viennent compléter le bien, dont une grande buanderie et un cellier attenant à la cuisine. Le confort est assuré par un poêle à bois, une climatisation dans le salon-séjour ainsi que des radiateurs électriques. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin privatif d'environ 1 000 m², entièrement arboré, clôturé et soigneusement aménagé, offrant un cadre de vie calme et agréable. L'espace extérieur comprend également une piscine, une terrasse couverte, plusieurs espaces de détente et un environnement particulièrement verdoyant. Bénéficiez également de l'eau de la Bourne, un véritable atout pour l'arrosage du jardin et les extérieurs. Une opportunité rare sur le secteur pour un artisan, une PME ou un entrepreneur souhaitant réunir activité professionnelle et qualité de vie sur un seul et même site. Annonce publiée par Isabelle Gaudry (EI) votre agent commercial en immobilier OSMOZ' Immobilier à Charmes Sur Rhone, 07800 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°895 050 748. Consultez nos tarifs sur le site OSMOZ' Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ AVEC VUE PANORAMIQUE – VALENCE Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Valence, cette élégante propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue ouverte sur la vallée, les paysages environnants et les reliefs ardéchois. À quelques minutes du centre-ville et de la gare Valence TGV permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures, elle bénéficie également d'un accès rapide vers Lyon, le Vercors, les Alpes et la Méditerranée, offrant ainsi un équilibre recherché entre qualité de vie et accessibilité. Implantée sur un terrain dominant de plus de 2 000 m², aménagé en terrasses, la propriété développe près de 300 m² de volumes et espaces de vie dans un environnement alliant intimité, espace et confort. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité attirent le regard. Le vaste séjour, largement ouvert sur l'extérieur grâce aux baies vitrées, profite pleinement de la vue. Une cheminée, une bibliothèque ainsi que les différents espaces de réception apportent caractère et chaleur à l'ensemble. La maison propose plusieurs, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. La cuisine équipée et son arrière-cuisine complètent les prestations du niveau principal. Le niveau inférieur accueille un appartement indépendant d'environ 38 m² pour recevoir famille ou amis, une salle de sport avec sauna, une cave à vin aménagée dans une tour ainsi que différents espaces complémentaires. À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses plus grands atouts : vastes terrasses dominantes sur la vallée, piscine chauffée, vaste salon d'été entièrement fermé, jardin paysager et environnement préservé offrant une véritable sensation d'espace et d'intimité. Quatre garages complètent l'ensemble. Une partie constructible du terrain permet également d'envisager un projet complémentaire à usage familial ou professionnel tout en conservant l'unité du lieu. Une propriété offrant un équilibre rare entre emplacement, volumes, prestations extérieures et qualité de vie, tout en restant connectée aux grands centres urbains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnieszka Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°880570759. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 2006 3 chambres Sous-sol 170 m2 Terrain 9 850 m2 Chirac À quelques minutes de Chabanais Maison parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Terrain arboré de près d'1 hectare Située sur la commune de Chirac, à seulement quelques minutes de Chabanais et de ses commerces, écoles et services, cette belle maison construite en 2006 offre un cadre de vie exceptionnel, au calme et sans vis-à-vis. Implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 9 850 m2, cette propriété est idéale pour les acquéreurs recherchant espace, confort, nature et tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Une maison prête à vivre Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, la maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L'espace de vie comprend : un salon chaleureux ; une salle à manger avec insert ; une cuisine aménagée et équipée ; de nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité et des vues agréables sur le jardin. La partie nuit propose 3 chambres, dont une belle suite parentale avec baignoire et lavabo privatifs. Toutes les chambres disposent de placards intégrés. Une salle d'eau indépendante ainsi que 2 WC avec lave-mains complètent le niveau principal. À l'étage, une grande pièce ouverte peut être aménagée selon vos besoins : bureau, espace télétravail, salle de jeux, bibliothèque, espace détente ou chambre d'appoint. Un sous-sol complet de 170 m2 Autre atout majeur : le sous-sol complet d'environ 170 m2, parfaitement aménagé. Il permet notamment de stationner jusqu'à 4 véhicules et comprend : une cuisine d'été ; un cellier ; une cave ; plusieurs espaces de stockage ; des espaces pouvant servir d'atelier. Un volume particulièrement intéressant pour une famille, un artisan, un collectionneur ou toute personne ayant besoin de grands espaces de rangement et de stationnement. Près d'un hectare de terrain Le terrain d'environ 9 850 m2, entièrement clôturé et arboré, constitue l'un des grands points forts de la propriété. Vous y trouverez notamment : de nombreux arbres fruitiers ; des espaces paysagers entretenus ; un bassin décoratif ; un environnement très verdoyant ; une belle intimité et aucun vis-à-vis. Un forage alimente la propriété et représente un véritable avantage pour l'entretien des extérieurs et les besoins en eau. Ce vaste terrain offre également de nombreuses possibilités pour les amoureux de nature, de jardinage ou pour les familles souhaitant profiter d'un grand espace extérieur. Confort et prestations La maison bénéficie de prestations particulièrement appréciables : construction 2006 ; climatisation réversible ; DPE C ; GES A ; portail motorisé ; interphone ; système d'alarme ; propriété entièrement clôturée ; excellente couverture téléphonique ; connexion Internet de très bonne qualité, adaptée au télétravail. Une situation idéale Vous profitez du calme de Chirac tout en étant à quelques minutes seulement de Chabanais, avec ses commerces, écoles, collège, supermarchés, professionnels de santé, restaurants et services du quotidien. La propriété bénéficie ainsi d'un excellent compromis entre vie à la campagne et proximité des commodités. Les atouts à retenir Maison construite en 2006 | aucun travaux | 3 chambres | suite parentale | cuisine aménagée et équipée | insert | pièce ouverte à l'étage | sous-sol complet de 170 m2 | 4 véhicules | cuisine d'été | cave | terrain 9 850 m2 | terrain arboré et clôturé | arbres fruitiers | forage | bassin | sans vis-à-vis | climatisation réversible | DPE C / GES A | portail motorisé | alarme | proche Chabanais Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent une maison confortable et immédiatement habitabl Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16240 - LA MAGDELEINE - À 10 MINUTES DE RUFFEC - MAISON EN PIERRES - 184 M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN CLOS ET ARBORÉ- TERRASSE - GARAGE - AUVENT - DÉPENDANCES - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère de 184 m²habitable ainsi que ses dépendances situées dans un coin calme et paisible à seulement 10 minutes de Ruffec et de ses commodités. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Salon d'environ 35 m² avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger d'environ 36 m² avec insert, arrière cuisine, une pièce d'environ 18 m² et une partie cave non enterrée (possibilité d'aménager la pièce de 18 m² en chambre ou en bureau avec l'arrière cuisine en salle d'eau facon suite parentale), salle d'eau avec toilette, chaufferie/buanderie. A l'étage : Palier, deux chambres d'environ 13 m², une salle de bain avec w.c et une troisième chambre d'environ 22 m² + 6 m² d'espace dressing. Informations complémentaires : - Jardin d'environ 1600 m² entièrement clos avec arbres fruitiers (cerisiers, pommiers, poiriers, prunier, pêcher, mirabellier) et possibilité d'avoir environ 4000m² de terrain supplémentaire le tout non attenant à la maison - Terrasse (25 m²). - Garage d'environ 30 m² en face de la maison. - Auvent/préau d'environ 25 m² + un espace "atelier" de 12 m² et une mezzanine de 15 m². - Une dépendance couverte non fermée d'environ 60 m². - Deux accès à la maison. - Fenêtres en pvc double vitrage changées en 2022. - Chaudière fioul plus insert et poêle à bois. - Assainissement individuel. - Exposition Sud. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16150 CHABANAIS – Maison 85m²– 3 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de CHABANAIS Située dans le quartier recherché du Bredin à Chabanais, cette maison des années 70 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces et commodités. Édifiée sur un sous-sol complet , elle développe un beau potentiel avec une distribution fonctionnelle et lumineuse. Vous y découvrirez une pièce de vie conviviale, une cuisine pouvant être aménagée selon vos envies. Côté nuit, le bien dispose de 3 chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir vos projets (bureau, chambre d'amis…). Des travaux ont déjà été réalisés en 2017 : Électricité remise à jour Rafraîchissement des pièces Fenêtres et porte d'entrée Porte de service En 2019 : Isolation des combles et du plancher En 2026 : Porte de garage À l'extérieur, le terrain offre un espace agréable pour profiter des beaux jours et imaginer un jardin à votre image Les atouts : Sous-sol complet (stationnement, atelier, stockage…) Proximité des commerces Maison saine avec travaux récents Quartier calme et pratique Les travaux à prévoir : Isolation des murs extérieurs Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16700 - RUFFEC - MAISON MITOYENNE- 4 CHAMBRES - PROCHE DE TOUTES COMMODITES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ravissante maison idéalement située à RUFFEC . Vous cherchez une maison fonctionnelle, bien placée et prête à accueillir votre famille ? Ne cherchez plus !! Située à Ruffec, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison mitoyenne de 102 m² coche toutes les cases. Dès l'arrivée, le ton est donné : deux grands portails, dont un électrique, vous permettent de stationner facilement deux véhicules à l'intérieur de la propriété. Un garage de 25 m² complète l'ensemble pour garder votre voiture à l'abri ou créer un espace de rangement supplémentaire. À l'intérieur, dès l'entrée vous découvrez une pièce de vie lumineuse composée d'un salon / salle à manger convivial avec son bel insert prolongé par une grande véranda de 18 m². Véritable atout charme de la maison, elle offre un espace de vie supplémentaire et un accès direct au jardin pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'une cave. À l'étage, un bel escalier en bois mène à un palier qui dessert trois grandes chambres , une salle de bain et un deuxième WC indépendant . L'agencement est idéal pour une famille ou pour recevoir en toute tranquillité. Le tout sur un terrain de 396 m², facile d'entretien et agréable à vivre. Emplacement stratégique + volumes généreux + stationnement pratique = opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose ! Je vous attends pour venir découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Contactez moï au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

70000

Située à Saint-Maurice-des-Lions, à seulement 8 minutes en voiture de Confolens et à proximité immédiate du centre-bourg, cette maison d'environ 82 m² habitables bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Implantée sur une parcelle de 806 m² entièrement clôturée, elle offre un bon potentiel de rénovation. Agencement À l'étage : • Buanderie d'environ 5,8 m² • Cuisine indépendante d'environ 12 m² • Salon / salle à manger lumineux d'environ 27 m², avec vaste balcon ceinturant la pièce. • Salle d'eau avec simple vasque d'environ 5 m² et fenêtre. • 3 chambres : o 2 chambres d'environ 9 m² o 1 chambre d'environ 11 m² Au rez-de-chaussée : • Sous-sol complet aménageable d'une surface totale d'environ 73 m² sur chape béton • Présence d'une porte-fenêtre, offrant un accès direct vers l'extérieur et un beau potentiel d'aménagement (espace de vie supplémentaire, studio, atelier…) Caractéristiques techniques • Menuiseries PVC double vitrage • Ballon d'eau chaude électrique récent • Tableau électrique aux normes • Chauffage au bois • En partie isolée par l'extérieur • Assainissement collectif Extérieurs • Terrain de 806 m² entièrement clos • Allée goudronnée menant au garage • Dépendance d'environ 33 m² Un vrai plus pour votre projet : Un audit énergétique a déjà été réalisé. Avec un budget estimé à 24 000 € de travaux, il est possible d'atteindre une classe énergétique B ! Des aides à la rénovation importantes existent (sous conditions de ressources) : • Prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/ • Ma primeRenov et Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/resultats N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite Cette annonce référence 328008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 351 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison de village située proche des commodités, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose de 3 chambres, dont 2 de plain-pied, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. Vous apprécierez également sa terrasse, son jardin, son puits plein de charme, ses deux greniers aménageables, ainsi que ses dépendances et sa cave offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement. Un bien aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder ! Il se compose de : Au RDC : - 1 PIÈCE DE VIE spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à fioul - 2 grandes CHAMBRES - 1 belle SALLE D'EAU - 1 WC séparé Au 1er étage : - 1 CHAMBRE - 2 GRENIERS aménageables Au sous-sol : - 1 belle CAVE voûtée Les plus : - Pour votre confort, 2 chambres et 1 salle d'eau situées en rez-de-chaussée - 2 greniers aménageables, pour créer des pièces supplémentaires - 1 abri de jardin, 1 cave et des dépendances, pour satisfaire vos besoins en stockage - 1 joli jardin, muni d'un puits - Proche des commodités CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison : 88 m2 - Superficie terrain : 491 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : F / GES : D - Huisseries : double vitrage PVC - Système de chauffage : combiné radiateurs électriques et poêle au fioul - Eau chaude : ballon électrique - Travaux récents : toitures, ravalement de façade, huisseries - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Les villages de notre belle région du sud de la Vienne, sont réputés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités de la commune, accessibles à pied (médecins, infirmières, pharmacie, boulangerie, supérette, mairie, école, bus scolaires, vie associative dynamique...). Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez l'élégance intemporelle de cet hôtel particulier de 374 m², un joyau architectural du XIXe siècle situé en plein centre de Ruffec. Construit en 1820, ce bien d'exception s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie unique avec ses 13 pièces spacieuses et lumineuses. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'authenticité et le caractère de cette demeure, où chaque détail a été soigneusement préservé pour refléter l'époque. À l'intérieur, un vaste espace de vie vous attend, comprenant six chambres, dont deux suites parentales, parfaites pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. Les deux salles de bains et trois salles d'eau, équipées de commodités modernes, assurent un bien-être quotidien. Le double vitrage, le chauffage central au fioul, la cheminée, le poêle à pellets et la pompe à chaleur garantissent une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. À l'extérieur, une cour fermée vous invite à la détente avec ses installations de bien-être comprenant un sauna, un hammam, un jacuzzi et un solarium, transformant chaque moment en une véritable parenthèse de relaxation. Un second logement, idéal pour une location saisonnière ou un Airbnb, complète ce bien d'exception. Le quartier environnant est idéalement situé avec l'école élémentaire Edmond Méningaud à proximité immédiate et le lycée Roc Fleuri accessible à pied. La gare de Ruffec, à moins de 800 m, facilite vos déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Fioul - Surface habitable : 350 m² - Surface de terrain : 611 m² - Nombre de salles de bains : 5 Mentions légales : Les renseignements ci‑dessus sont fournis uniquement à titre informatif par le mandataire et correspondent aux éléments disponibles lors de la mise en ligne, sous réserve de mise à jour régulière et des sources consultées. Ils ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires, aux contrôles techniques, aux vérifications administratives ni aux consultations des règles locales d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux qui restent indispensables. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques, utilisez le site www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

76000

Vous cherchez un bien avec du potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou de rénovation ? Cet ensemble immobilier situé au cœur d'Aunac-sur-Charente vous offre de nombreuses possibilités ! 1) Maison principale – environ 85 m² (à finir de rénover) Maison de village composée de : Au rez-de-chaussée : Une pièce cuisine à aménager ouverte sur une belle pièce de vie salon/séjour de 36 m² avec cheminée insert Un cellier Un WC indépendant À l'étage : Un palier desservant 3 chambres d'environ 10 m², 14 m² et 15 m² De beaux parquets dans les chambres Une salle d'eau Électricité et VMC OK Assainissement non conforme 2) Dépendances : grange + ancienne maison En face de la maison : Une belle grange/garage d'environ 80 m², idéale stockage, atelier ou futur aménagement À l'arrière de la grange : Une ancienne maison d'habitation à rénover entièrement Avec cour, appentis et cave Situation géographique idéale Aunac-sur-Charente : commune dynamique avec toutes les commodités à proximité : écoles, pharmacie, boulangerie, commerces, à seulement 3 minutes en voiture Environ 10 minutes Ruffec 16700 : collèges, lycées, supermarchés, hôpital, etc. Cette annonce référence 321479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2023 Score DPE : 369 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Belle charentaise en pierres – 195 m² habitables, jardin arboré et dépendances À seulement 5 km de Ruffec et à 3 minutes de la N10, cette authentique maison charentaise en pierres vous séduira par son charme, ses volumes et ses nombreux éléments anciens préservés. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités, avec Angoulême accessible en environ 35 minutes. D'une superficie d'environ 195 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie, lumineux et chaleureux. Une maison pleine de caractère Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, chaleureux et authentique, bénéficie d'une belle cheminée et d'un superbe sol traditionnel en « cœurs de demoiselles » véritable signature du charme charentais. À l'étage, l'espace nuit comprend **trois chambres de 11, 11 et 12 m², ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une douche et d'une baignoire. Une seconde partie de la maison offre un espace particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Il peut être aménagé selon vos envies en salon, bureau, espace de réception ou salle de loisirs. Une mezzanine composée de deux espaces, dont une chambre de 16 m² avec point d'eau, vient compléter cet ensemble et offre encore de belles possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une arrière-cuisine avec espace buanderie ainsi que d'une chaufferie, ou il sera très facile d'aménager un espace salle d'eau supplémentaire si besoin Un extérieur qui invite à profiter de la nature Implantée sur une agréable parcelle de 1 433 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré et fleuri agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Vous profiterez également d'un four à pain traditionnel fonctionnel, d'une grange et d'un atelier, autant d'espaces qui pourront répondre aux besoins d'une famille, d'un artisan ou d'un projet personnel. Un puits vient compléter les nombreux atouts de cette propriété. Les atouts Environ 195 m² habitables * Terrain arboré de 1 433 m² * Maison charentaise en pierres pleine de charme * Beaux éléments anciens conservés * Cheminée et sol traditionnel en « cœurs de demoiselles » * Chauffage central au bois avec chaudière performante et ballon d'eau chaude * Double vitrage * 4 chambres possibles * Grange et atelier * Four à pain traditionnel fonctionnel * Puits * Jardin avec arbres fruitiers * À 5 km de Ruffec * À 3 minutes de la N10 * Angoulême à environ 35 minutes -Un bien rare pour les amoureux de la pierre, de l'authenticité et de la douceur de vivre charentaise. Vous apprécierez également la proximité de la Charente, accessible à pied en quelques minutes, idéale pour les promenades et les baignades. Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, luminosité, authenticité et potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 324859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

319000

Venez vite découvrir ce superbe ensemble immobilier situé à la commune le VIGEANT 86, dans un environnement calme, boisés à 11 minutes de L'isle-Jourdain , 14 minutes de Usson-du-Poitou, 22 minutes de Château-Garnier. Cet ensemble immobilier est composé: Une maison d'habitation de 178 m². INTÉRIEUR: - Entrée sur le salon/séjour, spacieux, lumineux avec ses grandes ouvertures fenêtres et portes. Votre regard voyagera du sol au plafond découvrant les poutres et la cheminée de se salon/séjour. - Cuisine à aménager à votre convenance. - Une pièce salon/ séjour ou une première chambre avec vue sur la terrasse et l'étang . - Un bureau - WC Accès à un escalier menant à l'étage : - Quatre belle chambres avec vue sur l'étang pour certaines. - Une salle d'eau dans l'une des chambres - Une salle de bains - WC - Escatrappe pour accéder au grenier. - Belle cave au dessous de la maison. EXTÉRIEUR: - Terrasse à rafraîchir vue sur les terres arborés et l'étang. - Une petite maisonnette de deux pièces à rénover - Une grandes et spacieuse grange/dépendance compartimentée en plusieurs pièces - Un alignement de plusieurs petits toits et préaux complètes la propriété. - Piscine ou la végétation, en partie, à repris sa place. Cette ensemble immobilier est implanté sur une surface de 25 hectares 71 ares 21 Centiares, comprenant également l'étang . PROJET LOCATIF possible , le circuit du Vigeant pour les passionnés automobilistes ou accueillir la famille . PARTIES TECHNIQUES: - Type de chauffage Fioul et bois par la cheminée sur la maison de 178 m². - Cheminée ouverte - Simple vitrage huisserie bois - Volet bois battant - Assainissement non conforme Une visite ? Cette annonce référence 324581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300.00 € et 8570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 chambres avec garage et jardin – Valence proche hôpital-215 000 € À Valence, à proximité du centre hospitalier, des écoles et des commerces, cette maison d'environ 95 m² habitables peut convenir aussi bien à une famille qu'à un premier projet d'achat. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon séjour, une cuisine indépendante récente et aménagée, ainsi qu'un WC séparé. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un dressing et d'un espace buanderie, offrant une organisation adaptée à la vie quotidienne. La maison est implantée sur un terrain d'environ 262 m², facile d'entretien et permettant de profiter d'un espace extérieur. Le stationnement est également facile devant la maison, ce qui constitue un réel avantage. Un petit grenier permet du rangement supplémentaire, et une cave extérieure complète l'ensemble. La situation permet de rejoindre rapidement les écoles, les commerces et les services, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à la LACRA. Les menuiseries ont été remplacées en 2025, et l'isolation de la toiture a également été réalisée récemment, ce qui améliore le confort thermique du logement. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. DPE : D UN VRAI PLUS POUR L'ACQUÉREUR : DES FRAIS DE NOTAIRES REDUITS GRÂCE AUX HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Agnieszka Faure – C2I By Efficity 06 99 97 26 06 afaure.groupec2i@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnieszka Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°880570759. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16700 RUFFEC (centre-ville / 30 mm Angoulême) - PROPRIÉTÉ DE CARACTERE - 7 CHAMBRES - 2 GARAGES - ATELIER - CAVE - PARC CLOS ET ARBORÉ de 3400 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison avec toutes les commodités à pied composée de : RDC : entrée, cuisine équipée et aménagée, salle à manger, salon, séjour, chambre, salle d'eau, WC indépendant. 1er étage : 6 chambres, dressing, buanderie, salle d'eau, salle de bains avec douche, 2 WC indépendant. Caves voutées. Dépendance de 60 m². Garage pour 2 voitures + carport pour 4 véhicules. Très joli parc clos et arboré de 3400 m². Assainissement tout à l'égout, fibre optique, chaudière à condensation, 2 ballons eau chaude, cheminée, insert : rénovation complète dans les 4 dernières années (plomberie, électricité, salles d'eau, cuisine...). Quelques travaux de finition sont à prévoir (quelques fenêtres à changer en double vitrage et de la peinture dans certaines pièces). Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86400 - VAL-DE-COMPORTE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 209M² - GRANDE LONGERE AU CALME AVEC TERRAIN ARBORE PROCHE DE TOUTES COMMODITES Située sur la commune de Val de Comporté, au sein d'un hameau paisible de Saint-Saviol, cette spacieuse longère bénéficie d'un cadre de vie calme, agréable et sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée spacieuse et élégante, offrant une belle impression de volume et de luminosité. Elle dessert une grande cuisine aménagée et équipée, chaleureuse et fonctionnelle de 50 m2 , dotée d'un poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse située côté jardin, ainsi qu'à une seconde terrasse positionnée à l'avant de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. Le rez-de-chaussée se compose également d'un vaste salon de 40 m2 , particulièrement lumineux, équipé d'un poêle à bois, et bénéficiant lui aussi d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, la maison propose une grande pièce de vie polyvalente, pouvant aisément être aménagée en salle de jeux, bureau, espace détente ou chambres supplémentaires, selon les besoins et les projets de chacun. Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau pouvant convenir à une chambre d'enfant, une salle d'eau avec WC. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 2 646 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre intimiste et verdoyant. Vous y trouverez un carport, plusieurs terrasses, une cuisine d'été, des cabanes de jardin, ,un atelier , une cave , apportant des espaces de rangement et de convivialité supplémentaires. Cette propriété est une longère de caractère, dont la rénovation a su préserver le cachet de l'ancien tout en intégrant le confort et les prestations actuelles, offrant ainsi un lieu de vie unique et chaleureux. Un bien rare, alliant volumes généreux, charme et sérénité, à découvrir sans tarder. Contactez-moi au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite pour vous laisser séduire par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16150 CHABANAIS – Maison 121m²– 4 Chambres – Terrain Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose sur la commune de CHABANAIS Maison aux multiples possibilités – Habitation, Profession libérale ou Investissement Vous recherchez un bien polyvalent, spacieux et plein de potentiel ? Cette maison est faite pour vous ! Située dans un environnement privilégié, avec accès côté ville et côté campagne, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison multigénérationnelle, activité libérale ou investissement locatif. Description du bien : Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée Cellier, cave, buanderie WC indépendant 1er étage : 2 chambres (dont une avec accès extérieur) Salle d'eau avec baignoire WC séparé Pièce à aménager (sans fenêtres) 2e étage : Pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur le jardin 2 chambres (dont une avec accès extérieur) Salle d'eau WC séparé Extérieur : Terrain clôturé Accès de plain-pied Entrées indépendantes possibles Les + qui font la différence : Possibilité de créer 2 logements indépendants Idéal pour famille multigénérationnelle Parfait pour profession libérale (cabinet, bureau, atelier…) Opportunité intéressante pour investisseur Environnement calme et accessible Un bien rare, offrant confort, modularité et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Contactez moi : Annie CESSAT 06 79 32 16 78 mail : acessat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

86400 SAINT-PIERRE-D'EXIDEUIL - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 150 M² - POTENTIEL INCROYABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Saint-Pierre-d'Exideuil. Envie d'espace, de confort et de charme ? Venez découvrir cette jolie maison qui combine authenticité, volumes généreux, le tout implanté sur un terrain de 1445 m2. Dès l'entrée vous craquerez pour une immense pièce de vie de 54m2, baignée de lumière avec un insert et kit d'air chaud pour des hivers douillets. Une cuisine équipée cosy avec vélux donne un accès direct sur une arrière cuisine avec un four à pain ! Coté nuit, vous trouverez trois chambres dont une avec dressing, une belle salle de bain avec sa douche à l'Italienne , et une buanderie. Le tout en double vitrage partout pour un confort thermique et phonique. Coté extérieur le bonheur continue : une superbe terrasse couverte de 34 m2 pour les déjeuners d'été et les soirées entre amis, une cave, un atelier avec fosse ( avis aux bricoleurs ou aux passionnés de mécanique). De nombreuses dépendances et même un grenier aménageable à transformer selon vos envies ( chambres, bureau ou simple stockage ). Et le petit plus qui change tout : 6 entrées possibles à la propriété ! pratique non ? Ce Chamant pavillon est le bien idéal pour une famille , un jeune couple ou une première acquisition. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette jolie maison ! une visite s'impose . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus d'informations, appelez au 06 32 95 34 11 ou par mail à afayoux@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

216000

Amoureux de vieilles pierres et de lieux chargés d'histoire, cette propriété unique est faite pour vous ! Ancienne demeure templière du XIIᵉ siècle, cette maison de caractère d'environ 200 m² a été rénovée avec soin et mise au goût du jour, tout en préservant son authenticité. Elle se compose de 7 chambres spacieuses, dont 2 en enfilade avec un accès à une belle terrasse, d'un séjour vaste et lumineux, d'une cuisine séparée et d'une arrière-cuisine. Un grand garage atelier, une cave et de superbes volumes supplémentaires accessibles par une impressionnante tour en pierre avec escalier d'époque offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement (pièces supplémentaires, espace détente, gîte…). À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, traversé par une rivière qui alimente un superbe point d'eau avant de passer sous la maison. Un cadre rare et bucolique, idéal pour se ressourcer. La propriété comprend également une seconde maison indépendante sur 2 niveaux, à rafraîchir, mais en bon état général, comprenant : RDC : salle de bain, WC et garage Étage : cuisine et 2 chambres Grenier aménageable (sans terrain) Un bien d'exception, au charme médiéval préservé, offrant un potentiel rare dans un environnement paisible et verdoyant. Parfait pour une grande famille, un projet de gîtes, ou une résidence de charme pleine d'histoire. Cette annonce référence 307751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS MOULIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 88469254200019. Prix du bien : 216 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2023 Score DPE : 422 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17550 - DOLUS D'OLERON - ILE D' OLERON - MAISON VILLA 5 PIÈCES - 156.0 M2 + 82,0 M2 DÉPENDANCES ATTENANTES - PLAIN-PIED sur TERRAIN d'environ 1780 M² PISCINABLE , PARCELLE DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE ( DP ACCEPTÉE ) efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , Pascal CARON et Jérôme BRIANT vous présentent cette maison de PLAIN PIED à proximité immédiate des commodités et situé dans un secteur très calme à Dolus-d'Oléron Construite en 2003, sur une parcelle d'environ 1780,0 m², cette offre une surface habitable de 156,0 m² ainsi que 82,0 m² de dépendances attenantes , soit un total de 238,0 m² de surfaces utiles, composée comme suit : 1 vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale de 53,0 m² donnant sur sa véranda et sa terrasse . 1 cuisine aménagée et équipée donnant aussi sur sa terrasse . 1 arrière-cuisine 3 chambres dont 1 Suite 2 salles d'eau 2 toilettes séparées 1 dressing 1 buanderie 1 véranda 1 grand garage double attenant de 53,0 m2 avec grande mezzanine 1 cave La maison est équipée de planchés chauffants électrique et d'une climatisation générale garantissant confort et performance énergétique. Aspirateur central Volets électriques Portail électrique , interphone Porte de garage électrique Elle bénéficie d'un environnement calme et paisible, à proximité immédiate des commodités : 200 m du centre-ville 3 km des belles plages L' ensemble du terrain est constructible , Très belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations, Pascal Caron au 0677566209 ou pcaron@efficity.com Laissez-vous séduire par cette maison et concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité . Je me ferai un PLAISIR de vous accompagner avec PASSION dans votre projet immobilier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°498371533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

233000

À 10 mn de Valence, investisseurs ou grande famille, ou pour projet chambres hôtes, cette grande propriété proche du St Jacques de Compostelle est faite sur vous ! Sur une parcelle de près de 5000 M2, vous disposez d'une belle maison avec caractère, dépendances et grands garages. Ancien couvent, cette propriété vous ouvre ses portes sur une jolie entrée avec carreaux de ciment, grand escalier en bois. Sur deux niveaux, le grenier peut aussi être exploité si besoin. De nombreuses chambres, parquet; cheminées, des pièces d'eau dans de nombreuses chambres, belle salle de réception, un ascenseur ... Bref, après travaux, cette jolie bâtisse pourra reprendre toute ses capacités d'accueil. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul à condensation récente. Isolation dans les combles. Tout à l'égout. Terrain constructible. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 277585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021. Prix du bien : 233 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2023 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8790.00 € et 11940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agréable Maison, surf. habitable 193 m², entrée, 2 cuisines dont une aménagée et équipée, buanderie, grand salon et petit salon, salle à manger avec cheminée, 4 chambres dont une au rez de chaussée, salle de bains, salle d'eau, grenier aménageable, cave, atelier, abri de jardin, terrain clos 595 m². Possibilité 2 appartements. Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (110 000 € hors honoraires) S.T.J. IMMOBILIER - - 06 77 89 69 44 - Plus d'informations sur www.stjimmobilier.fr (réf. 87001892) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.errial.georisques-gouv.fr