Acheter un bien immobilier à Lourches
MAISON AVEC TRAVAUX - IDEALE INVESTISSEUR
Maison avec Travaux – Idéale Investisseur Actuellement louée, cette maison située sur la commune de Lourches, représente une belle opportunité pour une investisseur cherchant un rendement locatif et un potentiel de valorisation. Elle se compose au rez de chaussée d'une séjour (30m2), une cuisine, un salon, une salle d'eau, WC indépendants. A l'étage, un palier desservant deux chambres et un grenier. Niveau extérieur, vous trouverez une terrasse ainsi qu'un jardin clôturé. Chauffage poêle à bois Prévoir travaux de rénovations pour exploiter tout le potentiel du bien. Cette annonce référence 284623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019. Prix du bien : 59 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Score DPE : 527 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble immobilier aux multiples possibilités triangle Valenciennes Cambrai Douai
ENSEMBLE IMMOBILIER 5 LOTS – LOURCHES (59) – 230 000 € 1178 & 1191 rue Jean-Jaurès, 59156 Lourches 300 m de l'A2, triangle Cambrai / Valenciennes / Douai Double accès : rue Jean-Jaurès (axe passant) et Résidence du 2 Septembre 1944 (impasse calme) Composition et prix de chaque lot: Lot A : atelier / local pro 160 m², bâtiment sain avec deux entrées, idéal cabinet médical, bureaux ou commerce. 100 000 € Lot B : maison attenante 82 m² habitables, 2 chambres, DPE D, libre, aucun travaux. 87 000 € Lot C : terrain latéral 375 m², parfait pour parking, extension ou nouvelle construction. 30 000 € Lot D : terrain arrière 1 347 m², accès indépendant par rue calme, constructible. 27 000 € Lot E : terrain arrière 2 372 m², même accès et potentiel que le lot D. 27 000 € Valeur totale à la découpe : 271 000 € Prix de l'ensemble : 230 000 € Remise immédiate : 41 000 € – et encore plus de marge possible après revente unitaire ou construction. Points forts: Deux rues : circulation fluide pour habitants, clients et engins. Quartier mixte habitation / santé (cabinet médical mitoyen) : forte demande en locaux paramédicaux. Bâtiments entretenus, pas de gros œuvre à prévoir. Terrains déjà divisés, plans de géomètre disponibles. Écoles, commerces et gare SNCF à moins de 10 minutes. Idées d'exploitation: Marchand de biens : acheter en bloc, revendre à la découpe ou viabiliser les terrains. Promoteur : construire deux ou trois maisons neuves à l'arrière, revendre en VEFA. Profession libérale / santé : créer un pôle médical avec parking dédié + logement de fonction. Investisseur : louer la maison et le local, garder les terrains pour un projet futur. Dossier complet: Plans, diagnostics, avis de valeur, photos aériennes et bornage disponibles sur demande. Contact: Premier échange par message ou téléphone en précisant votre projet. Visites sur rendez-vous. 06x25x05x26x46 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1628€ ~ 2203€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Albano D'AMICO - Agent commercial - EI - RSAC Douai 851 236 422
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