Trouver un maison avec piscine à Annoisin-Chatelans

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Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de 230 m², aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle, idéalement située à La Verpillière, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers. Dès l'entrée, vous serez charmé par une superbe hauteur cathédrale qui met en valeur les beaux volumes de la maison. Elle s'ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 70 m², comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine américaine ouverte et un salon, offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également : Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. Un WC indépendant. Une buanderie. Un garage carrelé et isolé avec porte motorisée. À l'étage, une mezzanine ouverte sur l'entrée dessert : Quatre grandes chambres. Un dressing. Un WC indépendant avec lave-mains. Une spacieuse salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC. À l'extérieur, le terrain entièrement clos, arboré et soigneusement aménagé vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez également d'une piscine chauffée, sécurisée et entièrement automatisée avec pool house, ainsi que de belles terrasses propices à la détente. Prestations de qualité : Plancher chauffant au rez-de-chaussée. Piscine chauffée et automatisée avec pool house. Système de vidéosurveillance. Adoucisseur d'eau. Volets roulants motorisés. Visiophone. Portail motorisé. Garage isolé avec porte motorisée. Cette villa est un véritable havre de paix, alliant confort, espace et prestations haut de gamme, dans un environnement recherché à La Verpillière. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE KOENIG (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 95399639400011. Prix du bien : 569 550,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CESSIEU – VILLA FAMILIALE DE STANDING – 215 m² – 8 PIÈCES – PISCINE – TERRAIN PAYSAGER DE 1 823 m² – DPE B Léonore Pillon vous propose en exclusivité une propriété familiale rare, où les volumes généreux, la qualité de vie et les prestations énergétiques se conjuguent dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Une maison où l'on imagine immédiatement les repas d'été autour de la piscine et du terrain de pétanque, les grandes réunions familiales et les enfants jouant dans le jardin. située à quelques minutes des accès autoroutiers reliant Lyon à Grenoble et Chambéry, et entre Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin, cette élégante villa d'inspiration provençale développe près de 215 m² habitables au cœur d'un magnifique terrain paysager de 1 823 m², véritable écrin de verdure pensé pour recevoir et profiter pleinement des extérieurs. Dès l'arrivée, la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les grands arbres, la piscine et les multiples terrasses offrent immédiatement la sensation d'être en vacances toute l'année. Le vaste séjour baigné de lumière, orienté plein sud, constitue le véritable cœur de la maison. Ouvert sur une cuisine familiale, il bénéficie d'une large baie vitrée à galandage qui efface la frontière entre intérieur et extérieur et prolonge naturellement les espaces vers une immense terrasse, idéale pour recevoir famille et amis. Partiellement couverte, celle-ci devient une véritable pièce de vie supplémentaire où les repas d'été, les soirées entre amis ou les moments en famille prennent une dimension toute particulière. Toujours de plain-pied, la maison offre une confortable suite parentale avec salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande pièce indépendante disposant de son propre accès extérieur. Bureau pour du télétravail, profession libérale, chambre d'amis, espace adolescent ou activité indépendante : cette pièce s'adapte facilement à tous les projets de vie. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables avec rangements, une salle de bains familiale équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, une double vasque, ainsi qu'un second WC. Le niveau inférieur constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Ouvert directement sur la piscine grâce à de larges baies vitrées, il offre un immense espace entièrement modulable pouvant accueillir : - une salle de réception, - un espace cinéma, - une salle de jeux, - une salle de sport ou un espace bien-être, - ou encore un logement totalement indépendant. Les réseaux étant déjà prévus pour créer une troisième salle de bains, ce niveau peut facilement devenir un appartement autonome destiné à recevoir famille, grands enfants, proches ou développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes. À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du terrain. La piscine s'intègre harmonieusement dans le jardin arboré tandis que le pool-house équipé de son four à pain, les différentes terrasses et le vaste terrain de pétanque invitent naturellement à la convivialité. L'ancien garage a été transformé afin de privilégier les espaces de vie. Il reste toutefois possible de créer un carport permettant d'abriter plusieurs véhicules, tandis que l'avant de la propriété dispose déjà de nombreux stationnements pour accueillir confortablement vos invités. Prestations techniques : - DPE B - Pompe à chaleur Air/Eau - Ballon thermodynamique - Climatisation réversible au niveau inférieur - Menuiseries double vitrage - Volets roulants électriques - Alarme Taxe foncière 2025 : 1 222 € Concernant sa localisation : une situation idéale entre Lyon et Grenoble / Chambéry Située à Cessieu, charmante commune appréciée pour sa qualité de vie, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel. L'accès à l'autoroute A43 permet de rejoindre Lyon, Grenoble et Chambéry en environ 40 minutes. La gare SNCF, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les équipements sportifs ainsi que les services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Un emplacement privilégié pour les familles souhaitant conjuguer sérénité, espace et accessibilité. Cette propriété séduira autant une grande famille recherchant espace et confort qu'un indépendant souhaitant concilier résidence principale et activité professionnelle, ou encore des acquéreurs désireux de recevoir régulièrement enfants, petits-enfants et amis dans un cadre privilégié. Une villa aux multiples possibilités, et au charme provençal, difficile à retrouver sur le secteur. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GENAS – AZIEU – VILLA D'ARCHITECTE 6 PIÈCES – 183 m² – PISCINE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME Située dans le secteur très recherché d'Azieu, à seulement 6 minutes à vélo du centre de Genas, cette superbe villa d'architecte, à l'abri des regards, séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le charme opère. Le vaste séjour, baigné de lumière, est sublimé par un plafond cathédrale avec charpente apparente et de larges baies vitrées qui créent une atmosphère chaleureuse, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien au confort contemporain. Ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier attenant, cet espace de vie développe plus de 65 m². Il offre une remarquable sensation d'espace et une parfaite continuité avec les extérieurs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'une piscine chauffée au sel ainsi que d'un pool house, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale, équipée d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangements, permettant une vie de plain-pied. Un vaste bureau, particulièrement lumineux, ainsi qu'une buanderie indépendante complètent ce niveau. À l'étage, un élégant escalier mène à l'espace nuit composé de deux belles chambres. Le sol, habillé d'un magnifique parquet massif en noyer, apporte chaleur et raffinement à l'ensemble. Une belle salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété bénéficie de prestations de grande qualité : - Chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur, - Poêle à granule, - Volets roulants électriques centralisés, - Système d'alarme, - Portail et garage motorisé, - Carport permettant d'abriter d'autres véhicules. Cette villa rare sur le secteur séduira les amateurs de biens contemporains recherchant un environnement calme, des prestations soignées et une qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate des commodités de Genas. Mickael GOMEZ, votre conseiller indépendant Efficity, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69150 DECINES-CHARPIEU - QUARTIER GRAND LARGE - MAISON/VILLA - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 171 M² SUR 3 NIVEAUX - LUMINEUSE & CALME - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COURS - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - BEAU JARDIN ARBORÉ SUR UN GRAND TERRAIN DE 1 551 M² DIVISIBLE Pierre ROUSSEAU et EFFICITY vous proposent cette maison/villa idéalement située dans le quartier très prisé du Grand Large à proximité immédiate du lac, d'un arrêt du tramway T3, des grands axes routiers et proche de l'animation du centre-ville bénéficiant de la diversité des commodités urbaines (commerces, restaurants et établissements scolaires de tous types). Dans un secteur résidentiel, à l'abri des regards et nichée au cœur d'un grand terrain arboré avec piscine à rénover, cuisine d'été et de nombreuses terrasses, vous profiterez d'une vie extérieure apaisée. La grande entrée avec placards s'ouvre vers une spacieuse et agréable pièce de vie dont les grandes baies vitrées, les hauts plafonds avec moulures, le sol en marbre et la cheminée lui confèrent une luminosité, un volume et un cachet exceptionnels ainsi qu'une modernité teintée du charme de l'art déco. La cuisine fermée, aménagée, équipée et dinatoire complète ce niveau. En surélévation ouverte et au standing identique à la pièce de vie, un honorable espace avec un chaleureux parquet au style bâton rompu à aménager selon vos envies : une salle à manger accueillante pour de grandes tablées, une salle de jeux pratique pour les enfants ou un salon TV cosy pour toute la famille. La partie nuit séparée, dont le long couloir distribue vers quatre chambres lumineuses avec parquet dont une avec salle d'eau et trois partageant une terrasse filante, une grande salle de bains et des toilettes séparées permettra d'accueillir une grande famille et à chacun de profiter au calme de son espace personnel. A un niveau inférieur de plain pied et communiquant avec la cuisine et l'extérieur, vous trouverez une chaleureuse salle de billard avec bar et des toilettes séparées, un grand studio indépendant à repenser selon vos souhaits avec une salle d'eau rénovée, une grande buanderie/chaufferie et deux grandes caves. La climatisation totale et rénovation énergétique en cours avec le remplacement des menuiseries extérieures, de la pompe à chaleur, de systèmes d'ECS, du système de ventilation, des gaines intégrées au bâti et de l'isolation des combles aménageables classera la maison/villa en DPE B. La maison/villa d'environ 170 m² carrez avec une quadruple exposition se compose de la façon suivante : - Une grande entrée, - Une volumineuse pièce de vie, - Une salle à manger en estrade, - Une cuisine séparée, - Quatre chambres dont une avec salle d'eau, - Une grande salle de bains, - Des toilettes séparées, - Une salle de billard avec des toilettes séparées, - Un studio indépendant avec une salle d'eau, - Une buanderie/chaufferie, - Deux grandes caves. ON APPRÉCIE • La proximité des commodités urbaines (commerces, transport en commun, établissements scolaires) • Le grand terrain verdoyant et bien entretenu, • Aucun vis-à-vis, • La piscine et la cuisine d'été, • Plusieurs terrasses, • La rénovation énergétique, • La luminosité et le calme, • Le volume et le cachet architectural intérieur, • Les nombreuses possibilités d'aménagement intérieur/extérieur, INFOS SUPPLÉMENTAIRES FENÊTRES : aluminium double vitrage CHAUFFAGE : individuel par pompe à chaleur et ventilation par gaines, climatisation DÉPENSES D'ENERGIE ESTIMÉE : entre 1 070 et 1 540 €/an après la rénovation énergétique TAXE FONCIÈRE : 3 953 € / an COPROPRIÉTÉ : néant TRANSPORTS EN COMMUN : T3/T7 – 57/67/76/85/95/JD121/JD136/JD940/JD948 PRIX : 1 270 000 € FAI DISPONIBILITÉ : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison individuelle 4 pièces de 92 m² avec piscine À proximité des commodités et des principaux axes, découvrez un cadre de vie agréable sur une belle parcelle entièrement close et arborée de 1 378 m². La maison propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante équipée, trois chambres ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée. À l'extérieur, une terrasse prolonge les espaces de vie vers un vaste jardin entretenu et sa piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Édifiée sur un sous-sol complet, elle bénéficie d'un double garage, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement ou d'atelier. Plusieurs stationnements sont également possibles sur la propriété. Pompe à chaleur, climatisation réversible, bonne isolation et DPE C / GES A complètent ses prestations. Une maison alliant espace, confort et qualité de vie. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier et organiser une visite.

38280 ANTHON - MAISON 158M²-PARCELLE DE 800 M²-PISCINE-DPE A Effictity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente en exclusivité et dans un environnement calme et résidentiel, cette belle maison contemporaine de 2015, située sur la charmante commune d'Anthon ! Elle saura vous séduire par ses prestations de qualité, ses volumes généreux, sa tranquillité et son excellente performance énergétique. Cette maison vous offre une surface habitable de 158 m², répartie sur deux niveaux. Parfaitement pensée, elle vous accueille dès l'entrée dans un intérieur chaleureux et baigné de lumière. Au rez-de-chaussée : -Hall d'entrée avec placard -Spacieuse pièce de vie avec toit cathédrale, baignée de lumière -Cuisine ouverte entièrement aménagée -Bureau (ou chambre d'appoint) -Buanderie -Salle de jeux -WC indépendant -Garage attenant À l'étage : -Mezzanine avec dégagement -Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing -Salle de bains avec WC À l'extérieur : Sur un terrain d'environ 800 m², vous profiterez d'une terrasse couverte de 22 m², orientée ouest, idéale pour vos repas en famille ou vos soirées entre amis. Vous apprécierez également une piscine creusée avec un pool house à aménager selon vos envies, un terrain de pétanque pour animer vos journées, d'un abris de jardin, ainsi qu'un espace de stationnement pour recevoir vos convives. Excellente performance énergétique : Classée A au DPE, la maison affiche une consommation annuelle d'environ 1 000 € seulement, vous garantissant confort et économies au quotidien. Elle est équipée d'huisseries en aluminium double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage au sol avec pompe à chaleur assure une chaleur agréable et homogène dans toute la maison. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et sobriété énergétique. Idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et d'un lieu chaleureux où s'installer. Visite virtuelle sur demande Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Roig - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°891818809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY l'Agence Immobilière et Tiffany Martos vous présentent cette magnifique propriété de 181 m² habitables, idéalement nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, à la fois calme, verdoyant et privilégié, sur une parcelle d'environ 2 530 m². Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux et la belle luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée offre un agréable séjour propice à la convivialité, une cuisine fonctionnelle et parfaitement agencée, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle de bain. Un bureau, pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, offrant ainsi un agencement idéal pour une vie de famille équilibrée. Côté annexes, la maison dispose d'un sous-sol aménagé de près de 100 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation selon vos projets (espace de loisirs, stockage, atelier, salle de sport…). Une cave vient également compléter cet ensemble. Un spacieux garage de plus de 40 m² apporte un confort supplémentaire non négligeable. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu, avec une piscine invitant à la détente et un vaste jardin idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Atout rare et particulièrement recherché : environ 800 m² de terrain constructible situés au fond de la parcelle, laissant entrevoir de belles perspectives pour un futur projet ou une valorisation du bien. Cette maison aux volumes généreux, au potentiel remarquable et à l'environnement privilégié, constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de qualité de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Votre contact : Tiffany MARTOS Only l'agence immobilière, 06.76.58.68.84. Agent commercial RSAC : 933 333 627 / RCP : ACI28521.

69330 PUSIGNAN – DOMAINE DE LA CROIX DES GARDES – RÉSIDENCE FERMÉE ET SÉCURISÉE – 121 M² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 1 002 M² Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette élégante maison familiale située au cœur du très recherché Domaine de la Croix des Gardes. Un cadre de vie privilégié Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Le Domaine de la Croix des Gardes séduit les familles en quête de tranquillité tout en restant à proximité des écoles, commerces et principaux axes de communication. Construite en 2003 sur une parcelle arborée de 1 002 m², cette maison de 121 m² habitables offre une organisation idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement toute la famille. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau indépendante et un second WC complètent cet espace nuit. Un extérieur pensé pour profiter Véritable prolongement de la maison, les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée de 9 x 4 mètres, traitée au sel, s'intègre harmonieusement dans un espace détente sublimé par de récentes plages en travertin. La terrasse et le store banne motorisé invitent aux repas en famille comme aux soirées entre amis. Le pool house avec cave complètent parfaitement l'ensemble, tandis qu'un puits raccordé à l'arrosage facilite l'entretien du jardin. Les atouts de cette propriété Domaine résidentiel fermé et sécurisé Suite parentale de plain-pied Piscine chauffée avec espace détente en travertin Pool house et cave 20 m2 chacun Climatisation réversible et cheminée Garage communicant avec la maison Jardin paysagé de 1 002 m² Maison entretenue avec soin Une propriété idéale pour les familles recherchant confort, sécurité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pusignan. Pour découvrir ce bien : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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BALAN – PLAIN-PIED, GRAND TERRAIN ET PISCINE ! Et si votre prochaine maison vous offrait tout simplement… plus d'espace pour vivre ? Située dans un environnement résidentiel recherché de Balan, cette agréable maison de plain-pied d'environ 89 m² est implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 747 m² avec piscine. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser libre cours à vos projets d'aménagement. À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 30 m², une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que trois chambres d'environ 10 m² chacune. La maison comprend également une salle d'eau, des WC indépendants, un dégagement et plusieurs espaces de rangement. Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur ! Un terrain arboré de 1 747 m², rare sur le secteur Une piscine pour profiter pleinement de l'été Deux belles terrasses pour les repas et moments de convivialité Un puits pour l'entretien des extérieurs Et pour encore plus de possibilités, la maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 90 m². Garage, stationnement, stockage, atelier, espace de loisirs ou futur aménagement : cet espace offre un potentiel considérable selon vos envies et vos besoins. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Maison de plain-pied • 89 m² habitables • 3 chambres • Terrain arboré de 1 747 m² • Piscine • 2 terrasses • Puits • Sous-sol complet d'environ 90 m² • Environnement résidentiel calme • Proche des commodités et des principaux axes Une maison qui coche de nombreuses cases pour une famille à la recherche d'un extérieur généreux, d'une vie de plain-pied et d'un véritable espace de liberté. À Balan, ce type de terrain est une vraie opportunité. Venez découvrir sur place tout le potentiel de cette maison et imaginez votre prochain projet de vie. Une visite pourrait bien vous réserver une belle surprise ! Cette annonce référence 320087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY DELCROIX (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 44539608800046. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2022 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38510 - VEZERONCE-CURTIN - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - 341.6M² - DAUPHINOISE RESTAUREE AVEC GARAGE, CAVE ET DEPENDANCES - PARC DE 6000M2 - POUR PROJET HOTELIER OU CHAMBRES D'HOTES DE PRESTIGES Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette dauphinoise d'exception à l'authenticité préservée avec juste ce qu'il faut de modernité, située dans le charmant village de Vézeronce-Curtin, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 2 minutes à pied des commerces de proximités, 5 minutes de Morestel et 15 minutes de l'entrée d'autoroute de la Tour du Pin. Venez découvrir cette somptueuse dauphinoise entièrement restaurée, où le charme de l'ancien s'allie avec élégance à des prestations contemporaines de haute qualité. Ici, chaque pierre raconte une histoire, chaque matériau a été choisi avec soin pour préserver l'authenticité des lieux tout en offrant un confort moderne incomparable. Derrière sa magnifique façade en pierre, percée de larges baies vitrées, s'ouvre un intérieur lumineux et chaleureux. La pièce de vie de plus de 120m2, sublimée par un parquet en chêne massif à bâton rompu s'organise autour d'une cheminée centrale. La cuisine se veut moderne et authentique à la fois, avec son piano de cuisson, les plans de travail en marbre gris. Elle s'intègre parfaitement à cet espace raffiné. L'harmonie entre passé et présent se retrouve jusque dans les moindres détails : menuiseries en aluminium gris, volets roulants brise soleil, garde corps en fer forgé d'époque, cave en pierre à l'accès remarquable, chambres aux poutres apparentes ou dotées d'une élégante cheminée en marbre. L'espace nuit se compose de cinq chambres spacieuses, où les poutres apparentes et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Chacune bénéficie de sa propre salle de bain ou salle d'eau offrant un confort absolu. Quatre d'entre elles disposent même d'un magnifique dressing pensé pour allier espace, organisation et élégance. La configuration et le charme des chambres en font un lieu idéal pour développer une activité de chambres d'hôtes. Un espace bureau, parfaitement intégré à l'ensemble, offre un cadre idéal pour travailler en toute sérénité. Une buanderie fonctionnelle complète les nombreux atouts de cette demeure pensée pour un confort de vie optimal. A l'extérieur, un parc paysagé de 6000m2, agrémenté d'arbres centenaires et de vastes terrasses, invite à la détente. Une piscine (pvc armé et machinerie à finir), un garage de 100m2 et une dépendance d'environ 200m2 répartis sur deux plateaux nus, sont autant d'espaces à façonner selon vos envies pour sublimer le potentiel unique de cette propriété. Sans compter, les 3500m2 qui sont encore constructibles. Un lieu où le cachet de l'ancien se mêle avec justesse à la modernité, offrant une restauration harmonieuse et intemporelle. Propriété rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01120 - JAILLEUX - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 150.0 M² - UNE MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel recherché de Montluel. Au coeur d'un environnement agréable et recherché sur la commune de Jailleux, à seulement 100 mètres de l'école primaire, venez découvrir cette belle maison offrant environ 150 m2 habitables, alliant confort, fonctionnalité et beaux volumes. Vous serez séduits par son espace de vie lumineux comprenant un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine équipée. La cuisine et le salon-séjour donnent sur une terrasse exposée plein sud avec un piscine, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. De nombreux rangements et placards viennent compléter cet espace pour un quotidien pratique et organisé. La maison dispose de 4 chambres dont 2 avec de très beaux volumes, parfaites pour accueillir famille et invités. Chaque chambre bénéficie de sa propre douche, offrant un confort rare et apprécié. Ces deux chambres sont également équipées de la climatisation, pour un confort optimal en toute saison. Un dégagement au deuxième étage vient enrichir les espaces, idéal pour l'aménagement d'un bureau, d'un coin détente ou d'un espace de travail. Vous trouverez également une salle de bain & 2 Wc. En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec une pièce à aménager, idéal pour un atelier, espace bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint ainsi qu'une cave. A l'extérieur, vous profiterez de deux garages, offrant stationnement et espace de stockage supplémentaire. Côté équipements, la maison est dotée de volets roulants, garantissant confort et sécurité au quotidien. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. N'hésitez plus, venez découvrir cette maison unique qui ne manquera pas de vous charmer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Salim SLIMATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°447918780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villette d'Anthon-Maison d'architecte - Lumière & Volumes -Piscine Diffazur -DPE B - À 20 min de Lyon Une architecture pensée pour laisser entrer la lumière. Idéalement située à 15 minutes de l'aéroport Saint Exupéry, du tram T3 à Meyzieu , à 25 minutes de Lyon , 20 minutes de la centrale du Bugey. Dès l'entrée, une spectaculaire verrière sur deux niveaux capte immédiatement le regard. Véritable signature architecturale des lieux, elle baigne le séjour cathédral de lumière naturelle et révèle toute la générosité des volumes. Pensée pour conjuguer esthétisme, confort et convivialité, cette maison d'architecte développe 160 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 1 100 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 25 minutes de Lyon. Un art de vivre Le séjour cathédral avec cheminée constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception où les volumes et la lumière invitent naturellement à partager chaque instant. Depuis la mezzanine, les perspectives sur le séjour et la verrière offrent un point de vue unique sur l'ensemble de la pièce de vie. Un espace nuit pensé pour toute la famille * 4 chambres * Une véritable suite parentale avec sa salle de bains et sa baignoire d'angle 2 places * Une seconde salle de bains * 2 WC * Garage * Cave Un extérieur conçu pour profiter de chaque saison Le jardin paysager, soigneusement entretenu, accueille une piscine Diffazur avec dôme et système de buses d'aspiration automatique, ainsi qu'un agréable pool house. Deux terrasses, idéalement exposées, permettent de profiter de chaque moment de la journée, du petit-déjeuner au soleil aux soirées d'été entre amis. Au printemps, la magnifique glycine habille la terrasse et apporte un charme supplémentaire à ce lieu de vie. Confort & performance énergétique Parce qu'une belle maison doit aussi répondre aux exigences d'aujourd'hui : Pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible Panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle Excellent classement énergétique DPE B Les prestations Maison d'architecte Séjour cathédral Spectaculaire verrière sur deux niveaux 160 m² habitables Terrain paysager d'environ 1 100 m² Piscine Diffazur avec dôme et buses d'aspiration automatique Pool house Deux terrasses 4 chambres Suite parentale avec baignoire d'angle 2 places 2 salles de bains 2 WC Pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible Panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle Garage Cave DPE B Une maison où l'architecture se met au service de la lumière, des volumes et de la qualité de vie. Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci mérite d'être découverte. Contactez dès maintenant Valérie Agopian Le Gueuziec et laissez-vous séduire par cette maison aux nombreux atouts. vlegueuziec.groupec2i@efficity.com - 06 67 10 62 84 Visite virtuelle disponible sur demande. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOURGOIN-JALLIEU – PROCHE DE LYON - VILLA DE STANDING 233 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 2000 m² – DPE B Valérie BESOMBES, Efficity, vous présente à 10 minutes de Bourgoin-Jallieu sur la commune de Chèzeneuve, dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe villa de standing nichée au cœur d'un parc paysager de 2000 m². Dès les premiers instants, vous serez séduit par sa vue dégagée sur la campagne et les montagnes, son absence de vis-à-vis et son atmosphère propice à la détente. Une maison pensée pour le confort et les volumes. Construite en 2009, cette villa développe 233 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un sous-sol de 175 m² dont un double garage carrelé. Au rez-de-chaussée : ·Spacieux séjour lumineux de 40 m² avec poutres apparentes et cheminée traversante ·Salle à manger élégante orientée plein sud ·Cuisine équipée de style provençal ·Suite parentale de 30 m² avec dressing sur mesure et terrasse privative ·Chambre ou bureau avec vue sur le jardin et la piscine ·Buanderie, salle de bains avec douche, baignoire balnéo et toilette indépendant À l'étage : ·Deux grandes chambres de 25 m² chacune (possibilité de division) ·Salle d'eau et toilette privative pour chaque chambre Au sous-sol : ·Garage double de 80 m² ·Plusieurs espaces modulables (cave, salle de sport, musique, etc.) Des extérieurs conçus pour profiter : Le jardin paysager accueille une piscine de 12 x 4,5 m qu'il est possible de chauffer avec la géothermie ainsi qu'un pool house avec cuisine d'été de 30 m² : un cadre idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Un emplacement idéal : ·À 10 minutes de Bourgoin-Jallieu et des entrées N°6 et N°8 de l'autoroute A43 en direction de Lyon, Grenoble ou Chambéry ·École primaire et vie de village à proximité ·Environnement calme, sans vis-à-vis Les atouts : ·Prestations et matériaux haut de gamme ·Chauffage au sol par géothermie (réversible en été) ·Chauffage piscine par géothermie ·Aspiration centralisée ·Adoucisseur d'eau ·Volumes généreux ·Vue dégagée et cadre privilégié Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Valérie Besombes par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6 PIÈCES – BÉLIGNEUX – 5 CHAMBRES – 148 M² – PISCINE ENTERRÉE – GRAND TERRAIN – LUMINEUSE – STATIONNEMENTS – Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer cette belle maison familiale idéalement située en plein cœur de BÉLIGNEUX. Situation : Maison édifiée sur deux niveaux, implantée sur une belle parcelle d'environ 1300 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. Disposition & luminosité : Maison lumineuse tout au long de la journée Environnement calme et résidentiel Espace de vie : Grande pièce de vie conviviale Volumes généreux adaptés à la vie de famille Espaces chaleureux et fonctionnels Accès direct à l'extérieur Côté nuit & sanitaires : 5 chambres Maison 6 pièces de 150 m² Configuration idéale pour une grande famille Répartition des espaces sur deux niveaux Prestations & équipements : Maison en excellent état général Fonctionnalité et confort au quotidien Extérieurs & annexes : Terrain de 1300 m² Piscine enterrée Grand espace extérieur à aménager selon vos envies 5 places de stationnement extérieur Ce bien rare séduit par son emplacement central, ses volumes généreux, son extérieur privilégié avec piscine et son cadre de vie paisible. Il conviendra parfaitement à une famille en recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis joignable du lundi au dimanche par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charmante maison avec piscine à Saint-Laurent-de-Mure Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Pour plus d'information ou une visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

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Située au cœur du très recherché Domaine des Bouchetières à Jons, à seulement 10 minutes de Meyzieu et du tramway ZI, cette villa de plain-pied construite en 2015 offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et prestations de qualité. Implantée sur un grand terrain clos, sans aucun vis-à-vis et exposé sud-est, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et particulièrement apprécié. Le terrain permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse, ouverte sur deux terrasses de part et d'autre de la maison. Cette configuration permet de profiter du soleil comme de l'ombre à toute heure de la journée, dans une atmosphère particulièrement agréable. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un bel espace fonctionnel et convivial. L'extérieur a été pensé comme un véritable lieu de vie. Vous profiterez de trois terrasses, d'une grande piscine creusée et chauffée de 9 x 4 mètres, d'un pool house, d'une cuisine d'été ainsi que d'un vaste jardin arboré, entièrement à l'abri des regards. La maison dispose de 4 grandes chambres, dont une suite parentale, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Un garage complète le bien avec un espace buanderie et du rangement. Une dépendance de plus de 15 m² vient également enrichir les prestations de cette propriété : parfaite pour recevoir des proches, aménager un bureau indépendant ou exercer une activité professionnelle à domicile. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires, permettant de maîtriser efficacement les consommations énergétiques. Une villa familiale rare sur le secteur, parfaitement entretenue, offrant des prestations recherchées dans l'un des meilleurs environnements de Jons. Cette annonce référence 328806 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 566 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 59 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique villa nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure. Avec ses 450 m² de surface habitable, cette propriété combinant élégance et modernité offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel. La demeure s'étend de manière impressionnante sur deux niveaux, accueillant un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne haut de gamme avec îlot central, ainsi que des espaces bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Les pièces de vie généreuses sont pensées pour la convivialité et le confort, tandis que les trois suites spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une intimité précieuse pour chaque membre de la famille. Un appartement indépendant de 100 m² se prête idéalement à divers projets, qu'il s'agisse d'un logement autonome ou d'une activité professionnelle. À l'extérieur, un parc clos de 11 000 m² et une piscine chauffée promettent des moments de détente inoubliables. Une parcelle détachable est disponible, offrant un potentiel de construction supplémentaire. Cette propriété d'exception est située à moins de 100 mètres des lignes de bus TCL, et à 500 mètres des commerces et écoles, facilitant ainsi la vie quotidienne tout en étant à l'abri des turbulences urbaines. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 450 m² - Nombre de pièces : 8 - Chambres : 3 suites - Salles de bain : 3 - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 11 000 m² - Garage : 1 - Parking : 5 places - Consommation énergétique : B - État général : Neuf ou récemment rénové - Qualité globale : Haute qualité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première appréciation du bien ; elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en mettant à disposition les informations et pièces dont il dispose et en restant disponible pour apporter des précisions sur les documents et démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

38230 – CHAVANOZ – EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 264 m² – Studio indépendant – Piscine – Terrain 1 500 m² – 25 min gare La Verpillière – À 20 min de Lyon-Est – Accès rapide aéroport & grands axes Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette belle maison familiale située dans un quartier résidentiel paisible de Chavanoz, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Localisation & cadre de vie Idéalement située à 10 minutes de l'aéroport Lyon–Saint-Exupéry et à 20 minutes de Lyon-Est et Eurexpo, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux grands axes (A432, A42, A43, Rocade Est). La gare de La Verpillière est accessible en environ 25 minutes en voiture, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 18 minutes par TER. Les commerces, restaurants, cinéma et grandes surfaces sont accessibles en quelques minutes (zone du Dauphiné – Tignieu-Jameyzieu). Chavanoz offre enfin un cadre de vie pratique et agréable, avec écoles de proximité et balades le long du Rhône. Composition intérieure Rez-de-chaussée Vaste séjour traversant de ~70 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. 2 chambres, chacune avec mezzanine, dont une avec salle d'eau privative et WC intégré. 1 salle d'eau supplémentaire. 2 dressings. Buanderie et espaces de rangement. En prolongement, une salle de jeux de 31 m² et une salle de sport de 25 m² complètent ce niveau, avec un WC attenant. Étage 2 chambres supplémentaires dont 1 avec dressing. 1 salle d'eau avec WC intégré. Balcon filant avec vue dégagée. Studio indépendant Pièce de vie de 18 m² avec kitchenette équipée (plaques, four, hotte, rangements). Salle d'eau avec WC. 1 WC indépendant supplémentaire. Mezzanine de 16 m² (hors Carrez), idéale pour coin nuit. La maison dispose également d'un studio indépendant avec kitchenette et mezzanine, idéal pour accueillir un proche, un adolescent, une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Extérieurs & confort Le terrain clos et arboré de 1 500 m², sans vis-à-vis, accueille une piscine enterrée 5 × 10 m, ainsi qu'un pool house abritant une cuisine d'été équipée avec four traditionnel à bois et un coin cosy convivial. Juste à côté, un espace détente aménagé sous pergola végétalisée avec salon d'extérieur invite à profiter pleinement des beaux jours. Les extérieurs offrent également un terrain de pétanque et plusieurs zones de repos, idéales pour se retrouver en famille ou entre amis. Équipements : climatisation réversible, pompe à chaleur air/air, double vitrage avec volets roulants aluminium, VMC auto-réglable et assainissement collectif. DPE : C / GES : C – Estimation des dépenses : entre 2 430 € et 3 350 € par an. On aime : le calme, la luminosité, le séjour de 70 m², la piscine 5 × 10 m, le studio indépendant avec kitchenette et mezzanine, le pool house équipé, la cuisine d'été avec four traditionnel, la salle de jeux, la salle de sport et le terrain arboré de 1 500 m². Visite virtuelle disponible sur demande. Pour découvrir ce bien d'exception : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

490000

Magnifique Villa plain-pied située à 40 mn de l'Est Lyonnais et 9 mn de la GARE TER de La-Tour-du-Pin. Amoureux du calme et de la nature, venez découvrir cette villa familiale sur un terrain de plus 3000m2 dans un cadre bucolique avec vue sur la Chartreuse. Cette villa conjugue volumes et confort. Une grande pièce de vie exceptionnelle avec cuisine aménagée et équipée, et un coin bureau. Côté nuit vous retrouverez : une suite parentale de 20 m² avec double dressing et salle d'eau privative, deux chambres avec leur coin douche, ainsi qu'une 4ème grande chambre. Le tout est complété par une autre salle de bain totalement rénovée. Maison isolée par l'extérieur et chauffée via chauffage au sol et chaudière centrale. La climatisation assure également le confort en toute saison. L'extérieur s'articule autour d'une belle terrasse avec pergola, idéale pour les repas et moments de détente, prolongée par une grande piscine protégée par un dôme pour profiter pleinement des journées d'été. L'ensemble s'inscrit dans un agréable terrain plat et arboré, le tout sublimé par une magnifique vue sur la Chartreuse Garage double + abri voiture. Portail électrique et assainissement individuel refait à neuf il y a 4 ans. Cette annonce référence 323814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL MALECKI (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 88902250500032. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre maison F6 de 170 M2 avec piscine sur un terrain de 800 m2 à Saint-Benoît. Au RDC se trouve un séjour, deux chambres , une salle d'eau avec WC, une buanderie et un garage. A l'étage 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche italienne avec WC et dressing, une cuisine équipée, salle d'eau ,avec WC , terrasse. L'espace extérieur dispose d'une piscine récente , d'un espace vert, d'un abri voiture .Taxe foncière de 4184 euros. Chauffe eau solaire. Prix de vente 415 000 euros soit 400 000 euros net vendeur et honoraires à charge acquéreur 3.75%.visite virtuelle disponible sur kaze-immobilier.fr

69280 – JONS – MAISON BOURGEOISE DE 260m2 – 7 CHAMBRES – COUP DE COEUR – TERRASSE – JARDIN – VERANDA – PISCINE – CAVE - RENOVEE Loïc FERNANDEZ et Efficity sont heureux de vous faire découvrir au cœur de la commune de Jons, cette somptueuse maison bourgeoise datant du XIXᵉ siècle, alliant avec élégance cachet de l'ancien et prestations modernes. Offrant 260 m² habitables, elle a été entièrement rénovée, tout en préservant ses éléments les plus nobles. Dès l'entrée, une cour pavée et arborée vous accueille dans un cadre paisible et verdoyant. Passée la porte, vous serez séduit par un hall d'entrée doté d'un bel escalier en bois et d'un salon chaleureux doté d'une La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à une véranda haut de gamme de plus de 25 m², entièrement vitrée, baignée de lumière, véritable prolongement naturel de la maison vers l'extérieur. Rez-de-chaussée : -Un bureau, un séjour, une cuisine, une véranda, une chambre parentale de 18m2 et 2 salles d'eau 1er étage : -3 chambres (12, 13 et 14m2) et deux salles d'eau 2ème étage : -3 chambres (16,17 et 18m2) Ce bien rare et chargé d'histoire constitue une véritable pépite pour les amateurs d'authenticité, recherchant du volume, du caractère, et une rénovation de qualité. COTE EXTERIEUR : -Parcelle de 860m2 -Piscine -Deux places de stationnement -Abris de jardin -Arrosage automatique -Terrasse… CÔTÉ TECHNIQUE : -Maison bourgeoise de 1890 -Véranda climatisée de 24m2 -Pompe à chaleur réversible installée en 2019 -Toiture refaite en 2019 -Poêle à bois -Façade refaite en 2019 CÔTÉ TECHNIQUE : -Taxe foncière : 1383€ -DPE en D, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Partagez cette annonce avec vos proches et soyez parmi les premiers à découvrir cette perle rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1155000

A vendre centre équestre et écurie de propriétaires en activité sur 25 hectares, idéalement situé dans l'Est lyonnais. À seulement 30 minutes de l'aéroport de Lyon, ce domaine bénéficie d'une situation stratégique et d'un cadre privilégié. Vendu clé en main, il vous permettra de reprendre immédiatement une activité rentable et de bénéficier d'un fort potentiel de développement grâce à la proximité de la métropole lyonnaise. Les atouts de ce bien : La rentabilité d'une activité déjà en place. Une surface d'exploitation rare sur le secteur. Le potentiel de clientèle important, porté par la dynamique lyonnaise. Une reprise immédiate de l'activité grâce à une vente clé en main. Environnement : Un savant mélange de verdure et de zone pavillonnaire tout en restant à proximité des commodités qu'offre une grande ville. Description générale : Deux écuries extérieures Une écurie intérieure Trois carrières Un manège De nombreux paddock Salle de club, sanitaire, selleries… Une maison d'habitation de 122 m² avec 5 chambres. Possibilité d'acheter en sus tout le matériel (cavalerie, clientèle, matériel agricole et pédagogique, engins...) Sous clause de confidentialité. Pour toute information complémentaire, photos ou organiser une visite, contactez : Sébastien Viry – 06 50 27 02 55 Conseiller immobilier BSK – Spécialiste du monde équestre Cette annonce référence 319436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN VIRY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 53150137700018. Prix du bien : 1 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendre – Maison F4 à étage avec piscine + 3 logements locatifs – Idéal Investisseur ou Famille Située sur un terrain de 511 m², cette maison F4 à étage construite en 2016 vous séduira par ses prestations modernes, ses espaces fonctionnels et son fort potentiel locatif. Emplacement privilégié, À seulement 2 minutes à pied du centre-ville. Accès immédiat aux grands axes routiers (moins d'1 minute) À proximité directe : écoles, collège, lycée, centre commercial, salle de sport, sentiers littoraux, et tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne. // Descriptif de la maison principale : 3 chambres à l'étage// 1 salle de bain + WC// Cuisine et séjour lumineux// Chauffe-eau solaire// Assainissement : fosse septique// Piscine pour profiter pleinement du climat. Investissement locatif inclus : Cette propriété comprend 3 logements indépendants meublés, générant des revenus locatifs très attractifs : T2 meublé : 850 €/mois charges comprises Studio meublé : 755 €/mois charges comprises T2 duplex avec mezzanine, équipé de son propre compteur : 850 €/mois charges comprises. Rentabilité + confort de vie// Revenus locatifs mensuels : 2 455 €// Taxe foncière : 2 800 €. Idéal pour un investisseur souhaitant un bien rentable immédiatement, ou une famille désirant concilier résidence principale et revenus complémentaires. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Prix de vente : 620 000€ honoraires à la charge du vendeur Contact pour prise de rendez vous Retournat Sébastien agent mandataire EI au 0692 356 155 ou sebastien@tekaimmo.fr . Inscrit au RSAC de Saint Denis sous le N°888 004 686. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème des honoraires visible sur notre site internet http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisque.gouv.fr\n

A vendre à St Benoit maison F6 de 186M2 avec piscine de 50M2 sur un terrain de 640M2 composée de 5 chambres: 3 au rdc et 2 à l'étage, au rdc 1 suite parentale salle d'eau et wc, une cuisine équipée, un salon, une salle d'eau+ baignoire, un wc, une grande terrasse, située proche toutes commodité dans le secteur du Bourbier à 2 minutes du centre commercial carrefour et de la 4 voies. Ce bien vous est proposé au prix de 329000 euros, honoraires à la charge DU VENDEUR . DPE non requis. Contactez votre Agent mandataire Teka Immo KADER EI au 06 93 90 62 95 ou kader@tekaimmo.fr, inscrit au tribunal de Saint Denis sous le numéro R.S.A.C 812 383 531.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème visible sur le site de Teka Immo. http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\n

97470 SAINT-BENOÎT – VILLA DE CHARME – 168 m² – TERRASSE – PISCINE – TERRAIN 800 m² Quentin GUILLERMO et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle villa de caractère située dans les hauts de Saint-Benoît, offrant un cadre de vie agréable, calme et verdoyant. Développant une surface habitable d'environ 168 m² répartis sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Descriptif de la villa La maison se compose : d'un vaste séjour d'environ 55 m², lumineux et convivial d'une cuisine ouverte avec bar en marbre de trois chambres climatisées, dont une suite avec salle de douche d'une salle d'eau supplémentaire et de sanitaires Les extérieurs Vous profiterez d'un magnifique espace extérieur aménagé, comprenant : une terrasse en travertin d'environ 130 m², idéale pour recevoir une piscine enterrée, parfaitement intégrée au jardin un terrain d'environ 800 m², offrant un cadre de vie agréable Un sauna amovible vient compléter les équipements de cette propriété. Les prestations du bien Étanchéité de la toiture refaite en 2025 Installation photovoltaïque Maison entretenue et prête à accueillir ses futurs occupants 1 place de stationnement intérieure + 1 extérieure Emplacement Située dans les hauts de Saint-Benoît, cette villa bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité des commodités. Prix de vente : 629 000 € HAI Contact : Quentin GUILLERMO – Consultant immobilier indépendant Efficity 06 93 94 66 74 qguillermo@gmail.com www.efficity.com/qguillermo Visite et informations complémentaires sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Guillermo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Denis sous le n°914278791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PUSIGNAN - Au calme et à deux pas des commodités, au sein d'un écoquartier, venez découvrir cette maison moderne construite en 2012 d'une surface de 105 m2 avec garage double d'environ 40 m2 sur un terrain de 500 m2 avec piscine. Vous retrouverez au niveau principal, un espace de vie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et composé d'un séjour avec cuisine américaine équipée, une chambre en configuration suite parentale avec salle d'eau, WC et buanderie viennent compléter le niveau principal. A l'étage, vous retrouverez 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un WC. Nombreux rangements, belle prestations, maison ossature bois avec certification BBC, chauffage par pompe à chaleur, rafraichissement l'été, belle luminosité avec de grandes ouvertures, aspiration centralisée, stores BSO, piscine 8m x 3,5m au sel et chauffée par une pompe à chaleur, terrasse avec pergola, grand garage double avec portes motorisées. Charges de lotissement : 250EUR/an. DPE : B et A. Prix de vente : 429 000EUR honoraires charge vendeurs. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PUSIGNAN - Au calme et à deux pas des commodités, au sein d'un écoquartier, venez découvrir cette maison moderne construite en 2012 d'une surface de 105 m2 avec garage double d'environ 40 m2 sur un terrain de 500 m2 avec piscine. Vous retrouverez au niveau principal, un espace de vie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et composé d'un séjour avec cuisine américaine équipée, une chambre en configuration suite parentale avec salle d'eau, WC et buanderie viennent compléter le niveau principal. A l'étage, vous retrouverez 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bains et un WC. Nombreux rangements, belle prestations, maison ossature bois avec certification BBC, chauffage par pompe à chaleur, rafraichissement l'été, belle luminosité avec de grandes ouvertures, aspiration centralisée, stores BSO, piscine 8m x 3,5m au sel et chauffée par une pompe à chaleur, terrasse avec pergola, grand garage double avec portes motorisées. Charges de lotissement : 250EUR/an. DPE : B et A. Prix de vente : 429 000EUR honoraires charge vendeurs. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A vendre villa F6 de 5 chambres avec piscine de 264M2 sur un terrain de 930M2 située à St Benoit, au rdc un salon de de 27M2, une salle à manger de 26M2, une chambre de 13,5M2, une cuisine de 31M2, une salle de bains de 7M2, un wc, un cellier de 6M2, une buanderie de 6M2, un garage de 31M2, une cuisine extérieure , une varangue, un grand jardin arboré et une cour, à l'étage 4 chambres: 15M2, 15,5M2, 17M2, 36M2, une salle de bains de 12,5M2, un dressing de 6M2, une mezzanine de 20M2 et un WC, les hauteurs sous plafond: rdc et étage sont de 3 mètres, les bois utilisés dans cette maison sont les suivants: fenêtres et portes ext: en sapelli ainsi que l'escalier, cuisine et l'intérieur de la villa en tamarin et les placards en hiroco, située proche toutes commodités dans le secteur de Beaulieu à 2 minutes du centre commercial carrefour et de la 4 voies. Ce bien vous est proposé au prix de 539000 euros, honoraires à la charge DU VENDEUR . DPE non requis. Contactez votre Agent mandataire Teka Immo KADER EI au 06 93 90 62 95 ou kader@tekaimmo.fr, inscrit au tribunal de Saint Denis sous le numéro R.S.A.C 812 383 531.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème visible sur le site de Teka Immo. http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr \n

Trouver un nouveau bien immobilier à acquérir avec une maison F7 dans la commune de Pérouges. Si vous voulez voir cette maison, entrez rapidement en contact avec AXION. L'intérieur comprend un espace cuisine et 5 chambres. La surface plancher intérieure développe à peu près 167m2. La propriété s'accompagne d'un espace de stockage dans les combles. Pour déjeuner à plusieurs, le logement vous propose un jardin. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.