MAGNIFIQUE ENSEMBLE IMMOBILIER ! Vous recherchez de l'espace, du confort et un excellent diagnostic énergétique ? Découvrez ce superbe lot comprenant 2 maisons, idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif performant ! Les points forts du bien : Superficie & Terrain : Une surface habitable optimisée de 93 m² et 74 m² nichée sur une immense parcelle de 4 054 m² ! Un véritable havre de paix verdoyant avec un grand jardin pour vos moments de détente . En ce qui concerne la première maison: Côté nuit : 3 belles chambres lumineuses (9 m², 14 m² et 13,50 m²) pour accueillir toute la famille. Pièces de vie : Un beau séjour chaleureux de 29 m², un hall d'entrée accueillant (7,50 m²) et une cuisine semi-équipée fonctionnelle de 10,50 m². Confort au quotidien : Une salle de douche moderne de 6 m² et 2 WC séparés. Les fenêtres sont entièrement en double vitrage PVC avec volets pour un confort thermique et acoustique total . Énergie & Économies : Excellent classement avec un DPE en classe D (220 kWh/m²/an) et un GES en classe B (seulement 7) ! Chauffage individuel performant aux pellets (granulés) et ballon d'eau chaude électrique . Les petits + : Stationnement facile et sécurisé avec places de parking privatives à l'intérieur du terrain. En ce qui concerne la deuxième maison: Côté nuit : 1 belle chambre lumineuses (16m²). Pièces de vie : Un beau séjour chaleureux de 24 m², un hall d'entrée accueillant et une cuisine semi-équipée fonctionnelle de 12 m². Un grenier aménageable deja isolé de 46 m² pouvant servir à d'autre chambres. Confort au quotidien : Une salle de douche moderne de 10,5 m² et 1 WC séparés. Les fenêtres sont entièrement en double vitrage PVC avec volets életrique pour un confort thermique et acoustique total . Énergie & Économies : Excellent classement avec un DPE en classe E (259 kWh/m²/an) et un GES en classe B (seulement 8) ! Chauffage individuel performant électrique et ballon d'eau chaude électrique . Travaux de finition à faire pour cette deuxième maison. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché offrant un terrain d'une telle envergure ! Mandat N°8256 Intéressé(e) ? Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi directement en message privé ou par téléphone pour échanger sur votre projet ! Par Brice LECOUVEZ - Groupe Amalia France

Opportunité rare sur le secteur de Gouzeaucourt. Vous cherchez une base saine pour un stockage de qualité ou une réhabilitation totale en habitation ? Cette grange en briques de 110 m² au sol est une valeur sûre. Les points forts techniques : Emprise au sol : 110 m² (environ 14m x 8m). Volume exceptionnel : 10 mètres de hauteur sous faîtage. Ce n'est pas juste une grange, c'est le potentiel d'une maison de plus de 200 m² sur plusieurs niveaux. État du bâti : Les murs en briques, la charpente et la couverture sont en excellent état. Une enveloppe sécurisante pour votre futur budget travaux. Configuration : Ouverture traversante (avant/arrière) pour une luminosité optimale. Côté extérieur : À l'arrière, vous profitez d'un jardin privatif de 100 m² exposé plein SUD, idéal pour un futur espace de vie ensoleillé. De petites dépendances complètent l'ensemble pour du rangement supplémentaire. À savoir pour votre projet : Le sol est actuellement en terre battue (prêt pour vos réseaux et votre dalle). Viabilisation (eau, électricité, assainissement) située juste devant la grange, à rue. Prêt à projeter votre futur chez-vous ? Contactez-moi directement au 06x76x41x04x07 pour une visite détaillée. Cédric Gernez Votre partenaire immobilier de confiance sur le secteur.

Au cœur de Ligny-en-Cambrésis, découvrez ce loft d'exception entièrement rénové en 2023 avec une entrée par une grande cour macadamée avec portail motorisée. Développant plus de 210 m² habitables de plain-pied sur une parcelle totale de 749m2 , ce bien rare séduit dès l'entrée par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre près de 90 m² d'espace ouvert, intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée moderne aux finitions soignées. Cet espace s'ouvre directement sur un patio privatif de 40 m², pensé comme un véritable cocon de détente avec son SPA. L'espace nuit propose 3 belles chambres, confortables et spacieuses, un bureau, un dressing ainsi qu'une superbe salle de bains de 17 m² avec douche à l'italienne et baignoire, alliant confort et élégance. Une buanderie et un cellier complètent le bien. Atout rare et recherché : un garage chauffé de 125 m², pouvant plusieurs véhicules, idéal pour collectionneurs, artisans ou passionnés de mécanique. Prestations technique : • Pompe à chaleur • Menuiseries aluminium avec volets motorisés. • Isolation • Rénovation complète récente • Aucun travaux à prévoir • Classe énergétique : DPE : C • Taxe foncière annuelle : 2000€ Un bien unique sur le secteur, alliant volumes, modernité et prestations de qualité. Une opportunité rare, prête à vivre. Contactez moi au 07x83x33x72x35 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Classe énergétique : DPE : C / GES : C Taxe foncière annuelle : 2000€ Prix de vente : 255.000 € ( honoraires de négociation à la charge du vendeur ) Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Pauline DUGAS vous présente cette maison de 70m2 située à Le Cateau-Cambrésis, Idéal Premier Achat ou Investisseur ! Le rez-de-chaussée offre un espace de vie comprenant un salon , une salle à manger , un WC indépendant ainsi qu'une cuisine indépendante meublée. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres et une salle de bains fonctionnelle. La maison dispose également d'un jardin à l'avant ainsi qu'une cour sur l'arrière. Le tout sur une parcelle totale de 155m2. Côté technique, la maison bénéficie d'huisseries en PVC double vitrage avec volets partiellement motorisés et d'un système de chauffage central par chaudière gaz à condensation , DPE : D / GES : D Taxe foncière : 550€/an. Prix de vente : 65.500€ H.A.I Une maison à découvrir sans tarder ! Contactez Pauline DUGAS Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

ENTRE PARIS ET LILLE AXE CAMBRAI CAUDRY Ensemble immobilier totalement rénové (ancienne brasserie briques individuelle historique mais non soumise à ABF) offrant 650m² habitables sur 5300m² composé: * d'une partie habitation de 250m² habitables comprenant: - au rez de chaussée: hall d'entrée, beau salon/séjour 50m², cuisine équipée 37m², WC ; studio indépendant 37m² avec douche; garage 19m² avec porte sectionnelle; - à l'étage: palier desservant 4 chambres dont une avec dressing intégré ( 28m², 13m², 9,5m² et 9m²), salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque, WC indépendants. Cette partie habitation bénéfice d'une entrée privative avec portail motorisé, d'une grande cour pavée 200m², d'une terrasse idéalement orientée avec une piscine de 50m² chauffée et recouvrable par volet électrique donnant sur jardin clos et arboré de 800m². * d'une partie immeuble de rapport avec 4 appartements loués générant un revenu locatif annuel de 24 000€ comprenant: - au rez de chaussée: un bel appartement T3 de 135m² (avec deux chambres) + jardin privatif loué 450€ mensuels - au 1er étage : un bel appartement T4 de 117m² (avec trois chambres) loué 550€ mensuels; - au 2nd étage dans le combles aménagés: un appartement T4 de 70m² (avec trois chambres) et un appartement T3 de 79m² (avec deux chambres) de 79m² loués respectivement 500€ et 450€. Cette partie locative bénéficie d'une entrée privative dans une autre rue adjacente avec cour privée pour stationner. Compteurs individuels gaz/eau/électricité. Côté technique l'ensemble du bâtiment comporte une couverture tuile, le chauffage est assuré par un chauffage central gaz pour le rez de chaussée et le 1er étage et par des radiateurs électriques au 2nd étage, menuiseries double vitrage PVC, cave totale, tout à l'égoût. * d'une partie terrain à bâtir de 2000m² (certificat d'urbanisme OK) sur une parcelle actuellement boisée, idéalement orientée sud ouest avec vue sur un château classé. ENVIRONNEMENT CALME !! PRODUIT D'EXCEPTION !! IDEAL AIRBNB OU GITE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05

Idéalement situé à Cambrai, aux 42 et 44 Avenue Saint-Cloud, venez découvrir cette opportunité d'investissement rare sur le marché. La vente porte sur un ensemble de 5 lots distincts (libres de toute occupation) au sein d'un immeuble de rapport, représentant une surface privative totale de près de 192 m². Composition du bien (Prix de revient < 800 &#8364;/m²) : Au Rez-de-chaussée : Un grand appartement de 68 m² (Lot 13). Loyer estimé après aménagement : 580 &#8364;/mois. Au 1er étage : Un studio de 23 m² (Lot 16) et un appartement de 40 m² (Lot 17). Loyers estimés : 320 &#8364; et 450 &#8364;/mois. Au 2ème étage : Deux studios lumineux de 24 m² (Lot 20) et 36 m² (Lot 21). Loyers estimés : 320 &#8364; et 420 &#8364;/mois. Les atouts de ce bien : Fort potentiel locatif : Estimation prudente à 2 090 &#8364;/mois, soit 25 080 &#8364;/an après aménagements ! Optimisation fiscale (Déficit Foncier) : Une enveloppe travaux est à prévoir pour révéler tout le potentiel de ces lots (aménagement des salles de bain et cuisines/kitchenettes, reprise d'un plafond dans l'un des logements, et rafraîchissements intérieurs globaux). Idéal pour gommer vos impôts fonciers ! Sécurité technique : Diagnostics plomb vierges sur l'ensemble des lots. Pas de passoires thermiques critiques (DPE classés D et E), permettant une projection sereine. Prix de vente : 153 000 &#8364; HAI (Honoraires d'agence de 5 000 &#8364; inclus). Un dossier complet avec plans détaillés et diagnostics est à votre disposition. Ne laissez pas passer cette rentabilité brute théorique de plus de 16 % ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Ilana Delaudier Amalia Immobilier 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

SPECIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOTS AVEC LOCAL COMMERCIAL (possibilité d'un 4eme lot) Secteur: RAISME Prix: 397 000 FAI Mandat: 8320 Rentabilité brut: 9,9% Vous souhaitez développer votre patrimoine ou réaliser un investissement locatif performant et sécurisé ? Venez découvrir cet immeuble de rapport offrant un excellent potentiel de rentabilité pouvant être amélioré encore ! Caractéristiques principales : Surface habitable : 153 m² Composition : Ensemble comprenant 3 lots distincts, et un local commercial en rez-de-chaussée. Espace de vie : 3 chambres (1 par logement, pièces lumineuses.) Salles d'eau : Douche ou baignoire. Stationnement & Extérieurs : 1 garage / box privatif + terrasse agréable pour celui au rez de chaussée Équipements & Prestations : Double vitrage PVC & volets roulants. Chauffage individuel électrique + ballon d'eau chaude électrique individuel avec sous compteur. Tout-à-l'égout raccordé. Données financières & Performances : Revenu locatif : 3 000 &#8364; / mois Taxe foncière : 3 200 &#8364; / an DPE : Classe D (185 kWh/m²/an) — Excellente performance pour un immeuble ! GES : Classe B (7 kg CO²/m²/an) Emplacement stratégique à proximité directe des commerces, transports et commodités pour garantir une occupation locative pérenne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Brice LECOUVEZ / Groupe Amalia France #investisseur #immeuble #amaliafrance #locatif #investissement

Jérémy Potel vous propose de découvrir dans la commune de VILLERS EN CAUCHIES, cette jolie maison, deux chambres, jardin garage ! Maison semi individuelle 79m2 habitables. ON POSE LES MEUBLES : SANS TRAVAUX Prix de vente: 139 000 &#8364; Honoraires inclus (mandat: ). Vous y trouverez : Au RDC : une entrée , un salon de 18m2, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage: le palier vous propose 2 chambres. Terrasse, jardin clôturé, garage, dépendances, jardin, cave. Maison habitable de suite, lumineuse et très bien entretenue: Double vitrage pvc avec volets manuels, chauffage poêle à pellet ( 2025), production d'eau chaude par cumulus ( janvier 2026). Dpe D /GES B. Secteur très calme. Faire vite, une rareté sur ce secteur recherché!!! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Jérémy POTEL, agent indépendant du groupe Amalia France, au 07 69 31 70 92.

Jérémy Potel vous propose cette charmante maison de type bel étage de 80m² située sur la commune d'AVESNES LES AUBERT, idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des services essentiels. Prix de vente: 115 000&#8364; Honoraires inclus à la charge du vendeur (mandat 8311: ) Vous y trouverez : Rez-de-chaussée : • Entrée de 6 m² • Chaufferie 27 M² avec Ballon thermodynamique chauffé par une pompe à chaleur (2025), un adoucisseur (2025), une chaudière gaz (2025) 1er étage : • Cuisine aménagée de 6 m² ouvert sur le séjour • WC • Salon de 16m² • Salle de bain 2e étage : • 2 chambres (de 9,8 et 16 m²) Autres informations : • Menuiseries mixtes (PVC double vitrage, volets manuels) • Taxe foncière : 670&#8364;/an • Isolation façade par l'extérieur en 2025 • Maison mitoyenne des deux côtés • Terrain de 356 m² • Parking privatif offrant la possibilité de stationner 2 véhicules • Tout-à-l'égout • Classe énergétique : D Contactez-nous dès maintenant pour une visite : Jérémy Potel Conseiller immobilier Groupe AMALIA FRANCE : 07 69 31 70 92

Située sur la commune de Gœulzin, dans un quartier résidentiel apprécié, cette maison d'architecte en briques construite en 1995 développe environ 223 m² habitables sur une parcelle close de 933 m² exposée Ouest. La maison offre de beaux volumes et une construction de qualité avec des matériaux durables et des prestations soignées. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un bureau, d'un vaste salon séjour ouvert sur le jardin, ainsi que d'une cuisine récente de marque Arthur Bonnet avec plan de travail en granit. Une extension de 20 m² avec chauffage par le sol apporte un espace de vie supplémentaire tourné vers l'extérieur. Une buanderie complète également ce niveau. À l'étage, sur plancher béton avec parquet bois massif, vous retrouverez une suite parentale avec salle de bains privative, trois autres chambres ainsi qu'une salle de douche indépendante. La maison dispose également : - D'un chauffage au gaz de ville - D'un grand garage carrelé avec porte sectionnelle de 4,5 m - D'une borne de recharge pour véhicule électrique - D'un grenier et d'une cave - D'une entrée macadamisée permettant le stationnement de plusieurs véhicules - D'un terrain clos sans vis-à-vis Un bien offrant confort, fonctionnalité et de beaux espaces de vie, à proximité de Douai et des grands axes. Pour visiter, contactez Cédric Gernez 06x76x41x04x07.