Acheter un bien immobilier à Lourches

Adresse : Accès par la Résidence du 2 Septembre à Lourches À vendre : terrain constructible de 372 m², situé dans une impasse calme, dans un secteur résidentiel de Lourches. Ce terrain propose 16m de façade. Les atouts du terrain : -Borné -CU opérationnel déjà délivré -Aucune contrainte spécifique : application directe du PLU -Réseaux disponibles à la rue (eau, électricité, assainissement) -Terrain à viabiliser par l'acquéreur Un cadre idéal pour construire une maison sur mesure ou réaliser un projet d'investissement. Dossier urbanistique complet sur demande. Contact : 06x25x05x26x46 – Échange préalable avant visite. Possibilité d'acquéreur un autre terrain attenant d'une superficie de 347m²! 50 000€ pour les deux terrains s'ils sont achetés ensemble. Honoraires à la charge du vendeur - Albano D'AMICO - Agent commercial - EI - RSAC Douai 851 236 422

Situé à Lourches, à seulement 300 mètres de l'autoroute A2, ce local professionnel de 190 m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans le triangle Cambrai – Valenciennes – Douai. Installé en bordure d'un axe passant avec double accès (rue Jean-Jaurès et Résidence du 2 Septembre 1944), il se trouve juste à côté d'un cabinet médical existant, où exercent plusieurs médecins généralistes. Le bâtiment, sain et entretenu, dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'envisager facilement plusieurs espaces de consultation ou d'accueil différenciés. Il se prête parfaitement à des projets dans le domaine de la santé ou du bien-être : Cabinet de kinésithérapie Centre d'audition Opticien Orthophoniste, podologue, infirmiers libéraux Thérapeutes, psychologues ou professions libérales En complément, il est possible d'acquérir un terrain attenant situé sur le côté du bâtiment. Ce terrain offre un potentiel intéressant pour créer une zone de stationnement dédiée, agrandir le bâtiment existant ou implanter une structure annexe. Cela peut renforcer la praticité et l'attractivité du site pour les patients et professionnels. Le prix de ce terrain est disponible sur demande. Dossier complet sur demande : plans, diagnostics, photos, avis de valeur. Contact pour plus d'informations ou organisation d'une visite : 06x25x05x26x46 – Merci de préciser votre activité dans votre message. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1628€ ~ 2203€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Albano D'AMICO - Agent commercial - EI - RSAC Douai 851 236 422

D'AMICO Immobilier vous propose cette grande maison semi-individuelle de 166 m², idéale pour les familles en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux : un salon-séjour lumineux de 40 m², complété par une salle à manger indépendante de 20 m², parfaits pour accueillir famille et amis. La cuisine, le couloir et les toilettes viennent structurer ce rez-de-chaussée convivial. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Le deuxième étage abrite un vaste grenier déjà partiellement isolé, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin exposé plein sud, d'un garage, d'un carport, d'une terrasse, d'un parking extérieur et d'un espace suffisant pour stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Un atout supplémentaire : une petite maison annexe à réhabiliter selon vos projets – atelier, bureau, studio ou logement indépendant. La maison est habitable sans travaux urgents, mais certaines améliorations pourront être envisagées à terme (menuiseries bois, chaudière au fioul, tableau électrique). En revanche, l'isolation des murs est déjà performante et la toiture a été refaite avec écran sous-toiture. Ne manquez pas cette belle opportunité à Lourches ! Contactez-moi au 07x56x90x14x17 ! Honoraires à la charge du vendeur - Albano D'AMICO - Agent commercial - EI - RSAC Douai 851 236 422

ENSEMBLE IMMOBILIER 5 LOTS – LOURCHES (59) – 230 000 € 1178 & 1191 rue Jean-Jaurès, 59156 Lourches 300 m de l'A2, triangle Cambrai / Valenciennes / Douai Double accès : rue Jean-Jaurès (axe passant) et Résidence du 2 Septembre 1944 (impasse calme) Composition et prix de chaque lot: Lot A : atelier / local pro 160 m², bâtiment sain avec deux entrées, idéal cabinet médical, bureaux ou commerce. 100 000 € Lot B : maison attenante 82 m² habitables, 2 chambres, DPE D, libre, aucun travaux. 87 000 € Lot C : terrain latéral 375 m², parfait pour parking, extension ou nouvelle construction. 30 000 € Lot D : terrain arrière 1 347 m², accès indépendant par rue calme, constructible. 27 000 € Lot E : terrain arrière 2 372 m², même accès et potentiel que le lot D. 27 000 € Valeur totale à la découpe : 271 000 € Prix de l'ensemble : 230 000 € Remise immédiate : 41 000 € – et encore plus de marge possible après revente unitaire ou construction. Points forts: Deux rues : circulation fluide pour habitants, clients et engins. Quartier mixte habitation / santé (cabinet médical mitoyen) : forte demande en locaux paramédicaux. Bâtiments entretenus, pas de gros œuvre à prévoir. Terrains déjà divisés, plans de géomètre disponibles. Écoles, commerces et gare SNCF à moins de 10 minutes. Idées d'exploitation: Marchand de biens : acheter en bloc, revendre à la découpe ou viabiliser les terrains. Promoteur : construire deux ou trois maisons neuves à l'arrière, revendre en VEFA. Profession libérale / santé : créer un pôle médical avec parking dédié + logement de fonction. Investisseur : louer la maison et le local, garder les terrains pour un projet futur. Dossier complet: Plans, diagnostics, avis de valeur, photos aériennes et bornage disponibles sur demande. Contact: Premier échange par message ou téléphone en précisant votre projet. Visites sur rendez-vous. 06x25x05x26x46 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1628€ ~ 2203€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Albano D'AMICO - Agent commercial - EI - RSAC Douai 851 236 422

Maison avec Travaux – Idéale Investisseur Actuellement louée, cette maison située sur la commune de Lourches, représente une belle opportunité pour une investisseur cherchant un rendement locatif et un potentiel de valorisation. Elle se compose au rez de chaussée d'une séjour (30m2), une cuisine, un salon, une salle d'eau, WC indépendants. A l'étage, un palier desservant deux chambres et un grenier. Niveau extérieur, vous trouverez une terrasse ainsi qu'un jardin clôturé. Chauffage poêle à bois Prévoir travaux de rénovations pour exploiter tout le potentiel du bien. Cette annonce référence 284623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019. Prix du bien : 59 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr