PARIS 11ème - Métro Parmentier - Rue de la Fontaine au Roi - 2 pièces en étage - clair et calme Dans une copropriété bien entretenue , un appartement de type 2 pièces traversant d'une superficie de 30.75 m2 Loi Carrez. Le bien situé au troisième étage comprend: une entrée, un agréable séjour avec une vue dégagée, une cuisine indépendante, une chambre également sur cour et une salle de bain avec WC. Cet appartement au calme bénéficie d'une belle luminosité et d'un emplacement privilégié au cœur du 11ème arrondissement à proximité de toutes commodités. Une cave complète l'ensemble. Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lots/80 lots. Quote-part du Budget prévisionnel annuel de 767€ comprenant les charges générales. Pas de procédure en cours. Pour toute information, contacter Adrienne ALBERT-ROULHAC au 06 81 26 92 33 ou adrienne.aroulhac@kwfrance.com RSAC 833 519 382

Situé à deux pas du Métro FAIDHERBE CHALIGNY, dans un immeuble correctement entretenu, au 1er étage sans ascenseur et au calme sur une cour, APPARTEMENT de 2 pièces comprenant : entrée, cuisine, pièce de vie, chambre et salle d'eau. Rafraichissement à prévoir. Immeuble en cours de mise en copropriété – les frais afférents à la création de la copropriété et à la mise en place du syndic seront à la charge du vendeur, la désignation du syndic interviendra au plus tard à la vente. Situé au cœur du faubourg Saint-Antoine, entre Bastille et Nation, ce secteur du 11e arrondissement offre un cadre de vie à la fois vivant, convivial et recherché. L'adresse bénéficie de tout le charme du Paris artisanal et commerçant, héritier du passé des ébénistes et créateurs qui ont façonné l'identité du quartier. Aujourd'hui, le Faubourg Saint-Antoine s'impose comme un lieu emblématique mêlant ateliers réhabilités, cafés chaleureux, galeries, boutiques de créateurs et adresses gourmandes. La proximité de la rue du Faubourg Saint-Antoine, de la rue de Charonne et de la rue Keller offre un choix varié de restaurants, commerces de bouche et concept-stores, tout en conservant une ambiance de village typiquement parisienne. Le quartier séduit aussi par sa praticité, avec de nombreux établissements scolaires, marchés de quartier et espaces verts, notamment le square Trousseau et la coulée verte René-Dumont, véritables respirations au cœur de la ville. Parfaitement desservi, le secteur bénéficie des stations Faidherbe-Chaligny (ligne 8), Ledru-Rollin (ligne 8) et Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8), permettant un accès rapide vers les grands centres parisiens. Avec son caractère authentique, sa vitalité commerçante et sa forte identité locale, le quartier du Faubourg Saint-Antoine incarne l'un des lieux les plus attachants et vivants de l'Est parisien, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

BOISSY ST LEGER (94) - MAISON FAMILIALE RENOVEE - 5 PIECES - 126 M² - TERRASSE ET JARDIN À seulement quelques kilomètres de Paris, dans un secteur pavillonnaire recherché et calme de Boissy-Saint-Léger, découvrez cette maison familiale de 5 pièces parfaitement entretenue, alliant charme, confort et fonctionnalité. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports. Entièrement rénovée en 2011, cette maison d'une surface totale de 126,43 m² (dont 111,85 m² habitables) offre de beaux volumes lumineux et une organisation fluide des espaces. Au rez-de-jardin : Un vaste séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition plein sud). Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale. Une chambre de 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, profitez de deux terrasses : L'une à l'avant, côté rue, permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules, L'autre à l'arrière, ouverte sur un jardin verdoyant d'environ 165 m2 avec cabane en bois et réserve d'eau de pluie, parfait pour les beaux jours et pour recevoir votre entourage. À l'étage : Trois chambres sous combles offrant respectivement 9 m², 17 m² et 20 m² au sol, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Accès à des combles isolés (non aménagés) offrant environ 30 m² de rangements. Un environnement agréable et pratique À moins de 10 minutes à pied : Écoles maternelle et élémentaire (Les Châtaigniers, Bois Clary), bibliothèque, commerces, restaurants. Mais également le marché “La Ferme de Boissy” au centre-ville qui se trouve à seulement 15 minutes à pied. Côté transports : La gare RER A de Boissy-Saint-Léger est accessible en 10 minutes via le bus 435, situé à deux pas de la maison. Informations complémentaires : - DPE : D / GES : B - Charges : Pour 4 pers. prévoir : Electricité : 220 €/mois - Eau 80 € /mois - Bois (8 stères) entre 800 bet 1000 € /an. - Taxe foncière : 1 604 €/an - Système d'alarme avec télésurveillance (abonnement 35 €/mois) - Bien non soumis à la copropriété Les atouts qui font la différence : - Secteur recherché à proximité du Bois de Clary - Maison rénovée et très bien entretenue - Beaux volumes et nombreux rangements - Double terrasse & jardin plein sud - Bonne isolation Aucune anomalie électrique Il ne reste plus qu'à découvrir cette belle maison au confort moderne et à proximité du Bois de Clary ! Contactez dès aujourd'hui votre éco-conseiller immobilier ! Rodolphe HANIKA 06 20 83 97 05 EI – RSAC Évry 531 621 266

Situé en dernier étage avec ascenseur d'une résidence recherchée et bien entretenue de 1977, face au Parc Montsouris, ce magnifique duplex de 115,24 m² Loi Carrez séduit par ses volumes, sa luminosité et ses exceptionnels espaces extérieurs totalisant plus de 62 m². L'appartement se compose, au premier niveau, d'une vaste pièce de vie de près de 40 m² baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse avec rangements, d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une première terrasse de 29,39m² et un balcon de 6,56m² prolongent agréablement les espaces de vie. À l'étage supérieur, vous découvrirez une seconde chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une spectaculaire terrasse de 26,06m² offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours et de vues dégagées sur l'environnement verdoyant du Parc Montsouris. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, Sud, Est et Nord, ce bien rare offre une qualité de vie exceptionnelle au sein d'un quartier prisé du 14e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. Deux grandes caves de 9,2 m² et de 8,72m² complètent ce bien. Un box privatif et confortable de 20,97m² est également inclus dans le prix. Les atouts : • Duplex en dernier étage • Plus de 62 m² d'espaces extérieurs • Vue dégagée sur le Parc Montsouris • Séjour de réception d'environ 40 m² • Deux grandes chambres de 25,61 m² et 20,25m² • Deux salles d'eau • Deux caves • Résidence de standing avec ascenseur • Quartier recherché du 14e arrondissement Un bien rare sur le marché, alliant confort, luminosité et extérieurs exceptionnels dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 4/24 lots, dont 19 à usage d'habitation. Charges courantes de copropriété : environ 7 842€ / an (gardien, ascenseurs, eau chaude et chauffage collectif inclus) Taxe foncière : 3 502 €. Aucune procédure en cours Pour toute demande de visite, vous pouvez contacter Fabio BORGES au 07 69 61 30 70 e-mail: fborges@fortisimmo.fr RSAC 100 345 370

Situé rue Monge au cœur du Quartier Latin, à deux pas du Jardin des Plantes et de la rue Mouffetard, nous vous proposons un studio au 5ème étage avec ascenseur. Donnant intégralement sur cour, il se compose d'une pièce principale de 13,95m², d'une cuisine séparée, et d'une salle de bains avec fenêtre et WC sanibroyeur. Calme et idéalement situé, ce bien conviendra parfaitement pour un pied-à-terre parisien ou investissement locatif, à deux pas des universités et des transports. Copropriété ancienne bien tenue, ravalements de façades effectués récemment. Une cave en sous-sol complète le bien. Bien soumis au statut de copropriété - 2 lots vendus - Copropriété de 23 lots - Absence de procédure en cours - DPE E Quote part du budget prévisionnel annuel de 1284,44 € / an. Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 téléphone : 06.66.00.72.60.

PARIS 6 - MARCHE SAINT GERMAIN - 2 PIECES A RENOVER- VUE DEGAGEE Au quatrième étage par ascenseur d'une copropriété bien entretenue, appartement 2 pièces traversant de 42.68 m2 loi carrez, agencé comme suit : un séjour, une chambre au calme sur cour, une cuisine séparée, une salle de bain, toilettes séparés. L'appartement bénéficie d'un vue dégagée sur le marché Saint-Germain. Appartement à rénover. Une cave et des rangements complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots Quote-part du budget prévisionnel annuel de 2 836 euros. Pas de procédure en cours Pour toute demande, contactez : Adrienne ALBERT-ROULHAC au 06 81 26 92 33 ou aaroulhac@fortisimmo.fr RSAC 833 519 382 PARIS

PARIS IIᵉ – MONTORGUEIL / RUE BACHAUMONT Idéalement situé rue Bachaumont, au cœur du très recherché quartier Montorgueil, au sein d'un bel immeuble en pierre de taille de 1880 avec ascenseur, élégant appartement de 84,24 m² loi Carrez, entièrement repensé par architecte. L'appartement offre un séjour lumineux sur rue avec de larges baies vitrées, intégrant un espace bureau discret parfaitement aménagé. Les volumes ont été optimisés avec soin et les perspectives subtilement travaillées pour un cadre de vie à la fois esthétique et fonctionnel. La cuisine semi-ouverte, sublimée par un plan de travail en marbre noir, est entièrement équipée. L'ensemble du mobilier sur mesure réalisé par architecte s'intègre avec harmonie et reste en place. Côté nuit, trois chambres au calme sur cour, dont deux chambres d'enfants modulables grâce à une porte coulissante. Le bien dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec espace buanderie, ainsi que de toilettes séparées et d'un dressing. Prestations de qualité : — Mobilier sur mesure — Parquet massif — Double vitrage thermique et phonique (fenêtres remplacées en 2020) — Chaudière gaz à condensation — Baies vitrées DPE C Une double cave complète ce bien. Un bien rare alliant emplacement prisé et rénovation de qualité. Possibilité d'acquérir un studio mitoyen de 27.40m2 CARREZ ( DPE D) Bien soumis au statut de la copropriété -2 Lots Quote part: 40/1000 Pour plus d'informations : Samuel BRAMLI au 06-99-61-08-75/sbramli@fortisimmo.fr

À une quarantaine de kilomètres de Paris, la commune de Chambly séduit par son équilibre rare entre qualité de vie, environnement verdoyant et accessibilité rapide à la capitale. Desservie par la gare SNCF reliant Paris Gare du Nord en environ 35 à 40 minutes, Cadre résidentiel paisible en conservant facilité de déplacement. Maison des années 30 d'environ 90 m² habitables, entièrement rénovée, elle conjugue le cachet de l'ancien et confort moderne. Classée en C grâce à l'installation d'une pompe à chaleur, elle offre une consommation maîtrisée et un confort appréciable. Édifiée sur un rez-de-jardin surélevé, une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. Une cuisine aménagée et équipée, salle à manger, idéal pour les moments de convivialité. Salon lumineux et accueillant invite à la détente. Une chambre,un WC complètent ce niveau fonctionnel. À l'étage, une belle pièce passante d'environ 25 m² au sol (14 m² habitables) offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace nuit supplémentaire. Une seconde chambre vient compléter ce niveau. Le rez-de-jardin apporte un véritable atout supplémentaire avec ses espaces annexes permettant stockage, atelier, buanderie ou encore aménagement selon vos besoins. Un environnement agréable, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités, des écoles, des commerces et des infrastructures sportives. Chambly est particulièrement appréciée pour son esprit familial, ses espaces naturels, ses promenades le long de l'Esches et sa proximité avec les forêts et la campagne de l'Oise, offrant un cadre de vie apaisant. Un bien idéal pour les acquéreurs recherchant le compromis parfait entre vie au vert et proximité de Paris, sans renoncer au confort ni à la praticité du quotidien. Contactez-moi Frédéric 06.07.10.50.27 / EI/RSAC 538.594.268 Pontoise

PARIS 2ème – EXCLUSIVITE ! VENTE MURS DE BOUTIQUE Quartier Montorgueil – Investissement patrimonial de qualité ! Au cœur du très recherché quartier Montorgueil, découvrez cette opportunité d'investissement rare : des murs commerciaux d'angle vendus occupés, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement particulièrement dynamique. Les photos du local vide sont celles qui avaient été prises avant l'installation de « BABA YOGA CLUB » L'ensemble se compose de : Une boutique en rez-de-chaussée de 61,73 m² carrez, qui étaient auparavant 2 boutiques, l'ensemble bénéficiant de plusieurs accès ; Un premier étage de 90,84 m² carrez, également doté de deux accès ; Un sous-sol de 72,88 m² carrez, exploité par un second locataire et disposant d'un accès séparé. Surface totale de 225,45 m² carrez et 248,21 m² au sol. Les surfaces du rez-de-chaussée et du premier étage sont louées à un premier locataire pour un loyer annuel de 72 000 € HT/HC, et le sous-sol est loué à un second locataire pour un loyer annuel de 8 400 € HT/HC. Revenus locatifs annuels : 80 400 € HT/HC. Chaque locataire bénéficie de son propre bail ainsi que de compteurs individuels d'électricité et d'eau. L'atout de ce local est sa modularité puisqu'à l'origine le rez-de-chaussée était composé de 2 boutiques, le 1er étage est quant à lui accessible aussi bien par la boutique que par les parties communes de l'immeuble et le sous-sol bénéficie de plusieurs accès, ce qui lui permet d'être indépendant. Le sous-sol sécurisé constitue un espace de stockage particulièrement recherché en plein centre de Paris, avec un accès facilitant les opérations de chargement et de déchargement grâce à un emplacement de stationnement utilisable à cet effet. L'ensemble a été entièrement rénové. Un emplacement stratégique au sein d'un secteur à forte activité commerciale, offrant une excellente pérennité locative et un fort potentiel patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété : 4/197 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 4 800 € Pas de procédures en cours. DPE C Pour plus d'informations, contactez, David AMIEL au 06 99 61 23 74

Votre premier chez-vous ou un investissement judicieux, au centre-ville d'Eyragues, aux portes d'Avignon ! Vous rêvez de votre premier appartement ? Vous cherchez un investissement locatif rentable ? Ne cherchez plus ! Ce superbe 2 pièces à Eyragues, à quelques minutes d'Avignon, est fait pour vous ! Imaginez-vous : un appartement lumineux et chaleureux de 40m2, avec sa propre terrasse ensoleillée où prendre votre café le matin. Un espace pensé pour vous offrir confort et fonctionnalité, que vous soyez un jeune couple, une personne seule ou un investisseur avisé. Côté pratique : - Cuisine américaine équipée - Une chambre cosy - Terrasse privative - Parking et garage Les atouts supplémentaires : Petit immeuble de seulement deux étages: pour une ambiance conviviale et paisible. Proximité d'Avignon: accès facile aux commerces, services et transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité ! Bien soumis au statut de copropriété. 1 lot. Quote-part au budget prévisionnel : 432€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contacter LUX* Immobilier & FORTIS Immo — Alpilles • Provence • PACA • Paris • International Laurence Isselin — Agent Immobilier +33 6 31 95 10 31 laurence.isselin@li-luximmo.com « Là où vos rêves prennent racine, l'excellence trouve son adresse » (siren 943 598 086)