EXCLUSIVITÉ VALENCIENNES – Maison mitoyenne à rafraîchir, fort potentiel, jardin et garage ! SECTEUR MACAREZ Jérémy Potel, votre agent indépendant du groupe Amalia France, vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne de 58 m² habitables actuellement. Située dans un secteur très calme et recherché, elle est saine, lumineuse et offre de superbes perspectives d'évolution grâce à ses volumes à optimiser. Quelques légers rafraîchissements et petites finitions sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût ! Prix de vente : 98 000 € (Honoraires inclus) La description du bien Au rez-de-chaussée : Entrée indépendante. Salon lumineux de 18 m². Cuisine indépendante, aménagée et équipée. WC indépendant. À l'étage : Un palier desservant 2 chambres confortables et une salle d'eau. Au deuxième étage (Le gros "+" de la maison) : Un grenier avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer facilement une 3ème chambre, un grand bureau ou un espace de jeux. Les extérieurs et annexes : Une cour clôturé. Un grand garage avec porte motorisée, astucieusement divisé en deux parties : un espace pour garer votre véhicule en toute sécurité et une zone dédiée au stockage ou au bricolage. Les prestations et équipements Une base saine avec des équipements récents majeurs ! Chauffage & Énergie : chauffage gaz et production d'eau chaude assurée par un cumulus récent (janvier 2026). Menuiseries (Prestations mixtes) : Fenêtres en PVC double vitrage côté jardin et triple vitrage côté rue, garantissant une bonne isolation. Diagnostics performants : DPE : D / GES : D (très bon classement énergétique pour le secteur). Environnement : Secteur calme. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif malin. Une rareté à ce prix sur Valenciennes ! Contact et Visites Pour obtenir plus d'informations ou planifier votre visite, contactez moi sans tarder : Jérémy POTEL – Agent Indépendant Amalia France Téléphone : 07 69 31 70 92

Jérémy POTEL vous propose de découvrir en une grande maison familiale de 120 m² habitables située à SAINT-AUBERT. Située dans un environnement agréable, cette maison bâtie en 1966 sur deux niveaux avec dalle béton est édifiée sur une belle parcelle de 3 056 m², offrant de nombreuses possibilités, notamment pour les amateurs d'espace ou pour un projet avec animaux. Prix de vente : 127 000 FAI Mandat : (8109) Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une entrée de 6,13 m², une salle à manger de 17 m², un séjour / salon spacieux de 31 m², une cuisine de 15 m², une salle de bains de 3,75 m², WC indépendants ainsi qu'une cave. À l'étage : Un couloir avec palier de 6,80 m² desservant trois chambres de 9,40 m², 11 m² et 14,70 m², ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur : La propriété dispose d'un passage latéral, d'une pâture d'environ 2 350 m², de trois garages, d'une dépendance, ainsi que d'un hangar agricole, pour une surface totale d'environ 247 m² de bâtiments extérieurs. Une clôture partielle reste à prévoir afin de délimiter entièrement la servitude de passage, ce qui ne permettra plus un passage aisé avec un véhicule. Les +++ : Volumes– nombreux bâtiments et dépendances – hangar – idéal stockage ou activité – fort potentiel d'aménagement. Produit rare sur le secteur – Idéal pour les amateurs d'espace et de nature ! Pour en savoir plus, contactez Jérémy POTEL, mandataire indépendant pour le réseau AMALIA IMMO.

Jérémy Potel vous propose de découvrir cet appartement T2 charmant de 48,95 m², situé dans une résidence calme et recherchée à Valenciennes, à proximité du Jardin de La Rhônelle et du centre-ville. Un havre de paix lumineux et fonctionnel, idéal pour une personne seule ou un couple en quête de sérénité. Résidence calme, proche de toutes les commodités et idéalement située. Prix de vente : 117 000 € FAI (Mandat : 8294) Il se compose de : • Un séjour lumineux , une cuisine indépendante, une chambre avec un grand placard intégré, une salle de bain agréable, un WC indépendant Vous bénéficierez également de : Un garage privatif inclus LES +++ : Chauffage électrique individuel, menuiserie PVC double vitrage avec volets manuels, DPE en D. Montant des charges de copropriété à l'année : 1 000 € (Comprenant l'entretien des communs et des extérieurs, ascenceur, et le garage) Taxe foncière 1000€/an. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy Potel au 07 69 31 70 92.

Jérémy POTEL et Emmanuelle DECALION vous présentent en Exclusivité cette charmante maison de 97 m² à AVESNES LES AUBERT, idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des services essentiels. Prix de vente: 60 000€ Honoraires inclus (mandat: 7488 ) Vous y trouverez : Au RDC : Une entrée donnant sur un salon-séjour chaleureux de 26 m², Une chambre/bureau. Une grande cuisine conviviale de 21 m² avec coin repas, une salle d'eau avec douche et lavabo, WC et une cave pour vos besoins de stockage. À l'étage : Un palier desservant deux belles chambres de 13,5 m² et 12,3 m² et un bureau idéal pour le télétravail ou le rangement. , À l'extérieur : Une cour privative pour vos repas en extérieur avec un accès sur le coté idéal pour les poubelles. Le plus : un jardin non attenant est inclus dans le prix de vente. Menuiserie PVC/BOIS double vitrage, Chauffage au gaz, cumulus de 100 litres (installé en 2023), raccordement au tout-à-l'égout, DPE G. Cette maison au grand potentiel, est idéale pour une première acquisition ou pour une famille en quête de confort. Ce bien vous est proposé par : Jérémy POTEL 07x69x31x70x92, agent commercial indépendant du groupe AMALIA FRANCE. Emmanuelle DECALION 06 21 86 76 76, agent commercial indépendant du groupe AMALIA FRANCE.

Situé à Ligny-en-Cambrésis, village prisé à 2 minutes de Caudry, venez découvrir cet ensemble immobilier, édifié sur une parcelle totale de 1 100 m². Offrant bien plus qu'une simple habitation, cette propriété représente une opportunité rare de concrétiser un double projet de vie, qu'il soit familial, professionnel ou locatif. La Maison d'Habitation Principale (120 m² habitables ou 153m² au sol) Parfaitement entretenue, cette maison individuelle vous séduira par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert une magnifique pièce de vie conviviale de plus de 38 m², comprenant une cuisine américaine équipée ouverte sur une salle à manger. Vous trouverez également un salon avec accès direct sur une des terrasses, une salle de bain, des WC, ainsi que des espaces pratiques comme une laverie et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit qui comprend trois chambres, un coin lecture, un dressing et des WC. La Dépendance Aménagée (97 m²) Véritable atout de cette propriété, une seconde maison à terminer de rénover au niveau de l'étage, vous offre un potentiel remarquable. Laissez libre cours à votre imagination pour créer : Un espace professionnel pour une activité libérale. Une maison d'amis ou un logement pour un membre de votre famille. Un investissement locatif de type Airbnb ou location longue durée. Cette maison est déjà très bien équipée au RDC, puisqu'elle possède un système de chauffage central récent, des menuiseries PVC double vitrage, l'électricité refaite et une belle terrasse bois. Les Extérieurs Profitez d'un jardin entièrement clos et joliment aménagé, garantissant votre tranquillité. Une terrasse, un parking intérieur sécurisé avec un portail motorisé et un chalet en bois de près de 20 m² pouvant servir de garage ou d'atelier viennent parfaire cet ensemble. --- ATOUTS ET INFORMATIONS CLÉS --- Potentiel Unique : Deux maisons sur une même parcelle pour un projet sur-mesure. Volumes et Prestations : Une maison principale spacieuse, sans travaux à prévoir. Une seconde maison déjà très bien équipée ! Extérieurs de Qualité : Un jardin clos et aménagé, avec chalet/garage. Menuiseries : Double vitrage en PVC et bois sur l'ensemble. Prix : 230000€ FAI Ce bien au potentiel rare a suscité votre curiosité ? Une visite s'impose pour saisir l'ensemble des possibilités qui s'offrent à vous. Contactez-moi pour organiser une visite : Gauthier LEVEAUX : 06x73x17x14x85

BAISSE DE PRIX FAIRE OFFRE !! 5 MIN CAMBRAI Charmant pavillon individuel de 1970 à rénover offrant 130m² habitables bâti sur sous sol complet et 1370m² de terrain comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée 8m², spacieux salon/séjour 27m², cuisine équipée séparée 10m², 2 chambres (13m² et 9m²), salle de douche italienne récente 7m², WC indépendants; - à l'étage: grand palier bureau 15m² desservant 3belles chambres (15m², 15m² et 12m²) et un grenier aménageable de 30m². Sous col complet 60m² composé d'une partie cave 30m² avec chaufferie et d'un garage de 30m² avec porte sectionnelle motorisée. Toiture ardoise amiante d'origine, chauffage central gaz avec chaudière à condensation, menuiseries double vitrage bois d'origine, tout à l'égout. Très beau jardin clos 1000m² arboré sans vis à vis avec coin potager, idéalement orienté. Travaux à prévoir: électricité, isolation, menuiseries, plomberie, décoration. IDEAL FAMILLE POSSIBILITE 7 CHAMBRES !! HABITABLE PLAIN PIED !! CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE QUALITE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05

Une véritable opportunité à saisir sur Caudry ! Vous êtes primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'une maison pour votre famille ? Cette maison de ville semi-individuelle représente une véritable opportunité pour qui souhaite acquérir un bien avec jardin, garage, sous-sol et potentiel de rénovation. Implantée sur une parcelle entièrement close de 316 m², cette maison d'environ 81 m² habitables bénéficie d'une situation particulièrement pratique, entre le centre-ville et la zone commerciale. Les commerces, services et commodités sont ainsi à proximité immédiate. Une maison lumineuse à réinventer La maison s'ouvre sur un hall d'entrée desservant le rez-de-chaussée, composé d'un WC indépendant, d'une salle de bains, d'une cuisine et d'un séjour très lumineux. Dans le prolongement du séjour, une véranda vient agréablement compléter l'espace de vie et offre une belle ouverture sur le jardin. À l'étage, un palier dessert actuellement les espaces nuit. Les volumes peuvent être entièrement repensés afin de créer une configuration adaptée à vos besoins : trois belles chambres, ou pourquoi pas deux grandes chambres, une chambre de taille moyenne et une salle d'eau. De quoi imaginer une maison fonctionnelle et confortable, entièrement personnalisée selon vos envies. Autre véritable atout du bien : la maison dispose d'un sous-sol couvrant l'intégralité de la superficie de la maison. Particulièrement pratique, celui-ci offre une hauteur permettant de circuler debout et bénéficie même de fenêtres donnant vers l'extérieur à certains endroits, apportant lumière et aération. Cet espace constitue un véritable plus pour créer de nombreux espaces de rangement, un atelier, une buanderie ou tout simplement disposer d'une importante surface de stockage. Jardin clos et garage : des atouts recherchés La propriété bénéficie d'un beau jardin entièrement clos de 316 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un agréable espace extérieur. Vous disposez également d'un garage d'environ 22 m², idéal pour stationner un véhicule, créer un espace de stockage ou un atelier. Une opportunité pour plusieurs profils d'acquéreurs Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront surtout au futur propriétaire de façonner la maison selon ses envies et son mode de vie. Une maison avec de vrais atouts et un beau potentiel ! Une véritable opportunité à découvrir sans tarder à Caudry !

Jérémy POTEL vous présente cette maison individuelle de 166 m² située à Saint-Hilaire-lez-Cambrai. Prix de vente : 115 000 € Honoraires d'agence inclus (Mandat n°8223) Habitable de plain-pied, cette maison offre un fort potentiel grâce à ses beaux volumes et ses deux entrées indépendantes, permettant aussi bien la création d'une grande habitation familiale qu'un projet mixte habitation/professionnel. Au rez-de-chaussée : Une première entrée dessert une salle à manger, une cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bains. La seconde entrée indépendante donne accès à un WC, une seconde salle à manger et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre. À l'étage : Vaste grenier aménageable. À l'extérieur : Garage, dépendance et jardin. Les plus : 166 m² habitables Maison habitable de plain-pied Deux entrées indépendantes Grenier aménageable Garage, dépendance et jardin Tout-à-l'égout Cheminée à bois Informations complémentaires : Chauffage central au fioul avec appoint électrique, production d'eau chaude par cumulus, menuiseries simple vitrage avec survitrage. DPE : G Un budget travaux est à prévoir pour améliorer la performance énergétique du bien (isolation des murs et de la toiture, remplacement des menuiseries et amélioration de la ventilation) afin d'atteindre un meilleur classement énergétique. Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement à un prix attractif. Ce bien vous est proposé par : Jérémy POTEL, agent commercial indépendant du groupe AMALIA FRANCE.

BAISSE DE PRIX!!! Vous recherchez une maison alliant confort, potentiel et tranquillité ? Venez découvrir ce charmant semi-plain-pied situé à Caudry, dans un secteur apprécié, au calme d'une rue à sens unique, garantissant une circulation modérée et une meilleure qualité de vie. D'une superficie habitable d'environ 83 m², cette maison chaleureuse se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée qui dessert les pièces de vie. Vous y trouverez un salon agréable, une salle à manger spacieuse idéale pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi qu'une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, avec de belles possibilités d'aménagement selon vos goûts. La salle d'eau, récemment rénovée, vous séduira par son design moderne avec une douche à l'italienne, un meuble vasque et des finitions soignées. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, calmes et lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un espace bureau ou chambre d'amis selon vos besoins. Le vrai plus de ce bien : il est habitable de plain-pied ! En effet, grâce à ses volumes et à l'agencement du rez-de-chaussée, vous avez la possibilité d'y créer une chambre, rendant cette maison parfaitement adaptée à tous les profils, y compris les personnes à mobilité réduite ou les jeunes retraités souhaitant anticiper l'avenir. Emplacement privilégié : Située dans un secteur recherché de Caudry, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, centre-ville, transports en commun, axes routiers… Vous profitez d'un équilibre parfait entre confort de vie et accessibilité. En résumé : Maison semi-plain-pied d'environ 83 m² Entrée, salon, salle à manger, grande cuisine Salle d'eau moderne avec douche italienne 2 chambres à l'étage Chambre possible au rez-de-chaussée Rue à sens unique, calme et sécurisée Proche commodités Une maison avec du potentiel, à visiter sans tarder ! Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche de votre résidence principale, cette maison vous offre une belle opportunité à Caudry.

Jérémy Potel vous présente en exclusivité à Rieux-en-Cambrésis cette jolie maison semi individuelle, 3 chambres, jardin, garage. proche des commodités locales (écoles, commerces, pharmacie, axes autoroutiers). Prix de vente : 174 000 € – frais d'agence inclus (Mandat n°8094) Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée accueillante sur une cuisine équipée, un salon/séjour lumineux, une laverie, une salle d'eau avec douche et lavabo ainsi qu'n WC. À l'étage : Un palier desservant trois chambres et une salle de bain. À l'extérieur, les atouts continuent : Une terrasse avec un jardin agréable et un garage de 27m² Les +++ qui font la différence : DPE en D, Menuiseries PVC double vitrage avec volets manuels, Taxe foncière : 900 €, chauffage électrique, production d'eau chaude par cumulus, Tout à l'égout. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jérémy Potel au 07x69x31x70x92 Conseiller Immobilier Groupe Amalia France