Trouver un maison avec cave à Évires

835000

217 m2 au sol, à 10 min du canton de Genève, quasi 1000 m2 de terrain et une vue dégagée sur les montagnes ! Pour 835K! Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de caractère en pierres apparentes, et refaite à neuf, et son jardin arboré à 15 minutes de Genève ! Au calme du village de Monnetier-Mornex et à quelques minutes des grands axes routiers et de la frontière Suisse du canton de Genève, cette magnifique maison de village entièrement rénovée avec beaucoup de gout et de qualité, et son terrain arboré, vous séduiront au premier coup d'œil. Quand on arrive, on est d'emblé séduit par le calme, l'ambiance douce que dégage cette belle bâtisse, la vue, la sérénité du lieu. On s'imagine rapidement vivre ici, car il y a tout pour se détendre et créer sa bulle de bien-être ici : de grands espaces, un joli terrain en plusieurs terrasses arborées qui offre une vue dégagée sur la vallée, une grande serre de jardin en bois et baies vitrées, comme une cabane pour les amoureux de jardinage, ou pour se créer un cocon d'hiver, un terrain de pétanque, une pergola végétale qui offre la possibilité de prendre le thé, à l'anglaise, dans le jardin, une terrasse devant la maison, pour profiter des journées ensoleillées... On peut facilement imaginer une piscine sur les hauteurs du terrain également. A l'intérieur, dans chaque pièce on ne peut qu'etre séduit par la qualité des finitions, et le travail de la pierre qui allie l'authenticité du lieu à la modernité de la rénovation proposée. Chaque espace est utilisé et la lumière intelligemment captée pour rendre la maison lumineuse. Elle reste cependant très fraiche en été, du fait de l'épaisseur des murs d'époque. Dans le détail, voila comment se compose la maison : La maison se situe sur un terrain composé de 2 parcelles, pour 984m2 au total. La parcelle de terrain non construite est en pente, arborée, et aménagée en plusieurs terrasses planes et escaliers en pierres. A l'extérieur, on trouve : une cour gravillonnée (ou l'on peut garer 2 véhicules), en partie ombragée par une pergola végétalisée, une grande serre de jardin, un terrain de pétanque, un abri à voiture, une terrasse aménagée qui mène à la maison. La maison est composée d'une partie principale, et d'une dépendance, pour 205 m2 de surface habitable. Au RDC : la dépendance de 27m2 est composée d'une chambre de 7.2 m2, un salon-cuisine de 15.9 m2 et une salle de bain - WC de 3.9 m2. Cette partie peut etre imaginée comme un appartement loué séparément, ou un espace à part pour un jeune adulte qui s'autonomise. La demeure principale est composée au RDC d'une cuisine de 21.9m2, un salon - salle à manger de 21.1m2, une salle de bain avec WWC et douche à l'italienne de 4,3 m2 et un petit dégagement qui mène à une zone cellier - buanderie type carnotzet de 21,6 m2 en deux parties distinctes, toutes deux avec un plafond en voûte en pierres apparentes. Au 1er étage inférieur : le palier de 3,7 m2 donne accès à deux chambres, l'une de 18,3 m2 et l'autre de type suite parentale de 22,4 m2 avec un dressing aménagé et une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque). Au 1er étage supérieur : une zone 'bureau' ouvert de 13,5 m2, un WC et une vaste salle de bain de 10,2 m2 avec grande douche à l'italienne, baignoire et meuble vasque double. Au dernier étage, une vaste zone de détente - salon de 38,7m2 (dont 7,5 m2 sous les 1,8 m) et une chambre avec rangements de 12 m2 (dont 4,3 m2 sous les 1,8 m). Photos et vidéos supplémentaires sur demande. Cette annonce référence 341971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 835 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2022 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

595000

Une super offre ! 1600m2 de terrain plat, une grande piscine et 143m2 habitable sur 2 niveaux pour moins de 600'000 euros ! À Cranves-Sales, à 4 minutes de l'A40, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité de Genève et de la frontière suisse, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, de très agréables extérieurs et de nombreux espaces pour profiter de la maison en toute saison. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 600 m², accessible par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : figuier, prunier, pommier… La maison dispose actuellement de 143 m² habitables, 108 m² au premier étage, auxquels s'ajoutent environ 35 m² aménagés au rez-de-chaussée. Le premier étage accueille les principales pièces de vie et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Il se compose de 3 chambres, d'un salon-salle à manger lumineux exposé plein sud, d'une cuisine séparée, également orientée sud, ainsi que d'une salle de bains avec douche, WC et meuble double vasque. Un grand balcon exposé sud prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre environ 35 m² aménagés, actuellement organisés comme une véritable suite parentale. Elle comprend une grande chambre, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque contemporain, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace confortable qui peut également convenir pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant ou simplement profiter d'un niveau supplémentaire au sein de la maison. Ce niveau comprend également un grand garage ainsi qu'une cave, et un espace couvert extérieur offrant de précieux espaces de stationnement et de rangement. À l'extérieur, le jardin de 1 600 m², plat, clos et arboré, offre de nombreux espaces dédiés à la détente. La propriété dispose d'une piscine enterrée et couverte, permettant d'en profiter sur une période particulièrement étendue de l'année. À proximité immédiate de la piscine, une petite dépendance aménagée façon bar / lounge apporte une vraie convivialité. Une grande terrasse esprit solarium permet de profiter du soleil, l'environnement invite aux déjeuners et aux longues soirées d'été. Le jardin, généreux et facile à vivre, laisse également de nombreuses possibilités : jeux pour les enfants, potager, détente ou simplement le plaisir d'un bel espace vert autour de la maison. Un grand espace clos ombragé permet à une famille avec des chiens par exemple de pouvoir les garder en sécurité dans la propriété même quand le portail est ouvert. Entre son terrain de 1 600 m², sa piscine couverte, ses espaces extérieurs conviviaux, sa grande suite aménagée au rez-de-chaussée et ses pièces de vie baignées de lumière, cette maison offre un cadre particulièrement agréable pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec Genève. Surface habitable actuellement mesurée : 143 m² Terrain : environ 1 600 m², plat, clos et arboré. Piscine enterrée et couverte – grand garage – cave – portail électrique. Cette annonce référence 347883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 330 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900.00 € et 8050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74570 GROISY – MAISON FAMILIALE – 178 M² HABITABLES – 281 M² DE SURFACE TOTALE – 7 PIÈCES – TERRAIN DE 1997 M² – ENVIRONNEMENT CHAMPÊTRE – VUE SUR LES MONTAGNES Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent : Venez découvrir cette belle maison familiale construite en 1981, offrant une surface habitable de 178 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un sous-sol de 103 m², sur un beau terrain plat et arboré de 1997 m². Ce bien offre de beaux volumes adaptés à une grande famille, avec notamment deux espaces nuit distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, offrant une organisation appréciable. Sa configuration permet également d'envisager différentes possibilités d'aménagement ou d'organisation, avec notamment la perspective de créer deux logements distincts. LES ESPACES DE VIE : Au rez-de-chaussée – 93 m² : •Une cuisine équipée indépendante, lumineuse, avec accès à une terrasse •Un séjour spacieux exposé Sud-Ouest, donnant sur le balcon •Deux chambres, dont une située dans le prolongement du séjour, avec la possibilité de réunir les deux espaces pour bénéficier d'une pièce de vie encore plus généreuse •Une salle de bain •Des toilettes séparées •Un vaste hall d'entrée de type cathédrale avec escalier desservant l'étage À l'étage – 85 m² : •Trois belles chambres en sous-pente •Un bureau ouvert •Une salle d'eau •Des toilettes séparées •Une pièce de rangement Au sous-sol – 103 m² : •Un vaste espace de 74 m² réunissant deux garages et un coin atelier •Une chaufferie-buanderie •Deux caves LES ÉQUIPEMENTS : •Chauffage au sol par géothermie avec puits canadien •Ventilation été/hiver dans toutes les pièces •De nombreux rangements •Cheminée avec insert •DPE : D LES EXTÉRIEURS : •Parcelle plate et arborée de 1997 m² •Grande cour goudronnée facilitant le stationnement •Terrasse et balcon •Vue sur les montagnes LES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT : Avec ses deux niveaux habitables et leur organisation, cette propriété présente un potentiel très intéressant. Elle conviendra à une grande famille, avec la possibilité d'agrandir le séjour, ou pourra répondre à un projet de deux logements indépendants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser les espaces. SITUATION ET ACCESSIBILITÉ : •À 4 km du centre de Groisy, de la mairie et des commodités : écoles, collège, campus, bibliothèque... •Transports en commun par bus et gare desservie par le Léman Express •À 9 km de l'autoroute A41 •À 15 km de La Roche-sur-Foron et d'Annecy •À 30 km de Genève Une maison aux multiples possibilités, associant de beaux volumes intérieurs et un généreux extérieur ensoleillé. Son grand terrain arboré invite à profiter pleinement des beaux jours : grandes tablées en famille ou entre amis, détente, potager, jardinage, jeux d'enfants… autant d'occasions de partager de beaux moments et de vivre au jardin tout au long des saisons ! Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Explorez cette magnifique maison individuelle de 206 m² habitables, édifiée en 1998 à Saint-Jean-de-Tholome. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux dans ses 5 pièces, comprenant 4 chambres, un salon spacieux et une salle à manger distincte, tous inondés de lumière naturelle. Cette maison est nichée sur un terrain de 774 m², agrémentée d'une terrasse agréable où vous pourrez profiter de la vue imprenable sur le lac Léman. La maison se distingue par son confort et ses équipements fonctionnels, tels que des volets roulants électriques, une cuisine équipée moderne, un bureau et une arrière-cuisine. La tranquillité de l'environnement, alliée à la praticité de la proximité avec la Suisse, constitue un atout majeur pour ceux qui souhaitent concilier vie paisible et trajets facilités. Vous profiterez également de grands espaces de rangement grâce à un dressing, une cave et un sous-sol spacieux. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec un grand jardin de 774 m² propice aux moments de détente en plein air. La proximité immédiate avec les espaces verts renforce le cadre idyllique de ce lieu. Parents, sachez que vous trouverez une crèche et une école primaire à quelques centaines de mètres, facilitant ainsi la vie de famille. Caractéristiques techniques - Surface : 206 m² habitables, 338 m² utiles - Terrain : 774 m² - Chauffage : Fioul - Taxe foncière : 1 465 € - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette maison individuelle de 7 pièces et 183 m2, située à La Balme-de-Sillingy, offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 223 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son espace extérieur généreux, sa piscine couverte et son terrain constructible détachable qui ouvre de réelles possibilités d'aménagement ou de projet futur. La maison se développe principalement de plain-pied et propose un agencement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial, complété par une cuisine séparée. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet ensemble, tandis que les grandes ouvertures, équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques, laissent entrer la lumière et prolongent le regard vers le jardin. Une terrasse vient naturellement relier l'intérieur à l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La piscine couverte permet de savourer les plaisirs de la baignade dans une atmosphère préservée, tout en disposant d'un jardin spacieux où chacun peut trouver son espace. La partie nuit comprend 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de prévoir un bureau supplémentaire selon les besoins. Deux salles de bains et des toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. Des combles aménageables offrent un potentiel d'espace complémentaire particulièrement intéressant : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau indépendant ou pièce de loisirs, à adapter à votre projet. La présence de rangements intégrés et d'un espace buanderie renforce le côté pratique de la maison. En rez-de-jardin ou en partie basse, un vaste sous-sol d'environ 160 m2 propose un grand garage et un espace de vie complémentaire, idéal pour stocker, bricoler, aménager une salle de sport ou un atelier selon vos envies. Plusieurs places de stationnement extérieures, jusqu'à six véhicules, complètent ce confort. Le terrain, d'environ 3 223 m2, comprend une partie constructible détachable, rare sur le secteur, qui pourra intéresser aussi bien un projet familial qu'un investissement patrimonial. L'exposition principale sud et est permet de bénéficier d'une belle luminosité une grande partie de la journée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec production d'eau chaude par chaudière, de menuiseries double vitrage, d'une connexion par fibre optique et d'un carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie. L'ensemble constitue une base de qualité, avec un bon niveau de prestation générale et un fort potentiel de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 494 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, bois - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément de vos propres démarches, notamment pour tout ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations mises à disposition par le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

849000

À seulement 5 minutes de la douane suisse**, découvrez cette magnifique villa située au cœur du très recherché village de Bossey, un emplacement privilégié pour les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de Genève. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Salève, le Jura, Genève et son emblématique Jet d'Eau, un cadre rare qui séduira les amoureux de nature comme les actifs travaillant en Suisse. Développant 168 m² utiles, cette villa offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés d'un poêle à bois, ouverts sur une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux offrent de nombreuses possibilités : chambre d'enfant, bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une superbe salle de bains avec baignoire et double vasque vient parfaire cet espace nuit. Le sous-sol complet constitue une réelle valeur ajoutée. Il comprend une cave, une cave à vins, une pièce de rangement, un atelier avec accès extérieur pouvant facilement être aménagé selon vos besoins, mais surtout un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains. Cette dépendance représente une opportunité rare : * accueillir famille et amis en toute indépendance, * créer un espace de télétravail confortable, * loger un adolescent ou un proche, * ou encore générer un revenu locatif complémentaire, particulièrement recherché dans ce secteur frontalier où la demande est très forte. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré avec une seconde terrasse équipée d'une pergola, offrant une vue dégagée sur les champs, Genève et le Jura. Le terrain, entièrement plat, est piscinable et permet également la construction d'une habitation supplémentaire, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le stationnement est un véritable confort avec la possibilité d'accueillir 5 à 6 véhicules. Les points forts de cette propriété : À seulement 5 minutes de la douane suisse Vue imprenable sur Genève, le Salève, le Jura et le Jet d'Eau Studio indépendant idéal pour recevoir ou créer un revenu locatif Terrain plat, piscinable et constructible Jusqu'à 6 places de stationnement Environnement calme tout en restant proche des commodités Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un frontalier ou un investisseur recherchant un bien offrant à la fois confort, potentiel et emplacement stratégique. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception. Cette annonce référence 340127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - Chalet de Standing avec vue panoramique (Secteur Les Confins) Chalet d'exception dans le secteur prisé des Confins à La Clusaz. Véritable havre de paix alliant le cachet de l'architecture traditionnelle et le confort moderne, face aux montagnes. Caractéristiques du bien : - Surfaces : 373 m² de surface totale (dont 166 m² habitables) répartis sur 3 niveaux. - Espaces de vie : séjour exposé plein sud, doté d'une cheminée, et ouvert sur une cuisine équipée. - Espace nuit : 4 chambres spacieuses - Extérieurs : terrain de 1 231 m², une superbe terrasse et un balcon pour profiter pleinement du panorama. Prestations & Qualité : - Toiture en tavaillons - Menuiseries et ouvertures en bois massif - État intérieur irréprochable, chauffage individuel et assainissement conforme. - DPE en cours de réalisation. Situation idéale : À moins de 10 minutes : Commerces de proximité, restaurants typiques et services. À moins de 15 minutes : Remontées mécaniques et départs de sentiers de randonnée pour vos aventures estivales et hivernales. Une opportunité rare sur le marché des Aravis. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 881 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE - Chalet de Standing avec vue panoramique (Secteur Les Confins) Chalet d'exception dans le secteur prisé des Confins à La Clusaz. Véritable havre de paix alliant le cachet de l'architecture traditionnelle et le confort moderne, face aux montagnes. Caractéristiques du bien : - Surfaces : 373 m² de surface totale (dont 166 m² habitables) répartis sur 3 niveaux. - Espaces de vie : séjour exposé plein sud, doté d'une cheminée, et ouvert sur une cuisine équipée. - Espace nuit : 4 chambres spacieuses - Extérieurs : terrain de 1 231 m², une superbe terrasse et un balcon pour profiter pleinement du panorama. Prestations & Qualité : - Toiture en tavaillons - Menuiseries et ouvertures en bois massif - État intérieur irréprochable, chauffage individuel et assainissement conforme. - DPE en cours de réalisation. Situation idéale : À moins de 10 minutes : Commerces de proximité, restaurants typiques et services. À moins de 15 minutes : Remontées mécaniques et départs de sentiers de randonnée pour vos aventures estivales et hivernales. Une opportunité rare sur le marché des Aravis. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 881 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

849000

À seulement 5 minutes de la douane suisse**, découvrez cette magnifique villa située au cœur du très recherché village de Bossey, un emplacement privilégié pour les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de Genève. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Salève, le Jura, Genève et son emblématique Jet d'Eau, un cadre rare qui séduira les amoureux de nature comme les actifs travaillant en Suisse. Développant 168 m² utiles, cette villa offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés d'un poêle à bois, ouverts sur une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux offrent de nombreuses possibilités : chambre d'enfant, bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une superbe salle de bains avec baignoire et double vasque vient parfaire cet espace nuit. Le sous-sol complet constitue une réelle valeur ajoutée. Il comprend une cave, une cave à vins, une pièce de rangement, un atelier avec accès extérieur pouvant facilement être aménagé selon vos besoins, mais surtout un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains. Cette dépendance représente une opportunité rare : * accueillir famille et amis en toute indépendance, * créer un espace de télétravail confortable, * loger un adolescent ou un proche, * ou encore générer un revenu locatif complémentaire, particulièrement recherché dans ce secteur frontalier où la demande est très forte. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré avec une seconde terrasse équipée d'une pergola, offrant une vue dégagée sur les champs, Genève et le Jura. Le terrain, entièrement plat, est piscinable et permet également la construction d'une habitation supplémentaire, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le stationnement est un véritable confort avec la possibilité d'accueillir 5 à 6 véhicules. Les points forts de cette propriété : À seulement 5 minutes de la douane suisse Vue imprenable sur Genève, le Salève, le Jura et le Jet d'Eau Studio indépendant idéal pour recevoir ou créer un revenu locatif Terrain plat, piscinable et constructible Jusqu'à 6 places de stationnement Environnement calme tout en restant proche des commodités Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un frontalier ou un investisseur recherchant un bien offrant à la fois confort, potentiel et emplacement stratégique. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception. Cette annonce référence 349991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74560 – LA MURAZ – MAISON DE CHARME – 75,75 m² - DEUX CHAMBRES - STATIONNEMENT - JARDIN VENTES AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES INTERACTIVES Vu la forte demande, uniquement les demandes faites via les sites de diffusion (SE LOGER, LE BON COIN, BIEN ICI...) seront prises en compte. Pas d'appels téléphoniques. Chaque demande sera traitée dans les délais les plus avantageux. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Pascale et Philippe Sauvaget, vous propose Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et le plaisir d'un jardin rien qu'à soi ! Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à La Muraz ? Se trouver à la campagne et à la portée de tout, le grand Genève, Reignier-Esery, l'agglomération Annemassienne, A40… est un excellent combo. Laissez-vous séduire par cette maison de 75,75 m², nichée sur un terrain de 427 m², où l'authenticité de la pierre et du bois rencontre harmonieusement le confort contemporain. Rénovée en deux étapes, en 2007 et 2026, cette maison dévoile une atmosphère chaleureuse, des matériaux de caractère et des espaces aménagés avec goût. Dès l'entrée, le charme opère ! La pièce de vie vous accueille dans une ambiance particulièrement conviviale, avec ses magnifiques poutres apparentes, son salon cosy et sa cuisine équipée aux lignes actuelles, ouverte sur un agréable espace repas. Un véritable cocon où l'on imagine déjà les soirées entre amis et les moments de partage. Aux étages, deux chambres confortables et lumineuses offrent des espaces de repos pleins de douceur. Les volumes sous toiture et les éléments en bois préservés renforcent le cachet de cette maison. Une salle d'eau élégamment aménagée, avec douche contemporaine et équipements modernes, complète cet intérieur soigné. Aux beaux jours, la maison, à la campagne, révèle un autre de ses atouts : une superbe terrasse carrelée agrémentée d'une pergola à lames orientables. Déjeuners au soleil, barbecues entre amis, soirées d'été ou simples instants de détente : cet espace devient naturellement le prolongement de la maison. Le jardin offre un agréable coin de verdure, avec suffisamment d'espace pour jardiner, se détendre ou imaginer de nouveaux aménagements. Une dépendance à usage de rangement complète l'ensemble, particulièrement appréciable pour les vélos, les équipements de loisirs ou le matériel de jardinage. Côté pratique, trois places de stationnement privatives facilitent le quotidien. Ni trop grande, ni trop petite, cette maison possède ce petit supplément de charme qui fait toute la différence. Un intérieur accueillant, une rénovation soignée, un extérieur agréable et des espaces fonctionnels : tout est réuni pour s'y installer et profiter pleinement de son nouveau cadre de vie. N'hésitez pas à contacter Pascale ou Philippe Sauvaget via les sites de diffusion SE LOGER, LE BON COIN, BIEN ICI, pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien unique. Vente aux enchères immobilières interactive : - Prix de première offre possible : 240 000 € HAI (charges vendeurs) - Début des enchères : 22/10/2026 à 8h00 - Fin des enchères : 26/11/2026 à 20h00 - Pas d'enchères : 3 000 € minimum. Les visites sont regroupées les vendredi 13, 14, 20 et 21/11 dans l'après-midi, . Des créneaux supplémentaires pourront être ajoutés jusqu'au 26 novembre. A l'issue le mandataire présentera les offres au mandant qui aura la possibilité d'accepter ou de refuser. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74410 SAINT-JORIOZ – MAISON 7 PIÈCES 215M² – DPE 2027 B – PAC CLIM – RÉNOVATION RÉCENTE – TERRAIN 1155² PISCINABLE – SOUS-SOL 100M² Idéalement placée sur la rive ouest du lac dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette maison bourgeoise aux volumes généreux et aux prestations soignées. La rénovation totale réalisée en 2021 a su apporter confort moderne tout en respectant le charme de l'ancien. Conçue pour la vie de famille, les parents bénéficieront d'une suite parentale avec dressing. Les enfants et invités profiteront à l'étage de 4 chambres généreuses, dont 2 avec salles d'eau, et d'un espace jeux. La pièce de vie de 70m², véritable cœur de la maison, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse offrant une magnifique vue sur les montagnes. Idéale en résidence principale comme secondaire, cette demeure d'exception saura séduire les plus exigeants. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Antoine BRISSAUD vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison individuelle de 215m² composée de 7 pièces. Le bien est disposé de la façon suivante : SOUS-SOL (AMÉNAGEABLE) : - 1 ESPACE BUANDERIE / CUISINE D'ÉTÉ - 1 CAVE À VIN - 70M² D'ESPACE DE STOCKAGE - 1 CHAUFFERIE NIVEAU PRINCIPAL : - 1 PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE DE 70M² - 1 SUITE PARENTALE AVEC DRESSING - 1 ESPACE LECTURE - 1 SALLE DE BAIN - 1 VERRIÈRE 1ER ÉTAGE : - 2 SUITES PARENTALES - 2 CHAMBRES - 1 ESPACE MEZZANINE (JEUX, SALON) - 1 WC EXTÉRIEUR : - TERRAIN PLAT ARBORÉ, CLOTURÉ ET PISCINABLE DE 1155M² - 1 TERRASSE DE 50M² ORIENTÉE SUD-EST - 1 GARAGE DOUBLE / 4 PLACES EXTÉRIEURES - ESPACES DE RANGEMENT EXTÉRIEURS CÔTÉ TECHNIQUE : - EXPO EST SUD - CHAUFFAGE PAC AIR/EAU RÉVERSIBLE 2021 (CLIMATISATION) - DPE C (FUTUR DPE 2027 EN B) CÔTÉ PRATIQUE : - LAC 900M - TOUS COMMERCES 700M - ÉCOLE 900M / COLLÈGE 700M - ANNECY 15MIN / AÉROPORT GENÈVE 60MIN A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

680000

Je vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 200 m² environ habitables sur sous sol complet, nichée dans la verdure d'un hameau calme et ensoleillé (Collonges Haut), axe Frangy / Saint Julien en Genevois. Implantée sur une parcelle arborisée et bornée entièrement constructible d'environ 1800 m², zone UH1, division parcellaire possible. Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne avoisinante. Son volume généreux vous offre un confort de vie appréciable, un rafraîchissement est à prévoir. Au RDC, elle est composée d'une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest, 3 chambres avec rangement, 1 salle de bains et 1 WC séparé. A l'étage vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 Salle de bains, 1 grande mezzanine et 1 WC séparé. Au sous sol : double garage, buanderie et chaufferie. En annexe 1 studio meublé de 25 m² environ avec entrée indépendante. Les points forts : - Vue magnifique - Panneaux photovoltaïques - Tout à l'égout - Cheminée dans le salon - Nombreuses places de parking - Parcelle entièrement constructible - Chauffage mixte : bois / Fuel - Production eau chaude sanitaires par les panneaux solaires. - Calme absolu - Belle exposition ensoleillée Sud/Ouest - Beaux volumes - Tous commerces et structures scolaires (de la maternelle au collège) à 1 kilomètre Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Cette annonce référence 346730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

925000

L'emplacement : Située sur les hauteurs de Groisy, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille et parfaitement adapté aux travailleurs frontaliers : • Suisse (Carouge) : 24 km • Entrée d'Annecy : 18 km • Pratique au quotidien : Commerces, gare, gendarmerie et écoles (maternelle/primaire/ collège) très proches, avec un arrêt de bus scolaire à moins de deux cent mètres. • Lycée et fac sur Annecy avec le bus à 1000 mètres. La propriété (220 m² habitables / 312 m² utiles) : Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 118 m², sans aucun vis-à-vis et exposée Sud-Ouest. Rez-de-chaussée (Espace jour, travail et extérieurs) : • Pièce de vie combinant un espace chaleureux sous mezzanine et une belle partie en séjour cathédrale sous rampant bois s'ouvrant de plain-pied sur une grande terrasse couverte (espace repas avec barbecue) qui prolonge vers l'espace piscine. • À l'opposé, la cuisine moderne équipée s'ouvre de plain-pied sur une seconde terrasse, plus intime. • Un espace bureau indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail, ouvrant directement sur le jardin. À l'étage : • Mezzanine (Espace détente) : Un espace indépendant idéal pour la lecture ou la relaxation à tout moment de la journée, avec accès direct au balcon. • Espace nuit : 4 chambres (dont 1 originale en duplex avec son coin nuit cosy sous combles, 1 donnant sur un balcon avec vue dégagée, et 3 équipées de dressings) ainsi qu'une vaste salle de bains. Confort et Énergie (Très bon diagnostic : Classe C) : • Chauffage au sol et radiateur par chaudière individuelle à granulés récente (2022, couplée au ballon d'eau 300L chaude pour l'été). • En appoint chaleureux : véritable poêle à bois canadien (Bullerjan). • VMC simple flux (post-2012). Coup de cœur garanti, une propriété rare sur le secteur ! Cette annonce référence 350847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 925 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74800 - CORNIER - MAISON DE VILLAGE - GRANGE - ECURIE - CAVES BIENS NON SOUMIS AUX DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET vous proposent un ensemble composée d'une maison de village de 68m2 utiles à réhabiliter entièrement, d'une grange de 88m2, d'une écurie de 26m2 ainsi que de 3 caves totalisant 26m2, avec également la possibilité de créer un étage car la grange et l'écurie bénéficient d'une belle hauteur sous toiture. Ces volumes généreux laissent libre cours à de nombreux projets de rénovation. Pour plus d'information contactez Pascale au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

2495000

Au centre de Saint-Jorioz, découvrez cette superbe propriété , où chaque espace a été pensé et aménagé avec une attention particulière portée aux détails, aux matériaux et à l'harmonie des volumes. Dès l'entrée, la qualité des prestations et le soin apporté à la décoration donnent le ton. Les aménagements sur mesure, les finitions raffinées et les espaces parfaitement agencés créent une atmosphère à la fois élégante, contemporaine et chaleureuse. Véritable coup de cœur pour la pièce de vie, sublimée par une belle hauteur sous plafond. La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace salon, offre un lieu de réception spectaculaire, où volumes et convivialité se rencontrent. La maison propose quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Chaque pièce bénéficie d'un agencement particulièrement soigné, alliant esthétisme et fonctionnalité. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la propriété dispose également d'un cellier et d'une arrière-cuisine, autant d'espaces appréciables au quotidien. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur une piscine et un jardin paysager, imaginé par un paysagiste de renom de la région. Un environnement intimiste et soigné, propice à la détente comme aux moments de partage. Un vaste espace de stockage en sous-sol , un carport et de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter les prestations de cette propriété. Son autre véritable privilège ? Son emplacement. En plein centre de Saint-Jorioz, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un mode de vie particulièrement recherché : celui de pouvoir tout faire à pied, sans renoncer au calme, à l'espace et au confort d'une maison individuelle. Une propriété rare sur le marché, qui conjugue emplacement, volumes remarquables et prestations de grande qualité. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 350520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – 74800 LA CHAPELLE-RAMBAUD – CORPS DE FERME – 4 PIÈCES – 115 m² HABITABLES – 304,6 m² DE SURFACE TOTALE – TERRAIN DE 1 000 m² Vente aux enchères immobilières interactives jusqu'au 20/11/26 à 20h00. Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent ce beau corps de ferme datant de 1870, offrant de belles possibilités d'évolution, avec une surface totale de 304,6 m², situé dans un hameau calme et champêtre sur le plateau des Bornes. La partie habitable : Le corps de ferme comprend 115 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda, une cuisine séparée, un séjour, une pièce regroupant la chaufferie et une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, une chambre enfant ou bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Les dépendances et les espaces à aménager : Au rez-de-chaussée, le corps de ferme dispose également d'un garage et d'une étable de 52,8 m², offrant un grand espace avec de belles possibilités. À l'étage, plusieurs zones de grange réparties sur différents niveaux totalisent 108,6 m² et permettent de belles possibilités d'évolution selon les projets envisagés. Les équipements : La maison bénéficie d'un DPE classé E. Elle est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, d'un ballon d'eau chaude électrique, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants motorisés. L'habitation est équipée d'un système d'assainissement individuel par fosse septique. Le terrain : Le corps de ferme est implanté sur un terrain de 1 000 m² avec une entrée goudronnée, dans un hameau calme et champêtre, entouré de champs bordés d'arbres, bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Le cadre se prête parfaitement aux balades à pied ou à vélo. Situation géographique et commodités : • Altitude : 900 m – Plateau des Bornes • École et mairie : 2 min • Pers-Jussy : 8 min | La Roche-sur-Foron : 15 min | Annecy et Genève : 40 min • Réseau de transport : Proxim iTi • Loisirs : équitation, danse, activités de bien être, ski de fond, bibliothèque et associations • Vie locale : producteurs de miel, de fromage et de charcuterie, coiffeur Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien à fort potentiel et découvrez une nouvelle façon d'acheter avec une formule dynamique ! Contactez-moi au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com, pour organiser une visite et participer aux enchères interactives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74800 - CORNIER - MAISON T6 de 197m2 - JARDIN - COUR INTERIEURE- PLACES DE STATIONNEMENT - COMBLES AMENAGEABLES - QUARTIER MOUSSY Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET vous proposent cette maison situé à Cornier, à proximité des axes routiers en direction des entrées d'autoroute vers Genève-Annecy et la Vallée de l'Arve. Le lot 2, une maison dans une bâtisse construite vers 1880. Cette maison d'exception a été rénovée par un architecte. La partie habitable représente 197m2. Un hall d'entrée avec plafond cathédrale donne le ton sur le caractère unique de cette bâtisse. Les volumes généreux des pièces séduisent et mettent en valeur le charme de la maison. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine donnant sur la cour avant exposé Est, un séjour et un salon avec accès sur la grande terrasse et jardin exposé Ouest, d'une chambre à rafraîchir, des toilettes visiteurs un espace buanderie, une cave. A l'étage, une petite mezzanine dessert la salle de bain avec baignoire-douche et toilettes, deux grandes chambres et un espace dressing. Au demi niveau supérieur une grande mezzanine ouverte pouvant être transformée en bureau ou une 4ème chambre. Des combles aménageables au 2ème étage d'une surface de 46m2 est un véritable atout vous permettant d'aménager cet espace au gré de vos envies. Vous disposerez également de trois places de stationnement dans la cour fermée par portail électrique et éventuellement à l'arrière de la maison. La chaufferie est un espace commun entre le lot 1 et le lot 2 avec un accès indépendant pour chaque lot. La commercialisation de cette maison intervient dans le cadre d'une opération de division et de revente par lots distincts. Pour plus d'information contactez Pascale au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74950 - LE REPOSOIR - EXCLUSIVITÉ - CHALET 8 PIÈCES – 211,5 M² HABITABLES + 66,8 M² DE SURFACES ANNEXES - TERRAIN 1 500 M² - VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION PLEIN SUD - DEUX TERRASSES + BALCON - DOUBLE GARAGE Cédric BRUN - Efficity vous propose ce chalet individuel de 8 pièces développant 211,5 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces annexes : double garage de 42,4 m², deux caves totalisant 24,4 m², vaste grenier, abri à bois et espaces de stockage. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 500 m², dans un environnement montagnard particulièrement préservé. UNE OPPORTUNITÉ RARE AU REPOSOIR Au Reposoir, les chalets proposés à la vente sont peu nombreux. Dans ce village où les propriétés restent souvent au sein des mêmes familles et se transmettent de génération en génération, devenir propriétaire d'un chalet de cette dimension constitue une opportunité peu fréquente. Et l'emplacement est à la hauteur de cette rareté. Situé à environ 980 mètres d'altitude, au calme d'une petite impasse, le chalet bénéficie d'une exposition plein sud et de vues spectaculaires et dégagées sur la vallée et les massifs environnants. Ici, la montagne fait véritablement partie du décor quotidien. Les extérieurs permettent d'en profiter pleinement avec près de 69 m² de terrasses. La terrasse principale de 44 m², exposée plein sud et directement accessible depuis la pièce de vie, offre un véritable prolongement extérieur face au panorama. Une seconde terrasse couverte d'environ 25 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un balcon au dernier niveau. Le terrain bénéficie également de la présence d'une source naturelle, un véritable atout pouvant notamment être valorisé pour l'aménagement et l'arrosage du jardin. Enfin, une dalle renforcée a été prévue pour permettre l'installation éventuelle d'un spa et profiter pleinement du cadre montagnard. LE CHALET Le chalet développe ses espaces de vie sur quatre niveaux : REZ DE CHAUSSÉE (61,5 m²) principalement consacrés à l'espace nuit. Vous y découvrirez une entrée, trois chambres de 14,4 m², 15,6 m² et 8,6 m², ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche et double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau. 1ER ÉTAGE: place à la vie commune avec une belle pièce de vie de 52,4 m²réunissant salon et cuisine ouverte. Orienté plein sud, cet espace chaleureux dispose d'un sol en bois massif et d'un poêle à bois installé fin 2025. Il donne directement accès à la grande terrasse de 44 m². Une mezzanine actuellement aménagée en bibliothèque, surplombe le séjour. Ce niveau accueille également une chambre parentale de 23,7 m², prolongée par une mezzanine de 9,5 m² pouvant servir de bureau ou d'espace d'appoint, ainsi qu'une salle de bain de 10,2 m² et de deux WC indépendants. 2EME ETAGE, vous trouverez une cinquième chambre (suite parentale) de 18,5 m², ainsi qu'une salle d'eau modernisée de 8,9 m², un WC et des rangements exploitant les volumes sous toiture. Un balcon complète cet étage. DES ANNEXES GÉNÉREUSES Le chalet dispose d'un double garage de 42,4 m² avec accès direct à l'habitation, ainsi que de deux caves de 7,2 m² et 17,2 m², cette dernière étant actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Un vaste grenier occupant l'emprise de la toiture, un abri à bois ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur viennent compléter l'ensemble. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage principal des niveaux supérieurs par poêle à bois installé fin 2025 Radiateurs électriques à inertie en complément Isolation extérieure en ouate de cellulose projetée Toiture reprise et isolée avec environ 30 à 35 cm de ouate de cellulose Couverture en bac acier Double vitrage Ballon d'eau chaude de 300 litres VMC présente sur les trois niveaux Tableau électrique du rez-de-chaussée refait Réseau d'alimentation en eau entièrement refait au printemps 2025 Raccordement au tout-à-l'égout Drain périphérique réalisé à l'arrière et sur la longueur du chalet Raccordé à la fibre et opérationnelle CÔTÉ PRATIQUE : Centre du village du Reposoir : env. 1 km – 2 min en voiture / 11 min à pied École maternelle et primaire : env. 800m – 2 min en voiture / 9 min à pied Collège et lycée : env. 15 km – 20 min en voiture Hôpital : env. 25 km – 30 min en voiture Arrêt de bus desservant Le Reposoir à quelques minutes du bien Gare SNCF : env. 15 km – 20 min en voiture Accès autoroute A40 : environ 14 km – 18 min en voiture Genève : env. 45 km – 40 min en voiture. Nombreux départs de randonnées à proximité immédiate, dont plusieurs itinéraires accessibles depuis le village ; Col de la Colombière et ses nombreux sentiers à quelques minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 1 800 € en 2026 Electricité (chauffage + eau chaude + appareils électriques) : 250 €/mois avec 5 occupants. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Sur la commune de LOVAGNY (74330) - Maison individuelle avec piscine sur un magnifique terrain de 2 111 m² Dans un environnement calme verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette maison individuelle construite dans les années 80 offrant 173 m² habitables et un beau potentiel familial. Implantée sur un terrain clos, arboré de 2 111 m², cette propriété séduira par ses volumes, son environnement paisible et ses nombreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, la maison propose une véranda, une entrée avec dégagement, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux. Deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires chacune bénéficiant de son point d'eau et de rangements, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage appréciable. Le sous-sol vient compléter l'ensemble avec une buanderie, un vestiaire/bureau, une cave, garages double ainsi qu'un espace WC/salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine avec véranda et pool house, le tout dans un cadre préservé. Le terrain offre de nombreux espaces permettant de profiter de la tranquillité des lieux. DPE : 304 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARNAZ (74460) | EXCLUSIVITÉ | MAISON FAMILIALE DE 140 M² | 5 CHAMBRES | VUE MONTAGNES De l'espace pour toute la famille, une chambre de plain-pied et les montagnes pour horizon. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous présentent en exclusivité cette maison récente de 140 m², située dans un quartier résidentiel calme de Marnaz. Dès l'entrée, la luminosité donne le ton. Grâce à sa triple exposition, la maison profite d'une belle lumière tout au long de la journée. Son séjour d'environ 40 m² offre un espace généreux pour se retrouver et recevoir, avec un accès direct à la terrasse de 20 m². La maison compte cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec une salle d'eau : un agencement apprécié pour vivre de plain-pied, accueillir ses proches ou aménager un bureau. À l'étage, quatre chambres complètent l'espace nuit. Un balcon d'environ 12 m² permet de profiter de la vue sur les montagnes. Le sous-sol complet apporte de précieux espaces de rangement et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin clos offre un cadre agréable et facile à vivre. Deux places de stationnement extérieures complètent la propriété. Entre montagnes et vie pratique, Marnaz permet de profiter des commerces, des écoles et des services de la vallée de l'Arve, à proximité de Cluses. Sa situation est également idéale pour rayonner vers Chamonix, Annecy et Genève. Une maison pensée pour les familles qui recherchent cinq chambres, de beaux volumes et un environnement résidentiel. DPE en cours de réalisation. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez Dominique Tirard-Collet ou Élise Lemonnier pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

330000

Découvrez cette charmante maison à Marnaz offrant un cadre de vie paisible dans un lotissement résidentiel. Profitez de la tranquillité d'un environnement calme, tout en étant proche des commodités urbaines. Cette maison de 154 m² habitables s'étend sur un terrain de 863 m², idéale pour une famille. Elle comprend 5 pièces, dont 3 chambres, réparties sur 2 niveaux, garantissant de l'espace. Au rez-de-chaussée, un garage de de 13m2, un atelier de 22m2, une buanderie avec douche et chaufferie de 33m2, une cave et un grand dégagement. Au première étage vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et le WC séparé apportent des commodités appréciées ainsi qu'une terrasse, balcon de 13m2. Au deuxième étage vous arriverez directement sur un plateau avec un dégagement donnant accès à une chambre et à diverses possibilité d'aménagement; À l'extérieur plus de huit places de parking possibles, rendant cette maison fortement pratique notamment avec sont chalet de 16m2 pouvant accueillir une voiture et plus. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien aux atouts indéniables est une opportunité à saisir dans un quartier paisible de Marnaz. Cette annonce référence 345670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74460 – MARNAZ – EXCLUSIVITE - QUARTIER RÉSIDENTIEL – 250 m² – 3 APPARTEMENTS T3 – 9 PIÈCES – 6 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 000 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété de 250 m², implantée dans un quartier résidentiel agréable de Marnaz. Une configuration rare et évolutive Actuellement divisée en trois appartements T3, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif, avec un réel potentiel de rentabilité. Vendue exclusivement en un seul bloc, elle s'adapte facilement à différents projets de vie ou d'investissement : conserver les trois T3 existants ; réunir les espaces pour créer deux logements ; transformer l'ensemble en une grande maison familiale ; imaginer un projet intergénérationnel ou un habitat partagé. Des volumes lumineux et fonctionnels Répartie sur deux niveaux, la propriété développe 9 pièces, dont 6 chambres. Les différents espaces bénéficient de beaux volumes et d'une agréable luminosité naturelle. Cette organisation modulable permet à chacun d'adapter le bien à ses besoins, qu'il s'agisse d'un projet familial, patrimonial ou locatif. Des extérieurs pratiques et agréables Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², dont près de 800 m² de jardin, la maison dispose d'une terrasse de 40 m², d'un balcon et de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. La cour goudronnée et les cinq stationnements extérieurs facilitent le quotidien des occupants et représentent un véritable avantage dans le cadre d'une mise en location. La qualité de vie à Marnaz Marnaz offre un cadre de vie agréable et pratique, entre montagnes et vallée, à proximité des commerces, des écoles, des services et des principaux axes de circulation. Sa situation permet de rejoindre rapidement Cluses et les différents bassins d'emploi de la vallée de l'Arve, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Une opportunité à saisir pour les investisseurs comme pour les familles recherchant un bien spacieux, lumineux et adaptable à différents projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1695000

Niché au cœur d'un hameau préservé de Manigod, à l'abri des regards, ce chalet de caractère datant de 1798 a été entièrement réinventé en 2008 pour offrir 199 m² habitables (240 m² utiles) alliant authenticité montagnarde et confort contemporain. Ici, la vie se révèle par étapes : au rez-de-chaussée, les 4 chambres offrent un cadre paisible ; à l'étage, la surprise est totale — un espace de vie cathédrale en triple exposition, baigné de lumière, où une pièce de réception magistrale organise cuisine fonctionnelle, salon lounge et accès terrasse, réchauffée par un poêle de masse qui invite aux soirées d'hiver. Au rez-de-jardin, le chalet dévoile également ses charmes d'antan à travers un atelier et 3 caves voûtées, témoins de son histoire. À l'extérieur, un terrain arboré aménagé en terrasses offre une tranquillité absolue, complété par une dépendance de 32 m² au sol, idéale pour un atelier, un studio d'amis ou un espace de rangement. Un emplacement rare : à moins de 5 km du cœur du village de Manigod, à 20 minutes des pistes de ski du domaine de La Croix-Fry et à 30 minutes de La Clusaz, ce chalet conjugue calme absolu et proximité des commodités. Cette annonce référence 339237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 1 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Villa de 6 pièces et 4 chambres, 187 m² habitables (140 m² loi Carrez) sur un terrain de 700 m² à Collonges-sous-Salève. Elle offre une piscine entièrement refaite bordée d'une terrasse en bois de 150 m² avec vue sur le Salève et le Jura. Au sous-sol, vous trouverez un vide sanitaire et une cave. Au rez-de-sol, la villa comprend une buanderie/chaufferie ainsi qu'une lingerie et un dressing d'entrée, accessibles indépendamment depuis l'extérieur ou par l'intérieur de la maison. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine et électroménager de fabricant italien (plaques à induction, lave-vaisselle, hotte, four, réfrigérateur), d'un séjour avec salle à manger ouverte sur véranda, d'un salon et d'un toilette. Puis, à l'étage, organisé en deux demi-niveaux, vous accéderez au premier niveau à deux chambres et une salle de bains, puis au second niveau à deux chambres, un dressing et une salle de bains avec toilette. Construite en 1991, la villa est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le système de chauffage fonctionne via une chaudière gaz à condensation, avec diffusion par chauffage au sol et radiateurs. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 700 m² avec une terrasse en bois de 150 m² exposée sud-ouest, une piscine entièrement refaite, deux places de parking extérieur, une cave et deux ateliers. Vous apprécierez l'harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, portée par la véranda ouverte sur le séjour et la terrasse en bois qui prolonge la piscine. Les quatre chambres, réparties sur deux demi-niveaux, offrent des volumes généreux et une réelle intimité. La vue dégagée sur le Salève et le Jura accompagne les moments passés sur la terrasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis malgré le statut de copropriété. La villa, très bien entretenue, ne demande aucun travaux. Le transport scolaire se trouve à environ 500 m et la frontière suisse est à deux pas, pour une accessibilité facile. L'école primaire privée Adventiste Maurice Tièche est à 400 m, le collège et lycée ESMT à 350 m, le lycée Maurice Tièche à 300 m. Le supermarché U Express se situe à 1,15 km, la pharmacie du Fer à Cheval à 750 m et le parc à 350 m. L'arrêt de transports en commun est à 250 m, l'accès à l'autoroute Blanche à 1 km, et le gymnase à 500 m. La gare de Lancy-Bachet est à 4,35 km et le cinéma Pathé Archamps à 2,55 km. Piscine entièrement refaite avec terrasse en bois de 150 m² et vue Salève/Jura 4 chambres réparties sur deux demi-niveaux, excellent état sans travaux Terrain clos de 700 m², deux places de parking, cave et deux ateliers École primaire à 400 m et arrêt de transports en commun à 250 m À visiter. DPE : classe D (141 kWh/m²/an). GES : classe C (25 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 300 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 510 € par an.

4 pièces — 88 m² — Vue montagne, cave voûtée, garage Au cœur du village d'Ayse, proche des écoles et toutes commodités ,cette maison mitoyenne de 88,25 m² habitables déploie ses volumes sur trois niveaux, en jouant avec les demi-niveaux. On entre par une cuisine récente de près de 19 m² — façades bois clair, grand plan de travail et vrai coin repas, la pièce où la maison se vit. Quelques marches plus haut, le salon en demi-niveau s'organise autour d'un poêle à granulés, un appoint programmable et économique qui allège nettement la facture de chauffage. L'étage des chambres accueille deux belles pièces de 13,63 m² et 11,46 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne et une buanderie. Le tout est prolongé par un balcon avec vue dégagée sur les montagnes . Au second niveau, une troisième chambre indépendante de 10,69 m² sous lambris et velux, idéale en suite parentale ou en bureau. Les annexes font la différence : un grand garage à porte motorisée, un jardin clos avec son arbre fruitier, et surtout une cave voûtée en pierre aménagée en cave à vin — un luxe rare, et particulièrement à propos dans un village d'AOC. 17 m² de combles restent aménageables pour qui veut pousser les murs. Cuisine et salle d'eau refaites, poêle à granulés, structure saine : la maison est prête à vivre. L'audit énergétique réalisé en 2026 est disponible et chiffre les scénarios permettant d'atteindre la classe B. Ayze, c'est le calme d'un village de coteau avec l'A40, la gare de Bonneville (Léman Express) et les commerces à cinq minutes. Genève à environ 40 minutes. DPE : E (269 kWh/m²/an) — GES : B (10 kg CO₂/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 2 170 € et 2 990 €. DPE du 30/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74250 – FILLINGES – SECTEUR COUVETTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS – ENVIRON 195 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GRANDE TERRASSE – SAUNA – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 1 142 m² – POTENTIEL LOCATIF OU PROFESSIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette propriété au fort potentiel, située route de Couvette à Fillinges, dans un environnement verdoyant et à proximité des axes reliant Genève, Annecy et Thonon-les-Bains. Deux maisons, de multiples possibilités. Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations : une maison principale aux volumes généreux et une seconde maison restant à terminer. Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, location générant un revenu complémentaire, espace de télétravail ou installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison principale aux volumes généreux Développant environ 195 m² sur deux niveaux, la maison principale offre une distribution originale et plusieurs espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon équipé d'un four à pizza, idéal pour partager des repas en extérieur. Un accès mène également aux combles, où une chambre supplémentaire avec dressing a été aménagée. L'espace nuit accueille trois autres chambres. Dans son prolongement se dévoile une immense pièce de vie avec cheminée. Chaleureuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement du séjour aux beaux jours. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, dont une aménagée sous les combles. Des prestations dédiées au confort La propriété comprend un sauna, idéal pour profiter de moments de relaxation à domicile. Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter la maison. Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin. Une piscine au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 142 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, proche de la nature. La piscine, le balcon avec four à pizza et la grande terrasse composent des espaces extérieurs conviviaux, parfaitement adaptés aux moments en famille ou entre amis. Deux places de stationnement couvertes et jusqu'à six places extérieures facilitent le quotidien et l'accueil des visiteurs. Une seconde maison à terminer. La seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Restant à finaliser, elle offre une réelle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un espace indépendant adapté à votre projet. Elle pourra notamment convenir à un investissement locatif, à une activité professionnelle, à un rapprochement familial ou à la création d'une maison d'amis. Un projet de rénovation à personnaliser Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une seconde habitation aux nombreuses possibilités. Fillinges : nature et emplacement stratégique Fillinges offre un cadre de vie recherché, entre campagne et proximité des principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie et du Grand Genève. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de commerces et services de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs ainsi que d'une vie associative dynamique. Son emplacement facilite les déplacements en direction de Genève, Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse, tout en permettant de profiter d'un environnement naturel privilégié. Une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

610000

Idéalement située dans un quartier recherché d'Annecy, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied le centre historique, le lac, les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités du quotidien. D'une superficie d'environ 116 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle avec 4 chambres, dont une de plain-pied et trois à l'étage. De belles surfaces annexes ainsi que des combles complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Son agencement constitue un véritable atout : une première entrée dessert directement le niveau principal, tandis qu'une seconde entrée indépendante permet d'accéder à l'étage. Une configuration particulièrement intéressante, offrant une réelle flexibilité pour s'adapter à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'un projet avec des espaces de vie indépendants, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, un véritable espace de détente à quelques minutes seulement de l'effervescence du centre-ville. Maison de caractère, elle séduira les amateurs de beaux volumes, d'un emplacement privilégié et d'espaces à personnaliser selon leurs envies afin d'en révéler tout le potentiel. Les atouts - À seulement 5 minutes à pied du centre historique et du lac - 116 m² habitables - 4 chambres (1 de plain-pied et 3 à l'étage) - Deux accès extérieurs indépendants - Combles offrant un beau potentiel d'aménagement - Jardin privatif - Quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports - De nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet Cette annonce référence 339958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 610 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 585 600,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Score DPE : 521 kWhEP/m²/an Score GES : 116 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À RÉNOVER ENTIÈREMENT — UN SEUL LOGEMENT AUTORISÉ Sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement champêtre, cette authentique ferme offre de très beaux volumes, le charme de l'ancien (pierres, bois) et une superbe vue dégagée sur les montagnes et la campagne. À lire attentivement avant de nous contacter — cadre réglementaire strict : Le bien est situé en zone agricole (zone A du PLU), à proximité d'une exploitation d'élevage. La chambre d'agriculture, systématiquement consultée, s'est montrée défavorable à toute évolution du bâtiment. En conséquence : — Un seul logement est autorisé dans la bâtisse. — Les modifications de façades sont refusées (notamment en façade est, face à l'exploitation). — Le projet réaliste est la rénovation de l'ancienne partie habitable, soit environ 140 m² (rez-de-chaussée : grande pièce de vie et chambre ; premier étage), dans le respect des façades actuelles. — La vente est conclue SANS condition suspensive d'obtention de permis de construire ou de déclaration préalable. Ampleur des travaux — budget conséquent à prévoir : La rénovation est complète et totale : le bâtiment est aujourd'hui en murs bruts (aucun aménagement, aucun système de chauffage, aucun équipement, aucun assainissement). Point important : la couverture est entièrement à reprendre — un poste de travaux majeur à intégrer dès le départ dans votre budget. Ce bien s'adresse donc à un acquéreur disposant d'un budget travaux solide, souhaitant créer une seule et grande habitation de caractère, en rénovant l'existant dans son volume et ses façades actuels. Description du bâtiment (environ 300 m² au sol) : Partie gauche — annexes agricoles : remise/stockage de 50 m², première grange de 53 m², seconde grange/ancienne écurie de 70 m². De généreux volumes que l'acquéreur pourra exploiter en l'état comme atelier, garage ou espace de stockage. Partie droite — ancienne habitation : au rez-de-chaussée, grande pièce brute en L d'environ 86 m² ; au premier étage, plateau brut sur plancher bois de 70 m² ; combles avec second plateau brut d'environ 70 m² ; cave de 70 m² en sous-sol. L'ensemble repose sur une parcelle de 1 093 m². Si ce cadre et ce budget correspondent à votre projet, contactez-nous en précisant votre projet de rénovation et votre plan de financement (apport + enveloppe travaux). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades, 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Une vente Althenor. Propriété de 7 pièces et 5 chambres, 150 m² habitables sur un terrain clos de 405 m², quartier des Fins à Annecy. Elle offre un grand garage complet et un terrain sans vis-à-vis, à rénover intégralement. Au sous-sol, semi-enterré et non isolé, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive et d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une cuisine séparée avec accès à un balcon abrité, d'un séjour double formant salon et salle à manger avec conduit de cheminée en attente et à tuber, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à trois chambres, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace de rangement en mezzanine dans la cage d'escalier. Les combles, non aménagés, présentent une hauteur d'environ 1,50 m au faîtage, non vérifiée. Construite en 1961, la propriété nécessite une rénovation globale. Le système de chauffage est individuel via chauffage mural au gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, un accès goudronné, un jardin exposé sur la partie sud et une exposition générale sud-ouest. Vous apprécierez le calme d'un environnement résidentiel sans trop de vis-à-vis et un terrain demandant peu d'entretien d'espace vert. Le grand garage complet, avec son atelier chauffé et son bureau, offre un espace de travail ou de rangement indépendant de la maison. Le jardin orienté sud profite d'un accès direct et goudronné jusqu'au portail. La disposition des chambres, deux au rez-de-chaussée et trois à l'étage, permet plusieurs organisations possibles selon les besoins. École primaire La Salle Sainte Marie à 300 m, école maternelle de Novel à 700 m, crèche des Teppes à 550 m, collège privé Les Tilleuls et lycée Berthollet à 1,1 km. Supermarché Biocoop à 800 m, pharmacie des Fins à 150 m, centre commercial à 1 km. Arrêt de transports en commun à 100 m, gare d'Annecy à 1,6 km, accès à l'autoroute A41 à 1,65 km. Parc à 150 m, Parc des Sports à 450 m, cinéma Le Mikado à 750 m, plage de l'Impérial à 2,05 km. Terrain clos de 405 m² sans vis-à-vis, accès goudronné Grand garage complet avec atelier chauffé et bureau 5 chambres réparties sur deux niveaux École primaire à 300 m et arrêt de transports à 100 m À visiter. DPE : classe G (466 kWh/m²/an). GES : classe G (102 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 430 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 984 € par an.

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Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des bâtisses de caractère avec beaucoup de cachet, vous allez être comblés... Cette charmante maison atypique récemment rénovée est situé dans un petit hameau calme de la commune de Choisy, à seulement 25 minutes de Genève ! La maison, offrant environ 185 m² de surface habitable et un joli terrain entretenu d'environ 430 m² entièrement clôturé et bien aménagé, se décompose sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée: - Une entrée donnant directement sur une cuisine neuve (2021) et totalement équipée suivi d'un espace salon/séjour avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin, - Un espace cellier en arrière-cuisine, - Un WC. Au 1er étage : - 3 grandes chambres avec placards intégrés, - Une chambre parentale avec sa propre salle d'eau et son balcon, - Une salle de bains indépendante, - Un WC. Au 2ème étage : - Une grande chambre, - Une salle d'eau avec son espace buanderie, - Un WC, - Un espace salon annexe / salle de jeux avec accès direct à un solarium d'environ 8 m². En annexes : - Un grand garage traversant avec beaucoup d'espace de rangements et de placards, - Une grande cour pavée qui permet un stationnement propre et aisé. Concernant les points techniques de la maison: - Menuiseries double vitrage, - Une pompe à chaleur installée en 2018 qui alimente le chauffage et l'eau chaude sanitaire, - Toiture neuve (2023 avec isolation en laine de bois), - Puit enterré dans la cour. Aussi, les points suivants seront appréciés par les futurs propriétaires de cette belle bâtisse : - Ramassage scolaire de la maternelle au lycée à 150m de la maison, - Commodités (école, boulangerie, …) à 3 minutes en voiture, - Échangeur autoroutier à proximité. L'authenticité ainsi que l'environnement paisible de cette jolie maison sauront vous séduire !!! Cette annonce référence 345347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr