Sur la commune de GIVET, en plein centre-ville, Côté France Immobilier propose un immeuble de rapport composé de 4 logements en bon état, louables de suite 2 studios comprenant une pièce à vivre (salon, cuisine, chambre) et une salle de douche avec wc 2 appartement de type T2 comprenant un saon avec cuisine, une salle de douche avec wc et une chambre (2 lits) Double vitrage, volets roulant chauffage électrique. Le bien dispose également d'un jardin (environ 50 m2) Prix: 230.000 euros honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à me contacter au 06.46.84.10.14 ou par mail : jd.philippoteaux@cotefrance.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : http://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: E 311 kwh ep/m2.an Classe Climat : B 9 kgéqCO2/m2.an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 2610 et 3570 euros par an sur base des prix moyens de l'énergie au 01/01/2021. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Dominique PHILIPPOTEAUX - EI - NoRSAC: 790906002, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Magnifique maison de caractère aux superbes murs en pierre et aux toits authentiques en lauze brillante..Elle est située dans une magnifique vallée où l'on trouve peu d'autres habitations. La vue sur la vallée est phénoménale ! Il y a une seule maison à proximité, sinon rien d'autre que la nature et de beaux sentiers de randonnée. La maison dispose d'une superbe grange de deux étages entièrement rénovée. Elle est dotée d'une piscine avec un local technique, d'un secadou et de deux beaux barbecues authentiques sur mesure. La terrasse, joliment carrelée, est spacieuse et offre une vue vraiment phénoménale sur la vallée. Vous pourrez y savourer vos repas en famille ou entre amis, ou simplement prendre l'apéritif en lisant un bon livre. La vue depuis la piscine et les BBQ's est également magnifique. Il y a un abri pour une voiture et un petit verger. Depuis le jardin, vous profitez partout d'une vue imprenable sur les environs. Dans cette maison de 113 m2 de surface habitable, tout a été rénové avec soin et est parfaitement entretenu ; aucun travaux n'est nécessaire. Elle comprend 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau / 2 toilettes, une grande pièce à vivre et une cuisine. Sous l'ensemble de la maison se trouve une cave divisée en plusieurs pièces. La maison a été rénovée et aménagée avec beaucoup de goût. Elle est équipée de double vitrage avec volets et moustiquaires, d'une cuisine flambant neuve et de salles de bains en parfait état. Le toit et les murs sont d'origine et ont également été parfaitement entretenus. Grâce à des travaux de rénovation parfaitement réalisés par des artisans locaux, ce bâtiment authentique bénéficie d'un très bon classement énergétique : il affiche la classe D, ce qui est exceptionnel pour une maison authentique ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE La maison est située proche du Cassaniouze dans le beau Cantal. Une magnifique région qui offre de nombreux villages médiévaux pittoresques, des rivières et des endroits à visiter dans les environs. Il existe de nombreuses possibilités pour découvrir la région, par exemple à pied, à vélo ou en canoë. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. Les vues sont magnifiques! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de Saler, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir ! Commerces : 15 minutes Aéroport : environ 45 minutes / 1,15 heure Rodez et Aurillac disposent d'un aéroport qui sont à environ 45 minutes / 1,15 heure de route et à Aurillac ils se trouvent 2 hôpitals. Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe. Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent sur le marché. Venez découvrir par vous-même le cadre magnifique de cette maison d'exception. Je vous invite à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer plus d'informations au préalable. Tous les rapports et informations sont disponibles sur demande. Quelques détails : Maison de caractère de 5 pièces, murs en pierre, toitures de lauzes, entièrement rénovée Entièrement rénovée par des artisans locaux En très bonne état 113 m2 de surface habitable 2 180 m2 de terrain 4 chambres / 6 pièces Caves 2 salles d'eau / 2 toilettes Chauffage : poêle à bois / chauffage électrique DPE D Eau chaude : ballon à eau chaude Isolation en laine de bois Double vitrage et portes Electricité refait avec attestation consuel Dépendance : une grange en 2 étages, une sécadou, un abri de voiture, local technique piscine Une terrasse couverte avec une magnifique vue Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de caractère de 161,33 m2 offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant de 15 m2, sublimé par une belle hauteur sous plafond de 3,30 m et de magnifiques corniches. Le rez-de-chaussée propose une cuisine dinatoire conviviale avec accès direct à une véranda de 20 m2, elle-même ouverte sur une terrasse et un jardin de 270 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une salle à manger de 17,84 m2, un salon lumineux de 19 m2 ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 18,11 m2 et 17 m2, une salle de bain de 6 m2 et un WC indépendant. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier de 15 m2 offrant des possibilités d'aménagement. En sous-sol, une cave spacieuse de 40 m2 complète ce bien. Au fond du jardin, vous disposerez d'un garage pouvant accueillir un véhicule. Maison équipée en partie de double vitrage et de volets roulants. Prix : 165 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Informations énergétiques. Logement à consommation énergétique excessive.CLASSE ENERGETIQUE F 379 kWh ep/m2 an, CLASSE CLIMAT F 84 kgéqCO2/m2, an. Estimation des coûts annuels : entre 5140 EUR et 7020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques: http://www.georisques.gouv.fr' . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Jean-Pierre Vasques. Tél : 0768246603. E-mail : jeanpierre.vasques@cotefrance.immo. Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 52994847300028.Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr. . A vendre - acheter - seconde résidence - investissement - location - commerce - locatif - résidence principale - vacances - placement immobilier. Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Pierre VASQUES - EI - NoRSAC: 52994847300028, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Situé au milieu de ses un hectare huit, au bout d'une impasse d'un quartier très calme, ce mas ancien rénové et agrandit vous charmera par son cadre exceptionnel. Sa situation à 5 minutes des commerces et commodités, des écoles, 15 mn d'Alès, 30 mn de Vallon Pont d'Arc et 45 mn de Nîmes en font des atouts complémentaires. Ce mas de 250 m2 se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée de 70 m2, très lumineuse avec ses baies vitrées offrant une vue sur la campagne. Un salon de 40 m2 avec le charme d'antan. Une pièce de 20 m2 a été aménagé en salle de sport. Une suite parentale de 40 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes au rez de chaussée ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage, deux chambres dont une avec solarium et un WC. La maison est entièrement climatisée et possède des panneaux photovoltaïques. Trois poëles à bois sont présents pour agrémenter le côté 'cosy'. L'habitation est reliée au réseau d'eau public et l'assainissement est fait par une micro station d'épuration. Sans oublier une dépendance de 80 m2, une cave extérieur et un chalet en bois Pour vous rafraîchir une piscine. Un chenil a également été aménagé avec une partie extérieur cloturée et un petit mazet. En bout de terrain, une source toujours alimentée, même en été. Prix790 000 EUR frais d'agence inclus et à la charge du vendeur. Classe énergétique C146 kWh/m2/an . Classe climat A 4 Kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros ET 2540 euros/ans. Date de réference d'energie 2021 Coté France Réseau Franco -Belge-international d'agenceet d'agents commerciaux. Les information,sur les risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur sur le site géorisques :www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditiriale de Bernard Chardonnet agent commercial indépendent en immobilierde la SARL Côté France ( sans détention de fonds )l'agent commercial immatriculé au RSAC No 383 874 468 à Aubenas titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France Cette annonce vous est proposée par Chardonnet Bernard - SARL - NoRSAC: 383874468, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de AUBENAS Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sur le secteur de Givet, proche de la frontière avec la Belgique, découvrez ce bien d'exception construit en 2004 et proposant un cadre de vie exceptionnel Au rez-de-chaussée, on trouve un lumineux séjour sur cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un wc, et un accès à une piscine couverte et chauffée! L'étage comprend 6 chambres, ainsi que deux salles de douche (dont une avec wc) Le bien dispose d'un terrain d'environ 1300 m2, avec une vue sur la nature pour un confort de vie optimal Chauffage électrique au sol au rdc, poêle à pellets. Chauffage par convecteur électriques à l'étage. Double vitrage, volets électriques, cuisine professionnelle CLASSE ENERGIE: D 230 kwh ep/m2.an Classe Climat : B 7 kgéqCO2/m2.an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 3690 et 5050 euros par an sur base des prix moyens de l'énergie au 01/01/2021. Prix: 446.000 euros honoraires charge vendeur. Contactez moi au 06.46.84.10.14, ou par mail : jd.philippoteaux@cotefrance.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : http://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par M. Jean-Dominique PHILIPPOTEAUX - EI - NoRSAC: 790906002, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Cap d'Agde Emplacement recherché, terrasse et parking Idéalement situé à deux pas des plages, des falaises et du port, cet appartement de 30,22 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre parfait pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement plaisir. Dès l'entrée, on découvre un espace cabine pratique, suivi d'une pièce de vie lumineuse et agréable, pensée pour profiter pleinement des séjours au soleil. La cuisine confortable, bien intégrée, permet une utilisation quotidienne sans compromis. Celle-ci est ouverte sur la spacieuse pièce de vie; équipée du gaz de ville. Un second espace cabine, aujourd'hui utilisé en rangement, apporte un vrai plus en termes d'organisation. La salle d'eau, récemment rénovée, est fonctionnelle et moderne. Le véritable atout de ce bien reste sa belle terrasse, spacieuse et conviviale, où l'on profite d'une vue dégagée sur les mâts des voiliers, dans une ambiance résolument maritime. Une place de parking privative complète l'ensemble -- un confort rare dans ce secteur. À pied : plages, port, promenades en bord de mer, commerces.Ici, une fois arrivé, la voiture devient inutile. Un bien bien placé, facile à vivre et immédiatement exploitable, parfait pour profiter du Cap d'Agde sans contraintes. CLASSE ENERGIE : E 322 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 10 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 630 euros et 890 euros. La copropriété possède 284 lots. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de 119 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un environnement paisible, découvrez cette maison idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Langon. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse donnant à l'arrière du jardin. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m2, sans vis-à-vis, cette propriété est complétée par un garage. CLASSE ÉNERGIE : C 153 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 1250 EUR et 1730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix 249 000 EUR, dont 5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236700 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute d'Aillas/La Réole, à une heure de Bordeaux, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété équestre offre des infrastructures complètes et fonctionnelles, parfaitement adaptées à une activité professionnelle ou de tourisme équestre. La partie habitation se compose d'une maison principale d'environ 113 m2, complétée par deux studios indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 150 m2. La bâtisse en pierre, pleine de charme, comprend : Un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre, une mezzanine (non comptabilisée dans la surface habitable) idéale pour un espace bureau ou couchage d'appoint, une cuisine de type longère, une salle d'eau. Dans le prolongement de l'habitation, un potentiel d'agrandissement permet d'envisager la création d'un espace de vie supplémentaire ou de nouvelles chambres. La partie équestre, parfaitement équipée, propose : 36 boxes, 4 selleries, 2 douches pour chevaux, 2 carrières, dont une couverte, un rond de longe, un marcheur 4 places, un manège, un parcours de cross, une piste de 700 mètres, un club house et des sanitaires pour l'accueil des visiteurs. L'alimentation en eau des installations équestres est assurée par un forage. En complément, la propriété dispose d'un hangar de 160 m2, et d'un carport idéal pour l'accueil de camping-cars. L'ensemble s'étend sur près de 11,5 hectares, avec un ruisseau venant border la propriété sur un côté, renforçant le charme et la qualité de l'environnement. CLASSE ÉNERGIE : E 325 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 10 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 2760 EUR et 3790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix 800 000 EUR, dont 3,9 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sur Frontignan est une commune dans le département de l'héraut elle est située entre mers, garrigues et collines de la Gardiole, tout près du bassin de Thau, Dans une petite résidence très calme à proximité du centre-ville et de la plage, appartement de type t4 de 88 m2 situé au 1e étage sans ascenseur, comprenant un séjour spacieux et lumineux donnant sur un balcon, une cuisine séparée avec un cellier et un balcon, trois chambres, une salle de bain et un wc. Parking commun avec la possibilité acquérir un garage. C'est un bien idéal pour une résidence principale ou d'investissement, de par sa situation géographique et sa proximité avec les commerces,la plage, d'un centre commercial. L'avantage, de par sa configuration et de sa situation géographique. Soit en étant un cocon familial à prix abordable, soit un projet locatif à forte rentabilité, il est situé dans un environnement calme. Le double vitrage assure la tranquillité des occupants. Pour vous aérer sans quitter votre appartement, vous bénéficierez de 2 balcons totalisants 9 m2, ce qui amène la superficie exploitable à 97 m2. Ce bien nécessite un rafraichissement. Une habitation attractive pour des premiers accédants. Votre agence immobilière youssef ADDA se tient à votre disposition pour visiter ce bien ou en découvrir d'autres. Le bien est soumis au statut de la copropriété, charges 820 euros/an comprenant eau froide et l'entretien de copropriété. Prix: 220 000 euros honoraires charge vendeur. CLASSE ENERGIE: E (273 kWh EP/m2.an / 59kg CO2/m2. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 0674170018. Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Youssef ADDAHRAOUI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le numéro 490 455 284 Agent Commercial Hérault Tel: 06 74 17 00 18 , Côté France, Agence immobilière - Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - investir *** Référence annonce : 5431 Cette annonce vous est proposée par Youssef Addahraoui - EI - NoRSAC: 490455284, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix désormais réduit ! Une magnifique maison en murs et pierres au prix très attractif de 180 000 euros Aux abords d'un beau village médiéval une charmante maison d'habitation rénovée datant de 1813, avec une partie construite dans les années 70. La maison de 95 m2 est située à la périphérie du village, mais le centre du village est accessible à pied. Il y a plusieurs restaurants, dont un avec une étoile Michelin. La maison comprend 3 étages. Elle dispose d'un beau salon avec une grande cheminée typique (Cantou) et un poêle à bois, d'une cuisine séparée entièrement rénovée, de deux chambres spacieuses et d'une belle salle de bain neuve avec baignoire. Il est possible de créer une chambre supplémentaire. Sous la maison se trouvent 1 garage, 1 buanderie (qui peut faire office de 2ème garage), 1 cave avec espace de stockage et 1 atelier séparé. La maison a de beaux murs en pierre et un bel escalier menant à la porte d'entrée. Il y a un beau jardin ensoleillé près de la maison et de l'espace pour garer une voiture sur la propriété, mais il y a aussi un terrain de plus de 600 m2 à quelques minutes de marche. Ce terrain se prête parfaitement à la création d'un potager ! La maison a été entièrement rénovée et dispose de double vitrage et d'une bonne isolation. Le chauffage est régulé par une pompe à chaleur récemment installée. L'eau chaude est produite par un ballon à eau chaude et la maison est raccordée au réseau d'égouts. La toiture a été vérifiée et a été rafraîchie en 2019. Dans l'ensemble, une maison très charmante qui a été entièrement rénovée, où vous n'avez qu'à choisir une belle couleur pour les volets pour la peindre dans la couleur de votre goût ! Et bien sûr, si vous le souhaitez, vous pouvez ajouter une chambre et/ou une salle de bain supplémentaire au 1er étage. Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous cherchez une maison en pierre rénovée, avec garage et jardin dans un beau petit village dans le Cantal, alors c'est le moment de prendre rendez-vous ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE La propriété est située dans un des plus beaux villages du Cantal. Aurillac, la capitale du Cantal, est à 20 minutes en voiture, et Maurs-la-Jolie est également très proche. Vous y trouverez toutes les commodités. Aurillac dispose également d'un aéroport et de 2 hôpitaux. Près d'Aurillac se trouve la station de ski 'Le Lioran', un endroit idéal pour faire du ski en hiver. La maison est proche de la région volcanique du Cantal, où vous trouverez, entre autres, le Puy Mary, un des célèbres volcans. L'un des plus grands d'Europe. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle a beaucoup de beauté à offrir. La région est vallonnée, avec des chaînes de montagnes et beaucoup d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. Le paysage est magnifique ! Des collines avec des prairies et les célèbres vaches Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout pour plaire ! Venez découvrir par vous-même les magnifiques environs de cette charmante maison. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d'informations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur simple demande. Quelques détails : Maison de caractère de 5 pièces, murs en pierre, toitures de lauzes, renovée. Renovée par des artisans locaux 95 m2 de surface habitable 1 027 m2 de terrain (jardin attenant et non attenant) 2 chambres / 5 pièces Cave Salle de bain / 2 toilettes Chauffage : pompe à chaleur /poêle à bois DPE C Eau chaude : ballon à eau chaude Double vitrage Garage Terrasse Assainissement : tout à l'égout Fibre eligible INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Classe énergie : C 175 kWh/m2/an Classe climat : B 6 kg CO2/m2/an Coûts annuel Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -